Реализаторы арестованного имущества

Важная информация на тему: "Реализаторы арестованного имущества" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Торги Росимущества Москва

Распоряжение ТУ Росимущества в городе Москве, как одно из направлений реализации полномочий собственника государственного имущества включает в себя продажу конфиската в Москве, авто Росимущества – также может оказаться в числе реализуемого на торгах. В Управлении Росимущества Москвы девятнадцать специализированных отделов, часть из которых организуют и участвуют в процедуре Росимущество торги, официальный сайт содержит все актуальные объявления об аукционах Росимущества Москвы и позволяют пользователям сети Интернет, посетившим сайт Росимущества посетить современные электронные торговые площадки:

Росимущество торги арестованного имущества Москва

Отдел реализации арестованного имущества Росимущества Москвы – это отдел, функционирование которого больше остальных строится посредством торгов.

Специальный раздел Росимущество по городу Москве официального сайта по ССЫЛКЕ содержит актуальную информацию о реализуемом на торгах в настоящее время арестованном или конфискованном имуществе. Информация, которая доступна о таком имуществе:

  • номер конфискованного имущества;
  • номер арестованного имущества;
  • наименование категории имущества с кратким описанием характеристик;
  • стоимость;
  • количество реализуемого имущества;
  • реализатор арестованного имущества;

Кроме этого на данной странице Росимущество торги арестованного имущества Москва и Московская область есть возможность “Найти имущество” воспользовавшись удобной поисковой формой в правой части страницы и задав нужный критерий поиска (способ продажи, задать интервал приемлемой стоимости и т.д.). В предлагаемом поисковой формой фильтре “Категория имущества” вы можете видеть широкий перечень движимого и недвижимого имущества (не только жилые и нежилые помещения и автомобили, но и мебель, и одежда, бытовая техника, бытовая химия и т.д.).

  • Росимущество торги автомобилей в Москве;
  • Росимущество Москва продажа квартир;
  • Аукцион Росимущества автомобили в Москве

это самые распространенные направления реализации, которые предполагают самостоятельное нормативное регулирование, с ним вы можете ознакомиться по следующим ссылкам на сайт ТУ Росимущества в городе Москве:

Росимущество Москвы аренда

Данная деятельность подробно описана в разделе официального сайта Росимущества Москвы по ССЫЛКЕ.

Аренда федерального имущества в ходе выполнения задач Росимущества Москвы предполагает объявление аукционов на право заключения договоров аренды отдельных видов имущества (если это объекты капитального строительства, то здесь это чаще всего нежилые помещения):

По данным ссылкам также доступны поисковые формы, позволяющие по датам найти аукционы Росимущества Москвы.

Реализация арестованного имущества в Москве

Реализация арестованного имущества федеральными судебными приставами – довольно сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Все этапы закреплены на законодательном уровне в соответствии с положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, трактующего порядок исполнительного производства.

Если арестованное имущество должника имеет оценочную стоимость не более 30 тысяч рублей, то гражданин может реализовать имущество сам. Если же стоимость выше, то реализация арестованного имущества переходит под покровительство специализированных уполномоченных на то организаций.

Чтобы отстоять свои интересы во время процедуры наложения ареста на собственность, лучше обратиться к профессионалам. Опытные юристы из Компании «Правовое решение» помогут соблюсти права клиента.

Реализация арестованного имущества должника

Арест на имущество проводится с целью погашения задолженности, установленной по отношению к должнику. Если реализация не произошла, то взыскателю предлагается принять имущество в счет погашения долга.

Но до этого момента судебные приставы должны реализовать арестованное имущество установленными способами, которые зависят от стоимости, выставленной оценочной комиссией:

  • при стоимости собственности не более 30 тысяч рублей организация, занимающаяся реализацией имущества, должна опубликовать данные в информационные сети о ценностях, полученных путем акта приема-передачи;
  • при аресте имущества, полученным путем конфискации, собственность из частной обращается в государственную;
  • реализация ценных бумаг, недвижимости, вещей, имеющих художественную ценность и предметов, стоимость которых составляет более пятисот тысяч рублей, происходит путем открытия торгов в виде аукциона.

У федерального судебного пристава есть определенный законом срок, в который он должен вынести постановление о реализации имущества. Он составляет не менее десяти и не более двадцати дней с момента вынесения оценочного постановления имущества. Передача имущества от судебного пристава в уполномоченную организацию происходит после подписания акта приема-передачи.

Организация не имеет права устанавливать стоимость имущества ниже оценочной стоимости, указанной в постановлении. Однако в этом положении есть исключения, предусмотренные законодательством. Если в течение месяца имущество не было реализовано, то судебные приставы снижают стоимость на пятнадцать процентов.

