Список документов для договора дарения доли квартиры

Важная информация на тему: "Список документов для договора дарения доли квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Все нюансы и условия того, как оформить дарственную на долю в квартире

Чтобы подарить кому-либо долю квартиры, придется пройти через процедуру дарения, у которой есть свой определенный порядок.

Придется пройти через все необходимые инстанции, оплатить государственную пошлину и совершить еще очень много важных действий.

Если что-то сделать не так, в дарении могут отказать. Поэтому стоит детально разобраться, прежде чем приступать к проведению процедуры.

В данной статье вы узнаете порядок оформления договора дарения и где оформляется дарственная. Также вы узнаете, как подарить свою часть в приватизированной квартире.

Законодательные акты

Законодательный акт, который дает наиболее полное определение дарению и полностью его регулирует – это Гражданский кодекс Российской Федерации. В него входит большое количество статей, которые предназначены для регулирования данной сферы гражданского права.

Статья 572. Эта статья нужна для того, чтобы иметь четкое представление о том, что собой представляет дарственная. Она определяет дарение как безвозмездную сделку. В ней принимают участие две стороны.

[2]

Человек, который на добровольной основе отказывается от права владения своим имуществом в пользу другого человека, называется дарителем.

Вторая же сторона сделки – одаряемый – непосредственно тот, кто данный подарок получает. Главное условие, необходимое для реализации дарственной – это безвозмездность. Что этот принцип означает?

Получив долю в квартире, одаряемый не должен ничего передавать дарителю взамен. Если в договоре указано обратное, такую сделку никогда не зарегистрируют, поскольку это надо оформлять как договор купли-продажи.
Статья 574. В прошлом пункте шла речь о регистрации. Это статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Регистрация осуществляется в специальном государственном органе — Росреестре.

Именно в этой инстанции регистрируются все договоренности, связанные с передачей недвижимости, а также вносятся правки в государственный реестр. Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
Статья 113. Эта статья уже касается непосредственно деления квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Невозможно подарить только какую-то определенную часть жилища. Тем не менее, не обязательно отдавать квартиру целиком.

Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети. Если договориться с остальными собственниками, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

  • Статья 575. Существует определенная категория лиц, которые не имеют права на участие в процедуре дарения:
    • Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособным. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.
    • Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
    • Государственные чиновники.
    • Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
  • Еще один свод законов, который, так или иначе, затрагивает данную тему – Налоговый кодекс.

    Поскольку сделка является безвозмездной, одаряемый считается получателем прибыли, а любая прибыль облагается налогом. Так что, одариваемый должен пожертвовать тринадцатью процентами от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

    В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Достаточно доказать вашу с оппонентом кровную связь, чтобы освободиться от уплаты налога.

    И последний сборник, оказывающий влияние на процесс — Семейный кодекс. Особенно актуально вспомнить об этом кодексе, если пришло время делить имущество после развода. Согласно 36-ой статье, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака. Так что, при разводе доля не будет делиться.

    Но так происходит не всегда. В том случае, если проживая в браке, вы совместными усилиями инвестировали в развитие жилья, доля может в конце концов стать общей, если супруг докажет свой вклад в ее улучшение.

    Где оформляется договор?

    Если вы не знаете, в какую инстанцию обратиться, чтобы правильно оформить договор дарения и подать соответствующее заявление, то у вас есть два варианта:

      Многофункциональный центр.
      Этот способ по праву считается самым удобным среди всех. Он представляет собой специальную инстанцию, являющуюся посредником между гражданами и государственными органами. Многофункциональный центр сам ничего не регистрирует, а лишь принимает бумаги, чтобы передать их Росреестру.

    Несомненным плюсом многофункционального центра является то, что сотрудники данной инстанции всегда помогают клиентам в сборе бумаг, составлении дарственной и заявления.

