Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Важная информация на тему: "Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?

В современном мире технический паспорт квартиры при её продаже не обязателен (в соответствии с новым Федеральным законом 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 – по нему для кадастрового учёта и установлении прав на недвижимость техпаспорт не нужен). Он запрашивается лишь в некоторых ситуациях. И всё же его получение при приобретении недвижимости пригодится в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что такое техпаспорт?

Это основной информационно-справочный документ, опись, подробный план жилья, выданный в соответственных органах, который показывает состояние квартиры.

Содержит такую информацию об объекте, как:

  • данные о владельце;
  • расположение;
  • размер (каждой комнаты отдельно, в том числе кладовых, лоджий, туалетных комнат, и метраж в целом);
  • цена;
  • физическое состояние;
  • инженерные коммуникации;
  • материал стен, полов;
  • ремонт;
  • инвентарь;
  • дата постройки;
  • чертёж помещения;
  • инвентарный, реестровый и кадастровый номера.

Также в техпаспорте содержится информация о дате выдачи самого документа, должности того, кто выдавал и его подпись. Данный документ готовит БТИ ( бюро технической инвентаризации). Получает его первый собственник после сдачи жилья в эксплуатацию. В дальнейшем, при смене владельца техпаспорт переходит от старого к новому владельцу.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Обязателен ли документ при сделке, можно ли продать жилье без него?

При продаже недвижимости много будет зависеть от ваших покупателей. Если сам покупатель не запрашивает технический план при сделке, то её можно провести и без этого документа. Проверка всех документов – дело покупателя, он может на своё усмотрение не требовать паспорт. Хотя сделать это следовало бы, так как могла быть перепланировка. И в случае осмотра купленной квартиры на незарегистрированный ремонт, вопросы будут к новому владельцу.

Единственное условие обязательного наличия техпаспорта – оформление сделки по ипотеке. В данном случае этот документ потребуют от владельца банк, страховая и оценочная компании. 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать реализацию купли или продажи недвижимости.

В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки. Теперь для проведения манипуляций с недвижимостью требуется кадастровый паспорт. Также понятие техпаспорта было заменено на техплан (осмотр). А вот технический паспорт может оказаться хорошим источником достоверной информации о квартире.

В соответствии с ст. ст. 16–18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного документа не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В каких случаях нужен план?

Такой план может потребоваться при:

Технический паспорт достаточно важен. Поэтому оформление технического паспорта можно отложить, но не забывать о нём. Хотя он и не используется при продаже квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен?

Перед реализацией жилья необходимо подготовить целый пакет документов. Главный документ – договор купли-продажи.

Кроме него для продажи квартиры потребуются и другие бумаги – кадастровый паспорт. Он подтверждает право собственности на недвижимость и позволяет осуществлять сделки с ней. Наша статья расскажет, можно ли продать жилье без этого документа и в каких случаях он действительно необходим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Кадастровым паспортом называют документ, подтверждающий, что жилая недвижимость поставлена на учёт в Госкадастр. В нём указана стоимость объекта по кадастру и другие данные. Документ состоит из двух листов формата А4. На первом отражены основные сведения о недвижимом объекте, на втором – его графическое изображение.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В выписке сосредоточены основные сведения об объекте недвижимости:

  • Уникальный номер, присвоенный при постановке на учёт.
  • Адрес.
  • Количество этажей.
  • Площадь.
  • Стоимость.
  • Дата выдачи.

Второй лист содержит графическую информацию:

  • Нарисована конфигурация квартиры.
  • Все жилые и подсобные помещения.
  • Площадь каждой комнаты.

Помимо основных сведений о квартире указываются и дополнительные:

  • Год возведения постройки.
  • Материалы изготовления.
  • Статус недвижимого объекта: действующий, временный, учтённый.
  • Процент износа строения.
  • Дата постановки на учёт.
  • Экспертное заключение о состоянии здания.

Ниже можно ознакомиться с тем, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру:

Перед реализацией недвижимости паспорт желательно обновить.

Однако законодательством не предусмотрен срок действия документа. Получают новый лишь при необходимости. Например, перестройка внутренних помещений в квартире. Раз в 5 лет переоцениваются все недвижимые объекты, зарегистрированные в Государственном Кадастре недвижимости. Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Чтобы взять выписку, обращаются в Кадастровую палату, в Многофункциональный центр. Бумажный вариант стоит 400 рублей, электронный – 250 рублей.

