План дворовой территории многоквартирного дома

Важная информация на тему: "План дворовой территории многоквартирного дома" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Статья 69.1. Определение размеров прилегающих территорий к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам

Информация об изменениях:

Раздел V дополнен статьей 69.1 с 4 августа 2018 г. — Закон Московской области от 18 июля 2018 г. N 127/2018-ОЗ

Статья 69.1. Определение размеров прилегающих территорий к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам

1. В отношении зданий, строений, сооружений, земельных участков размеры прилегающих территорий устанавливаются правилами благоустройства территории муниципального образования в порядке, установленном настоящим Законом, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы благоустройства, содержания территорий.

2. Границы прилегающих территорий отображаются на схеме уборки муниципального образования и на кадастровом плане территорий муниципального образования.

3. Размеры прилегающей территории к многоквартирным домам, под которыми образованы земельные участки, не могут превышать 5 метров.

4. В отношении многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границе таких домов, размеры прилегающей территории определяются схемами уборки территорий муниципальных образований.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 9 июля 2019 г. — Закон Московской области от 26 июня 2019 г. N 124/2019-ОЗ

5. В отношении некапитальных строений и сооружений временной уличной торговли, объектов мелкорозничной торговли (торговых павильонов, палаток, киосков), бытового обслуживания, общественного питания размеры прилегающей территории могут устанавливаться в пределах не менее 10 метров от объекта и не более 20 метров от объекта.

6. В отношении капитальных объектов размеры прилегающей территории устанавливаются в пределах не менее 15 метров от объекта и не более 30 метров от объекта.

7. В отношении земельных участков и территорий индивидуальных домовладений размеры прилегающей территории устанавливаются в пределах не более 5 метров от земельных участков и территорий индивидуальных домовладений.

8. В отношении садоводческих некоммерческих товариществ и гаражно-потребительских кооперативов размеры прилегающей к границам земельного участка территории устанавливаются в размере не менее 5 метров и не более 30 метров от объекта.

9. В отношении территорий, прилегающих к автозаправочным станциям, станциям технического обслуживания, местам мойки автотранспорта, автозаправочных комплексов, к въездам и выездам автозаправочных комплексов, автомоечных постов, не менее 15 метров от указанных объектов и не более 30 метров.

10. В случае пересечения прилегающей территории с дорогой общего пользования, размер прилегающей территории устанавливается до пересечения с дорожным бордюром или тротуарным бордюром. При отсутствии дорожного бордюра размер прилегающей территории определяется до непосредственного пересечения с дорогой общего пользования. При пересечении прилегающих территорий двух и более объектов, размеры которых фактически менее размера, установленного Правилами благоустройства муниципального образования в соответствии с настоящим Законом, их размеры определяются половиной расстояния между объектами.

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

Все чаще и чаще покупатели жилья стали задаваться вопросами о том, кто собственник земли под зданием, чей двор со скамейками и спортивными площадками, где проходит граница территории проживания, кто решается вопрос об ее использовании, кто вообще за нее отвечает и оплачивает содержание.

Законодательное регулирование вопроса

Мало кто знает, но ни в одном законодательном акте нет юридического понятия «придомовая территория», есть термины – «общее имущество в многоквартирном доме», «места общего пользования», «земельный участок в кондоминиуме».

Все вопросы по определению и использованию общего земельного участка раскрыты в таких положениях:
  • Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» (с изменениями на 9 сентября 2017 года).
  • Приказ от 26 августа 1998 N 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

На сегодняшний день максимально упростили схему разграничения: почти каждая многоэтажка имеет кадастровый номер, с помощью которого можно узнать размеры территории. Это делается на основе техпаспорта, в котором указаны не только технические параметры постройки, но и детально прописаны места общего пользования.

Что входит в данное понятие

В «Правилах содержания общего имущества» (постановление N 491) четко определен список общего имущества:

    Совсем непраздный вопрос «кому принадлежит придомовая территория» на первый взгляд лежит на поверхности, ведь это имущество «общего пользования», значит всем жильцам.

