С чего начинать продажу доли в квартире

Важная информация на тему: "С чего начинать продажу доли в квартире" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу

Физическое лицо, владеющее долей жилой недвижимости, имеет полное право продать ее.

Преимущественное право на это имеют совладельцы жилья.

Но в случае, когда они отказываются, собственник может продать свои метры «на сторону», т.е. найти покупателя не из числа собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Гражданский кодекс РФ описывает правовые основы долевых взаимоотношений в ст. 244.

В частности, там указано, что на одном объекте недвижимости могут быть выделены доли, размер которых зависит от обстоятельств возникновения такого рода собственности.

Кроме того, Федеральный закон от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» устанавливает обязанность заверять все сделки с долевой собственностью в нотариальном порядке.

Тарифы на такие услуги, а также размер госпошлин, регламентируются ст. 333.24 Налогового кодека РФ.

Ее можно не только продать, но и передать в наследство, получить или отдать в подарок.

Единственное, что запрещается делать с таким имуществом – заключать договор цессии, т.е. переуступать право на недвижимость нельзя.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать долю в квартире третьему лицу: пошаговая инструкция

В случае, когда они не ответили в установленном законом порядке либо отказались от приобретения, можно начинать процедуру продажи части жилья третьему лицу.

С чего начать?

Итак, начинать надо с проверки того факта, что доли выделены.

Если такая процедура не была проведена, то необходимо это сделать.

Затем можно получить официальный документ об оценке своей доли.

Однако для продажи это действие не является обязательным.

И, как уже было сказано, нужно предложить долевым собственникам купить Вашу долю.

Где оформляют и куда идти?

Договор купли-продажи доли квартиры необходимо сначала нотариально заверить, поэтому первая инстанция, куда следует обратиться – это нотариальная контора.

Затем оформленные в установленном законом порядке документы необходимо подать в Росреестр или многофункциональный центр с целью регистрации сделки.

В ней должны содержаться сведения о новом собственники проданной доли.

[2]

Какие документы необходимы?

Для оформления сделки с долей квартиры, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Договор купли-продажи и передаточный акт к нему, которые в обязательном порядке заверяются у нотариуса;
  2. Документы, подтверждающие право собственности владельца на отчуждаемую часть недвижимости;
  3. Копии уведомлений остальных совладельцев имущества о продаже доли, а также их ответы об отказе от покупки или о согласии на продажу третьим лицам;

  • Российские паспорта всех участников сделки;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилую недвижимость;
  • В случае, когда сделка заключается по доверенности, потребуется этот документ, причем оформлен он должен быть также нотариально;
  • Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин, а также услуг нотариуса;
  • Заявление на регистрацию сделки.
  • Кроме перечисленных документов могут потребоваться другие в зависимости от ситуации.

    Сроки оформления

    Начинать оформлять сделку купли-продажи доли в квартире можно только после того, как будут получены ответы от совладельцев.

    Если ответы были получены раньше от всех собственников, то можно приступать к регистрации сделки.

    Если хотя бы один из дольщиков не дал ответа, то придется ждать весь отведенный законом месяц.

    Стоимость оформления

    Налоговым кодексом РФ установлено, что размер платежей при оформлении сделки продажи доли в квартире должен составлять не менее 0,5% от ее стоимости.

    Для этой цели разрешается исчислять платеж как от рыночной цены, так и от кадастровой.

    Если есть оценка по обеим видам стоимости, то платеж рассчитывается от наименьшей.

    Верхнее ограничение суммы оплаты составляет 20 тыс. руб.

    Когда могут отказать?

    Наиболее частой причиной отказа от регистрации подобной сделки может быть неуведомление остальных собственников о предстоящей продажи либо при согласии одного из них (или нескольких) выкупить эту жилплощадь.

    Взаиморасчеты покупателя и продавца

    Передача денежных средств осуществляется в том порядке, который установлен договором купли-продажи.

    Например, может быть определено, что покупатель перечисляет деньги после нотариального оформления сделки на банковский счет продавца либо передает наличку.

