Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Важная информация на тему: "Расторжение договора дарения в одностороннем порядке" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Основания для расторжения договора дарения

Содержание статьи

Жизненные условия меняются стихийно. Даже дарственная, составленная на взаимных и добровольных началах, рискует стать расторгнутой. Разберемся с особенностями и основаниями отмены договора дарения.

Образцы и бланки документов для скачивания

По обоюдному согласию

Простой способ расторгнуть договор в 2019 году – прийти к единому мнению. Обе стороны согласны отменить договор без судебных разбирательств. Важный момент: если сделка совершена в письменном виде или удостоверением занимался нотариус, расторжение оформляется аналогичным способом.

По закону процедура дарения недвижимости попадает под государственную регистрацию. Граждане обязаны явиться в Росреестр, когда желают расторгнуть договор дарения дома, земельного участка, гаража и прочей недвижимости.

Договорные отношения подходят к концу в момент подписания соглашения, содержащего:

  • личные данные дарителя и одаряемого (ФИО и паспортные сведения). Сведения дублируют первоначальный договор. У юридического лица прописывается наименование, юридический и фактический адрес;
  • реквизиты договора, подлежащего расторжению: название, дата, место составления, номер регистрации, номер реестра нотариального договора;
  • предмет дарения. Характеристики автомобиля по документам, адрес объекта недвижимости по выписке ЕГРП, сумма подаренных денег и т.д.;
  • взаимные претензии сторон, способ и срок разрешения претензий, если таковые имеются;
  • количество экземпляров договора, дата и подписи дарителя и одаряемого, печать учреждения.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

От заключения сделки по дарению вправе отказаться каждая сторона. Отказ содержит некоторые нюансы.

Одаряемый не желает принимать дар:

  • передача вещи – факт принятия дара. В любой момент до его передачи имеет место быть отказ одаряемого. Сложно отмотать время назад и избежать титула полноправного хозяина, когда права уже зарегистрированы в вышестоящих инстанциях. Судебная практика сталкивалась с интересными случаями, когда после удачной сделки одаряемый требовал отменить дарение квартиры. Недвижимость не отвечала требованиям и ожиданиям новоиспеченного хозяина. Если договор дарения содержит заковыристый пункт, по которому одаряемый становится полноправным собственником после регистрации договора, то суд откажет в удовлетворении требований. Одаряемый может «избавиться» от вещи путем заключения иных последующих сделок (дарение, купля-продажа) после регистрации права;
  • дарение на бумаге подразумевает письменный отказ.

Даритель выдвигает одаряемому требование возместить ущерб, если он откажется принять дар. Дарение доли в уставном капитале организации – затратная процедура. Из добрых побуждений даритель тратит круглую сумму денег на подготовку и оформление пакета документов. В законном порядке он требует взыскать затраты с одаряемого.

Отказ по инициативе дарителя:

  • даритель получил телесные повреждения в результате умышленных действий одаряемого либо здоровье дарителя или его родственников резко ухудшилось по вине одаряемого. Законодательство разъясняет ситуацию и в случае смерти дарителя. Если одаряемый Иванов застрелил дарителя Петрова, то после наступления смерти заявлять об отмене дарения вправе прямые наследники умершего Петрова;
  • заключение договора дарения приведет к снижению уровня жизни и здоровья дарителя, либо к ухудшению имущественного или семейного положения. Сидоров желает подарить квартиру соседу. Позже выясняется, что Сидоров рискует остаться на улице, если подарит свою единственную жилплощадь;
  • одаряемый обращается с подаренной вещью ненадлежащим образом, что грозит ее утратой. К примеру, даритель посвятил жизнь коллекционированию книжных изданий о зоологии, а потом подарил коллекцию сыну. Тот, в свою очередь, открыл гаражную распродажу, выставив раритетную библиотеку за ненадобностью;
  • подаренная вещь возвращается дарителю, если он пережил одаряемого и это условие было прописано в договоре.

Одаряемый обязан вернуть подаренные вещи или деньги в полном объеме в случае отмены дарения. Если вещь была утрачена, то выплачивается компенсация, размер которой устанавливается судом.

