Отключение электроэнергии арендатору за неуплату

Важная информация на тему: "Отключение электроэнергии арендатору за неуплату" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Эксперт: Отключение арендатора от электроэнергии этапы

В реалиях нашей жизни эта ситуация является критичной, вы не сможете ни приготовить себе поесть, ни даже разогреть уже имеющуюся пищу и т. д. Или, быть может, свет вам отключили незаконно и безосновательно? В том или ином случае, ежели вы столкнулись с оной проблемой или хотите предостеречь себя на будущее – читайте далее.

Истец не согласен с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворить исковые требования о взыскании убытков. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права; выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Важно: предприятие должно располагать доказательствами соответствия качества и безопасности продукции требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов на момент отключения электроэнергии. Без товаросопроводительной документации будет сложно доказать, что продукты пришли в негодность в результате отключения электроэнергии, а не из-за истечения срока их годности.

Причины отсоединения электричества

Вот 5 основных причин, по которым может быть приостановлена работа электричества:

  1. Систематическая неуплата. В случае если потребитель имеет массу долгов за свет, но при этом не желает их гасить, уклоняясь от оплаты.
  2. Ремонты и аварии. Для того чтобы наладить работу сетей, необходимо на время отключать поставку электричества. Это нужно как для быстрого налаживания, так и для безопасности жильцов.
  3. Умышленное повреждение счетчиков или других приборов учета электроэнергии. Нередко пользователи, желая уменьшить показатели счетчиков, прибегают к различным хитростям, что может повлечь за собой поломку устройств и, как следствие, отключение электроэнергии.
  4. Самовольное подключение к электросети в том случае, если пользователь самостоятельно либо с чей-то помощью подключился к сети, без соответствующего разрешения.
  5. Проведение планового технического обслуживания. Это нужно для проверки исправности работы сетей. В основном это происходит один раз в полгода.

Указанные выводы подтверждаются судебной практикой (Постановление ФАС СЗО от 01.10.2001г. №А26-28-29/01-01-06/101; Постановление ФАС МО от 30.09.2008 №КГ-А-40/8988-08; Постановление ФАС СЗО от 30.10.2008г. №А21-7706/2007; Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000г. №7349/99).

Дополнительная информация: В ряде случаев введение ограничения по потреблению электроэнергии отдельных объектов может быть вызвано экономическими соображениями (задолженностью по оплате счетов за электричество, например). Рассмотрение подобных ситуаций не входит в задачи нашего обзора.

Для юридических и физических лиц бесперебойное питание является важным фактором. XXI век заполонил нас технологиями и практически всё наше окружение требует электричества. Его отключение несёт за собой ощутимые убытки и дискомфорт как компаниям, так и обычным людям.

При этом тот же самый арендодатель, зачастую, в судебном порядке, требует от арендатора оплаты арендной платы и иных платежей за те дни, в которые магазины были закрыты.

Как следует из материалов дела, ООО фирма «Эффект» на основании договора аренды от 01.01.2000 года N 314, заключенным с правопредшественником ответчика — Калининградским областным государственным унитарным предприятием «Рембыттехника — Калининград», является арендатором нежилых помещений на третьем этаже в здании по улице Багратиона, д. 49; помещения предоставлены истцу в аренду для использования под ремонт и пошив одежды; площадь арендуемых помещений — 157,2 кв. м.
Наличие электроэнергии в квартире повседневное дело практически для каждого человека. Для создания комфортных условий от обывателя требуется только производить своевременную оплату за фактически потреблённую энергию в полном объёме.

Требование арендатора о взыскании с арендодателя убытков, связанных с отключением электроэнергии в арендованных помещениях, удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия доказательств вины арендодателя в отключении электроэнергии.
Поводом для ограничения подачи энергии может послужить авария на сетях или задолженность за потреблённую энергию. При аварийном отключении, восстановление снабжения происходит по окончании ремонтных работ, через определённое количество времени.

Как уже отмечалось ранее, основной причиной плановых отключений подачи электрической энергии является необходимость в проведении целого комплекса работ по профилактическому обслуживанию линейного оборудования подстанций. Соответственно, данное обстоятельство дает арендатору возможность минимизировать расходы и иные финансовые издержки, в том числе и в судебном порядке.

