Соглашение о расторжении договора найма квартиры образец

Важная информация на тему: "Соглашение о расторжении договора найма квартиры образец" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

Проживание в квартире по договору аренды имеет определённый срок. По умолчанию он составляет 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять его продолжительность самостоятельно по взаимному согласию. В любом случае договор найма жилья рано или поздно приходится расторгать, иногда — до окончания срока его действия.

Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. В подобных вопросах важно руководствоваться правовыми нормами, регулирующими процесс расторжения арендного договора. В данной статье вы сможете ознакомиться с различными формами документов, в том числе с образцом расторжения договора аренды квартиры частными лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Общие принципы изменения и прекращения действия арендных договоров указаны в главе 29 Гражданского кодекса РФ. Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия. Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно.

Основания и причины для официального досрочного прекращения найма (и сдачи) квартиры содержит статья 450 ГК России:

  • по соглашению сторон;
  • по решению судебного органа при значительных нарушениях условий договора одной стороной сделки по требованию другой стороны;
  • по решению судебной инстанции по требованию одной из сторон в ситуациях, указанных в ГК РФ, либо в самом договоре;
  • в случае одностороннего отказа от выполнения условий договора, если подобный отказ допустим в законодательном порядке или по соглашению сторон.

Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания.

Как расторгнуть договоренность о найме квартиры?

Расторжение договора аренды квартиры или иного жилого помещения по соглашению сторон или требованию одной стороны исключает необходимость судебных разбирательств, если между арендатором и арендодателем отношения являются дружественными. Можно решить вопрос посредством телефонного звонка или личной встречи. Если же дружелюбных отношений между участниками сделки не сложилось, разумнее следовать официальному порядку расторжения документа. Сам процесс расторжения договора аренды состоит из нескольких этапов:

  1. инициатор процедуры отправляет уведомление о своём требовании другой стороне;
  2. составляется соглашение о расторжении договора;
  3. обе стороны сделки подписывают соглашение, и арендодатель на законных правах может выселить нанимателя, а тот в свою очередь обязуется покинуть квартиру.

Далее стоит рассмотреть каждый этап в подробностях, и что стоит предпринять при определённых обстоятельствах прекращения найма.

Уведомление

Для окончания договора одна из сторон в первую очередь обязана уведомить об этом другую сторону. Для этого составляется уведомление в письменном виде. Передавать его нужно арендатору/арендодателю при личной встрече или по почте.

Согласно ст. 687 ГК России, уведомить о желании прекратить действие арендного договора инициатор обязан не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора.

Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.

Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

  • наименование;
  • полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
  • реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
  • основания и причины отправки документа;
  • требования, выраженные в уведомлении;
  • дата составления;
  • подпись составителя с расшифровкой.

Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды:

Соглашение

После того, как уведомление пришло в руки арендатора или арендодателя, и он полностью согласен с ним, наступает время составить и подписать соглашение о расторжении договора найма квартиры. Согласно статье 452 ГК РФ, такой документ должен быть оформлен в такой же форме, в какой заключался договор аренды.

Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения. Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора. Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.

В какой момент сделка является разорванной?

Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

  1. арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
  2. квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);
  3. наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).
Читайте так же:  Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Досрочное прекращение

Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных. Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

Нужна ли регистрация?

Если сам арендный договор не был зарегистрирован (а для найма на срок менее 5 лет и не требуется регистрация документа в соответствии со статьёй 674 ГК РФ), то регистрация расторжения сделки также не нужна (все о регистрации договора аренды между физическими лицами можно найти тут). Если же договор подлежал регистрации, то прекращение его действия должно быть подтверждено аналогичным образом. Обычно это необходимо при долгосрочном найме жилья.

Cтатья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В каких случаях действие может перейти в суд?

Суд — единственная инстанция, в которую следует обращаться в случае отсутствия договорённости между арендатором и арендодателем. Одна сторона, полагающая, что её права грубо нарушены, может обратиться в судебный орган, оформив иск.

