Почему нельзя приватизировать квартиру

Важная информация на тему: "Почему нельзя приватизировать квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кто может приватизировать квартиру

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сколько раз можно приватизировать жильё, сколько квартир можно приватизировать, и возможна ли повторная приватизация квартиры? Все эти вопросы волнуют каждого гражданина, который обладает жильём лишь как социальный наниматель, а не полноправный собственник. Приватизируя жильё нужно точно разграничивать разницу между частной и муниципальной собственностью, оценивая все плюсы и минусы такого варианта владения. Не для каждого человека приватизация выступает привилегией, поскольку порой имеет некоторые условия, удовлетворение которых не всегда возможно. Именно поэтому закон точно устанавливает, кто может участвовать в приватизации и сколько раз можно приватизировать квартиру, не нарушая при этом норм права и интересов третьих лиц.

Общие положения

Приватизируемое имущество представляет собой те объекты, которые ранее находились в полном владении муниципалитета, но после прохождения гражданином определённой законом процедуры стали частной собственностью. Претендовать на такую возможность могут многие люди. Однако при этом подобное переоформление в большом количестве имеет ограничения, которые и заставляют граждан задуматься над тем, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, и какая жилплощадь может быть объектом таких отношений.

Один человек имеет возможность 1 раз принимать участие в приватизации, даже если в разное время он проживал и был прописан в разных квартирах.

Так как рассматриваемая процедура переоформления предполагает приобретения жилья в собственность, то в дальнейшем пройти тот же путь будет нельзя. Однако когда гражданин имеет квартиру в своём владение, но получена она была другим способом, например, он принимал участие в сделке по купле-продаже имущества, то тогда лицо имеет право на то, чтобы получить ещё одну квартиру, используя при этом метод её приватизации.

Соответственно, отвечая на вопрос о том, у кого есть право приватизировать жильё, достаточно сказать, что это может быть любой прописанный гражданин, но при этом одному человеку даётся лишь одна возможность приватизации.

Говоря о субъектах приватизации и о том, кто может приватизировать квартиру, следует отдельно отметить несовершеннолетних лиц. Какое количество раз можно участвовать в приватизации жилья им? Для детей существует исключение из правила. Ребёнок участвует в переоформлении жилья вместе со своими родителями или же законными представителя при условии, что ему ещё нет восемнадцати лет. При этом ему разрешено самостоятельно осуществить приватизацию жилья ещё раз, но уже после того, как ему исполнится восемнадцать лет.

[2]

Определяется и круг лиц, которые не могут быть участниками приватизации, даже если они проживают в квартире:

  1. Лица, которые не включены в договор социального найма. Недостаточно иметь прописку, причём только постоянную, нужно быть непосредственной стороной соглашения.
  2. Лица, которые не проживают в квартире долгое время. Иными словами, площадь жилого помещения должна быть за кем-то «забронирована», в противном случае есть риск потерять квартиру. Исключения, это длительное отсутствие по причине необходимости прохождения лечения или обучения.

Вид прописки также может сыграть роль, так как на сегодняшний день временная прописка не позволяет принять участие в приватизации.

Для того чтобы получить приватизированную квартиру, необходимо изначально иметь в ней регистрацию, в противном случае сначала будет необходима процедура получения прописки с согласия жильцов и нанимателя.

Причиной отказа в приватизации может рассматриваться как статус гражданина, так и статус самого жилья, которое не всегда может быть объектом рассматриваемых отношений.

К таким квартирам относят следующее:

  • жильё, которое находится в доме, имеющим аварийное состояние и создающим угрозу разрушения;
  • жильё, которое имеет статус общежития;
  • жильё, являющееся частью военного городка.

Порядок переоформления жилья

Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.

При проведении процедуры обязательно должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор о найме жилья, а также иные прописанные лица, подтверждающие своё согласие на участие в переоформлении.

Первое на что следует обратить внимание, это документация, которая должна быть подготовлена заранее.

