Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Важная информация на тему: "Передаточный акт к договору купли продажи гаража" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Составляем акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества. Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями. Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме. Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Какие юридические последствия наступают после подписания акта?

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

  • если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
  • при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

  • реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
  • номер гаража, площадь, адрес;
  • описание гаража после проведенного осмотра;
  • дата и подписи сторон на бланке.

Советы при составлении акта

Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.

К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.

Акт приема-передачи гаража

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества. Такой акт является дополнением к договору аренды и самостоятельно не применяется.
Основное назначение акта — подтверждение самого факта приема-передачи и фиксация текущего состояния гаража и имущества, которое совместно с гаражом передаётся в аренду. Акт защищает права владельца на случай возможного ухудшения состояния гаража и (или) имущества арендатором, а также защищает права арендатора на случай возможных необоснованных претензий со стороны владельца. Поскольку обязанности по содержанию гаража переходят к арендатору, то ему следует подробно отмечать в акте все выявленные видимые недостатки. В дальнейшем это поможет избежать возможных конфликтов и споров.

Приложение к договору аренды
№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

[3]

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Состояние гаража и имущества: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______ комплект(а) ключей от гаража.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Договор купли продажи гаража акт приема передачи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи гаража акт приема передачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Главными аспектами в договоре купли-продажи гаража выступают характеризующие признаки гаража и его цена.

Если объект для хранения автомобиля находится в кооперативе, то должна быть представлена книжка члена гаражного кооператива.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

Рекомендуется включить в один из разделов договора пункт, где будет указано, что продавец предоставляет гарантии того, что на момент подписания настоящего договора гараж ранее не был продан, подарен, заложен, права третьих лиц на недвижимость отсутствуют, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. При этом наличие от супругов сторон сделки заверенные нотариусом справки обязательны.

Читайте так же:  Как подать машину на утилизацию без документов

Тем не менее, во избежание проблем, собственник перед сделкой по продаже должен получить свидетельство о государственной регистрации права на землю, иначе сделка по отчуждению земли не будет считаться законной и покупатель фактически только приобретет само строение без права на землю.
Достаточно сослаться на ДКП и указать его номер (при наличии), дату, место составления и наименования участвующих сторон. Другими словами, акт должен позволять идентифицировать ДКП, в дополнение к которому он составлен.

Акт приема передачи гаража по договору купли продажи 2019

К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.

В стандартный набор разделов акта приема-передачи гаража на данный момент входит следующее:

  • наименование самого документа;
  • город составления и дата;
  • указание точных реквизитов сторон, которые заключили соответствующий договор;
  • номера паспортов, а также индивидуальный налоговый номер;
  • обозначение самих сторон договора;
  • указываются основные параметры гаража, место расположения такового;
  • устанавливается полный перечень передаваемого вместе с недвижимостью оборудования;
  • обозначается факт передачи ключей, а также количество комплектов таковых;
  • указывается количество копий составляемого акта приема-передачи;
  • проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением. ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА г. Пенза               «04» ноября 2015 года.

Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно. Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи.

Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя. Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично. Когда может пригодиться У бывшего владельца при продаже остаётся подписанный экземпляр договора.

Пошаговая инструкция по составлению Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Возможные нюансы Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

    Формулировки в документе должны быть точные и подробные.

Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.

  • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно.
  • В процессе продажи гаража его владелец с покупателем оформляют договор. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения. Как правильно оформить документ?

    Стороны могут воспользоваться так называемой аналогией закона, то есть применить нормы какого-либо специального права к отношениям, не урегулированным общим законодательством, но только в случае, если отношения, регулируемые специальным правом, схожи с неурегулированными законом отношениями.

    Документ обладает юридической силой. Он является подтверждением сделки и выступает в качестве отправной даты, с которой новый владелец может пользоваться гаражом. В случае судебного разбирательства акт поможет выиграть дело.

    Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи. В случае формирования такового документа при обнаружении каких-либо дефектов, возникновении судебного разбирательства возможно будет доказать свою правоту в суде. Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.

