Ограждение придомовой территории многоквартирного дома закон

Важная информация на тему: "Ограждение придомовой территории многоквартирного дома закон" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Тонкости создания ограждения придомовой территории

Каждый человек желает жить в спокойном и уютном месте, где он не будет волноваться по поводу безопасности своих детей. За счет этого появление желания у жильцов домов, через чей двор постоянно проходит поток машин и людей, отгородиться является вполне понятным. Однако по закону использовать можно далеко не все разновидности заграждений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Здесь нужно разобраться, какими способами можно осуществить защиту территории, расположенной рядом с многоквартирным домом, но при этом не нарушить прав других владельцев квартир.

Понятия и размеры придомовой территории

Согласно Земельному Кодексу, те земли, которые прилегают к конкретному многоквартирному дому, принадлежат жильцам квартир, находится их в распоряжении и являются придомовой территорией.

Вариант ограждения двора многоквартирного дома с помощью откатных ворот. Смотрите в этом видео:

За счет этого собственники квартир имеют полное право делать на этой территории то, что посчитают нужным, от возведения заграждений или создания детской площадки, до создания парковки.

Однако дабы проводить его облагораживание, необходимо знать границы этого участка.

Какие работы необходимо проводить на придомовой территории для ее благоустройства? Читайте по ссылке.

Для определения размеров своего придомового участка требуется обратиться к градостроительному регламенту, на что указывается статья 43.4 ГрК РФ.

Статья 43. Проект межевания территории

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Тут стоит заметить, что каждый город имеет свой регламент, но есть единая формула, согласно которой проводится расчет территорий, которые относятся к таким домам.

От чего защищают ограждения

Прежде всего, важно ограничить доступ для проникновения на придомовую территорию тех, кто может навредить расположенным на них объектам.

К ним относятся следующие категории:

  • Бездомные;
  • Животные (зачастую бродячие собаки);
  • Проезжающий автотранспорт;
  • Люди, которые просто проходят мимо.

В таких случаях, до того как начать обустройство территории желательно установить хорошее ограждение.

Территория с полным запретом доступа посторонним. Фото: gornovosti.ru

Всего существует несколько типов заборов, которые разделены по возможности получения доступа на закрытую территорию.

Полный запрет доступа

Подобный тип защищенной площадки представляет собой либо высаженные декоративные кустарники плотным слоем, либо высокие заборы из камня или металла.

При этом вариант из растительности является менее популярным из-за необходимости постоянного за ним ухода, а также плохой защитой от животных и определенных лиц.

Более предпочтительным для многих является второй тип, обеспечивающий за незначительные деньги высокий уровень защиты.

При этом в случае полного запрета доступа вся закрытая территория может украшаться, не опасаясь вандалов либо других вредителей.

Частичный запрет доступа

В данном случае имеется в виду установка шлагбаума.Это отличный вариант, если необходимо ограничить проезд автотранспорта на придомовую территорию.

Однако установка подобного элемента требует разрешения, а также проведения согласования с различными экстренными службами начиная от полиции, до МЧС и гор.администрации.

Частичный запрет доступа на отдельную территорию

В таких случаях применяется целевое ограждения, которое не требует разрешения.

Для этого используют обычные металлические сетчатые заборы, чья высота составляет до 3 метров.

Зачастую применяются, дабы огородить детские и спортивные площадки, парковочные места и места установок мусорных контейнеров.

Как правильно оградить придомовую территорию ? Смотрите видео:

Запрет прямого доступа на отдельный объект

Подобного рода ограждения чаще всего делаются из досок и применяются для отделения территории, где коммунальные службы проводят строительные либо ремонтные работы.

Необходимость в них обусловлена обеспечением безопасности граждан, проживающих рядом.

Согласование по закону

В отличие от частного дома, в многоквартирных вариантах нет полной свободы ограждения своей придомовой территории.

ТСЖ: цели, порядок создания, функции, права жильцов. Смотрите здесь.

Поэтому требуется сначала вынести этот вопрос на собрание собственников и после получения согласия большинства можно начинать планировать реализацию заграждения.

К тому же начинается процесс получения одобрения на это у таких служб, как:

  • Полиция;
  • Скорая помощь;
  • МЧС (в частности, пожарная служба);
  • Архитектурно-строительная организация.

