Расторгнуть договор дарения квартиры судебная практика

Важная информация на тему: "Расторгнуть договор дарения квартиры судебная практика" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Решение суда о расторжении договора дарения, принятии отказа от дара № 2- 4566/2014

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4566/14 по иску Никешиной Т.В. к Мартыновой С.Г. о расторжении договора дарения, принятии отказа от дара.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит принять ее отказ от принятия дара – в , расторгнуть договор дарения указанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры. Согласно условиям данного договора ФИО2 подарила ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: корпус 1 , принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована и фактически проживает в вышеуказанной квартире. Иного недвижимого имущества, пригодного для жилья ФИО2 не имеет. Фактически ФИО5 дар не приняла, добровольно желает отказаться от принятия дара, доход от принятия дара ФИО5 не получала.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили соглашение о расторжении договора дарения вышеназванной квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержала и пояснила, что при заключении договора истец была введена в заблуждение относительно природы данной сделки. Соглашение о расторжении договора дарения было представлено в Управление Росреества , однако не дожидаясь окончания срока регистрации сделки стороны забрали документы, поскольку сотрудники Росреестра в устной форме сообщили им о том, что в государственной регистрации соглашения о расторжении договора им будет отказано.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. Согласно условиям данного договора ФИО2 подарила ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: корпус 1 , принадлежащую ФИО2 на праве собственности. ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили соглашение о расторжении договора дарения вышеназванной квартиры.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

[3]

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Договор дарения — это исключение из общего правила, содержащегося в ст. 310 ГК РФ, устанавливающего недопустимость одностороннего прекращения гражданско-правового обязательства. Пункт 1 ст. 573 ГК РФ, являясь специальной нормой по отношению к ст. 310 ГК РФ, устанавливает, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

При этом момент передачи дара следует рассматривать как конструкцию договора дарения, при которой отказ становится невозможным, а именно: если договор дарения реальный, то отказ от его исполнения одаряемым невозможен, и наоборот, такой отказ от исполнения договора может применяться одаряемым при консенсуальном варианте договора дарения (обещании дарения), когда одаряемый еще не вступил в права собственности на предмет дарения.

В данном случае одаряемый зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дар был одаряемым принят, а переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для принятия судом признания иска ответчиком, не имеется, поскольку оно противоречит закону, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Никешиной ФИО6 к Мартыновой ФИО7 о принятии отказа от дара, расторжении договора дарения — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение одного месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи в , заключенный между ним и ответчиком дд.мм.гггг г.

Голубев обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг между ним и ЖСК «» был заключен договор об участии в ЖСК № № предметом .

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.

Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.

Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки.

Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

Причины отмены сделки

Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:

  1. Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.
  2. Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
  3. Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.
  4. Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.

Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.

Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

Читайте так же:  Где платить госпошлину за регистрацию брака

Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:

  1. Оформление сделки с дарителем, не достигшим установленного законом возраста в 14 лет.
  2. Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
  3. Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её купли-продажи.
  4. Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.

Кто и как может оспорить сделку?

Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон. Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.

Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.

Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники.

Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.

Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет, и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.

Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.

Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, практикующих именно в этой области.

Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.

Рассмотрение дела в суде

Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.

Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.

Этот документ может быть составлен в произвольной форме, но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  1. Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
  2. Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
  3. Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
  4. Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Далее нужно перечислить все документы, которые прилагаются к заявлению.

Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база. Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.

Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.

Доказать обратное зачастую бывает очень трудно, а порой практически невозможно.

Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.

Оформление дарственной на жильё — распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке.

И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.

Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет

В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.

Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.

