Нужен ли оценщик при продаже квартиры

Важная информация на тему: "Нужен ли оценщик при продаже квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

Видов оценок существует несколько:

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

  1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
  2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
  3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

Законодательная база. Обязательно ли?

Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

[3]

Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

  • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
  • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

Описание процесса

Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

  • определяют, по какой серии построен МКД;
  • уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
  • учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.

К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

  • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
  • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:

Читайте так же:  Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Для чего нужна оценка квартиры для продажи? Цели определения стоимости недвижимости для закладной, нотариуса и органа опеки

В большинстве случаев при продаже квартиры стороны сами называют цену. Владелец озвучивает сумму, а покупатель может соглашаться с установленной ценой, либо нет.

Но сделки с недвижимостью также могут быть рассмотрены с юридической стороны, ведь процесс сопровождается подготовкой документов. В ряде ситуаций нужно определить стоимость жилья, в этих случаях прибегают к услугам экспертов. Эти специалисты имеют разрешение на осуществление такой деятельности.

На самом деле не во всех ситуациях реальная цена совпадает с числом, которое назвал оценщик. Но это не отменяет того, что экспертная оценка в ряде случаев относится к обязательным действиям. Для чего нужна оценка недвижимости? — Рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Цель оценки недвижимости

Для чего нужна оценка квартиры при продаже? Экспертную оценку делают в следующих ситуациях:

Определение стоимости квартиры

Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Далее рассмотрим в каких случаях необходимо проводить данную процедуру, а также что это — оценка квартиры для закладной?

При сделках с недвижимостью, когда часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, процедура оформления бумаг усложняется. Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства. Это необходимо делать в случае, если квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему.

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене. Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры. Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья.

При продаже

При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города. Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.

При покупке

Также необходима оценка квартиры и при покупке квартиры.

Эксперт примет во внимание все характеристики квартиры, устанавливает наличие перепланировки. Важным моментом станет год постройки здания, вид перекрытий и общее состояние помещения.

На итоговую оценку квартиры при ее покупке оказывает влияние местоположение объекта, исправность коммуникаций, площадь и количество комнат. Только на основе учета всех факторов специалист может сделать заключение.

Для закладной

Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.

У нотариуса

В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания.

И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков.

Когда обращение к экспертам не требуется?

Обращение к оценщику не потребуется, если стоимость квартиры при продаже устраивает обе стороны.

В остальных случаях без специального отчета не обойтись.

Заключение

При проведении ряда сделок с недвижимостью не обойтись без обращения к эксперту по оценке. Специалист должен состоять в СРО, его деятельность подлежит обязательному страхованию. Итогом работы оценщика станет отчет. Этот официальный документ можно использовать при оформлении ипотеки, продажи и обмене жилья.

Надеемся мы ответили на вопрос: «Нужна ли оценка квартиры при продаже?»

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

На первичном рынке недвижимости большой популярностью пользуется процедура оценки.

Стоимость услуг зависит от города, в котором расположено жилье, от опыта оценщика и расценок организации.

Кроме того, на стоимость услуги оказывает влияние скорость подготовки отчета.

Зачем нужна процедура оценивания и нужна ли вообще, читатйте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется оценка

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Она необходима в случаях, когда важно определить ликвидную стоимость недвижимости. Оценка квартиры в новостройке требуется в следующих ситуациях:
  • оформление ипотечного кредита в банке или снижение ставки по займу;
  • раздел имущества при разводе;
  • наследование.

Оценка жилья в новостройке нужна, когда собственник недвижимости планирует взять нецелевой кредит. Обычно в таких ситуациях одной из сторон, заинтересованных в определении цены, выступает банк.

Особого внимания заслуживает проведение процедуры при оформлении ипотечного займа. Когда застройщик сдает объект в эксплуатацию, банк, выдавший кредит, осуществляет перенос обременения с права требования на сам объект. При этом квартира в новостройке станет залогом.

Цели проведения процедуры

Определение ликвидности объекта – главная цель. Работа специалиста заключается в осмотре жилья в новостройке, фотосъемке помещений и придомовой территории.

После завершения осмотра эксперт определяет стоимость, учитывая негативные факторы, снижающие стоимость объекта.

Если объект не сдан в эксплуатацию, то покупатели не смогут зарегистрировать свои права на квартиру. У них не будет техпаспорта.

Читайте так же:  Частно публичное обвинение в уголовном процессе

Конечно, такое жилье нельзя считать полноценным залогом.

Раз квартира не зарегистрирована, банк не может наложить обременение.

Кредитор получит лишь право требования.

Оценщик учтет все риски, обязательно отразит их в отчете.

Когда дом будет сдан, можно вновь сделать оценку, и снизить процентные ставки по кредиту.

Кто проводит?

Видео (кликните для воспроизведения).

О необходимости проведения оценки сказано в №135-ФЗ.

Существуют предписания к проведению самой процедуры, а также к подготовке итогового отчета. Без выполнения этих требований оценка не будет действительной.

