Виды передачи квартиры в собственность

Важная информация на тему: "Виды передачи квартиры в собственность" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как передать квартиру родственнику

В жизни бывают такие ситуации, когда необходимо передать свою квартиру или дом родственнику: сыну или дочери, бабушке или внучке и так далее. На сегодняшний день существует несколько способов, передачи жилищной собственности.

  1. Продажа квартиры родственнику. Проходит как обычная сделка купли-продажи, только брать деньги или не брать решают сами родственники.
  2. Дарственная. При этой сделки родственники получают жилье по договору не купли – продажи, а непосредственно по договору дарения.
  3. Завещание – это третий вариант, при котором человек составляет завещание, в присутствие нотариуса дома, или в нотариальной конторе. В этом документе необходимо указать того человека, который в будущем получит данную жилплощадь.
  4. А теперь, давайте более детально рассмотрим каждый вариант. Взвесим все за и против, и узнаем, какой вариант чаще используют для передачи жилья в нашей стране.

    Основные особенности

    По договору купли – продажи квартиры родственнику, все делается точно так же, как если бы вы продавали квартиру чужому лицу. Суть в том, что по этому договору продавец продает свою собственность покупателю, соответственно покупатель платит за это деньги. Если родственники решили просто передать все права на квартиру, без финансовой сделки, то риэлторы здесь не нужны.

    Но в любом случае договор купли – продажи, должен быть составлен по всем правилам. Обязательно заверьте его у нотариуса. К этому договору необходимо составить акт передачи имущества. Для того что бы правильно составить договор, вы можете обратиться к нотариусу, адвокату или юристу. После чего продавец и покупатель должны прибыть в регистрационную палату.

    Необходимые документы:

    • Паспорт покупателя и продавца (а так же копии данных документов).
    • Бумаги на квартиру, свидетельство о праве собственности.
    • Технический паспорт, который вы можете взять в БТИ.
    • Кадастровый паспорт.
    • Разрешение супруга или супруги на продажу квартиры.
    • Справка из ЕГРП об отсутствии задолженности или аресте собственности.
    • Если продавец не достиг совершеннолетия, требуется письменное разрешение родителей или органов опеки.
    • Список документов необходимо уточнить по месту жительства.

      Процесс передачи

      Первоначально необходимо собрать необходимый пакет документов, и уже потом можно пойти в регистрационную палату. Где будет рассмотрена ваша сделка.

      1. Передача права собственности, через договор дарения.
      2. Основные особенности

        Дарственный договор – это соглашение, вследствие которого недвижимое имущество, от дарителя переходит одариваемому. Договор дарения считается действительным, если даритель безвозмездно отдает свое имущество.

        Документы, которые необходимы: (на 2013 год)

        • Документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество.
        • Выписка из домовой книги. (Эта справка действительна тридцать дней).
        • Кадастровый паспорт и развернутый план жилплощади. Этот документ вы можете получить в БТИ.
        • Свидетельство о праве на собственность.
        • Паспорт.
        • Процесс передачи

          Для начала вам нужно составить договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к адвокату, юристу или нотариальную контору. В договоре необходимо четко и подробно указать полное описание квартиры. Адрес, этаж и так далее. Так же в договоре должно быть указано какую часть квартиры вы собираетесь подарить. Или это будет вся жилплощадь. После чего, договор нужно заверить и подписать -государственная регистрация.

          Основные особенности завещания.

          Для завещателя договор о завещании имеет ряд плюсов, но, к сожалению и массу спорных вопросов. Главное для человека, который решил составить завещание быть дееспособным.

          Завещание оформляется в присутствии нотариуса. Для этого можно пойти в нотариальную контору, или вызвать нотариуса домой. В документе завещания, человек должен точно указать какое имущество будет принадлежать тому или иному родственнику.

          Необходимые документы для составления завещания:

          • Паспорт.
          • Документы на квартиру (при желании)
          • Копию паспорта наследника ( по желанию)
          • В принципе человек может прийти просто с паспортом и составить завещания, но нотариус имеет право запросить необходимые документы.

            Процесс передачи:

            Наследник (лицо, на которое оформлено завещание) только после смерти наследодателя, может приступить к оформлению всех документов на право собственности. Для этого нужно прийти в нотариальную контуру, и получить свидетельство, которое подтверждает ваше право на наследство. Это свидетельство можно получить в любое время. Но по пришествию шести месяцев после смерти завещателя.

            Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

            Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

            Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

            Порядок оформления дарственной

            Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

            После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

            При этом необходимо выполнить два условия:

            1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
            2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

            Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

            Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

            Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

            Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

            Читайте так же:  Какие документы нужны для восстановления снилс

            Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

            Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

            Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

            • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
            • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

            Документы для передачи недвижимости в дар

            Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

            1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
            2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
            3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
            4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
            5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

            Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

            Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

            Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

            • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
            • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

            Минусы обращения к нотариусу:

            • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
            • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

            Особенности передачи родственнику доли в квартире

            Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

            Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

            По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

            Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

            По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

            Документы необходимые для регистрации сделки:

            • соглашение участников сделки;
            • паспорта сторон сделки;
            • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
            • квитанция или чек об уплате госпошлины;
            • правоустанавливающий документ;
            • кадастровый паспорт;
            • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
            • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

            Как составить договор самостоятельно?

            Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

            Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

            В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

            Обязательные условия, указываемые в договоре:

            • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
            • предмет соглашения;
            • наименование объекта;
            • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
            • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
            • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
            • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

            Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

            Порядок регистрации договора

            Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

            После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

            Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

            Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

            К этой категории относятся:

            • дети, родные или усыновленные;
            • родители;
            • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
            • внуки, дедушки и бабушки;
            • супруги.

            Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

            В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

            В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

            Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

            Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

            [1]

            Что представляет собой данная процедура?

            Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

            Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

            Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

            Читайте так же:  Как правильно вернуть задаток за квартиру

            В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

            После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

            Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

            В каком случае и кому это выгодно?

            Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

            Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

            Экономический фактор

            Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

            Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

            Защита от криминальных посягательств

            Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

            Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

            Участие в госпрограммах обеспечения жильем

            Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

            В частности, сейчас в России действуют такие программы для:
            • военнослужащих;
            • работников правоохранительных структур;
            • бывших детей-сирот;
            • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

            Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

            Какое жилье можно вернуть государству?

            Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

            Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

            Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

            Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

            1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
            2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
            3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
            4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

            Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

            Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

            Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

            Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

            Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

            Пакет необходимых документов

            Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

            • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
            • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
            • справку о составе проживающих в квартире;
            • выписку из финансового счета;
            • технический паспорт на квартиру;
            • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
            • согласие органов опеки (при необходимости);
            • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

            Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

            Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

            Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

            Видео (кликните для воспроизведения).

            После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

            Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:
            • заявление;
            • договор расприватизации;
            • личные документы;
            • доверенности.

            Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

            После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

            Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

            Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

            Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

            В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

            Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

            После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

            При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

            Исключений в данном правиле лишь два:

            • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
            • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

            Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

            В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

            Читайте так же:  Последовательность обращения взыскания на имущество должника

            Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

            Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

            Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

            Обычно для этого достаточно двух документов:

            Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

            Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

            Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

            Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

            Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

            Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

            Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

            При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

            Этот документ содержит в себе следующую информацию:

            • адрес объекта недвижимости;
            • общая площадь;
            • количество комнат;
            • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
            • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

            Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

            Договор купли-продажи

            Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

            В нем обязательно отражается следующая информация:

            1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
            2. Цена объекта недвижимости.
            3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

            К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

            Договор дарения

            Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

            Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

            Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

            1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
            2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

            Договор ренты

            Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

            1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
            2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
            3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

            Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

            Договор мены

            Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

            В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

            Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

            Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

            [3]

            Договор инвестирования

            Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

            Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

            Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

            Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

            [2]

            Договор долевого участия

            Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

            Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

            В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

            Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

            Свидетельство о праве на наследство

            Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

            Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

            Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

            Акт приема-передачи

            К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

            Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

            Свидетельство о государственной регистрации права собственности

            Свидетельство о праве собственности на квартиру

            Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

            Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

            Читайте так же:  Материальная ответственность водителя за служебный автомобиль

            Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

            • адрес местонахождения;
            • общую площадь;
            • данные правообладателя;
            • данные на основании которых выдано свидетельство;
            • вид собственности.

            Для этого нужно подать пакет документов:

            • заявление;
            • документ, удостоверяющий личность владельца;
            • договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
            • выписка о проживающих в квартире гражданах;
            • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
            • акт приема-передачи;
            • квитанции об уплате государственной пошлины.

            Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

            Видео (кликните для воспроизведения).

            В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

            Способы передачи жилья в собственность родственнику

            27.05.2013 10:52

            В некоторых случаях жизнь поворачивается таким образом, что есть необходимость возникновения передачи жилья в собственность своему же близкому или дальнему родственнику. При этом есть разные ситуации: это может быть обыкновенная любовь бабушки к собственному внуку, которая хотела бы именно ему передать свою квартиру, а не кому-то другому.

            Также такая необходимость порой появляется, когда это связано проблемным кредитом кого-то из супружеской пары. Есть большое количество таких ситуаций, когда это можно сделать в порядке закона, не отходя от общих требований, и без вложения финансовых средств. Такие ситуации можно легко перечислить на пальцах.

            Возьмем, например, договор купли-продажи помещения.

            Стоит сказать, что данный вариант связанный с продажей и куплей недвижимого имущества и передачей на него прав родным лучше не использовать. Во-первых, в такой ситуации налог все равно нужно заплатить, если жилая площадь была в собственности у родственника менее трех лет. Во-вторых, сразу становится ясно, что такой вид сделки является фиктивным вариантом, то есть это просто “липа”.