При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться в юридические организации. Специалисты Компании «Правовое решение» обладают огромным опытом в решении различных правовых вопросов.

Реализация движимого имущества

Не только нарушение закона приводит к аресту автомобиля. Например, когда человек приобретает его в лизинг это имущество тоже может быть конфисковано. Продажа арестованных автомобилей по программе лизинга проводится в результате серьезных нарушений условий договора, таких как неуплата страховых взносов или регулярных лизинговых платежей.

Продажа автомобилей арестованных судебными приставами происходит тем же способом, что и остальное имущество. Авто выставляется по оценочной стоимости на сайте федеральных судебных приставов или Росимущества.

Реализация арестованного (конфискованного) имущества, в том числе движимого, — выгодное дело для покупателя. Оценочная стоимость имущества, как правило, ниже рыночной. Единственный минус – небольшой выбор, однако если следить за постоянно появляющимися предложениями, то можно заключить выгодную сделку.

Продажа арестованных автомобилей происходит по типу торгов. После принятия решения о покупке именного этого автомобиля покупатель должен узнать сроки подачи заявки и внести задаток в размере пяти процентов от цены лота в том случае, если имущество залоговое. В ином случае – 50 %. Для проведения аукциона необходимо участие минимум двух человек. Шаг аукциона должен составлять не менее одного процента. Победитель выплачивает полную стоимость приобретаемого имущества в течение пяти дней и заключает договор купли-продажи. Проигравшая сторона получает назад свой задаток.

При возникновении вопросов по поводу ареста имущества и его реализации обращайтесь к юристам Компании «Правовое решение».

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация по вопросу ареста автомобиля
Составление заявления о снятии ареста с автомобиля
Составление жалобы на необоснованный отказ в снятии ареста с автомобиля
Представление интересов Клиента в государственных органах по доверенности

Вам могут быть интересны эти услуги:

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задать вопрос адвокату

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Читайте так же:  Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Москва

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков в регионе Москва, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).
  • Аукцион (торги). Интернет аукцион

    В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

    «Залог24» — залог успешных продаж!

    Как купить арестованное имущество

    Автор: адвокат Повышева Н. · Опубликовано 30.03.2017 · Обновлено 30.07.2019

    По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), в 2016 году в России количество просроченных ипотечных кредитов выросло на 39 процентов. Общий объем не возвращенных вовремя ипотечных кредитов составил 163 миллиарда рублей.

    В общем количестве кредитов, выданных россиянам на конец 2016 года, доля просроченных кредитов составляет более 17 процентов. Итого: общая сумма «плохих» кредитов составила 1,3 триллиона рублей.

    Начало 2017 года также не внушает оптимизм: доля «плохих» кредитов увеличивается по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

    Указанная сумма — 1,3 триллиона рублей — потенциально может быть взыскана с должников. Значит, аресту и описи подвергнутся квартиры, земельные участки, автомобили и иное имущество. Печальную для должников картину дополняет и готовящийся законопроект, который позволит изымать у должников единственное жилье. Подробнее о законопроекте написано здесь.

    Где найти информацию об арестованном имуществе, которое было изъято судебными приставами

    Когда решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В гос. органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самому продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

    Арестованное имущество продается на открытых аукционах (торгах). Для проведения таких торгов существует процедура. В средствах массовой информации размещаются данные об объекте, который выставляется на торги: характеристики объекта, условия продажи и стоимость.

    Всю информацию об арестованном имуществе можно найти на официальных сайтах:

    Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о торгах: https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?b >

    Официальный сайт ФССН — раздел публичных торгов: http://fssprus.ru/torgi

    Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом — раздел «Реализация и распоряжение имуществом»: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

    Если арестованное имущество не реализовано на торгах, оно повторно выставляется на торги со снижением цены на 15%. Если после снижения цены на 15% имущество вновь не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обязан предложить это имущество взыскателю, снизив цену на 25% от первоначальной стоимости. Если взыскатель откажется от имущества — оно будет возвращено должнику.

    Можно ли купить арестованное имущество у судебных приставов

    На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество. Судебный пристав занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости — арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение — судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль — он запрашивает необходимые документы в ГИБДД.

    Кто занимается непосредственно продажей арестованного имущества

    После завершения всех предварительных процедур, судебный пристав направляет пакет документов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, которое реализует арестованное имущество.
    Все данные по текущим торгам Вы сможете найти здесь: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

    Выбрав интересующий лот, можно увидеть:

    • стоимость арестованного имущества;
    • правовой статус;
    • способ реализации (торги арестованного имущества);
    • текущий статус реализации;
    • реализатор и его контакты.
    Читайте так же:  До какого срока можно приватизировать квартиру

    Реализаторы арестованного имущества и осуществляют его непосредственную продажу.