Для получения кадастрового паспорта владелец жилплощади готовит документы:

  • Новый план из Бюро технической инвентаризации.
  • Свой паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающую документацию на имущество.

После сдачи перечисленных бумаг в Многофункциональный центр или в территориальную Кадастровую палату новая выписка будет готова через 10 дней.

Федеральный закон № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует выдачу единого документа, подтверждающего правомочия собственника на имущество и схему его размещения.

Нужен ли он продавцу жилья?

Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.
Читайте так же:  Как сохранить регистрационные номера при продаже автомобиля

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Законодательство определило 2 случая, когда при реализации собственности понадобится выписка из ЕГРН:

  1. Продавцом является несовершеннолетнее лицо. Органы опеки вправе затребовать выписку.
  2. Запрос банка для выдачи ипотечного кредита.

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

В каких случаях документ обязателен?

Документ выдаётся собственнику жилплощади вне зависимости от характеристик.

Выписка из ЕГРН потребуется в ряде случаев:

  • Совершение всевозможных сделок: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду.
  • Проведение перепланировки.
  • Перевод жилого помещения в нежилое: магазин, кафе, офис.
  • Выселение жильца через суд.

Кадастровый паспорт – бумага, в которой отражены все технические характеристики жилого объекта. Наличие выписки у владельца подтверждает, что с недвижимостью можно совершать различные сделки. Покупатель должен затребовать данный документ у собственника реализуемой жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

Что это за документ?

В нем указывают:

  1. Точный адрес жилья.
  2. Сведения о владельце.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
  5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

К существенным характеристикам относят сведения о:

  • капитальном ремонте дома;
  • метраже;
  • количестве изолированных помещений;
  • материала, из которого был построен дом и др.


Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.

Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

  • Получить кадастровый паспорт жилья.
  • Оформить ипотеку.
  • Прописаться в квартире.
  • Провести техническую экспертизу.
  • Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
  • Исчислить коммунальные платежи.
  • Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Обязательно ли оформлять?

Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

  • кадастровый паспорт;
  • справку по форме №9 и прочие.

Сделка разрешается только после проверки всей документации.

Можно ли продать жилье без этой бумаги?

Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

Нужен кадастровый паспорт?

Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

Исключения возможны если:

  • Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
  • Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

Риски сделок без документа

Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

  1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
  2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

    Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса

Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.

Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей.

Читайте так же:  Куда подается кассационная жалоба на апелляционное определение

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства

[1]

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.

Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям

К самым распространенным ситуациям относятся:

  • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте. Я решила ответить на этот вопрос про кадастровый паспорт потому, что очень удивилась как про него пишут на других юридических сайтах. Запомните:

Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП). Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН. Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Документы для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить В этой статье можете узнать требуется ли в вашем случае нотариус для продажи квартиры.

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете здесь. Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его. Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры — назначение и срок действия документа

Продажа квартиры, как процесс, требует оформления целого ряда документов. Особенно важный шаг — заключение сделки посредством составления договора. Данное письменное соглашение сторон о купле и продаже требует юридической правильности, соответствия закону. При получении новым собственником права владения жилплощадью его регистрируют, прилагая другую документацию. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? При его отсутствии сделка может вовсе не состояться, так как это важная часть пакета.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровым паспортом называется документ, включающий перечень характеристик объекта недвижимости. По сути он представляет собой выписку из Росреестра.

В нём указывают:

  • адрес,
  • этаж,
  • площадь,
  • план квартиры,
  • дату выдачи и некоторые другие сведения.

Паспорт рекомендуется обновить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) перед продажей квартиры, если он оформлен давно. Хотя закон не предусматривает обязательных ограничений по сроку действия.

Где его получают?

Кадастр — часть Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказывая выписку, граждане получают сведения по кадастровому учёту и о регистрации прав собственности, объединённые в одном документе. Выдачей занимается учреждение — Кадастровая палата. Оформление на бумаге будет стоить 400 рублей, а электронная версия — 250.

Сначала подготавливают Технический план жилого помещения. Основываясь на нём, объект ставят на кадастровый учёт.