  • Можно не пользоваться услугами посредников, а просто обратиться в Росреестр и подать заявление сразу на регистрацию.
    По сути, особой разницы нет, в какую инстанцию идти. Так что, вы можете просто выбрать тот способ, который будет максимально удобен именно для вас.
  • С нюансами оформления дарственной в Многофункциональном центре или Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.

    Если же вы решили обращаться в Росреестр, есть несколько способов это сделать:

    Явиться в отделение лично.
    Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной.

    Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.

  • Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов.
    Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.
  • Подать электронное заявление.
    У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом.
  • Читайте так же:  Плюсы и минусы муниципальной собственности

    Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и снилс. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

    Кто должен присутствовать?

    Согласно закону, при оформлении дарственной на 1/2 часть квартиры должны присутствовать обе стороны сделки. Хотя можно и послать вместо себя законного представителя. Но важно кое-что учесть. Представитель не может просто так говорить от вашего имени. Он обязательно должен иметь на руках доверенность, подписанную вами и заверенную нотариусом.

    Кстати, присутствие нотариуса на подписании тоже будет не лишним. Конечно, по современным законам это не обязательно, но ради соблюдения всех прав оппонентов, лучше заверить у нотариуса и договор.

    Порядок оформления дарственной

    Чтобы оформить дарственную, потребуется выполнить несколько простых шагов:

    Собрать все необходимые документы.

    Полный их список можно узнать в многофункциональном центре или у нотариуса. В зависимости от специфики каждой отдельной ситуации, пакет документов может меняться.

  • Заверить все бумаги у нотариуса.
    Не обязательно заверять все. Но некоторые документы без подписи нотариуса не действительны.
  • Составить договор дарения.
  • Обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.
  • Подать заявление.
    От дарителя и от одаряемого.
  • Дождаться результатов и получить бумагу, свидетельствующую о праве перехода собственности.
  • Куда подавать договор?

    После составления договора, все документы и заявление нужно подать в орган регистрации.
    Там все документы проверят и дадут вам ответ, можно ли оформить сделку. Если все пройдет успешно, то вам в течение десяти суток дадут ответ, и вы получите документ, который будет свидетельствовать о том, что новым владельцем доли в квартире является одаряемый.

    Особенности и нюансы

    Если вы хотите подарить кому-то половину квартиры, стоит учесть, что это необходимо как можно четче обозначить в тексте соглашения. Главное, что проверяют перед регистрацией – это то, насколько четко обозначен объект сделки.

    Также, нужно иметь ввиду, что если одаряемый владеет половиной жилища, это не значит, что жилплощадь поделена пополам между двумя владельцами. Это лишь значит, что он имеет на квартиру ровно столько прав, как и второй владелец.

    Госпошлина

    Чтобы сделать дарственную, придется оплатить государственную пошлину за внесение изменений в реестр недвижимости.
    Ее размер составляет 2 000 рублей. Очень важно оплатить государственную пошлину в любом банке перед тем, как подавать заявление. Вместе с бумагами, которые подаются на регистрацию, должна быть квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.

    Полезное видео

    С нюансами составления договора дарения вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Если все сделать правильно и по закону, то оформить дарение доли квартиры совсем не сложно. Достаточно лишь выполнить несколько простых шагов и подождать определенное количество времени. Главное нигде случайно не нарушить закон.

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    У обладателей долей в приватизированном жилье есть возможность распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Дарение квадратных метров – самый популярный способ отчуждения такого имущества в пользу родственников или друзей. Как это сделать и можно ли переоформить долю в квартире через МФЦ, давайте разбираться.

    Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

    Многофункциональные центры ГБУ «Мои документы» сегодня успешно функционируют в большинстве населенных пунктах Российской Федерации. В крупных городах можно встретить стразу несколько филиалов данной организации.

    Переоформить жилье в 2019 году граждане могут несколькими способами:

    • лично посетив отделение Росреестра;
    • сдав пакет документов в МФЦ;
    • отправив заявление регистраторам заказным письмом.