    Если вам нужно защитить имущество от ареста приставами, прочитайте эту запись.

    Как купить арестованное имущество у судебных приставов — ключевые моменты

    Как купить арестованное имущество у судебных приставов? С распространением системы кредитования граждан и юридических лиц, значительно увеличилось число задолженностей.

    Пытаясь вернуть отданные деньги, кредиторы судятся с должниками. Нередко имущество последних попадает под арест, а в дальнейшем реализовывается государством.

    Обязанность по изъятию такого имущества для последующей реализации по закону закреплена за ФСС (федеральной службой судебных приставов). Благодаря такой системе у рядовых граждан появляется возможность стать обладателем движимых и недвижимых объектов по цене ниже рыночной.

    Перед тем, как купить арестованное имущество у судебных приставов следует подробно ознакомиться с порядком продажи. Кроме того необходимо найти площадки реализации вещей, подготовить документы, рассчитать затраты и выяснить риски для покупателя.

    Правовая база

    Вещи, доступные для покупки рядовыми гражданами появляются в результате изъятия их у должников (229 ФЗ от 02.10.07).

    Это может произойти при любом имущественном споре, когда у ответчика возникает доказанная судом задолженность перед истцом. Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда, после открытия исполнительного производства.

    Как купить арестованное имущество переданное на реализацию?

    Получив исполнительный лист, пристав имеет право наложить арест на часть вещей должника. Перед этим ответчику дается пять суток, в течение которых он может оплатить долги. Если такой возможности нет или должник не желает ей воспользоваться, имущество арестовывается.

    Продажей вещей занимается отдельная государственная организация – Росимущество, а также фирмы, которым она передает часть своих полномочий на договорных тендерных условиях (44 ФЗ от 05.04.13).

    Реализация имущества, находящегося в аресте или являющегося залоговым, проводится с помощью публичных торгов. Большинство из них ведутся на интернет-площадках, где размещен перечень и стартовая цена каждого объекта.

    Начальная стоимость имущества значительно ниже рыночной, поэтому у покупателей появляются выгодные условия для приобретения вещей или инвестирования своих средств.

    [3]

    Какое имущество реализуется через ФССП

    Что такое залоговое имущество судебных приставов? Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

    • объекты недвижимости;
    • имущество, являющееся залогом;
    • вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
    • предметы, дороже пятисот рублей.

    Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

    • недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
    • земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
    • награды;
    • детские принадлежности;
    • топливо;
    • личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
    • продукты, которыми питается семья должника.

    По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости. А также выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник.

    Объекты могут быть изъяты у владельца в натуре, или помещены под охрану до продажи. Таким образом, среди конфиската можно выбрать, как движимое (мебель, бытовая техника, аудио и видео техника, автомобили и т.д.), так и недвижимое имущество.

    Как купить арестованное имущество у судебных приставов?

    Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Самый распространенный – принять участие в электронных торгах.

    К ним допускается любой гражданин или юридическое лицо, обладающее правом электронной подписи. Процедура покупки через торги следующая:

      Выбрав необходимый предмет, следует внести задаток и подать заявку о желании его приобрести.

    Как покупать у судебных приставов? Процесс скупки арестованного имущества

    Образец заявки и перечень документов для участия в аукционе можно найти на сайте, где проходят торги. Важно знать, что каждый участник аукциона может подать только одну заявку на него. На сбор заявок отводится не менее 15 дней.

    Задаток рассчитывается, согласно закону и зависит от категории реализуемого имущества. На предметы, у которых нет хозяев, или что были конфискованы и на момент проведения аукциона находятся в собственности государства, задаток не может быть выше 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

    Аукцион начинается, если на предмет претендуют минимум два участника. Гражданский кодекс ограничивает аудиторию лиц, которые допущены до участия в торгах. 449.1 статья не допускает до аукционов реализуемого государством имущества:

    • самого должника;
    • людей, производивших оценку предметов;
    • любых лиц, которые участвуют в организации и в процессе работы аукциона;
    • должностных лиц, которые могут прямо или косвенно повлиять на результат торгов;
    • членов семей всех вышеперечисленных категорий.

    Процедура проведения аукциона включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, оговоренный шаг для торга, сам аукцион и выявление победителя.

    Если после объявления начальной стоимости лота в течение трех раз никто не выразил желание его приобрести, торги считаются несостоявшимися. Тогда аукцион проводится повторно, со снижением стоимости объекта.

