Второе жилье в собственности оплата коммунальных услуг

Важная информация на тему: "Второе жилье в собственности оплата коммунальных услуг" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Второе жилое помещение: почему в Москве взимаются завышенные коммунальные платежи по статье «содержание и ремонт жилого помещения»?

Собственники двух и более жилых помещений в Москве в недоумении: почему за « второе» жилье им приходится платить более высокую коммуналку? На сайте Центр координации ГУ ИС Москвы опубликован официальный комментарий по этому вопросу

Почему в Москве завышены коммунальные платежи за « второе» жилье?

Вопрос: В связи с чем, если в собственности имеется два жилья и при расчете и начислении платы по услуге « содержание и ремонт жилого помещения» мне устанавливают завышенный тариф?

Ответ специалиста Центра координации ГУ ИС Москвы: В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.9 примечаний к Приложению 7 к постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП « Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год» граждане, имеющие в собственности более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, оплачивают стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений по ценам за площадь, занимаемую сверх установленных норм, то есть из расчета 24,53 руб. за 1 м² для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах многоквартирных домов со всеми удобствами.

Таким образом, гражданам, имеющим в собственности более одного жилого помещения либо не зарегистрированным в нем, не осуществляется дотирование стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Для них начисления за услуги по содержанию и текущему ремонту по принадлежащим жилым помещениям осуществляется в соответствии ценами за площадь, занимаемую сверх установленных норм ( но не выше фактической стоимости).

Первое и второе жилье — как платить?

21.06.2010 в 13:08

Здраствуйте уважаемые товарищи!
Ещё одна исскуственная проблема имеющая широкие последствия для москвичей!

Олег, у нас такая же проблема, в 2-х бухгалтериях в один голос говорят, что мы должны оплачивать коммунальные услуги в 2-х местах по повышенным тарифам.Так вот хотелось бы все таки поподробнее узнать о расчетах (тарифах) на вторичное жилье. По ссылкаминтересующей меня информации не нашла!

Эта ссылка на форум где более менее обозначены нюансы проблемы — http://newtariffs.ru/forum/pervoe-i-vto. k-platit

Ситуация как две капли воды похожа на беспредел с РУСЭНЕРГОСБЫТ-М, тоесть наглое продавливание своих интересов.


Ниже приводится пункт 10 постановления №1294-ПП и пункт 10 постановления №963-ПП .

Пункт 10 приложения №4 к постановлению Правительства Москвы от 01 декабря 2009 г. №1294-ПП гласит:

«В обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан — собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.»

Пункт 10 приложения №3 к постановлению Правительства Москвы от 01 декабря 2007 г. №963-ПП гласит:

«Платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, превышающую установленную норму, взимаются по ценам, установленным для соответствующей категории дома, увеличенным в 2,5 раза, но не выше фактической стоимости.»

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Коммунальные платежи до права собственности.

#1 24.06.2016 20:51:32

Коммунальные платежи до права собственности.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом.

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в 2013 году. Поскольку квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, право собственности было оформлено через суд в ноябре 2015 года. Договор с управляющей компанией был подписан в мае 2015 года. УК требует оплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, начиная с 2013 года. В квартире ремонт не производился, соответственно никто не проживает и никто не прописан.

Вопрос: С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также капитальный ремонт – с момента регистрации права собственности? На какие статьи закона следует ссылаться при разговоре с УК? Заранее спасибо!

#2 27.06.2016 09:02:58

Re: Коммунальные платежи до права собственности.

C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?

И. Дубровская,
юрист, г. Санкт-Петербург

«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2013 г.

Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги (В. Котов, журнал «Жилищное право», N 8, август 2015 г.)

Как происходит оплата коммунальных платежей собственником двух квартир?

Дополнительные материалы:

У меня в собственности 2 квартиры в 5-ти этажке..
В 1ой прописана я сама. Во 2-ой мой отец. В жке мне сказали , что согласно постанолению №1294-ПП от 01.12.09 г. прилож. №4 я должна платить за содержание по обеим квартирам не 7,32 руб за кв. метр., а 18,24. Но в приложении написано, что 18-24 берется за площадь сверх установленных норм. Я понимаю так, что за площадь, где я прописана с меня надо брать по 7-32, а за вторую площадь 18-24. Но бухгалтер говорит, за обе площади по 18-24 руб. Кто прав и если права я, то на какой документ мне ссылаться. Бухгалтер сказала,что я должна сама искать на что ссылаться. Если можно, помогите. Спасибо.