Признание сделки ничтожной или оспоримой

Расторгнуть договор дарения в суде в 2019 году можно по двум основаниям: признания сделки ничтожной или оспоримой.

Какие сделки оспоримы?

  • договор дарения, подписанный под давлением, с применением насилия, обманным путем, либо даритель принял сильнодействующее наркотическое вещество. Например, дарителя «накачали» психотропными веществами и требовали поставить подпись на дарственной;
  • договор дарения без согласия третьего лица. К примеру, чтобы подарить долю квартиры, находящейся в общей совместной собственности, муж должен получить нотариально удостоверенное согласие жены.

Какие сделки ничтожны?

  • они недействительны на начальном этапе. Например, отсутствует предмет: машину можно подарить лишь с указанием характеристик (модель, марка, номер), землю – с указанием кадастрового номера, адреса и площади участка;
  • договор от имени обанкротившегося юридического лица;
  • сокрытие иной сделки. К примеру, близкие родственники совершают договор купли-продажи дома с земельным участком, а на бумаге это выглядит подарком. По мнению сторон, они обойдут систему налогообложения, поскольку договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом;
  • дарение, где в лице дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. По закону, от лица несовершеннолетнего может действовать только его законный представитель, интересы недееспособного представляет его опекун или попечитель;
  • дарение без одаряемого. Для подобных действий требуется нотариальная доверенность.

Иск подается сразу, как только нарушение прав было выявлено, но до истечения 3 лет. Оспоримой сделку признать возможно лишь в течение года.

Как расторгнуть договор дарения?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.
Читайте так же:  Как определяется кадастровая стоимость дома

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Расторжение договора дарения квартиры

Если перед вами стоит вопрос о расторжении договора дарения квартиры, то эта статья для вас. Из неё вы узнаете:

  • что такое договор дарения;
  • какие существуют причины для его расторжения;
  • как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке;
  • как составить иск в суд о расторжении договора дарения квартиры.

Важно знать: в юриспруденции есть очень близкие друг другу понятия, в которых легко запутаться. Среди таких: расторжение договора дарения, отмена договора дарения и признание договора дарения недействительным. Различия могут показаться неважными, но на самом деле они очень важны, т.к. и иски и процессы отличаются. Разобраться в этих вопросах проще обратившись к нам за консультацией – по телефону или оставив сообщение в форме. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Что вообще называют договором дарения

В статье 572 Гражданского кодекса указано, что договор дарения – это договор, согласно которому даритель безвозмездно передаёт или обещает в будущем передать одаряемому:

  • что-либо в собственность (квартиру, машину, велосипед, набор мебели — что угодно);
  • имущественное право к самому себе или к другому человеку (например, есть должник, который должен деньги дарителю. А даритель в договоре дарения передаёт одаряемому право получить этот долг. То есть дарит долг).
  • также в договоре дарения даритель может простить долг одаряемому.

Договор дарения может быть устным, когда речь идёт о небольших подарках, не требующих никакой регистрации. Но если дарится квартира, то такой договор должен быть письменным. Также переход права собственности на квартиру нужно регистрировать в Росреестре (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Важно знать: самое важное в договоре дарения то, что одаряемый получает подарок безвозмездно, то есть не передаёт дарителю ничего взамен. Если в договоре указано, что стороны меняются предметами, то это уже договор мены.

Читайте так же:  Имеет ли устный договор юридическую силу

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

  • одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Важно знать: других оснований расторжения договора дарения нет. Но можно пойти другим путём и попытаться признать договор дарения недействительным. Юридически это другая процедура. Последствия расторжения договора дарения квартиры такие же, как и при признании договора недействительным: одаряемый обязан вернуть квартиру (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Потребуется новая регистрация права собственности на квартиру в Росреестре – теперь уже на дарителя.

Если в договоре даритель обещал подарить квартиру одаряемому в будущем, то этот договор можно расторгнуть, если у дарителя серьёзно ухудшились: материальное положение или состояние здоровья. Кроме того, если семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение серьёзно снизит уровень его жизни – это так же причина расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Например, даритель живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Он обещал подарить вторую квартиру другому человеку, однако через некоторое время женился, у него родился ребёнок. Теперь деньги, получаемые от сдачи второй квартиры в аренду, нужны ему, чтобы кормить семью. Вступление в брак и рождение ребёнка будут основанием расторжения договора дарения квартиры.