            С недавнего времени органы налоговой инспекции очень тщательно стали следить за так называемыми ненастоящими сделками с недвижимым имуществом, которые происходят между родственниками.

            При выявлении такой ситуации помимо налога придется еще уплачивать штраф по этой сделке.

            Договор дарение.

            Сам по себе такой тип договора представляет оптимальный вид предоставления права на собственность от одного близкого родственника другому, и при этом нет необходимости расходовать большое количество средств. Такой договор можно самостоятельно составить, и не прибегать к помощи юриста. Данный договор с актом о передачи недвижимого имущества родственники относят в орган регистрации права на собственность. При этом они платят госпошлину государству за то, что данная сделка будет зарегистрирована. Сумма данной пошлины около 1000 рублей. В данном случае родственники могут быть спокойны, и не бояться претензий со стороны органов инспекции. При совершении такой сделки кодекс освобождает от уплаты налогов, если стороны договора являются родственниками достаточно близкими.

            Переход права собственности по завещанию.

            Любое жилье собственник может завещать своему родственнику. Известно также, что наследование недвижимого имущества может быть по двум направлениям: по действующему закону и просто на основании завещания. В нашем законодательстве достаточно четко указан порядок перехода права на наследство по завещанию, и также есть определенный порядок очередности всех наследников, если не написано завещание.

            Но есть случаи, когда завещание оспаривается родственниками в судебном порядке, указывая на то, что завещатель был не в твердом уме и памяти при его подписании.

            Из всего вышесказанного следует, что самый удобный и простой, а также недорогой вариант передачи имущества – договор на дарение, который лучше всего использовать родственникам.

            Как передаются права собственности на квартиру родственнику

            Нередко люди желают переоформить свое имущество на родственников или близких людей. Эта процедура может выполняться разными способами. Передача права собственности на квартиру родственнику должна выполняться на основе норм закона, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

            Право собственности

            По статье 209 ГК РФ право собственности предполагает, что гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому он может передавать жилье другим лицам. Причем как полностью, так и долями. Главное, чтобы сделка не ущемляла интересы остальных граждан. К примеру, может осуществляться сделка передачи прав собственности на квартиру. А распоряжение остальным имуществом, например, землей и прочими ресурсами, имеет ограничения. Они не должны приносить вред природе.

            Право собственности предполагает наличие обязанностей, которые будут у владельца. По статье 210, на собственника налагаются расходы по содержанию имущества. К примеру, если дело касается автомобиля, то владельцу надо выполнять за свои деньги ремонт, а также проходить техосмотр.

            Статья 211 свидетельствует, что порча имущества является ответственностью ее хозяина. Например, если машина повреждена из-за аварии, то тратиться на восстановление будет владелец. Но нести риски могут и другие лица, организации, если это указано в соглашении. Это возникает со страхованием. Тогда при страховом случае оплачивать повреждения будет страховая фирма.

            Эти нормы действуют относительного любого имущества, включая недвижимого. Собственнику квартиры разрешено выполнять с ней различные процедуры, в том числе передачу. Получателем может быть родственник, опекун, опекаемый или другой человек. Чтобы сделка соответствовала законодательству, необходимо правильно ее провести.

            Сделка купли-продажи

            Передача квартиры в собственность нередко проводится с помощью купли-продажи. Этот способ считается возмездным оформлением недвижимости, поскольку покупатель предоставляет за нее плату. Ее размер устанавливается индивидуально. По этому документу новый владелец получает свидетельство о праве.

            Раньше нужно было регистрировать договор между сторонами, что осуществлялось в учреждении юстиции. Только после регистрации сделка была завершенной. Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения. Документ, свидетельствующий о купле-продаже, подписывается застройщиком и покупателем. Тогда он будет договором долевого строительства, поэтому после постройки происходит передача права собственности.

            Налоговый кодекс РФ предполагает оплату налога на квартиру, который равен 13%. Но продажа имущества часто выполняется не для получения прибыли, а для улучшения условий проживания. Но есть исключения, когда происходит освобождение от налога при переводе квартиры в собственность. Это касается сделок с суммами до 1 млн. рублей, а также случаев, когда имущество считалось собственностью продавца от 3 лет. Тогда ему не требуется оплачивать налог.

            Подобным вариантом передачи права собственности на квартиру родственнику считается договор мены. Сделка совершается тогда, когда владельцы хотят обменяться имуществом. Если между сторонами подписаны документы, цены обоих объектом будет равнозначной, если в тексте не прописаны иные правила. Иначе при обмене одна сторона доплачивает другой разницу. Права и обязанности при этой сделке такие же, как и при купле-продаже, что подтверждено статье 567 ГК РФ.