Решение суда о расторжении договора дарения № 02-0374/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Носач А.А. к Буженко В.Г. о расторжении договора дарения,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит расторгнуть договор дарения 12 доли квартиры по адресу: заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Буженко В.Г., погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и с

делок с ним о праве собственности Буженко В.Г. на

указанную долю в спорной квартире и восстановить записи о праве собственности истца на спорную площадь, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор дарения 12 доли квартиры расположенной по адресу: После регистрации данного договора ответчик перестала поддерживать связь с истцом, является жителем другого государства и не намерена больше приезжать на территорию РФ. Ответчик даром по назначению не пользуется, не оплачивает коммунальные услуги и налоги. Согласно условий договора дарения, он считается исполненным с момента передачи указанной доли в квартире ответчику, однако с момента регистрации, истец не передавала ответчику долю в квартире, что подтверждается тем, что по настоящее время все правоустанавливающие документы находятся у истца, истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, акт приема- передачи дара между сторонами не подписан, соответственно дар ответчиком не принят в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Остроухов Д.В. в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Читайте так же:  Бесплатное приобретение земельного участка в частную собственность

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения 12 доли квартиры расположенной по адресу: , который был зарегистрирован в Управлении Росреестра г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают Носач А.А. и ФИО6, согласно представленному ЕЖД, а также числятся ее собственниками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что она является соседкой истца, давно их знает, знает их дочку, ответчицу, слышала, что она живет на Украине, к истцу не приезжает, не помогает.

Истец просил расторгнуть договор дарения на том основании, что одаряемый (ответчик) не принял фактически дар, не пользуется им, не несет бремя его содержания.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ).Принцип состязательности реализуется в процессе доказывания, т.е. установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора дарения, поскольку приведенные истцом обстоятельства не указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора дарения, а также не доказано наличие оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 578 ГК РФ, для отмены договора дарения. Кроме того, суд находит необоснованным утверждение истца о непринятии дара ответчиком, поскольку доказательств того, что ответчица не приняла долю в дар, суду представлено не было, сам по себе факт нахождение правоустанавливающих документов у истца не свидетельствует о том, что они не вручались ответчице с учетом того, что ответчица является дочерью истца. Обязанность по подписанию акт приема- передачи дара между сторонами, условия договора дарения не содержат.

Кроме того, для регистрации договора дарения и получения зарегистрированного экземпляра договора, свидетельства о собственности, и истец и ответчик на основании доверенности уполномочили ФИО8 Приняв квартиру в дар, ответчица выполнила условие договора дарения. Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, суд во внимание не принимает, поскольку факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов, свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении обязательств, как собственника жилья, перед государственными органами и иными и организациями и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца. Согласно условиям договора дарения, он может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон до момента его исполнения, однако спорный договор уже исполнен, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении предъявленного иска по изложенным в нем основаниям.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 451, 572-574, 578 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Видео (кликните для воспроизведения).

В удовлетворении иска Носач А.А. к Буженко В.Г. о расторжении договора дарения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «СПК» обратилось в суд с указанным иском к ответчику Вязниковой О.Ю. о выполнении обязательств по договору и взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что между истцом ООО «СПК» и ответчиком.

Ивашкина Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Тишкиной Н.В., ссылаясь на то, что дд.мм.гггг умер ее отец ФИО5, которому при жизни принадлежал автомобиль марки . На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ВРИО нотари.

Отмена дарственной на квартиру

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Дарственная на квартиру – довольно распространенный способ передачи жилой площади в собственность родственнику в Российской Федерации. Но, иногда, с течением самых разных обстоятельствах необходима отмена дарственной на квартиру. Постараемся разобраться как правильно это сделать.

Аннулирование дарственной на квартиру: возможно ли?

Прежде всего следует отметить что в случае, когда договор дарения был оформлен в соответствии с установленными правилами и не имеет каких-либо нарушений законодательства, после его вступления в силу разрыв заключенного соглашения не возможен. Таким образом государство на законодательство пытается защитить права и обязанности как одаряемого, так и того, кто передал в дарственную квартиру.

