Срок электронной регистрации перехода права собственности

Важная информация на тему: "Срок электронной регистрации перехода права собственности" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Содержание

  • Электронная регистрация права собственности 1,5

    Что входит в сервис?

    • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
    • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
    • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
    • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
    • Сопровождение сделки персональным менеджером.

    Как проходит регистрация?

    1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
    2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
    3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

    Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

    Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

    1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
    2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
      • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
      • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
      • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
      • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
      • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
      • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
      • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
    3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
      • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
      • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
    4. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    5. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
    6. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

    Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

    Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

    Минэкономразвития России разъяснило порядок подачи заявления о возможности регистрации перехода права собственности на основании электронных документов до утверждения необходимых форм

    Kolobsek / Depositphotos.com

    13 августа 2019 года вступили в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности на принадлежащий физическому лицу объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, осуществляется при условии, что в ЕГРН содержится запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 августа 2019 г. № 26558-ВА/Д23и).

    Данная отметка вносится в ЕГРН на основании заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя), направленного в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления.

    Минэкономразвития России пока не утвердило форму данного заявления и требования к его заполнению. До их утверждения ведомство рекомендует использовать форму заявления, приведенного в приложении № 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

    В этом заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» пункта 3.1.3 Заявления следует указать: «внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный «___» ___________ _____ г. за N _______, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью» (см. также образец заполнения, приведенный в информации Росреестра).

    Читайте так же:  Ответственность номинального директора ооо

    Ведомство также напомнило, что количество заявлений (с заполненной в них вышеуказанной строкой) должно соответствовать количеству объектов недвижимости, в отношении которых их собственник полагает необходимым внести записи.

    При этом, если объекты недвижимости, в отношении которых их собственник подает лично заявления, расположены на территориях, находящихся под юрисдикцией различных территориальных органов Росреестра, то к такой ситуации применяются правила об экстерриториальном представлении документов.

    Кроме того, в письме приведены рекомендации для органа регистрации прав по внесению в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, до приведения положений Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательными поправками. Также поясняется, в каком порядке уведомлять собственника объекта недвижимости о поступлении заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, до утверждения Минэкономразвития России соответствующих нормативных правовых актов.

    С 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности

    Таким образом собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

    Новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости вступили в силу с 13 августа 2019 года. Сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

    В ЕГРН появятся отметки о возможности представления электронного заявления о переходе или прекращении права собственности на недвижимость граждан

    Pixelery.com / Depositphotos.com

    Сегодня (13 августа) вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Федеральным законом от 2 августа 2019 г. № 286-ФЗ.

    Так, теперь возможность представления заявления о госрегистрации перехода, прекращения права собственности на принадлежащий физлицу объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов или электронных образов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, должна быть отражена в реестре прав на недвижимость. Правила внесения в ЕГРН соответствующей записи конкретизированы в отдельной статье Закона № 218-ФЗ. В ней, в частности:

    Как поясняет Росреестр, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. «Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам», – подчеркивает регистрирующий орган.

    С требованиями к документам, представляемым для государственной регистрации, можно ознакомиться в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

    Указанные изменения применимы с сегодняшнего дня. Еще одна норма закона, которая обязывает орган регистрации прав в день поступления заявления о госрегистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физлицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов или электронных образов уведомлять собственника об указанном заявлении, начнет действовать с 1 ноября текущего года.

    [3]

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2020 году: документы, срок регистрации, стоимость

    Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

    Важные изменения 2020 года

    Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

    • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

    По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

    Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

    Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

    ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

    • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

    Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

    Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

    Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

    ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

    Порядок действий

    От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

    1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
    2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
    3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
    4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
    5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
    6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

    На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

    Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

    Читайте так же:  Где узнать собственника земельного участка

    Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

    1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
    2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
    3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
    4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
    5. Квитанция на оплату госпошлины.
    6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

    Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

    1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
    2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
    3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
    4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
    5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
    6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

    Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

    ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

    Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

    Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

    Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    В каких случаях требуется

    Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

    Понятие Суть
    Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
    Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

    Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

    1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
    2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

    В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

    Порядок действий

    Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

    1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
    2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
    3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
    4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

    Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

    Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

    Нотариус составляет самостоятельно:

    1. ДКП квартиры.
    2. Согласие супруга на продажу квартиры.
    3. Заявление для Росреестра.
    4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

    Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

    Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

    • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
    • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
    • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
    • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

    Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

    Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

    Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

    Читайте так же:  Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке

    Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

    • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
    • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
    • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
    • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
    • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

    Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

    Заключение

    Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры. Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

    Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

    Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

    Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

    Содержание статьи подробное:

    Регистрация перехода права собственности

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
    История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

    Договор для регистрации перехода права собственности

    Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

    • Договор купли-продажи недвижимого имущества
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Решение суда и т.д

    Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

    Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

    Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

    Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

    Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

    То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

    А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

    Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

    • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
    • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

    Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

    То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

    Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

    Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

    Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

    НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

    НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

    Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

    Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

    Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
    Цена услуги всего 50 рублей.
    Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

    [2]

    Сроки регистрации перехода права собственности

    Сроки регистрации перехода права сокращены.

    • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
    • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
    • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

    Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

    Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

    Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

    Читайте так же:  Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

    Всегда рада разъяснит. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    [1]

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    C 1 ноября Росреестр будет уведомлять собственников-физлиц о поступлении в отношении их недвижимости электронных заявлений о регистрации перехода права собственности

    nito103 / Depositphotos.com

    1 ноября 2019 года вступит в силу ч. 5 ст. 36.2 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении (Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

    Порядок направления такого уведомления и его форма пока не установлены. Как ранее поясняло Минэкономразвития России, до вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, уведомление будут направлять по имеющимся адресам электронной почты, в том числе указанному в заявлении о государственной регистрации такого правообладателя и содержащемуся в ЕГРН, и включать в него информацию о:

    • виде объекта недвижимости и его кадастровом номере,
    • дате поступления электронного заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП,
    • лице, обратившемся с таким заявлением (в отношении физического лица — ФИО, в отношении юрлица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — наименование),
    • виде регистрационного действия и плановой дате окончания срока осуществления государственной регистрации прав.

    Напомним, что 13 августа 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие новый способ защиты принадлежащей гражданам недвижимости от мошеннических действий. Согласно поправкам, государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности на принадлежащий физическому лицу объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, осуществляется при условии, что в ЕГРН содержится запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (мы подробно рассказывали об этих изменениях ранее).

    Что такое электронная регистрация права собственности

    После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

    Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

    С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

    Как работает сервис?

    Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

    Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

    Какие документы получает покупатель после регистрации?

    После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

    • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
    • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

    Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

    А как получить бумажное свидетельство о собственности?

    С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

    Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

    В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

    Читайте так же:  Как обезопасить сделку купли продажи квартиры

    Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

    Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

    Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

    Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

    Можно ли подделать электронные документы?

    Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

    Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

    Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

    Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

    В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

    Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

    Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

    Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

    Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

    Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

    Подробная статья о том, как прописаться в квартире

    В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

    Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

    Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]

    Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

    К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

    Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

    Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

    • паспорт
    • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

    Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

    Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

    Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

    Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

    Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

    • кредитный договор и копию
    • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
    • свидетельство о браке (если есть)
    • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
    • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

    Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

    После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.

    Источники


    1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

    2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    5. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
    Срок электронной регистрации перехода права собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here