Но здесь есть «нюанс» – приватизация.

На сегодняшний день, существует три варианта:

  1. Все дома, построенные до 2005 года, а также земля «при доме», были приватизированы и занесены в Росреестр автоматически и бесплатно. Следовательно, хозяевами мест общего пользования являются собственники квартир.
  2. В новостройке с 2013 года общее имущество уже включено в кадастровый реестр (иначе объект просто не примут). И с собственностью вопрос решен заранее.
  3. Остальные дома либо приватизируют, либо выкупают землю, либо оформляют договор аренды. Подобные решения принимаются на муниципальном уровне.

Что касается ответа на вопрос «кто несет ответственность», то все логично: тот (те), кому это принадлежит. В том же постановлении N 491 сказано, что жильцы имеет право сами решать, кто и как будет содержать и ремонтировать их дом. Это касается всех необходимых услуг (сбор мусора, уборка двора, пожарная безопасность, озеленение и прочее).

Но с другой стороны, здание находится в городе, области (республике), стране, а значит, часть ответственности ложится на региональные и федеральные власти. Например, вывоз опасных веществ (содержащих ртуть), подача электричества, тепла и воды, канализация, капремонт при изношенности постройки.

Правила использования и содержания

А если у придомовой территории есть «хозяин», то управлять общим имуществом и содержать его в порядке могут:
  • управляющая компания (УК), с которой жильцы заключили договор;
  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ). В данном случае, жители многоквартирного дома коллегиально решают, как будут использовать и содержать придомовой участок.

Следует понимать, что право всегда предполагает и обязанность. Недобросовестное содержание может «закончится» ответственностью перед законом. Например, если на человека во дворе упадет сосулька или на машину глыба снега, то отвечать придется тому, за кем закреплено управление придомовой территорией.

Можно выделить следующие виды услуг и видов работ.

Бывает двух видов:

  • Капитальный. В этом случае ремонтируют в отдельных подъездах лифты, подвалы, чердаки, канализацию и другие коммуникации (газ, тепло, свет, вода). Как правило, производят его вместе с капремонтом всего дома, согласно с утвержденным графиком. Такие ремонтные мероприятия оплачиваются отдельно.
  • Косметический: побелка стен, покраска перил, смена разбитых стекол на лестничных площадках, частичный ремонт пола, дверей, почтовых ящиков и прочее. Этот комплекс мероприятий должен выполнятся раз в 3-5 лет, при этом его стоимость уже включена в те взносы, которые оплачивают жильцы каждый месяц.
Читайте так же:  Постоянная регистрация чем опасна для собственника

Понятие «освещение», применяемое к общему имуществу, включает в себя свет на таких участках, как:

  • вход в подъезд и близлежащие тротуары;
  • шлагбаум, парковка и все подъездные пути;
  • детские, спортивные и все прогулочные площадки;
  • другие места, предусмотренные планом, где могут находиться люди в вечернее время.

За эти участки отвечают жители или УК, с которой подписан договор. В тоже время, за линии электропередач несет ответственность специальная городская служба.

Благоустройство

Заниматься благоустройством могут только те лица, с которыми собственники заключили договор (через УК или ТСЖ).

Что имеется ввиду:

  • убирать бытовые отходы (круглый год) и листья (осенью);
  • убирать мусор во дворе и на площадках;
  • ухаживать за деревьями (побелить, вырубить или обрезать);
  • посадить и ухаживать за цветниками и клумбами (весна, лето);
  • ремонтировать лавочки, ограждения, детские площадки;
  • вывозить снег зимой;
  • чистить пешеходные дорожки ото льда;
  • посыпать их песком зимой и весной.

