Содержание общего имущества дома что туда входит

Важная информация на тему: "Содержание общего имущества дома что туда входит" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Что входит в содержание общего имущества МКД

Что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя?

Содержание общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года. Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы. Исполнять этот «список дел» предстоит управляющей компании. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно.

Что такое общедомовые территории?

Если упростить, то к общедомовым территориям относится все пространства многоэтажки за пределами вашей квартиры. Сюда относятся чердаки, подвалы, цоколи, земля под вашим домом и территория детской площадки с клумбами и зелеными насаждениями. В этой же группе конструкция дома, все инженерные коммуникации: водостоки, электрические сети, водопровод и канализация. К общедомовому имуществу также относится система пожаротушения и видеонаблюдения, если она имеется в доме.

Полезная информация: общее имущество дома — это не только траты на его содержание. Фасады дома тоже общее имущество, поэтому за размещение рекламы на них жильцы могут получать деньги на нужды дома.

Какие работы входят в содержание общедомового имущества

Чтобы узнать за что конкретно вы платите, загляните в квитанцию, которую присылает управляющая компания. работы, которые вы обнаружите там, входят в список, который был установлен в договоре с управляющей компанией и который она обязаны выполнять. Как правило к ним относится:

— поддержание исправного состояние всех сетей и инженерных конструкций;

-уборка помещений общего пользования (подъездов, лифтов, двора, общих балконов и лестниц);

— освещение во дворе и в подъезде;

-обеспечение всех норм безопасности в доме;

-поддержание комфортной температуры внутри дома.

Это основные виды работ, без которых обеспечить нормальное содержание дома невозможно. Полный список, который занимает не одну страницу, есть в ст.154 Жилищного кодекса РФ. Периодически этот список дополняется.

Несмотря на то, что список обширный, некоторые работы могут вносить жильцы. Для этого собирается общее собрание жильцов, на которое приглашают представителей УК. Вопрос о дополнительном виде работ выносят на голосование. если он одобрен протокол собрания подписывают жильцы и представители УК. Если какой — то подписи нет, то протокол недействителен и работы в список обязательных к исполнению не внесут.

Какие конкретно работы относятся к текущему ремонту?

Строка текущий ремонт — это также содержание многоквартирного дома. К нему относятся:

— плановое обслуживание всех инженерных сетей, подготовка к отопительному сезону, поддержание их исправности;

[1]

— ремонт разных элементов здания: ремонт фасадов, ликвидация трещин, восстановление козырьков и сливов, латочный ремонт крыши, замена окон и дверей в подъездах;

-замена лампочек и выключателей в подъезде;

— ремонт фрагментов дорожного покрытия в входных групп;

-косметический ремонт подъездов.

[2]

Существуют сезонные работы, которые редко выделяются в отдельную строку в квитанции. Это чистка крыш от снега и наледи, уборка территорий в теплый и холодный период, отделочные работы на фасадах дома и крышах, укрепление водостоков. В летний период — покраска детского оборудования, обработка деревьев и деревянных конструкций, санитарная обработка участков ( покосы травы и обработка от вредителей).

[3]

Раздувать список бесконечно нельзя. Любое согласование работ с УК будет зависеть от тарифа, который опять же устанавливает УК по согласования с собственниками.

Содержание общего имущества дома что туда входит?

  • Главная
  • ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  • Защита прав потребителей
  • Содержание общего имущества многоквартирного дома
  • Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

    В состав услуг и работ не входят:

    • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
    • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
    • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

    Содержание общего имущества дома обеспечивается:

    • собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
    • товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
    Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка в неприватизированную квартиру

    Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности

    В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

    В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Для этого собственники помещений (наниматели) в первую очередь должны обратиться с заявлением об изменении размера платы в добровольном порядке к ответственному лицу (управляющей организации, ТСЖ).

    В течение 2 рабочих дней, с даты получения заявления об изменении размера платы, собственнику помещения (нанимателю) направляется извещение о дате его получения, регистрационном номере и информация об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления, с указанием причин.

    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (письменно или устно) и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

    При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате приема и регистрационном номере.

    В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

    В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства, месту своего пребывания либо по месту нахождения исполнителя.

    Также обращаем внимание потребителей, что Управление, как государственный орган, осуществляет надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг в рамках установленных полномочий — в части доведения до граждан полной и достоверной информации и правильности составления договора на оказание услуг.

    В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор за соблюдением требований жилищного законодательства, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве данным органом является Государственная жилищная инспекция г. Москвы, расположенная по адресу — 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19 (телефон (499) 763-18-56, телефон «Горячей линии»: (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54).

    Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

    Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

    1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
    2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
    3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
    4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
    5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
    6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
    7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

    В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

    Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

    В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: [email protected], начальник – Кравчук Владимир Степанович).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

    Читайте так же:  На сколько долей можно разделить квартиру

    (c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2019 г.

    Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89

    Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

    Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

    а) стены и фасады:

    отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

    удаление элементов декора, представляющих опасность;

    снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

    укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

    б) крыши и водосточные системы:

    уборка мусора и грязи с кровли;

    удаление снега и наледи с кровель;

    укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

    укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

    прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

    прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

    прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

    закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

    укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

    проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

    антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

    в) оконные и дверные заполнения:

    установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

    укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

    установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

    закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

    утепление оконных и дверных проемов;

    г) внешнее благоустройство:

    укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

    вывеска и снятие флагов;

    закрытие и раскрытие продухов;

    окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

    погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

    агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

    подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

    д) санитарная уборка жилищного фонда:

    ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

    еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

    ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

    ежедневное мытье пола кабины лифта;

    ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

    ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

    е) санитарная очистка придомовой территории:

    уборка контейнерных площадок;

    очистка урн от мусора;

    уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

    уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

    посыпка территории противогололедными составами и материалами;

    подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

    уборка и поливка газонов;

    сезонное выкашивание газонов.

    2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

    а) центральное отопление:

    консервация и расконсервация систем центрального отопления;

    регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

    регулировка и набивка сальников;

    очистка от накипи запорной арматуры;

    испытание систем центрального отопления;

    отключение радиаторов при их течи;

    очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

    промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

    слив воды и наполнение водой системы отопления;

    ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

    утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

    б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

    регулировка смывных бачков в технических помещениях;

    прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

    временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

    консервация и расконсервация поливочной системы;

    прочистка дренажных систем;

    проверка исправности канализационной вытяжки;

    прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

    проветривание канализационных колодцев;

    прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

    прочистка дворовой канализационной сети;

    устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

    утепление трубопроводов в технических подпольях;

    замена перегоревших электроламп;

    укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

    прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

    ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

    проверка заземления электрокабелей;

    замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

    проверка заземления оборудования;

    г) специальные общедомовые технические устройства:

    ежесуточные регламентные работы;

    круглосуточное аварийное обслуживание.

    Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

    удаление мусора из мусороприемных камер;

    уборка мусороприемных камер;

    уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

    мойка сменных мусоросборников;

    мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

    а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    установка бандажей на трубопроводе;

    смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

    ликвидация засора канализации внутри строения;

    ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

    заделка свищей и зачеканка раструбов;

    замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

    выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

    б) центральное отопление:

    ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

    ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

    выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

    замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

    замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

    ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

    замена плавких вставок в электрощитах;

    г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

    откачка воды из подвала;

    вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

    отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

    * Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

    Расходы на содержание общего имущества в МКД

    Содержание общего имущества в многоквартирном доме требует немало финансовых затрат. Все работы и услуги оплачиваются из средств собственников помещений в МКД, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности ( ст. 39 ЖК РФ ).
    Сюда входит:

    • плата за содержание жилого помещения
    • обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК

    Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, достаточном для содержание общего имущества:

    • содержание внутридомовых инженерных систем;
    • оплата ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии), потребляемых при выполнении минимального перечня работ;
    • отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
    • расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений;
    • расходы на снятие показаний с приборов учёта;
    • расходы на содержание информационных систем.

    Размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

    Эта сумма должна быть соразмерна утверждённому перечню работ и услуг.

    Если собственники помещений в МКД выбрали в качестве способа управления домом непосредственное управление, но не определились с размером платы за содержание жилого помещения, то размер платы установят органы местного самоуправления. В этом случае они тоже обязаны ориентироваться на перечень работ и услуг, который утвердило общее собрание.

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества должен быть уменьшен согласно требованиям «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила, утверждённые ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

    УО должна принять и зарегистрировать заявку об изменении размера платы от собственника в журнале регистрации обращений собственников помещений в МКД ( п. 7, 8 Правил ).

    Заявка принимается в течение 6 месяцев после нарушения качества работ и услуг содержанию и ремонту ОИ в МКД. В течение 2 рабочих дней с даты получения заявления об изменении размера платы необходимо направить собственнику извещение о дате получения заявления, его регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с объяснением причин ( п. 9 Правил ). Возможно проставить отметки о дате приёма и регистрационном номере на экземпляре заявления собственника, если он обратился с заявлением лично.

