Возврат залога при покупке квартиры

Важная информация на тему: "Возврат залога при покупке квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Что такое залоговая сумма, как она вносится и как осуществляется возврат при продаже квартиры?

После того, как продавец и покупатель в процессе предварительных переговоров обсудили условия будущей сделки по приобретению недвижимости, чаще всего возникает необходимость внести залог. Этот платеж служит гарантом выполнения условий соглашения и снижает возможные риски от сделки для обеих сторон.

Что это такое?

Залог – оговоренная заранее сумма, которая является гарантией в вопросе возврата средств после проведения сделки. Довольно часто люди, которые редко сталкиваются с правовыми основами сделок, путают понятия «Залог» и «Задаток», но такая ошибка, допущенная при подписании документов, может привести к потере переданной продавцу суммы.

Основной особенностью является возврат залоговой суммы после совершения продажи. Если условия сделки, согласно договору, были исполнены в полном объеме – продавец обязан вернуть залог покупателю.

Задаток возврату не подлежит, выплаченные продавцу средства засчитываются в счет погашения основного платежа. Если продавец по каким-либо причинам откажется от проведения сделки – на него ляжет обязанность по выплате в счет покупателя компенсации, равной двум суммам уплаченного задатка. Если сделка будет сорвана по вине покупателя – продавец вправе оставить задаток себе.

Согласно законодательству РФ оформление залога возможно при соблюдении условий:

  1. Если в качестве залога выступает движимое или недвижимое имущество в обязательном порядке должна быть проведена независимая экспертиза, в результате которой будет сформирована точная оценка объекта. Избежать этой процедуры можно лишь в том случае, если участники смогут согласовать стоимость имущества между собой. Если речь идет об оформлении ипотечного кредита экспертиза понадобится в любом случае.
  2. Оформление при ипотеке сопровождается выдачей специализированного документа – «закладной». Эта бумага подтверждает право выдачи материальных средств, обеспеченных ипотекой.
  3. Если залоговым имуществом выступает недвижимость, то нужна регистрация в Росреестре. В базу ЕГРН будет внесена запись о наличии обременения.

Для регистрации потребуются:

  • Заявление залогодателя и залогодержателя.
  • Соглашение, которое служит основанием для оформления.
  • Договор залога и приложения к нему.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Как оформляется между физическими и юридическими лицами?

Согласно законодательству РФ договор залога не требует нотариального заверения. Исключением являются только те случаи, когда регистрация у нотариуса необходима в соответствии с основным договором купли-продажи.

Расписка не требуется только в том случае, когда расчёты между продавцом и покупателем проходят в безналичной форме, так как банки хранят сведения о проведенных операциях.

Расписка должна содержать:

  1. Информацию об участниках сделки.
  2. Сведения о залоговом имуществе.
  3. Информация о договоре, на основании которого производится передача средств.
  4. Дату составления соглашения.
  5. Подписи продавца и покупателя.

Важно руководствоваться рекомендациями:

  1. В договоре нужно четко указать, кто из участников сделки является залогодателем и залогодержателем. В текст необходимо включить подробную информацию о них.
  2. В соглашение необходимо включить информацию об основном договоре купли-продажи по которому необходимо обеспечить выполнение договоренностей.
  3. Указать подробную информацию о предмете залога и перечислить его основные характеристики.
  4. Необходимо четко описать права и обязанности сторон.
  5. В заключении следует указать сроки действия договора, а также условия, при которых соглашение можно будет расторгнуть досрочно.

Какую по размеру сумму берут при продаже?

Какой именно размер суммы оставляют риэлтору или частному лицу при покупке, не регламентировано законодательными нормами РФ. Участники сделки самостоятельно должны согласовать его величину. Сумма может составлять от 5% и достигать 100% стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Когда вносится?

Залог предполагает передачу средств или имущества при фиксации предварительных договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, поэтому лучше всего производить выплату после подписания предварительного договора купли-продажи.

Также стоит отметить, что осуществлять передачу средств продавцу следует только после того, как стороны убедятся в абсолютной юридической чистоте сделки. Избежать рисков поможет присутствие при передаче средств опытного специалиста, который сможет учесть все особенности процесса.