Пакет бумаг включает в себя следующее:

  • текст соглашения о социальном найме;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • документы, устанавливающие личность участников переоформления;
  • выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
  • справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

Вместе с этими документами заполняется заявление на приватизацию, которое и передаётся в муниципалитет.

Говоря об определении порядка действий при приватизации, следует отметить, что большая часть времени уходит на получение документов. Сначала нужно добиться всех справок, предусмотренных перечнем, получить выписки, а если нет кадастрового и технического паспорта, то обратиться к специалистам, которые смогут составить данные документы, что потребует дополнительного времени и затрат. Далее заключается договор с муниципалитетом о том, что имущество передаётся в собственность гражданина, выступающего заявителем.

Важно понимать, что наличие соглашения с местными органами власти ещё не делает лицо полноправным владельцем. Чтобы право существовало как юридический факт, его необходимо зарегистрировать. Именно поэтому последним этапом всегда является обращение в регистрирующий орган, который принимает документы на квартиру, в том числе последнее соглашение, и на их основании в течение пяти дней вносит сведения в реестр. Только после этого будет выдано свидетельство о праве собственности на конкретную квартиру, и она перестанет быть частью муниципального владения.

Согласие иных лиц, которые проживают в квартире, это очень важный момент, без которого переоформление может вовсе оказаться невозможным. Нередко граждане задаются вопросом, а можно ли избежать получения одобрения? Да, но при этом обязательно должно быть какое-то нарушение со стороны прописанных лиц, например, неуплата коммунальных платежей. Нередко также выделяют доли, то есть определяют размер в квартире, который причитается конкретному субъекту, после чего осуществляют приватизацию именно этой части, в то время как остальные жильцы сохраняют статус нанимателей и пользователей квартиры.

Повторное переоформление

Как отмечалось выше, только один раз гражданин может прибегнуть к процедуре приватизации. Она бесплатная, поэтому такая привилегия предлагается государством единожды. Данное правило имеет лишь одно исключение, которое касается детей, однако, нередки и другие ситуации. Более того, иногда даже применяется деприватизация, то есть перевод квартиры из частной собственности обратно в муниципальную.

Деприватизация допускает повторное прохождение процедуры по переоформлению квартиры в частное владение, которая теперь будет назваться реприватизация.

Читайте так же:  Как избежать описи имущества судебными приставами

Несмотря на то что закон предусматривает подобного рода процедуры, прибегнуть к ним можно не всем и не всегда. Более того, когда речь заходит о повторной приватизации, то лишь две категорий граждан, не считая несовершеннолетних, могут использовать данный шанс.

К ним относят следующие группы лиц:

  1. Граждане, которые в результате непредвиденных обстоятельств, стихийных бедствий и техногенных катастроф потеряли ранее приватизированное жильё. После этого им будет предоставлена квартира по договору найма со стороны муниципалитета. Эти лица смогут подать повторную заявку на приватизацию уже вновь предоставленной для проживания квартиры.
  2. Граждане, являющиеся переселенцами из республик, которые ранее входили в состав СССР, а также из районов Крайнего Севера.

Если ранее полученные квартиры будут переданы третьим лицам в порядке отчуждения имущества, то даже представленные выше категории граждан потеряют возможность повторно принять участие в процедуре приватизации.

Что касается деприватизации, то есть возврата жилья муниципалитету, то в ней могут участвовать все граждане. Однако для того чтобы в дальнейшем допускалось повторное переоформление квартиры, необходимо соблюдение одного из двух условий. Договор с муниципалитетом о передаче жилья должен быть либо признан недействительным, что делается судом при несоответствии документа требованиям закона, либо расторгнут по инициативе самого владельца жилья. Последний вариант встречается чаще всего, так как граждане не готовы нести повышенные расходы по содержанию собственного жилья, считая, что проживания в муниципальных квартирах выгоднее с материальной точки зрения. И при этом в любой момент эти люди смогут вновь подать заявление на приватизацию, так как ранее добровольно вернули имущество муниципалитету.