Важно знать: в договоре дарения «на будущее» нужно указывать, что даритель обязуется подарить вещь в течение своей жизни. Если в договоре указано, что вещь дарится после смерти дарителя, то это уже завещание (ч.3 ст.572 ГК РФ).

Как написать иск о расторжении договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке проходит в суде и является достаточно сложным процессом. Поэтому нужно, во-первых — грамотно составить иск, а во-вторых – доказать в суде, что для расторжения договора есть веские причины, описанные выше.

В иске нужно указать:

  • наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
  • ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
  • ФИО ответчика, его место жительства.

Далее нужно рассказать, что был заключён договор дарения квартиры с указанием дарителя и одаряемого. Потом нужно указать, что требуется расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке с перечислением причин для этого расторжения. Также нужно указать статьи Гражданского кодекса, на которых истец основывает свои требования. Ниже указывается список документов, которые истец прилагает к исковому заявлению, ставятся подпись и дата.

Важно знать: еще раз обращаем ваше внимание – грамотно составленный иск поможет выиграть дело. Это самый важный документ, с которым истец обращается в суд, поэтому он должен быть написан безупречно.

Важнейшая часть любого дела — доказательства. Истцу нужно доказать в суде, что договор дарения должен быть расторгнут. Для этого нужно убедить суд в тех обстоятельствах, которые были изложены выше: что одаряемый попытался убить дарителя или кого-либо из членов его семьи или же умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Понадобятся справки из травмпункта или других медицинских учреждений. Если было возбуждено уголовное дело, то нужно приложить постановление о его возбуждении, а обвинительный приговор суда — самый мощный аргумент в пользу расторжения договора дарения.

В качестве доказательств подойдут также показания свидетелей, видеозаписи, сделанные на камеры мобильных телефонов, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Важно знать: требуется не только найти нужные доказательства, но и правильно оформить их. Если этого не сделать, суд их не примет. Кроме того, надо быть готовым, что другая сторона будет пытаться оспорить эти доказательства, стараться вывести их из дела.

Почему нужен опытный юрист

Необходимо оценить ситуацию и решить что лучше: расторгать договор дарения квартиры или признавать его недействительным – сделать это может только человек знающий законы и как они работают на практике.

Юрист, сможет грамотно составить иск о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке – а грамотно составленный иск это уже большой шаг в сторону победы в суде. После подачи иска в суд, юрист будет отстаивать ваши интересы в зале суда используя меры юридической борьбы, а так же предоставляя суду доказательства.

Да, вы можете и сами обратиться в суд за расторжением договора, но лучше будет сделать это хотя бы после консультации с опытным юристом. Вы будете знать, какие ошибки допускаются при расторжении договора дарения, а значит сможете их избежать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
  • оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
  • написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Прежде всего, запомните – перед тем, как браться за дело, лучше проконсультироваться у опытного юриста. Тем более, что консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Консультация занимает час времени и экономит вам целые недели, потому что вы с самого начала точно знаете, что и как делать, чтобы добиться расторжения договора дарения квартиры.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Содержание статьи

Любые договоры и сделки обратимы, если у сторон имеются веские основания для расторжения. О том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, говорится в Гражданском кодексе РФ.

Читайте так же:  Закон о неприкосновенности частной собственности

Образцы и бланки документов для скачивания

Определение договора дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения – безвозмездная сделка, даритель передает в собственность одариваемого ценное имущество (недвижимость, материальные блага, акции). По желанию документ подтверждают у нотариуса (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ).

В 2019 году процедура безвозмездной передачи недвижимости проходит следующим образом:

  • даритель изъявляет добрую волю;
  • договор составляется и регистрируется в Росреестре согласно действующего законодательства (см. ФЗ № 218 от 13.07.2015);
  • одариваемый принимает дар;

Внимание! Договор дарения квартиры можно расторгнуть и после регистрации сделки – об этом говорится в Гражданском кодексе (см. статьи 577, 578 ГК РФ).

