Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Важная информация на тему: "Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

  • Составление договора 40 мин.
  • Регистрация документов 10 рабочих дней
  • Оплата по факту

Главные преимущества оформления договора купли/продажи у нотариуса

  1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов(см. расчет стоимости).

Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб .

У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.

Выша выгода 2 000 руб.

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

1/3 доля стоит 5 млн.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.

У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда. Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину.

Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

— это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф» в=»» всеми=»» государственной=»» долевой=»» долей=»» и=»» имущество=»» имущество,=»» на=»» недвижимое=»» ним»=»» нотариальному=»» о=»» общей=»» одной=»» отчуждение=»» отчуждении=»» по=»» подлежат=»» прав=»» праве=»» при=»» регистрации=»» с=»» своих=»» сделке,=»» сделок=»» собственности=»» том=»» удостоверению.

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется

  • Составление договора купли продажи — 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи — 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи «под ключ» — 10 500 руб.

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Как оформить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

  1. Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
  2. Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
  3. Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
  4. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
  5. Подготовка договора купли продажи;
  6. Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  7. Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  8. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  9. Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Читайте так же:  Что смотрит оценщик из банка в квартире

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Оформление купли-продажи

Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости

Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Совершение сделки купли-продажи недвижимости – процедура поэтапная. Её реализация может вызвать определенные трудности у сторон, если участники слабо разбираются во всех тонкостях и нюансах процесса.

Одним из вариантов решения проблемы является обращение к услугам нотариуса. В данной статье подробно описано как правильно провести сделку с участием нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит составить нотариальный договор по сделке?

Участие нотариуса является обязательным в следующих случаях:
  • заключение договора пожизненного содержания с иждивением (статьи 584 и 603 ГК РФ);
  • продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих частей по одной сделке (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ);
  • продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке обязательным не является.

Законодательно не определено какая из сторон несет расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса. Все определяется сложившейся практикой. Чаще всего это инициатор сделки. Им может быть, как покупатель, так и продавец.

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

Не редки случаи, когда стороны договариваются о равноценном участии, то есть каждый платит специалисту 50% от общей стоимости услуг.

Расходы по оплате услуг нотариуса полностью лягут на продавца, если квартира находится в плохом состоянии и расположена не очень удобно. В таких случаях найти покупателя достаточно сложно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из установленных тарифов и действий технического характера, например, оформление проекта договора. Окончательная цена складывается по двум направлениям:

    Первое – участие нотариуса является обязательным. Здесь применимы правила статьи 333.24 НК РФ:
  • договор на сумму до 1 миллиона рублей обойдется в 0,5% от суммы, указанной в договоре, минимальная выплата – 1 500;
  • сделка от 1 до 10 миллионов стоит 5 000 рублей, плюс 0,3%;
  • соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32 000, плюс 0,15%, максимальная выплата 150 000 рублей.
  • Второе – участие нотариуса не обязательно. В таком случае применяются правила статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1:
    • если цена недвижимости меньше 1 миллиона рублей – 3 000, плюс 0,4% от суммы, указанной в договоре;
    • для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей – 7 000, плюс 0,2%;
    • для сделок на сумму выше 10 миллионов – 25 000, плюс 0,1%.

    Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2%, прибавленных к 3 000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1%, плюс 23 000 рублей.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Как оформить?

    Для того, чтобы оформить сделку, заинтересованному покупателю или продавцу следует найти подходящий для себя вариант приобретения или реализации квартиры соответственно, провести переговоры и обратиться к нотариусу. Специалист разъяснит какие документы необходимо собрать. После их представления сделка будет удостоверена, и стороны произведут взаимный расчет. Завершающим этапом будет являться регистрация прав нового собственника.

    Как продать: пошаговая инструкция

    После того, как стороны нашли подходящий для себя вариант и провели предварительные переговоры, нужно обратиться к нотариусу. Этом может быть любой специалист на территории РФ. Лучше всего выбрать контору, находящуюся в регионе, в котором расположена квартира.

    Читайте так же:  Могут ли сотрудники полиции входить в квартиру

    Каждому из участников необходимо подготовить пакет документов для реализации сделки.

    Продавцу потребуются:

    • Паспорт.
    • Видетельство о заключении брака, а также согласие второго супруга, если продается общее нажитое имущество.
    • Свидетельство о рождении ребенка, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. В таком случае потребуется и согласие органов опеки на продажу жилья.
    • Документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке. Это касается продажи доли имущества.
    • Документ о праве на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
    • Технический паспорт жилья.
    • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКЖ.
    • Справку о прописанных или выписку из домовой книги.

