Виды прав на земельные участки таблица

Важная информация на тему: "Виды прав на земельные участки таблица" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Виды вещных прав на земельные участки

Основное назначение названных вещных прав — обеспечение доступа к использованию имущества лицами, не являющимися его собственниками. Особенность указанных вещных прав на чужое имущество — будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют самостоятельное параллельное с правом собственности существование. Вещное право следует за вещью, а не за лицом, поэтому смена собственника вещи сама по себе не влечет прекращения иного вещного права на нее.

Существовавшие до принятия Земельного кодекса РФ и не соответствующие его положениям права на земельные участки (право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.) в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в целях упорядочения видов прав на землю, подлежат переоформлению со дня введения Кодекса в действие.

Права и обязанности пользователей земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в законе не урегулированы. Однако на основе логического толкования соответствующих статей Земельного кодекса можно сделать вывод, что аналогичными правами и обязанностями обладают и пользователи земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Эти права и обязанности могут быть в определенной степени конкретизированы в договоре, заключаемом между пользователем и собственником земельного участка.

Порядок пользования земельным участком субъектом права сервитута устанавливается по соглашению с собственником земельного участка в случае, если сервитут устанавливается договором, либо в судебном решении при недостижении соглашения об установлении и условиях сервитута (ст. 274 ГК).

Правомочия арендатора и субъекта права безвозмездного пользования земельным участком устанавливаются соответствующим договором (ст. 615 ГК РФ).

Порядок пользования земельным участком лицами, не являющимися его собственниками, включает в себя обязанности, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК право распоряжаться по своему усмотрению имуществом предоставлено его собственнику. Соответственно лица, не являющиеся собственниками имущества, не вправе по общему правилу им распоряжаться. В отношении субъектов прав на земельные участки законом сделаны два исключения:

  1. субъект права пожизненного наследуемого владения земельным участком может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 267 ГК РФ);
  2. субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком вправе передавать этот участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника земельного участка (ст. 270 ГК РФ).

Виды прав на землю по действующему законодательству РФ

В главах III и IV ЗК РФ закреплены и четко сформулированы, на наш взгляд, существующие в настоящий момент в России виды прав на землю.

Прежде всего, это право собственности, которое уже законодательно закреплено как в статье 9 Конституции РФ, так и в главе 17 ГК РФ. В статьях 15 — 19 ЗК РФ законодатель определяет федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации, государственную, муниципальную и собственность на землю граждан и юридических лиц. Право федеральной собственности, собственность субъектов Российской Федерации, государственная, муниципальная собственности на землю может возникнуть при разграничении государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, и по некоторым другим, предусмотренным непосредственно в этих статьях ЗК РФ.

Вместе с тем, устанавливаются определенные ограничения права собственности. Так, иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства, указанные в пункте 3 статьи 15 не могут обладать на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях и перечень которых должен быть установлен Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе России. Статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения также определяет, что перечисленные выше лица могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Наконец, установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут иметь право собственности на земельные участки на иных, особо определенных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3 статьи 15 ЗК РФ).

Глава IV ЗК РФ посвящена так называемым иным (помимо права собственности) правам на землю, ранее закрепленных главой 17 ГК РФ. Некоторые из них носят характер вещных прав, а некоторые — обязательственных прав. Итак, ЗК РФ закреплено 5 видов правовых титулов владения земельными участками:

постоянное (бессрочное) пользование земельными участками — статья 20;

пожизненное наследуемое владение земельными участками — статья 21;

аренда земельных участков — статья 22;

право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — статья 23;

безвозмездное срочное пользование земельными участками — статья 24.

Кратко рассмотрим здесь каждый из них.

Говоря о праве постоянного бессрочного пользования земельными участками, нужно обратить внимание на следующие моменты: со дня вступления в силу ЗК РФ это право предоставлено только узко ограниченному кругу субъектов, а именно:

А. Государственным и муниципальным учреждениям;

Б. Федеральным казенным предприятиям;

В. Органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В отношении юридических лиц, не указанных в статье 20, установлен конкретный срок (до 1 января 2008 года), в течение которого они обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды либо выкупить земельный участок в собственность. Что же касается граждан, то для них предусмотрено право приобрести такие земельные участки в собственность бесплатно, причем никакие временные ограничения законом не предусмотрены.

