Сколько действует технический паспорт на квартиру

Важная информация на тему: "Сколько действует технический паспорт на квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Согласно действующему законодательству, чтобы заключить ряд сделок с жилой недвижимостью, следует предъявить технический паспорт и привлечь банк.

Техпаспорт содержит максимально подробное описание квартиры, а также всех ее характеристик, с рядом сведений о том, когда именно было произведено строительство жилого дома, и какой материал для этого был использован.

Вся имеющаяся информация обязательно должна быть указана. У техпаспорта, как и у любого другого документа, есть установленный в строгом порядке срок годности, даже если он и условный.

Это очень важно при продаже недвижимого имущества, а также в процессе проведения каких-либо работ по перепланировке. Их следует проводить только после получения официального разрешения со стороны БТИ, то есть бюро технической инвентаризации. Именно там и проводится процедура оформления техпаспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой срок действия технического паспорта на квартиру

Обычно срок действия такого документа на недвижимость совершенно не ограничивается, однако, согласно закону, инвентаризацию следует проводить строго каждые 5 лет. Результатом процедуры станет выданный заново технический паспорт.

Если не были соблюдены установленные сроки, собственнику не грозят какие-либо штрафные санкции, за это можно не переживать.

Правило оформления техпаспорта соблюдается очень редко, только если необходимо предъявить этот документ, чтобы в дальнейшем оформить сделку.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Как выглядит технический паспорт на квартиру, читайте тут.

Если отсутствует необходимость осуществлять продажу жилплощади, либо ее обмен, проводить процедуру дарения, либо же скоро планируется повторная инвентаризация в БТИ с последующей выдачей нового документа, разрешается не проводить данную процедуру, к тому же, она платная.

Если собственник стремится переиначить свое недвижимо имущество и провести в дальнейшем перепланировку, либо же какие-то иные изменения в конструкции, обратиться в БТИ нужно будет обязательно.

После того как будет получено разрешение на проведение этих работ, в обязательном порядке вызовите комиссию, которая составит новый технический план и затем документ будет выдан на руки собственнику.

Если в процессе выдачи техпаспорта в нем указали срок окончания его действия, перед вами грубое нарушение действующего законодательства.

Как получить техпаспорт на квартиру

Многих волнует вопрос, где именно получают техпаспорт на недвижимость? Его следует заказать в БТИ.

Владельцу необходимо представить такие документы:

  • заявлениев письменной форме;
  • квитанцию об оплате данной услуги;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документы на квартиру;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если процедуру изготовления паспорта БТИ курирует представитель собственника.

В каждом отдельном регионе, БТИ вправе самостоятельно регулировать вопросы стоимости услуг по оформлению техпаспорта. Обычно срок изготовления составляет около 14 дней.

Можно в ускоренном темпе изготовить техпаспорт, в таком случае, следует доплатить в БТИ за срочность предоставленной услуги.

Сотрудник должен проверить пакет бумаг, которые были поданы владельцем квартиры, и выдать ему расписку. Следует уточнить, когда именно можно будет забрать готовый техпаспорт.

Если вами были произведены какие-либо изменения в квартире, тогда эти данные стоит предоставить в БТИ, чтобы обновить информацию. Также на место должен выехать технический инженер, который осуществит все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

Технический паспорт и срок его действия – вопросы, с которыми сталкивается большинство из нас. Что собой представляет технический паспорт? Как долго он действителен? Попробуем разобраться с этими вопросами.

Что собой представляет технический паспорт

В техническом пспорте указано много информации

Под техническим паспортом понимается составленный специалистами документ, в котором фиксируются следующие технические характеристики объекта недвижимости, то бишь квартиры:

  1. местоположение многоквартирного дома, в котором находится квартира
  2. время его строительства и последнего капитального ремонта
  3. размеры как квартиры в целом, так и каждого отдельного помещения в ней
  4. характеристика материалов, использованных при возведении здания дома, а также
  5. инфраструктурных коммуникаций (водопровод и пр.)
  6. инвентаризационная оценка квартиры

Составными частями технического плана являются перечисление помещений квартиры, а также экспликация или план ее расположения в многоквартирном доме. Изначально он составляется при сдаче каждого нового дома в эксплуатацию (одно из условий проведения такой процедуры). В дальнейшем от собственников (либо пользователей) квартир требовалось предоставление технического паспорта (а значит и проведение ее новой инвентаризации) всякий раз, когда было нужно:

  • совершать сделки в отношении квартиры (ни один нотариус не мог бы без этого ее удостоверить)
    застраховать ее
  • получить под нее (объект залога) кредитные средства
  • вести защиту своих прав в суде при спорах о разделе имущества и т.п.
  • оформить получение наследства
  • вывести помещение из жилого фонда
  • определить сумму налогов, подлежащих уплате Родине – она рассчитывается исходя из инвентарной стоимости недвижимости

Это далеко не полный перечень возможных обязательных для человека случаев необходимости изготовления технического паспорта – «пролоббированные» нормативно-правовые акты весьма изобретательны в этом отношении. А лоббировали их такие одиозные учреждения, как бюро технической инвентаризации, что были и пока есть в каждом отечественном населенном пункте – именно у них была монополия на проведение такой работы как проведение инвентаризации недвижимости и изготовление технических паспортов на нее.

Читайте так же:  Облагается ли налогом выигрыш в букмекерской конторе

Другими словами, сделать технический паспорт обязан был каждый из нас, кому нужно было оформлять ту или иную операцию с недвижимостью, причем для каждой новой нужен был «освеженный» паспорт (на дату осуществления операции), даже если в квартире ничего не менялось со времени последней инвентаризации.

Ставки в войне ведомств и технический паспорт как разменная монета

Много кто считает технический паспорт устаревшим документом

Таким образом, до последнего времени технический паспорт считался неким фетишем в сфере правоотношений с недвижимостью. Без него невозможно было совершить не одной юридически значимой операции в отношении квартиры. Расходы людей на него в стране были сопоставимы с военным бюджетом и уступали лишь алкотрафику – едва ли не каждый человек в стране был вынужден многократно в своей жизни раскошеливаться в пользу «деньгососов» из БТИ, что контролируют местные элиты.

«Лакомость» этой сферы неизбежно привлекла внимание центральной власти, поэтому была проведена (под соусом «для блага народа») реформа системы регистрации прав на недвижимое имущество. Профильным законом о регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него правоотношения этой сферы кардинально переформатировали:

  1. ввели систему Государственного кадастра недвижимости (его ведение поручили вновь созданной Федеральной службе регистрации (далее – Росреестр)
  2. требование о необходимости технического паспорта для оформления права собственности на объект недвижимости изъяли

И таким образом с 2013 года весь поток денег, текший в карманы заправил БТИ от операций с недвижимостью (по сути это был да и есть кабальный налог для населения), был заведен в другие кабинеты. С этого времени обращаться к БТИ практически отпала необходимость – вместо технического паспорта для регистрации права на квартиру достаточно кадастрового паспорта на нее, что выдает сам Росреестр.

На каждую квартиру с зарегистрированным правом собственности у Росреестра имеется вся необходимая техническая документация. Равно как и собственный штат так называемых кадастровых инженеров, что, по сути, заменили специалистов БТИ. Тем не менее, их услугами люди пока еще пользуются (это пока не запрещено) – кто по инерции, кто из сентиментальных чувств, а кому-то это удобно.

Практическая необходимость в изготовлении именно технического паспорта возникает лишь тогда, когда квартира до сих пор не имеет установленного правового статуса (не зарегистрировано право собственности на нее, а значит, у Росреестра нет документации по ней) или в ней проводилась перепланировка, что неизбежно отражается на ее площади и стоимости.

Как долго действителен технический паспорт

Кадастровый паспорт можно оформить в БТИ

Согласно действующему отечественному законодательству у технического паспорта нет срока действительности. Иными словами – это бессрочный документ. Поэтому к этому вопросу следует подходить с точки зрения формальной логики – пока информация технического паспорта соответствует действительности (в квартире после инвентаризации ничего не менялось) – нет никакой необходимости его менять.