[3]

Когда от всех вышеуказанных инстанций не получено положительное решение, возводимое ограждение будет снесено на основании решения суда.

Также не рекомендуется проводить установку в нарушение правил, что будет создавать не только неудобства соседям, но и помешает в случае чего экстренным службам, приехавшим на вызов, попасть к нужному объекту.

Установка незаконного ограждения

Даже учитывая понятные и логичные доводы, есть граждане, которые все равно проводят установку таких ограждений незаконно.

Использование шлагбаума для ограничения въезда на придомовую территорию.

Так, в случае выявления подобных заградительных сооружений на территории своего многоквартирного дома можно:

  1. Потребовать документы, которые бы подтвердили наличие законных оснований для возведения конструкции;
  2. Провести оформление уже возведенного сооружения по всем нормам и учитывая интересов владельцев квартир в доме;
  3. Когда требования второго пункта выполнены не были, подобное ограждение будет снесено. Самостоятельно таким заниматься не стоит, это осуществляются специальные органы власти.

При необходимости устранить незаконное сооружение по закону, нужно:

  • Сначала нужно обратиться в мэрию с просьбой, чтобы они разобрались с незаконно установленной конструкцией;
  • В нем важно указать точный адрес дома и кадастровый номер участка, где находится подобное строение;
  • К заявлению стоит прикрепить дополнительно фото и видеоматериалы незаконного забора;
  • Зарегистрировать в канцелярии подаваемое заявление.
Читайте так же:  Где заказать кадастровый паспорт на земельный участок

Заключение

Всего же при желании возвести самим такое сооружение, после получения согласия владельцев квартир, потребуется провести согласование со службами.

Конечно, будут и выступающие против этой задумки, но зачастую эти автолюбители, проживающие в соседних домах, которые таким образом будут терять свои парковочные места.

Но это все мелочи и после завершения законного строительства придомовая территория будет значительно комфортней и безопасней для жильцов.

Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома?

Придомовая территория есть у каждого жилого дома, независимо от того, является он многоквартирным или частным.

Жилищный Кодекс Российской Федерации, также и как и Земельный с Градостроительным указывают на то, что такая территория обязательно должна быть у каждого дома для обеспечения полноценного его функционирования (например, организации детской площадки или обеспечения подъезда машин экстренных служб на организованных для этого проездах).

Однако нередки случаи, когда жильцы дома принимают решение огородить часть такой территории или всю ее для обеспечения безопасности себя и своих детей. Что необходимо помнить в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

У кого есть право на установку ограждений?

Под придомовой территорией какого-либо здания понимается конкретный земельный участок, на котором расположился непосредственно сам дом (или любое другое здание) вместе с созданными вокруг него элементами озеленения (например, живой изгородью и т.д.), а также теми инженерно-инфраструктурными объектами, которые необходимы для обеспечения полноценного функционирования этого дома, его инженерных коммуникаций, а также для полноценного обеспечения комфортных условий жизни владельцев жилья в конкретном доме(п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Этот земельный надел следует рассматривать как принадлежащий на праве общего владения всем собственникам квартир в этом доме, и в соответствии с положениями Жилищного и Градостроительного Кодексов решение об ограничении доступа (полного или частичного) на территорию конкретно рассматриваемого дома может принять только собрание всех собственников имеющихся в таком доме жилых и нежилых помещений.

Никакие другие ограждения, которые устанавливаются на всей придомовой территории или ее части в многоквартирном жилом доме, законными считаться не будут.

Как формируются границы?

При ответе на этот вопрос необходимо помнить, что есть два варианта формирования придомовой территории, которые зависят от срока сдачи в эксплуатацию конкретного жилого дома.

Один из вариантов предусматривает, что если здание было сдано после 1 января 2005 года, то есть после вступления в законную силу Жилищного Кодекса, то тот участок, на котором расположился дом, вместе с его инфраструктурными и инженерно-коммуникационными сетями автоматически будет считаться придомовой территорией (двором) такого дома, и особых действий по его оформлению предпринимать не нужно.

Для того, чтобы оформление границ придомовой территории было гарантировано признано законным, необходимо предпринять следующие действия:

    собрать собрание владельцев всех помещений, расположившихся в данном доме, чтобы количество представленных помещений было не меньше 50%+1 (то есть если в доме 300 квартир, то количество представленных собственниками должно быть равно 151 квартире).

