Параметры жилого дома чтобы оформить в собственность

Важная информация на тему: "Параметры жилого дома чтобы оформить в собственность" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как оформить дом на участке в собственность?

С 01 января 2017 года вся недвижимость, в чем бы она не заключалась, квартиры, дома, земельные участки, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Без данных из реестра недвижимостью нельзя распорядится по своему усмотрению:

  • продать по договору купли-продажи;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • застраховать от природных катаклизмов, пожаров и разрушений;
  • передать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
  • получить кредит под залог недвижимости.

То есть после окончания строительства, объект необходимо зарегистрировать, иначе возникнет ситуация, что строение есть, а производить какие-либо действия с ним невозможно, так как ни сам объект не зарегистрирован, ни указан его собственник, который имеет право на распоряжение недвижимостью. Поэтому регистрация объекта недвижимости и оформление права собственности на него необходимо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить в собственность дачный дом

В качестве объекта недвижимого имущества также выступает и дачный домик. Это строение характеризуется тем, что для его постройки не нужно оформлять документы, которые дают разрешение на строительные работы. А после окончания строительства, не требуется составления комиссионного акта о вводе строения в эксплуатацию.

Действующее законодательство предусматривает, что в упрощенном порядке можно оформить право собственности на такие строения:

  • строения в виде жилых домов, если они построены на земельных участках, которые выделены гражданам для ведения дачного хозяйства и занятия садоводством;
  • жилые дома и индивидуальные коттеджи, которые построены на земельных участках, полученных гражданами для ИЖС;
  • жилые дома и коттеджи, которые возведены на земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, которые выделены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
  • иные капитальные постройки, для строительства которых разрешение на строительные работы не нужно.

Какие документы необходимо подать, чтобы оформить дачный домик?

Кроме соответствующего заявления, предоставьте такие документы:

  • документ об оплате государственной пошлины, в копии и оригинале;
  • национальный паспорт и его копию, а для представителя – нотариально удостоверенную доверенность;
  • документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок, на территории которого построен дачный домик;
  • декларация по форме, которая утверждена Минэконономразвития. Данный документ содержит сведения об объекте недвижимого имущества, подлежит заполнению собственником дачного домика и в согласовании с какими-либо государственными службами не нуждается. В декларации указывается вид объекта недвижимого имущества, его наименование и целевое назначение, данные о кадастровом номере земельного участка, техническая характеристика дачного участка.

Как приватизировать дом и земельный участок?

Как купить дом с земельным участком, читайте тут.

После того как все документы будут переданы в подразделение Росреестра, собственник в течение 30 дней получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая является единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества.

Как оформить в собственность частный дом

С 01.09.2016 года стала действовать упрощенная процедура по оформлению права собственности на частные домовладения.

Чтобы оформить по упрощенной процедуре право собственности на жилой дом, который находится на земельном участке, и выделялся именно для индивидуального жилищного строительства или для ведения домашнего подсобного хозяйства, представьте такие документы:

  • технический и кадастровый паспорт на дом, а также кадастровый паспорт на земельный участок. Если данные документы в свое время не были изготовлены, то заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ для оформления технического паспорта, в кадастровую палату – для оформления кадастровых паспортов на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРН о том, что сведения о жилом доме отсутствуют;
  • кадастровую выписку на участок (выдается в Кадастровой палате);
  • постановление администрации о присвоении почтового адреса (выдается по заявлению собственника в архитектурном бюро городской администрации);
  • акт ввода дома в эксплуатацию.

При этом оформление кадастрового паспорта на земельный участок не нужно, если право собственности на него уже было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

Для регистрации жилого дома на земельном участке, обратитесь в территориальный орган Росреестра по месту расположения объекта недвижимости, и представьте следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца на государственную регистрацию права собственности на жилой дом;
  • банковский документ об оплате государственной пошлины в установленном размере;
  • национальный паспорт, а доверенное лицо – нотариально оформленную доверенность;
  • кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документы о присвоении объекту недвижимого имущества почтового адреса;
  • документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок, на котором возведен жилой дом. Это могут быть как договор купли-продажи, так и договор долгосрочной аренды или документы, которые подтверждают право собственности на основании решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляется территориальными подразделениями Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам проведенной регистрации, собственник жилого дома получает выписку из ЕГРН, которая является единственным документом, который подтверждает его право собственности на указанный объект недвижимости.