Основания для расторжения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней? Гражданский кодекс подразумевает два вида расторжения договора дарения квартиры – это отказ от его исполнения и отмена. Стоит понимать, что это два совершенно разных способа. Далее мы их разберем, а сейчас перечислим самые общие основания для расторжения:

  • сделка мнимая или притворная. Заключается для отвлечения внимания, в качестве прикрытия для свершения других юридических операций;
  • договор не регистрировался или был заключен устно. Отсутствие подтверждений свершения сделки приравнивается к отсутствию сделки;
  • одаряемый не может принимать подарки. Граждане, исполняющие служебные обязанности, занимающие определенные должности, не могут принимать в дар недвижимость;
  • даритель недееспособен и не может отвечать за свои действия. Под недееспособностью понимаются психические, физические и иные заболевания, лишающие гражданина способности мыслить и изъявлять свою волю достоверно и недвусмысленно;
  • угрозы жизни и здоровью. На дарителя со стороны одаряемого оказывается давление любого характера.

Внимание! Можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке, если один из участников сделки выяснил, что она фиктивная.

Отказ от дарения (для дарителя)

Отказ (см. статью 577 ГК РФ) – это расторжение договора дарения со стороны дарителя до исполнения своих обязательств. Отказ осуществляется до передачи дара и, возможно, при наличии подписей обеих сторон.

Отказ может быть совершен только для консенсуального договора (передача дара в будущем), если:

  • даритель понял, что условия договора ставят его в невыгодное материальное или семейное положение или за время ожидания наступления договорного события его здоровье резко ухудшилось и после передачи дара его уровень жизни значительно снизится;
  • на жизнь и здоровье дарителя или на жизнь и здоровье его близких было совершено покушение, к которому причастен одаряемый.

Внимание! В Гражданском кодексе указано, что расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней можно после регистрации права собственности. Также, даритель имеет право не объяснять причин отказа до регистрации сделки по передаче в дар жилья (см. статью 51 Конституции РФ).

Отмена дарения (для дарителя и одаряемого)

Отмена (см. статью 578 ГК РФ) – для дарителя или одариваемого это возможность расторгнуть договор дарения квартиры уже после исполнения условий сделки в установленный законом срок исковой давности – от 3-х до 10-ти лет со дня, когда человек узнал о своем нарушенном праве (см. статью 196 ГК РФ).

Отмена может быть совершена как для консенсуального договора (обязательства по передаче дара в будущем), так и для обычного, если:

  • одаряемый совершил или пытался совершить покушение на жизнь и здоровье дарителя или на жизнь и здоровье его близких людей;
  • одариваемый убил дарителя. Право отмены дарения переходит к родным дарителя;
  • даритель обращается ненадлежащим образом с подаренным имуществом, которое имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • расторжение договора дарения оговорено в тексте самого договора.

Внимание! В случае утраты подаренной квартиры по вине одаряемого и вынесения судебного решения об отмене дарения, одариваемый обязан будет возместить материальный ущерб дарителю.

Расторжение сделки по соглашению сторон

Расторжение дарственной совершается в любой момент, главное условие – обоюдное согласие дарителя и одаряемого (см. пункт 1 статьи 450 ГК РФ). Расторжение оформляется в той же форме, что и сам договор дарения (см. пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Расторжение договора дарения в суде

Отмена дарения проводится в судебном порядке, когда возникают абсолютно любые споры, которые не получается решить иным образом, например:

  • одаряемый нанес серьезный вред здоровью дарителя или убил его;
  • наследники дарителя хотят оспорить договор дарения квартиры;
  • даритель отказывается принимать квартиру обратно;
  • одаряемый отказывается принимать дар, а даритель уже потратил достаточно денежных средств на переезд;
  • одариваемый совершил материальные траты по улучшению жилищных условий, а даритель требует вернуть дар.

Внимание! Договор дарения квартиры, который оформляется ребенком или на ребенка также можно оспорить в суде.

Иск подается сторонами, заключившими сделку, другими собственниками этой недвижимости, их наследниками или иными заинтересованными лицами. После отмены договора дарения, квартира переходит в собственность прежнего владельца.

