Переоформление свидетельства о праве собственности на землю

Важная информация на тему: "Переоформление свидетельства о праве собственности на землю" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Замена старых свидетельств на новые по «дачной амнистии»

Как переоформить документы старого образца на землю по «дачной амнистии» .

Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой переоформления документов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года и розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило было введено Федеральным законом от 21 июля 1997 г . N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 4) 1

Не стоит беспокоиться, все документы старого образца тоже являются юридически действительными, поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г . N 6677-ПК).

Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея на руках такие документы, нельзя.

Как раз на граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия или «упрощенка», как принято ее называть в народе, которая была введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г . N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» 2

Сложного ничего нет. Просто для того, чтобы зарегистрировать свое ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы регистрационного учета и представить имеющийся у него из нижеперечисленных документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данный перечень содержится в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г . N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако бывает и так, что и эти документы не сохранились или содержат не полную информацию, составлены с ошибками или имеют несоответствия. Тогда необходимо дополнительно обращаться в различные инстанции, архивы для внесения уточнений или в суд, с тем, чтобы признать свое право.

Наследование непереоформленных земельных участков.

А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных земельных участков.

При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля 1991 г . по 27 октября 1993 г . и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3 .

При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

1 Российская газета. 1997. 30 июля. N 145.

2 Российская газета. 2006. 7 июля. N 146.

3 Справка Кемеровского областного суда от 2 августа 2011 г . N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

© Адвокат Ольга Савостьянова
Телефоны: 8 (962) 998-00-18

Перерегистрация земельных участков («дачная амнистия»)

Ситуации, когда требуется зарегистрировать ранее возникшее право, знакомы многим владельцам земельных участков, особенно пригородных земель. Города разрастаются, и земля вокруг них стабильно растет в цене. И если участки, были приобретены до 31.12.1998, то сделки с ними могут проводиться только после перерегистрации прав на землю.

До распада СССР наделы земли можно было получить несколькими способами. Участки для ведения личного подсобного хозяйств выдавались работникам колхозов и совхозов, а распределением земли занималась администрация этих учреждений. Однако тогда не существовало такого документа, как Свидетельство о регистрации права собственности на землю. Главным основанием для получения гражданами земельного надела являлись следующие документы:

  • постановление земельного органа о предоставлении участка землепользователю (Земельный кодекс РСФСР 1923 г);
  • решение исполкома местного Совета народных депутатов об отводе гражданину земельного участка для индивидуального и жилищного строительства;
  • решение Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка гражданину на праве пожизненного наследуемого владения (Земельный кодекс РСФСР 1991 г).
Читайте так же:  Наследники первой и второй очереди без завещания

После 1991 года с получением правоустанавливающих документов на землю началась неразбериха. Постоянно менялся внешний вид и форма документов. Свидетельства белого цвета выдавались до 1992 г. Затем Постановлением Правительства РФ №117 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» была введена новая форма голубого цвета.

С 29 октября 1993 года Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года, старая «голубая» форма свидетельств была отменена, а новые стали бледно-розовыми. Они выдавались до 1998 года, потом были введены зеленоватые бумаги, которые остаются неизменными и по сей день. Но все бы ничего, если бы белые, голубые и розовые бумаги оставались в полной мере правомочными.

На деле же владельцам таких бумаг нужно пройти процедуру перерегистрации. Документ, который регулирует эту процедуру – Федеральный закон РФ № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон вступил в силу 1 сентября 2006 года, и стал известен в народе, как пресловутая «дачная амнистия».

Документы для перерегистрации земельного участка

Новый закон требует для регистрации права собственности на приобретенный ранее участок наличие двух документов:

  • правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности;
  • кадастровый паспорт на участок.

Правоустанавливающими документами являются:

  • акт о предоставлении гражданину дачного земельного участка, выданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в установленном законодателем порядке, действующем в момент издания такого акта и в месте его выдачи.
  • свидетельство (акт) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодателем, действующем в момент издания свидетельства и в месте его выдачи;
  • выписка из Похозяйственной книги, предоставляемой органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок (выдается только в случае получения участка для ведения личного подсобного хозяйства);
  • другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на владение земельным участком.

Для подачи на перерегистрацию необходимо два экземпляра правоустанавливающих документов, один из которых оригинал, а другой – копия. Оригинал после государственной регистрации возвращается правообладателю.