    Повторные торги по тому же лоту проводятся и в случае, когда их результаты аннулируются. Например, победитель не расплатился за предмет в полном объеме. Если торги не состоялись, задаток участникам возвращается, а процедура повторяется в срок от 10 до 30 дней.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Хозяин вещей может вернуть их по сниженной стоимости, если торги дважды не состоялись. В этом случае от начальной цены отнимают 25% и дают возможность бывшему владельцу выкупить предмет в течение пяти дней.

    Кроме электронных торгов, выкупить арестованное имущество можно лично, в тех организациях, которые занимаются его реализацией. Условия продажи выясняют на месте.

    Если цена объекта менее 500 тысяч рублей, он может продаваться на комиссионных площадках. На реализацию отводится месяц.

    Стоимость не востребованного в течение 30 дней товара снижается на 15 % и продается ещё месяц. Спустя 60 дней цена снова опускается, теперь на 25% и предлагается взыскателю, в счет оплаты задолженности. Если кредитор отказывается от предложения, объект возвращается должнику.

    При подаче заявки потребуется представить документы, подтверждающие право на участие в торгах

    При подаче заявки потребуется представить документы, подтверждающие право на участие в торгах. Физическим лицам достаточно:

    • паспорта, по которым участнику будет присвоен номер (оригинал и копия);
    • квитанции о внесении задатка;
    • если у участника есть супруг/супруга, необходимо согласие на его/её участие в аукционе.

    Пакет документов для юридических лиц гораздо шире:

    • паспорт участника;
    • свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия, заверенная нотариально);
    • учредительные документы фирмы (нотариально заверенная копия);
    • устав или приказ о назначении представителя для участия в торгах (одного или группы лиц);
    • решение представителя фирмы об участии в аукционе;
    • результаты последнего проведенного бухгалтерского баланса организации.

    На основании предоставленных документов комиссия принимает решение о платежеспособности участника и его праве на участие в торгах.

    Где продают имущество должников судебные приставы

    После ареста приставы уполномочены определить, каким способом будет реализовано имущество должника: через комиссионную продажу или публичные торги.

    Читайте так же:  Поиск управляющей компании по адресу дома

    Соответственно купить арестованные объекты движимого или недвижимого имущества можно, как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных на продажу «конфиската».

    Информация обо всех вещах, арестованных у должников, собирается в автоматизированной системе «ПИБИ», на официальном сайте федеральной службы по управлению государственным имуществом (http://www.rosim.ru/), на государственном портале https://torgi.gov.ru, в разделе реализации имущества должников.

    Это государственные системы, в обязанность которых входит информирование граждан о реализации имущества по исполнительным производствам.

    На интернет-площадках содержатся сведения о торгах, проводимых Росимуществом, и об организациях, получивших право на реализацию арестованных вещей и проводящих аукционы самостоятельно.

    Чтобы найти актуальные торги на электронной площадке, следует выбрать регион проведения аукциона и интересующий объект. Перечень покажет:

    • все проводимые в субъекте торги;
    • контакты организации, которая их проводит;
    • объекты реализации, их техническое описание, состояние и стартовую цену;
    • место нахождения имущества;
    • дату проведения аукциона.

    Каждый портал содержит сведения об организационных условиях торгов, к которым относятся: сроки проведения, сроки подачи заявок, необходимый пакет документов и т.д..
    Кроме того, в каждом регионе есть несколько аккредитованных печатных изданий, в которых публикуются данные о проводимых торгах.

    Способы подачи заявок

    Закон не содержит ограничений в формах подачи заявок на арестованное имущество. Организаторы аукционов вольны сами решить, какая форма для них удобнее: бумажная или электронная.

    Пока заявки, подготовленные письменно на бумажных носителях, составляют больший процент от общих заявок на проводимых торгах. При этом потенциальный участник заполняет установленную форму и вместе с пакетом документов отправляет по адресу организаторов торгов.

    Открыты возможности для подачи заявок в электронном виде. Для участия в торгах претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на самом портале торгов, подтвердив личность электронной подписью.

    Предполагается, что в ближайшие годы вся документация будет приниматься электронным путем. Этот способ займет меньше времени и станет более удобным для граждан.

    Преимущества и недостатки процедуры

    В результате аукциона стартовая цена может взлететь в разы

    [2]

    Основным преимуществом покупка арестованного имущества обладает тогда, когда цена объекта значительно ниже его реальной стоимости. На практике эта выгода весьма сомнительна.

    В результате аукциона стартовая цена может взлететь в разы. По реально низким ценам обычно продаются неликвидные объекты:

    • устаревшее оборудование;
    • объекты в технически плохом состоянии;
    • предметы с большим процентом износа и т.д.

    Проблема заключается в том, что перед тем, как купить арестованное имущество с торгов, у участников отсутствует возможность его осмотра.