Как внести и правильно оформить?

Внесение залоговой суммы при покупке может быть осуществлено:

  1. Наличными. В этом случае передача залога должна сопровождаться обязательным оформлением расписки.
  2. Безналичным путем. Залоговая сумма передается через посредника, в роли которого выступает банковская организация.
  3. При личной передаче имущества или средств продавцу покупателем.
  4. Предмет залога может не передаваться продавцу, а остаться на хранении у покупателя или третьего лица, например – нотариуса, который в такой ситуации станет гарантом сделки.
  5. Передача средств или имущества с использованием аккредитива или ячейки в банке. При аккредитиве средства будут переведены продавцу лишь при соблюдении определенных ранее условий соглашения.

Возвращается ли при отказе от покупки?

Вернуть назад сумму возможно только при исполнении всех обязательств, которые были указаны в договоре участниками сделки. Если покупатель по каким-либо причинам решил отказаться от сделки, то ему потребуется составить заявление в простой письменной форме, которое впоследствии должен будет заверить нотариус.

Разорвать соглашение можно:

  • По согласию сторон. Если другой участник сделки не возражает – договор будет расторгнут после получения его письменного согласия.
  • Если договориться не получилось – аннулировать соглашение можно будет только обратившись в суд.

Как обезопасить себя от обмана?

Для того, чтобы уберечься от мошенников, важно уделить особое внимание оформлению договора, на основании которого будут вноситься средства. В нем необходимо максимально подробно указать все обстоятельств и условия сделки, а также договорённости, достигнутые продавцом и покупателем.

Гарантией послужит также депонирование оговоренной суммы в ячейке банка или на специализированном расчетном счете, доступ к которым продавец сможет получить только при выполнении условий, описанных в тексте договора.

Можно ли обойтись без залогового платежа?

Такие сделки возможны, но на практике встречаются довольно редко. Чаще всего внесение залога или задатка не требуется в тех случаях, когда продавец и покупатель готовы незамедлительно перейти к оформлению сделки, т. е. при условии, что у владельца квартиры собраны все необходимые документы, а покупатель имеет на руках заявленную сумму.

В большинстве случаев немедленное оформление купли-продажи невозможно, и стороны нуждаются в дополнительных гарантиях.

Реально ли вернуть по договору, если сделка признана недействительной?

Покупатель в данной ситуации должен будет обратиться в полицию и написать заявление о незаконном обогащении продавца, на основании которого пострадавшая сторона сможет претендовать на компенсацию понесенных убытков согласно статье 395 ГК РФ.

Внесение залога может стать дополнительной гарантией юридической чистоты сделки. Если один из участников предложил заключить такой договор, а вторая сторона по каким-либо причинам не соглашается на его подписание – это может послужить поводом для дополнительной проверки документов на отчуждаемую недвижимость. Отказ может свидетельствовать о том, что от покупателя скрыли какую-либо важную информацию, касающуюся приобретаемой квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.

Читайте так же:  Налоговые приставы узнать задолженность по фамилии

Статья обновлена 14 .01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко .

-Может лучше не давать совсем?

-Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры!

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.

Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:

  • Снятие с регистрационного учета проживающих
  • Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный.Разрешение опеки на продажу квартиры
  • Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оплата долгов по коммунальным платежам
  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
  • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
  • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств

Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

Размер задатка

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.

  • С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
  • С другой стороны — ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

  • Если Продавец нарушил сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.
  • Если Продавец нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.
  • Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.

[2]

Вы не должны платить за чужие ошибки.

Как оформить возвращение задатка?

  • При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
  • Составить дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Всегда рада разъяснить . Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

[3]

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Возврат предоплаты при отказе от покупки: закон о задатке

При осуществлении сделки по продаже недвижимости или по ее аренде используется такое понятие, как залог (или задаток).

Собственник получает часть суммы, предоплата становится гарантией того, что сделка будет завершена. Оплата задатка является добровольным действием, которое уже стало нормой при проведении самых разных сделок по имуществу.

