Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Важная информация на тему: "Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Статья 19 (утратила силу)

Статья 19. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии, позиции высших судов к статье 19 настоящего Федерального закона

>
(утратила силу)
Содержание
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Наши специалисты проведут регистрацию прав на недвижимое имущество, помогут в случае приостановки или отказа в госрегистрации недвижимости. Мы знаем все нюансы процедуры, поможем собрать необходимые бумаги и добьемся признания прав собственности за вами. Решите действовать самостоятельно – процедура не только затянется, но и возникнет риск отказа.

Госрегистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав предполагает внесение записи о принадлежности определенной недвижимости конкретному лицу в соответствующий реестр. Этот процесс характеризуется некоторыми особенностями.

  • По результатам оформления недвижимости, обратившемуся лицу выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на указанный в нем объект.
  • Сведения о здании или ином сооружении, заносятся в ЕГРП после рассмотрения заявления и пакета документации.
  • Если в уполномоченных органах отказали в регистрации, обжаловать такое решение можно только в судебной инстанции.
  • Все объекты недвижимого имущества, а также части таких объектов, подлежат регистрации в определенном порядке.

Процедура госрегистрации недвижимости четко прописана в законе. Для удовлетворения заявления владельца недвижимости потребуются основания. К примеру, договор о приобретении жилья или акт ввода объекта в эксплуатацию.

[1]

Начинается регистрация прав со сбора документации. Помимо удостоверений личности сторон, потребуется:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • иное соглашение, подтверждающее передачу прав;
  • кадастровый паспорт на здание или иное сооружение;
  • подтверждение передачи средств за жильё;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки, если в доме прописан ребенок;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • согласие других собственников или владельцев долей;
  • подтверждение того, что всех собственников уведомили о продаже.

Точный перечень бумаг зависит от ситуации. Направлять их надо вместе с заявлением в органы Росреестра. Наши юристы составят список документов и организуют процедуру регистрации прав.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Иногда представители Росреестра приостанавливают процедуру. Уполномоченные органы идут на такой шаг, если:

  1. Есть сомнения, что документы подлинные, а сведения, заявленные в них, достоверные;
  2. Запрошенные бумаги не были предоставлены обратившимся лицом.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество накладывается до момента устранения этих оснований. В первом случае проводится правовая экспертиза документации. Существуют и другие причины для приостановки регистрации:

  • правообладатель или вторая сторона подала прошение о применении такой меры (в заявке нужно указать причину);
  • отсутствует оригинал или копия ипотечного договора, либо это соглашение составлено с нарушениями;
  • нужно проверить, насколько представленные документы подлинные, или обнаружен запрет на регистрационные действия;
  • фамилия или имя одной из сторон сделки указаны неверно, либо неточности в характеристиках недвижимости (площадь, адрес и прочее).

Учитывайте, что покупатель или продавец жилья не могут ходатайствовать о приостановке регистрации, если дело касается ипотечного соглашения. Следует помнить и о максимальных сроках, на которые можно приостановить процесс. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, добившись регистрации права или временной остановки данного действия.

Признание права собственности на недвижимое имущество

Зачастую такая процедура реализуется через судебные органы. Но здесь потребуется соблюдение трех условий:

  1. Наличие спора о принадлежности права;
  2. Факт нарушения прав истца, либо оспаривание таковых;
  3. Подтверждение собственных прав на определенное имущество.

Если с первыми двумя пунктами все понятно, то основания для доказательства своих прав на недвижимое имущество найти не так просто.

В качестве подтверждений для признания права собственности на недвижимое имущество принимаются конкретные документы: передаточный акт, договор дарения, акт о вводе объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт и т.д. Помимо бумаг доказать собственные права можно, пригласив свидетелей, либо представив подтверждения непрерывного владения недвижимостью в течение 15 лет. Эксперты нашей компании соберут нужные документы, составят обращение в суд и представят ваши интересы на разбирательстве.

Помощь по оформлению прав на недвижимость!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Приостановка регистрации права собственности — причины и порядок действий при наступлении

Приостановка регистрации права собственности и ее причины– достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе.

Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто.

Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

Общие суть и принципы процедуры

Почему происходит приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество?

Приостановка регистрации права собственности – это комплекс мер, принятие которых делает временно невозможным для конкретного гражданина зарегистрировать своё право владения на определенное имущество.

В законодательстве РФ общие принципы подобной процедуры рассмотрены в ряде законов «О регистрации прав собственности…».