    Затем следует выполнить расчёт уменьшения размера платы пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ ( п. 10 Правил ).

    Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в соответствующих актах ( п. 15 Правил ). На основании этих актов в платёжном документе отражается уменьшение размера платы.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

    Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

    СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

    Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

    Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

    Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

    1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
    2. организация общедомового освещения;
    3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
    4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
    5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
    6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
    7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
    8. проведение текущего и капитального ремонтов.

    Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

    Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

    • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
    • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
    • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
    • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
    • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
    • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
    • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
    • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
    • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
    • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
    • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
    • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
    • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

    Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

    Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

    Как формируется тариф на содержание жилья?

    Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

    Тарифы формируются по четырем направлениям:

    1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
    2. плата за проведение текущего ремонта;
    3. плата за содержание общедомового имущества;
    4. плата за капитальный ремонт.

    Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

    Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

    В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

    Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

    Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

    Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

    Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

    Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

    • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
    • обслуживание лифтового оборудования;
    • уборка мусорных контейнеров;
    • содержание придомовой территории;
    • уборка МОП;
    • вывоз мусора;
    • техническое обслуживание помещения;
    • консьерж;
    • дератизация;
    • текущий ремонт;
    • электроэнергия МОП;
    • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

    В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

    Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

    СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

    Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Раз в тридцать дней жители многоквартирных домов (МКД) получают квитанцию с графой «текущее содержание жилья», производят оплату за эти услуги, но немногие из нас задумываются, что означает эта графа.

    В этом важном вопросе следует подробно разобраться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    В Постановлении Правительства РФ № 491, которое датируется 13 августа 2006 г., регулируются отношения по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного дома.

    При этом обеспечивается:

    1. Соблюдение высокого уровня безопасности и надежности многоквартирного дома;
    2. Готовность технического оборудования для обслуживания жильцов посредством коммунальных услуг;
    3. Выполнение требований законодательства в области энергоэффективности;
    4. Соблюдение прав собственников, проживающих в МКД;
    5. Доступность пользования общими жилыми и нежилыми помещениями, а так же придомовой территорией (земельным участком);
    6. Безопасность физических лиц, защита от повреждений имущества, находящегося в пользовании физических и юридических лиц и также того, что принадлежит государству и муниципалитету.

    Нормы деятельности для коммунальных предприятий, а также установление внутренних тарифов и порядка, по которому должна проводиться оплата услуг для проживающих в многоэтажном доме, закреплены в статье 154 Жилищного кодекса РФ.

    Эти нормы были созданы законодателем для того, что урегулировать пользование имуществом для жильцов, проживающих в МКД, которые находятся в долевой собственности.

    Процедура содержания жилья предполагает, что выполнение ремонта, а также обслуживание имущества, находящегося в общественном пользовании, будет возложено на коммунальную организацию, ответственную за проведение подобного рода работ.

    Под общим имуществом в ст. 154 ЖК РФ подразумеваются следующие объекты:

    • Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж;
    • Крыша;
    • Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены;
    • Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое;
    • Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья;
    • Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр.

    Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

    Какие виды работ входят в понятие «качественное содержание жилья»?

    Важно поддерживать нормальное состояние дома с эстетической точки зрения, а также уделять внимание его функциональным возможностям, устраняя появляющиеся изъяны и неполадки в короткие сроки.

    Каждый из жильцов понимает, что управляющая компания должна проводить ряд мер, обеспечивающих ремонт и качественное содержание жилья, но не каждый знает, какие именно меры должны приниматься для этого, и что входит в список обязанностей, возложенных государством.

    Услуги, входящие в состав ремонта и управления:

    1. Уборка общедомовых помещений, выполненная по всех правилам санитарных нормативов.
    2. Работы, направленные на освещение имущества, относящегося к общедомовому пользованию.
    3. Проведение работ по озеленению территории, прилегающей к жилому дому.
    4. Осуществление вывоза отходов, как собственными силами, так и с помощью сторонних организаций.
    5. Обеспечение пожарной безопасности.
    6. Создание в помещениях комфортной температуры и оптимального уровня влажности.
    7. Регулярные осмотры помещений на возможные дефекты, в том числе на соответствие нормам и предотвращение физических травм и несчастных случаев.
    8. Подготовка к монтажу и эксплуатации имущества, предназначенного для общего пользования жильцов.
    9. Подготовка и проведение ремонтных работ.

    Это лишь основные функции, которыми не должны пренебрегать ТСЖ и управляющая компания.

    Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии при оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

    Иногда у жильцов возникает желание проведения дополнительных работ, о котором они заявляют в форме просьбы, направляемой в местную Управляющую компанию или ТСЖ.