Можно ли расторгнуть договор дарения и в каких случаях это возможно?

У бывшего владельца имущества и у его родственников возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения? Передача ценной вещи является нормальным явлением, когда один человек хочет отблагодарить другого или сделать его счастливым. Как правило, такие поступки совершают близкие родственники. Но, и дарение посторонним людям, которые много сделали для человека, является довольно частым случаем. Зачастую происходит переоценка ценностей.

Как правило, происходит это под влиянием других людей, которые тоже имели свои планы на полученную вещь. Ответ можно получить в главе 32 ГК РФ, где подробно расписано, что представляет собой этот договор и, по каким причинам он может быть признанным недействительным.

Что такое договор дарения?

Статья 572 ГК РФ трактует договор передачи в дар, как процесс безвозмездной передачи определенной вещи или услуги одним гражданином другому. Также, в подобных соглашениях, может быть прописано обещание дарящей стороны передать ценную вещь в собственность другой стороны после наступления определенного события или даты.

Важная деталь: Главным условием соглашения является отсутствие встречных материальных или моральных требований одной стороны сделки к другой.

Сторона, которая передает ценность, именуется даритель, а принимающая сторона — одаряемый. Договор должен быть составлен на бланке установленного образца и пройти регистрацию в таких органах:

  • нотариальная контора;
  • территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
  • бюро технической инвентаризации.
Читайте так же:  Как начисляется оплата за отопление квартиры

Отсутствие регистрации может быть основанием для расторжения сделки, если прежний владелец или его родственники решили вернуть переданную ценность обратно. Дарственную отозвать нельзя. Она не может быть изменена или переписана после прохождения регистрационных процедур.

Соглашение может быть признано недействительным только в таких случаях:

  • по взаимному соглашению обеих сторон;
  • по решению суда;
  • по причине смерти одаряемого, если стороны соглашения предусмотрели это условие в документе.

Как показывает судебная практика, расторжение договора передачи в дар по соглашению сторон, является крайне редким случаем. Мало кому захочется добровольно расстаться со свалившимся ему на голову богатством. Но, если подойти к проблеме, можно ли расторгнуть договор дарения грамотно и вдумчиво, то шансы на успех в этом деле могут быть довольно велики.

Условия для расторжения

Судебные разбирательства о расторжении дарственной являются довольно частым явлением. Длиться они могут годами, так как одна из сторон может умышленно затягивать дело, изматывая истца финансово, морально и физически. Нужно быть готовым к тому, что придется потратить много времени и сил на сбор доказательств, которые приведут к желаемому результату.

Презентующий хочет расторгнуть дарственную, что делать? На этот вопрос можно ответить довольно просто. Нужно взять в руки Гражданский кодекс и внимательно прочитать его 32 главу, которая регламентирует порядок составления и отмены сделки.

Важно: Если одаряемый выполняет свои гражданские обязательства, прописанные в этой части документа, то он находится вне опасности.

Основания для расторжения договора прописаны в статье 578 ГК РФ и гласят, что признание дарственной недействительной может быть произведено в таких случаях:

  1. Если получившее презент лицо, нанесло вред здоровью дарящей стороне или ее родственникам. В случае смертельного исхода право подачи иска в суд имеют наследники усопшего.
  2. В случае неаккуратного и неуважительного отношения нового владельца с подаренной вещью, которая в результате таких действий (бездействия) может быть серьезно испорчена или утрачена.
  3. В случае банкротства организации, когда презентующий является субъектом предпринимательской деятельности, а дар является частью коммерческой деятельности.
  4. Смерть одаряемого. Этот повод можно использовать только в том случае, если это условие указано в соглашении. Если такого пункта нет, то вещь или недвижимость становится предметом наследия.

В первых двух случаях должны быть представлены веские доказательства, подкрепленные подписями и печатями представителей соответствующих органов.

На заметку: Кроме вышеперечисленного, даритель может отказаться от выполнения договора и подать иск о расторжении сделки в одностороннем порядке.

Причины для подобных действий изложены в статье 577 ГК РФ:

[1]

  • утрата источника постоянного дохода;
  • серьезная травма или заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
  • лишение значительной части личного имущества по различным, не связанных с его виной, причинам.