Как оформить в собственность самовольно построенный дом

Часто бывают случаи, что собственник земельного участка, по определенным причинам, не получил в свое время разрешение на постройку дома, поэтому возникает необходимость легализовать такую постройку.

Для этого необходимо использовать порядок, который прописан в Градостроительном кодексе РФ. Сама процедура несложная, однако, как показывает практика, ее длительность может составить несколько месяцев.

Читайте так же:  Сколько по времени занимает приватизация квартиры

При этом финансовые затраты будут значительными, так как потребуют привлечения к этой работе соответствующих специалистов.

На сегодняшний день существует три варианта, как узаконить выстроенный жилой дом на своем земельном участке:

  • подайте исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку;
  • подайте документы для получения разрешения на строительство, не говоря о том, что дом уже построен, а через некоторое время оформите акт сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • подайте заявление о сохранении выстроенного дома в комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства. При положительном исходе, вы получите все необходимые документы для регистрации объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить дом в собственность?

Процедура оформления жилого дома в собственность является обязательной, вне зависимости от того, какие манипуляции вы собрались проводить с объектом недвижимости в дальнейшем: реализовать его или остаться проживать в нем.

Оформить дом нужно и для того, чтобы иметь возможность оснащения его коммуникациями, разрешать элементарные вопросы, возникающие в быту.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление построенного частного дома в собственность

Если вами принято решение возведения жилого здания, то первое о чем нужно разузнать – как оформляется жилой дом во владение. Помимо этого, до проведения строительных работ, следует позаботиться об оформлении в собственность участка, где будут в дальнейшем проводиться строительные работы.

Этап первый

Для беспроблемного проведения процесса оформления жилого дома следует пройти определенные этапы. Однако до того как разузнать, где оформляется жилой дом во владение, следует обзавестись разрешением на возведение строения.

В соответствии с Градостроительным кодексом, заниматься подготовкой проектных документов нет необходимости в ходе реконструкции, строительных работ или ремонте капитального характера объектов ИЖС.

Здесь объектами индивидуального жилого строительства являются обособленно возводимые строения с высотой не более 3 этажей, которые приспособлены для проживания в них семей. Это значит, что если у вас есть желание возведения жилого дома, и его этажность будет соответствовать указанной, в таком случае нет никакой необходимости в подготовке проектной документации.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме.

Как оформить кадастровый паспорт на дом, читайте тут.

Для получения разрешения на проведение строительных работ, следует направить обращение в исполнительный властный орган или ОМС, с передачей пакета документации, состоящего из:

  • Правоустанавливающего свидетельства и справок, выданных по земельному участку;
  • Схем по земельному участку, с определением места, где будет размещен запланированный объект, отнесенный к ИЖС;
  • Градостроительного плана земельного надела.

Нужно заметить, что другой документации для получения разрешения на постройку никто требовать не имеет никаких прав.

Получение схемы и градостроительного плана

До момента оформления права владения жилым домом, собственник должен располагать градостроительным планом. Подобный документ содержит сведения касательно территориальной планировки. В сокращении он обозначается как ГПЗУ. Выдачей последнего занимается комитет по архитектуре и градостроительству.

Чтобы получить ГПЗУ, заявитель должен предоставить:

  • Отдельное заявление по предоставлению государственной услуги;
  • Копии, сделанные с документации по земельному участку (с их нотариальным заверением);
  • Копии, сделанные с паспорта здания (кадастрового), объектов, чье строительство не было завершено, и которые размещены на земельном участке, либо заверенные нотариусом выписки, подготовленные с технического паспорта на сооружение, а также планировки и экспликации земли (при их наличии);
  • Кадастровую выписку о земле, подготовленную в бумажном формате и в электронном виде;
  • Копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, расположенные на земельных участках, или другие акты по объектам недвижимости, которые выданы до 21.07.97 г.;
  • Технические условия по поводу подключения к коммуникационным сетям;
  • Копии паспорта от заявителя или другого документа, который подтверждает его личность, или же доверенность (если имеется представитель).