Исковое заявление составляется на листе А4. В нём следует указать название судебной инстанции, сведения об истце и ответчике — паспортные и контактные данные. В заявлении следует точно обозначить суть требований, по возможности с ссылками на нормативные акты и законы.

К заявлению понадобится приложить квитанцию об оплате госпошлины и арендный договор. Если есть вещественные доказательства нарушений, стоит их также использовать в деле.

По итогам судебного процесса уполномоченное лицо оглашает решение, обязательное к исполнению. Проигравшая сторона обязуется выполнить все предписания.

Основания для одностороннего разрыва

Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

Когда вправе это сделать арендодатель?

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора найма жилья по инициативе арендодателя возможно в случаях, если арендатор допускает следующие нарушения:

  • в течение двух и более месяцев не вносит арендные платежи или отказывается вносить полные, установленные договором суммы;
  • портит имущество в квартире;
  • на него приходят жалобы от соседей на шум;
  • поселяет в квартире третьих лиц, которые не указаны в договоре;
  • без согласия хозяина проводит перепланировку жилья, выкидывает мебель и устанавливает новую.

Право квартиросъемщика

Основания для расторжения договора раньше указанного срока по инициативе арендатора содержит статья 620 ГК РФ. К таким основаниям относится ряд случаев:

  1. арендодатель не предоставил жильё в пользование или создаёт преграды для проживания в нём (поменял замки, заселил других людей и т. п.);
  2. владелец квартиры умолчал о значительных недостатках имущества или не предупредил об их наличии нанимателя, то есть состояние квартиры в целом не соответствует заявленному;
  3. жильё перестало быть пригодным для использования по причинам, не зависящим от нанимателя (затопление соседями, поджог третьими лицами и т. п.);
  4. арендодатель отказывается проводить в установленные договором сроки капитальный ремонт имущества, что является его прямой обязанностью.

[3]

Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Соглашение о расторжении предварительного договора аренды

Иногда арендодатель и арендатор не торопятся заключать полноценный договор аренды. В таком случае имеет место заключение предварительного договора. Обычно срок его действия ограничен, а по истечении срока он расторгается. Но можно осуществить расторжение предвари тельного договора аренды раньше положенного срока. Условием для этого являются очень веские основания.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор аренды не является стандартным документом для найма, однако зачастую выполняет его функции. Такой документ служит предпосылкой для заключения основного договора аренды. В нем прописывают обязательства сторон в указанные сроки по вступлению в деловые отношения. Как только действие предварительного договора истекает, стороны заключают основной договор.

Причины и основания для расторжения

К основным причинам расторжения предварительного договора аренды относят:

  • желание арендатора;
  • желание арендодателя;
  • истечение срока действия;
  • обоюдное согласие.

Однако чтобы досрочно расторгнуть такое соглашение, необходимо наличие очень веских оснований. Все основания прописываются в договоре аренды. Также обращаются и к общим правилам, которые приведены в законах.

Читайте так же:  Как оформляется материнский капитал при покупке квартиры

Нарушение обязательств одной из сторон служит причиной для расторжения договора.

Предварительный договор заключается на определенный срок, который указывается в документе. Если же такого пункта в соглашении нет, то считается, что его действие прекращается через год после подписания. Договор может быть расторгнут как после истечения срока, так и до. Причем никаких четких предписаний на этот счет не имеется. Досрочное расторжение возможно в любой момент при наличии весомых оснований.

Порядок расторжения

Для начала процедуры расторжения, инициатор должен направить второй стороне уведомление. В уведомлении указываются причины расторжения и сроки, в которые необходимо его осуществить.

Сторона, получившая уведомление, может поступить следующим образом:

  • согласиться с требованиями;
  • направить инициатору письменный отказ;
  • проигнорировать требования.

В первом случае последует составление соглашения о расторжении. Этот документ будет приложен к договору и обозначает его прекращение.

[2]

В других случаях инициатор может направить исковое заявление в суд, чтобы он, в свою очередь, вынес соответствующее постановление. После его вынесения, сторона-ответчик не сможет уклониться от требований истца. Однако в течение одного месяца можно подать апелляцию и обжаловать решение.