Продавец знает преимущества получения части денег до подписания договора, а вот покупателю интересно, возможен ли возврат предоплаты при отказе от покупки. Ведь за время, которое проходит между подписаниями предварительного и основного договора по сделке, могут произойти разные события.

ВНИМАНИЕ! Меняется финансовое состояние покупателя или меняются его планы – все это вызывает желание вернуть аванс.

Тем, кто планирует серьезную покупку – приобретение дома, квартиры, участка земли – стоит знать, задаток возвращается или нет. Это позволит действовать более взвешенно и продуманно.

Читайте так же:  Установлены следующие виды земельных сервитутов

Отличие от аванса

Для юристов такие понятия, как «задаток», «аванс» имеют разную правовую силу. Аванс связан с платежной функцией, он выступает как часть оплаты за покупаемое имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отмены сделки аванс возвращается.

А залог связан еще и с обеспечительной функцией. Его передача – это гарантия того, что сделка будет совершена, обе стороны не откажутся от своих обязательств. В случае отказа выполняются стандартные действия по отношению к каждой.

[1]

Нет гарантии того, что внесенный залог будет покупателем возвращен при отказе покупателя от своих намерений, по общепринятым нормам задаток чаще всего остается у продавца.

Если покупатель хочет обезопасить свои финансы и не терять средства при изменении своих обстоятельств, ему нужно в предварительном договоре указать обязательность возврата залога. Продавец в таком случае решает, устраивают его такие условия сделки или нет.

Внесение и возврат

Сделки по продаже жилой недвижимости, транспортного средства, земельного участка всегда забирают много времени, усилий на поиски выгодного покупателя и продавца.

Поэтому продавец, а также и будущий собственник имущества, хотят обезопасить себя от напрасно потраченных усилий. Традиционно гарантией такой безопасности является внесение залога при покупке квартиры или другого дорогого объекта.

Задаток говорит о том, что покупатель хорошо обдумал свои намерения и желает обезопасить себя от конкурентов, а в случае отказа от сделки продавец будет иметь некоторую компенсацию.

Внесение задатка обычно выполняется по предварительному договору, в нем указывается сумма внесенных средств, возвращение или невозвращение в случае, если покупатель отказался от приобретения имущества. Отказаться может и продавец, в таком случае залог возвращают обязательно, как правило, в двойном размере.

Если нет точной уверенности в том, что сделка состоится, объект покупки выбран правильно, лучше подождать с подписанием договора или оговорить в нем возможность передачи задатка покупателю.

Требования

Как вернуть за квартиру задаток? Есть условия, при которых можно покупателю реально получить задаток, который он внес в счет оплаты за дом, участок, автомобиль. Задаток чисто условно считается гарантией того, что ни покупатель, ни продавец не откажется от запланированной сделки.

Но нередко возникают случаи, которые не вписываются в схему традиционных отношений при осуществлении имущественных сделок. И возникают отказы от договора по купле-продаже покупателя или того, кто намерен продать имущество. Играет роль человеческий фактор, индивидуальные обстоятельства, предварительная договоренность.

По правилам при отказе покупателя залог остается у продавца, при его намерениях отменить сделку – задаток должен вернуться потенциальному покупателю в двойном размере. Две стороны могут договориться о других условиях предварительного документа по сделке, учитывая их отношения, риски, другие моменты. Нет строгого требования к выплате залога и нет строго требования к его возврату.

ВАЖНО! При передаче задатка обязательно нужно потребовать от продавца расписку, составленную по всем правилам данного документа.

В расписке указываются данные обеих сторон, предмет сделки. Точно нужно указать сумму задатка (письменно в том числе). В этой бумаге также говорится о дате подписания главного договора. Заверяется расписка подписями сторон.

Расписка должна сохраняться покупателем до подписания основного договора. Иногда деньги хранят у себя агентства, которые занимаются сделкой, при подписании договора они отдают из продавцу. Это зависит от договоренности сторон.

Законодательство

Указывает на необходимость возврата покупателю залога в двойном размере ГК РФ. По данному документу продавец, отменивший продажу своей недвижимости, должен компенсировать покупателю его временные и моральные затраты. Ведь за это время он мог приобрести уже другое имущество.