    Возможна и передача оговоренной суммы третьим лицам.

    В любом случае, порядок оплаты, удовлетворяющий обе стороны, должен быть прописан в договоре.

    Особенности и нюансы сделки

    Продать свою долю в квартире можно не только описанным выше способом.

    Возможно, например, заключить договор залога и получить на его основании денежные средства.

    Риски продавца

    В случае осуществления сделки между близкими людьми иногда пользуются так называемым .

    То есть фактически сделка проводится именно как дарение, но потом, по обоюдной договоренности лицо, получившее недвижимость, передает деньги «продавцу».

    Такая схема позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

    Но такое действие незаконно и карается не только в административном порядке, но иногда и в уголовном.

    Еще одним моментом, на который следует обратить внимание, это

    Нужно внимательно изучить документ, чтобы удостовериться, что такое право доверенному лицу предоставлено.

    Ведь может быть так, что владелец разрешал только, например, сдавать жилье в аренду, но никак не отчуждать.

    Продать свою долю в квартире можно только после того, как остальные владельцы будут уведомлены о предстоящем отчуждении в установленном законом порядке и дадут свое согласие на это.

    Либо один или несколько собственников пожелают приобрести эту долю сами.

    Сделка должна быть предварительно оформлена у нотариуса.

    Только после этого она подлежит государственной регистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа квартиры по долям одному покупателю

    Долевая собственность — это владение квартирой сразу несколькими собственниками.

    В этом случае каждый из дольщиков может самостоятельно распоряжаться своей долей — продать ее, подарить, включить в завещание и т.д. Чтобы приобрести квартиру с долевой собственностью, можно составить единый договор сразу со всеми собственниками, либо совершить отдельную сделку с каждым дольщиком. Как это правильно сделать, расскажем далее.

    Правила продажи долей в квартире

    Прежде всего, продажа отдельной доли должна сопровождаться уведомлением всех других собственников. По закону, они имеют преимущественное право выкупа.

    Кроме того, сделки с долями обязательно проходят через нотариальную контору. Только удостоверение договора у нотариуса позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Возможны два варианты приобретения долей на квартиру:

    1. Подписание единого договора

    В этом случае все владельцы долей выступают в качестве продавца — заключается лишь один договор купли-продажи. После сделки покупатель становится единоличным собственником квартиры.

    1. Приобретение отдельных долей

    Это более трудный путь. Потребуется заключить договоры с каждым долевым собственником. Оформление права собственности на целую квартиру будет возможно только при выкупе всех долей.

    Выгодно выкупать сразу все доли, чем договариваться отдельно с каждым дольщиком.

    В первом случае цена сделки согласовывается сразу со всеми продавцами. Как правило, определяется общая стоимость квартиры, а деньги распределяются между продавцами пропорционально их долям.

    Читайте так же:  Где заказать кадастровый паспорт на земельный участок

    При выкупе отдельных долей придется каждый раз согласовывать стоимость сделки. При этом даже для одинаковых долей цена может отличаться, если такие условия выдвинет правообладатель.

    У каждого владельца доли есть право выдвигать самостоятельные условия продажи. Прежде всего, это касается определения рыночной цены продаваемой доли. Даже если один из нескольких дольщиков откажется согласовать стоимость доли, сделку невозможно провести и зарегистрировать.

    Покупаете доли «скопом» — можете сэкономить.

    Приобретение целого объекта

    Итак, как приобрести всю квартиру у дольщиков? Во-первых, нужно согласовать существенные и дополнительные условия единого договора со всеми собственниками.

    К таким условиям относятся:

    • предмет сделки — должны быть указаны не только характеристики объекта недвижимости, но и сведения о каждой отчуждаемой доле;
    • стоимость объекта недвижимости или каждой отдельной доли;
    • порядок расчетов — выплата единой суммы одному из собственников с последующим распределением или перечисление пропорциональных частей каждому дольщику;
    • порядок и сроки освобождения жилого помещения — могут устанавливаться разные условия для каждого продавца;
    • фактическое состояние жилого помещения, состав лиц, сохраняющих право на проживание, а также иные условия.