Необходимые документы

Для расторжения договора нужно будет собрать соответствующий пакет бумаг. Сюда входит сам предварительный договор аренды, все приложения к нему, письмо-уведомление и ответ на него. После этого составляется соглашение, которое является финальным документом в решении вопроса.

Особенности расторжения

В зависимости от причины расторжения, составление соглашения будет иметь несколько разный порядок действий. Основные пункты при этом соблюдаются.

По инициативе арендатора

Расторжение по желанию арендатора возможно в случаях:

  • обнаружения значительных нарушений пунктов договора;
  • невозможности дальнейшей аренды.

Если арендатор нашел в арендуемом объекте какие-либо недостатки, не оговоренные в договоре, он имеет право потребовать расторжения договора. Арендодателю направляется письмо с требованиями прервать соглашение, а иногда и выплатить неустойку. К неустойке в этом случае можно отнести финансовый и моральный ущерб, который был нанесен по причине обнаруженных нарушений.

Арендодатель либо принимает требования и удовлетворяет их, либо отказывается. После получения отказа арендатор обращается в суд, предоставив тому все необходимые бумаги, подтверждающие справедливость требований.

По инициативе арендодателя

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае грубого нарушения правил эксплуатации имущества со стороны арендатора. Этот факт фиксируется, а арендатору направляется письменное уведомление. Этот документ несет в себе также функцию предупреждения. Арендодатель требует немедленного устранения нарушений, а арендатор принимает меры. Если же никаких мер принято не будет, то собственник вправе обратиться в суд. Как можно заметить, процедура практически такая же, как и при расторжении по инициативе арендатора. Разница лишь в том, какие основания используются для осуществления процесса.

По соглашению сторон

Если стороны пришли к обоюдному согласию по поводу расторжения, то составляется специальный документ, прекращающий отношения между ними. Такой способ не требует обращения в суд и является предпочтительным.

По истечении срока договора

Так как предварительный договор является срочным, то его истечение является достаточным основанием для расторжения. Если ни одна из сторон не заинтересована в составлении основного договора, а срок предварительного истекает – отношения просто прекращаются, так как устанавливающие их документы становятся недействительными.

В одностороннем порядке

Предварительный договор аренды невозможно расторгнуть в одностороннем порядке. Это необходимо учитывать при его заключении. Никакие основания не являются достаточными для отмены обязательств сторон.

В судебном порядке

Если стороны договора не приходят к взаимному согласию, то дело решается в суде. Инициативная сторона составляет исковое заявление, в котором прописываются все требования. К иску прилагается договор аренды, письмо-уведомление, ответ на письмо или документ, подтверждающий отсутствие ответа в течение 30 дней. Если предварительный договор имел какие-либо дополнения, они также прикладываются. Делают копии всех документов, а некоторые из них следует размножить по количеству участников договора. Копии заверяются у нотариуса.

[1]

Для подачи иска требуется заплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается в зависимости от цены иска. Документ, подтверждающий оплату госпошлины, прикладывается к исковому заявлению.

Помимо требования о расторжении предварительного договора, иск может содержать требования о выплате компенсации, покрывающей полученный материальный и моральный ущерб.

Суд рассматривает иск и после этого выносит постановление. В постановлении прописаны обязанности сторон, которые они должны выполнить в ближайшее время. Если требования удовлетворяются, то ответчика принуждают расторгнуть договор аренды, даже если он этого не желает.

Образец соглашения

После отправки письма-уведомления инициатор расторжения должен ждать решения второй стороны. Если ответ положительный – составляется соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон во время расторжения и после него.

В соглашении указывается:

  • информация о предварительном договоре аренды (дата заключения, срок, обязательства сторон и т.д.);
  • данные сторон, включая личную идентификационную информацию и контакты;
  • обязательства сторон, согласно соглашению;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • реквизиты сторон;
  • дата расторжения предварительного договора;
  • подписи сторон;
  • дата составления документа.