    Покупателю нужно подготовить:
    • паспорт;
    • свидетельство о браке и согласие второго супруга на приобретение недвижимости;
    • документы о получении кредита или одобрение банка, если квартира приобретается в ипотеку;
    • договор аренды ячейки, если оплата будет производиться через неё.

    После оформляется проект договора купли-продажи. Он должен включать в себя следующую информацию:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения об участниках сделки или их законных представителях.
    3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – место нахождения, общая площадь, этажность, количество комнат.
    4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Такие данные можно оформить в виде отдельного приложения, которое будет неотъемлемой частью договора.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Порядок урегулирования споров.
    7. Срок действия договора. Он может быть ограничен конкретной датой или полным исполнением обязательств сторонами.
    8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

    Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра. Он подписывается сторонами или их законными представителями.

    Регистрация

    По правилам статьи 551 ГК РФ переход права собственности, в рамках договора купли-продажи недвижимости, должен быть зарегистрирован. Для этого новому владельцу необходимо обратиться в орган Росреестра. Сведения может переслать нотариус.

    Потребуются следующие документы:
    • паспорт владельца;
    • заявление по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920;
    • квитанция о выплате государственной пошлины за регистрацию;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • паспорт жилья;
    • три экземпляра договора купли-продажи;
    • паспорт и доверенность законного представителя, если он передает документы;
    • три экземпляра акта приема-передачи жилья;
    • согласие органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный.

    Размер пошлины за регистрацию права собственности определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если направляется нотариально заверенный договор, то сведения в Росреестр будут внесены в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения.

    Участие нотариуса в купле-продаже квартиры влечет за собой определенные расходы. Но такой вариант оформления сделки позволяет сторонам сэкономить время. Специалист дает квалифицированную консультацию и берет на себя столько действий, сколько необходимо в интересах участников.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

    Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

    Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

    Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

    Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

    Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

    Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

    И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

    Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

    Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

    За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

    I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

    II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

    – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
    – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
    – свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

    Читайте так же:  Правила подачи апелляционной жалобы по гражданскому делу

    Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Цена квартиры (миллионы)

    Родственникам
    (Супругу, родителям, детям, внукам)

    Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

    Договор купли-продажи выступает главным документальным актом в совершении сделки по покупке недвижимости. В такой сделке задействованы две стороны — покупатель и продавец. И тому и другому нужно подготовить необходимый пакет бумаг, чтобы сделка состоялась.

    Сбор пакета справок и документов, как правило, сопровождается финансовыми издержками, так как граждане часто не знакомы с правильным регламентом составления того или иного договора. Тот же фактор действует и при составлении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет правильно сформулировать содержание с учётом норм законодательства.

    Сколько нужно заплатить кто должен оплачивать: продавец или покупатель

    Если рассматривать «денежный вопрос», то он выглядит следующим образом:

    Перечень документов на недвижимость, которые подготавливает продавец и, соответственно, оплачивает:

    • выписку из Росреестра;
    • справка о состоянии лицевого счета;
    • справки об узаконенной перепланировке.

    В то же время подготовка техпаспорта (включает в себя сведения о размерах объекта, его характеристиках, стоимости и качестве отделочных материалов) и других подобных документов тоже оплачивает продавец. Их стоимость зависит от величины жилплощади, региона и других моментов.

    Покупатель оплачивает текущие документы, оформляемые на протяжении сделки. Получается, что за оплату составления текста договора купли-продажи тоже отвечает покупатель. Сюда также входит и оплата госпошлины за оформление сделки в отделе Росреестра и другие финансовые расходы, которая может быть в виде, например, оплаты услуг риелторского агентства.

    Оговорить все финансовые издержки заранее будет не лишним, но делать это нужно в момент внесения аванса за недвижимость, чтобы в будущем не возникало проблемы трудностей с деньгами или организационной стороной вопроса.

    Стоимость заключения договора

    Ясного ответа на вопрос о стоимости договора купли-продажи нет. Это зависит от региона и категорий стоимости услуг юриста и его квалификации. Более широко этот вопрос можно рассмотреть, если сравнить разницу в стоимости предоставляемых услуг каждого агентства по недвижимости.

    У нотариуса

    Регистрация соглашения купли-продажи в нотариальной конторе может отличаться от документа в рукописном или напечатанном виде. Дело в том, что нотариус совершает оформление сделки, оставляя у себя на хранении копию договора. Это даёт возможность восстановить его в случае утери или проблем другого рода.