Незаконное отключение света: как отстоять свои права

Хотя между поставщиком энергии и её потребителем не имеется материального договора, с момента первого использования электричества в своей квартире человек автоматически подписывает его, а последующие ежемесячные платежи это подтверждают.
Ущерб предприятия от порчи и брака продукции, полуфабрикатов, сырья и материалов подтвердить можно калькуляциями себестоимости, актами о браке, актами инвентаризации, товарными накладными, счетами-фактурами и пр.

Законом Российской Федерации предусмотрены правила отключения электричества для жильцов многоквартирных и частных домов, а именно:

  • перед тем как приостанавливать поставку электричества, необходимо, чтобы поставщик выслал потребителю соответствующее извещение. Оно обязано попасть на руки пользователя не раньше, чем за 10 дней до планируемого отключения;
  • для отключения должны быть веские основания. Как мы говорили, это может быть неуплата, ремонт, плановая проверка и так далее;
  • в момент приостановки должен быть составлен специальный акт.

Как коммунальщики отключают электроэнергии за неуплату

Имеют ли право отключить свет за неуплату

В предлагаемой вашему вниманию статье мы постараемся по возможности подробно ознакомить вас с рядом технических и организационных особенностей отключений электроэнергии плановых, а также с некоторыми способами минимизации связанных с их проведением неудобств.

Читайте так же:  Приватизация придомовой территории частного дома

Отношения между жителями и поставщиком услуги складываются по договорному принципу, где помимо прав сторон прописываются и обязанности. Главной обязанностью потребителя является своевременная оплата. В свою очередь поставщики оставляют за собой право выполнять действия по отсоединению электричества.

Списание испорченных продуктов следует провести безотлагательно. Так, Постановлением ФАС СЗО от 10.03.2011 по делу N А21-12918/2009 было отказано во взыскании убытков, составляющих стоимость списанных по акту продуктов (майонеза, соусов, напитков и пр.) по следующим основаниям: списание продуктов произведено спустя три месяца после отключения электроэнергии без проведения инвентаризации на время списания. В подобных случаях у предприятия нет шансов доказать, что списанные продукты испортились из-за отключения электроэнергии, а не по причине истечения срока их годности (хранения) (см. также Постановление ФАС ЦО от 27.07.2011 N А35-758/2010).

Даже если вы живете в частном доме, вам все равно необходимо вовремя оплачивать все коммунальные услуги, дабы не допустить их отключения. Рассмотрим подробнее, в каких ситуациях поставщики электрической энергии (ТСЖ или сетевые компании) имеют право приостанавливать работу этой услуги и каковы правила данной процедуры.

За какую задолженность могут отключить свет

На выявленные при инвентаризации испорченные продукты составляется отдельный акт, где обязательно указываются характер и степень порчи, а также причины и виновные лица, допустившие порчу продукции. Не могут быть приняты в качестве доказательств размера причиненных убытков односторонние акты инвентаризации, если они содержат только арифметические расчеты и не основаны на первичных документах, подтверждающих цену товара (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 N А41-45424/11). Сами по себе такие акты не подтверждают, что продукты пришли в негодность в спорный период в результате нарушения условий их хранения вследствие неправомерных действий энергоснабжающей организации.
Следует отметить, что приостановка поставки электрической энергии должна быть в соответствии с правилами, иначе жильцы имеют право обратиться с жалобой в жилищные инспекции, органы по защите прав потребителей и других вышестоящие инстанции, в результате чего у поставщиков электричества будут серьезные проблемы.

Таким образом, одним из отличительных признаков аренды уплата арендной платы за возможность арендатора пользоваться помещениями. Арендная плата – это плата за возможность пользования и владения арендуемыми помещениями.
В работе электрических подстанций нередко случаются ситуации, требующие временного снятия напряжения со всех подключённых к ним линейных потребителей, включая жилые здания и промышленные предприятия. Причём непосредственно перед проведением таких отключений все заинтересованные лица (пользователи) в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящем режиме ограничений, что позволяет определять эти мероприятия как плановые.

Как происходит отключение света за неуплату по закону

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. Дело рассматривается без их участия на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство позволяет арендатору не платить арендную плату за дни отсутствия доступа в помещения и за дни невозможности использования помещения по назначению.