    Единый договор нужно представить на удостоверение в нотариальную контору. Нотариус обязан проверить дееспособность участников сделки, а также наличие у них полномочий на продажу долей.

    Единый договор на покупку долей квартиры заверяется у нотариуса.

    Как проводится расчет?

    Больше всего проблем вызывает порядок расчета и определение стоимости долей. Размер долей на квартиру может отличаться (например, 1/2, 1/3, 1/4 или комбинированные формы), а это грозит различными условиями расчета с каждым дольщиком.

    Наиболее оптимальный вариант — согласование стоимости всей квартиры. Тогда каждый из продавцов получит на свой счет пропорциональную часть от общей суммы.

    Согласуйте полную стоимость квартиры, а не отдельных долей.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

    Подписанный всеми дольщиками договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Документы можно подать лично в ведомство или в МФЦ. Регистрация займет от 7 до 9 дней. После регистрации вы получите на руки выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности на целый объект.

    Выписка из ЕГРН — правоустанавливающий документ на квартиру.

    Приобретение отдельных долей

    Если собственники долей не согласны заключить единый договор, либо выдвигают отдельные условия для продажи собственной доли, можно приобрести квартиру по отдельным договорам.

    В этом случае стоимость доли и иные условия придется согласовывать в индивидуальном порядке.

    [3]

    Отдельная доля — отдельная цена.

    Рассмотрим порядок покупки отдельных долей:

    1. продавец доли направляет письменное уведомление в адрес каждого дольщика — в течение 30 дней другие собственники могут выкупить долю на преимущественном праве;
    2. если другие дольщики не покупают долю, договор направляется на удостоверение в нотариальную контору;
    3. удостоверенный договор регистрируется через Росреестр или МФЦ;
    4. после регистрации вы получаете выписку ЕГРН на отдельную долю.

    Отметим один нюанс.
    Указанный порядок нужно обязательно соблюсти при выкупе каждой доли. Если других дольщиков не уведомить о покупке, вам откажут в регистрации и признают сделку купли-продажи недействительной.

    После каждой сделки вы получите на руки выписку ЕГРН только в отношении отдельной доли. Соответственно, после совершения нескольких сделок, ваша доля в общей собственности увеличится.

    Но это не тоже самое, что покупка квартиры целиком. Регистрация права собственности на всю квартиру возможна только после выкупа всех долей. Тут и обнаруживается загвоздка — последний дольщик может передумать продавать свою долю.

    Покупка отдельных долей — это риск. Можно так и не купить квартиру целиком.

    Минусы приобретения отдельных долей

    Такая форма приобретения недвижимости чревата негативными последствиями. Вам попросту могут отказать в продаже.

    Помимо этого, есть и дополнительные недостатки:

    • на приобретение отдельной доли практически невозможно оформить ипотечный кредит — денег у банка вы не возьмете;
    • на оплату отдельной доли невозможно использовать средства маткапитала — Пенсионный фонд откажет в переводе средств МСК, поскольку приобретение доли не означает улучшение жилищных условий;
    • сделки с долями не могут выступать предметом военной ипотеки.

    Оформить ипотеку на покупку доли не получится.

    Таким образом, приобретение квартиры по отдельным договорам на каждую долю придется проводить за счет собственных сбережений. С учетом риска отказа в выкупе одной или нескольких долей, такой вариант крайне затруднителен.

    С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности

    Возможность нахождения объектов недвижимости в долевой собственности предусмотрена действующим гражданским законодательством.

    Дольщики имеют право владения и пользования своим имуществом, а вот с распоряжением дела обстоят не так безоблачно.