Читайте так же:  Как получить пай на землю в россии

Здравствуйте, г-а Габриэлян О. Пункт 10 Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП определяет: В обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан — собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Т.е. Вы обязаны платить двойной тариф за содержание и ремонт жилья обеих квартир.

Что должен оплачивать владелец квартиры

Содержание статьи

  • Что должен оплачивать владелец квартиры
  • Как платить за квартиру отдельно
  • Как платить за две квартиры

Оплата налогов

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Самый широкий спектр оплат и большую сумму забирают коммунальные платежи. Сюда входит плата за содержание жилья, ремонт жилья. А по новому законодательству 2014 года, включен накопительный платеж за капитальный ремонт жилья, который планируется в далеком будущем.

[2]

Если дом многоэтажный и оснащен лифтом, то владелец квартиры обязан платить за техобслуживание лифта, независимо пользуется он им или нет. Первые этажи составляют исключения, но лишь в некоторых домах, по согласованию со всеми жильцами.

Текущие платежи по расходу света, воды, газа и пользование канализацией рассчитываются по показателям на приборах учета или по количеству проживающих граждан. Но как бы они ни рассчитывались, и кто бы из проживающих людей в квартире ни наматывал воду или свет, вся ответственность по оплате ложится на собственника квартиры.

Каждая организация заключает договор на предоставление услуг именно с владельцем квартиры, требуя при этом документы, подтверждающие права собственности. Поэтому и спрос с хозяина жилья. В случае игнорирования и неуплаты платежей, службы, предоставляющие коммунальные услуги, обращаются в суд. Исковое заявление подается только на собственника жилья.

Квартира с двумя собственниками: как на каждого из них начисляется долг за коммуналку?

Ситуация: у квартиры два собственника, каждый из них владеет долей в ½. Отношения между совладельцами не очень хорошие, они в ссоре. За «коммуналку » платить лишь один из них. И «принципиально » платит лишь «свои » 50% от суммы в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Другой совладелец свои обязанности попросту игнорирует. Долг по квартплате растет, в итоге управляющая компания обращается в суд с требованием о принудительном взыскании.

И вот вопрос: как должен суд распределить образовавшуюся задолженность? Поровну между совладельцами или полностью ее предъявить тому из собственников квартиры, который не оплачивал ЖКУ? Ответ дают итоги судебного разбирательства между коммунальщиками и хозяевами квартиры в городе Абакан (республика Хакасия).

Кто оплачивает долги за «коммуналку » в квартире с долевой собственности?

Как следует из судебных документов, собственниками квартиры являются мужчина и женщина с одинаковой фамилией. В материалах об этом не говорится, но можно предположить, что это муж и жена.

В течение длительного срока коммунальные услуги в квартире оплачивались не полностью. Из 92 тысяч рублей – лишь около 51 тысячи рублей. Соответственно, образовался долг в 41 тысячу. Управляющая компания дома подала в суд на хозяев квартиры, требуя вернуть задолженность.

Суд первой инстанции (городской суд Абакана), рассмотрев иск коммунальщиков, признал обоих совладельцев квартиры «солидарно » ответственных за выплату долга. Иными словами, оба они должны были оплачивать его в равных долях.

Однако женщина, регулярно до этого оплачивавшая, как она считала, свою долю в «коммуналке », брать на себя «чужой » долг не захотела, подала апелляцию в вышестоящий суд. И добилась в Верховном суде республики Хакасия поддержки своей точки зрения.

Рассмотрев дело, судьи республиканского суда пришли к выводу, что оба ответчика должны были вносить плату как за жилищные, так и за коммунальные услуги пропорционально принадлежащей им доли.

Отталкивались они, в частности, от разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ. В нем говорится, что:

«сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение» (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

При этом женщина предоставила в суд документы (квитанции ), подтверждающие, что именно она оплатила 51 тысячу рублей из 92 тысяч платежей, начисленных коммунальщиками. Со стороны мужчины – другого совладельца квартиры, никаких документов об оплате «коммуналки » предоставлено не было.

Итог: суд возложил обязанность по оплате долга перед коммунальщиками на совладельца – мужчину.

Ознакомиться с апелляционным решением по делу о «долге за коммуналку в квартире с двумя совладельцами» можно на сайте Верховного суда республики Хакасия.

Две квартиры в собственности что с оплатой коммуналки?