Вся работа направлена на взаимодействие с жильцом и обесточивание жилья без предупреждения недопустимо. Такие действия могут быть расценены, как произвол энергопоставляющей компании.
Гражданский кодекс Российской Федерации говорит, что в одностороннем порядке соглашение не может быть расторгнуто. Именно поэтому расторжение договора с той или иной стороны невозможно, отключение энергии может проводиться только законодательством РФ.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

#1 01.02.2008 19:58:57

отключение электроэнергии

Доброго дня, всем.
У нас сложилась следующая ситуация. Арендодатель не выставил нам счета для уплаты электроэнергии. Электричество нам отключили, сегодня(1 февраля). Начал разбираться. Оказывается задолженности на 1 января не было. Только 22 января сделали счета за январь, 28 января выслали предупреждение об отключении арендодателю и 1 февраля нас отключили. Аванс за электроэнергию за февраль не был оплачен. Арендодатель говорит, что не успел нас предупредить и т.д. Это мы с ним будем разбираться.
Вопрос: насколько законно такое срочное отключение?
В ЦОП Мосэнерго говорят, что двойная неоплата счетов-это отключение. Но у нас был не оплачен только аванс. А оплата счета за потребленную электроэнергию была задержана всего на неделю.
Как то можно обязать ЦОП Мосэнерго выставлять счета нам? Они говорят, что с нами нет договора. Что же нам так и судится с арендодателем ?! Оплатили бы сами и все!

#2 02.02.2008 01:09:07

Re: отключение электроэнергии

Как то можно обязать ЦОП Мосэнерго выставлять счета нам? Они говорят, что с нами нет договора. Что же нам так и судится с арендодателем ?! Оплатили бы сами и все!

Не думаю. Согласно статье 539 ГК РФ сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Причем (см. п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66):

[2]

IMHO, нужно ругаться с арендодателем — требовать с него возмещения убытков, упущенной выгоды, чтобы он впредь был порасторопней.

Отключение света за неуплату коммунальных услуг: законодательные основы и порядок в 2019 году

За неплатежи по квитанциям за коммунальные услуги в отношении граждан применяется ряд санкций, в том числе и отключение электричества. Многих неплательщиков, которых постигла вышеозначенная участь, интересует, а законно ли выключение электроэнергии за неуплату коммунального обслуживания. Дополнительно следует разобраться, какими законодательными актами регулируется этот процесс и как именно он осуществляется.

Читайте так же:  Отличие приватизации от собственности

Отключение света за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса и у физлиц, и у юрлиц имеется обязанность платить по коммунальным счетам, при этом платежи должны проходить своевременно и в полном объёме (ч. 1). При этом ч. 2 указанной статьи подробно раскрывается круг лиц, обязанных платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ):

  • владельцы собственного жилья;
  • пользователи жилья по договорам соцнайма;
  • наниматели муниципального и госжилья;
  • члены жилкооператива;
  • юрлица-арендаторы муниципальных и госпомещений;
  • застройщики до передачи помещения пользователю и сами пользователи после передачи застройщиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК, пока муниципальное и госжильё не заселено жильцами, за коммуналку в нём платят соответственно государственные и муниципальные органы власти.

Своевременность оплаты определяется ст. 155 ЖК: это период до 10-го числа следующего за отчётным месяца. В отдельных случаях дата может быть другой, если это конкретно обозначено в договоре о предоставлении соответствующих услуг.

Могут ли отключить свет в квартире за неуплату?

Приостановить подачу электроэнергии при неуплате вполне могут. Лишение энергоснабжения должника по коммунальной оплате – распространённая мера воздействия, если он не платит больше трёх месяцев. Эта санкция, хоть и применяется реже, чем начисление пеней и штрафов, тоже довольно употребима.

Более того, если жилец пользуется занимаемой площадью на основании договора соцнайма, то за неуплату он и вовсе может быть подвергнут выселению.

По общему правилу ресурсоснабжающая организация может отключить электричество при условии предварительного оповещения должника. Законодательно предусмотрены лишь 5 моментов, в которых выключение может произойти без предупреждения:

  • при аварии или большой вероятности её возникновения;
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • если потребитель незаконно подключился к общей сети;
  • если гражданин использует бытовые приборы/ машины, мощность которых превышает максимально допустимое напряжение в сети;
  • предписание контрольно-надзорных органов об ограничении эксплуатации сети.