Как часто это бывает, после того как человек добьётся полного завершения процесса по передаче квартиру в собственность, он может считаться полноценным собственником и в последствии совершает не добросовестные поступки в отношении дарителя. Так, некогда гражданин с собственными «квадратными метрами» может оказаться «на улице» … Как поступать с такими не добросовестными гражданами однозначного ответа в правовом поле страны найти не представляется возможным.

Обратите внимание! Вместе с тем, справедливости ради, следует отметить что договор дарения на квартиру возможно расторгнуть через суд в случае если в отношении дарителя со стороны одаряемого были совершены преступные действия. Такие как: убийство одного или нескольких членов семьи бывшего собственника квартиры; покушение на жизнь дарителя; нанесение ему тяжёлых телесных повреждений.

В случае если было место одному из выше перечисленных моментов – следует такие не правомерные действия со стороны одаряемого тщательно задокументировать и нотариально заверить. Так, в случае с телесными повреждениями следует закрепить на юридическом уровне факт нанесения таких повреждений. Это можно сделать в больнице, там врачи смогут визуально определить степень повреждений и выдать соответствующий документ, который даст право дарителю в последствии обратиться в суд с целью расторжения договора дарения квартиры.

Читайте так же:  Может ли кассация отменить решение апелляции

Судебная практика насчитывает множество подобных дел, и опираясь на такой опыт можно сделать ввод, что в случае наличия не правомерных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого – договор расторгнут без особых сложностей.

Основания для расторжения договора о дарении квартиры в собственность

Каждое дело в суде является уникальным и законодательство РФ позаботилось о правах и обязанностях каждой из сторон конфликта. Так, известен ряд причин и оснований опираясь на которые можно отменить ранее заключенный договор дарственной. Такими основаниями могут стать:

  • В случае если даритель жилой площади на момент совершения сделки будет признан недееспособным или же ограниченно дееспособным. То есть юридическая сторона утверждает, что решения, принятые такими людьми, не могут считаться осознанными, а значит не имеют под собой никакой правовой силы. Если дело обстоит таким образом, что даритель является недееспособным следует совершать сделку по дарению квартиры лишь с согласия на то опекуна. При этом следует сохранять абсолютно все обязательные установленные правила оформления документа. В договоре о передаче в собственность квартиры иному физическому лицу должна быть подпись опекуна дарителя. В противном случае такой договор можно считать таковы который является не действительным.

Важно! Федеральный закон предусматривает и случаи отмены дарственной уже после смерти дарителя если он на момент свершения сделки будет считаться ограниченно дееспособным или полностью недееспособным. Юридически закрепить такой статус за дарителем возможно и на основании проведения соответствующей экспертизы.

  • Не верно заполненный договор о передаче в дарственную квартиры. Существующее право на территории Российской Федерации предусматривает необходимость нотариальное удостоверение любых договоров между сторонами. Это же утверждение будет справедливым и в отношении дарственного соглашения. Если документ не был составлен в полном соблюдении законов он может считаться таковым что является не подлинным или поддельным. Вместе с тем важно отметить что в судебной практике одного только факта отсутствия нотариальной достоверности документа может быть недостаточно для расторжения дарственной на квартиру.
  • Обязательно соблюдение воли или ненасилия в отношении дарителя. В противном случае право собственности на квартиру может быть признано не действительным. Таким образом если в суде будет доказано что договор был подписан обманным путем или одаряемый ввел вторую сторону в заблуждение договор дарения квартиры можно будет расторгнуть. Те же правила касаются и соглашения, которое было подписано путем применения силы или угроз в отношении бывшего собственника жилой площади. Обманными манипуляциями могут считаться и случаи, когда подпись в документе была поставлена без ознакомления с указанными пунктами в нём.
  • Признание соглашения таковым что считается заполненным в мнимой форме. Данное положение в законе обозначает наличие махинационных действий сторон при заключении соглашения. Так, на практике довольно часто участники заменяют договор о купле-продаже на дарственную при этом получая в результате таких действий не законную финансовую выгоду. Если документ признан мнимым – наследники дарителя могут оспорить заключенный факт передачи квартиры в дарственную второму лицу.