Установка ограждения и шлагбаума

Возможно несколько вариантов:

  • Полное ограждение. Это возможно только в случае, если через территорию двора не проходит муниципальная дорога. Тут важно, во-первых, получить разрешение местной власти (архитектурного отдела), во-вторых, продумать организацию быстрого и доступного проезда для специальных служб.
  • Частичное ограждение со шлагбаумом. Для того, чтобы поставить шлагбаум не требуется особого разрешения. Решение об этом выносится на общем собрании: делается расчет по стоимости, которая делится на всех. Важно заранее продумать о пространстве для пешеходов и о том, чтобы у каждого жильца были «ключи».
  • Ограждение отдельных участков, например, детской или спортивной площадки, клумб или цветников. Для такого ограждения разрешения властей также не потребуется.

В современных постройках многоэтажных домов вопрос с парковкой решается еще на стадии проектировки и, как правило, решается это с помощью подземных сооружений.

Но, какого года постройки не был бы дом, необходимо соблюдать следующие правила:

  • Количество разрешенных парковочных мест ограничено: открытая парковка – 50, закрытая – 100 мест.
  • Расстояние до фасада дома: от открытой стоянки – более 10м, от закрытого места – 7,5м (если направление движения не в сторону дома).
  • Нормы и правила ПДД.

Оформление в частную собственность

Вопрос о частной собственности для покупателей новостройки не возникает, поскольку в цену квартиры уже включена стоимость земли, то есть, приобретая жилье, человек становится хозяином и общего имущества.

Остальные жители должны приватизировать участок (перевести в частную собственность). Сложность этого процесса будет зависеть от того, стоит ли на кадастровом учете земельный участок с домом.

Если стоит, то процедура относительно не хлопотная: нужно написать в регистрирующий орган заявление о желании приватизировать территорию вокруг дома; а далее в кадастре меняется собственник участка.

Самый сложный способ, если для земли вокруг дома не составлен кадастровый план. В этом случае, сначала нужно добиться согласия всех жильцов, написать заявление в местную администрацию, после этого проводится межевание и составление технического паспорта, потом участок ставится на учет в Росреестре. И только после этого проводится процедура перевода собственности.

Преимущества и недостатки приватизации

Главные минусы связаны с денежными тратами:

  • оплата земельного налога;
  • организация благоустройства на средства жителей дома.

Плюсы разнообразнее и их гораздо больше:

  • законность всех построек (ограждения или шлагбаума), если они согласованы со всеми жителями многоэтажки;
  • запрет на постройки, с которыми люди не согласны;
  • благоустройство двора на усмотрение собственников;
  • прозрачность денежных трат;
  • возможность получения прибыли (например, за счет платной парковки).

Строительство гаражей

Строительство личного гаража предполагает некое «отделение от всех», или юридически – отчуждение.

Жилищный кодекс (ст.36,ч.3) четко прописывает, что это возможно, если:

  • земельный участок приватизирован;
  • все жильцы согласны.

Соответственно, если эти правила соблюдены, можно выносить этот вопрос на всеобщее собрание, а далее, получив стопроцентное разрешение и соблюдая все строительные нормы, ставить постройку.

Об оформлении в собственность и правилах использования земельного участка вокруг многоквартирного дома смотрите в следующем видеосюжете:

УО и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФуправляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Читайте так же:  Немедленное исполнение судебного решения в гражданском процессе

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

[3]

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.


Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

  • у входа в дом (5–7 метров),
  • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  • у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

  • урны,
  • информационный стенд,
  • живая изгородь,
  • мягкие покрытия,
  • места для сидения,
  • навес,
  • настольные игры,
  • тематические игровые комплексы,
  • элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.

Рубрика «Придомовая территория»

Все о благоустройстве дворов, организации и правил парковки, освещении мест общего пользования и уборки придомовой территории.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее. Об эксплуатации Согласно …

Парковка во дворах

Парковочные места на придомовой территории – это головная боль многих жителей многоэтажных зданий. Автолюбители предпочитают ставить свои транспортные средства поближе к подъезду, чтобы присматривать за ними из окна квартиры. Гражданам, которые живут на нижних этажах и не имеют собственных машин, не хочется дышать выхлопными газами, слушать громкую сигнализацию и звуки запускаемого мотора. Помимо этого, автомобили …

Что входит в благоустройство придомовой территории

Видео (кликните для воспроизведения).