Аналогично праву постоянного бессрочного пользования законодатель установил правила относительно права пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 21 ЗК РФ). Теперь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения гражданам не предоставляются, однако это право сохраняется без ограничения срока, пока обладатель права пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет наследников по закону. Однако законодатель, так же как и с правом постоянного бессрочного пользования, ориентирует субъектов права пожизненно наследуемого владения земельными участками на возможность однократного бесплатного приобретения такого земельного участка в собственность.

Читайте так же:  Что дает выписка из егрн на квартиру

Право аренды земельного участка носит обязательственный характер и устанавливается на основании договора аренды земельного участка. Регулируется это право как нормами, которые сформулированы в статье 22 ЗК РФ, так и главой 17 ГК РФ, а также общими положениями об аренде, установленными гражданским законодательством. Также в пункте 11 данной статьи четко определено, что изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду (перечень таких земель установлен в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ). ЗК РФ устанавливает уведомительный порядок совершения действий арендатора по распоряжению своим правом аренды земельного участка, то есть только при уведомлении собственника. Разрешения собственника на совершение сделок арендатору не требуется.

Впервые в ЗК РФ введена статья, которая касается сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком. Это относительно новый институт российского законодательства, необходимость введения которого стала ясна после отмены монополии государства на землю как объект права собственности. Ранее частные земельные сервитуты были установлены ГК РФ, а публичный земельный сервитут — нормативно — правовыми актами в основном подзаконного характера. Нормы ЗК дополняют гражданское законодательство, регулирующее частный сервитут, уделяя основное внимание установлению публичных сервитутов, их разновидностям, в отношении частных сервитутов. Кроме того, ЗК РФ допускает установление срочных или постоянных сервитутов.

Что касается права безвозмездного срочного пользования земельным участком, то оно закреплено в статье 24 ЗК РФ.

Устанавливаются 3 способа предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование:

А. Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ (то есть юридическим лицам, которые по закону могут быть субъектами права безвозмездного срочного пользования) на срок не более одного года;

[1]

Б. Из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, — иным гражданам или юридическим лицам на основании договора. Эта форма предоставления земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования носит обязательственный (как договор) безвозмездный характер и регулируется нормами гражданского законодательства. Стороны в договоре о предоставлении земельных участков в безвозмездное срочное пользование свободны в установлении своих прав и обязанностей, в том числе и в определении срока такого пользования;

В. Из земель организаций определенных отраслей экономики — гражданам в виде служебного надела. Основанием возникновения этого права, как и права аренды, является договор.

Какие виды прав на земельный участок предусмотрены действующим законодательством?

Любой товар, а земля является именно таким предметом, существует имущественная принадлежность в зависимости от формы владение или принадлежности. Действующее земельное законодательство предусматривает следующие виды прав на земельный участок:
  1. право собственности;
  2. право постоянного (бессрочного) пользования;
  3. право пожизненного наследуемого владения;
  4. право аренды;
  5. право безвозмездного срочного пользования;
  6. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Четыре из указанных видов прав — право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитут — являются вещными правами (ст. 216 ГК РФ), а право аренды и безвозмездного срочного пользования земельным участком — так называемыми обязательственными правами.

Право и частная собственность на земельный участок

В частной собственности находятся те земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, т. е. законно.

Все граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Не существует никаких различий в правовом режиме земель, находящихся в собственности данных субъектов, а также в содержании принадлежащих им правомочий.

Субъектами права частной собственности на землю выступают также иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства. Для того чтобы земельный участок был объектом права частной собственности, он должен быть свободен от законодательных ограничений предоставления земли. В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Также не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, дан в п. 4 и 5 ст. 27 3К РФ. Чтобы стать объектом собственности гражданина, земельные участки перечисленных целевых назначений должны быть переведены в установленном порядке в иную категорию, из которой возможно предоставление земель в собственность гражданам и их организациям.