Согласно их положениями инициировать приостановку могут:

  • сам заявитель или их группа, то есть лица, организовавшие регистрационную процедуру;
  • полномочные организации (как правило, Росреестр и Федеральные службы, работающее по подобным вопросам);
  • третьи лица, чьи интересы затрагивает регистрационный процесс (нынешний правообладатель имущества, к примеру).

Стоит отметить, что инициация приостановки возможна со стороны ранее указанных лиц только с тем условием, что у них имеются весомые на то основания. Последние определены теми же законодательными актами и подробно рассмотрены ниже.

Целесообразность же и длительность приостановки определяют специальные органы. Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация.

Читайте так же:  Заявитель и заинтересованное лицо в арбитражном процессе

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

После приема документов органами МФЦ или Росреестра принятый пакет передается на рассмотрение государственному регистратору.

Этот специалист Росреестра наделен полномочиями проверять все представленные документы, начиная от их подлинности, действительности паспортов заявителей, до анализа представленных документов.

В случае возникновения сомнения в подлинности бумаг или наложения каких либо ограничений, например определения об аресте, переданного от судебных приставов государственный регистратор имеет право приостановить проведение регистрации сроком на один месяц.

При приостановлении регистрации права сторонам сделки, подавшим документы, государственным регистратором направляется уведомление с указанием причин приостановления со ссылкой на статьи закона, обязательным указанием срока приостановки, то есть с какого по какой момент документы не будут рассматриваться.

В случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие проведению регистрацию, в оформлении права собственности будет отказано.

Любой отказ заявитель имеет право опротестовать в судебном порядке, предъявив достаточное количество доказательств.

Если после подачи документов в Росреестр появились какие-либо разногласия между сторонами, участники сделки могут приостановить проведение регистрации по собственной инициативе.

Приостановка в таком случае возможна до трех месяцев. Если документы на проведение регистрации сдавало несколько заявителей, они вместе должны подать соответствующее заявление.

В случае такого вида приостановления, после урегулирования всех разногласий, подается заявление всеми участниками процесса на возобновление регистрации.

На данный момент в РФ данной процедурой занимаются два органа: Росреестр и Многофункциональные центры (МФЦ). Выявив необходимость приостановить регистрационную процедуру, данные организации обязуются уведомить об этом заявителя. В уведомлении обязательно должна иметься информация о том, что спровоцировало приостановку и на какой срок она распространяется.

Как правило, длительность заморозки составляет от 1 до 3 месяцев, реже – больше.

Важно понимать, что основание для приостановки, то есть ее причина, должна быть устранена.

В противном случае госорганы имеют полное право по истечению срока приостановки отказать в запросе гражданину.

Почему Росреестр приостанавливает регистрацию? В большинстве случаев «заморозка» процедуры провоцируется банальным отсутствием некоторых документов, необходимых для регистрации, или несоответствием нормам уже сданных бумаг.

В такой ситуации достаточно устранить все недочеты с документацией и повторно подать ее в Росреестр.

После этого, как правило, регистрационная процедура проводится успешно и до конца, естественно, с тем условием, что никаких других оснований для приостановки не имеется.

Приостановка регистрации права собственности — причины и основания

По каким причинам могут приостановить государственную регистрацию права собственности?

Основанием для приостановки регистрации права собственности может считаться любая причина, которая прямо или косвенно указывает на неправильность проводимой сделки с точки зрения законодательства.

Базовый перечень оснований, от которого отталкиваются госорганы при вынесении вердикта о «заморозки» регистрационного процесса, перечислен в 19-ой статье закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Обобщив положения законодательного акта, представляется возможным выделить фундаментальный перечень тех оснований, которые применимы касательно осуществления приостановки узаконивания права собственности в РФ.

Итак, базовый перечень таковых причин имеет следующий вид:

  • у инициатора «заморозки» имеются весомые доводы в пользу того, что процедура осуществляется с нарушением порядка, указанного в действующем законодательстве;
  • подлинность документации, поданной заявителем, находится под вопросом;
  • содержание документов вызывает сомнения в их достоверности со стороны полномочных лиц;
  • пакет бумаг не полный и требует дополнения;

Перечень законодательных причин

  • сведений, представленных в сданных документах, недостаточно для осуществления госрегистрации;
  • процедура была продублирована, то есть на регистрируемое право собственности претендуют несколько лиц;
  • стороны сделки сами попросили приостановить регистрационный процесс в силу некоторых обстоятельств;
  • объект регистрируемого права уже имеет официального владельца;
  • после сдачи документов заявителем объект регистрируемого права был арестован или обременен по решению суда и других полномочных организаций.