    Существует масса нюансов, которые не дают собственнику продать свою часть или, как минимум, не способствуют этому.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов.
    1. Гражданский кодекс РФ – в частности, главой 16, где идет речь о нюансах распоряжения долями. В ГК РФ рассказывается и о том, что такое договор купли-продажи, как его правильно оформить.
    2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт определяет порядок регистрации перехода прав на долю в квартире, рассказывает о форме договора купли-продажи долей в квартире.

    [1]

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

    Действующее законодательство запрещает заключать договоры по отчуждению долей в квартире в простой письменной форме.

    Поэтому государство решило, что данные сделки должны реализовываться только под контролем нотариуса, который:

    • проверяет дееспособность сторон;
    • оценивает полноту и достоверность представленных документов;
    • контролирует, чтобы права сторон и третьих лиц были соблюдены.

    Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

    Процесс реализации сделки состоит из нескольких этапов.

    С чего начать?

    Первый шаг – поиск покупателя.

    Найти желающего приобрести долю в квартире – непростая задача.

    Большинство людей со стороны не хочет делить жилую недвижимость с чужими.

    Поэтому наиболее перспективный вариант – .

    Лицо, отчуждающее свою часть квартиры, должно обратиться к нотариусу и подготовить сообщение собственникам, в котором должна содержаться следующая информация:

    1. О желании продать долю.
    2. О стоимости, по которой это предполагается сделать.
    3. О сроке, в течение которого можно воспользоваться преимущественным правом.

    Сособственникам дается 1 месяц на то, чтобы принять решение о покупке или об отказе от заключения сделки.

    Читайте так же:  Агентский договор на управление недвижимым имуществом

    Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам.

    Где оформить сделку?

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что дольщику следует обращаться к нотариусу.

    Об этом шла речь выше.

    Добавим, что, теоретически, договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме.

    Никаких проблем на этом этапе не возникнет.

    Но когда стороны обратятся в Росреестр или в МФЦ, то там в регистрации перехода права собственности откажут.

    Причем на законных основаниях.

    Какие документы необходимы

    Для совершения сделки не потребуется большого количества бумаг.

    Нужно представить в нотариальную контору:

    1. Документ, на основании которого собственнику принадлежит доля.
    2. Уведомление об отказе сособственника приобретать долю, акцепт предложения, почтовое уведомление о том, что сообщение о продаже получено – что-то из этого. Все зависит от конкретного случая.
    3. Справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

    Нотариус имеет возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.

    В документе содержится информация:

    • о том, кто является собственниками долей;
    • об имеющихся ограничениях и обременениях.

    Эти документы будут подтверждать, что стороны дееспособны.

    Может потребоваться согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке.

    Сроки оформления

    Большую часть времени занимает ожидание ответов от собственников на сообщение о продаже.

    Много времени может занять поиск покупателя.

    Сбор документов и оформление договора – несколько дней.

    Все зависит от загруженности нотариуса.

    Регистрация перехода права собственности – до 7 дней.

    Стоимость оформления

    В разных регионах она может быть своей.

    Многое зависит от стоимости доли.

    В среднем, придется отдать нотариусу от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

    Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей.

    Когда могут отказать

    Есть несколько случаев:
    1. Сторона сделки не обладает дееспособностью.
    2. Доля принадлежит несовершеннолетнего, не получено согласие на заключение договора от органов опеки.
    3. Доля квартиры находится под обременением или имеет ограничение: залог, арест и так далее.
    4. Не представлены все необходимые документы.
    5. Собственник согласен купить долю, но продавец желает продать её третьему лицу.
    6. Уведомление сособственнику не было направлено, либо не прошел 1 месяц с момента получения сообщения о продаже другими дольщиками.

    Взаиморасчеты покупателя и продавца

    1. Передача наличных средств. Нужно понимать, что стоимость даже доли квартиры довольно высока. Поэтому наличные – не лучший вариант. Тем более, что факт передачи денег не так просто подтвердить.
    2. Перевод денег на счет. Хороший способ. Во-первых, потому что осуществить перевод можно очень быстро. Во-вторых, выпиской о движении денег всегда можно подтвердить факт их передачи. В-третьих, не нужно возиться с наличностью.
    3. Для тех. кто хочет максимально подстраховаться: аккредитив и банковская ячейка. Механизм использования аккредитива таков: банку дается распоряжение выплатить деньги покупателю после того, как сделка совершена. С ячейкой примерна та же история: покупатель может получить деньги из неё только после того, как подпишет бумаги.

    Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель.

    Особенности и нюансы

    О многих особенностях уже было сказано.

    Оформление продажи

    Сделку можно оформить только у нотариуса.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Причем до этого следует там же подготовить сообщение собственникам о желании владельца доли квартиры продать её.

    Кстати, нотариус имеет возможность передать необходимые документы на регистрацию.

    Другие особенности

    1. Собственники имеют преимущественное право покупки.
    2. Имущество, приобретенное в браке может отчуждаться только с согласия супруга, оформленного у нотариуса.
    3. При продаже доли в квартире отчуждается не какая-то конкретная её часть – одна комната, например. Продается доля в праве. То есть, покупатель получает право пользоваться всей квартирой.

    Регистрация продажи доли

    Документы можно сдать:

    Можно, за определенную плату, заказать услугу по сдаче бумаг в компетентные органы у нотариуса.

    Переход права собственности будет зафиксирован быстрее.

    Таким образом, оформление продажи доли в квартире – процесс довольно долгий и сложный.

    Но в таких случаях закон обязывает стороны прибегать к помощи нотариуса.

    Это делает процедуру несколько более простой и безопасной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно

    Если продажа квартиры для граждан РФ уже знакомая процедура, то продажа доли квартиры ставит в тупик.

    Возникает много вопросов, которые следует соблюсти, понять порядок процедуры, собрать необходимые документы.

    При этом нужно соблюдать законы, чтобы не попасть за решетку за мошенничество.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    2 июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Принятый закон обязывает собственников имущества производить различные сделки только в присутствии нотариуса.

    Он отмечает в процессе сделки нарушения при продаже, следит за тем, чтобы ничьи интересы не были ущемлены, а также не допускает мошеннических действий.

    Также, в поправках к закону от 2016 года ужесточены правила проведения сделок с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний.

    Опять же, обязательно наличие нотариуса, который, в данном случае, является защитником интересов несовершеннолетнего и уберегает его от неправомерных действий со стороны опекунов и родственников.

    Но не спешите искать покупателя.

    Возможно Вам будут интересны следубщие статьи:

    Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

    С чего начать?

    При решении продать долю недвижимости иным собственникам или жителям квартиры, собственник обязан уведомить всех остальных владельцев данной квартиры о своем решении в письменном виде.

    В документе должна быть указана стоимость продажи и условия.

    Извещение отправляется через нотариуса или по почте, чтобы зарегистрировать дату получения уведомления.

    В случае, если нарушены права других владельцев квартиры, они могут потребовать отмены продажи доли или изменение условий продажи через суд в течение трех месяцев.

    Если при прошествии 1 месяца ответа от иных владельцев не поступило, то собственник жилья имеет право оформить сделку купли-продажи сторонним лицам.

    Где оформляют и куда идти?

    Для правильного составления всех заявлений и сбора всех необходимых документов, можно обратиться к риелтору, который сделает всю бумажную работу за вас.

    Однако, можно попробовать собрать документы и самостоятельно.

    Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса.

    Готовый пакет документов сегодня можно подать двумя способами:

    • Через МФЦ (Многофункциональный центр);
    • Через регистрационную палату.
    • Через сайт Росреестра (после одобрения заявки необходимо предоставить оригиналы документов лично в течение 10 рабочих дней).

    Какие нужны документы?

    При оформлении договора о купле-продажи, необходимо обратить внимание на наличие следующих моментов:

    • ФИО всех сторон;
    • Адреса всех участников сделки;
    • Описание предмета договора: самой квартиры (адрес, метраж, количество комнат и т.д.), а также её долей;
    • Стоимость;
    • Информация об ограничениях в виде прав со стороны иных лиц в долях на недвижимость.
    Читайте так же:  Наследники без завещания очередность

    Данный документ заверяется у нотариуса.