Земли иных категорий в соответствии с ЗК РФ могут находиться в собственности граждан или юридических лиц, но с требованием соблюдения особого режима их использования.

Право и государственная собственность на земельный участок

Положения, касающиеся основ и виды прав на земельный участок государственной собственности на землю, предусмотрены ГК РФ. Действующее законодательство признает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст. 214 ГК РФ).

До недавнего времени земля, недра, воды, леса и животный мир рассматривались как объекты права исключительной государственной собственности. Считалось, что никто другой в стране, кроме государства, не может быть собственником земли. Исключительность права государственной собственности означала также, что в пределах страны не могло быть никому не принадлежащих участков земли, вод, недр и лесов, т. е. бесхозных.

Земли, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, являются федеральной собственностью. Земли, которые принадлежат субъектам РФ, рассматриваются как государственная собственность субъекта Федерации.

Статья 16 ЗК РФ предусматривает, что вопрос о разграничении публичной собственности разрешается Кодексом и федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки:

  • которые признаны таковыми федеральными законами (круг таких участков установлен п. 1 ст. З Федерального закона от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
  • право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов РФ в соответствии с п. 1 ст. 18 ЗК РФ находятся земельные участки:

  • которые признаны таковыми федеральными законами (круг таких участков установлен п. 2 ст. З указанного Закона;
  • право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Читайте так же:  Самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Граждане и юридические лица могут обладать правами на землю индивидуально и совместно.

Земельные участки как муниципальная собственность

Имущество (в том числе и земля), принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ). В состав муниципальной собственности, как предусматривает ст. 29 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», входят в том числе муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

  • которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ (круг таких участков установлен п. 1 ст. З Закона о введении в действие ЗК РФ;
  • право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований, население непосредственно. Органы местного самоуправления в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования. Муниципальная собственность признается и защищается государством равным образом с государственной, частной и иными формами собственности.

В зависимости от открытости доступа граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, они могут быть поделены на два вида: земельные участки общего пользования и земельные участки, закрытые для общего доступа. В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом или иным правовым актом, а также собственником соответствующего земельного участка.

С точки зрения гражданского законодательства и прав на имущество вообще два вида прав — постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение — являются исключительно земельно-правовыми, поскольку применяются только в отношении земельных участков, а не иного имущества. Определенной спецификой обладает также право безвозмездного срочного пользования земельным участком. В части второй ГК РФ регулируются вопросы безвозмездного пользования (договор ссуды), и даже используется термин «безвозмездное временное пользование». В связи с этим представляется, что нормы ГК РФ подлежат применению к праву безвозмездного срочного пользования земельным участком (в части, не противоречащей земельному законодательству). Но все же непосредственно о безвозмездном срочном пользовании в гражданском законодательстве речь не идет.

Право пожизненного пользования или владения земельным участком

Ст. 265 ГК РФ предусматривает, что о снования приобретения виды прав на земельный участок пожизненного наследуемого владения устанавливаются земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству ( ст. 266 ГК РФ). То есть р аспоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается (отсутствует правомочие распоряжения), за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, в отличие от права собственности, не могут переходить по наследству к юридическим лицам ни по закону, ни по завещанию. Субъектами наследования таких земель могут быть только граждане.

Существующие виды прав на земельные участки

В современном обществе вопросы земельных отношений играют важнейшую роль, а поэтому мы хотим обсудить виды прав на землю и вкратце рассказать о каждом из них. Поскольку право собственности на земельный участок отчасти определяет темпы развития и эффективность экономики, распределение и использование ресурсов является основополагающим в правильном размещении производства и вовлечении богатств природы.

Земля может рассматриваться с разных точек зрения, что и будет определять отношения, возникающие в связи с ее эксплуатацией. Это может быть объект природы, фактор производства или недвижимость. Помимо этого, в законодательных актах России предусматривается включение в список объектов земельных отношений территории земли и их части. Как правило, такие отношения возникают в том случае, если имеет место использование участков различного назначения.
Итак, в России на сегодняшний день выделяют такие виды прав на земельные участки:

  • постоянное использование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • аренда;
  • сервитут или ограниченное использование чужой территории;
  • безвозмездное использование земли в течение определенного срока.