Если документ составлен должным образом и стороны пришли к обоюдному согласию, то предварительный договор аренды считается расторгнутым.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора аренды

Расторжение договора аренды жилого помещения

Все больше собственников жилья предпочитают использовать свое имущество в качестве предмета аренды. Процесс сдачи жилья должен сопровождаться соответствующими документами с момента заключения соглашения до его прекращения. Расторжение договора найма жилого помещения иногда проводится раньше установленного в договоре срока. Для этого необходимо наличие некоторых оснований.

Что говорит закон в статье 687 ГК РФ?

Основные особенности расторжения договора найма жилья прописаны в статье 687 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время. Для этого необходимо получить разрешение сожителей и предупредить наймодателя за три месяца до предполагаемого срока.

Читайте так же:  Как оформить автомобиль по наследству в гибдд

Наймодатель расторгает договор по следующим причинам:

  • неуплата арендной платы за оговоренный срок более двух раз, или неуплата за шесть месяцев при долгосрочном найме;
  • порча жилища или имущества самим нанимателем или иными лицами, за которых он несет ответственность.

В некоторых случаях, нанимателю предоставляется срок в один год для устранения нарушений. По истечении этого срока договор расторгается, если никаких мер предпринято не было. Отсрочить исполнение этого решения на срок в один год возможно по просьбе нанимателя.

Договор расторгается в случае, если жилое помещение признается непригодным для жизни или аварийным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Использование помещения не по назначению или создание неудобств соседям могут послужить основанием для предупреждения, игнорирование которого повлечет за собой расторжение договора. В этом случае расторжение происходит в судебном порядке после направления наймодателем соответствующего иска.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

Основания и порядок прекращения договора найма

Прекратить договор найма можно в срок, назначенный в документе или же раньше этого срока. Если срок найма жилого помещения еще не подошел к концу, расторгнуть договор можно по следующим основаниям:

  • соглашение сторон договора;
  • инициатива одной из сторон по основаниям, прописанным в законодательстве;
  • инициатива одной из сторон по основаниям, прописанным в самом договоре.

При обоюдном согласии процедура расторжения значительно упрощается. Она сводится к составлению специального соглашения с прописанными обязательствами каждой стороны и условиями расторжения. В других случаях, когда инициатива исходит от одной стороны – дело разрешается в судебном порядке.

По инициативе наймодателя

Наймодатель, зачастую являющийся собственником жилища, имеет право расторгнуть договор раньше положенного срока, если наниматель не вносит требуемые платежи в течение шести месяцев. Это касается долгосрочного найма. Если найм краткосрочный, то срок сокращается до двух месяцев. Так как вносить плату – прямая обязанность нанимателя, то ее отсутствие означает грубое нарушение договора. По своему желанию, собственник имеет право, как сразу расторгнуть договор, так и использовать различные предупредительные меры.

Дополнительным основанием служит установление факта порчи имущества. Но для этого необходимо иметь заверенную опись имущества до сдачи в найм и после.

Для расторжения договора необходимо сначала связаться с нанимателем и попробовать решить дело во внесудебном порядке. Это можно осуществить при помощи заказного письма. Если сторона ответила отказом или проигнорировала просьбу покинуть жилище – только тогда стоит обращаться в судебные структуры. Причем факт отказа (игнорирования) должен быть документально подтвержден. Иначе наниматель вправе будет указать на отсутствие каких-либо сигналов от собственника. Для рассмотрения просьбы наймодателя нанимателю дается 30 дней. По истечении этого срока реакция будет рассматриваться как игнорирование.

По инициативе нанимателя

Наниматель тоже имеет право стать инициатором расторжения. Основаниями для этого могут стать:

  • невозможность использовать помещение по назначению в силу имеющихся недостатков, которые не были заранее оговорены;
  • непригодность для жизни, в силу некоторых обстоятельств, которые не зависят от нанимателя;
  • жилище требует проведения капитального ремонта, а наймодатель не желает его проводить.

По соглашению сторон

Если после просьбы одной из сторон о расторжении другая сторона идет на встречу, договор прекращает свое действие после вступления в силу специального соглашения. Это исключительно мирный способ урегулирования вопроса. Соглашение предварительно обговаривается, а затем стороны подписывают документ. Согласно соглашению, наниматель обязуется в установленный срок покинуть помещение.