[3]

До того как оформить жилой дом во владение, нужно также позаботиться о передаче схемы земельного участка, где будет очерчено размещение объекта, отнесенного к ИЖС. Подобный документ составляется самостоятельно или при обращении в специализированную организацию, оказывающую такой вид услуг.

Но, так или иначе, эта фирма должна будет произвести утверждение схемы размещения строения. Подготовка ГПЗУ может занять около 30 суток.

С момента завершения подготовки градостроительного плана, нужно будет направить обращение в определенный орган, где будет выдано отдельное разрешение, позволяющее проведение строительных работ на земле.

Этап согласования занимает примерно десять дней. Когда же организация выдаст отказ от проведения строительных работ, должно прийти письменное уведомление об этом, с обозначением конкретной причины. Решение можно будет в дальнейшем обжаловать через суд.

Этап второй. Строительные работы по объекту

Документация, которая была утверждена, должна быть передана в ОМС. С этого самого момента можно начинать непосредственное строительство жилого дома, подключение его к коммуникационным сетям и выполнение других действий.

Этап третий. Введение жилого дома в эксплуатацию

До момента оформления жилого дома во владение, гражданину необходимо задуматься о процедуре ввода объекта в эксплуатацию.

С момента, как жилое строение будет полностью выстроено, гражданину следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для подготовки специалистами технического паспорта здания. С этой целью на место должны прибыть техники для проведения соответствующих замеров. Затем дому присваивается свой личный почтовый адрес.

Читайте так же:  Срок действия договора цессии гк рф

Следующим документом, который следует приобрести до оформления дома во владение, является кадастровый паспорт здания. Его выдают только основываясь на техническом паспорте строения и выданной справке, подтверждающей присвоение объекту адресных данных.

Далее приступаем к получению разрешения по вводу строения в эксплуатацию. По данному вопросу следует обратиться в тот же самый орган, который занимался выдачей разрешения на выполнение строительных работ.

Документ ожидается на протяжении примерно 10 (десяти) дней. Теперь дело за оформлением права владения жилым домом. При получении отказа его обжалуют через суд.

Последний этап

После того как указанные процедуры были пройдены, приступаем к непосредственному оформлению объекта недвижимости. Также к переоформлению права следует прибегнуть, и когда построенный объект был приобретен, в том числе и в ходе передачи жилья в дар, через наследство или по договору мены.

Для оформления возведенного жилого дома во владение, собственник передает в орган, выполняющий регистрационные действия, такую документацию:

  • Паспорт на свое имя;
  • Паспорт на сооружение (кадастровый) с разрешением на использование здания;
  • Документы правоустанавливающего характера на земельный участок с кадастровым паспортом на землю;
  • Квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины.

Оформление в собственность дачного дома

Теперь в столь динамичный прогрессивный век, люди, живущие в городских условиях, чаще желают обзавестись своим личным домом или же дачей за пределами городской черты. Это место необходимо людям, чтобы иметь возможность в любой момент приехать туда с целью отдыха от каждодневного городского движения, транспортного смога, непрекращающихся стрессовых ситуаций и т. д.

Многие полагают, что приобретение дачи – весьма простая задача, однако, на деле все обстоит прямо противоположно. Сам процесс оформления подразумевает наличие множества нюансов. Естественно, испытывать страх перед этой процедурой не нужно, просто следует относиться к ней со всей серьезностью. Именно эта публикация станет вам прекрасным подспорьем.

Какой порядок установлен для процесса оформления дачного домика в собственность

Множество людей ошибочно относят дачную недвижимость на «второй план». Этого нельзя делать. Дача является таким же полноценным объектом недвижимости, как и частный жилой дом. Также не отличается и процесс оформления этих объектов. Первый вопрос, возникающий с самого начала оформления – проблематика определения владельца.

Даже на этапе выбора оптимального для приобретения земельного участка следует выяснить, относится ли непосредственный продавец земли к ее законному собственнику. Все беда в том, что право распоряжения дачным домиком возникает, когда земельный участок зарегистрирован в Федеральной службе. Возникнет необходимость в подтверждении данного факта при предъявлении документа.