    Кроме этого, нотариусом совершается дополнительно ещё одна проверка честности сделки, что сопровождается подачей запроса в государственные учреждения для получения подтверждающих справок.

    Такие действия обеспечивают безопасность проводимой сделки. В последнее время всё чаще стали встречаться мошеннические действия со стороны «чёрных риелторов», в результате которых люди оставались без квартир и без вложенных денег.

    Естественно, что столь объёмная работа нотариуса подразумевает должную оплату. Вследствие такого факта в среднем оплата юридических услуг за оформление договора по сделке купли-продажи недвижимости выглядит так:

    • при цене на недвижимость до 1 млн. руб. цена услуг нотариуса составляет — 3 тыс. руб. + 0,4% суммы сделки по продаже;
    • если же цена на недвижимость составляет 1-10 млн. рублей, то стоимость услуг нотариуса цена -7 тыс. руб. и 0,2% суммы сделки;
    • при стоимости недвижимости свыше 10 млн. руб., нотариус возьмёт за услуги 25 тыс. рублей и 0,1% суммы от продажи квартиры.

    Одни и те же суммы могут отличаться в зависимости от региона, но процентная ставка, как правило, одинакова.

    При дополнительной работе нотариуса по технической части процесса оформления сделки купли-продажи в виде подготовки справок, нужно будет доплатить еще 5-10 тыс. руб.

    В МФЦ

    Часто граждане видят в МФЦ посредника между людьми и государственными учреждениями. Тем не менее, МФЦ предоставляет и юридические услуги, в том числе по оформлению договора купли-продажи на недвижимость, что удобно.

    Во-первых, в МФЦ можно составить договор купли-продажи и сделать запрос на выписку из Росреестра, а также другие документальные акты, требующиеся для оформления договора.

    Во-вторых, присутствие бумаг, нужных для передачи владельческих прав на недвижимость и совершение финансовой стороны сделки даёт возможность продавцу и покупателю подать пакет документов для регистрации с составлением договора купли-продажи.

    В первом рассмотренном случае стороны снова посещают МФЦ для заключения договора купли-продажи и акта о приема-передаче недвижимости. Во втором случае предполагается только подача документов.

    Непосредственно в офисе в присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи, который они затем вместе подписывают. После этого идёт передача всех справок и документов для оформления прав на передачи недвижимого имущества в собственность новому владельцу.

    Покупатель обращается в МФЦ в указанный срок за выпиской из Росреестра, которая будет свидетельствовать о переходе владельческих прав на купленную им недвижимость. Цена договора разнится в пределах 3-10 тыс. руб. Такая цена выступает причиной, почему в МФЦ нечасто обращаются за оформлением.

    [2]

    Чаще всего договора составляют риелторы или же стороны прибегают к помощи юристов, которые знакомы со спецификой сделок по недвижимости и берут во внимание законодательные нормы.

    Цена юридической помощи

    Факт юридического сопровождения — очень важный компонент в процессе оформления сделки купли-продажи. Часто риелторские агентства, рекламирующие в числе услуг и юридическое сопровождение сделки, ограничиваются только оформлением договоров купли-продажи и прочих документов, необходимых для проведения сделки.

    Читайте так же:  Как вернуть депозит за аренду квартиры

    Полноценное присутствие юриста предполагается на всём протяжении сделки — от встречи покупателя и продавца, до непосредственного подписания договора и полной проверки продаваемой недвижимости. Юрист посвящает обе стороны, либо ту сторону, которая оплатила его услуги, в возможность рисков при совершении сделки. Юрист должен на постоянной основе консультировать клиента, когда тому это потребуется без взимания дополнительной платы, тогда как недобросовестные юристы требуют дополнительную оплату при каждом обращении.

    Порой юристы выявляют грубые несоответствия «чистоте» сделки. К ним относятся присутствие зарегистрированного в квартире жильца, которого по закону невозможно выписать. При этом часто продавцы уверяют покупателя, что все жильцы выписаны с продаваемой жилплощади, что незаконно.

    Поэтому есть смысл говорить о том, что юридическое сопровождение – это не трата денег, а предусмотрительная сделка. Часто оказывается так, что гораздо надёжнее доплатить дополнительную сумму, чем оказаться обманутым продавцом-мошенником.

    Цена на юридическое сопровождение варьируется зависимости от конкретного агентства и квалификации эксперта. Часто отдельные юристы зарабатывают себе хорошую репутацию и востребованы благодаря профессиональным знаниям, богатству опыта и успешной практике.