Важно! При расторжении мнимого договора лицам инициаторам процесса необходимо вернуть в полном объеме денежные средства, которые были затрачены одаряемым в результате заключения такого договора.

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

Дело по расторжению договора о дарственной считается сложным и требует для своего рассмотрения довольно длительный период времени. Так некоторые случаи затягиваются на несколько месяцев или лет прежде чем суд выдаст своё решение.

Обратите внимание! Отмена дарственной возможна лишь в судебном порядке, соответственно для того что бы запустить процесс следует обращаться с заявлением лишь в судебные органы.

Такое ходатайство должно быть заполнено при полном соблюдении установленного порядка:

  • Нести в себе требование об отмене дарственной;
  • Должны быть указаны все обоснования, на основании которых можно было бы запустить процесс;
  • Не иметь механических повреждений;
  • Почерк в документе должен быть разборчивым и не иметь в себе каких-либо исправлений.

К заявлению следует добавить пакет документов:

  • Паспорт истца;
  • Сведения, которые могут повлиять на ход судебного заседания;
  • Копию, подтверждаемую оригиналом документа о передаче в дарственную собственность квартиры;
  • Приложить документы, обозначающие место физического расположения жилого помещения и его параметры, такие как площадь, состояние и т.д.

Следует обратить внимание что в судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда ответчик (одаряемый) сможет претендовать на долю в квартире если договор о дарении будет признан частично не действительным.

Исходя из выше сказанного следует что:

  1. Дарение квартиры в собственность сторонним лицам – довольно ответственное решение;
  2. В любом случае все заполняемые документы должны соблюдать установленную форму и не нести в себе обманных целей;
  3. Договор должен быть подписан в не насильственной форме;
  4. При несоблюдении одного из пунктов дарение квартиры может быть оспорено в судебном порядке.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому.

Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар.

Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки?

Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд):

  • смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

Основания для расторжения сделки

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.
Читайте так же:  Принудительная психиатрическая помощь в настоящее время

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Основания для отмены сделки

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

Судебный порядок

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

[1]

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Последствия расторжения или отмены договора

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Решение суда об отмене договора дарения № 2-1537/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 25 июля 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием истца – Юнусова Ф.Ю.,

представителя истца – ФИО5,

ответчика Нуриевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юнусова Ф.Ю. к Нуриевой Э.Ф. об отмене договора дарения,

В судебном заседании истец Юнусов Ф.Ю. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Нуриева Э.Ф. исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать за необоснованностью и применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала, просила отменить договор дарения.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, будучи предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, пояснила, что приходится истцу племянницей, с Юнусовым Ф.Ю. у них очень близкие и теплые отношения, приезжает в сад по просьбе истца и помогает ему. Дядя гордится своим садом, летом постоянно находится в саду, ответчик не запрещает отцу приезжать в сад.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, будучи предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, также пояснил суду, что является бывшим супругом ответчицы, брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. До расторжения брака вместе с семьей ездили в спорный сад, работали в нем, Нуриева Э.Ф. бывала там чаще, чем он. После того, как умерла мама, ФИО3 постоянно была с отцом, поскольку с остальными детьми у истца плохие отношения.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Читайте так же:  Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Согласно пункту 2 статьи 578 ГПК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения, предусмотренных п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, по заявленным истцом требованиям, является установление факта угрозы безвозвратной утраты подаренной вещи одаряемым.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Юнусов Ф.Ю. являлся собственником земельного участка, общей площадью кв.м., адрес объекта: », участок №, который подарил ответчику Нуриевой Э.Ф. (дочери) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Указанный земельный участок ответчик в дар приняла, переход права собственности от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись № (л.д. №).

