Признание действительным договор купли продажи недвижимого имущества

Важная информация на тему: "Признание действительным договор купли продажи недвижимого имущества" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Решение суда о признании договора купли-продажи действительным № 2-1988/2017

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 28.06.2017 года гражданское дело по иску Мазикина Юрия Александровича к Территориальному управлению Заводского района г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании договора купли-продажи действительным,

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мазикиным Юрием Александровичем, действительным и состоявшимся. Признать перешедшим право бессрочного пользования земельным участком площадью 720 кв.м., расположенным по адресу: , от ФИО1 к Мазикину Юрию Александровичу.

Определением суда от 28.06.2017 года производство по делу по иску Мазикина Ю.А. к Территориальному управлению Заводского района г. Кемерово, КУГИ Кемеровской области о признании перехода права бессрочного пользования земельным участком прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Истец Мазикин Ю.А. в судебном заседании поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, настаивал на исковых требованиях о признании договора купли-продажи действительным. Суду пояснил, что договор купли-продажи жилого дома был подписан им и ФИО1 в Администрации Заводского района г. Кемерово в декабре 1993 года в присутствии матери ФИО7, ФИО11, его дочери ФИО9 2002 году он обращался в Управление архитектуры Администрации г. Кемерово с ходатайством об изъятии земельного участка, к которому приложил свой экземпляр договора купли-продажи жилого дома, решение по ходатайству до настоящего времени не принято. Подлинник договора купли-продажи жилого дома не сохранен.

Представитель истца – Сорокина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях о признании договора купли-продажи действительным. Суду пояснила, что подлинник договора купли-продажи жилого дома был передан истцом в Администрацию г. Кемерово в присутствии свидетеля, работа по заявке об изъятии земельного участка была приостановлена, решение до сих пор не принято.

Представитель ответчика – Территориального управления Заводского района г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заблаговременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не поддерживает в связи с отсутствием полномочий (л.д. 75).

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области — Путилова Е.А., действующая на основании доверенности № 7-2-09/1282 от 26.09.2016 года (л.д. 82), в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец дважды в 2012 году и 2014 году обращался в КУГИ Кемеровской области с заявлением о предоставлении земельного участка, в предоставлении земельного участка было отказано. В КУГИ Кемеровской области не поступало ходатайство Мазикина Ю.А. об изъятии земельного участка.

Представитель третьего лица – Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заблаговременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 77).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли — продажи с соблюдением правил ст. 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст. 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[3]

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением исполкома Кемеровского Совета народных депутатов от 04.01.1945 года № 2-21 застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № 6, квартал № 96, в Заводском районе г. Кемерово, 720 кв.м. для возведения жилого дома, что подтверждается типовым договором от 1946 года (л.д. 8-10). Согласно регистрационной надписи, домовладение № 57 по принадлежит на праве личной собственности ФИО1

Согласно сведениям технического паспорта от 18.10.1967 года, владельцем строений по адресу: , является ФИО1(л.д. 15-18).

Сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями (л.д. 35, 94).

В подтверждение заявленных исковых требований о признании договора действительным истцом представлена ксерокопия договора купли-продажи жилого дома от 15.12.1993 года, согласно которой ФИО1 продала ФИО2 домовладение – жилой дом, общей полезной площадью 62 кв.м., с сенями и стайками на земельном участке, предоставленном в соответствии с Решением исполкома Кемеровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Покупаемый жилой дом расположен по адресу: . Цена, уплаченная за домовладение, составляет 3500 руб. (л.д. 7).

Как следует из пояснений истца, подлинник договора купли-продажи жилого дома не сохранен.

Согласно информации Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от 29.05.2002 года, работа по заявке приостановлена до изъятия испрашиваемого земельного участка, документы могут быть выданы на руки либо храниться в МП «АРК» (л.д. 23).

Читайте так же:  Что входит в техобслуживание квартиры

Согласно ответу территориального управления Заводского района Администрации г. Кемерово от 27.06.2017 года, договор купли-продажи дома с землей от 15.12.1993 года, сторонами которого являются Мазикин Ю.А. и ФИО1 в архиве территориального управления отсутствует (л.д. 84).