Только в этих случаях ресурсоснабжающая организация вправе без предупреждения прекратить подачу электроэнергии (п. 115 Постановления 354).

Закономерен вопрос, могут ли отключить электричество за долг по отоплению. На этот счёт ответ: да, могут, поскольку, например, зимой отопление отключать неправомерно. Предоставление всех коммунальных услуг входит в спектр ответственности управляющей ответственности, поэтому может быть отключено всё, что можно отключить (освещение из всего перечня коммунальных услуг наиболее просто отключается).

Законодательство

Прекращение или ограничение энергоподачи в жилые помещения регламентируется главой 11 правительственного Постановления 354. Этим нормативным актом устанавливаются порядок и процедура прекращения подачи электричества.

В Постановлении также указывается, что прекращение подачи неоплаченного ресурса не должно нарушать права добросовестных плательщиков на его получение (п. 121). Кроме того, выключение света не должно привести к:

  • повреждению общедомового имущества;
  • несоблюдению законных интересов добросовестных плательщиков;
  • несоблюдению требований к эксплуатации здания и его помещений.

Также правила ограничения (полностью или частично) энергопотребления установлены Постановлением Правительства № 442 от 4 мая 2012.

Если управляющая компания приостанавливает энергопоставку неплательщику, например, без предупреждения или с нарушением установленного порядка, то к виновным в этом деянии может быть применена статья 330 Уголовного кодекса «Самоуправство», что подразумевает наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или принудительных или обязательных работ.

Самоуправство может быть доказано только в суде путём оспаривания правомерности выключения, если оно нанесло вред имуществу гражданина или организации, либо привело к моральному ущербу.

Порядок отключения

Порядок прекращения энергоподачи за долги по коммунальным платежам, установленный соответствующими Постановлениями, таков:

  • сумма задолженности по оплате за электроэнергию превысила двухмесячный размер платежа;
  • поставщик электроэнергии (или УК) уведомил о предстоящем прекращении энергоснабжения потребителя надлежащим способом;
  • после уведомления задолжавшему гражданину предоставляется 20-тидневный срок для выплаты долга;
  • по истечении указанного срока высылается еще одно уведомление;
  • если человек всё же не платит, спустя 3 дня после повторного оповещения поставка ему электроэнергии приостанавливается.

Прекращение энергопоставки производится путём опломбирования соответствующих счётчиков.

Законом установлено, что должна чётко и неукоснительно соблюдаться процедура выключения электричества. Вначале требуется наличие факта неплатежа в течение более чем 2х месяцев. После этого нужно, чтобы было направлено письменное предупреждение о неуплате (не менее 2х раз). После получения уведомления гражданин имеет право в течение 20 дней расплатиться, в противном случае он лишается света в квартире.

Для прекращения энергоподачи вызываются специалисты соответствующего профиля, которые отключают должнику свет и обязательно производят опломбировку счётчиков. По результатам отключения электричества составляется специальный акт.

Акт об отключении света за неуплату ЖКУ

Акт не имеет установленной формы, однако есть общие правила, касающиеся содержания данного документа:

[3]

  • местонахождение обесточиваемого помещения;
  • ФИО лица проживающего по указанному адресу;
  • какие конкретно произведены манипуляции при обесточивании;
  • в какое точно время произошло прекращение подачи электроэнергии;
  • № опломбированного специалистом счётчика;
  • последние снятые с прибора учёта показатели;
  • законное основание для обесточивания;
  • на какое время производится обесточивание.

Акт подписывается сторонами возникшего правоотношения – специалиста, производящего отключение, и самого должника (или при его отсутствии – любым другим прописанным в квартире гражданином). Заверения печатью такой документ не требует. Нужно составить 3 экземпляра акта.

Если у задолжавшего энергопотребителя имеются возражения или замечания, то в документе можно осуществить соответствующие пометки.

Как подключить свет после отключения?

Чтобы вернуть свет в жильё, необходимо погасить задолженность. Причём в случае затруднённого материального положения должнику может быть предоставлена возможность рассрочки (например, в связи с наличием маленького ребёнка). Рассрочка платежа предоставляется на полгода.