    Приходится доверять описанием товара, представленным на сайте. Гарантия на предметы отсутствует. Если товар не соответствует ожиданиям покупателя, вернуть его обратно, как и деньги, нельзя. Опротестовать покупку можно, только если реальный объект не соответствует описанию лота на торгах.

    Многие используют торговые площадки для инвестирования. В основном это связано с возможностью выгодно купить арестованную недвижимость. С появлением ипотечного кредитования, количество таких объектов выросло, так как банк отбирает залоговые квартиры и дома в случае невозможности владельцев расплатиться по долгам.

    В отличие от движимых объектов, состояние квартир и все их технические характеристики подробно указываются в документах. Однако в квартире могут оставаться прописанные жильцы, а бывшие хозяева могут существенно испортить радость от покупки.

    Самый главный недостаток покупки арестованного имущества стоит в том, что, несмотря на состоявшийся аукцион, объект продажи может быть возвращен начальному владельцу.

    Он имеет право опротестовать мотив ареста в суде. Такие ситуации не часто, но бывают. Тем, кто потратил время и деньги на приобретение имущества, компенсируют только финансовую сторону сделки.

    Чтобы избежать неприятных последствий и купить конфискат выгодно, следует соблюдать несколько правил:

    1. Нужно внимательно следить за торгами.
    2. Необходимы базовые знания правовых норм об арестованном имуществе и операциях с ним.
    3. При оформлении документов прав на объект нужно проверять все детали.
    4. Если есть сомнения, следует проконсультироваться у профессиональных юристов.
    5. Нельзя поддаваться на рекламу мошенников, маскирующие сайты с неликвидным товаром под площадки продаж конфиската.
    6. Кроме того, для покупки ценного объекта необходимы свободные средства, так как момент появления стоящего имущества невозможно предугадать, и желающих на него обычно не мало.

    Несмотря на кажущуюся сложность, участие в торгах может быть не только увлекательным занятием, но и источником приобретения по-настоящему ценных вещей за разумные средства. Перед тем как купить арестованное имущество у судебных приставов необходимо взвесить свои желания и возможности, а торговаться с холодной головой.

    Выкуп имущества у компаний-банкротов:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Эксперимент: как распродают арестованное имущество

    Одна из тем коррупционных скандалов — распродажа заложенного имущества. Участники рынка рассказывают, что существует целая система для передачи заложенного имущества «правильным» покупателям. В числе способов отстранения «неправильных» покупателей от интересных активов, называют отказ от приема заявки на участие в торгах, подтасовка документов для отстранения от торгов, нарушения в ходе самих торгов. «Деловой Петербург» решил выяснить, что из этого правда, а что – нет, отправив корреспондента купить кирпичный завод.

    Для эксперимента «Деловой Петербург» решил поучаствовать в торгах за право покупки продаваемого за долги имущественного комплекса бывшего кирпичного завода на Заводской улице, дом 5а — шести заводских зданий площадью 5 тыс м2 на земельном участке общей площадью 6 га. Начальная стоимость — 1,1 млн рублей. Нам показалось, что даже если нам и не удастся стать владельцами большого участка с озером и в 600 метрах от берега залива, мы получим интересный опыт.

    Сейчас основные здания завода находятся в плохом состоянии, для которого подходит определение «руины». Срок аренды земли — краткосрочный, и для ее продления, а тем более выкупа земли, придется пооббивать пороги чиновников. Эксперты по работе с распродаваемым имуществом по просьбе «ДП» оценили стоимость «решения вопросов» по этому активу примерно в $200 тыс. Примерно в такую сумму, если не считать 1 млн рублей на покупку актива на торгах, обошелся бы земельный участок, стоимость которого сейчас на рынке была бы оценена в $2-3 млн.

    Информацию об этом активе мы нашли на официальном сайте службы судебных приставов в Петербурге. В сообщении о продаже срок подачи заявки был указан: 29.10.2010. Компания-реализатор — ООО «СПб Электросервис». Адрес этой компаниибыл такой: СПб, ул. Кантемировская, д. 37, Бизнес-центр ООО «Мебель Сити», оф. 405.

    Приехав по этому адресу примерно в 10:00 28 октября, мы столкнулись с тем, что в бизнес-центре «Мебель Сити» ООО «СПб Электросервис» не было. Сотрудник бизнес-центра подтвердила нам, что такая фирма у них раньше действительно была, но уже больше года как переехала.

    Мы обратились по телефону за помощью к главному специалисту-эксперту отдела организации работы по реализации имущества должников Службы судебных приставов Ольге Ковальчук, ответственную за составление сведений об арестованном имуществе должников, переданном на реализацию. Именно она составляла список реализуемого имущества, в котором мы нашли интересующий нас актив, и указывала адрес компании-реализатора.