Я прописана в одной квартире в другой временно зарегистрирована. Она мне достанется со временем. Невозможно быть прописанным в двух квартирах. Что будет с квартирой в которой никто не прописан? Как начисляется коммуналка? Берут ли за воду и газ? В этой квартире я живу и зарегистрирована временно

Читайте так же:  Чем отличается регистрация от прописки в россии

К сожалению, за многое придётся платить, и совсем не важно прописаны, проживаете вы там или нет. Наше законодательство устроено таким образом, чтобы возложить максимальную нагрузку по содержанию жилья на собственника квартиры. Одно время сталкивался с подобной ситуацией и получился такой вот расклад:

  1. Текущие расходы управляющей компании на обслуживание дома, текущий ремонт, капитальный ремонт и т.п., а также за отопление квартиры придётся платить в полном объёме. У нас данные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры, без учёта количества проживающих, прописанных, собственников.
  2. За воду и электроэнергию необходимо платить или по индивидуально установленному нормативу потребления, или устанавливать индивидуальные приборы учета и платить уже по факту потребления.
  3. Что касается платы за газ, то тут придётся платить либо по нормативу, либо устанавливать дорогой счётчик и платить уже по факту потребления, либо устанавливать на газовую трубу заглушку и не платить совсем. Правда если вам установят заглушку на газовую трубу, то за повторное подсоединение придётся выложить существенную сумму, поэтому необходимо просчитать, что выгоднее.
  4. Что касается оплаты вывоза мусора, то тут отвертеться от расходов не получится. Законодатели придумали так, что за вывоз мусора платят по количеству проживающих (прописанных) в квартире, а если таковых не имеется, то по количеству собственников жилого помещения — иного не дано. Не важно, что в пустующей квартире не появляется мусор, никого это не волнует, ты обязан отдать деньги.

Исходя из этого можете посчитать, что выгоднее для вас — платить по нормативам или устанавливать счётчики, что тоже требует определённых затрат.

Как видите, особо сэкономить на платежах, касающихся содержания пустующей квартиры, не получится.

Вопрос по начислению квартплаты в Москве за второе жилье.

Имею в собственности две квартиры в Москве. По квартире, в которой никто не прописан, расчет оплаты по статье затрат «ремонт и обслуживание втор. жилье» производился в повышенном размере. По квартире, в которой прописан я и мое семейство, расчет оплаты по статье затрат «ремонт и обслуживание» производился по более низким тарифам.

Однако, сейчас получил от ЕИРЦ документ об оплате за июль по квартире, в которой прописан — оплата значительно увеличилась за счет того, что статья затрат «ремонт и обслуживание» превратилась в статью «ремонт и обслуживание втор. жилье». На мой вопрос о причинах такого изменения, мне было в ЕИРЦ сообщено, что при наличии в собственности более одного жилья — оплата всех, имеющихся в собственности жилых помещений, осуществляется по увеличенным тарифам. На мой вопрос — почему ранее расчет осуществлялся иначе, объяснили, что они не знали о наличии второго жилья (хотя обе квартиры обслуживаются одним ЕИРЦ) и предложили радоваться этому обстоятельству, что мне столь долгое время удавалось сэкономить на квартплате.

В связи с этим, прошу сообщить, если кто знает — какими нормативными актами регулируется начисление квартплаты в Москве при наличии в собственности двух квартир? Правомерен ли порядок расчета, который стал применяться в настоящее время?

Тогда, собственно, вопрос: при отсутствии излишков площади, но при владении двумя квартирами — оплата по повышенным тарифам взымается за обе квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

Какой нормативный акт регламентирует взымание оплаты по повышенным тарифам? Хотелось бы ознакомиться с первоисточником.

Излишков нет. В первой квартире, где никто не прописан — общая площадь 38 кв.м., во второй квартире, где прописано 6 человек — общая площадь 73 кв.м..

И все-таки: кто-то может дать ссылку на нормативный акт, где это все прописано, дабы ознакомиться с первоисточником.

Второе жилье в собственности оплата коммунальных услуг

  • Как платить за второе жилье
  • Как оплатить покупку квартиры
  • Что должен оплачивать владелец квартиры
  • — паспорт;
  • — свидетельство о собственности;
  • — выписка из домовой книги по месту фактического проживания и по месту нахождения второго жилья;
  • — заявление в единый расчетный центр;
  • — заявление в суд, если вы с чем-то не согласны.
  • Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности?