В особенности часто подобный проблемный момент возникает в ходе процесса переоформления старых земель. В случае отсутствия документации о праве владения у собственника, следует обзавестись таковой. Само подписание договора не может служить полным основанием для полноправного распоряжения объектом недвижимости.

Также нужна и первичная документация, где должно быть указано, когда и кто занимался выделением конкретного надела. Также следует располагать планом земли (кадастровым). Когда владелец умер (что бывает часто), следует запросить документацию о наличии прав у наследников.

В каком порядке производится оформление дачного домика во владение?

Сначала необходимо предоставить готовую документацию: в районную администрацию, садоводческий кооператив, а также в организацию, изначально занимавшуюся выделением земельного участка.

Далее оформляются кадастровые документы. Следует выполнить геодезию и еще список определенных процедур. После прохождения всех этих действий обращаются в организацию, именуемую «Роснедвижимость».

Обращение в Регистрационную службу следует после выполнения вышеуказанных действий. По прошествии определенного времени, необходимо заняться подготовкой свидетельства на право владения.

Вполне вероятно, что после ознакомления со статьей, будет казаться, что весь процесс не отличается сложностью. Конечно, его можно провести от начала до конца самому. Но если вы желаете избежать возможных рисков, следует задуматься о привлечении к делу квалифицированных юристов.

Изложенные сведения являются общими. Часто получается так, что каждый случай является уникальным и нуждается в индивидуальном подходе, с наличием специальных знаний в конкретной области.

При каких обстоятельствах нельзя оформить право владения на дачный домик:

  • При отнесении земельного участка к оборонным (введен прямой запрет на выполнение приватизации);
  • Земля относится к резервной (которая запланирована под муниципальную застройку);
  • Земля размещена в пределах национального парка или заповедной территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Требования к дому для получения постоянной регистрации

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

  • У него нет прописки в другом месте.
    *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

[2]

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Читайте так же:  Приостановление ликвидации юридического лица

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
  2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
  3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
  4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
  5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
    Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/.
  6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
  7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
  8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
  9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о постоянной регистрации.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт на дом.
  • Квитанция об оплате гос.пошлины.
  • Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
  • Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
  • Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
  • Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Новый порядок оформления индивидуального жилого дома и садового дома

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начали действовать новые изменения. Они касаются оформления права собственности на ИЖС (жилые дома) и садовые дома.

Стало ли проще оформить дом? Рассмотрим самые важные нововведения.

Новое понятие: объект ИЖС (индивидуальный жилой дом)

В разных законах используются 3 понятия:

  • Объект индивидуального жилищного строительства,
  • Жилой дом,
  • Индивидуальный жилой дом.

В связи с этим возникали разные вопросы и разночтения.

Новые изменения в Градостроительный кодекс РФ убрали эти изменения и закрепили, что ИЖС, ИЖД и просто «жилой дом» — это одно и тоже.

Этими же изменениями введено понятие «объекта ИЖС».

Объект индивидуального жилищного строительства (он же жилой жом) – это:

  • отдельно стоящее здание,
  • количество надземных этажей – не более 3-х,
  • высота не более 20 метров,
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
  • эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
  • здание не предназначено не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание.

Нужна ли проектная документация для ИЖС и садового дома?

В законе существует освобождение от подготовки проекта для строительства или реконструкции индивидуального жилого и садового дома.

Однако, застройщик (владелец дома) вправе по собственной инициативе подготовить проектную документацию.

Таким образом право есть, но обязанности нет.

Нужно ли получать разрешение на строительство для индивидуального жилого дома?

Новыми изменениями в Градостроительный кодекс отменено требование о получении разрешения на строительство и реконструкцию ИЖС, садового дома и хозяйственных построек.

[1]

Также для этих построек не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Это должно упростить бюрократию при оформлении права собственности на указанные постройки.

Новый порядок оформления жилого или садового дома при строительстве или реконструкции

Новые правила предусматривают уведомительный порядок вместо получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Соответственно, застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве.

Что должно содержать уведомление:

  1. ФИО, место жительства застройщика, паспортные данные;
  2. Кадастровый номер земельного участка и адрес;
  3. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  4. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
  5. Планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  6. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  7. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  8. Способ направления застройщику уведомлений.
Читайте так же:  Договор финансовой помощи между юридическими лицами образец

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Ставим на кадастровый учет и регистрируем право собственности

Затем гражданину-застройщику нужно подать заявление в орган местного самоуправления об окончании строительства.