Читайте так же:  Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

После того, как погашение будет полностью осуществлено (или будет заключено соглашение о рассрочке), можно подавать в управляющую компанию заявление на повторное подключение электричества. Стоит эта услуга в пределах 1 тыс. рублей.

После подачи заявления в течение суток свет вернётся в квартиру. Процедура возвращения электричества также оформляется актом, сходным с тем, что пишется при отключении.

Чтобы таких ситуаций не происходило в дальнейшем, лучше исправно платить за все услуги. Тогда не придётся претерпевать неудобства, связанные с отключением электричества. Если же вследствие каких-либо особых обстоятельств своевременная уплата невозможна, то всегда можно договориться о рассрочке.

Отключение электроэнергии арендатору за неуплату

Вот как-то очень сильно сомневаюсь.

Дымка 21.05.2015 11:10:19 Мне почему-то кажется. кажется, что в случае неуплаты, причем неважно какой, коммунальные услуги, аренда, эксплуатационные арендатор или обслуживающая организация может начислить пеню, расторгнуть договор. А вот отключать что-бы там ни было, ограничивать доступ в помещения права не имеет.
Поправьте, если не права. «Анонимно» 21.05.2015 11:11:01 Извините, не арендатор, а арендодатель, конечно. Эд 🙂 21.05.2015 11:12:24 «Правил пользования электрической и тепловой энергией»:
Видео (кликните для воспроизведения).

2.20.5. При неоплате за потребленную электроэнергию в течение 2-х расчетных периодов энергоснабжающая организация прекращает ее подачу. Подача электроэнергии возобновляется в порядке очередности после погашения абонентом задолженности и оплаты расходов по отключению и подключению в соответствии с калькуляцией энергоснабжающей организации.

«Анонимно» 21.05.2015 11:15:55 2.20.5. При неоплате за потребленную электроэнергию в течение 2-х расчетных периодов энергоснабжающая организация .
________________________

Но ведь арендодатель не является энергоснабжающей организацией.

«Анонимно» 21.05.2015 11:30:51 Так что необходимо вовремя платить только энергоснабжающей организации? значит Арендатор должен пользоваться деньгами Арендодателя. «Анонимно» 21.05.2015 11:36:30 Так что необходимо вовремя платить только энергоснабжающей организации? значит Арендатор должен пользоваться деньгами Арендодателя
_________________

Вопрос не в этом, вопрос в правомерности отключения электроэнергии.

6. Аренда: Отключение электроэнергии как санкция за невнесение арендной платы

Описание ситуации: В связи с тем что арендатор оплачивал арендную плату за предоставленное в аренду помещение не в полном объеме, арендодатель в июле 2015 г. преднамеренно отключил в помещении электроэнергию. Отключение электроэнергии не позволяет арендатору обеспечить сотрудников своей компании надлежащими условиями труда для выполнения функциональных обязанностей и исполнения поставленных руководством задач.

По указанным причинам арендатор не признает и не принимает оказанные услуги по предоставлению арендодателем офисного помещения в аренду и не оплачивает арендные платежи, также арендатор не отражает в учете расходы по арендным платежам с момента отключения электроэнергии, так как ведется судебное производство и регулярно требуются акты сверки по расчетам с арендодателем.

Периодически арендатор направляет в адрес арендодателя уведомления о том, что приостанавливает все платежи по договору аренды до момента подключения электроэнергии в арендуемом помещении.

До настоящего времени договор аренды офисного помещения не расторгнут. Помещение арендатором не возвращено арендодателю. По условиям договора аренды арендодатель не обязан выставлять акты на оказанные услуги.

Вопрос: Просим дать разъяснения по вопросу возможности учета у арендатора платежей за аренду офисного помещения.

Ответ: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

[1]

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Проанализировав вышеуказанные нормы ГК РФ, Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п. 1 ст. 328 ГК РФ). А значит, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендных платежей только за период с момента передачи ему имущества и до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора ( Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12).

Иными словами, если в период действия договора аренды арендодатель по каким-либо причинам неправомерно препятствует арендатору в пользовании арендованным имуществом, арендатор вправе не вносить арендную плату за весь период времени, в течение которого он не мог пользоваться имуществом по вине арендодателя.