Дополнительные материалы:

У меня в собственности 2 квартиры в 5-ти этажке..
В 1ой прописана я сама. Во 2-ой мой отец. В жке мне сказали , что согласно постанолению №1294-ПП от 01.12.09 г. прилож. №4 я должна платить за содержание по обеим квартирам не 7,32 руб за кв. метр., а 18,24. Но в приложении написано, что 18-24 берется за площадь сверх установленных норм. Я понимаю так, что за площадь, где я прописана с меня надо брать по 7-32, а за вторую площадь 18-24. Но бухгалтер говорит, за обе площади по 18-24 руб. Кто прав и если права я, то на какой документ мне ссылаться. Бухгалтер сказала,что я должна сама искать на что ссылаться. Если можно, помогите. Спасибо.

Здравствуйте, г-а Габриэлян О. Пункт 10 Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП определяет: В обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан — собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Т.е. Вы обязаны платить двойной тариф за содержание и ремонт жилья обеих квартир.

Сегодня с удивлением узнала, что в графе «содержание и тек.ремонт здания» плачу повышенный тариф. На меня еще оформлена квартира в далеком регионе.
Как в принципе узнают, сколько у человека квартир?
«Лишняя» квартира считается только в Москве или вообще?
Получается, я за обе квартиры плачу по повышенному тарифу (к сожалению, не могу посмотреть квитанции за дальнюю квартиру)? Или только за московскую?
А если у меня всего лишь доля в квартире — она тоже считается «лишней» и с повышенными тарифами коммуналки?
Если же еще и дом в деревне — как быть здесь? В Москве будут начислять повышенный тариф и за него?

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Читайте так же:  Как посмотреть налог на машину по номеру

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

  1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры. Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.
  2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).
  3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
  4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Примерный перечень документов для перерасчета:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
  • Билеты на поезд, самолет и т.д.
  • Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
  • Справка о временной регистрации по другому адресу.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

Заявление на перерасчет

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней. Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены. Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 14.01.2019 года, ставка рефинансирования составляет 7,75%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,026% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

  • Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
  • Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

[1]

Порядок действий

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

  1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
  2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
  3. Направить заявление и документы в УК.
  4. Получить ответ на заявление.

Особых бумаг к заявлению можно не прикладывать. Обычно достаточно согласия всех владельцев и документов, подтверждающих их право собственности на доли в рассматриваемой квартире, а также их паспортов.

Заявление на разделение счета

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Порядок действий

  1. Подготовить документы и доказательства. В частности – подтверждение того факта, что было предложение разделить счет и человек от него отказался. Также не лишним будет собрать доказательства наличия задолженности за коммунальные услуги.
  2. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
  3. Дождаться заседания суда и получить решение.
  4. Подождать, пока решение вступит в силу.
  5. С решением, заявлением на разделение счета и согласиями остальных владельцев квартиры обращаться в управляющую компанию.

К иску нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

  • Доказательства несогласия с разделением счетов.
  • Доказательства наличия задолженности по коммунальным услугам.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в рассматриваемой квартире.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Читайте так же:  Порядок и сроки дознания в уголовном процессе

Расходы и сроки

Единственным типом расходов в данном случае будет госпошлина. Учитывая тот факт, что проблема не носит имущественного характера (заявитель не требует погашать долг, он просто хочет разделить счета на оплату коммунальных услуг), то исходя из пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей.

В зависимости от загруженности суда заявление может рассматриваться до 2-х месяцев. Еще один месяц уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как начисляется плата за ЖКУ

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В конце года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, потратил ли ваш дом в этом году тепла больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

[3]

  • для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
  • для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2019 года единая минимальная ставка составляет 18,19 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Как получить субсидию на оплату ЖКУ

1. Кто имеет право на субсидию?

Граждане России, Белоруссии или Киргизии, постоянно зарегистрированные в Москве, не имеющие долгов за оплату коммунальных услуг и являющиеся:

  • собственниками жилья (квартиры, жилого дома или их части);
  • членами жилищного или жилищно-строительного кооператива;
  • пользователями жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
  • нанимателями жилья по договору найма в частном жилищном фонде.
Читайте так же:  Уточнение границ земельного участка порядок действий

2. С каким доходом можно получить субсидию?

Если более 10% дохода вашей семьи тратится на коммунальные платежи, вы можете претендовать на субсидию — государство компенсирует часть расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Рассчитайте средний совокупный доход вашей семьи. Для этого сложите все источники дохода (до вычета налогов) за последние шесть календарных месяцев и разделите получившуюся сумму на шесть. Учитываются доходы всех зарегистрированных вместе с вами членов семьи, их и ваших супругов, родителей или усыновителей несовершеннолетних детей, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, даже если они зарегистрированы по другому адресу.