В судебном заседании истец пояснил, что добровольно подарил в ДД.ММ.ГГГГ своей дочери земельный участок, поскольку ему в силу возраста было тяжело его обслуживать, в надежде, что та будет хранить дар и поддерживать его в надлежащем состоянии, оберегать подаренное имущество, обрабатывая земельный участок, благоустраивая. При заключении договора и совершении регистрационных действий стороны действовали лично. Препятствий в пользовании садовым участком с момента перехода права собственности ответчик не чинит, при этом истец указал на угрозу безвозвратной утраты земельного участка, который представляет для него большую неимущественную ценность, поскольку ответчик не обрабатывает земельный участок, истцу не помогает.

Представитель истца также пояснила, что ФИО9 продолжает нести бремя содержания спорным имуществом, представила квитанции на оплату членских взносов, чеки на покупку электрического счетчика.

Нуриева Э.Ф. в ходе судебного разбирательства показала, что после смерти мамы ухаживала за отцом, помогала ему, изначально с Юнусовым Ф.Ю. между ними была договоренность, что по возможности, будет помогать отцу ухаживать и за садовым участком, но в последующем по непонятным причинам между ними сложилась конфликтная ситуация, в связи с чем, в последнее время она в сад практически не ездит, при этом не запрещает пользоваться Юнусову Ф.Ю. земельным участком, поскольку понимает, что для него сад имеет большую неимущественную ценность. Он с большим удовольствием выращивает урожай, занимается благоустройством сада, что приносит ему, как человеку пенсионного возраста удовольствие.

Указанные ответчиком обстоятельства истец не оспаривал.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи истцу было предложено в соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ помимо собственных объяснений представить дополнительные доказательства, подтверждающие обращения Нуриевой Э.Ф. с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, таким способом, который создавал бы угрозу безвозвратной утраты недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения им была подарена двухкомнатная квартира Нуриевой Э.Ф., которую в последующем ответчик продала, в связи с чем полагает, что таким же образом дочь может распорядиться спорным земельным участком.

Истец, утверждая, что ответчик своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества, надлежащих доказательств тому не представляет, наоборот указывает, что сам продолжает пользоваться спорным имуществом.

Тот факт, что членские взносы за садовый участок оплачивает истец, не может служить подтверждением ненадлежащего обращения ответчика с подаренным имуществом, а может быть основанием к предъявлению требований о взыскании с него компенсации за понесенные расходы.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что обращение одаряемого с подаренным имуществом — земельным участком, представляющим для него, как дарителя, большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты.

Сам по себе факт возможной продажи земельного участка ответчиком не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате. Эмоциональные и иные переживания истца в связи с возможным отчуждением ответчиком спорного объекта недвижимости правовым основанием для отмены договора земельного участка являться не могут.

Более того, земельный участок хотя и представляет по заверению Юнусова Ф.Ю. для него большую неимущественную ценность, но все-таки является не потребляемой недвижимой вещью, а потому исключается его безвозвратная утрата.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку оснований, предусмотренных законом для отмены договора дарения не установлено, основания, на которые ссылается истец, таковыми не являются, учитывая, что имущество одаряемым принято, договор дарения зарегистрирован в установленном порядке, исполнен, в связи с чем, исковые требования истца суд находит необоснованными.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

исковые требования Юнусова Ф.Ю. к Нуриевой Э.Ф. об отмене договора дарения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Кульмухаметова А.Ф. обратилась в суд с иском к ПАО «Башинформсвязь» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что дд.мм.гггг году он заключила с ответчиком договор № о предоставлении услуг IP-TV и интернета. Ежегодно в январе месяце ответчик пров.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

ФИО1обратился в суд с исковым заявлением к ПАО СК «Росгосстрах» о взыскании неустойки в , компенсации морального вреда в , расходов по оплате услуг представителя в размере , штраф % от суммы, присужденной судом, указав в обоснование иска следующее.

Источники


  1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

  3. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
  4. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
  5. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
Расторгнуть договор дарения квартиры судебная практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here