На этом собрании, кроме согласия собственников на составление заявки на определение границ придомовой территории, должно быть выбрано лицо из числа собственников, кто будет отвечать за подачу заявки в уполномоченные органы.
С полностью оформленным протоколом проведенного собрания ответственное лицо должно обратиться в уполномоченные органы по имущественным и земельным отношениям муниципального образования с заявкой на проведение работ по определению границ придомовой территории конкретного многоквартирного дома.

Заявление о формировании земельного участка.

  • Через многофункциональные центры или непосредственно в уполномоченные органы после подачи заявки предоставить заявление и все те документы, которые понадобятся для создания и оформления земельного участка под конкретным домом и согласования его границ.
  • Уполномоченные органы (например, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Тулы) на основании предоставленной заявки и сопровождающих ее документов производит расчет площади того земельного надела, который должен и может быть выделен для конкретного дома и может быть оформлен как общее имущество всех проживающих в этом доме.
  • Произвести оформление земельного участка в Росреестре с целью избежать возможность его оформления третьими, заинтересованными в приобретении участка для своих целей, лицами. После того, как все эти мероприятия были осуществлены, можно переходить к оформлению документов на ограждение придомовой территории, так как такие действия теперь будут происходить на законной основе.
  • Возможные варианты ограждения

    С юридической точки зрения законность установленных ограждений на придомовой территории должна быть подтверждена соответствующими документами, к которым следует относить протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет видно согласие владельцев на установку ограждений, а также документы, подтверждающие факт регистрации земельного участка под домом в качестве придомовой территории.

    В качестве возможных вариантов используемых ограждений следует рассматривать три:

    Если говорить о заборе, то он означает полный запрет доступа на всю придомовую территорию или ее часть.

    В этом случае, при установке такой конструкции обязательно необходимо будет при согласовании уточнить, будет ли возможность при необходимости его демонтировать (например, при проведении ремонтных работ на подземных инженерных коммуникациях).

    Также при установке такого вида ограждения необходимо понимать, что все работы по его реконструкции (в случае демонтажа) будут в материальном плане ложиться на плечи собственников квартир в конкретном доме. Кроме того, при установке такого вида ограждения следует помнить, что его функционирование оправдано, если создается также пост охраны или служба консьержей.

    Установка шлагбаумов на придомовой территории чаще всего используется для обеспечения частичного запрета доступа на всю придомовую территорию или ее часть (например, в зону парковки для жильцов конкретного дома). От посещения территории посторонними установленный шлагбаум не защитит.

    Читайте так же:  Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

    Зеленая изгородь от проезда машин или проникновения посторонних защищает достаточно слабо. Именно по этой причине такой вид ограждения используется, чаще всего, для частичного ограничения доступа на часть придомовой территории, например, в районе детской площадки или для отделения от основной территории организованной парковки. Ее согласование может потребоваться только с экстренными службами ввиду легкости ее восстановления в случае повреждения.

    Эти виды ограждений считаются наиболее распространенными в данный момент, так как позволяют достаточно качественно обеспечить хотя бы частичный запрет доступа посторонних во двор дома.Если ограждение незаконное…

    Нередки случаи, когда установленные ограждения признаются незаконными. В этом случае они подлежат обязательному демонтажу. К таким незаконным конструкциям будут относиться:

    • ограждения, установленные без наличия соответствующих согласований;
    • заграждения, которые мешают проходу или проезду других собственников квартир в конкретном доме;
    • заборы и иные конструкции, мешающие доступу к инженерным коммуникациям специалистам обслуживающих организаций.

    Если в последнем случае демонтажа такой конструкции избежать не удастся, то в первых двух можно попытаться перевести незаконно установленные ограждения в законные. В этом случае необходимо будет подготовить документы, о которых говорилось выше, и провести согласование установки со всеми заинтересованными инстанциями.

    Срок сноса в этом случае составит не более 30 дней с момента получения заявки.

    Ограждение придомовой территории может быть осуществлено только по решению собственников квартир в многоквартирном доме, которое будет оформлено соответствующим протоколом. Установленный забор или шлагбаум должны быть согласованы с экстренными службами, а также с обслуживающими дом организациями.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

    Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

    И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

    Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

    Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Как узнать границы придомовой территории?

    Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

    Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

    Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

    Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?

    По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

    Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

    Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:
    1. земельный участок, на котором возведен дом;
    2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
    3. детские и спортивные площадки;
    4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
    5. оборудованные места для сушки белья;
    6. электрические подстанции и трансформаторы;
    7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

    Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.

    Как принято проводить озеленение?

    К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

    • устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
    • изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
    • обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
    • установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При проведения озеленения запрещаются:

    1. посадка;
    2. пересадка;
    3. спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.

    Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

    Каковы особенности благоустройства?

    Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

    Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

    • зеленая изгородь высотой до полутора метров;
    • декоративные ограды из железа, камня или дерева;
    • а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.

    Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

    Читайте так же:  Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка

    Сколько составляет ширина проезда?

    Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

    Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

    В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

    Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

    Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

    Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

    Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    8 обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

    Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

    Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.

    Нормативы площади, отведенные для этих участков, прописаны в СНиПах, в них же указываются и правила расположения отдельных объектов на придомовой территории, вплоть до расстояния в метрах от одного до другого.

    Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

    Важно: Долевое владение прилегающей к дому землей ограничивается возможностью участия в управлении ее общим использованием. Ни продать, ни выделить отдельный участок в личное пользование нельзя: территория – это часть общего имущества.

    Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

    Новостройки и старый жилфонд

    Современные новостройки отвечают всем требованиям законодательных норм. После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.

    Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

    Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

    Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его можно получить? Узнайте в статье по ссылке.

    Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.

    Поэтому многоквартирный дом должен располагать документом (достаточно одного на всех), который ясно показывает площадь придомовой территории и расположение ее по отношению к дому.

    Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

    Являясь частью объекта недвижимости, придомовая территория находится под попечительством собственников жилья. Дома сдаются с проектным оснащением двора, владельцы заботятся о его сохранности и ремонте.

    Все работы на территории производятся по решению собрания жильцов и согласно договору с управляющей компанией (если ее услугами пользуются) или другими исполнителями.

    В домах старого фонда пока не все так однозначно: есть много неприватизированного жилья, процент собственников в некоторых домах очень невелик. В таком случае формальным собственником является государство, а работы по благоустройству возлагаются на администрацию или управляющую компанию.

    Как сменить управляющую компанию многоэтажного дома — читайте в статье по ссылке.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Кому бы ни принадлежал дом, минимальные требования по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома должны выполняться.

    Правила ухода за придомовыми территориями в каждом населенном пункте свои, но все они опираются на санитарные нормы, поэтому очень похожи и включают минимум обязательных работ:

    1. уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
    2. организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
    3. ремонт построек и ограждений;
    4. озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
    5. уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
    6. обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
    7. ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
    8. создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.

    Большинство разовых работ производится застройщиком, жильцы могут их расширить, например, создать буферную зону перед детской площадкой или парковкой.

    Важно: количество зеленых насаждений уменьшить практически невозможно: каждый жилой массив озеленяется в соответствии с нормативными параметрами.

    Читайте так же:  Агентский договор на управление недвижимым имуществом

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и при покупке квартиры на вторичном рынке — ответ содержится в этой статье.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — список обязательных работ.

    При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.

    Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия — читайте по ссылке.

    Ответственность собственников

    Кроме обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома общее собрание жильцов может произвести и многие другие изменения на своем участке.

    В частности, большим преимуществом является возможность сдать часть придомовой площади в аренду, в том числе и часть автостоянки, а получаемые средства использовать на благоустройство или для уплаты налога на землю.

    Однако, при неправильном использовании земли у дома наступает ответственность .

    Придомовая территория многоквартирного дома и парковка: ограничения по использованию

    Закон вводит ряд ограничений при благоустройстве и использовании площади двора. Самые важные из них:

    • контейнеры для мусора должны стоять на отдельной площадке с твердым водонепроницаемым покрытием с удобным доступом для мусороуборочной техники, категорически запрещается ставить контейнеры на проезжую часть, к подъездам дома или на газон;
    • парковка автомобилей должна находится в специально отведенном месте на твердом покрытии и использоваться преимущественно жильцами дома и арендаторами, нельзя использовать для парковки автомобилей зеленую зону, для расширения зоны автостоянки за счет газона требуется получить ряд разрешений;
    • на придомовой территории категорически запрещается мыть машины и производить ремонтные работы;
    • запрещается оставлять на стоянке или проезжей части двора автомобили (в том числе и такси) с работающим двигателем;
    • ограждения придомовой территории без согласования с администрацией возможно только несплошным забором высотой до 60 см, в противном случае требуется разрешение;
    • опоры уличного освещения содержат в порядке (чистят и красят) жители дома, а замену при износе или повреждении производит учреждение электросети.