Давайте рассмотрим эти виды более подробно и расскажем об их особенностях.

В чем особенность каждого из представленных выше видов? Одним из ключевых и наиболее распространенных является право постоянной эксплуатации.

Оно предоставляется государственным органам, муниципальным организациям, администрациям, предприятиям и т. д. Физические лица также могут вступать в подобные отношения, но они не получают возможность свободно распоряжаться этой землей. Такой человек может заключить сделку на аренду и с разрешения правообладателя предоставить ее другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение

Этот тип правана земельный участок используется по отношению к тем территориям, которые были пробретены вовладение до введения в РФ Земельного кодекса. После его принятия никакиеземли не могут быть предоставлены во владение на праве пожизненного наследования. Такое ограничение предусмотрено нынешним законодательством, но поскольку оно не имеет обратной силы, то переданные ранее участки остаются в праве пожизненного наследования.

Распоряжаться такими территориями запрещено. Исключение составляют ситуации, когда определенная территория передается во владение по наследству. Регистрация подобного рода прав собственности осуществляется при наличии свидетельства о наследстве.

Человек, который имеет в пожизненном владении имущество, имеет право получить его в собственность. Для этого в законодательстве предусмотрена определенная процедура. На сегодняшний день каждый россиянин может один раз на безмозмездной основе получить в собственность земли, которые находятся в его пожизненном владении.

Аренда земли

Большинство участков в РФ могут быть предоставленывладельцамидругим людям в аренду. Исключение соствляют земли, которые были изъяты из оборота. Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то арендовать можно только те участки, которые были поставлены на кадастровый учет РФ.
Читайте так же:  Просительная часть апелляционной жалобы по гражданскому делу

На сегодняшний день можно смело утверждать, что аренда является наиболее часто используемым видом правовых отношений с землей. Этому есть множество причин. Основная из них заключается в том, что многие лица имеют необходимость использования участков, но при этом их ресурсы недостаточны для их приобретения.

Основанием для возникновения аренды является заключение договора, а обязательным является указание размера платы и срока его действия. Когда срок действия сделки истекает, арендатор обладает преимуществом при заключении нового или продлении договора на аренду. В некоторых ситуациях это не действует. Например, если на участке размешены какие-то строения, а их владелец является обладателем исключительного права эксплуатации. Существуют и другие основания, которые могут повлечь за собой отказ в заключении договора аренды.

Этот вид права означает возможность использования чужой земли в течение определенного периода времени. Сервитут применяется лишь в исключительных случаях, среди которых можно выделить:
  • установка или использование линий электропередач, трубопроводов или других систем;
  • перемещение через чужую территорию;
  • мелиорация или прокладка систем водоснабжения.

Также к этому списку относятся все виды работ, которые невозможно провести без использования такого вида права на земельный участок как сервитут. При этом сервитут подразделяется на несколько типов: частный и публичный. Использование частного сервитута регулируется Гражданским кодексом. Его применение возможно по доровольному согласию между владельцем земли и тем человеком, который требует установки сервитута. Если же договориться добровольно не получается, то возможно разбирательство в суде и принудительное решение спора.

Публичный сервитут применяется в тех случаях, если этого требует реализация каких-то проектов, связанных с обепечением государственных интересов или органов местного самоуправления. При этом не предусматриваетя изъятие земли. Применение сервитута подкрепляется подписанием соответственных нормативно-правовых актов или законов.

Если же территория подвержена сервитуту, но при этом она больше не может использоваться по назначению, то его владелец может требовать прекратить право собственности в суде или выкупить его. Также возможно предоставление аналогичного по стоимости участка.

[3]

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”право на землю” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Безвозмездное использование

Такой тип правовых отношений возникает по отношению к лицам, которые не являются владельцами эксплуатируемого земельного участка.