Орган местного самоуправления в течении 7 дней сам обязан направить заявление в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Если строительство началось до 04.08.2018 г. то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Сколько стоит оформить дом в собственность

Купленная или только построенная на загородном участке недвижимость в виде дома, не сразу становится собственностью с юридической точки зрения. Чтобы владелец стал правомерным собственником дома и смог распоряжаться недвижимостью по желанию, то есть дарить, продавать, наследовать и т.д., ему необходимо зарегистрировать ее в Федеральной регистрационной службе.

С 1 января 2017 года процедура регистрации недвижимого имущества изменилась согласно закону «О государственной регистрации недвижимости». Если ранее свидетельство о праве собственности получалось в Росреестре, то теперь сформирован Единый Государственный Реестр Недвижимости, куда вносится запись о новых владельцах недвижимости или данные о новом объекте. То есть на руки владельцы получают выписку из ЕГРН.

Сколько стоит оформить документы на дом?

Оформление недвижимости проходит в несколько этапов, а стоимость данного мероприятия зависит от многих факторов, поэтом однозначного ответа на данный вопрос дать невозможно.

Помимо суммы оплаты государственной пошлины за сделку, на стоимость всей процедуры влияют такие факторы (если оформляется вновь построенный дом):

  • категории земель, где построен дом. Если дом стоит на дачных землях, то замеры, технический паспорт, кадастровый план, которые составляют сотрудники БТИ, не нужны;
  • есть ли вся документация, которая требуется от сотрудников БТИ, или же она отсутствует;
  • оформлена земля правильно или допущены ошибки. Если земля не размежевана, то придется тратить деньги еще и на это мероприятие. Помимо этого земельный участок также должен быть в собственности, если это не так, то оформляться он будет вместе с домом, а это дополнительные расходы.

Благодаря дачной амнистии, теперь получать разрешение на введение жилого дома в эксплуатацию в местных органах управления не нужно.

Помимо этого, на стоимость оформления права собственности также влияет и то, кто занимается сбором бумаг и подачей их в инстанции. Если этим занимается специализированное агентство, то данные услуги также добавят стоимости мероприятию. В среднем цены варьируются от 30 до 80 тысяч рублей.

Если владелец занимается вопросом самостоятельно, то главную статью расходов составит уплата госпошлины 2000 рублей, оплата услуг сотрудникам бюро технической инвентаризации – примерно 3000 рублей, а также при необходимости стоимость нотариально заверенной доверенности в размере 1000 рублей.

Как правильно оформить дом в собственность?

Чтобы правильно оформить дом в собственность первоочередно следует обращаться в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники изготавливают все необходимые технические документы на жилое строение.

Здесь есть особенность: если дом расположен на земле, принадлежащей дачному сообществу, то получать здание не ставится на кадастровый учет. На данном этапе важно выяснить предназначение земель. Если загородный дом попадает под категорию дачных домиков, то на него просто заполняется декларация с указанием необходимых проектных сведений о сооружении.

Если же оформляется дом, возведенный на землях муниципалитета, предназначенных для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства, то процесс усложняется. То есть сначала сооружение ставится на учет в кадастровой службе с целью получения на него кадастровых и технических документов.

Что нужно, чтобы оформить дом в собственность?

Для оформления дома в собственность необходимо подготовить перечень бумаг. Чтобы оформить документы на дом, относящийся к дачным постройкам, следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины;
  • документацию на земельный участок;
  • заполненную декларацию.

При регистрации дома в собственность подготавливаются бумаги в виде:

  • документа, который подтверждает переход права собственности к новому владельцу (например, договор купли-продажи);
  • разрешения на возведение дома;
  • технического паспорта на жилое здание;
  • кадастрового паспорта на землю и постройки (при их наличии);
  • паспорта заявителя;
  • бумаг, подтверждающих право собственности на участок земли;
  • заявления, составленного по форме
  • квитанции об уплаченной госпошлине.
Читайте так же:  Как узнать новый налог на квартиру

Если участок земли ранее не регистрировался в Росреестре, то он регистрируется с домом и на него собирается отдельный пакет бумаг.