К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой. За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ …

Придомовая территория многоквартирного дома

Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев. Зачастую жители интересуются границами всей придомовой земли и тем, кто должен заботиться о ней. К любому жилью закреплена площадь территории, собственно на ней расположены детские комплексы, площадки для отдыха, тротуары, лужайки и газоны. …

Уборка придомовой территории

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок. …

Обустройство территории дома

Большинство многоквартирных домов имеют придомовую территорию, которая используется проживающими жильцами для проведения досуга, имеет четко ограниченную площадь с обустройством различных объектов согласно решению общего собрания владельцев квартир. Территория должна использоваться с условием, что будет проведено обустройство придомовой территории с предоставлением доступных комфортных услуг и объектов.

Проект и ландшафтный дизайн для оформления территории многоквартирного дома

Что представляет собой придомовая территория

Придомовая территория многоквартирного дома имеет четкие границы определяющие размеры земельного участка, внесенного в план застройки. Территория участка имеет площадь, определяемую по нормам, рассчитанным по СНиП в зависимости от ландшафта местности и расположенных близлежащих строений и объектов. Вся площадь придомовой территории принадлежит собственникам жилья в пропорции, зависящей от площади занимаемой квартиры. Владелец жилой площади является совладельцем придомовой территории совместно с другими жильцами дома. Все жильцы имеют полное право участвовать в управлении общим имуществом, без возможности отчуждения или выделения части территории в личную собственность отдельному собственнику.

Читайте так же:  Правовые принципы налогообложения имущества в рф

Проект устройства придомовой территории

Для расчета площади придомовой территории используют специальную формулу с учетом наличия рядом расположенных домов и объектов:

  • Sнор. = Sк х Yп, где:
    • Sнор. – площадь положенная по нормативу;
    • Sк – площадь многоквартирного дома;
    • Yп – показатель, обозначающий отношение земельной доли к 1 кв. м. жилой площади в зависимости от количества этажей и года ввода здания в эксплуатацию.

Общий расчет придомовой территории можно произвести на основании общей площади жилого дома с учетом, что они имеют одну и ту же величину. На земельном участке, отведенном для строительства многоквартирного дома, могут находиться:

  1. Электроснабжающих трансформаторных подстанций.
  2. Специальные проезды для пожарных машин.
  3. Пункты, обеспечивающие теплоснабжение дома.

Схема теплоснабжения многоквартирного дома
  • Площадки, используемые жильцами дома для проведения досуга.
  • Автостоянка для личного автотранспорта.
  • Вернуться к оглавлению

    Особенности оформления жилого фонда

    В настоящее время придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность в зависимости от года постройки дома. Жилые здания, построенные после 2005 года, имеют выделенную придомовую территорию вокруг жилого здания внесенную в общий государственный кадастровый реестр. Здания, построенные до 2005 года, также могут иметь придомовую территорию, которая еще не включена в общий государственный реестр территории. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ в каждом административном муниципальном образовании должен быть план с указанием всех объектов с разграничением границ их расположения.

    Планировка и обозначения придомовой территории

    При отсутствии подтверждающих документов на право владения придомовым земельным участком за владельцами жилья сохраняется право участвовать в управлении общим имуществом на общих основаниях. Но при отсутствии границ, которые разделяют соседние участки, могут возникать споры при проведении работ по благоустройству территории.

    Данные из кадастрового паспорта могут использоваться для расчета затрат на уборку придомовой территории при заключении договора по обслуживанию земельного участка. Необходимую информацию о территории также можно получить, воспользовавшись данными внесенными на карту района публикуемой на сайте Росреестра. Жилищный комитет дома должен иметь правоприменительный документ, подтверждающий границы придомовой территории, что позволяет решать без споров многие территориальные вопросы при необходимости проведения работ на прилегающей территории.