В подтверждение своих доводов по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО1 принадлежал дом по адресу: . ФИО1 продала дом в 1990-х годах, впоследствии умерла. В дом заехал истец, проживает там до настоящего времени.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец приходится ей сыном. В ее присутствии, а также в присутствии ФИО11 и его дочери ФИО9, в Администрации Заводского района г. Кемерово истец и ФИО1 подписали договор купли-продажи жилого дома. Она присутствовала при передаче истцом 3 500 руб. за купленный дом ФИО1 ФИО1 в свою очередь передала истцу документы на дом. В начале 1994 года ФИО1 умерла, в связи с чем документы на дом не были оформлены до конца.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что истец приходится ему братом. В 90-х годах Мазикин Ю.А. купил у ФИО1 жилой дом. Он присутствовал при передаче истцом денег за купленный дом ФИО1 После смерти ФИО1 истец стал проживать в доме.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что она присутствовала при заключении ФИО1 с Мазикиным Ю.А. договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подписали договор купли-продажи дома в Администрации Заводского района г. Кемерово, договор был составлен в трех экземплярах, по одному – для сторон, один экземпляр договора остался в Администрации. Она присутствовала при передаче истцом денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи дома. В ее присутствии истец передал свой экземпляр договора в Администрацию г. Кемерово при подаче заявления об изъятии земельного участка.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом и земельный участок находились во владении ФИО1 Между истцом и ФИО1 был составлен договор купли-продажи указанного дома.

При этом оригинал (надлежащим образом заверенная копия) договора купли-продажи жилого дома суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Ксерокопия договора в силу п. 2 ст. 71 ГПК РФ не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего заключение между ФИО1 и Мазикиным Ю.А. договора купли-продажи жилого дома в требуемой форме.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что допустимых доказательств в обоснование заявленных требований со стороны истца не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд приходит к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания договора купли-продажи жилого дома действительным, что не лишает истца права решить вопрос о защите нарушенного права в ином установленном законом порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Мазикина Юрия Александровича о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным и состоявшимся отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Уфимцева

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Переверзев А.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора дарения недействительным. В обоснование ссылался на то, что квартира по г.Оренбурга была приватизирована в 1994 году по ? доле на истица и его жену Переверзеву Е.И. После см.

Кондратьева Е.А. обратилась в суд с иском к Пугееву С.В., в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу 90000,00 руб. в счет возврате денежных средств, полученных от продажи квартиры, а также 240000,00 руб. в счет возмещения убытков. Кроме .

Правовые основания признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным

Иностранные юридические лица вправе приобретать недвижимость в России практически без ограничений. Имеются лишь некоторые минимальные исключения: иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать в собственность земли в определенных приграничных регионах, перечень которых устанавливается Президентом РФ, включая земли сельскохозяйственного назначения и иные особо установленные федеральными законами территории Российской Федерации (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ; ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ)

Рассмотрим следующую ситуацию. Немецкий инвестор приобрел нежилое помещение, относимое к коммерческой недвижимости, на основании подписанного договора купли-продажи. Договор купли-продажи от имени российского общества с ограниченной ответственностью подписало физическое лицо, чьи полномочия генерального директора к моменту совершения сделки истекли. Однако право собственности по договору купли-продажи недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После государственной регистрации (перехода) права собственности на нежилое помещение к немецкому инвестору российский продавец предъявил иск о признании недействительным договора купли-продажи и об истребовании отчужденного нежилого помещения.

Продавцом был предоставлен протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, из которого следует, что за день до подписания договора полномочия генерального директора истекли, а вместо него был назначен другой генеральный директор.

В качестве доказательства своей правоты немецкий инвестор предъявил выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно данным выписки, на момент подписания договора физическое лицо занимало в обществе с ограниченной ответственностью должность генерального директора.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 5 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», сведения о фамилии, имени, отчестве и должности, а также паспортные данные лица, имеющего право без доверенности действовать от имени общества с ограниченной ответственностью, содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) и являются достоверными до внесения соответствующих изменений.