Кадастровый паспорт – второй документ, необходимый для перерегистрации, – также подается в двух экземплярах (оригинал и копия), и также оригинал возвращается правообладателю после перерегистрации.

Помимо этих двух главных документов в Регистрационную палату нужно предоставить заявление о государственной регистрации, которое подготовит служащий при приеме, квитанцию об оплате госпошлины и гражданский паспорт.

Изначально срок «дачной амнистии» исходил к 1 марту 2010 года, но к этому сроку даже половина владельцев участков не смогла переоформить документы. Дело в том, что многие нынешние хозяева земельных наделов получили их по наследству, и зачастую важные документы были утеряны. Их восстановление требует немало времени.

Для упрощения процедуры регистрации права собственности на землю с 1 марта 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 г №334-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведение затрагивает Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с новым законом при регистрации участка, записи о котором отсутствуют в ЕГРП, с 1 марта 2010 года не нужно дожидаться изготовления кадастрового паспорта, чтобы потом подавать заявление на регистрацию. В таком случае приходилось не менее 4 раз посещать территориальные органы. Теперь же регистрацию и кадастровый учет отдали одному государственному органу – Россреестру, который объединил в себе функции трех ранее существовавших ведомств – Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. Сегодня можно подавать заявление о постановке на кадастровый учет вместе с заявлением о регистрации, отчего количество посещений территориальных органов сокращается до двух раз – подача и получение документов. Постановка на кадастровый учет занимает до 20 рабочих дней, а на регистрацию прав отводится 1 месяц.

Кадастровый паспорт

Существуют три варианта получения данного документа. Первый вариант – сдача старого свидетельства в «единое окно», после чего Регистрационная палата сама должна запросить декларативный кадастровый паспорт на участок. Однако данная «упрощенная» схема зачастую сбоит, поэтому этим путем юристы идти не рекомендуют. В частности, в кадастровом паспорте не оказывается межевания, и в дальнейшем могут возникнуть споры по поводу границ участка.

В другом варианте собственник самостоятельно заказывает в кадастровой палате сведения из Государственного земельного кадастра. Полученный документ тоже является кадастровым паспортом. Он не содержит геодезии, координат и чертежа, но это и не нужно при регистрации, хотя может понадобиться потом. Данный кадастровый паспорт дает возможность проведения сделок, т.к. в нем указана кадастровая стоимость участка и его площадь, назначение, категория, вид собственности и кадастровый номер. Однако этот документ не без недостатков – отсутствуют данные о точном расположении участка на кадастровой карте района.

Третий способ получения кадастрового паспорта, о котором пойдет речь, является наиболее правильным. Для его получения собственник должен заказать геодезию участка. Геодезисты снимают при помощи теодолитов координаты участка и наносят его на кадастровую карту района. Геодезическое межевание участка позволяет определить, не пересекаются ли его границы с соседними владениями, или как говорят профессионалы – «сел» ли участок в кадастр. Но участки далеко не всегда вписываются как пазлы. Интересно, что в случае, если по факту площадь участка оказалась не 6 соток (как по документам), а, к примеру, 9 соток, то «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать все 9, при условии, что они нормально «сели» в кадастр.

Читайте так же:  Могут ли наследники оспорить договор дарения

Согласно декларативным сведениям Государственного земельного кадастра регистрации подлежит только то, что указано в старом свидетельстве. Да и в любом случае, лучше набраться терпения и заполучить полноценный документ, чтобы избежать территориальных споров в дальнейшем.

Отступления от кадастрового паспорта может вылиться в довольно серьезные проблемы, о которых предупреждают юристы, специализирующиеся в земельных вопросах. Очень многие участки со старыми свидетельствами не состоят на кадастровом учете. Но те, кто готов пойти на получение полноценного кадастрового паспорта с межеванием земель, должны также быть готовы и к финансовым издержкам. Геодезия, при самостоятельном заказе, будет стоить порядка 8-11 тыс. рублей плюс 1-3 тыс. рублей госпошлины. Если же полностью поручить оформление земли юристам, то это обойдется 35-50 тыс. рублей.

Помимо того, что за геодезию (в данном случае – комплекс работ по установлению границ участка) придется платить деньги, это еще и затяжной процесс. Сначала определяются и согласовываются границы объекта землеустройства на местности. Затем, нужно закрепить местоположение границ объекта межевыми знаками; изготовить план объекта землеустройства.