Наши законодатели ввели норму, в соответствии с которой производить инвентаризацию жилья нужно каждые пять лет. По сути, это мертворожденное требование, поскольку никто за его выполнением не следит и никаких санкций для его нарушителей нет. Иное дело, что инвентаризация понадобится тогда, когда согласовывается вопрос о перепланировке с БТИ (эту «грядку» у них еще не забрали) – тут следует закон соблюдать, поскольку незаконная перепланировка выльется в административный штраф и даже возможную необходимость в ее легализации в судебном порядке. Однако вопрос о предоставлении технического паспорта все еще актуален для заключения сделок с квартирами:

  1. покупатели захотят удостовериться, что размеры квартиры соответствуют указанным в техническом паспорте платить, т.к. штрафы за незаконную перепланировку никому не интересно – волей-неволей в таком случае вопрос о новом паспорте в такой ситуации необходимо решать
    любая сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения, а нотариусы и их внутренних нормативные акты, регламентирующие процедуру – консервативны: они требуют по-прежнему техническую документацию на недвижимость
  2. то что, БТИ указывают на техническом паспорте срок их действия – фикция и стремление выдать желаемое за действительное, граничащее с мошенничеством или обманом покупателя. В действующей сегодня редакции закона о регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее о техническом паспорте нет ни одной строчки – упоминание о нем вычеркнуто (и скорее всего навсегда).

Более того – закон содержит норму, запрещающую кому-либо требовать непредусмотренные им документы для оформления сделок с квартирами и права собственности на них. Если технические документы на квартиру хотя бы один раз за ее «корпоративную историю» попадали в Росреестр – а это неизбежно, если на нее оформлено право собственности – больше никогда у ее владельца там не будут требовать технический паспорт, а все изменения будут вводить уже самими сотрудниками этого учреждения (кадастровые инженеры) по простому заявлению владельца.

Выше уже много было сказано о том, что БТИ неизбежно проигрывает войну Росреестру за многомиллиардные и бесконечные потоки денег, сопровождающие правоотношения по поводу недвижимости (говоря новомодным для России языком – «тема отжата, а вопрос закрыт»). Кроме того, интернет невиданными никогда ранее темпами экспансивно вторгся в нашу жизнь и вытесняет все и вся альтернативное ему. Поэтому вопрос о том, когда бумажный технический паспорт (равно как и иные документы) станет историческим артефактом – дело самого ближайшего.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен, вы можете узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям.

Читайте так же:  Как оформляется залог при покупке квартиры

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо своевременно производить актуализацию документов, которые подлежат периодическому переоформлению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, читайте тут.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

  • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
  • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
  • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Документы для получения

Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
  • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
  • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
  • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
  • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
  • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

Как происходит оформление техпаспорта?

Видео (кликните для воспроизведения).

В принципе, процедура оформления технического паспорта достаточно проста:

Чтобы получить готовый технический паспорт, возьмите с собой документ, удостоверяющий вашу личность, а также расписку, ранее полученную от работника БТИ. После получения технического паспорта, вы сможете осуществить любые операции с принадлежащими вам объектами недвижимости.

Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

  • лично;
  • посредством почтовой связи;
  • через электронную почту.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?

Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Зачем нужен этот документ? В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.

Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.

Читайте так же:  Прием на работу алиментщика документы

Что такое технический паспорт

Техпаспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.

Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом».

Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.

Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.

Обычно составление техпаспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.

Содержание техпаспорта

Техпаспорт на квартиру — фото

В техпаспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.

С какой целью выдается

Нужен ли техпаспорт на квартиру? Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

  • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
  • При установлении размера налога на жилье.
  • При согласовании перепланировки.
  • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.

Без техпаспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье или оформляется наследство.

Как получить технический паспорт

Как и где получить техпаспорт на квартиру?

Кто может сделать технический паспорт кроме БТИ? Любому собственнику важно знать, где именно можно получить техпаспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:

  • Заявление (заполняется по установленному образцу).
  • Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
  • Паспорт собственника.
  • Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
  • В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.

Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.

Этот документ изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.

Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья. Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.

Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.

После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).

При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры.

Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет. Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.

Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется.

Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа. Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки техпаспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению законодательства.

Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно данных документов.

Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов.

И тогда, чтобы обойтись без штрафов станем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились. Говорить что-либо в этом случае про срок действия техпаспорта на квартиру пока еще рано.

Техпаспорт — дополнительная информация для собственников

На что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры?

Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.

С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о местонахождении объекта, количестве и расположении комнат и другие.

Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.

Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.

Читайте так же:  Выморочное имущество сроки давности

Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.

Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

[3]

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Где можно оформить?

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Наименование документа Примечания
Паспорт заявителя (собственника квартиры) Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на жильё Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника При оформлении наследства
Договор найма Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета
Документы, свидетельствующие о законности перепланировки Если она имела место быть
Доверенность, оформленная нотариусом Если от имени собственника действует другое лицо

Пошлина и проверка

Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры?