    Однако стоимость услуг у таких профессионалов сравнительно завышена, хотя конечный результат такой работы оправдывает вложенные средства. Таким образом, средняя стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи колеблется в пределах 10-300 тыс. руб., а иногда достигает и больших сумм, если сделка совершается по недвижимости из элитного сегмента.

    Обращение к риелтору

    При обращении к риелтору можно сопроводить сделку купли-продажи, тогда сбор необходимых бумаг и сроки оформления займут 4 дня. Стоимость такой услуги у риелторских агентств составляет 2 — 6% стоимости продаваемой недвижимости.

    Оплата госпошлины

    Государственная пошлина за договор купли-продажи недвижимого имущества оплачивается дважды. Впервые — оплата государственного учета договора, а второй — государственной регистрация, которая и подтверждает передачу прав собственности на купленную недвижимость.

    Первая оплата распределяется между обеими сторонами сделки, а вторую оплачивает только покупатель. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет не больше 2 тыс. руб.

    Какие дополнительные траты могут быть

    В числе дополнительных расходов могут оказаться издержки на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой домашней утвари, оставшейся в квартире от прежних хозяев. Кроме того, придётся потратиться, если при совершении сделки обнаружатся незапланированные трудности. Среди них могут быть ситуации, когда родственники со стороны продавца подают исковое требование в суд, чтобы оспорить совершаемую сделку купли-продажи. После поступления иска на судебное рассмотрение, требования по нему вероятно будут дополнены прошением о мерах обеспечения в соответствии со ст. 139 Гражданско-Правового Кодекса РФ.

    Если иск будет удовлетворён, то по ходатайству истца сделка купли-продажи будет переведена в статус «заморожена» на период разбирательства. В таком случае сторонам необходимо будет обратиться за помощью к эксперту по юридической по защите интересов и прав сторон.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры


    Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

    Договор купли-продажи квартиры — это сделка двух и более лиц, где одна сторона передает в собственность квартиру, а другая сторона обязуется выплатить за неё денежное вознаграждение.

    Сторонами в договоре являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели).

    В настоящее время внесены изменения о регистрации сделок с недвижимостью. С 01.03.2013 года сделки по продаже квартиры не подлежат регистрации. В регистрационной палате (Росреестр) регистрируется только переход права собственности, то есть договор купли-продажи считается действительным с момента его подписания.

    Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?

    Стоит отметить, что типичных случаев практически не существует, как и не существует типовых договоров купли-продажи квартиры.

    Взять пример договора купли-продажи квартиры, который бы подходил для каждой сделки не возможно. Если Вы хотите составить его самостоятельно, то он должен соответствовать законодательству РФ, не содержать каких-либо противоречий и быть адоптированным под особенности Вашей ситуации.

    В тоже время определенные требования для всех сделок по поводу продажи квартиры всё же существует.

    Договор купли продажи квартиры образец:

    Любой договор по продаже квартиры должен иметь примерно одну и ту же структуру:

    — Вначале указывается наименование договора, место и дата его заключения, полные имена сторон (ФИО), а также указание того, кто из них продавец, а кто покупатель.

    — Условия договора. Здесь, в частности, описывается характеристика квартиры (жилая и общая площадь в квадратных метрах, адрес, назначение, этаж и другие сведения). Также перечисляются бумаги, на основании которых объект принадлежит продавцу (речь идет о свидетельстве про регистрацию прав на данное жилье). Прописывается обязательно вид права – собственность либо общая долевая собственность.

    — Цена и порядок расчетов. В соглашении, естественно, должна быть указана финансовая сторона. Фиксируется конкретная цена, о которой договорились стороны, а также способ расчета (наличные, отсрочка, банковская ячейка, рассрочка).

    — Передача имущества. Чтобы избежать различных неприятностей, в договоре важно указать точную дату выезда покупателя.

    — Права и обязанности обоих сторон. Например, внести платежи за коммунальные услуги, предупредить о недостатках квартиры, подписать передаточный акт и т.д.

    — Далее указываются перечень статей ГК РФ, с которыми должны ознакомиться стороны.

    — Перечисляются граждане, которые проживают в продаваемом жилом помещении (если такие есть) и указывается дата выписки таких лиц. Стороны также могут договориться, что все жильцы выпишутся еще до сделки.

    — Нужно указать, что за перевод права собственности платит покупатель, так как данные полномочия, собственно, на него и переходят. Размер пошлины составляет – 2 000 рублей (основание — пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса № 146-ФЗ от 31.07.1998 года с изменениями ).

    — Ответственность продавца и покупателя и порядок решения споров между ними. Желательно расписать данный пункт как можно конкретнее. Например, можно указать порядок возвращения имущества в случае расторжения сделки.

