Справка об оценке имущества

Важная информация на тему: "Справка об оценке имущества" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

Экспертная оценка квартиры выполняется специалистами и решает множество проблем: от определения суммы налоговых вычетов при продаже квартиры до оформления покупки жилья в ипотеку.

Оценщик учитывает множество фактов, влияющих на стоимость квартиры сейчас и способных сделать это в будущем. Особого внимания требует эта процедура при покупке жилья в ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки:
  1. Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
  2. План и экспликация помещения.
  3. Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
  4. Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.


В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней.

Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

Для продажи

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:
  1. Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
    • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
    • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

  • Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.
  • Договор на оценку недвижимости

    Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

    Данный документ должен содержать следующие сведения:

    • основания для заключения;
    • вид оцениваемого жилого помещения;
    • вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
    • стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
    • информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

    Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.

    Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости.

    Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!

    Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

    Справка об инвентаризационной оценке стоимости квартиры оформляется оценщиком из БТИ.

    При определении стоимости учитываются следующие показатели:

    • метраж квартиры;
    • наличие или отсутствие коммуникаций;
    • год постройки дома.

    Ему необходимо предоставить:

    • заявление;
    • оригинал паспорта;
    • документ, подтверждающий право на собственность;
    • доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
    • бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

    Акт осмотра квартиры

    Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.
    Читайте так же:  Образец иска о разделе имущества после развода

    Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

    Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.

    Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.

    Какие бумаги выдаются после оценки?

    Какие документы для оценки недвижимости нужны, мы выяснили, а вот какие бумаги должны остаться на руках у заказчика после оценки?

    В результате проведения оценки заказчик получает отчёт, составленный в письменной форме с подписью и печатью исполнителя, составленный в соответствии с нормативными требованиями.

    В отчёте указываются исходные данные квартиры, их подробный анализ, сделанные выводы и определённая в конечном счёте стоимость жилья. Сделанные фото, а также предоставленные заказчиком схемы и карты включаются в Приложение к отчёту.

    Кроме того, отчётная документация может содержать терминологический словарь и допущения – утверждения, подкреплённые лишь мнением осмотрщика и никак иначе (документально и т.д.). Примерный объём документа – 25-30 страниц.

    Экспертная оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного займа и желательна при продаже. В первом случае она направлена на определение ликвидной стоимости жилья, во втором – её рыночной цены.

    Результат оценки отражается в отчёте, содержащем информацию об объекте жилья, их детальном анализе, сделанных выводах и рассчитанной стоимости квартиры. Срок действия отчёта – полгода.

    Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете, какие документы для оценки квартиры вам потребуются.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [1]

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
    Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Виды оценки недвижимости

    Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

    Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

    1. Инвентаризационная;
    2. Кадастровая;
    3. Рыночная.

    Инвентаризационная стоимость

    Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

    На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

    С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

    Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

    Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

    БТИ и его функции

    Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

    БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

    За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

    1. Заявление;
    2. Документ, подтверждающий право собственности;
    3. Паспорт гражданина;
    4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

    Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

    Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

    Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

    Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

    С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

    • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
    • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
    • Услуги по проектированию и перепланировке;
    • Сопутствующие услуги.

    Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

    1. Исчисления имущественных налогов;
    2. Нотариальных действий;
    3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
    4. Начисления компенсационных выплат;
    5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

    Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

    Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

    Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

    • Территориальное расположение;
    • Площадь;
    • Экономические факторы региона (города);
    • Год постройки;
    • Тип здания и иные.
    Читайте так же:  Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг образец

    Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

    Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

    1. Кадастровый паспорт;
    2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

    Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

    Где и как узнать о цене квартиры?

    Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

    • Непосредственно в учетный орган;
    • Почтовым отправлением;
    • Через центр предоставления государственных услуг;
    • Через сайт Росреестра в электронном виде.

    Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

    Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

    Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

    На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

    Рыночная оценка

    Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

    Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

    Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

    • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
    • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
    • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
    • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
    • Страхования квартиры.

    Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

    Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

    Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

    Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

    Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

    [2]

    1. Свидетельство о государственной регистрации права;
    2. Паспорт заказчика;
    3. Технический план.

    [3]

    Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

    В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

    Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

    В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Юрист для Вас

    Справка об оценке имущества

    Доброго Вам времени суток, дорогие друзья!

    Продолжая наш разговор о законодательно установленной обязательной процедуре оценки имущества, предлагаю сегодня разобраться с вопросом ее документального оформления.

    Многие из Вас, собственников имущества, столкнувшись с необходимостью в той или иной ситуации оценить свое имущество, спрашивают, а где, как и у кого можно оформить и получить справку об оценке своего имущества?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вот об этом мы и поговорим.