    Документ обладает юридической силой. Он является подтверждением сделки и выступает в качестве отправной даты, с которой новый владелец может пользоваться гаражом. В случае судебного разбирательства акт поможет выиграть дело.

    Данные, которые характеризуют передаваемое имущество в собственность, следует отразить в договоре купли-продажи.

    Юридический портал Рука Закона — актуальная информация, новости, база документов и бесплатная консультация.

    Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2019 году

    Наконец, стоит отметить, что сделка по приобретению гаража, в том числе и расположенного под ним земельного участка, подлежит обязательной регистрации в территориальном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, или, проще говоря, в Регистрационной палате.

    В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

    Здесь стоит выяснить, не является ли покупаемый гараж объектом какого-либо гражданского спора, залога, не наложены ли на него какие-либо обеспечительное меры?

    [1]

    Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

    Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2018

    Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами. Во время подписания акта должны быть переданы ключи и все необходимые документы для владения объектом. Если гараж сдается в аренду, то в акте указывается срок. Описываются планируемые ремонтные работы и какая сторона ответственна за них.

    Читайте так же:  Хранение краденного имущества статья

    Для этого подается документация:

    • заявление;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • документ о правах собственности;
    • договор в двух экземплярах;
    • документация органов учета недвижимости;
    • согласие от мужа (жены) на передачу гаража (заверенное у нотариуса);
    • отказ владельцев от прав (в письменном виде);
    • акт приема-передачи.

    Капитальный относится к недвижимому имуществу, поэтому договор на него необходимо регистрировать в Государственном Реестре. Без регистрации соглашение теряет юридическую силу.

    Акт приема передачи гаража по договору купли продажи

    При приеме его обратно владелец вправе требовать то, что прописано в акте. Арендополучатель обязан возвратить объект в том состоянии, в котором он принимался.

    Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату».

    Акт приема-передачи гаража выступает в качестве дополнения к основному договору. Основное предназначение передаточного акта – удостоверить, что продавец действительно исполнил свое обязательство по передаче гаража, а покупатель принял товар и уплатил за него покупную цену.

    Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам.

    Необходимость акта приема-передачи гаража

    Не стоит путать передачу готового строения с процедурой строительства, при которой нужно составлять специальный акт приема-передачи строительной площадки подрядчику.

    Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

    Сверяйте номера с техническим паспортом, проверяйте комплектующие (запчасти, аксессуары в комплекте и д.р.).

    Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового. Между юридическими лицами Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

    Передаточный акт к договору купли-продажи гаража образец 2017

    Она считается дополнением к договору купли-продажи. Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта.

    В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире.

    Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

    Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами, образец и оформление

    Действующим законодательством, кроме общих существенных условий договора (о предмете, о цене и т.д.) не предусмотрены какие-либо специальные требования к оформлению (например нотариальное заверение), поэтому он составляется в простой письменной форме.

    Продавец и покупатель, подписывая акт приема-передачи гаража, выражают отсутствие взаимных претензий друг к другу.
    Именно подписание передаточного документа является закреплением сделки и свидетельствует о начале указанных в договоре условий, прав и обязанностей. День подписания считается днем арендной платы, если гараж сдан в аренду.

    Акт приема-передачи гаража

    При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

    Какие задачи выполняет акт

    Документ выполняет следующие функции:

    • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
    • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
    • отражает сам факт передачи объекта;
    • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

    Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

    Как правильно составить документ

    Что нужно знать об акте приема-передачи:

    Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

    В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

    Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

    После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

    Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

    Здесь размещают такие сведения:

    • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
    • наименование акта и его номер;
    • место подписания;
    • день подписания.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основная часть

    Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

    Читайте так же:  Кто за что платит при покупке квартиры

    Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

    • наименование (гараж);
    • адрес, по которому он находится;
    • количество этажей;
    • площадь;
    • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
    • тип отопления (если есть);
    • количество машиномест;
    • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
    • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
    • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
    • список прилагающихся документов.

    Заключительная часть документа

    Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

    В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

    Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

    Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

    Исправляем ошибку

    Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

    1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
    2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
    3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
    4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

    Договор купли-продажи гаража

    По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.