Это право может быть предоставлено любы лицам на определенный срок, причем никакие платежи за эксплуатацию участка не предусмотрены. Что касается срока, то здесь все зависит от типа собственности. К примеру, если территория принадлежит частному лицу, то срок использования будет определяться договором.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Виды прав на землю” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В рамках этого типа земельных отношений выделяют еще 3 подвида в зависимости от типа собственности:

  • государственная земля;
  • участки частных лиц или компаний;
  • территории организаций в различных сферах деятельности.

Прекращение этого права возможно в том случае, если собственник принимает соответственное решение. Также возможно прекращение отношений по согласию всех сторон, если срок использования подошел к концу или же пользователь добровольно отказался от своего права на использование земли. В каждой из перечисленных выше ситуаций требуется регистрация права на участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Виды прав на земельные участки

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляют владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 53 ЗК рФ, либо в силу принудительного изъятия.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, является вещным правом лиц, не являющихся собственниками.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Когда участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по целевому назначению, собственник вправе требовать:

Видео (кликните для воспроизведения).

– прекращения частного сервитута по суду;

– изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (публичный сервитут).

Право безвозмездного срочного пользования на земельный участок является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Права на землю подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.

17. Право собственности на земельные участки: понятие и формы.

Конституция РФ (ст. 9, 36) установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Объект права собственности на землю – земельный участок (часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке).

Содержание права собственности на землю. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Владение земельным участком означает обладание им как своим.

Пользование земельным участком представляет собой возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. п. Собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд как поверхность земельного участка, ее почвенный покров, так и имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы. При этом участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, в зависимости от категории земель и разрешенного использования. Собственник участка обязан осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.

Читайте так же:  Как получить адрес на построенный дом

Распоряжение участком представляет собой возможность для собственника определять его юридическую судьбу. Собственник вправе отчуждать земельный участок в собственность иным лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т. д.), а также передавать права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.

Основания возникновения и прекращения права собственности на земельные участки. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Право собственности на земельные участки возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности, в силу принудительного изъятия.

Частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Дата добавления: 2015-11-23 ; просмотров: 2246 | Нарушение авторских прав

Виды прав на землю.

А) Право собственности – это право физического или юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, подлежит государственной регистрации;

Б) Право аренды – это срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды с собственником земли в течении оговоренного срока. Аренда бывает: долгосрочная (более 3 лет) и краткосрочная (менее 3 лет);

В) Право пожизненно-наследуемого владения – это право владения и пользования земельным участком, передаваемое другому гражданину по наследству. При этом виде права владелец может строить здания, но не разрешено продавать, закладывать землю и т. д. Данное право должно быть переоформлено до 1 января 2010 года в собственность или аренду;

Г) Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) может быть частным (для интересов одного лица) или публичным (для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения). Сервитут – это право использования, определенным образом, владельцем одного объекта недвижимости, другого объекта недвижимости.

Публичные сервитуты могут устанавливается для: 1) Прохода или проезда через земельный участок (часто встречаемый пример сервитута). 2) Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. 3) Проведения дренажных работ на земельных участках. 4) Забора водных ресурсов из водных объектов.

Д) Право постоянного бессрочного пользования – право юридического или физического лица, без ограниченного срока, использовать земельный участок. Данное право не может быть продано или унаследовано.

Е) Право срочного пользования – это временное пользование от 1 до 49 лет.

Категории земельного фонда.

Категория – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный режим пользования и охраны.

Существует 7 категорий:

1.

Земли с/х назначения;

2.

Земли населенных пунктов;

3.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения постоянной деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;

4.

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5.

Земли лесного фонда;

6.

Земли водного фонда;

7.

[2]

Земли запаса.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8446 —

| 8052 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Виды прав на землю и их государственная регламентация (стр. 1 из 2)

Виды прав на землю и их государственная регламентация

В социально-экономическом развитии общества земельным ресурсам, землепользованию и земельным отношениям всегда принадлежит ведущая роль. Поэтому характер и масштабы земельных преобразований следует рассматривать как один из решающих факторов, которые определяют темпы и эффективность развития национальной экономики, становления рыночных отношений.