Как показывает практика, приостановка регистрации права собственности – не столь частое явление. Во многом это связано с тем, что при сдаче документов сотрудники того же Росреестра или МФЦ внимательно просматривают все бумаги и при наличии каких-либо несоответствий нормам просят заявителя их устранить в порядке, так сказать, дорегистрационном.

Однако важно понимать, что при наличии весомых оснований «заморозка» регистрационного процесса возможна на любом его этапе. Главное в данной процедуре – полное соответствие нормам действующего законодательства.

Приостановление по инициативе правообладателя

Вторым по популярности основанием для приостановки регистрации права собственности после неправильно оформленной документации является инициатива правообладателя имущественного объекта, относительно которого проводится регистрационный процесс.

Если с «заморозкой» по «бумажной» причине все предельно ясно, то вот инициатива правообладателя вызывает у многих граждан некоторых вопросы. На самом деле процедура приостановки в таком случае особых тонкостей и нюансов не имеет.

Как правило, она проводится в тех случаях, когда действующий правообладатель и регистрируемый в данный момент решают между собой спорные вопросы относительно передаваемого в собственность имущества, возникшие после подачи документов в регистрационный госорган.

Процедура «заморозки» сделки на данном этапе имеет следующие принципы:

  • приостановка осуществляется по заявлению инициатора, в нашем случае – правообладателя;
  • в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
  • срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
  • единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

В остальном же, основание для приостановки регистрации права собственности по желанию заявителей и действующего правообладателя ничем не отличается от остальных.

Что делать при получении уведомления о приостановке?

Что делать в случае приостановки регистрации права собственности?

Теперь, когда общая суть приостановки узаконивания права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

  • Второй. Это случай приостановки, сопровождающийся проверкой полученной документации через другие госорганизации. В такой ситуации заявителю или заявителям ничего делать не нужно, необходимо лишь дождаться окончания проверки и получить ее результаты, которые укажут: будет ли продолжена процедура или нет.
  1. При грамотном и успешном выполнении представленных ранее этапов больше ничего делать не придется, останется лишь завершить регистрационную процедуру и получить соответствующие документы. В остальных же случаях отстаивать свою позицию необходимо через судебные инстанции.

В целом, процедура приостановки регистрации прав собственности на территории РФ – не столь сложна к рассмотрению. Действовать в подобных обстоятельствах также крайне просто, если знать все нюансы «заморозки» и ее истинную причину.

Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

Читайте так же:  Каков срок давности привлечения к административной ответственности

О причинах приостановки государственной регистрации сделок вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления

Регистрация права собственности — это удостоверение наличия прав на имущество. По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в обязательном порядке требуется регистрация любых прав на земельные участки и капитальные строения, к которым относятся все постройки, тесно связанные с землей — дома, квартиры, гаражи, склады и т. д.

Процесс регистрации — внесение сведений о правах на имущество в перечень недвижимости, который заполняется Росреестром. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — это процедура, вызванная, как правило, необходимостью доработать документы. Однако не только недостатки в поданных документах могут стать причиной приостановки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как проводится регистрация права собственности при наследстве

Если по наследству перешло недвижимое имущество, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Специальных требований в отношении недвижимости, переданной по наследству, ФЗ №218 не указывает — применяются те же правила, что и к любой недвижимости.

Единственное отличие — документ, на основании которого возникает право. Этим документом станет свидетельство о наследстве, завещание или решение суда, если был спор между наследниками. Чтобы удостоверить права на недвижимое имущество нового собственника, понадобится обратиться в многофункциональный центр, подать документы, полученные от нотариуса, и оплатить госпошлину.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда по наследству переходит транспорт, требуется зарегистрировать его в ГИБДД. Все остальные вещи наследники получают по свидетельству, подавать информацию о них в государственные органы не требуется.

Каковы основания и причины приостановки регистрации права собственности

В ст. 30 ФЗ №218 не указаны причины, возникновение которых влечет за собой приостановку государственной регистрации права собственности. Делать это или нет — право заявителей. Однако не всегда решение о приостановке принимается заявителями.

Ст. 26 ФЗ №218 указывает перечень оснований, когда регистратор может остановить все действия по сделке.