    [3]

    — Участники договора имеют право внести в соглашение множество дополнительных условий. К примеру, условия передачи мебели, переоформления сигнализации, стационарного телефона, описание состояния квартиры и прочее.

    Читайте так же:  Можно ли переделать дарственную на квартиру

    — В конце договора продажи квартиры продавец и покупатель своей рукой указывают полностью ФИО и ставят подписи. В законную силу данный вид соглашения вступает только после подписания его всеми участниками контракта.

    Договор купли-продажи квартиры — бланк:

    Соглашение купли-продажи квартиры не должно содержать ошибок. А если промахи были все-таки допущены, то цена может оказаться достаточно велика – потеря крупной суммы денег или недвижимости. Как правило, бланки заявлений не предусматривают всех нюансов данной процедуры. В то же время можно использовать бланк как основу и дополнить его теми пунктами, которые необходимы именно вам.

    Какую стоимость необходимо указывать в договоре?

    Очень часто стороны указывают не полную стоимость квартиры. Это делается в целях экономии, чтобы выплачивать меньший подоходный налог. Такой подход позволяет, с одной стороны, сэкономить деньги, а с другой – сильно рисковать имуществом. Ведь если покупатель откажется платить ту стоимость, о которой они с продавцом договорились устно, то истребовать ее не выйдет даже через суд. Поэтому перед тем, как вы решите указать меньшую стоимость квартиры в договоре, дважды подумайте, ведь гарантией того, что покупатель выплатит полную стоимость, является лишь его честное слово.

    С тоимость оформления купли-продажи квартиры в М осковской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района и загруженности территориального отдела Росреестра.

    [1]

    (495) 973 89 08

    дежурный юрист
    20:00-09:30

    Руководитель договорного отдела.

    В 2013 году закончила МГТУ им. Баумана (диплом с отличием).

    С 2013 года занимает должность юриста договорного отдела, с 2015 года занимает должность руководителя договорного отдела.

    Старший юрист юридического отдела .

    В 2009 году закончила Московскую государственную академию им. О.Е. Кутафина (диплом с отличием).

    С 2010 года занимает по совместительству должность старшего преподавателя кафедры уголовного права, процесса и криминалистики юридического факультета в Академии труда и социальных отношений.

    С 2010 по 2014 г. обучалась в заочной аспирантуре Санкт-Петербургского юридического института. Имеет ряд научных публикаций в изданиях, рецензируемых ВАК.

    Коноваловой Е.В. подготовлена диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук.

    Договор купли продажи квартиры — распространенные ситуации :

    В случае если вместо покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то это обязательно отражается в договоре. В соглашении также указываются данные доверенности уполномоченного лица, что действует в интересах одной из сторон.

    В договоре непременно фиксируется факт обременения на собственность. То есть если у продавца есть какие-либо ограничения на квартиру, то данный факт следует изложить в договоре. Правда, довольно часто такие обременения (залог, аренда, под арестом и т.д.) не позволяют продать недвижимость вообще. Узнать такие данные можно по запросу в органах юстиции.
    Если участники сделки договорятся о том, что бывшие собственники будут выезжать из квартиры только после регистрации перехода на покупателя права собственности, то в договоре купли-продажи жилья указывается пункт, о том, кто будет платить квартплату за время их пребывания в квартире.

    Нелишним будет также написать об обязательствах, которые стороны возьмут на себя в случае, если сделку признают недействительной. Как известно по ряду причин сделка может быть аннулирована. К примеру, если выяснится, что покупатель или продавец ограничено дееспособный или недееспособный, заключил сделку в состоянии опьянения, временного психического расстройства, то договор не будет считаться действительным.

    Юристы также рекомендуют включать в договор продажи любой недвижимости пункт о риске случайной порче имущества (ст. 211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ). На основании данной статьи риск гибели или повреждения имущества до подписания передаточного акта несет продавец жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Правильное составление договора купли-продажи жилья обезопасит вас от возможных дальнейших судебных споров и прочих неприятностей. Тем не менее, нужно не забывать также проверять все документы на квартиру. Обязательно нужно поинтересоваться свидетельством на право собственности квартиры, убедиться в подлинности выписки из домой книги. Желательно проверить информацию обо всех предыдущих сделках по поводу этой квартиры, а также выяснить данные о покупателях и продавцах, которые заключали договора купли-продажи жилья в прошлом. И только после этого рекомендуется заключать договор продажи квартиры.

    Источники


    1. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

    2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

    3. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
    4. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
    5. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
    Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here