В одностороннем порядке

В целях защиты граждан, законодательство предусматривает возможность одностороннего разрыва отношений между нанимателем и собственником. Инициатива может исходить от каждой стороны. Основания для такого расторжения различны. Но все они сводятся к нарушению положений договора или гражданских прав сторон.

Расторжение в одностороннем порядке производится в суде. Сторона-истец обязана предоставить суду всю необходимую информацию по соглашению и убедить в попытках мирного урегулирования. Суд рассматривает иск и принимает решение в пользу одной из сторон. Причем впоследствии существует возможность подать апелляцию, чтобы пересмотреть решение.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение возможно по всем описанным в статье 687 ГК РФ основаниям. Дополнительно в договоре могут быть прописаны ситуации, приводящие к досрочному разрыву отношений.

Дело может быть решено мирным путем, без привлечения государственных структур. Но это возможно только в том случае, если стороны смогли прийти к соглашению. Если этого добиться не удалось, то досрочное расторжение проводится в ходе судебного разбирательства.

По решению суда

Как только стало понятно, что договоренности между сторонами не добиться – следует обращаться в суд. Гражданин, считающий, что его права нарушаются, составляет иск и направляет его в отделение суда по месту жительства.

В иске указывается информация по договору: данные сторон, дата заключения, основные пункты и т.д. Указываются требования к ответчику. Приводится ссылка на закон, подтверждающий правомерность требований. Для того, чтобы иск был рассмотрен, необходимо оплатить государственную пошлину в установленном размере. Документ, подтверждающий оплату, прикладывается к иску. Дополнительно прикладываются все возможные доказательства нарушений со стороны ответчика.

После получения всей необходимой информации суд рассматривает дело. Как только процесс будет завершен, озвучивается решение, которое принуждает проигравшую сторону удовлетворить все требования.

Как уведомить?

Обязательным условием для расторжения договора найма является уведомление сторон о намерениях. Документ передается при личной встрече или отправляется по почте. По закону, одна сторона обязана уведомить другую не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Однако в самих договорах это условие подправляется, а срок согласуется. Обычно он составляет от двух недель до месяца.

Специальных правил заполнения для уведомления не предусматривается, однако в нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • название документа;
  • данные обеих сторон договора;
  • информация о договоре (дата подписания, условия и т.д.);
  • причины расторжения;
  • основания;
  • основные требования и условия расторжения;
  • дата и подпись.

В качестве шаблона можно использовать готовые формы, заполнив пропуски в уже готовом документе. Можно составить его самостоятельно. В любом случае, документы получатся равнозначны.

Читайте так же:  Какие документы нужны чтоб закрыть ип

Как составить акт приема-передачи?

В целях фиксирования прекращения найма помещения составляется еще один документ, который называется актом приема передачи помещения. В нем отражается то, соответствует ли переданное помещение своему первозданному виду. Для этого перед наймом собственник должен зафиксировать все важные нюансы. Это касается самого помещения, мебели, техники и т.д. Если же при сдаче в наем никакого акта составлено не было, то и сверять будет не с чем.

Дополнительно такой документ служит гарантом возврата денежных средств, полученных наймодателем в качестве залога.

В акте приема передачи жилого помещения указывается:

  • данные сторон договора;
  • информация о договоре;
  • подтверждение того, что помещение передано в том же состоянии, что было до сдачи в наем;
  • подтверждение выполнения всех обязательств сторонами;
  • контактные данные;
  • подписи сторон;
  • дата.

Акт приема передачи является вторым документом после соглашения о расторжении договора найма. Если присутствовал факт залога, то его наймодатель обязан вернуть, а сам этот факт отразить в акте.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Аренда жилых помещений довольно распространена в России. Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора. Как правильно провести расторжение договора аренды квартиры?

Расторжение договора аренды квартиры

Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько.

Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

По инициативе арендатора

Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора. Это:

  • собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
  • он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
  • квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
  • собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.