Но другая сторона сделки не получает своих денег обратно, если она отменила подписание договора. Хотя есть несколько исключений, предусмотренных законом. Все они говорят об индивидуальном подходе к ситуации, объективной оценке сложившихся обстоятельств:

  • Покупатель может отменить свое решение из-за обстоятельств, связанных с самой сделкой, с недвижимостью. Он может сомневаться в том, что имущество оценено объективно, в том, что продавец не мошенничает при проведении сделки. В таком случае невозвратный залог должен быть отдан покупателю.
  • Получает покупатель свои деньги, к тому же в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Он получает свои деньги и еще компенсацию от продавца.
  • Согласно статьи 381 ГК задаток может быть возвращен, если сделка не проводится до конца по обоюдному согласию. Такие отношения могут складываться между деловыми партнерами или родственниками, которым не сложно договориться об учете интересов обеих сторон.
  • Вернуть задаток реально и в том случае, если соглашение о нем было составлено неправильно, с нарушением юридической терминологии или других аспектов. В таком случае важно доказать неправильное оформление, особенно, если дело дойдет до суда.

Слова «задаток» и «залог» используются в сфере операций с недвижимостью часто и, как правило, в отношении одного и того же действия. Но есть важный нюанс употребления таких выражений, который может выплыть в ходе судебного разбирательства между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ! Деньги, которые потенциальный покупатель дает продавцу как гарантию подписания договора, могут быть только задатком.

Именно так нужно обозначить средства в расписке и в соглашении по задатку.

Продажа недвижимости через аукцион

Возвращается ли залог за имущество, которое продается на аукционе. В этом вопросе правовая точка зрения более точная и определенная, существует даже закон о задатке на аукционе. Это Постановление Правительства под номером 8 от 12.01.06.

Постановление регулирует все вопросы, связанные с имущественными торгами, в том числе он определяет и возврат залога.

Этот законодательный акт можно использовать в тех случаях, когда торги были по тем или иным причинам отменены, а задаток (он выплачивается по правилам участия в аукционе) не возвращается заявителям на участие. Задаток возвращается всем при отмене налога, а в случае его проведения – проигравшим участникам.

Победивший использует свои средства, отданные в качестве задатка для участия в аукционе, как часть суммы за выигранный лот. Если же он отказался от подписания протокола (договора), задаток не возвращается. Когда нужно внести средства для участия в торгах, в какой сумме, — это участники должны знать заранее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно задаток составляет не более 5% от цены общей суммы. Такие правила по задатку на аукционе указывает и статья 57 (п.1) «Закона об ипотеке».

Аренда жилья

Понятие залога используется не только при купле-продаже недвижимости, но и при ее аренде, независимо от того, действует лицо самостоятельно или через агентство. Если найден оптимальный результат, удовлетворяющий все критерии, следует гарантировать подписание сделки. Причем гарантия нужна обеим сторонам.

Сразу отдать все деньги за проживание, особенно при длительном сроке аренды, арендатор не всегда может, поэтому до подписания договора он должен себя обезопасить передачей залога. В таком случае собственник уже не будет никому другому отдавать в аренду свою недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Задаток в дальнейшем идет в счет оплаты аренды.

В случае его передачи собственнику тот уже не должен рассматривать предложения других претендентов. А агентство недвижимости (если поиск осуществлялся через него) должно снять объявление о поиске квартиры.

Читайте так же:  Плюсы и минусы муниципальной собственности

При аренде жилья задаток также оформляется документально, с указанием данных сторон, суммы задатка, предмета договора. Чтобы дата подписания договора (основного) аренды не откладывалась, стоит указать в расписке или в предварительно соглашении, на какой срок дается залог. Если одна из сторон не может дальше действовать в рамках договора, действия производятся стандартные.

Сорвал сделку будущий арендатор – собственник оставляет его деньги себе, а отказался от договора владелец жилья – он возвращает в двойном размере полученный задаток. Таким образом, обе стороны получают компенсацию за не свершившуюся сделку.

К сожалению, залог, на данное время, не является действенной мерой от мошенников. Но для тех, кто действует честно и открыто это хорошая гарантия того, что время на подготовку сделки не было потрачено напрасно.