Наконец, о сроках. Межевое дело геодезисты готовят около месяца. После этого оно поступает на проверку в кадастровую палату и поступает на кадастровый учет – это еще месяц. Затем, с долгожданным кадастровым паспортом можно обращаться в регистрационный орган или производить сделки. На регистрацию уходит еще месяц. Таким образом, наиболее предпочтительный третий вариант перерегистрации участка занимает не меньше 3 месяцев.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Четвёртая статья действующего ныне Федерального закона № 122, утверждённого ещё 21 июля 1997 года, обязывает проходить процедуру непосредственной государственной регистрации права собственности на всю имеющуюся на учёте недвижимость при каждой заключаемой сделке, по результатам которой ещё недавно выдавалось соответствующее свидетельство на объект, а в нашем случае — на землю. Помимо самих прав регистрируются и все виды обременений имущества, включая арест, залог, сервитут, ипотеку или управление по доверенности.

Обязательства, касающиеся учёта недвижимости по всей территории страны и прав на неё, ныне возложены на Росреестр, он же — так называемая Федеральная регистрирующая объекты служба, отделение которой имеется в каждом регионе.

[3]

Свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий любому физическому или юридическому лицу земельный участок — это документ, по факту имеющийся у каждого собственника, и получают такую бумагу на каждый объект, в том числе недостроенный, отдельно. Он является основным подтверждением того, что собственность действительно принадлежит конкретному человеку или группе лиц.

Необходимость в свидетельстве на право собственности на землю возникает зачастую при возникновении каких-либо споров либо при переоформлении собственнических прав, например после продажи, покупки, аренды, наследования и т. п. С течением времени бланк документа менялся, более того, вносились изменения и в порядок выдачи правоустанавливающих бумаг, что в итоге привело к некоторой путанице среди населения.

Отмена свидетельства о государственной регистрации с 2017 года

Следует сразу заметить, что с 15 июля 2016 года совсем не выдаётся свидетельство о регистрации земельного участка, впрочем, как и на иные недвижимые объекты. Отметим, что, соответственно, с 2017 года эти бланки не используются. С другой стороны, это вовсе не значит, что полученные гражданами до этого времени свидетельства права собственности на землю потеряли свою силу юридически, они до сих пор её имеют. Более того, владельцам совершенно не обязательно менять их на новые правоподтверждающие бумаги. До конца 2016 года вместо привычных свидетельств временно, но исключительно, выдавались так называемые выписки из ЕГРП, но и они сегодня уже не выдаются.

Фактически с января 2017 года в связи с объединением государственного кадастра и базы ЕГРП в единую базу, которая теперь доступна Росреестру, на полную замену свидетельству о собственности на каждый переходящий в чью-либо частную собственность земельный участок пришла выписка из ЕГРН.

Министерство экономического развития, которое и утвердило данное решение, объясняя целесообразность перехода на новый вид документа, ссылалось на необходимость обеспечения дополнительных гарантий собственникам недвижимого имущества и защиты от мошенников, недобропорядочных продавцов.

Иными словами, государство таким образом ужесточает контроль над сделками, передавая в руки Росреестра абсолютно все имеющиеся сведения по каждому объекту и ограничивая возможность заключения сделок по старым бумагам. Несмотря на то обстоятельство, что полученные гражданами ранее законные свидетельства всё же имеют юридическую силуё, для проводимых сделок с недвижимостью теперь выписка из ЕГРН обязательна. Если переход прав собственности в ближайшее время не планируется — получать её не обязательно.

Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

Учитывая тот факт, что с июля 2016 года Росреестр не выдаёт более никаких свидетельств права собственности на землю, но владельцы могут использовать полученные ранее в сделках, многие потенциальные покупатели и арендаторы в частности, интересующиеся долгосрочной сделкой, всё же обеспокоены тем, где узнать настоящие данные о собственнике объекта.

Важно понимать, что любой правоустанавливающий документ действителен на дату выдачи. Он подтверждает, что таким-то гражданином было получено право на объект в такое-то время, однако стопроцентной гарантии того, что полученное в 2010 году имущество до сих пор принадлежит тому же человеку, он не даёт.
Читайте так же:  Через сколько приходит налоговый вычет на квартиру

Более того, не будет лишним иметь представление о том, как должен выглядеть такой документ, учитывая то, что форма бланка неоднократно изменялась. Так, например, если ранее свидетельство на землю изготавливалось на розовом бланке и имело водяные знаки, то начиная с января 2015 года это были уже белые листы без водяных знаков совсем. Соответственно, вопрос о том, как получить правдивые сведения, стоял особенно остро.