Система землепользования представляет собой важнейшую составляющую общей системы природопользования и хозяйствования, выполняющую особую целевую функцию — обеспечение рационального распределения и эффективного использования земли, как пространственного базиса размещения производительных сил и жизненно важного природного ресурса общества.

Земельное право регулирует земельные отношения, т. е. отношения, так или иначе связанные с землей.

В пределах территории Российской Федерации земельные отношения возникают в связи с землей как природным объектом, средством производства, недвижимым имуществом. В то же время объектом земельных отношений являются согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ не только земля, но и земельные участки, а также части земельных участков.

Прежде всего, земельные отношения возникают по поводу использования земельных участков.

ВИДЫ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И ИХ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ

Земельный участок может быть объектом правоотношений, содержание которых включает в себя различные права на землю. В то же время все эти права на землю можно разделить на две группы по способу определения их содержания: вещные права, содержание которых определяется непосредственно законом, и обязательственные права, содержание которых в каждом конкретном случае определяется соглашением сторон в рамках закона.

Пользование земельными участками в России осуществляется на основании различных прав. Согласно Земельному кодексу РФ, выделяются следующие виды прав на землю:

2)право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

3)право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

4)право аренды земельных участков;

5)право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

6)право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

В соответствии с этим среди участников земельных отношений Земельным кодексом различаются:

собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды или субаренды;

Читайте так же:  В течение какого времени нужно зарегистрировать автомобиль

обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ производится за плату, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ и отмеченных ниже.

Основанием внесения земельных участков в перечень участков, на которые у Российской Федерации либо у субъектов Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав:

• земель лесного фонда, земель обороны и безопасности — в отношении федеральной собственности;

• фонда перераспределения земель — в отношении собственности субъектов Российской Федерации;

• земель особо охраняемых природных территорий федерального либо регионального значения; земель водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральной собственности либо в собственности субъектов Российской Федерации;

• земель сельскохозяйственного и иного назначения, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности либо в собственности субъектов Российской Федерации; эти земельные участки предоставлены органам государственной власти Российской Федерации либо субъектов Российской Федерации, а также юридическим лицам, которые созданы органами государственной власти Российской Федерации либо субъектов Российской Федерации; на этих земельных участках располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации либо субъектов Российской Федерации; под поверхностью этих земельных участков находятся участки недр федерального либо регионального значения — в отношении федеральной собственности либо собственности субъектов Российской Федерации соответственно.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах своей компетенции.

Предоставление в собственность земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, предусмотренном статьей 30 Земельного кодекса РФ.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию этих участков или на их аренду в порядке и на условиях статьи 36 Земельного кодекса РФ и действующих федеральных законов.

Купля-продажа земельных участков, находящихся в частной собственности, регулируется статьей 37 Земельного кодекса РФ, а также гражданским законодательством РФ. Согласно статье 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи может быть только такой земельный участок, который прошел государственный кадастровый учет. Данная статья устанавливает, кроме того, обязательные условия при заключении договоров купли-продажи земельных участков, а также перечень тех условий договоров, которые являются недействительными.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование после введения Земельного кодекса РФ не предоставляются.

Вместе с тем, если это право возникло у граждан и юридических лиц до введения Кодекса, то оно сохраняется. Причем землепользователи, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, распоряжаться этим участком не вправе.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность, причем один раз — бесплатно.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Дальнейшее же предоставление участков на основе этого права не допускается.

Распоряжение земельным участком-, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, причем один раз — бесплатно.

В аренду земельные участки могут предоставляться их собственниками в соответствии с гражданским законодательством РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В данных случаях, за исключением передачи арендных прав в залог, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Ряд особенностей установлен и в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности. Так, при продаже земельного участка, находящегося в публичной собственности, арендатор данного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности. При аренде земельного участка, находящегося в публичной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) осуществляется в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  4. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
  5. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
Виды прав на земельные участки таблица
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here