Регистратор вправе приостановить процесс внесения информации в реестр, если у него возникли сомнения в поданных документах или документы требуют доработки, без которой зарегистрировать права невозможно:

  • когда поданы не все требующиеся документы, например, нет доверенности;
  • в документах имеются технические ошибки, описки, не позволяющие получить полную информацию об объекте для внесения ее в реестр — в документах отсутствует, к примеру, разрешенный вид использования участка;
  • в документах усматривается несоответствие в площади, адресе, границах объекта и т. д.;
  • имеются противоречия в сведениях, поданных на регистрацию, и тех, что уже были внесены в реестр об этом объекте;
  • форма или текст договора, другого документа не соответствует закону — требуется исправить или дополнить;
  • есть обременения, не позволяющие проводить сделки с объектом — арест, ипотека;
  • есть сомнения в подлинности документов;
  • объект не считается недвижимостью по закону;
  • заявитель не имеет право по закону распоряжаться объектом;
  • земельный объект состоит из разных категорий земель;
  • документ, поданный на регистрацию как основание для возникновения прав, признан недействительным;
  • документы-основания подписаны не имеющим на это право лицом или изданы за пределами компетенции органа.

Помимо перечисленных, ст. 26 содержит еще немало причин (всего их 62) возникновения сомнений у регистратора в документах, которые предполагается зарегистрировать.

Регистратор, которому попадают на экспертизу такие документы, проверяет их и при наличии указанных недостатков сообщает об этом заявителям по телефону и в письменном уведомлении. Если для устранения недостатков недостаточно времени, что отводится для регистрации прав, — а это не более 7 дней, то процедура приостанавливается. Происходит это по требованию заявителей или по решению регистратора.

Если регистратор может направить запросы в другие органы с целью устранить сомнения, возникшие у него при проведении экспертизы документов, он делает это самостоятельно. Срок приостановки будет зависеть от срока подготовки ответа соответствующим органом. Заявители уведомляются регистратором о происходящем по телефону и дополнительно письменным уведомлением. В уведомлении регистратор указывает причины и сроки.

Важно! Причиной приостановки регистрации права собственности на квартиру может послужить неисполнение обязанностей покупателя по оплате в рамках сделки. Продавец, не получивший своевременную оплату за проданное жилье, вправе обратиться в Росреестр с требованием сделку приостановить, пока покупатель полностью не погасит долг по договору.

Возможна ситуация, когда на регистрацию поданы документы на сделку с недвижимостью, информация о которой еще не содержится в Росреестре. В этом случае понадобится время, чтобы сначала зарегистрировать предмет сделки, а потом его продать. Не всегда эти процедуры можно выполнить одновременно.

Заявитель не обязан доказывать в Росреестре, насколько причины приостановки по его инициативе уважительны и весомы. Заявитель может передумать регистрировать права на объект или совершать сделку, когда документы уже поданы. Он вправе в любое время, по своему усмотрению, подать заявление о приостановке регистрации права собственности.

Порядок приостановления заявителем

Если заявителю нужно приостановить государственную регистрацию, он может сделать это в любое время после подачи документов. Заявление подается многофункциональный центр, Росреестр или онлайн через портал Госуслуг.

Форма заявления не установлена, его можно составить произвольно. В нем указывают причины (основания) и необходимый для их устранения срок.

Внимание! Приостановить государственную регистрацию можно только однократно.

За приостановку регистрации пошлина не взимается.

В некоторых случаях одного заявления будет недостаточно. Ст. 30 обязывает подавать заявления от всех сторон сделки при продаже квартиры, если она находится в ипотеке. Процедура приостановки происходит только по совместному заявлению сторон сделки — банка и собственника квартиры. К заявлению прикладывают письменное согласие банка.

На какой срок может быть приостановлена регистрация

Срок приостановки регистрации права собственности — 6 месяцев. Можно совершить приостановку и на меньший срок, но на больший — нельзя.

Читайте так же:  Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Для отдельных случаев в ст. 26 прописаны специальные сроки приостановки, например, только на один месяц. Не больше месяца дается регистратору на получение информации по запросам от других органов, когда регистратор по своей инициативе приостанавливает регистрацию в связи с возникшей у него потребностью получить дополнительную информацию у сторонних организаций.

Если для продолжения регистрации требуется решение суда — например, в спорах по ипотеке или о правах на регистрируемое имущество, то до разрешения этого спора судом процесс будет приостановлен.