    Правовой статус прилегающего земельного участка

    Территория вокруг дома ограниченная разделительной линией согласно плану межевания территории должна, находится под управлением собственников жилья. Весь комплекс работ, выполняемый на придомовой территории, осуществляется по решению общего собрания жильцов дома по договору с подрядной компанией, с которой заключено письменное соглашение, где указан весь перечень производимых действий и их стоимость. Общее собрание жильцов дома может делегировать свои права на управление прилегающей территорией:

    1. Товариществу собственников жилья (ТСЖ), выбранному жильцами дома.
    2. Управляющей компании, с которой заключен договор по обслуживанию территории и утвержденный общим собранием жильцов дома.

    В домах, где приватизирована небольшая часть квартир, основные функции возлагаются на администрацию местного самоуправления или доверенную коммунальную организацию.

    Проект и планировка обустройства территории дома

    Владельцы жилья многоквартирного дома имеют право сдавать помещения на первом этаже арендаторам с учетом подъездных путей и использования пристроек. При сдаче помещений в аренду владелец обязан:

    • Оплачивать налоги за землю;
    • Поддерживать в хорошем состоянии подъездные дороги и при необходимости производить ремонт с использованием средств владельцев дома.

    Для предотвращения использования придомового участка по усмотрению муниципального органа необходимо осуществить обязательную приватизацию с переводом в общественную собственность. Это позволяет исключить строительство или размещение на придомовой территории объектов не относящиеся к благоустройству территории.

    Для обустройства парковки для автомобилей необходимо соблюдать правила:

    1. Автомобили жильцов дома не должны создавать ситуации, препятствующие проезду специального транспорта.
    2. Запрещено проезжать по газонам и тротуарам на территории дома.
    3. Запрещена стоянка автотранспорта весом более 3.5 тонн.
    4. Не допускается стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.
    5. Нельзя ставить автомобили ближе 5 м. к контейнерам для отходов.
    6. Запрещена парковка транспорта на тротуарах и газонах.

    Перечень коммунальных работ

    Для поддержания придомовой территории в нормальном состоянии должны выполняться определенные работы, в перечень которых входят:

    1. Содержание прилегающей территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил обеспечивающих безопасность проживающих в доме жильцов.
    2. Уборка территории и мест хранения сбора отходов в надлежащем состоянии.
    3. Мероприятия, позволяющие содержать ограждения и возведенные объекты в исправном состоянии с проведением необходимых работ по ремонту при необходимости.
    4. Проведение озеленения придомовой территории, включая выполнение работ: по разбивке клумб, высадке деревьев и кустарников, высадке цветов, созданию газонов.

    Проект озеленения территории дома
  • Осуществление необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка опавших листьев, стрижка травы на газонах.
  • Организация мест для парковки личного транспорта жильцов дома.
  • Возведение ограждений вокруг придомовой территории для ограничения проникновения посторонних лиц.
  • Обустройство специализированных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для отдыха.
  • Необходимо предусмотреть наличие специальных пандусов для перемещения инвалидов и матерей с детьми в колясках. Пандусы должны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и обеспечивать свободное перемещение внутри и вне дома. На придомовой территории должны быть предусмотрены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автотранспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.


    Парковка для стоянки личного автотранспорта должна иметь ограждение с обустройством пропускной системы для соблюдения контроля. Придомовый земельный участок должен иметь необходимое оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормам со своевременным вывозом отходов.

    Особо стоит обратить внимание на наличие зеленой зоны вокруг лома, которая должна соответствовать нормативам и обеспечивать защиту от шума, пыли и способствовать наличию свежего воздуха.