Таким образом, каждый человек, который прописан и проживает в квартире муниципалитета, имеет возможность переоформить её в своё полноправное владение. Однако всегда есть ряд условий, ограничивающих применение рассматриваемой процедуры. Нельзя приватизировать жильё больше одного раза за всю жизнь, за исключением отдельных групп лиц, а также обязательно наличие постоянной прописки в квартире и действующего соглашение о социальном найме.

Разногласия с родными — не беда. Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца?

Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.

Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.

Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.

Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.

Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.

Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?

Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.

В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Пошаговый алгоритм

К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.
Читайте так же:  Можно ли оформить машину по временной регистрации

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

Где оформляют, куда обратиться?

Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.

[1]

Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.

Какие документы необходимы?

Необходимы следующие документы.

Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.

Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.

Предоставьте всю техническую документацию на жильё.

Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

На этом перечень документов не закончен.

Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

Куда подавать?

Сроки оформления

Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

Стоимость и госпошлина

Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.

Что такое приватизация жилого объекта?

Кодексы и другие законодательные акты объясняют понятие “приватизация жилья” как возможность гражданина или юридического лица обрести право владения на недвижимый объект, принадлежащий органу страны.

Процесс приватизации недвижимости регулируется законом, принятым в конце 2001 года. Согласно ему в России возможны такие варианты приватизации:

  1. продажа объекта, принадлежащего муниципальному или государственному органу, без назначения конкретной цены;
  2. продажа недвижимости, которая принадлежит муниципальному или государственному органу, с помощью публичного предложения;
  3. продажа объектов недвижимости на аукционе;
  4. продажа жилья на конкурсной основе;
  5. превращение предприятий в организации типа ОАО;
  6. продажа акций, принадлежащих акционерным обществам на рынке ценных бумаг или на специальных аукционах;
  7. продажа акций, принадлежащих России, на территории других государств;
  8. добавления объектов в состав уставного капитала какого-либо акционерного общества;
  9. продажа акций, принадлежащих ОАО, на основании результатов доверительного управления.

Но самой большой популярностью в нашей стране пользуется приватизация жилья. Весь процесс приватизации отнимет у вас примерно 4-5 месяцев. Значительно ускорить процесс приватизации удастся, если доверить подготовку пакета документов опытным риелторам.

Плюсы приватизации

К преимуществам приватизации необходимо причислить:

  1. возможность владельца жилья распоряжаться недвижимостью по своему желанию – продать, сдать в аренду, обменять и т. д.;
  2. возможность передать недвижимость по наследству;
  3. владелец может не бояться, что его выселят без предоставления другого жилья или компенсации;
  4. возможность проведения перепланировки;
  5. приватизированное имущество может быть использовано в качестве залога в ипотечном кредите;
  6. владелец приватизированного дома или квартиры обретает право прописывать или выписывать любого человека.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выселить владельца недвижимости возможно только по судовому решению в случае, если он своим образом жизни мешает соседям. После выселения приватизированный объект недвижимости должен быть продан на публичных торгах. Вырученные от продажи денежные средства (за исключением расходов на организацию торгов) возвращаются владельцу жилья.

Минусы приватизации жилья

Среди минусов приватизации недвижимости стоит упомнить:


  1. налог с необходимостью ежегодной уплаты в размере 0,1-2,0% от стоимости жилья;
  2. в случае выселения вам будет предоставлено жилое помещение с той же площадью, которой вы сейчас владеете;
  3. увеличиться сумма квартплаты (придется оплачивать содержание и ремонт общедомовых конструкций);
  4. если собственник квартиры или дома не составит завещания, получить по наследству жилье будут иметь шанс все законные наследники.

Прежде чем приступить к приватизации жилья рекомендуем подумать над тем, что в будущем власти планируют рассчитывать сумму ежегодного налога от рыночной стоимости жилья.

Все ли жилье можно приватизировать?

Законодательство разрешает приватизировать не все виды жилых помещений. Так, переводить в частную собственность запрещается:

  1. помещения, которые признаны аварийными;
  2. дома в закрытых военных городках;
  3. общежития;
  4. служебное жилье (исключением является недвижимость сельскохозяйственных предприятий).