    После составления договора, весь пакет документов необходимо передать на оформление.

    Весь список документов выглядит следующим образом:

    1. Письменный отказ всех иных владельцев квартиры от покупки;
    2. При отсутствии письменного отказа необходимо приложить документ, подтверждающий уведомление совладельцев о продаже;
    3. Справка из ЕГРП;
    4. Техпаспорт из БТИ;
    5. Кадастровый паспорт;
    6. Договор купли-продажи;
    7. Заявление;
    8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
    9. Чек об уплате государственной пошлины;
    10. Документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения;
    11. Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходима справка из органов опеки.

    После одобрения всех документов и регистрации права собственности другого человека, он становится полноправным владельцем недвижимости.

    Сроки оформления

    Как уже было указано, реагирование всех собственников жилья на уведомление о продаже квартиры — 30 дней.

    В течение этого срока они могут дать письменное соглашение на приобретение части жилья.

    Стоимость оформления

    Для удостоверения нотариусом документа о купле-продажи, существует фиксированный тариф — 0,5% от стоимости доли недвижимости.

    Данная выплата делается один раз и не может быть ниже минимального порога — 300 рублей, а также не может быть больше 20000 рублей.

    Кроме этого необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию.

    В случае, если доля в жилплощадь была в собственности менее трех лет и сумма продажи больше, чем цена покупки, то, согласно Налоговому кодексу РФ, владелец должен оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

    Собственник, продающий часть недвижимости, облагается НДФЛ за счет дохода с продажи.

    Сделка до 1 миллиона рублей налогом не облагается, а сумма, превышающая данный порог облагается налогом за вычетом 1 миллиона рублей.Также, налоговый вычет не может быть более 260 тысяч рублей.

    Когда могут отказать?

    Главным образом, отказ в продаже доли может поступить при неправильно оформленных документах или при отсутствии некоторых из них.

    Так, например, при продаже части квартиры, где фигурирует несовершеннолетний, обязательно присутствие нотариуса при оформлении всех документов, а также органов опеки и попечительства.

    Нотариус должен оценить правомерность совершаемой сделки, а органы опеки должны получить подтверждение того, что ребенок в ближайшее время будет прописан в другой жилплощади (в приобретаемой или у родственников), так как гражданин РФ до совершеннолетия обязан иметь постоянную прописку.

    Нотариус, оценивая намерения владельца доли, может не дать состояться сделке, если он решит, что она незаконно.

    Отказ, пришедший от Росреестра, говорит о наличии ошибок в документах или недостатке документов.

    В этом случае, нужно обратиться к специалисту за помощью.

    Особенности и нюансы

    Если один собственник

    В случае, если в квартире собственник один, то он сам имеет право выбирать, какую часть имущества он будет выставлять на продажу.

    В этом случае, он получает часть денег с продажи, .

    При этом, сохраняются все правила долевой продажи, кроме извещения иных собственников жилья (так как их нет, данный пункт не актуален).

    Если несколько долей

    При продаже квартиры, когда покупатель один, а собственников несколько, происходит всё с учетом следующих моментов:

    1. Если все владельцы согласны с передачей прав на имущество, то заключается единый договор, в котором прописываются правила расчета с каждым собственником. При этом, уведомление каждого собственника о продаже не требуется, так как все они участвуют в сделке.
    2. Главное условие — договор обязательно должен быть заверен у нотариуса.

    Без участия нотариуса

    Несмотря на закон, вступивший в силу в 2016 году, оформление документов при продаже доли имущества всё же можно делать самостоятельно.

    Можно всего лишь самостоятельно составить заявления, собрать все документы, оформить договор, но их всё равно обязательно заверять нотариально.

    В иных случаях, сделка купли-продажи без нотариуса запрещена законом.

    Варианты быстрой продажи доли в квартире

    Часто, продажа доли имущества продаётся не так быстро, как хотелось бы.