Внимание! Если в заявлении заявителя срок не указан, регистрация приостанавливается на 6 месяцев.

Течение срока регистрации прав будет прервано приостановкой и начнет исчисляться заново после того, как она будет возобновлена.

Порядок возобновления

Возобновить процесс регистрации допускается после подачи заявления. Однако одного заявления недостаточно. К нему полагают недостающие или доработанные документы. После этого регистратор принимает решение о возобновлении регистрации. После устранения причин, вызвавших приостановку, на основании вновь поданных документов регистрация осуществляется в общем порядке.

Если заявителям не удалось устранить недостатки в поданных документах, их возвращают с уведомлением об отказе в регистрации. Госпошлина при этом возвращается только в половинном объеме.

Заключение

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ предусматривает возможные причины и основания для приостановки и ответственность регистраторов за необоснованное приостановление регистрации.

При любых сомнениях в обоснованности решения регистратора гражданин имеет право обратиться к вышестоящему лицу или в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Приостановка при кадастровом учете и регистрации прав. Как этого избежать?

Мы смотрим новости, общаемся с соседями и узнаем, что, оказывается все недвижимое имущество надо зарегистрировать надлежащим образом и поставить на кадастровый учет. А еще, из этих же самых источников выясняем, что люди занимаются порой годами и всему препятствие – бюрократическая волокита.

Однако, обращаясь к специалистам, узнаем, что ничего страшного в постановке на кадастровый учет нет. Необходимо лишь собрать минимальный пакет документов и отдать кадастровому инженеру, который в свою очередь подготовит документацию (межевание, технический план и др.) и подскажет куда с ней надо обратиться. Ждем две недели и регистрация готова.

Но как быть, если регистрацию прав и постановку на кадастровый учет приостановили?

Не следует впадать в панику, приостановка – это еще не отказ. И государственным регистратором всегда указываются причины приостановки. В любом случае – рассмотрение каждого отдельного пакета документов – сугубо индивидуальный процесс, он зависит от многих факторов, не исключая и человеческий. Порой регистраторы просто не успевают рассмотреть все поступившие документы в установленный срок и тогда проще отмахнуться приостановкой.

Приостановление кадастрового учета и регистрации прав

Итак, документы попали к государственному регистратору, и он приступает к их доскональному изучению. Вот тут-то и начинается самое интересное. Наши «замечательные» законы дают ему право приостановить регистрацию. При этом, регистратор выбирает законное основание, а их аж целых 60 штук! Но не стоит отчаиваться, и если все же по какой-то причине регистрацию приостановили, то этот процесс легко поправим.

Регистратор, вынося решение, обязательно должен указать причину приостановки, при этом пакет документов остается у регистратора. Срок, на устранение замечаний по закону составляет три месяца, этого вполне достаточно, чтобы изменить сложившуюся ситуацию. Но, порой причина приостановки указывается таким канцелярским языком, что становится непонятным путь ее решения. Для того, чтобы разобраться что от нас хотят, стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который готовил тех план или межевание.

[3]

Как указывалось выше, причин приостановки может быть огромное количество, рассмотрим самые распространенные:

  • Электронный документ в виде XML-документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, не считывается на устройстве Росреестра. Пожалуй, самый распространенный и легкий способ приостановки. Регистратору нет необходимости проверять документы и искать другие возможности приостановки.
  • Кадастровая ошибка. Документы для регистрации, составленные ранее кадастровыми инженерами, содержат ошибочные сведения. Например, ошибка в адресе, указание неверных координат и т.д.
  • Техническая ошибка. Сведения, не соответствующие реальности: неверная площадь, расположение перегородок, и др. Так, при переносе сведений из БТИ в реестр кадастровой палаты в 2013 году, возникали ошибки при копировании данных. Последствия подобных ошибок всплывают до сих пор.

Таким образом, приостановление кадастрового учета предвидеть невозможно. Порой, соседи по дачному участку, одновременно обращаются в одну и ту же кадастровую компанию с совершенно идентичным пакетом документов, но один проходит регистрацию с первого раза, а другой неоднократно сталкивается с приостановками. Такие случаи далеко не редкость, поэтому тут нужно учесть еще и человеческий фактор, к какому регистратору попадет ваш пакет документов. Как говорится, сколько людей, столько и мнений. Регистратор, вынося решение о приостановке, должен указать ВСЕ причины, которые повлекли такое действие, однако бывает, что после повторной подачи документов находят новые причины. Так что приостановки сто процентов можно избежать только в том случае, если вообще не подавать заявление и не регистрировать право.