    Читайте так же:  Распоряжение чужим имуществом без согласия собственника

    Ольга Ковальчук сообщила нам, что правильный адрес, по которому расположено ООО «СПб Электронсервис» — бизнес-центр на улице Большая Зеленина, 24.

    Приехав туда, мы столкнулись с новой проблемой: охрана бизнес-центра отказалась нас пропускать в помещения ООО «СПб Электросервис». Мы вновь обратились за помощью к Ольге Ковальчук. Она дала нам номер сотового телефона сотрудника ООО «СПб Электросервис» по имени Анна. Ее фамилии мы так и не выяснили.

    Связавшись с Анной, мы попросили ее о встрече, чтобы мы могли ознакомиться с документами по реализуемому имуществу, внести залог и подать заявку на участие в торгах. Однако Анна сообщила нам, что ООО «СПб Электросервис» принимает желающих только по предварительной записи. Причем, в день нашего обращения, как, впрочем, и на следующий, свободного времени для записи уже не было. Она предложила нам записаться на понедельник, 1 ноября.

    Но крайний срок подачи заявки — 29 октября, и нам такой вариант не подходил. Мы попросили Анну все же найти время для нас до окончания приема заявок, чтобы ее компания могла выполнить взятые на себя обязательства по реализации имущества и не препятствовала законному праву граждан на участие в торгах. Анна пообещала постараться выполнить эту просьбу и перезвонить через 10 минут. Однако, звонка от нее мы так и не дождались.

    Мы попросили охрану бизнес-центра документально засвидетельствовать отказ в пропуске нас в помещения ООО «СПб Электросервис». Получив отказ, мы обратились к управляющему бизнес-центра с такой же просьбой, однако, его не оказалось на рабочем месте.

    После этого мы вызвали милицию, чтобы она зафиксировала факт ограничения доступа к информации о продаваемом имуществе и отказе в приеме заявки на участие в торгах. Однако в течение получаса мы так и не дождались наряда милиции. К 12:00, когда в ООО «СПб Электросервис» закончилось время приема заявлений на участие в торгах, мы перезвонили в милицию и попросили отменить нашу заявку, так как фирма-реализатор уже имела законное право отказать нам в приеме — никакого формального состава правонарушения не было.

    Таким образом, нам не удалось 28 октября подать в заявку на участие в торгах на имущественный комплекс Кирпичного завода в Ломоносове, а также получили отказ в приеме в офисе ООО «СПб Электросервис» и 29 октября – последний день подачи заявок, на том основании, что у фирмы-реализатора не нашлось на это времени.

    После этого мы обратились за комментариями к Михаилу Мокравцову, руководителю отдела реализации и госзаказа ТУ Росимущества в Ленобласти. Именно это учреждение и заинтересовано больше всех в продаже имущества должника, задолжавшего КУГИ Петербурга несколько сотен тысяч рублей и возврата денег в казну. По поручению Росимущества приставы и начали процесс продажи, передав эти функции ООО «СПб Электросервис».

    Михаил Мокравцов сообщил, что ему нередко приходится общаться с гражданами и организациями, недовольными тем, как распродается имущество должников. Главное, что следует делать в этом случае — опротестовывать в суде итоги торгов и добиваться новых. Однако Михаил Мокравцов не смог вспомнить ни одного случая, чтобы претензии недовольных получили подтверждение в суде. Возможно, предположил он, реализаторы имущества действуюют строго по закону, а эмоции обиженных неудавшихся покупателей, хоть порой и обоснованы но не подкреплены законом.

    Для более подробных комментариев конкретного случая, произошедшего в среду с корреспондентом «Делового Петербурга», в Росимуществе попросили официально изложить эту историю на бумаге, чтобы можно было детально разобраться, были ли реализаторами допущены какие-то нарушения. Такое письмо «ДП» уже направил. Если факты нарушений удастся доказать, результаты торгов на имущество кирпичного завода в Ломоносове можно будет опротестовать в суде и снова попробовать побороться за него.

    Дата публикации: 18:28 28 октября 2010

    Как производится реализация арестованного судебными приставами имущества

    Как происходит реализация арестованного имущества, если оно было изъято приставами за долги? В некоторых случаях его просто продают через государственные органы. Но одной из частых форм сбыта подобной собственности являются аукционы. Они организовываются на основании Гражданского кодекса и проводятся по особым правилам.