Одним словом, даритель вправе требовать аннулирования сделки в случаях, когда его уровень жизни значительно снизился. В подобных случаях расторгнуть договор затруднительно, но вполне реально при наличии подтверждающих документов.

Другие способы того, как расторгнуть дарственную

Предположим, что одаряемый после получение в свою собственность ценной вещи, ведет себя вежливо и культурно, ухаживает за этой вещью и бережет ее. Договор прошел все виды регистрации и оформлен соответствующим образом. Можно ли отменить соглашение после регистрации? Можно, если были допущены определенные ошибки в процессе его оформления. Порядок расторжения договора дарения аналогичен подобным действием в отношении всех сделок с имуществом.

Сделка может быть объявлена недействительной, если будут выявлены такие факты при ее оформлении:

Вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение, довольно сложен и может решаться годами. Нужно помнить о том, что по различным аспектам срок исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам составляет один и три года. Поэтому, не следует затягивать со сбором доказательного материала.

[2]

Если расторгнут договор дарения, возврат НДФЛ проводится в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию, так как все юридические случаи уникальны.

Отмена дарения по нормам ГК РФ

Договор дарения — это юридический документ, подтверждающий добровольную и безвозмездную передачу дарителем прав собственности на личное имущество одариваемому лицу.

Само понятие отмены дарения предполагает изъятие из собственности одаряемого полученного в дар имущества на основаниях, предусмотренных указанной выше статьей ГК. В результате одаряемый становится необоснованно обогащенным, и обязан возвратить дарителю подаренное ранее имущество либо в натуре, либо его стоимость (глава 60 ГК РФ). Нормы отмены дарения не применяются к обычным подаркам, имеющим небольшую стоимость, но могут быть применены к договорам пожертвования только при нарушении условий договора в части использования пожертвованного имущества (ст. 582 ГК РФ).

Отмена дарения — это особая гражданско-правовая санкция. Она не является ни расторжением договора, ни признанием его недействительным. Также следует отличать отмену дарения от прекращения договорного обязательства, так как в первом случае отменяется договор, который уже исполнен, то есть право собственности уже перешло от дарителя к одаряемому.

Отмена дарения дарителем

Отмена дарения, в первую очередь, исходит от самого дарителя и право на нее принадлежит только ему. Процедура отмены дарения во внесудебном порядке определена законодательством. Так, в абз. 1 п. 1 ст. 4 статьи ГК РФ отсутствуют указания на необходимость рассмотрения вопроса по отмене дарения в суде. Это означает, что при наличии таких оснований отмена дарения может быть совершена посредством односторонней воли дарителя по его заявлению, которое подлежит обязательному нотариальному заверению.

Даритель имеет право не исполнить свои обязанности по консенсуальному договору дарения (договору обещания), согласно которому он пообещал одаряемому передать ему предмет дарения в будущем. Такое возможно при значительном ухудшении уровня жизни дарителя.

Отмена дарения по решению суда

При отмене дарения происходит принудительное прекращение права собственности одаряемого лица, поэтому практически во всех случаях необходимо решение судебного органа. Законодательство определяет, в каких случаях однозначно применяется процедура отмены дарения через суд. Так, обязательная отмена дарения в судебном порядке предусмотрена при наличии оснований, указанных в абз. 2 п. 1 и пунктах 2 и 3 ст. 578 ГК РФ:

  • если одаряемый умышленно совершил действия, которые привели к смерти дарителя;
  • если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей особую ценность для дарителя, ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате;
  • если дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя с нарушением положений закона о несостоятельности (банкротстве).
Читайте так же:  Переуступка права собственности на квартиру по ипотеке

На практике при рассмотрении данного вопроса суд может принять сторону как дарителя, так и одаренного. Многое зависит от доказательств, которые представит та или иная сторона, свидетелей и компетентности адвокатов.

Отмена по иску дарителя

Для отмены дарения дарителю необходимо обратиться в судебный орган по месту жительства одаряемого с исковым заявлением, в котором он должен обязательно указать причину, на основании которой требует расторгнуть договор дарения.