Но не стоит отчаиваться, право на повторную подачу документов никто не отменял, и если в ваших силах исправить то, что требуется, то следует это сделать. В крайнем случае регистрацию прав можно осуществить и в судебном порядке.

Приостановка / Отказ Росреестра

Устранение причин приостановки / отказа Росреестра

REG-KADASTR оказывает помощь в устранении причин приостановления Росреестром государственной регистрации прав и сделок.

Внимание! ⁠ Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Решение о приостановке / Решение об отказе

В день принятия решения о приостановлении регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить письменное уведомление о приостановлении и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю не позднее следующего рабочего дня.

Регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца (есть исключения).

Если в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, регистратор выносит решение об отказе.

Решение о приостановке или об отказе в осуществлении регистрации прав может быть обжаловано в порядке, установленном законом.

Возможные причины для возврата заявления и документов без рассмотрения:
1) заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления;
2) отсутствует информация об уплате гос. пошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления;
3) в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника;
4) заявление и документы, представленные в электронном виде, не соответствуют формату;
5) заявление о регистрации прав не подписано заявителем.

Читайте так же:  Долги по наследству гк рф ст 323

Нормативно-правовые документы:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Приостановка регистрации права собственности

Согласно актуальным ныне законодательным нормам, госрегистрация прав собственности на жилплощадь, участки земли, помещения, входящие в нежилой фонд, гаражи и иные объекты, является обязательной к выполнению. За ее проведение отвечает росреестр, подача документов осуществляется посредством МФЦ.

Случаи, когда регистратор отказывает в процедуре или приостанавливает ее, встречаются достаточно часто, при этом многие не знают, что предпринять в подобной ситуации и какие причины ее спровоцировали. Рассмотрим эти и прочие вопросы чуть более подробно и обстоятельно.

Основания для приостановления госрегистрирования права

Приостановка регистрации перехода права собственности исходя из решения регистратора может быть обусловлена любой причиной, которая в прямом или косвенном формате указывает на несоответствие текущей сделки законодательству.

В каждой из ситуаций проводится соответствующая проверка и экспертиза, после чего регистратор выносит постановление на возобновление регистрации права собственности на квартиру с дополнительным затребованием той документации, которая ранее вызвала у него вопросы.

Как правило, основанием для сомнений служат следующие факторы:

  • Допущены ошибки в написании имен, отчеств, а также фамилий;
  • Контактные данные по тому или иному объекту прописаны с неточностями;
  • Наложение ареста, отсутствие требуемой документации и прочее;
  • Другие основания, которые мы рассмотрим в этой статье далее более подробно.

Особенности приостановления регистрирования ипотеки

Приостановка государственной регистрации права собственности квартиры, пребывающей в ипотеке, возможна в таких ситуациях:

  • Нет оригинала или копии договора об ипотечном кредитовании;
  • Имеющийся договор не соответствует требованиям закона и нормативных актов;
  • Требуется контроль подлинности договора и прочей документации.

Период «замораживания» госрегистрирования на недвижимое имущество в этом случае не может превышать 1 месяца.

[2]

Приостановление регистрирования прав правообладателем

Исходя из закона № 218-ФЗ (ст. 26), датированного 13.07.2015, сроки приостановки определяются исходя из следующих факторов:

  • Отсутствие требуемых документов – по факту устранения первопричин, но не позже 3 месяцев;
  • Судебный спор – по завершении его рассмотрения судебным органом;
  • Непоступление требуемой документации по запросу межведомственного типа – по факту решения проблемы, но не позже 1 месяца;
  • Обременение – при наличии акта суда или иной уполномоченной структуры;
  • Заявление заинтересованной стороны – по факту подачи госрегистратором заявления на возобновление сделки.

Отказ в государственном регистрировании прав собственности

Прекращение регистрации в кадастровой палате возможно лишь в ситуации, когда было вынесено постановление о временном приостановлении регистрирования, а повлекшие его причины не были устранены согласно оговоренным в законе срокам (статья 27, ФЗ-218). В случае устранения провоцирующих факторов происходит возобновление процедуры регистрирования.

Устранение приостановки подразумевает осуществление заинтересованными сторонами тех мероприятий, которые изначально не устроили регистратора и вызвали приостановление сделки. Это может быть добавление недостающей документации, уточнение указанных в ней сведений и многое иное.