Получить кадастровый паспорт можно при покупке квартиры, например, когда сдаётся в эксплуатацию новый жилой дом или недвижимость приобретена у собственников, либо получена по завещанию или договору дарения. На сегодняшний день в этом документе содержатся все основные сведения о квартире, включая её план, участок, на котором построен дом, технические характеристики, а также информацию о стоимости данного жилья.

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Читайте так же:  Как организовать тсж в старом доме

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда нужен?

Поскольку большинство граждан в России проживают в городах и не содержат частный дом, а имеют собственную квартиру. Приватизировали недвижимость или купили её в ипотеку, так или иначе они являются собственниками жилья и должны в обязательном порядке поставить его на кадастровый учёт. Без этой процедуры по закону владелец не считается полноправным собственником, а вот индивидуальный кадастровый паспорт такое право документально подтверждает.

Кроме того, кадастровый паспорт необходим когда нужно:

  • продать жильё;
  • обменять квартиру;
  • решить судебный спор;
  • получить кредит или ипотеку;
  • провести законную перепланировку;
  • провести оценку недвижимости.

Важным моментом этого вопроса важно отметить, что внедрение единой государственной базы произошло сравнительно недавно. Поэтому очень много жилья, которое принадлежало гражданам не одно десятилетие, попросту остались не зарегистрированы. Владельцы либо не интересуются этими моментами, либо игнорируют оформление, поскольку это и бумажная волокита, и финансовые траты на уплату государственной пошлины. Однако, при переоформлении квартиры данный документ всё равно понадобится.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Основания для переоформления Примечания
Оценка квартиры Кадастровая стоимость, которая записывается в паспорте, актуальна только в течение одного года. Это значит, что спустя год в документе уже содержится не актуальная информация
Законная перепланировка жилья Изменения вносятся в кадастровой палате, с учётом всех новых конфигураций, полезной площади в квартире, после проверки специальной комиссией
Сделка с недвижимостью, например, обмен, продажа Для совершения любой сделки срок, когда был выдан паспорт, не должен превышать одного года, поэтому документ необходимо обновить

Своевременное оформление документов позволит быстрее совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как переоформить?

Когда он уже не актуален, и срок действия не подходит для совершения сделки. Заняться переоформлением кадастрового паспорта можно самостоятельно, без привлечения третьих лиц. В первую очередь нужно собрать необходимые документы:

    Образец кадастрового паспорта

паспорт собственника;

  • технический план жилья;
  • свидетельство прав собственности на недвижимость;
  • прочие документы в индивидуальных случаях.
  • Следующим шагом будет подача этих документов и заявления в Росреестр, обязательно по месту нахождения квартиры. При этом подать заявление можно не только лично, но также через интернет, на государственном сайте Росреестра, правда, с электронной подписью заявителя. Также подать запрос можно почтовым отправлением, заказным письмом с описью всех вложений, а также нотариально заверенными копиями. При личной подаче всех бумаг ответственный сотрудник обязан выдать расписку о том, что он их принял и должен сообщить, когда можно придти за новым документом.

    Сколько времени займёт переоформление – зависит от способа подачи документов. Например, при личном присутствии срок не должен превышать десяти дней, если заявление подано в отделение Росреестра. А вот через Многофункциональный центр (МФЦ) или почтовое отправление потребуется немного больше времени.

    На что обратить внимание?

    Для получения и переоформления кадастрового документа, который не действителен, необходим технический паспорт. Если у собственника по каким-либо причинам отсутствует технический паспорт, например, утерян или испорчен, за его восстановлением нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же можно встать и на кадастровый учёт, если ранее такая процедура не проводилась. В этом случае сам процесс затянется, ведь после рассмотрения заявления сотрудники БТИ должны осмотреть квартиру, провести замеры и составить технический план.

    Важно заметить, что услуги ответственных учреждений платные, и оплачиваются в виде государственной пошлины. Размер пошлины для каждого региона будет разным, так же он не одинаков для физических и юридических лиц.

    При оформлении обновлённого кадастрового паспорта можно столкнуться и с некоторыми трудностями. Случиться подобное может в случае предоставления не всех необходимых документов или при несовпадении поданных сведений с информацией в единой государственной базе. Если такое произошло, то при приостановке процесса или вовсе отказе ответственный сотрудник должен вас уведомить письменно, указав причину такого решения.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    [1]

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

    2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

    3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
    4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
    5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
    Сколько действует технический паспорт на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here