Срок действия

Период действия паспорта не предусмотрен законодательством. Однако, его обновляют при необходимости. Для каждой сделки с квартирой придётся получать документ заново. Тоже требуется, если внутренние помещения перестраивают. Нужно учитывать, что предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Чтобы провести процедуру постановки на учёт, приглашается кадастровый инженер. Он делает измерения, рисует план, обновляет данные. Выполнение работ будет платным для владельца квартиры. После того, как кадастровый паспорт готов и выдан, останется лишь вносить в документ коррективы. Ведь при несоответствии данных реальным обстоятельствам невозможно будет совершать сделки с жилой площадью.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

Необходимо ли обзаводиться кадастровым паспортом гражданам, реализующим свою квартиру на рынке? Ответ не однозначный для различных ситуаций. Как результат проведения сделки купли-продажи, у жилплощади появится новый собственник. Он вступит во владение после регистрации соответствующего права в Росреестре. При занесении сведений в базу данных ведомства, а также по ходу проведения сделки квартира должна находиться на кадастровом учёте.

Паспорт жилого помещения — это выписка из единой базы данных ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Постановка на учёт производится в учреждении — Кадастровой палате. Это подразделение Росреестра, в котором также регистрируют передачу права собственности новому владельцу. Сотрудники ведомства сами делают запросы и получают необходимую документацию. Следовательно, если квартира не поставлена на данный учёт, продавец не обязан заказывать паспорт, чтобы зарегистрировать сделку. Из описанного правила есть исключения.

Читайте так же:  Предоставление доступа к общедомовому имуществу в квартире

Существует несколько случаев, когда документ может понадобиться при продаже жилья:

  1. К примеру, его потребует банк для выдачи кредита по ипотеке. Ведь финансовое учреждение вправе взимать дополнительную документацию.
  2. Квартира реализуется при наличии владельца, не достигшего совершеннолетия. Орган опеки имеет право затребовать паспорт на жильё.

Можно ли продать квартиру без него?

Реализовать квартиру без паспорта на неё можно, если она не состоит на учёте в Кадастровой палате, и при этом покупатель не применяет ипотечный кредит. А жилплощадь не обременена несовершеннолетними собственниками.

Как узнать, состоит ли квартира в палате на учёте? Это свойственно большинству объектов, причём их число пополняется. ГКН создан в 2008 году. Всё жильё, расположенное в новых домах, возведённых позже этой даты, поставлено на учёт.

Внутренние жилые помещения более старых зданий подверглись процедуре, если с ними производились сделки:

Существует плановая постановка на учёт. А также ситуации перепланировки, которую требуется узаконить, или оформление права наследования. Все эти случаи проводят объекты через регистрацию в Кадастровой палате с выдачей паспорта.

Узнать подробности возможно через сайт Росреестра. Зайдя туда с компьютера, нужно в режиме онлайн открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Найти квартиру в базе данных позволит её полный адрес, который требуется вписать.

Если жильё находится на учёте, будут выданы следующие сведения:

  • номер по кадастру;
  • стоимость;
  • дата постановки на учёт.

На вышеуказанную информацию предоставляется свободный доступ всем гражданам. В 2017 году произошло объединение баз данных, образовался единый ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости или Росреестр).

При реализации квартиры нужно правильно составить договор. Стоимость составления договора купли-продажи квартиры не высока, а документ важен.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры подробности тут. Всё зависит от сроков пребывания недвижимого объекта в собственности.

Как продать квартиру без паспорта?

Считается, что объект недвижимости, не состоящий на учёте в кадастре, не может быть зарегистрирован, как собственность. Его невозможно продать, подарить. Однако, при регистрации права собственности, являющегося результатом сделки купли-продажи, этот документ не перечисляется, как часть необходимого пакета. Несомненно важный, он всегда имеется в виду при операциях с недвижимыми объектами.

Чтобы продать квартиру без паспорта на неё, требуется исключить следующие ситуации:

  • Сделки, предопределяемые ГК РФ (Гражданским кодексом РФ). То есть — дарение, сдача в наём, продажа.
  • Разрешение на перепланировку квартиры. А также при обстоятельствах, когда перестройка помещения уже имеется, но требуется её узаконить. Информация о том, где узаконить перепланировку квартиры в этой статье.
  • Выселение жильца через суд.

Наличие паспорта на жильё при квартирных сделках говорит о том, что владелец не скрывает изменений, произведённых с помещением. А также готов ознакомить покупателя со всеми его параметрами. В момент регистрации договора купли и продажи Росреестр запросит необходимые сведения. В этом случае считается, что она произошла без включения данного документа в пакет. А также закон делает следующую оговорку. Наличие Технического паспорта, выданного до 01.03.2008 года, является достаточным условием. Ведь он приравнивается к кадастровому и обладает юридической силой.