Намного проще приватизировать государственную недвижимость в сельской местности.

[3]

А что будет, если не приватизировать квартиру?

Юристы считают, что граждане, которые не видят необходимости в приватизации квартиры или дома вряд ли потеряют свои квадратные метры. Такие лица рассматриваются законодательством, как наниматели. И до того момента, пока они исправно оплачивают квартплату за наем, выселить их с квартиры или дома никто не имеет законного права.

Кто может приватизировать имущество?

Приватизировать имущество, принадлежащие государственному или муниципальному органу, имеют право граждане России, которым разрешено проживание в жилом помещении на условии договора найма. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи – совершеннолетних и несовершеннолетних.

Что нельзя приватизировать?

Многие считают, что государство позволяет приватизировать любое жилое помещение. Но это не так. Приватизировать жилье у вас не получиться, если оно:

  1. находиться в аварийном состоянии;
  2. служебные здания;
  3. общежития.

Вместе с этим законодательство разрешает приватизировать жилые помещения, которые находятся в собственности сельских предприятий и совхозов, а также помещения, что планируют модернизировать или проводить реконструкцию.

Умер ответственный квартиросъемщик. Как приватизировать теперь квартиру?

Для многих приватизация жилого объекта после смерти ответственного квартиросъемщика является нерешаемой задачей. Но согласно законодательству приватизация жилой недвижимости осуществляется в том же порядке, в котором бы осуществлялась, если бы квартиросъемщик был живым. Единственный нюанс – это потребность перевести лицевой счет на любого другого гражданина, которому исполнилось 18 лет. Этот человек также должен быть прописан в квартире.

Возможна ли приватизация кооперативной квартиры?

Законом не предусмотрена возможность приватизации кооперативного жилья. Гражданин обретает право владения только после того, как полностью будет выплачен паевой взнос. Однако для получения документа, подтверждающего госрегистрацию права на собственность, придется предъявить в Федеральную Регистрационную службу некоторые документы.

Читайте так же:  Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры

Что сделать, чтобы несовершеннолетний не принимал участия в приватизации?

Если вы не желаете, чтобы лицо, которому еще нет 18 лет, ставало совладельцем жилья, то можете:

  1. прописать по другому адресу ребенка;
  2. получить в государственных органах опеки разрешение на проведение приватизации без участия лиц, недостигших совершеннолетия.

Стоит отметить, что второй вариант решения вопроса реализовать практически нереально.

Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов

Получение недвижимости в собственность — операция, беспокоящая многих граждан. В России есть такое понятие, как приватизация. Вокруг этого действия часто разгораются разного рода споры. На сегодняшний день можно в любой момент приватизировать имеющееся жилье. Именно такие правила теперь действуют в России. Если не приватизировать квартиру, что будет? О последствиях отказа от подобного решения будет рассказано далее. В каких случаях такое возможно? Кто и когда должен проводить приватизацию? Насколько отказ от действия опасен и нежелателен? Ответить на все эти вопросы намного проще, чем кажется. Достаточно знать основы современного Российского законодательства.

Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия. Что называют приватизацией?

Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. В конечном итоге гражданин получает в качестве имущества квартиру/дом/дачу.

Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году. С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество. Это очень полезная функция. Но если не приватизировать квартиру, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности.

Право или обязанность

Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.

Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции?

По закону приватизация — это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело. Главное — помнить о некоторых последствиях подобного решения.

Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Да. Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Каждый человек сам принимает решение об участии в процессе, если он является жильцом квартиры/дома.

Почему отказываются от приватизации

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.

После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того.

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие — проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом — гарантом спокойной старости.

Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно.

Очередное основание — налогообложение. Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество.

В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.

О последствиях

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

Зачем нужно

Некоторые интересуются, зачем нужно приватизировать квартиру. На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что гражданина, проживающего на территории по договору социального найма, нельзя выгнать на улицу. Он будет иметь право пожизненного пользования тем или иным жильем.