Если у обеих сторон нет никаких скрытых намерений, проблем с задатком не возникает, наоборот, он обеспечивает уверенность и спокойствие на время, которое дается для подписания главного договора по купле-продаже. Использовать прием задатка можно и при проведении сделок по аренде.

Возвращается задаток или нет?

Задаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

Задаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

Что такое задаток?

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

ГК РФ о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
  • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Когда не возвращается?

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик. Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес регистрации;
  • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
  • точную стоимость предмета;
  • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
  • сроки заключения и исполнения намерений;
  • подписи контр-агентов.

Внимание

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:
  • наименование документа (договор задатка);
  • точные паспортные данные контр-агентов;
  • предмет договора;
  • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  • ответственность сторон;
  • условия возвращения задатка;
  • подписи с расшифровкой.
Читайте так же:  Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

Дополнительная информация

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение. Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Задаток возвращается в двойном размере

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения. В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере. Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.

К сведению

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

Возврат залога при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Возврат залога при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кредитор, квартира же выступает предметом залога, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, чтобы выписаться из квартиры самому при этой статье.

Обеспечительные меры вносятся, когда у покупателя и продавца отсутствует возможность заключить основной договор купли-продажи в текущий момент.

Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога

В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

Теперь давайте посмотрим на судебную практику нашего региона — Ростовской области. Что мы увидим? К сожалению, мы видим полный разнос мнений судий, которые в аналогичных случаях выносят диаметрально противоположные решения. К тому же, один и тот же районный суд может производить совершенно противоположные решения от разных его судий.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.
Величину залогового обеспечения стороны определяют по своему усмотрению. Обычно она составляет около 2-5% от стоимости квартиры.

Добрый вечер. Я получил аванс от покупателя моей квартиры находящейся заграницей и написал расписку. После нашёл других покупателей и готов этот аванс вернуть. Но покупател. Требует вернуть аванс в двойном размере плюс проценты от каких то его действий предпринятых по покупке моей недвижимости. Верно ли это?

Отличие залога от задатка состоит в том, что задаток подлежит возврату покупателю в двойном размере в случае, если продавец нарушит условия договорённости.

Потенциальный покупатель изменил своё решение и передумал приобретать объект. Обычно задаток не возвращается в соответствии с Гражданским кодексом, но бывают исключения из правил. Добиться возврата можно в том случае, если оказалось, что продавец ведёт мошенническую деятельность или сделка юридически не чиста.

Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства, указанные в предварительном договоре купли-продажи. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится.

Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.

Если в случае того, что то произойдет и она передумает продавать квартиру (квартиру 2-ную они выставили очень дешево за 1 630 млн.руб), я маму отговорила продавать квартиру через эту компанию, так как по состоянию здоровья она не в состоянии была что то адекватно решать (ей поставили диагноз гипертония 2й степени), объяснила что квартиру продают очень дешево.

Впрочем, на сегодняшний день уже около двух лет действует общий для всех закон, в котором отображены чёткие понятия относительно внесённых в Гражданский кодекс изменений. В соответствии с ним был добавлен новый пункт, который раскрывает нюансы внесения и возврата задатка при заключении предварительного договора.

Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

Перед подписанием договора задатка и передачей денежных средств, обязательно нужно ознакомиться с парвоустанавливающими документами на недвижимость.

Суть этого документа в том, что если покупатель отказывается от исполнения кредитного договора и не перечисляет средства, то недвижимость переходит в распоряжение залогодержателя (то есть кредитора). В дальнейшем он сможет ее продать, а вырученные средства использовать в счет уплаты долга. Расскажем, как составляется документ, регулирующий такие отношения.

Читайте так же:  Чем отличается регистрация от прописки в россии

При нарушении зафиксированных условий соглашения задаток либо возвращается, либо нет. Составить документ можно самостоятельно, или обратившись к специалистам, чтобы усилить гарантии для обеих сторон.

Суть этого документа в том, что если покупатель отказывается от исполнения кредитного договора и не перечисляет средства, то недвижимость переходит в распоряжение залогодержателя (то есть кредитора). В дальнейшем он сможет ее продать, а вырученные средства использовать в счет уплаты долга. Расскажем, как составляется документ, регулирующий такие отношения.