    Наложение ареста и порядок оценки

    В законодательстве четко установлен перечень тех форм собственности, что должны быть выставлены на открытые торги. Перечислены эти виды имущества в ФЗ «Об исполнительном производстве», в ст. 87 п. 3. Сюда входят:

    • различные имущественные права;
    • недвижимость;
    • дебиторские долги перед банкротом, а также ценные бумаги;
    • любые вещи, стоимость которых превышает 500 тыс. руб.;
    • собственность, находящаяся в залоге;
    • предметы, представляющие художественную или историческую ценность.

    Тут стоит учесть, что не все виды дебиторки продаются путем проведения аукциона. Для этого необходимо выполнение нескольких условий, перечисленных в п. 2 ст. 76 ФЗ № 229-ФЗ .

    Имущество не могут реализовать ниже стоимости, что была указана в постановлении об оценке (п. 8 ст. 87 того же ФЗ). Именно поэтому важно проследить, чтобы пристав оценил изымаемые вещи правильно. Этот процесс должен проходить в соответствии со ст. 85 .

    Пристав обязан оценивать стоимость по его рыночной цене. А для оценки некоторых видов имущества следует привлекать эксперта со стороны – это должен быть специалист в своей сфере. Например, сам пристав-исполнитель не может оценить:

    • драгметаллы;
    • вещи, которые представляют (или могут представлять) историческую и художественную ценность;
    • недвижимость;
    • коллекционные денежные монеты;
    • имущественные права;
    • любые вещи, стоимость которых превышает 30 тыс. руб.

    Если пристав нарушил указанные пункты и не воспользовался услугами оценщика в случаях, когда это прямо предписано законом, лицо имеет право обжаловать результаты описи. Для этого придется обратиться с заявлением к руководству ФССП или подать иск в суд.

    Кроме того, в п. 3 той же статьи указано, что если сам должник посчитает произведенную приставом оценку не соответствующей действительности, то он вправе настаивать на привлечении стороннего эксперта.

    В ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен и тот перечень имущества, который приставы не имеют права описывать и арестовывать. Сюда относятся предметы личного обихода, единственное жилое помещение у банкрота (за исключением приобретенного в ипотеку), топливо, продукты питания и прочее. Полный список содержится в ст. 446 ГПК . Что касается организаций, признанных несостоятельными, то особенностям взыскания долгов посвящена глава 10 ФЗ №229-ФЗ .

    В результате после оценки имущество изымается для реализации, а на руки гражданину-банкроту или представителю юрлица, признанного несостоятельным, выдают копию постановления. Его направляют также иным заинтересованным лицам, например, кредиторам или банку.

    Имущество обычно арестовывают сразу после проведения оценки либо для того, чтобы его сохранить, когда есть реальная угроза его умышленной порчи или продажи, либо для передачи на последующую реализацию. Само по себе наложение ареста применяется в трех видах:

    • в качестве запрета пользования вещью;
    • запрет распоряжения (передача, перепродажа и пр.);
    • изъятие.

    Как правило, после составления акта оценки имущество изымают. При этом процессе обязательно присутствуют посторонние лица – понятые, в количестве двух человек.

    Читайте так же:  Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

    Акт ареста и составления описи должен содержать:

    1. Данные граждан, присутствующих в момент составления документа и изъятия имущества.
    2. Полное наименование вещи, ее отличительные признаки и предположительная стоимость (каждого объекта и общая). Если арестовываются имущественные права, то приставу нужно передать бумаги, подтверждающие законность их возникновения.
    3. На какой срок арестовывается вещь, какой объем ограничения применяется.
    4. Данные (включая контакты) лица, которому передается на хранение имущество, а также отметка о том, что этому гражданину разъяснена ответственность за ненадлежащее хранение или незаконную передачу собственности третьим лицам.
    5. Отметка об изъятии.
    6. При наличии каких-либо замечаний, они выносятся в отдельный пункт, так же, как и заявления отдельных лиц.
    7. В конце документа ставят подписи приставы, понятые, лица, которым передали вещи на хранение или реализацию. Отказ фиксируется отдельной пометкой.

    Копии составленного документа передаются всем заинтересованным сторонам – должнику, банку и др. Электронную версию обязательно отсылают в регистрирующий орган для внесения в общую межведомственную базу.

    Особенности ареста некоторых категорий собственности, например, ценные бумаги, драгметаллы, регулируются отдельными статьями ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно ст. 81, 82, 83, 83.1.

    Изъятие вещей для продажи происходит в том же порядке, что и процесс ареста. Это установлено в п. 1 ст. 84 ФЗ № 229-ФЗ .