Как нам представляется, одним из таких препятствий вполне может быть незаконное отключение арендодателем электроэнергии в переданном в аренду помещении, если такое отключение привело к невозможности использования данного помещения по его назначению (например, для осуществления административной или торговой деятельности и т.д.).

Данный вывод подтверждается и практикой нижестоящих судов.

Так, ФАС Московского округа в Постановлении от 01.03.2013 по делу N А40-43722/12-82-399 указал, что, поскольку снабжение электроэнергией арендуемых ответчиком помещений было прекращено по инициативе арендодателя, суд сделал обоснованный вывод о том, что истец не вправе требовать от арендатора исполнения обязательства по внесению арендной платы за период, в течение которого он не пользовался арендованным имуществом по вине истца. Аналогичный вывод был сделан ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 17.06.2013 по делу N А21-5991/2012.

Как следует из запроса, отключение электроэнергии было произведено арендодателем в связи с тем, что арендатор оплачивал арендную плату за предоставленное в аренду помещение не в полном объеме.

Вместе с тем, по нашему мнению, ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей не является основанием для отключения электроэнергии, если, конечно, это прямо не предусмотрено договором аренды.

Читайте так же:  Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей арендодатель вправе защищать свои права и интересы всеми предусмотренными законом способами. В частности, он вправе начислить неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования Банка России за просрочку внесения арендных платежей. Если это предусмотрено договором, арендодатель может отказаться от договора аренды, уведомив об этом арендатора.

Если право на досрочный отказ от договора аренды договором не предусмотрено, следует помнить, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по иску арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вообще, расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, допускается при соблюдении ряда условий, на что, в частности, обращается внимание в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». А именно — до обращения в суд с иском о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору:

а) письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ);

б) предложение расторгнуть договор в случае неисполнения обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом если допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Следует отметить, что согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013) если основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя является невнесение арендной платы более 2 раз подряд, то иск о досрочном расторжении договора может быть предъявлен, даже если арендатор погасил долг в полном объеме. Правда, такое требование должно быть заявлено арендодателем в разумный срок после погашения долга арендатором. В противном случае арендодатель лишается права на досрочное расторжение договора аренды по этому основанию.

Таким образом, неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей могут служить основанием для применения к арендатору штрафных санкций, а также для отказа от договора аренды либо для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Отключать в одностороннем порядке электроэнергию в переданном в аренду помещении по причине несвоевременного внесения арендной платы арендодатель не вправе, если это прямо не предусмотрено договором аренды.

Действия арендодателя по отключению электроэнергии, на наш взгляд, могут рассматриваться как создание препятствий в пользовании помещением, что освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы за период времени, в течение которого арендатор не имел возможности использовать это помещение в целях, предусмотренных договором, либо обусловленных назначением помещения.

При этом важно доказать, что отключение электроэнергии действительно привело к невозможности использования помещения по назначению.

Если же арендатор вносил арендную плату, несмотря на то, что мог и не делать этого по причине незаконного отключения электроэнергии, указанные платежи могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Иными словами, в этом случае между арендодателем и арендатором возникает обязательство из неосновательного обогащения, в силу которого арендодатель обязан возвратить арендатору неосновательно полученные денежные средства в виде арендной платы за период, в течение которого было отключено электроснабжение помещения.

С учетом изложенного полагаем, что рассматриваемые обстоятельства не позволяют говорить о наличии у арендатора фактически осуществленных, экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов в виде арендной платы, поскольку из-за действий арендодателя (пусть и незаконных) фактическое использование полученного в аренду имущества было затруднено и даже невозможно. Как мы поняли, факт невозможности использования помещений был зафиксирован арендатором в его исходящих письмах, направленных арендодателю, этот же факт будет и одним из доводов арендатора в случае судебного спора.

Соответственно, по нашему мнению, признание в составе расходов сумм арендной платы за время «конфликтного» периода будет являться необоснованным для целей как бухгалтерского, так и налогового учета.

Полагаем, что такое признание возможно только при условии фактического использования арендатором полученных помещений в производственных целях или для управленческих нужд.

Вправе ли арендодатель оставить арендатора без света?