Чтобы не быть обманутым продавцом или арендодателем, утверждающим, что право собственности на интересующую вас землю принадлежит именно ему, обратите внимание, как выглядит документ, получаемый населением с января 2015 года:

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

(здесь указывается наименование регионального отделения Росреестра и регион, к которому относится недвижимость)

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

(наименование населённого пункта)

Дата выдачи: «___»___20___

Документы основания: (указывают, ссылаясь на какой документ нынешний владелец получил землю, дата документа)

Субъект права: (собственника фамилия, имя, отчество), дата рождения «___»______________года, место рождения _____________, гражданство _________________________, СНИЛС _________________

Вид права: Собственность

Кадастровый номер: ___________________

Объект права: Земельный участок, общая площадь ________ м. кв., место расположения (точный адрес)

Существующие ограничения (обременения) права: ______________________________________

О чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ 20___ года сделана запись регистрации №________________

Государственный регистратор (подпись) (инициалы, фамилия)

Видео (кликните для воспроизведения).

В самом начале данного документа, посредине над всеми записями обязательно находится герб, а в конце подпись и инициалы государственного регистратора заверяются печатью регионального отделения Росреестра.

Выписка из ЕГРН взамен свидетельства

Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью заменяет свидетельства права собственности на землю. Это полноценный юридический документ, на основании которого владелец может распоряжаться своим имуществом, подтверждающий закрепление прав за определённым человеком или несколькими лицами, если речь идёт о совместном владении. Напомним, что выданные ранее свидетельства и выданные сегодня выписки из ЕГРН имеют одинаковую юридическую силу и цель — подтверждение прав собственности.

При этом различают разные виды выписок из ЕГРН — правоустанавливающие и несущие определённую информацию, которую могут самостоятельно запрашивать любые заинтересованные граждане. В выписках о регистрации права собственности на земельный участок указывают фактически то же, что было в свидетельстве:

  • Вид деятельности, которая разрешена на участке, его целевое назначение;
  • Информацию о виде собственности (например, долевая, совместная);
  • Категорию объекта (под индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная и т. д.);
  • Данные о владельце.

Простую выписку вам оформят в течение одной недели, срочную — за два или максимум три дня.

Как получить выписку из ЕГРН через интернет

Независимо от того, имеется ли у вас свидетельство прав собственности на землю, для подтверждения юридической чистоты любой сделки или при решении иных вопросов вы имеете возможность заказать и получить актуальную выписку из ЕГРН. Сделать это можно, не только лично явившись в Росреестр или Многофункциональный центр, но и в онлайн-режиме на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru). Так как доступ к сайту осуществляется независимо от вашего места пребывания и времени суток, для многих это гораздо актуальнее затрат времени на дорогу, очереди и оформления в учреждении.

Тем не менее, прежде чем подавать какие-либо запросы, необходимо будет зарегистрироваться на сайте государственных услуг и войти в личный кабинет. Далее всё предельно просто: находите среди разделов нужный вам и заполняете бланк электронного заявления в соответствии с запрашиваемой информацией. Все данные вводятся исключительно с документов, а после отправки запроса на указанную вами электронную почту придёт письмо со сведениями о статусе.

Разделы электронного бланка Какую информацию вносить
Информация о недвижимости, которая интересует · Вид объекта, в данном случае — земельный участок;

· Кадастровый номер или точный адрес места расположения

В каком виде хотите получить выписку · Бумажном;

· Электронном

Данные о вас как о заявителе · Юридическое или физическое лицо;

· Фамилия, имя, отчество или наименование ЮЛ;

· Код организации или СНИЛС для ФЛ;

· Контактная информация

Оригинал готовой выписки из ЕГРН придётся забирать лично в ближайшем отделении Росреестра, если только вы не указали, что желаете получить его в электронном виде. За дополнительную плату можно заказать выездные услуги, что более актуально для юридических лиц. В случае если за документом будете идти не вы, а ваш представитель по доверенности, важно сразу указать это в форме запроса. Система запрашивает также отсканированные копии документов (подсказки будут появляться на экране во время заполнения заявления, будьте внимательны).

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Читайте так же:  Какая декларация заполняется при продаже квартиры

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
— право собственности,
— право аренды,
— право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте так же:  Срок взыскания судебных расходов в гражданском процессе

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

— после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

[2]

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

— садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

— организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

— гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, н арушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Источники


  1. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
  4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
  5. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
Переоформление свидетельства о праве собственности на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here