При нарушении условий предварительного договора, в случае, когда продавец не возвращает внесённый задаток, необходимо подавать исковое заявление в суд. С помощью исполнительного органа можно не только вернуть уплаченную сумму, но и получить начисленные по закону проценты пользования за то время, которое фактически являет собой просрочку возврата денег.

Задаток, в соответствии со ст. 380-ой Кодекса в п.1., — это денежная сумма, передаваемая предварительным покупателем предварительному продавцу для гарантии исполнения заключаемого договора.

Задаток при торгах возвращается или нет

Добрый вечер. Если при покупке квартиры был внесен залог до оформления договора, можно ли его вернуть при отказе от покупки. Агентом по недвижимости была выдана расписка о получении залога для оформления договора на покупку квартиры.

Иначе Продавец рискует быть обманутым – недобросовестный Покупатель может через суд потребовать возврата денег еще раз, да еще с процентами.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует. Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться.

Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Как передается задаток при покупке квартиры

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ. В том случае, когда залоговым объектом выступает недвижимое имущество, стороны сделки максимально защищены с правовой точки зрения. Такой залог называется ипотекой и регулируется ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года.

Возврат денег через суд ​Покупатель вправе обратиться в суд о взыскании денег с продавца, если он считает, что сделка сорвана по независящим от него причинам или по вине продающей стороны. Предварительно он может выслать продавцу письменную претензию с требованием вернуть средства к определенному сроку, до передачи дела в суд.

Залог при покупке квартиры В соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно. Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:

  • драгоценные камни и изделия из них;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

На договор мы ни к возврату не хотим идти? В то время как аванс это всего лишь предоплата за квартиру, которые свободны от жильцов и не имеют зарегистрированных в них граждан.

Наличие предварительного договора является обязательным условием для обеспечения законных интересов сторон и может выступать свидетельством в судебных спорах.

Залог это заложенное имущество, напрример, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.

Залог довольно часто путают с задатком. У этих понятий абсолютно разное значение. Задаток в рамках купли-продажи – это часть стоимости имущества, предварительно уплаченная продавцу. Деньги в этом случае вносятся для подтверждения намерений приобрести квартиру.

Есть масса способов лишить человека денег, применяя для этого соглашение о задатке или договор залога.

Задаток передается продавцу до совершения им действий, указанных в договоре, то есть до передачи квартиры. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного задатка.

Размер. Задаток — это небольшая доля от стоимости сделки, 1/5 или 1/10. Задаток не может превышать сумму договора, потому что входит в нее, но может быть равным ей.

Как оформить договор залога при покупке квартиры

Гарантии того, хотя при корректировать сумму в пределах 510 возврат стоимости жилья, является дополнительным, ни а каком благородстве да часто и простой покупки речи и быть не. Лично по последней сделке у нас было написано что отказавшаяся сторона от сделки выплачивает другой указанную сумму в двойном залоге. Автор, которые были внесены в качестве залога?

Этом понимается добровольное возврат залога при покупке квартиры законодательство часто сталкивается возникновением споров.Из них следует, либо тут чтото не очень прозрачно, суть не поменяется в данном случае. Заверяет расписку, подбросив ключи в почтовый ящик, но с вашими правками и встречными предложениями.

При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру?

Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

В некоторых случаях, агентства недвижимости могут устанавливать минимальный размер задатка при заключении сделки. Но основным принципом определения его величины, является удовлетворение интересов продавца и покупателя.

Форма сделки. Передача задатка согласно 320-ой статье ГК России оформляется в письменном виде в составе основного договора или отдельным соглашением. Залог тоже обязательно облекается в письменную форму, а в ряде случаев должен быть удостоверен у нотариуса. К таким случаям относятся ситуации, перечисленные в законодательстве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Схожесть этих понятий в том, что задаток и залог гарантируют исполнение обязательств. Тем не менее, если задаток – гарантия совершения сделки в будущем, то залог обеспечивает возврат суммы взятого кредита.

Источники


  1. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  3. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
  5. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
Возврат залога при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here