    По сути, всеми этими способами осуществляется одна и та же процедура, но каждый вариант имеет свои нюансы.

    Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

    Чтобы избежать проблем при сдаче заявления на оформление дарственной, желательно заранее посетить ГБУ «Мои документы» и уточнить список необходимых документов. После урегулирования всех вопросов на подготовительном этапе, можете приступать непосредственно к осуществлению процедуры.

    Условия оформления дарственной на долю в квартире

    Договор дарения всегда имеет письменную форму и важно, чтобы на момент его составления выполнялись следующие условия:

    • объект не арестован, не заложен, не продан третьему лицу;
    • все стороны сделки являются полностью дееспособными лицами;
    • одаряемый и/или даритель не являются работниками госучреждения и не находятся в местах лишения свободы.

    Только после того, как все необходимые документы оформятся должным образом доля будет считаться переданной новому владельцу.

    Порядок и процедура

    Для того, чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо действовать следующим образом:

    1. Записываемся на прием через портал Госуслуг.
    2. В указанное время посещаем вместе с одариваемым тот МФЦ, адрес которого мы указали во время электронной записи. Там оплачиваем госпошлину (для удобства граждан в МФЦ есть для этого специальные терминалы, реквизиты уточняйте у специалистов центра или на информационных стендах).
    3. Заполняем заявление, прикладываем к нему необходимые документы и сдаем на рассмотрение.
    4. Как правило, обработка заявки длится 10 рабочих дней, точную дату, вам скажет сотрудник МФЦ во время принятия документов. В назначенный день и одаряемый, и даритель должны посетить Росреестр (при себе иметь паспорта и расписку о принятии документов). Там сторонам будет выданы обновленные выписки из ЕГРН и Соглашение о дарении, которое ранее было изъято для перерегистрации.
    Читайте так же:  Просительная часть апелляционной жалобы по гражданскому делу

    Необходимые документы

    Чтобы оформить дарственную, помимо договора дарения необходимо подготовить и сдать регистраторам на рассмотрение следующие документы:

    • паспорт дарителя;
    • паспорт одаряемого;
    • свидетельство о браке дарителя (если имеется);
    • письменное разрешение супруга дарителя на совершение сделки;
    • справка об отсутствии обременений на долю жилого помещения;
    • правоустанавливающий документ на переоформляемый объект;
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • разрешение опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.

    Расходы и налоги

    Размер госпошлины зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. Согласно 217 статье НК РФ:

    1. За сделки между близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги) в пользу государства оплачивается 0,3% от кадастровой цены на жилье.
    2. Для остальных категорий действуют следующие условия: стоимость жилья до 1 млн рублей – 1% от цены, но минимум 300 рублей; до 10 млн рублей – 0,75%; свыше 10 млн рублей – 0,5% + 77 тысяч 500 рублей.

    Обратите внимание, что госпошлина оплачивается одариваемым.

    Налоги в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, оплачиваются только если стороны сделки не являются между собой близкими родственниками.

    Декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана всеми лицами, которые приобрели жилье по договору дарения (независимо от степени родства) до 1 мая следующего за датой приобретения объекта недвижимости года.

    Обработка заявки сотрудниками МФЦ займет 3-4 дня, после чего документы будут переданы в Росреестр, где будет осуществлена процедура перерегистрации права собственности. Она займет еще дней 10. В результате, спустя 2 недели оформление будет успешно завершено, при условии, что в процессе не возникнет никаких проблем с документами.

    Договор дарения доли квартиры

    В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:

    • дата и место составления дарственной;
    • ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
    • название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
    • размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
    • пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
    • список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
    • момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
    • кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
    • название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обратите внимание! Добровольный отказ от прав долю в квартире, даритель вправе оставить за собой право на проживание на подаренных квадратных метрах в течение определенного времени. Конкретный срок устанавливается договоренностью между сторонами и указывается в договоре дарения. Если в документе подобная информация отсутствует, то за дарителем такое право сохраняется до смерти.