            Оформление

            Чтобы оформить недвижимость, необходимо пройти следующие этапы:

            1. Необходимо уточнить, в какое регистрационное учреждение обращаться. Для этого надо зайти на сайт Регистрационной Службы.
            2. Нужно подготовить документы. Важно узнать, куда подаются бумаги, поскольку во всех ситуациях список документом и сроки отличаются.
            3. Потом следует оплатить госпошлину. Нужно узнать о размере суммы, поскольку она может отличаться от даты договора.
            4. Следует узнать о порядке предоставления документов.
            5. В установленную дату надо посетить регистрационный орган, взяв документы. Будет назначенный день получения готового свидетельства.
            6. Если по почте поступит оповещение о приостановке регистрации, то надо прочитать его, а также подготовить указанную документацию. Она необходима для восстановления процедуры.
            7. Потом будет выдано свидетельство.

            Если будет отказ в предоставлении документа, то надо обращаться в суд или восстановить процесс с помощью юриста. Этот порядок позволит сделать все правильно. Тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.

            Есть безвозмездный переход недвижимости другому лицу – дарение. Сделка предполагает добровольную передачу имущества, а подтверждается это договором. По нему возможно переоформление собственности в долю или полностью. Эта уступка прав востребована среди родных. В этой сделке этапа оплаты нет.

            В остальном процедура подобна той, которая выполняется при купле-продажи. При переуступке права собственности договор не нужно регистрировать в учреждении юстиции. Так как эта сделка предполагает получение дохода, одаряемому надо внести налог — 13% цены недвижимости. Но здесь тоже есть исключения. Платить налог не требуется в том случае, если лицо было в родственных связях с дарителем. В статье 217 (п.18) говорится, что этими людьми могут быть супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки.

            Право на все имущество или на долю в квартире могут иметь лица, получившие имущество по завещанию. В документе зафиксировано волеизъявление владельца по распоряжению имуществом после ухода из жизни. Собственнику можно самостоятельно установить наследника. Получателями назначаются как родные люди, так и нет.

            Передаваемую недвижимость можно завещать одному лицу или нескольким. Во втором случае имущество будет делиться долями, зафиксированными в завещании, или в пропорциональной форме, если ничего на этот счет не сказано. Завещание регистрируют у нотариуса. Требованием его оформления считается дееспособность лица, иначе документ может быть оспорен в суде.

            До смерти завещатель остается владельцем недвижимости. Только после его смерти получится зарегистрировать квартиру. При жизни завещатель имеет право сдавать жилье, передавать в пользование, совершать другие сделки. В любое время он может выполнить отмену завещания или составить новое, и поэтому старое действовать не будет.

            Завещание не является обязательством передачи недвижимости. Это отличает сделку от дарения. Так как в последнем случае квартиру лицо получает при оформлении договора. С момента регистрации права собственности человек может распоряжаться своим имуществом. А бывший собственник не может претендовать на него.

            Переход квартиры от умершего к наследникам возможен и в том случае, если нет завещания. Тогда процедура передачи утверждается на основе наследования по закону. С 2006 года при получении квартиры в наследство платить налог не нужно. Причем для этого не требуется подтверждать родственные отношения между сторонами сделки.

            Другие варианты перехода прав

            Это основные варианты оформления права собственности. По современному законодательству предусмотрены различные алгоритмы передачи имущества. Остальные методы, хоть и используются редко, не являются менее легитимными. Востребованность разных вариантов изменяется на основе условий.

            Популярным методом получения права на недвижимость остается приватизация. Эта процедура предполагает бесплатное получение квартиры, которая находилась в государственном или муниципальном фонде, человеку, который живет в ней долгий период. Постоянная регистрация считается главным требованием приватизации, а пройти эту процедуру можно только единожды. Срок приватизации жилья в стране регулярно продлевали. На сегодняшний день она действует до 1 марта 2018 года.

            Существуют другие варианты перехода прав на недвижимость. Гражданам разрешено оформлять недвижимость на основе договора ренты, которую надо платить владельцу. Также возможно оформление соглашения пожизненного содержания, по которому предполагается предоставление ренты до смерти владельца. К основаниям перехода прав считается выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или приобретательная давность. Последний вариант используется тогда, когда человек свыше 15 лет проживал в квартире, которая не была оформлена в собственность. Оформление осуществляется в том случае, если хозяин неизвестен или у него нет претензий на имущество.

            Читайте так же:  До какого срока можно приватизировать квартиру

            Источники


            1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

            2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

            3. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
            4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
            5. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
            Виды передачи квартиры в собственность
            Оценка 5 проголосовавших: 1

            ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

            Please enter your comment!
            Please enter your name here