Нередко арендаторы нарушают сроки внесения арендных платежей. Перед арендодателем в таком случае возникает дилемма – добиваться оплаты через суд, что может растянуться на долгие месяцы, или пытаться применить к арендатору иные меры воздействия. К таким, например, можно отнести ограничение доступа арендатора к коммунальным ресурсам. Рассмотрим, правомерны ли подобные действия.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Читайте так же:  Арест имущества как обеспечительная мера

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Таким образом по общему правилу в случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать расторжения договора, а также погашения задолженности в порядке гл. 25 ГК РФ. Иные действия могут быть квалифицированы как выходящие за пределы осуществления гражданских прав.

«Поскольку по условиям договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора за однократное нарушение уплаты арендной платы и коммунальных услуг, но при извещении арендатора за 15 дней до расторжения, то самостоятельные действия арендодателя по ограничению доступа арендатора в помещение с 07.04.2013 выходят за пределы осуществления гражданских прав, которые должны осуществляться разумно и добросовестно (ст. 10 ГК РФ)».

Однако и противоположный подход широко отражен в судебной практике. Рассмотрим примеры.

«Пунктом 5.1.3 Договора аренды предусмотрено, что при неоплате арендной платы более двух дней Арендодатель вправе закрыть доступ к арендуемому недвижимому имуществу, а также ограничить в пользовании коммунальными услугами (отключить электроэнергию, воду и т.д.)».

«28.12.2016 в адрес предпринимателя арендодатель направил претензию об уплате задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги не позднее пяти банковских дней с даты ее получения. Предприниматель предупрежден об ограничении доступа и отключении коммунальных ресурсов в случае неисполнения своих обязательств на основании пункта 6.8 договора».

«Согласно п. 9.3 договора в случае возникновения обстоятельств, указанных в п. п. 9.2.1 — 9.2.4 договора, арендодатель обязуется направить арендатору письменное уведомление с требованием об устранении выявленных нарушений, в случае, если в течение 5 рабочих дней с даты получения такого уведомления арендатор не устранит вышеуказанные нарушения, арендодатель вправе: а) ограничить арендатору пользование всеми коммунальными услугами (полностью или частично) и/или ограничить доступ арендатора, его сотрудников и посетителей в здание; б) отказаться от исполнения договора полностью или в любой его части в одностороннем внесудебном порядке».

«В силу пункта 8.4 договора аренды за неисполнение или частичное неисполнение арендатором обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку, и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг».

«Согласно п. 5.1.4 договора при неуплате субарендатором арендных или иных платежей (или их части) по настоящему договору в установленные сроки, если просрочка оплаты составляет 10 календарных дней, арендодатель вправе ограничить или прекратить доступ сотрудников и посетителей субарендатора, а также иных лиц в помещения до момента фактической уплаты арендных платежей и иных платежей, а также прекратить предоставление субарендатором коммунальных или иных услуг, при этом субарендатор не освобождается от уплаты текущих платежей за помещение».

«Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено право арендодателя ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение, а также прекратить предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг за нарушение сроков арендных платежей более чем на пять календарных дней до полного погашения задолженности. При этом данное условие не освобождает арендатора от оплаты арендной платы за период ограничения».

«В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно оплаты образовавшейся задолженности по договору, и неисполнением предъявленных требований в указанные в претензиях сроки, руководствуясь пунктом 4.9 договора, истец в дополнение к иным правам, предусмотренным договором, вправе прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в помещение, а также ограничить доступ в помещение до полного исполнения арендатором всех требований арендодателя по погашению любой задолженности арендатора по договору, включая погашение задолженности по оплате неустойки и/или суммы причиненного ущерба и т.п».

Таким образом, суды рассматривают данные действия в качестве правомерных, если они определены договором, что соответствует принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Полный текст приведенных в материале судебных актов, иную судебную практику, консультационные материалы, образцы процессуальных и деловых документов вы можете найти в СПС КонсультантПлюс.

Эксперт Линии Консультаций
ООО «КАДИС» Ионченков Герман

Видео (кликните для воспроизведения).

Есть индивидуальный вопрос? Задайте его на Линию Консультаций КАДИС и получите ответ экспертов в этот же день.
Подробнее об услуге и сроках предоставлении ответов смотрите на этой странице.

Источники


  1. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

  2. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  3. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  4. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
Отключение электроэнергии арендатору за неуплату
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here