    Справка об оценке имущества, это документ, который выдает Вам субъект оценочной деятельности, в котором содержится информация об оцениваемом объекте и его рыночной стоимости, представленной в денежном выражении.

    Раньше, да и в некоторых случаях еще и сейчас, справку об оценке имущества выдавали органы БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

    Для того, чтобы получить такую справку, собственник имущества обращался к специалистам БТИ, и те выполняли оценку имущества и выдавали собственнику справку об оценке. В некоторых районах такая процедура еще сохранилась.

    Сейчас, как Вы знаете, в связи с изменениями в законодательстве, работа органов БТИ упразднена, и на смену им пришли субъекты оценочной деятельности (независимые, профессиональные, лицензированные эксперты-оценщики).

    Теперь, чтобы в необходимых случаях сделать оценку своего имущества, Вы должны обратиться к эксперту-оценщику, который произведя все оценочные мероприятия, выдаст Вам справку об оценке имущества, которая сейчас называется акт об оценке имущества.

    Новая служба профессиональных экспертов-оценщиков развивается, и в регионах, где их недостаточно еще работают и выдают справки об оценке имущества специалисты БТИ.

    Если Вы не знаете, кто выполняет оценочные работы в Вашем регионе, то обратитесь к любому нотариусу или в органы местной власти, которые Вам все подскажут.

    Образцы документов по оценке

    Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу.

    Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.
    В соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

    Читайте так же:  Наследники без завещания очередность

    Основные факты и выводы:

    1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
    2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
    3. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

    Основание для проведения оценки

    1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

    Задание на оценку:

    1. объект оценки
    2. имущественные права на объект оценки
    3. цель оценки
    4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)
    5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
    6. вид стоимости
    7. дата оценки
    8. срок проведения оценки
    9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

    Заявление о соответствии

    Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

    Сведения о заказчике оценки и об оценщике

    О заказчике — юридическом лице:

    1. организационно-правовая форма
    2. полное наименование;
    3. основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН), дата присвоения ОГРН
    4. место нахождения

    О заказчике — физическом лице:

    1. фамилия, имя, отчество
    2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

    Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

    1. фамилия, имя, отчество оценщика
    2. местонахождение оценщика
    3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
    4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
    5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
    6. стаж работы в оценочной деятельности
    7. организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
    8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
    9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
    10. место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

    Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

    Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

    Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

    Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

    1 ФСО-1,2,3
    2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО

    Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

    1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
    сведения об:

    1.1 имущественных правах,
    1.2 обременениях, связанных с объектом оценки,
    1.3 физических свойствах объекта оценки,
    1.4 износе,
    1.5 устареваниях;

    2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
    3. информация о текущем использовании объекта оценки;
    4. другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
    В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст. 11 ФЗ-135)

    Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

    • (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
    • (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
    • Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
    • Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
    • (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
    • (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
    • Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

    Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки.

    Доходного подхода

    (ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

    1. Установление периода прогнозирования;
    2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования;
    3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
    4. Определение ставки дисконтирования;
    5. Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки.

    Читайте так же:  Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец
    Затратного подхода

    (ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
    Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

    Сравнительного подхода

    (ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
    1. Выбор объектов-аналогов.
    2. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;
    3. Выбор единиц сравнения;
    4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;
    5. Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

    Согласование результатов.

    (ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и)
    1. Описание процедуры согласования.
    2. Обоснование выбора использованных весов

    Приложение

    Копии документов:
    1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;
    2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
    3. документов технической инвентаризации;
    4. заключения специальных экспертиз;
    5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

    Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации.
    Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет.

    Примерная форма справки о стоимости нанесенного ущерба недвижимому имуществу (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    [ Бланк (угловой штамп) организации,

    дата, регистрационный номер ]

    Справка о стоимости нанесенного ущерба недвижимому имуществу

    Настоящим удостоверяется, что [ наименование объекта недвижимого имущества ] (далее — имущество), находящемуся по адресу: [ вписать нужное ], был причинен ущерб [ указать вид ущерба и обстоятельства его причинения ].

    До причинения ущерба состояние имущества оценивалось как [ вписать нужное ], его стоимость составляла [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    После причинения ущерба состояние имущества оценивается как [ вписать нужное ], его стоимость составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    Таким образом, стоимость нанесенного ущерба составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей, в том числе упущенная выгода в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    [ должность, подпись, инициалы, фамилия лица, выдавшего справку ]

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Примерная форма справки о стоимости нанесенного ущерба недвижимому имуществу

    Разработана: Компания «Гарант», май 2014 г.