В случаях, когда права собственности на подаренную недвижимость на момент рассмотрения дела в суде уже зарегистрированы в соответствующих органах, то дарителю в исковом заявлении нужно просить также об аннулировании регистрации. К иску в обязательном порядке должны прилагаться все необходимые документальные дополнения. Доказательства можно подать частично, так как законом допускается предъявление доказательств по делу на любой стадии судопроизводства до вынесения судебного решения.

Иск по отмене дарения даритель может подать в суд при любых обстоятельствах, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев из всего разнообразия дорогих подарков (квартир, автомобилей, земли, ценных вещей) споры возникают по поводу отмены дарения жилья. В результате рассмотрения иска дарителя суд выносит решение либо об отмене дарения, либо об отказе в удовлетворении требований дарителя.

Отмена по иску третьих лиц

В определенных случаях отмена дарения в суде может производиться на основании исковых требований наследников дарителя или других заинтересованных лиц.

Также отмена дарения может быть осуществлена по иску законного представителя или опекуна дарителя, если будет доказано, что он был недееспособным на момент составления договора дарения.

Отмена дарения имущественных прав

Договор дарения имущественных прав представляет собой передачу одаряемому обязательственных и вещных прав. Например, это может быть передача недвижимости, которая находится на земле, не принадлежащей дарителю на праве собственности.

Лишение одаряемого имущественных прав в порядке отмены дарения представляется возможным, если это требование носит длящийся характер и продолжает существовать в настоящий момент. Также дарением имущественных прав может считаться освобождение одаряемого от имущественных обязанностей перед дарителем и принятие дарителем на себя обязанности одаряемого перед третьим лицом.

Отмена дарения имущественного права может производиться как в судебном порядке, так и вне суда по заявлению дарителя к одаряемому. При этом применяются основания, определенные в пунктах 1, 3 и 4 ст. 578 ГК РФ. Проблемой после отмены дарения имущественного права является его возвращение в натуре. Это не представляется возможным в силу неосязаемости предмета дарения и трудности в его оценке.

Отмена дарения имущества несостоятельных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Потребовать через суд отмену дарения может заинтересованное лицо, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в нарушение положения о банкротстве (несостоятельности). Решение может быть принято судом только в тех случаях, когда при заключении такого договора дарения были соблюдены все нормы ГК. Пункт 3 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что обратиться по такому вопросу в суд можно на протяжении шестимесячного срока, предшествовавшего объявлению лица, выступающего дарителем, банкротом (несостоятельным). Для того чтобы указанное положение было признано нарушением, даритель должен совершить дарение после возбуждения арбитражным судом дела о его банкротстве.

При отмене дарения на основании п. 3 ст. 582 ГК РФ в единственном из всех случаев в судебные органы обращаются лица, не являющиеся сторонами договора дарения.

[3]

Последствия отмены дарения

Главным последствием отмены дарения является необходимость одаренного возвратить подаренное дарителю, если представляется возможным, в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Это касается как вещей, движимого и недвижимого имущества, так и имущественных прав. Бывают случаи, когда одаряемый производит отчуждение подаренного, чтобы избежать его возврата, или совершает действия, после которых возврат невозможен, например, по причине уничтожения подарка. В таких ситуациях гл. 59 ГК РФ предусмотрено предъявление требования к одаряемому о возмещении им причиненного вреда. Если не вдаваться в глубину вопроса, как с правовой точки зрения объясняется дарение в случаях его отмены, то возврат подаренного имущества в натуре или замена его денежной компенсацией в случае утраты производится по нормам, установленным ст. 1104-1105 ГК РФ соответственно, в которых такое имущество рассматривается как неосновательное обогащение одаряемого.

Заключение

Отмена дарения может осуществляться по инициативе дарителя, его наследников и других заинтересованных лиц.

Отмена дарения может производиться в судебном порядке и по заявлению дарителя.

Для отмены дарения в судебном порядке необходимо подать исковое заявление с указанием оснований, приведших истца к такому решению.

Видео (кликните для воспроизведения).

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым предмета дарения в натуре дарителю, а в случае невозможности это сделать по соответствующим причинам — замена его денежной компенсацией.

Источники


  1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
  5. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
Расторжение договора дарения в одностороннем порядке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here