В случае прекращения полномочий генерального директора общества с ограниченной ответственностью согласно уставу или досрочного прекращения его полномочий и назначения нового генерального директора в соответствии с протоколом общего собрания участников юридическое лицо в течение трех дней с момента такого изменения обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту его нахождения.

Закон не связывает возникновение или прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения указанных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц указанный вывод подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 14 февраля 2006 г., № 12580/05). Рассмотрение вопросов об образовании единоличного исполнительного органа в обществе с ограниченной ответственностью и о досрочном прекращении его полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания участников общества с ограниченной ответственность (ст. 91 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Читайте так же:  Где можно узнать задолженность по налогам

С момента прекращения полномочий единоличного исполнительного органа лицо, чьи полномочия, как руководителя организации, утрачены, не вправе без доверенности действовать от имени общества с ограниченной ответственностью.

В то же время немецкий инвестор вправе защищать свои права и интересы с помощью доказательств, полученных законным образом, в том числе посредством предоставления в суд выписки из реестра юридических лиц, и ссылаться на сведения, которые содержатся в выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 64, ст. 65 АПК РФ).

Российское общество с ограниченной ответственностью обратилось с исковым заявлением в суд о признании недействительным договора купли-продажи и об истребовании отчужденного нежилого помещения, ввиду заключения сделки неуполномоченным лицом (на основании ст. 167, ст. 168, ст. 183 ГК РФ).

Представляется, что немецкому инвестору необходимо подать встречный иск о признании права собственности на помещение (договора купли-продажи действительным). Следовательно, на немецком инвесторе лежит обязанность по доказыванию законности приобретения спорного имущества и, в качестве правовых оснований, он вправе указать следующее:

Основанием приобретения права собственности на объект является подписанный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества (ст. 218 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован на основании подписанного договора купли-продажи (ст. 551 ГК РФ), данные о смене собственника внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Тщательная проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется органом, занимающимся государственной регистрацией прав (ФРС, Федеральной регистрационной службой). Право собственности на соответствующее имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке.

В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным договором (ст. 549 ГК РФ). Договор признается заключенным при условии соблюдения простой письменной формы (п. 2 ст. 434 ГК РФ) и достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор вступает в силу с момента заключения и обязателен для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Для договора купли-продажи недвижимости характерны два существенных условия: это предмет договора и его цена. Если эти сведения не указаны, в договоре отсутствует определенность в отношении предмета купли-продажи и договор не считается заключенным. Условия по передаче недвижимого имущества покупателю и условия по оплате цены договора выполнены, что может подтверждаться актом приема-передачи, платежными документами (ст. 555, ст. 556 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно положениям ст. 183 ГК РФ, представитель российского юридического лица, заключивший сделку от имени соответствующего российского общества с ограниченной ответственностью при отсутствии полномочий, считается заключившим сделку от своего имени и в своих интересах, если представляемое российское юридическое лицо впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым обществом создает, изменяет и прекращает для представителя общества гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Физическое лицо, подписавшее договор от имени российского общества с ограниченной ответственностью, утратило свои полномочия генерального директора к моменту заключения договора купли-продажи. Но, при этом, российское общество с ограниченной ответственностью приняло исполнение обязательств по договору, о чем свидетельствуют следующие факты:

1. передача недвижимого имущества по акту приема-передачи,

2. получение денежных средств, свидетельствующих об оплате контрагентом стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи,

3. совместная с контрагентом подача документов для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю на основании подписанного договора купли-продажи.

Вывод: российское общество с ограниченной ответственностью одобрило сделку посредством совершения ряда конклюдентных действий. Указанные действия свидетельствуют о добровольном признании сделки представляемым российским обществом. Согласно закону, разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ сложившейся судебной практике (Информационное письмо Президиума ВАС от 23.10.2000 г. №57, Постановление ФАС Поволжского округа от 23 августа2001 г. N А12-2806/01-С30) общество с ограниченной ответственностью, которое одобрило сделку, не может отказаться от принятых на себя обязательств, сделка считается действительной с момента совершения. Предполагается, что суд должен проверить все указанные обстоятельства на соответствие закону и установить необоснованность притязаний российского общества на недвижимое имущество.