    Справка о стоимости имущества

    Все, кто сталкивался с продажей квартир/ домов/ земельных участков (ЗУ) / коммерческой недвижим., отлично знают и понимают, что оценивание стоимости очень важный процесс, а иметь на руках грамотно составленную справку об оценке недвижимости ― это значит быть полностью застрахованным от непредвиденных ситуаций и обмана.

    Сегодня постоянно увеличивается количество операций по купле/продаже недвижимости и такие услуги, как справка о стоимости имущества, довольно востребованы и пользуются высоким спросом в независимой оценке. Так же справка о стоимости имущества подходит для тех кому нужно продать/ купить (или для других целей) транспортные средства (ТС), машины иборудование.

    Прайс:

    • ТС — 1500
    • Квартиры — 1500
    • ЗУ – 2500
    • Дом с ЗУ -3000

    Справка об оценке квартиры

    Все, кто сталкивался с продажей квартир, отлично знают и понимают, что оценивание стоимости очень важный процесс, а иметь на руках грамотно составленную справку об оценке квартиры ― это значит быть полностью застрахованным от непредвиденных ситуаций и обмана.

    Сегодня постоянно увеличивается количество операций по купле/продаже квартир на рынке недвижимого имущества и такие услуги, как оценка квартиры, довольно востребованы и пользуются высоким спросом.

    Куда лучше обратиться, чтобы получить компетентную справку об оценке квартиры?

    Лучше всего с поставленной задачей справляются в независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающей всеми лицензионными документами на выполнение оценивания стоимости недвижимости.

    Специалисты-оценщики всегда опираются на действующее законодательство Российской Федерации, руководствуются существующими нормами, правилами и стандартами, чтобы выданная справка об оценке квартиры (экспертное заключение) отражала все тонкости и нюансы, имела прочное юридическое влияние.

    В каких ситуациях необходимо выполнять оценивание квартиры:

    • При оформлении и получении банковского кредита (оценивание недвижимости для банка).
    • При совершении операций купли/продажи (оценивание имущества для продажи, для получения справки для учреждения опеки и попечительства).
    • При оформлении страховки на квартиру.
    • При получении наследства.
    • Судебное оценивание квартиры.
    • Оценивание при сдаче в аренду.
    • Иные различные ситуации.
    • Документ, в котором устанавливается стоимость квартиры по инвентаризации (справка об инвентаризационной стоимости, выдает БТИ), мы оказываем помощь в его получении.
    • Акт-отчет об оценивании квартиры (рыночная цена), предоставляется в различные государственные учреждения, выдается оценочными организациями, в том числе и АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса.
    • Справка об оценке квартиры (экспертное заключение про стоимость), выдается в нашей компании, доказательной базы не имеет, но применяется для информации при совершении различных сделок (оформляется на одном листе с подписью и печатью).

    Вся операция разделяется на несколько стадий.

    • Заключение договорного соглашения с нашей компетентной компанией.
    • Выезд высокопрофессионального специалиста-оценщика на объект оценивания (осмотр квартиры, местности вокруг, проведение фотосъемки).
    • Сбор и анализирование всей информации, которая может повлиять на разные стоимости квартиры.
    • Выдача экспертного заключения и отчета, обладающих юр. влиянием.
    • Месторасположение.
    • Тип дома, его площадь, количество этажей, отделка, как давно проводился ремонт.
    • Наличие инфраструктуры.
    • Мелкие факторы: телефон, балконы, лоджии, интернет, металлопластиковые окна, металлическая дверь и др.
    Читайте так же:  Как оформить налоговый вычет за покупку квартиры

    Наша компетентная независимо-экспертная компания АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, имеющая все разрешительные и лицензионные документы, проведет для своих постоянных и потенциальных клиентов высококвалифицированную экспертную оценку квартиры.

    Достоинства компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса

    Отличие справки об оценке от отчета об оценке

    Имеет ли справка о рыночной стоимости объекта юридическую силу? Ведь в 135-ФЗ сказано, что итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

    Похожие темы

    Смотря для каких целей. Для суда — вряд ли;

    Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

    «»Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

    (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также — отчет).

    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

    Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

    В отчете должны быть указаны:

    дата составления и порядковый номер отчета;

    основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

    сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;

    (абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

    точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;

    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;

    дата определения стоимости объекта оценки;

    перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

    Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

    Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

    «»Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

    «»Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

    Источники


    1. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

    2. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
    4. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
    5. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
    Справка об оценке имущества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here