    Мало кто стремится платить деньги за совместное проживание с другими владельцами на одной территории.

    Особенно сложно будет продать часть квартиры по рыночной стоимости.

    Так, чтобы быстро продать долю в квартире, существует несколько путей:

    1. Сделать стоимость части квартиры ниже рыночной.
    2. Договориться с другими собственниками на совместную продажу всего жилья. Покупателей на полную жилплощадь гораздо больше, нежели на комнату в коммуналке или в квартире.
    3. Стоит привести все документы в порядок. Так, наличие справок об отсутствии долгов за квартиру может быть существенным плюсом в продаже.

    Другие особенности и нюансы

    При продаже доли жилплощади, можно столкнуться с разными проблемами и нюансами.

    • Муж и жена являются собственниками одной жилплощади. Продажа доли от одного супруга другому будет незаконна.
    • При продаже доли родственникам (не супругу), то обязательно составление акта передачи денег, чтобы сделка не считалась мнимой.
    • Чтобы продать часть квартиры, перешедшей по наследству, необходимо дождаться официального вступления в наследование. Только после этого долю можно продавать по общепринятым правилам.

    Иные особенности и нюансы могут обсуждены с нотариусом или риелтором, которому передано право оформления купли-продажи доли.

    Можно ли продать долю в квартире, которая находится в ипотеке?

    Часто возникает вопрос: возможно ли продать долю в ипотечной квартире?

    Ответ: да, это возможно.

    Но надо учитывать ряд нюансов.

    При необходимости продажи части квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо, в первую очередь, позаботиться о согласии банка на проведение сделки.

    Если в момент продажи не погашена ссуда, то продажа невозможна.

    Можно обратиться в банк за информацией о досрочном погашении ссуды.

    В случае одобрения запроса, можно приступать к оформлению продажи.

    Проще всего продать ипотечную долю бывшему супругу или супруге, банки в этом случае очень редко отказывают в сделке.

    Если продажа производится третьему лицу, возможны следующие варианты:

    1. Самостоятельная продажа квартиры без согласия. В этом случае, заемщик переводит сумму кредита на счет банка. Эти средства уходят в счет досрочного закрытия ипотеки, а оформление купли-продажи можно проводить по обычным правилам.
    2. Оформление документов и регистрационных действий самим банком, погашение кредита и передача покупателю закладной. В этом случае, полное присутствие банка в процессе купли-продажи делает сделку более безопасной для всех сторон.
    3. Переоформление ипотеки на покупателя.

    Оформление договора купли-продажи на долю в квартире требует предварительной серьезной подготовки к процедуре.

    Самый лучший вариант — обратиться за помощью к профессионалам, которые будут контролировать процесс и сопровождать на протяжении всего времени продажи части квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

    Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

    Читайте так же:  Ответственность за нарушение земельного законодательства рф

    Потребуется нотариус

    Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

    Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    НЕ нужно письменно уведомлять других собственников о продаже. Тем более получать чьё-либо согласие

    Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.

    Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

    Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

    Пример №3 : У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

    Пример №4 : Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

    Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты

    Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

    По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.

    После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

    Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

    До сделки советую проверить проверить квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

    Этап №2 — Выберите нотариуса

    Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

    Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №3 – Собираем документы

    Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

    Документы нужны в оригиналах (это основной список):

      Паспорта покупателя и продавца;

    Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

    Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Читайте так же:  Платится ли налог за неприватизированную квартиру

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

    Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. Как получить выписку из домовой книги.
  • Справка из психоневрологического диспансера;
  • Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

    Справка из наркологического диспансера;

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Все о задатке — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

    Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

    1. Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
    2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.

    Этап №5 – Нотариус подает документы на регистрацию

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

    Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы

    Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.

    Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Стоимость услуг нотариуса

    Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi. Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке». Цены актуальные на 2019 год.

    Выписка из ЕГРН на квартиру — обзор документа и инструкция заказа.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

    2. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

    3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
    4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    5. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    С чего начинать продажу доли в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here