Когда все документы собраны, можно отправляться в местный отдел Росреестра или в МФЦ, чтобы подать бумаги для регистрации недвижимости. При обращении и в тот, и в другой орган, сотрудники должны выдать расписку о приеме бумаг с указанной датой получения результатов. В расписке также есть номер заявки, по которому на сайте Росреестра и МФЦ можно посмотреть текущий статус запроса. Регистрация права собственности на недвижимость занимает 20 дней. По прошествии этого времени можно будет получить свидетельство по месту регистрации собственника.

Если необходимо оформить дачный дом в собственность сразу нескольким собственникам, то все они обязаны предоставлять свои данные, а поэтому необходимо предоставить паспорта каждого участника сделки. Если по каким-либо причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и его заменяет доверенное лицо, то необходимо заранее подготовить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Какие строения нужно регистрировать

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не нужно. Возможно, и у вас есть сомнения на этот счет. Тогда наша статья будет для вас полезной.

Зарегистрировать строение на земельном участке значит:

  1. Поставить на кадастровый учет;
  2. Оформить на него право собственности.

Зачем регистрировать недвижимость?

О том, зачем регистрировать загородную недвижимость, какие строения стоит узаконить, а какие нет, говорится в Федеральном законе “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Регистрировать недвижимость нужно:

  • Чтобы в дальнейшем совершить законную сделку купли-продажи или сдачи в аренду
  • Чтобы без проблем подарить или оставить в наследство
  • Чтобы можно было оформить постоянную прописку
  • Чтобы подключить газ или другие коммуникации
  • Чтобы не было штрафа за неуплату имущественного налога
  • Чтобы собственность стала вашей собственностью по закону, строение не снесли, а участок не изъяли.

Какие строения нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Среди объектов капитального строительства можно выделить 2 категории строений, требующих обязательной постановки на кадастровый учет. Порядок регистрации их будет различный. Рассмотрим все особенности более подробно.

Индивидуальный жилой дом

Согласно ч.2 ст.15 ЖКРФ «индивидуальный жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания, и соответствует установленным техническим и санитарным нормам».

Индивидуальный жилой дом имеет свои признаки (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ):

  • предназначен для постоянного проживания;
  • расположен обособленно от других зданий;
  • стоит на отведенном для него участке;
  • имеет не более 3-х этажей;
  • рассчитан на проживание 1-й семьи;
  • предполагает наличие необходимых для проживания коммуникаций (водопровода, электричества, отопления и пр.)

Ранее постановка дома на кадастровый учет производилась на основании 3-х документов: технического плана строения, акта введения дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок. Сейчас государство упростило этот процесс, но ненадолго.

Согласно закону о Дачной амнистии для оформления загородного дома до 1 марта 2020 года не требуется введение дома в эксплуатацию!

Желающим узаконить свои права на дом нужно помнить об этом. Зарегистрировав недвижимость до этого срока, вы сэкономите и время, и деньги.

Регистрация дома на земельном участке осуществляется на основании 2-х документов:

Технического плана строения. Его подготавливает только кадастровый инженер на основании разрешения на строительство.

* Получение разрешения на строительство является обязательным при постановке на кадастровый учет строящегося дома.

— Правоустанавливающего документа на земельный участок.

Центральное кадастровое бюро оформит технический план и поставит ваш дом на кадастровый учет за 10 рабочих дней.

Нежилые строения

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения.

С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Новый порядок изменил процесс регистрации строений, расположенных на дачных и садовых участках. Теперь, чтобы поставить постройку на кадастровый учет, вместо заполненной декларации в обязательном порядке готовится технический план.

Для регистрации нежилых построек, вам понадобятся:

— Технический план строения.

*В отличие от техплана жилого дома, технический план нежилого строения составляется без оформления разрешения на строительство.

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы все еще сомневаетесь, нужно или нет регистрировать объект недвижимости, находящийся на вашем участке, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Они без труда помогут разобраться в этом вопросе, просто опишите строение по телефону, либо пришлите нам фотографию вашей постройки. Консультация бесплатна.

Источники


  1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  5. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
Параметры жилого дома чтобы оформить в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here