Причины приостановки регистрирования права собственности

Как показывает практика, Москва и Московская область наиболее часто сталкивается с такими проблемами при проведении регистрирования:

  • Уполномоченное лицо не имеет прав распоряжения имуществом;
  • Подлинность документации и данных в ней пребывает под сомнением;
  • Требуемые на оформление регистрации права собственности документы отсутствуют;
  • Недостаточно данных или подпись их проведена лицом, не имеющим на это права;
  • Уполномоченный орган имеет требуемую документацию, она поставлены на учет, хотя решение еще не принято;
  • Имеется просьба заинтересованного лица о возврате поданных документов;
  • Получен акт суда, согласно которому квартира (или иной объект) арестована или не может принимать участия в сделках.

Помимо вынесения уведомления с возможностью последующего отказа, регистратор проводит мероприятия, направленные на получение требуемых данных и проверку их актуальности и достоверности. Право на это имеет также и заявитель.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Если проведена приостановка регистрации в кадастровой палате, регистратор подготавливает соответствующее уведомление, указывая не только причины такого решения, но и рекомендации по их устранению. Если делопроизводство касается земельного участка, возможно сопровождение уведомления выпиской из кадастрового реестра.

Подготовленное уведомление отправляется получателю. Причем отправка должна быть не позже того дня, следующего за днем принятия решения. Порядок вручения прописан в п. 115–121 приказа № 789, а само оно проводится прямо в руки, что требует личного посещения регистратора или по указанному адресу силами судебных приставов. Возможна отправкой заверенного электронной подписью регистратора письма по e-mail, а также размещение документа на сайте Росреестра с обеспечением возможностей по его беспроблемной загрузке.

Наши специалисты имеют богатый опыт по устранению причин приостановки регистрации, обратившись вы можете получить бесплатную консультацию.

Отказ Росреестра в регистрации земельного участка: причины и возможные действия

В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестре. Это нужно государству — оно получает возможность вести учёт зарегистрированных земель, контролировать их оборот и рациональное использование. В регистрации заинтересован и собственник участка — это действие юридически закрепляет его права на землю и позволяет ему заключать сделки с ней. Процедура, о которой идёт речь, регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Регистрация участка проводится на основании сведений межевого плана. Услуги по межеванию оказывает кадастровый инженер (чтобы узнать стоимость услуг в вашем регионе рекомендуем воспользоваться онлайн калькулятором кадастровых работ на нашем сайте).

Нередки случаи, когда Росреестр не регистрирует право собственности на земельный участок. События могут развиваться по трём сценариям: специалисты возвращают заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения, Росреестр приостанавливает рассмотрение заявления, наконец, Федеральная служба отказывает в удовлетворении заявления и регистрации земельного участка. Что может послужить причиной таких решений и как действовать в перечисленных ситуациях? Развёрнутые ответы — далее.

Возврат заявления без рассмотрения

Решение о возврате выносит специалист, отвечающий за приём документов. До государственного регистратора и глубокой юридической экспертизы ситуации в данном случае дело не доходит. Заявление возвращают без рассмотрения, если:

  • не оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок (для физических лиц её размер равен 2000 руб.);
  • в поданных документах есть зачёркнутые слова, приписки, подчистки, иные исправления;
  • документы исполнены с помощью карандаша и не могут быть однозначно истолкованы;
  • в заявлении на регистрацию земельного участка нет личной подписи заявителя;
  • в ЕГРН есть запись о том, что участок невозможно зарегистрировать без личного присутствия заявителя.
Читайте так же:  Виды собственности на квартиру для супругов

Если документы, которые вы подали, вам вернули без рассмотрения, устраните имеющиеся недочёты и подайте заявление в Росреестр повторно.

Приостановка регистрации

Соответствующее решение выносит государственный регистратор после изучения представленных документов и правового статуса земельного участка. Если специалист находит причины, препятствующие регистрации (речь о них пойдёт далее), он может приостановить процесс на определённый срок — как правило, составляющий 1 месяц, но не превышающий 3 месяцев. В день приостановки государственный регистратор оформляет письменное уведомление о принятом решении и направляет или вручает его заявителю.

Если регистрацию земли по вашему участку приостановили, устраните в установленный срок причины, указанные в полученном от Росреестра уведомлении, и подайте заявление и документы повторно.

Отказ в регистрации

В статье 26 Закона о регистрации перечислены причины, по которым Росреестр может отказать заявителю. Их количество исчисляется десятками, но на практике, как показывает опыт специалистов Федеральной службы, чаще всего имеют место лишь некоторые из них.