    При проведении работ на придомовой территории запрещается вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного придомового участка по ландшафтному проекту производятся после проведения комплекса необходимых мероприятий:

    [1]

    Проект по благоустройству придомовой территории
    • Производится полная очистка всей территории от скопившихся отходов;
    • Подбираются подходящие виды насаждений для посадки способствующих максимальной выработке кислорода и очистке воздуха;
    • Проводится специальная обработка, обеспечивающая уничтожение вредителей и насекомых;
    • Обустройство придомовой территории можно осуществлять с использованием:
      • озеленения площади крыш;
      • установки малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.
    Читайте так же:  Ответственность за нарушение жилищного законодательства рф

    Вернуться к оглавлению

    Ограничения по использованию придомовой территории

    По решению общего собрания жильцов дома часть территории может быть временно сдана в аренду другим компаниям с учетом использования полученного дохода на общедомовые нужды.


    Необходимо учитывать, что сдача в аренду придомовой территории имеет ограничения:

    1. Площадка для хранения контейнеров, используемых для сбора отходов должна находиться на специально отведенном и оборудованном участке. Контейнеры должны находиться на отведенном участке и не должны создавать помехи для движения транспорта.
    2. Организовывать мойку автотранспорта и производить ремонтные работы запрещено.
    3. Стоянка для автотранспорта должна, находится на отдельном участке с удалением, обеспечивающим экологическую безопасность для отдыхающих и играющих детей, а также по возможности иметь ограждение.
    4. Площадки на придомовой территории должны иметь ограждения с высотой до 0.6 метра. Для установки забора большей высоты необходимо предварительно получить специальное разрешение в местной администрации района.
    5. Все работы, связанные с установкой, заменой приборов освещения производятся только специализированными организациями, обеспечивающими обслуживание местной электросети.

    В видео рассказывается об уборке и содержании придомовой территории.

    Проводимые работы по благоустройству придомовой территории не должны препятствовать проезду специального транспорта и способствовать ухудшению экологического состояния окружающей среды. В случае нарушения правил использования земельного придомового участка на ответственных лиц могут быть наложен штраф. Соблюдение основных положений эксплуатации придомовой территории позволяет повысить качество жизни и создать условия, обеспечивающие комфортное проживание жильцов на территории дома. Однотипные правила применяются для обустройства территории частного дома.

    О придомовой территории многоквартирных домов

    Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

    Что это такое?

    Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

    Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

    Что входит?

    Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

    В эту категорию входят:

    • подъезды;
    • чердачные и подвальные помещения;
    • земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

    Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

    В ней прописано, что в данную категорию входят:

    • пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
    • области озеленения;
    • гаражи и паркинги;
    • аварийные и сквозные проезды;
    • спортивные площадки;
    • игровые комплексы для детей;
    • распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

    Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

    Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

    Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

    • Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
    • СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
    • Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
    • КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

    Кому принадлежит?

    Придомовую территорию многоквартирного дома 2019 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

    Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

    Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

    Оформление в коллективное имущество

    Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

    Делается это в несколько последовательных этапов:

    • Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
    • На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
    • Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

    С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

    • формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
    • контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
    • реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

    Содержание

    Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

    • уборка участка, в том числе от снега;
    • обустройство участков для отдыха и игр детей;
    • сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
    • обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
    • обустройство мест парковки;
    • посадка растительности и последующий уход за ней;
    • возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.
    Читайте так же:  Какие качественные непродовольственные товары подлежат возврату

    Благоустройство

    В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

    За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

    В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

    В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

    Правила парковки

    При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

    Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

    Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

    Установка шлагбаума

    Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

    • сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
    • не создаются неудобства жителям соседних домов;
    • регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

    Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

    Какие правила содержания имущества в многоквартирном доме? Смотрите тут.

    Сколько метров?

    Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

    Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

    • наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
    • этажности дома;
    • плотности застройки в квартале.

    Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

    Как узнать границы?

    Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

    Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

    Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

    Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

    Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

    На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

    В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

    Установка ограждений

    Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

    Порядок установки заборов следующий:

    • проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
    • написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
    • получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

    На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом? Информация здесь.

    Что входит в общее имущество многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    Ответственность за самовольное увеличение площади

    Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

    В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

    На видео о придомовой территории

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    [2]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

    2. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

    3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
    4. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
    5. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
    План дворовой территории многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here