    Как происходит реализация судебными приставами собственности должников

    Обычной продаже имущества банкрота посвящены ст. 87, 87.1, 87.2, а вот реализация вещей посредством аукционов происходит на основании главы 10 ФЗ «Об исполнительном производстве». После изъятия у должника собственности, пристав должен ее передать организации, занимающейся проведением торгов. Например, при банкротстве юрлица будет назначен арбитражный управляющий, который либо сам организует тендер, либо наймет и проконтролирует организатора. Перечень лиц, допускающихся к организации аукциона, есть в п. 2 ст. 447 ГК, а также в пункте втором статьи 449.1 ГК.

    Пристав обязан передать все имеющиеся документы по реализуемому имуществу. Список этих бумаг при реализации недвижимости установлен в пунктах 8 и 9 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ.

    Собственность банкротов реализуется посредством публичных торгов. Порядок и правила проведения аукциона установлен статьей 90. Здесь в пункте втором сказано, что сбыт собственности должников банкротов происходит на основании Гражданского кодекса, а именно статьи 449.1. Извещение о проведении тендера публикуется на сайте torgi.gov.ru, а также на портале ФССП или на сайте органа, проводящего торги.

    Процедуры торгов по исполнительному производству предусматривается обычные, то есть регулируется она статья 448 ГК. При проведении открытого тендера заявки на аукцион принимаются от любого желающего, кроме должника, должностных лиц, а также иных граждан, участие которых запрещено законом. Полный перечень установлен в пункте 5 статьи 449.1 ГК.

    Далее торги разделяется на три этапа:

    1. Реализация на открытом аукционе.
    2. Повторный аукцион в случае признания тендера несостоявшимся. Случаи, когда аукцион причисляют к таковым, перечислены в статье 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».
    3. Публичное предложение. Данный этап наступает в случае, когда не нашлось покупателей на предыдущих двух этапах. Как правило, здесь ещё больше снижается цена. Торги, в отличие от первых двух тендеров, состоятся, даже если в них участвовал только один человек.

    На продажу собственности банкротов выделяется 2 месяца с момента, когда организатор получил вещь для реализации. Правила установлены п. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». Если по прошествии этого времени не удалось продать имущество, то порядок дальнейших действий зафиксирован в п. 3 и 4 ст. 92 того же ФЗ. Пристав может предложить взыскателю оставить имущество в своём распоряжении, но при этом его стоимость будет меньше на 25% от начальной цены (п. 12 ст.87 ФЗ №229-ФЗ).

    Важные правила

    Взаимодействие между участниками и организатором происходит на тех же основаниях, что и при обычных торгах. Это значит, что он должен отвечать на запросы, предоставлять информацию и документы, а также заключать договор с победителем, предоставлять отчет о деятельности. При этом пристав-исполнитель полностью контролирует действия организатора, он вправе следить за ходом торгов, запрашивать данные или документы, обращаться к вышестоящему начальству в Росимущество при обнаружении нарушений. Все положения и правила взаимодействия между этим ведомством и ФССП содержатся в отдельном документе от 30.04.2015 года.

    С победителем после подведения результата аукциона заключается договор. Но только спустя 10 дней после того, как был подписан протокол по итогам тендера, не ранее. Данный срок установлен п. 11 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ. Если же по каким-либо причинам победитель отказывается от заключения ДКП, то тендер признается несостоявшимся, что указано в пункте седьмом статьи 449.1 ГК.

    Как и в случае с другими типами торгов, результаты их могут быть оспорены в общем порядке. Недействительным можно признать любой тендер при подаче иска заинтересованным лицом, если были нарушены правила и порядок проведения.

    Реестры, сайты и торговые площадки, на которых проводят аукционы по продаже

    Существует несколько десятков бирж, где проводятся торги по банкротству. Однако центром реализации в случае продажи арестованного имущества выступает Росимущество. Именно этому государственному органу передается собственность. Сотрудники этого ведомства обязаны организовать аукцион и опубликовать извещение о его проведении. Сообщение обязательно публикуются в двух версиях:

    • в печатных СМИ, в том числе местных;
    • на официальном портале torgi.gov.ru.

    Сам аукцион может проходить на другой площадке, однако сведения о нём должны содержаться на государственном портале.

    Найти арестованные судебными приставами вещи можно абсолютно на любом сайте, предназначенном для проведения тендеров, а также через агрегаторы. В этом случае в качестве организатора будет указан орган Росимущество, а не другое юридическое лицо или предприниматель.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка выгодных лотов на аукционах по банкротству – это реальный способ найти имущество по выгодной цене для себя или для последующей перепродажи. А чтобы искать их было легче, стоит заранее узнать способы и правила реализации арестованного имущества. Все сведения о будущих торгах содержится на официальном государственном сайте, который легко мониторить. Остаётся только проанализировать, будет ли приобретение выгодным и оформить по всем правилам заявку на участие.

    Источники


    1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

    2. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    4. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
    5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
    Реализаторы арестованного имущества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here