    В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

    Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.

    Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

    Предлагаем также скачать другие образцы договоров купли-продажи: дома с землей — скачать образец, нежилого помещения —скачать, земли без строений — скачать.

    Образец оформления договора купли-продажи гаража

    ★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

    Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.

    В договоре купли-продажи гаража указывается:

    1. ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
    2. Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
    3. Адрес проживания.

    Далее указывают такую же информацию о Покупателе, вписывается его ФИО, адрес проживания и, конечно же, паспортные данные.

    Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:

    В части «Предмет договора» указываются такие пункты:

    Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.

    [2]

    Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже? Инструкция по его составлению

    Вступление в собственность на купленную недвижимость оформляется составлением акта передачи.

    Статья рассматривает особенности его составления при купле-продаже гаража.

    Подробно расскажем о том какие документы необходимы и что вообще такое акт приема-передачи гаража.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Продажа гаража и земли под ним

    Чтобы сделка по продаже гаража и земельного участка под ним оказалась правоспособной, нужно составить договор купчей так, чтобы из него следовало отчуждение строения и земли, на которой оно расположено.

    Этой цели можно добиться двумя способами:

    1. оформить одновременно два договора. Один – на отчуждение гаража, другой – участка.
    2. В каждом пункте, несущем существенные сведения о сделке, указывать условия перехода прав на гараж, а так же – на участок.

    Данное положение применимо только к наделам, которые переоформлены продавцом в собственность в результате:

    • выкупа;
    • приватизации;
    • предшествующей сделки;
    • признания права собственности администрацией или через суд.
    Читайте так же:  Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

    Если гаражный бокс расположен в ГСК, земля при сделке не переоформляется, так как является совместной собственностью и оформлена на юридическое лицо, выступающее учредителем кооператива.

    Необходимые документы

    Перед составлением договоров о продаже недвижимости, у собственника должен быть пакет документов, состоящий из следующего:
    • свидетельств о собственности на гараж и землю;
    • кадастровых паспортов на гараж и землю;
    • акта ввода объекта в эксплуатацию (иного правоустанавливающего документа);
    • справки о том, что объект не в залоге и не под арестом (из Росреестра);
    • разрешение супруга, если гараж приобретался в браке;
    • доверенность, если полномочия по сделке переданы поверенному.

    Пошаговая инструкция процедуры

    После проверки покупателем правоспособности пакета документации, стороны обращаются к юристу, риэлтору или нотариусу для составления договоров имущественной сделки на гараж и надел земли, на котором он расположен. Им требуется представить гражданские паспорта, так как внесённые в договор сведения должны соответствовать паспортным данным.

    В договорах определяются стороны: продавец и покупатель, далее формулируются существенные положения о проведении сделки.

    Главное внимание уделяется нижеследующему:

    1. технические и кадастровые характеристики предмета договора, в купчей на гараж. Кадастровые характеристики участка в купчей на землю. По усмотрению сторон – вносится в один договор разными пунктами.
    2. Место расположения или адрес объектов недвижимости.
    3. Сроки передачи недвижимости, условия процедуры передачи – указывается необходимость составления акта передачи.
    4. Стоимость гаража и земли – указывается в каждом договоре отдельно и не суммируется. Если составляется один договор: вначале указывается стоимость строения, затем – участка, а далее – сумма, подлежащая уплате в целом.
    5. Условия проведения взаиморасчётов. Указывается вариант передачи денег продавцу: наличными или перечислением.
    6. Права сторон. Ответственность сторон.
    7. Условия расторжения договора. Действия лиц в обстоятельствах неодолимой силы.
    8. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

    В текст допускается вносить все нюансы, по согласию контрагентов имущественной сделки. По завершении текста ставятся подписи сторон, вносятся их паспортные данные и указывается место прописки. Текст составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр удостоверяется составителем и передаётся в кадастровую палату.

    Регистрация опирается на нормы вступления в собственность согласно статье 131 ГК РФ. Можно обратиться в кадастровую палату непосредственно, а так же передать договоры и пакет документов через МФЦ.