При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами. Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире.

Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры. Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

В одностороннем порядке

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ.

Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

  • пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение вреда имуществу;
  • просрочка платежей;
  • отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.

Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры. Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд.

Между физическим лицами

Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане. Собственник сдаёт свою квартиру, заключив договор. В этом документе прописываются основания для прекращения отношений.

Если срок договора истёк, стороны могут либо пролонгировать его, либо прекратить. Продление срока действия соглашения происходит по договорённости.

Если ни одна из сторон не желает пролонгировать договор, то он «автоматически» прекращает своё действие по окончании срока, указанного в нём. Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее. В договоре указывается срок уведомления. Но, как правило, он оставляет 1 месяц до предполагаемой даты выезда.

По инициативе арендодателя

Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора. Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст. 619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку. Этот срок не должен быть менее 1 месяца.

Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора. Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд. Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности. Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Стороны могут договориться между собой об условиях прекращения отношений, и составить соглашение. В нём они пропишут все условия и нюансы, вплоть до возмещения урона, причинённого арендатором или членами его семьи имуществу владельца квартиры.

Соглашение о досрочном расторжении

Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

  • договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
  • изложить их на бумаге;
  • ещё раз обсудить все нюансы;
  • подписать соглашение.

В соглашении нужно прописать:

  • сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
  • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры. Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;
  • если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
  • если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
  • дата, когда данное соглашение составлено;
  • подписи сторон, а также расшифровка.
Читайте так же:  Имущественный вычет единовременно

Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

  • точно название – «квартира»;
  • точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.

Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

По соглашению сторон

Владелец квартиры и арендатор могут договориться о расторжении договора. Они составляют соглашение, подписывают его и договор прекращает своё действие.

Принцип составления соглашения, в данной ситуации, точно такое же, как при одностороннем порядке.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Если одна из сторон решила прекратить договорные отношения с другой стороны (вне зависимости от наличия / отсутствия виновных действий), необходимо уведомить о своих намерениях.

В договоре должно быть указано, когда нужно уведомлять. Как правило, за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношений. Последствием расторжения договора является освобождение квартиры арендатором и членами его семьи.

Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

При отправке уведомления Почтой России, нужно отправить письмо с уведомлением. На нём будет стоять дата получения отправления адресатом. Это будет считаться оповещением, даже если письмо не будет вскрыто, а его содержимое не прочитано.

Если инициатор решит оставить уведомление лично, необходимо добиться того, чтобы адресат расписался о его получении. Для суда это будет веский аргумент того, что противоположная сторона договора уведомлена должным образом о предстоящем прекращении отношений.

В одностороннем порядке

Законом не установлена унифицированная форма уведомления. Она может быть любой, но обязательно письменной.

Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то есть, присутствуют виновные действия со стороны одной из сторон отношений, то в уведомлении рекомендуется указать:

  • дату прекращения отношения;
  • предъявляемые претензии;
  • способы их устранения;
  • право инициатора решить спор в судебном порядке.

Уведомление направляется либо Почтой России, либо передаётся лично в руки.

Рекомендуется дождаться ответа на уведомление. Он может быть также письменным или устным. Но не стоит ждать вечно! Судебная практика показывает, что ответ должен быть дан в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Если ответа не будет или он будет отрицательный, а арендаторы будут продолжать использовать квартиру, рекомендуется подать в суд.

Уведомление о досрочном расторжении договора

При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды. Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента.

Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме. Рекомендуется указать следующие сведения:

  • об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
  • предмет договора аренды – конкретная квартира;
  • реквизиты «первичного» соглашения;
  • дату, когда нужно освободить квартиру;
  • причину прекращения отношений;
  • дата составления уведомления;
  • подпись инициатора.

Образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

  • всё имущество, которое находится в квартире;
  • его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
  • при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Желательно расторгнуть договора аренды мирным путём, договорившись с жильцами заранее обо всех условиях. Обязательно нужно уведомить хотя бы за 1 месяц.

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
  4. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  5. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
Соглашение о расторжении договора найма квартиры образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here