Несмотря на это, приватизация имеет ряд плюсов. Именно они привлекают население. О чем идет речь?

Зачем нужно приватизировать квартиру? Для чего необходима приватизация? Среди основных ее преимуществ выделяют следующие особенности:

  1. Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить.
  2. Квартира или дом — это надежный тыл и вложение средств. Бесплатная приватизация позволяет обзавестись собственным жильем без особого труда.
  3. Прописка и решение относительно того, кого именно прописывать. По закону, собственник сам решает, кого прописывать в жилье. Он может попросить гражданина, отказавшегося от приватизации (например, бывшего супруга) выписаться с территории на законных основаниях.
  4. Приватизированное жилье передается по наследству.
  5. Собственность, полученная от государства, передается в полное владение гражданам. Они могут совершать с квартирой или домом любые действия — дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду, отчуждать, обменивать и так далее.
  6. Как уже было подчеркнуто, собственник имеет право на сдачу имущества в аренду. Соответственно, приватизированное жилье может стать средством получения прибыли.

Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. И не более того. Распоряжаться им не получится. Подобные права остаются за собственниками имущества.

Недостатки приватизации

Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Если не приватизировать квартиру, что будет? Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность.

Недостатки приватизации выделяют следующие:

  1. Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
  2. Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии.
  3. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.

В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать ип по месту пребывания

Реальные случаи

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.

В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:

  • проживающих принуждают выписываться;
  • проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
  • неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
  • фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.

Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.

Кому оформлять

Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?

В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:

  • гражданам, имеющим наследников;
  • людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
  • крепким семьям, где все друг другу доверяют.

Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:

  • пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
  • лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
  • бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
  • гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.

На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.

Оформление отказа

Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.

Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:

  1. Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
  2. Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
  3. Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

Документы для отказа

Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:

  • заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
  • договор социального найма;
  • удостоверение личности гражданина-«отказника»;
  • выписку из домовой книги;
  • справку лицевого счета квартиры;
  • выписку из БТИ;
  • кадастровый паспорт жилья.

Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

Возврат права на приватизацию

Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.

Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:

  1. Отказ был признан заблуждением.
  2. Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.

При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С момента принятия в 1991 голу закона «О приватизации» уже миллионы граждан воспользовались предоставленным правом и обратили в собственность жилую недвижимость. Однако до сих пор остались квартиры, в которых проживают люди по договорам социального найма. Зачастую бывает, что мешает приватизации несогласие одного или нескольких членов семьи. Как же поступить остальным проживающим и получить в личное владение жилье? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Нужно ли согласие

В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.

Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:

Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.

В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

Права жильцов

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

  • каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
  • если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
  • обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Варианты решения вопроса

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

  • нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
  • боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
  • невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
  • отсутствие времени для участия в приватизации
  • просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).
Читайте так же:  Реклама на деньгах ответственность

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

  1. Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
  2. По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
  3. Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Для того, чтобы приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких проживающих, с которыми не удалось договориться, необходимо обращение в суд. В остальном процедура остается такой же, о ней мы рассказывали в этой статье.

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Обратиться с заявлением в администрацию.
  4. Заключить договор о приватизации.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
  6. Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

  • лично;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений;
  • через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

  • анкетные и контактные данные истца (истцов);
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
  • обстоятельства, при которых возник спор;
  • основания для возникновения права пользования квартирой;
  • исковые требования и их мотивировка;
  • ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

  • паспорта всех истцов;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • договор социального найма;
  • подтверждающие требования документы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

  • сбор документов – до 14 дней;
  • ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
  • регистрация собственности – 14 дней.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

  • урегулирование спора в досудебном порядке;
  • сбор всех необходимых документов;
  • составление искового заявления;
  • представление ваших интересов в суде;
  • принесение жалоб на решение суда;
  • заключение договора о приватизации;
  • составления заявления о приватизации;
  • получение свидетельства о регистрации права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  2. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
  5. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Почему нельзя приватизировать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here