    [1]

    Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

    Банкротство застройщика при долевом строительстве — как защитить свои права, вы можете узнать тут.

    Придомовая территория многоквартирного дома и парковка автомобилей.

    За нарушение правил содержания дворовых площадей предусмотрены административные штрафы.

    Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе.

    Б лагоустройство придомовой территории многоквартирного дома — ответы специалиста на наиболее распространенные вопросы жильцов:

    Порядок установки ограждений на придомовых территориях 2016

    Пошаговая инструкция согласования установки ограждений на придомовых территориях

    1. Для начала процедуры согласования установки ограждения (устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств) на придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки ограждения на придомовой территории.

    2. По результатам общего собрания принимается решение об установке ограждающих устройств.

    [2]

    3. В Решение общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем, утверждается Проект размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, а также Порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

    4. Уполномоченное лицо направляет подготовленные документы в Совет депутатов муниципального округа для согласования.

    5. В срок не позднее 30 дней со дня поступления документов Совет депутатов принимает решение о согласовании или отказе в согласовании установки ограждения.

    Основаниями для отказа в согласовании являются: создание ограждающим устройством препятствий круглосуточному проезду на придомовую территорию специальной техники и специальных транспортных средств, а также препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования.

    Перед началом процедуры согласования установки ограждений общему собранию собственников следует ознакомиться с постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

    Постановление № 428-ПП от 2 июля 2013 г. О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве

    от 2 июля 2013 г. N 428-ПП

    О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

    В ГОРОДЕ МОСКВЕ

    В целях повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городе Москве, а также обеспечения комфортной городской среды проживания Правительство Москвы постановляет:

    1. Утвердить Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве (приложение).

    2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А., исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

    обязанности Мэра Москвы

    к постановлению Правительства

    от 2 июля 2013 г. N 428-ПП

    УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

    В ГОРОДЕ МОСКВЕ

    1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.

    2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

    3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. В случае, если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.

    Читайте так же:  Где взять договор социального найма на квартиру

    5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо).

    6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).

    8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 7).

    9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:

    9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

    9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее — территории общего пользования).

    10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.

    11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

    12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

    13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

    14. В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее — демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

    15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.

    16. Выплата компенсации (п. 15) производится государственным заказчиком работ по благоустройству территории или государственным заказчиком работ по строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы, выделенных на проведение указанных работ (далее — государственный заказчик), на основании документов (п. 18).

    17. В случаях, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка, государственный заказчик обеспечивает размещение в средствах массовой информации, на официальных сайтах государственного заказчика, префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, досках объявлений префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы, а также непосредственно на ограждающих устройствах следующей информации:

    17.1. О дате проведения работ по демонтажу ограждающего устройства.

    17.2. О месте, сроке предоставления и перечне документов, представляемых государственному заказчику в целях выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 14 настоящего Порядка.

    18. В качестве документов, являющихся основанием для выплаты компенсации, уполномоченным собственниками лицом представляются:

    18.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства, согласованное в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка с советом депутатов.

    18.2. Документы, подтверждающие факт приобретения и (или) установки ограждающего устройства.

    18.3. Реквизиты банковского счета уполномоченного собственниками лица для перечисления денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства.

    19. Государственный заказчик:

    19.1. Обеспечивает проведение независимой оценки стоимости подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

    19.2. Осуществляет перечисление на банковский счет (п. 18.3) денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства в размере, определенном в отчете об оценке подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    20. Размер денежной компенсации, определенный на основании отчета об оценке, может быть обжалован собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

    Источники


    1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

    2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

    3. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
    4. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
    5. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    Ограждение придомовой территории многоквартирного дома закон
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here