[2]

Что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен — дополнительная информация в этом видео:

Заключение

Благодаря кадастровому паспорту можно определить все основные параметры квартиры, её технические характеристики. Если он имеется у владельца, это означает, что с данным объектом недвижимости возможно совершение различных сделок.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

→ Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.
Читайте так же:  Ипотека что нужно для получения квартиры

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

[3]

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

В данном разделе дана характеристика и классификация почв и удобрений, как важных факторов развития плодовых, ягодных и овощных культур. Показано, как содержащиеся в почве химические элементы и их количество влияют на развитие растений.

В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП. Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.
Технический паспорт на долю в квартире Мне по дарственной перешла ½ часть квартиры 9 лет назад, а теперь для оформления перепланировки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру Да, это решаемо. Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет.

Перечень необходимых документов

Заполнить форму, в которой указать данные о владельце, в том числе его СНИЛС и данные о запрашиваемом объекте.

Кадастровым паспортом называется документ, включающий перечень характеристик объекта недвижимости. По сути он представляет собой выписку из Росреестра.

До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Как правило, практически во всех регионах страны при регистрации или перерегистрации недвижимого имущества требуется предоставление кадастрового паспорта.Вниманию владельцев квартир, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт становится, начиная с 1 января 2019 года частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа.

Все проводимые сделки, предметом которых является гараж, не будут действительными, если нет паспорта на землю. Без такого паспорта не удастся осуществить регистрацию собственности. Исключением является такая ситуация, если от момента регистрации поменялись характеристики сооружения (владелец провел перепланировку).

Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру .

Требования к дизайну интерьера загородного дома немного выше, так как необходимо продумать и смоделировать общий проект, который будет включать в себя и дизайн внутреннего жилого пространства, и фасада, и общий дизайн участка и дома, а также оформление дополнительных построек и даже вид земельного участка.

Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности. Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру и дом

Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину.
Предлагаем познакомиться с довольно популярной методикой выращивания овощей автором, которой является известный американский учёный Джекоб Митлайдер. В России этот метод проанализировала и ввела в практику доктор биологических наук Татьяна Юрьевна Угарова.

Техплан требуется в таких случаях:

  • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
  • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
  • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
  • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
  • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
  • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Чтобы при совершении продажи не возникли непредвиденные ситуации, важно заранее собрать документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году. Правильно подобранные и верно оформленные бумаги станут залогом успешного и скорого проведения сделки.

С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

Иногда красота природы просто завораживает, кажется, что нет ничего в мире прекраснее. Красота мира ни с чем не может сравниться. Многие художники и поэты пытаются воспеть в своих произведениях красоту природы.

С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

Иногда красота природы просто завораживает, кажется, что нет ничего в мире прекраснее. Красота мира ни с чем не может сравниться. Многие художники и поэты пытаются воспеть в своих произведениях красоту природы.

Читайте так же:  Какие имущественные права имеет ребенок

После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Техплан квартиры должен быть готов через 10 дней после его заказа. Для того чтобы ускорить процедуру его оформления, можно обратиться за помощью к частным специалистам, имеющим лицензию на осуществление подобных услуг. Однако за их работу придется заплатить дополнительные деньги.

Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Предварительный договор нужен для того, чтобы согласовать все существенные вопросы основного договора, в каких есть разногласия. В зависимости от того, как эти разногласия согласованы в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в основном они будут закреплены точно также.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Эти два документа нередко путают, что является ошибкой. Технический паспорт на помещение содержит не все сведения об объекте, а только техническую информацию. Это год строительства, материалы стен, инвентаризационную стоимость и т. Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки.

Вся перечисленная информация содержится на двух листах. Первый лист содержит непосредственно само описание квартиры по вышеперечисленным пунктам, тогда как второй представляет собой план расположения. При этом оформление кадастрового паспорта на квартиру должно сопровождаться на каждом листе подписью и печатью руководителя организации, выдавшей документ.

По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт. Продажа квартиры в 2019 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.

Самая же проблемная ситуация с продажей объекта недвижимости получается тогда, когда собственниками жилья частично являются дети. В таком случае нельзя обойтись без разрешения органов опеки. Именно поэтому, перед тем, как заключать любые договора, необходимо уведомить органы опеки о своих намерениях.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

Нужен Ли Кадастровый Паспорт При Продаже Квартиры В 2019 Году В России

К таким сделкам относятся: купля-продажи, дарение, наем, перепланировка, выселение кого-либо из квартиры, вселение и другие.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью. На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Источники


  1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  2. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
  4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
  5. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here