Сравните результат с максимальным доходом (до вычета налогов) для вашего состава семьи, позволяющим претендовать на получение субсидии. Размер максимального дохода для вашего состава семьи вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.

3. Какие документы нужны для оформления субсидии?

  • паспорта заявителя и всех членов его семьи. Для членов семьи младше 14 лет — свидетельства о рождении;
  • справки о доходах либо об отсутствии доходов у заявителя и всех членов его семьи старше 16 лет за шесть календарных месяцев, предшествующих подаче заявления;*
  • если вы оплачиваете коммунальные услуги не по ЕПД, приложите последнюю квитанцию за ЖКУ и документ, подтверждающий отсутствие задолженности. Подробнее о том, что такое ЕПД, вы можете прочитать в нашей инструкции;
  • реквизиты банковского счета или социальной карты москвича, куда вы хотите получать субсидию;
  • дополнительные документы , которые вы можете предоставить по желанию.

Если заявление будет подавать ваш представитель, дополнительно приложите:

  • паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность представителя;
  • доверенность на представителя (в простой письменной форме либо нотариально удостоверенная).

Документ не нужен, если семья состоит только из пенсионеров, каждый из которых не работает дольше 6 месяцев.

4. Какие документы могут подтвердить отсутствие дохода?

  • справка об отсутствии стипендии — для студентов, обучающихся на дневном отделении в вузе или колледже или техникуме;
  • справка об обучении — для учащихся школ от 16 до 18 лет;
  • справка об отсутствии заработной платы с указанием причины ее отсутствия;
  • документ, подтверждающий, что женщина наблюдается в медицинском учреждении в связи с беременностью;
  • документ, подтверждающий, что гражданин содержится под стражей на период предварительного следствия или судебного разбирательства; находится в розыске до признания его безвестно отсутствующим или объявления умершим; находится на длительном стационарном лечении; ухаживает за ребенком до достижения им 3-летнего возраста и при этом не получает ежемесячного пособия или компенсации на период отпуска по уходу за ребенком; ухаживает за своим несовершеннолетним ребенком в соответствии с заключением лечебного учреждения; имеет 3-х и более детей младше 16 лет или старше, если они учатся в школе; обучается на заочном или вечернем отделении при дневной форме обучения.

Полный список документов, подтверждающих отсутствие заработной платы, вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.

5. Бывают ли особые случаи при получении субсидии?

Если кто-то из членов вашей семьи служит в армии по призыву, осужден к лишению свободы, признан безвестно отсутствующим, находится на принудительном лечении по решению суда, умер или объявлен умершим, вам могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований), если вы и/или другие члены вашей семьи живете там же, где раньше жили с этими членами семьи. Для этого дополнительно представьте:

  • документы, подтверждающие причину выбытия этих членов семьи;
  • документы, подтверждающие, что вы постоянно жили вместе с ними до их выбытия в этом жилом помещении.

6. Что делать, если в квартире живут не только члены одной семьи?

Если в заявлении в качестве членов семьи вы указываете не всех зарегистрированных в этой квартире или доме, дополнительно приложите:

  • документы, подтверждающие размер платы за ремонт, содержание и коммунальные услуги, которую вносят зарегистрированные в квартире лица, которых вы не указали в заявлении;
  • документы, подтверждающие основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении.

7. Как подать заявление на получение субсидии?

  • в центре госуслуг «Мои документы»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Чтобы подать документы на получение субсидии через mos.ru вы должны иметь полную учетную запись. Для этого после регистрации на портале подтвердите свою личность, придя с паспортом в любой центр «Мои Документы»;
  • если вы проживаете в ТиНАО, то можете подать заявление в районный отдел Городского центра жилищных субсидий. Его контакты вы можете посмотреть выбрав свой округ на карте.

8. Как получить субсидию?

Решение о предоставлении или отказе в субсидии принимают в течение 10 рабочих дней.

Если решение положительное, субсидию перечислят по реквизитам банковского счета или карты москвича, которые вы предоставили, когда подавали документы. На дом субсидию могут доставить только инвалидам I группы, москвичам старше 80 лет или престарелым, нуждающимся в постороннем уходе по заключению лечебного учреждения.

Если вы подали документы с 1-ого по 15-ое число, то субсидию вам начислят с 1-ого числа этого же месяца. Если с 16-ого числа, то субсидию начислят с 1-ого числа следующего месяца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Субсидия начисляется на шесть месяцев, после чего вам нужно заново подать заявление и пакет документов.

Источники


  1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  2. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
  4. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  5. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
Второе жилье в собственности оплата коммунальных услуг
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here