    К регистратору можно попасть по талону электронной очереди, полученному в терминале отделения, а так же по предварительной записи по телефону или через сайт Государственных услуг. Документы принимаются под расписку, через 21 рабочий день или ранее, покупатель с распиской и паспортом подходит за свидетельствами на недвижимость и прошедшими регистрацию договорами.

    Лица, проживающие в населённых пунктах, где отсутствуют МФЦ, могут отправить заявления, договора и прилагаемую документацию, заказным письмом по почте, с уведомлением о получении.

    Что такое акт приема-передачи гаража?

    Договор имущественной сделки фиксирует юридическую основу передачи прав. Фактическое вступление в собственность передаётся актом приёмки объекта.

    Соответственно акт передачи гаража – это официальный документ, на основании которого покупатель вступает в права распоряжения объектом, а продавец передаёт ему свои полномочия.

    После подписания акта сделку принято считать заключённой, новый собственник приобретает правомочие преемства вещных прав от прежнего владельца имущества. Поэтому передавать недвижимое имущество целесообразно после подачи договоров на регистрацию, но до завершения регистрационной процедуры.

    Инструкция по составлению акта купли-продажи

    Акт составляется контрагентами сделки и допускает привлечения третьих лиц. Стороны встречаются на территории объекта и составляют «шапку» документа, в которой указывают:

    • характеристики объекта;
    • реквизиты купчей на гараж;
    • Ф.И.О. продавца и его правопреемника.

    Далее даётся лаконичное описание технических характеристик и состояния элементов объекта недвижимости.

    По усмотрению сторон объект может описываться в целом, строкой ниже указывается, что собственник передал, а правопреемник принял данный объект.

    Если выбиты окна, протекает крыша или обнаруживаются иные виды порчи – их обязательно указывают в акте, утверждая подписями сторон.

    После описания объекта, можно использовать нижеследующее:

    1. составить перечень мебели, инструментов или инвентаря, который передаётся совместно с недвижимостью.
    2. Перечень составлять «столбиком».
    3. Рядом с каждым предметом ставить резолюцию продавца «передал», удостоверенную его подписью.
    4. Ставить резолюцию покупателя – «принял», так же с удостоверением личной подписью.

    Соответственно, структура акта состоит из трёх граф табличного формата, с перечислением количества и качества переданного и принятого имущества.

    В конце документа ставятся подписи сторон и третьих лиц, если таковые участвовали в приёме-передаче имущества. По усмотрению сторон, участок под объектом упоминается в начале или конце текста, примерной формулировкой, что «гараж расположен на участке земли площадью 2 сотки, находящейся в собственности, которая передана в результате имущественной сделки».

    Далее указываются реквизиты купчей на землю.

    Советы и нюансы

    Если гараж расположен за пределами городской черты, где наделы выделялись свободно и не имеют существенной ценности, можно составить один договор, в котором указана передача вещных прав на строение и землю.

    Если земля в аренде у муниципалитета, её продавать незаконно. В этом случае заключается договор переуступки прав с администрацией. Этот договор так же следует заключить с администрацией населённого пункта, которая является собственником, а не с продавцом.

    Составление акта продиктовано необходимостью, допускающей расторжение договора.

    Например, если акт составлен не будет, покупатель вправе приостановить регистрационные действия и обратиться в суд, на основании статьи 450 затребовав расторжение сделки.

    Если сделка признана оспоримой или ничтожной, после реституции будет проведена обратная процедура передачи, при сверке технического состояния объекта и наличия имущества, согласно составленному акту.

    Заключение

    В этом случае оба вида недвижимости будут внесены в кадастровые сведения.

    Читайте так же:  Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    После передачи документации на регистрацию требуется составить акт передачи имущества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

    Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

    Для чего необходим акт приема-передачи?

    Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

    Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия. Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

    Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

    Список документов

    Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

    • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
    • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
    • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
    • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
    • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

    Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

    Нужна ли регистрация?

    Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки. При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца. В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

    Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

    Последствия заключения

    Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным. Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража. Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

    Источники


    1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

    2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
    4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    5. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    Передаточный акт к договору купли продажи гаража
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here