    Обращения по поводу проведения дополнительной покраски подъезда в более яркий оттенок или еженедельная поливка цветов на лестничной площадке не могут быть удовлетворены, если компания сочтет неуместным проведение подобных работ.

    Жильцы имеют право провести собрание с присутствием на нем представителей ТСЖ, где возможно договориться о выполнении вспомогательных работ за дополнительную плату.

    Перечень услуг в квитанции ЖКХ

    Получая очередную квитанцию об уплате, мало кто из людей, проживающих в МКД, детально изучает их содержание.

    Работы, проводимые в домах, подразделяют на:

    • Запланированные;
    • Сезонные;
    • Необходимые.

    К плановым работам относят заранее обговоренные действия, к которым шла длительная подготовка.

    Минимальное количество работ, приходящихся на один МКД, изложено в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под №170.

    Меньшее количество работ проводить запрещено, а большее согласовывается в индивидуальном порядке на всеобщем собрании жильцов и Управляющей компании.

    Необходимые мероприятия вызваны резкой поломкой или обстоятельством, которое повлияло на работу оборудования или внешнего вида здания и требует незамедлительного вмешательства.

    К сезонным относят работы, проводимые один раз в год при подготовке многоэтажки к отопительному сезону или его прекращению.

    Помимо проводимых услуг, за которые жители вносят оплату ежемесячно по своим квитанциям, существуют еще и дополнительный расширенный перечень услуг.

    В ежемесячные расходы управляющая компания может включать проведение сезонных работ.

    К таким работам следует относить:

    1. Чистку чердачных помещений и замену водосточных труб;
    2. Работы по обновлению штукатурки;
    3. Работы по замене дверей и окон в доме;
    4. Наблюдение и замену при необходимости перил и прочих оградительных элементов;
    5. Замену кровли крыш и люков при их износе;
    6. Осуществление контроля и замену указателей на жилом доме;
    7. Проведение деятельности по облагораживанию придомовой территории кустарниками и цветниками;
    8. В зимний период: уборку снега и устранение наледи, а также обработку тротуаров специальными средствами против скользкой поверхности;
    9. Обслуживание приборов общего пользования в подъезде: лифтов и мусоропроводного механизма;
    10. Профилактику работы водопроводного оборудования в доме;
    11. Очистку и влажную уборку, выполняемую в лестничных пролетах;
    12. Проверку работы, связанной с функционированием отопительной системы;
    13. Улучшение состояния площадок, предназначенных для спортивных занятий.

    Формирование тарифов

    В качестве рекомендации для собственников следует отметить, что нужно чаще заглядывать в квитанцию и сравнивать суммы. Нередки случаи, когда для уплаты всплывают сомнительные суммы.

    При формировании тарифов на оплату услуг многие Управляющие компании обходят предварительную согласованность с жильцами и устанавливают свои суммы.

    Если случай с завышенной суммой был зафиксирован, нужно незамедлительно провести общее собрание, где сотрудники Управляющей компании должны пояснить увеличенные суммы.

    Тарифы должны быть согласованы двумя сторонами: с одной стороны собственниками, обладающими правами на жилые помещения, а с другой стороны — Управляющей компанией.

    Управляющей компании запрещено выставлять суммы для тарифов в одностороннем порядке.

    Средства, собранные при ежемесячной оплате, идут на проведение работ по осуществлению ремонта, содержанию общего фонда жилья и поддержанию работы всех приборов и элементов общего пользования.

    Для граждан, снимающих жилье в таких домах, не должно быть дополнительных сборов за капитальный ремонт, потому что ответственность по уплате за эту графу полностью возлагается на собственника квартиры.

    Важно отметить, что присутствие в квитанции дополнительных пунктов, указывающих на сбор за вывоз отходов и содержание лифтов — это нарушение. Эти две графы должны быть включены в «содержание жилья».

    Стоимость обслуживания, установленная на содержание жилья, формирует собственник жилого фонда.

    В случаях, когда дом находится в собственности муниципалитета или государства, к оплате дополнительно взимается еще и арендная плата.

    Если такие пункты имеют место быть, нужно немедленно проводить перерасчет по установленному тарифу.

    Что можно сделать за деньги, собранные на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме? Жильцы наладили диалог с управляющей компанией и совместно взаимодействуют по планированию работ по содержанию многоквартирного дома. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    1 Комментарий

    что такое коммунальный ресурс эл энергии воды отведения сточных вод

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город дек 2019 ноя 2019
    Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
    С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
    Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
    Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
    Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Источники


    1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

    2. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

    3. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
    4. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
    5. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
    Содержание общего имущества дома что туда входит
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here