Решение суда о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, признании права собственности на земельный участок № 2-1379/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя ответчика — Дедюхиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарцева Д.Л. к Григорьевой Л.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, признании права собственности на земельный участок,

Казарцев Д.Л. обратился к Григорьевой Л.М. с иском, в котором просит:

— признать состоявшимся и действительным заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ,

Видео (кликните для воспроизведения).

— признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между ним и Григорьевой Л.М. заключен договор займа, в соответствии с которым он предоставил ответчику ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. на срок до ДАТА ИЗЪЯТАг. с условием уплаты процентов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ежемесячно. Поскольку в апреле 2015г. Григорьева Л.М. сообщила, что не сможет исполнить свои обязательства по договору займа в установленный срок в связи с затруднительным материальным положением, ДАТА ИЗЪЯТАг. между ними было заключено соглашение о прекращении обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. новацией купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Поскольку он проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Истец Казарцев Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Григорьевой Л.М. — Дедюхина Т.В., действующая по доверенности, признала исковые требования Казарцева Д.Л. и предлагает их удовлетворить, поскольку за имеющийся денежный долг перед истцом ответчица передала в его собственность спорный земельный участок.

Читайте так же:  Что относится к совместно нажитому имуществу супругов

Изучив доводы истца, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе возражения представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, суд находит исковые требования Казарцева Д.Л. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым Казарцев Д.Л. предоставил Григорьевой Л.М. заем в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. на срок до ДАТА ИЗЪЯТАг. с условием уплаты процентов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ежемесячно.

Факт получения ответчиком денежных средств по договору займа в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. подтверждается представленной распиской Григорьевой Л.М. Доказательства исполнения своих обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. ответчик суду не представила.

Решением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. Григорьевой Л.М. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), массив ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ориентировочной площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для ведения садоводства.

Право собственности Григорьевой Л.М. на указанный земельный участок, которому присвоен адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДАТА ИЗЪЯТАг. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между Казарцевым Д.Л. и Григорьевой Л.М. заключено соглашение о новации, в соответствии с которым первоначальное обязательство сторон по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. прекращено заменой другим обязательством. По новому обязательству должник Григорьева Л.М. передает Казарцеву Д.Л. в собственность по договору купли-продажи земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема — передачи.

Согласно п.3.1 соглашения о новации стоимость земельного участка сторонами определена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В силу ст. 414 ГК Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст.ст. 550, 551 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным. И напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Согласие на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорное обязательство между истцом и ответчиком следует считать состоявшимся, а договор купли-продажи заключённым.

Более того, как следует из ответа на претензию истца, Григорьева Л.М. на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не претендует и согласна считать его проданным Казарцеву Д.Л. по соглашению о новации за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. в счет погашения задолженности по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг.

Учитывая изложенное и признание иска представителем ответчика — Дедюхиной Т.В., суд удовлетворяет требования истца Казарцева Д.Л. о признании договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТАг. совершенным и действительным и признает за Казарцевым Д.Л. право собственности на данный земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства.

Читайте так же:  Документы для оформления резидентного парковочного разрешения

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку настоящим судебным решением суд удовлетворяет исковые требования Казарцева Д.Л., настоящее решение является основанием для регистрации за ним права собственности на земельный участок площадью 824кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства, заключенный ДАТА ИЗЪЯТАг. между Григорьевой Л.М. и Казарцевым Д.Л., совершенным и действительным.

Признать за Казарцевым Д.Л. право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Казарцевым Д.Л. на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Решения судов в категории «Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости»

Пешков В.В. обратился в суд с иском к Колесникову А.С., некоммерческому садоводческому товариществу «Щит» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и признании зарегистрированного права на земельный участок отсутству.

Худайберганов К.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 216,60 кв.м., жилой площадью 130,10 кв.м., подсобной площадью 86,50 кв.м., площадью всех поме.

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

Содержание:

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

[2]

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

[1]

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.
Читайте так же:  Договор финансовой помощи между юридическими лицами образец

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)
Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источники


  1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  5. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Признание действительным договор купли продажи недвижимого имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here