    Когда могут отказать

    Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:

    1. Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна.
    2. Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке.
    3. Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет.

    Оспорить процедуру дарения заинтересованные лица могут течение трех лет. Если за это время никаких исковых заявление по поводу сделки не поступило, она становится необратимой.

    Если у вас возникли какие-то сложности с составлением дарственной или же регистрацией ее в МФЦ, то обратитесь к юристам сайта, которые круглосуточно смогут вам предоставить бесплатную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным для вас способом, указанным на сайте.

    Участие в процедуре дарения доли жилья опытного и грамотного специалиста значительно ее упростит. Ведь юридически не подготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах, необходимых документах и оперативно решить возникшие проблемы. Юрист, с которым вы заключите соглашение об оказании помощи, самостоятельно составит от вашего имени все заявления, соберет справки и тем самым максимально упростит весь процесс.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Документы на дарение недвижимости родственнику

    Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

    Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

    Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

    Читайте так же:  Кто делает замеры температуры в квартире

    Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

    • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
    • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
    • недвижимость не находится под банковским залогом;
    • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
    • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
    • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
    • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

    Родственники по закону

    Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

    Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

    Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

    Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

    Документы для заключения договора

    Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

    На квартиру, долю квартиры

    При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

    1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
    2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
      • купли-продажи;
      • передачи в собственность;
      • дарения или обмена;
      • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
    3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
    4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
    5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

    Земельный участок

    В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

    1. Паспорта обеих сторон участников договора.
    2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
      • договор купли-продажи, обмена, дарения;
      • свидетельство о праве вступления в наследство;
      • какой-либо документ о передаче в собственность.
    3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
    4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

    Как правильно оформляется договор дарения по доверенности, читайте здесь.

    Земельный участок с домом

    Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

    Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

    1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
    2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
    3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
    4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
    5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
    6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
    7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

    В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

    Образец договора дарения недвижимости родственникам

    При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

    1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
    2. Указывается предмет договора, где прописывается:
      • характеристика того, что передается в дар;
      • кому передается;
      • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
      • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
    3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

    Перечень документов для госреестра

    Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

    • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
    • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
      1. Квитанция об оплате госпошлины.
      2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
      3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
    • договор дарения недвижимости;
    • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
    • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
    • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
    • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
    • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
    • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.
    Читайте так же:  Прописка в новом доме процедура

    Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

    Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

    Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

    Видео: Телеконсультант. Дарение квартиры

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    [3]

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

    Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи. Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно. Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

    Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

    Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

    Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:
    • удостоверения личности обеих сторон;
    • 3 экземпляра дарственной;
    • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
    • выписка из ЕГРН;
    • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
    • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
    • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
    • справка о составе семьи.

    Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

    От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

    При оформлении через нотариуса

    Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

    • владельца квартиры и одаряемого;
    • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, полученная в БТИ;
    • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
    • выписка из домовой книги;
    • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
    • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

    Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

    Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

    Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

    • дарственная;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • заявление соответствующего образца;
    • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
    • кадастровый паспорт.

    Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

    Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

    Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

    • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
    • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
    • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
    • документ, который подтверждает выдел доли;
    • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
    • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
    • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

    Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

    Документы в налоговую при дарении квартиры

    Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
    • экземпляр дарственной;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
    • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
    • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
    • годовая декларация.

    Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

    Читайте так же:  Являются ли батареи в квартире общедомовым имуществом

    Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

    Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

    • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
    • паспорта участников сделки;
    • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
    • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
    • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • кадастровый либо технический паспорт;
    • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

    [1]

    Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

    Нужен ли техпаспорт

    Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

    Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

    Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

    Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году

    Как оформить дарение квартиры родственнику

    Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    — Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

    Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

    Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

    Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Источники


    1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

    2. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

    3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
    4. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
    5. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
    Список документов для договора дарения доли квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here