Одна из наиболее распространённых причин отказа в регистрации земельного участка — несоответствие поданных документов требованиям законодательства, касающимся формы или содержания. Речь может идти об отсутствии нотариальной заверки, которая необходима при заключении сделок с недвижимостью, подаче документов, составленных в другом государстве и не легализованных в нашей стране (не имеющих апостиля), отсутствии в документах сведений о том, что на участке нет зданий и сооружений, других подобных недочётах.

Ещё одна причина, по которой Росреестр часто отказывает в регистрации прав собственности на землю, — неполнота поданного пакета документов. В нём могут отсутствовать сведения о семейном положении, согласие супруга на заключение сделок с недвижимостью, разрешение, выданное органами опеки, другие документы, обязанность по представлению которых лежит на заявителе.

Государственный регистратор может отказать в регистрации участка при отсутствии сведений о фактически имеющихся обременениях. Право собственности должно быть зафиксировано в правоустанавливающем документе строго в том состоянии, в котором оно находится на момент его оформления, то есть со всеми обременениями, зафиксированными в ЕГРП. При несоблюдении этого требования неизбежен отказ.

В практике Росреестра есть случаи вынесения отрицательных решений, в которых заявление о регистрации подаёт ненадлежащее лицо. Один из примеров — обращение в регистрирующий орган по доверенности, которая на день подачи заявления аннулирована доверителем. По этому же основанию государственный регистратор может отказать, если в документах неправильно указаны фамилия, имя и/или отчество заявителя — Росреестр не сможет идентифицировать лицо и достоверно установить принадлежность правоустанавливающего документа.

При обнаружении одной из перечисленных или других причин, изложенных в статье 26 Закона о регистрации, Росреестр выносит решение об отказе в регистрации. Письменное уведомление об отрицательном решении направляется или вручается заявителю в течение пяти дней после истечения срока, отведённого на рассмотрение заявления. Уплаченная государственная пошлина не возвращается.

Как действовать при вынесении отказа?

У вас есть право обжаловать отрицательное решение Росреестра. Действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров — это значит, что вы можете сразу обращаться в суд. Дела об обжаловании решений Росреестра в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ рассматриваются по нормам Гражданско-процессуального кодекса РФ. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка. Понадобится уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. При несоблюдении перечисленных требований суд вернёт исковое заявление без рассмотрения.

В настоящее время заявление в суд можно подать не только в традиционной бумажной форме, но и по цифровому каналу связи — составив документ на официальном сайте суда и заверив его электронной цифровой подписью.

Изложите в исковом заявлении обстоятельства дела. Укажите причину, по которой Росреестр отказал в регистрации земельного участка. Приведите доводы в свою пользу, обоснуйте ошибочность позиции государственного регистратора. Подкрепите доводы доказательствами, приложив к исковому заявлению документы, имеющие отношение к существу спора. Рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов, специализирующихся на вопросах, касающихся земли, — они облегчат вам работу и повысят шансы на успех.

В исковое заявление следует включить два требования:

  • основное касается признания отказа в регистрации земли незаконным;
  • дополнительное касается возложения на Росреестр обязанности выполнить государственную регистрацию права собственности на участок.

При соблюдении правил подсудности и требований к содержанию и форме документов суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение. Оно будет положительным, если судья установит вашу правоту и справедливость ваших доводов. В этом случае на Росреестр возложат обязанность зарегистрировать участок земли, причём без подачи вами нового заявления — исключительно на основании судебного решения и документов, которые вы передали регистратору ранее. Росреестр в трёхдневный срок уведомит вас о получении решения суда и проинформирует о сроке государственной регистрации земельного участка.

Перспективы обжалования

Видео (кликните для воспроизведения).

Изучение судебной практики позволяет сделать вывод: заявителям, устранившим недочёты в документах и правовом статусе земли, во многих случаях удаётся успешно обжаловать отказы Росреестра в выполнении регистрационных действий. Самым сложным случаем, пожалуй, является отсутствие земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Перспективы обжалования отказа нулевые — Росреестр не может зарегистрировать то, чего юридически не существует, и ни один суд не встанет на противоположную точку зрения. Рекомендуем заказать межевание, поставить участок на кадастровый учёт и лишь после этого обжаловать отрицательное решение государственного регистратора.

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
  4. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
  5. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here