Кто оплачивает?

Оплата работы эксперта возлагается на заказчика. Средняя стоимость услуги начинается от 2500 рублей.

Самостоятельная оценка жилья

Своими силами процедуру можно выполнить в случае, если собственник жилья планирует выставить его на продажу. На стоимость квартиры в новостройки оказывает влияние место, где расположен дом. Имеет значение уровень развития инфраструктуры в районе, а также наличие вблизи здания остановок транспорта.

Важен и сам объект. Собственник должен учесть площадь квартиры, размеры комнат. Есть и другие моменты, которые стоит принять во внимание:

  1. строительный материал, из которого сделано здание. Это может быть кирпич, панели, монолитная конструкция или блоки.
  2. Тип санузла (раздельный или совмещенный). Сколько санузлов в квартире.
  3. Тип жилых комнат. Они могут быть проходными, либо смежными.
  4. Есть ли в здании мусоропровод.
  5. Наличие подземной автостоянки под домом.
  6. Этаж. Есть ли балкон или лоджия.
  7. Закрыта ли придомовая территория для посторонних. Установлена ли система видеонаблюдения.
  8. Есть ли консьерж.

Конечно, не имея опыта, сложно определить реальную стоимость квартиры.

Цену можно узнать, изучив объявления и найдя подобный объект в продаже.

Изложенные выше пункты станут весомыми аргументами в беседе собственника квартиры с потенциальным покупателем.

Если оценка нужна для ипотеки?

В этом случае нужно обратиться в оценочную организацию, либо к независимому эксперту. Только специалист имеет право готовить официальный отчет. Этот документ будет учитываться банком, его можно использовать при рассмотрении дел в суде.

Просмотрим видео на данную тему:

Оценка квартиры в новостройке может быть выполнена своими силами, либо с помощью специалиста. В первом случае собственник жилья самостоятельно называет цену, например, при продаже квартиры.

Во втором случае эксперт оценивает недвижимость по ряду параметров, а затем готовит официальный отчет. Этот документ можно использовать в суде или подавать в банк для оформления ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Важную роль при проведении сделки по отчуждению имущества играет правильное определение стоимости, поэтому оценка квартиры для продажи рассматривается как один из важных этапов процесса. Стремление владельца получить большую прибыль при реализации жилого объекта понятно, но установление слишком большой цены чревато сложностями поиска покупателей и затягиванием сделки по времени.

Вопрос необходимости

Оценка квартиры необходима для правильного определения рыночной стоимости жилого объекта. Такого рода информация может быть полезна для владельца, так как позволяет определить оптимальную цену продажи и необходимость в дальнейшем уплачивать определенную сумму налога.

Значение может быть определено им самостоятельно на основе анализа:

  • предложений на рынке недвижимости;
  • средней стоимости квадратного метра жилья в регионе;
  • тенденций изменения цен;
  • опыта продаж знакомых;
  • рекомендаций риэлторских агентств.

Для осуществления обычной продажи привлечения услуг оценщиков не требуется. Исключения составляют ситуации, когда в сделке планируется использовать механизм ипотечного кредитования. В этом случае возможность получения займа существует только после проведения оценки недвижимости. Именно такое условие считается одним из обязательных при оформлении кредита в российских банках.

Кто вправе проводить оценку

Осуществлять оценку недвижимости может лишь ограниченное количество лиц, имеющих специальное разрешение на проведение подобных работ. Для того чтобы узнать, кто делает подобные отчеты, можно обратиться к открытым источникам в сети. При привлечении механизма кредитования достоверная информация всегда доступна для получения в банке, так как при оформлении займа финансовая организация рекомендует обращаться к проверенным и надежным с ее точки зрения оценщикам.

При выборе специалиста для проведения оценки недвижимости владельцу необходимо проверить:

  1. Факт состояния в числе членов саморегулирующейся организации оценщиков;
  2. Наличие разрешительных документов;
  3. Длительность работы на рынке недвижимости;
  4. Качество репутации и отзывы предыдущих клиентов.

Согласно действующим правилам специалист вправе осуществлять деятельность только в рамках тех направлений, которые ему разрешены квалификационным аттестатом. При личной встрече с оценщиком стоит предварительно обговорить условия сотрудничества, стоимость и сроки предоставления услуги. После этого можно приступать к составлению договора, при подписании которого необходимо тщательно проверить содержание каждого пункта.

Последовательность шагов и необходимые документы

В число обязательных бумаг входит:

  • паспорта каждого из действующих собственников;
  • правоустанавливающий документы;
  • технический паспорт и экспликация.

Далее в заранее определенный момент времени специалист выезжает на место нахождения жилого объекта для проведения оценки. В ходе он рассмотрит ключевые характеристики недвижимости, выявит наличие или отсутствие незаконно выполненных перепланировок, сделает фотографии и профессиональные заключения.

Временные характеристики процедуры могут быть различны и обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. На рынке существует довольно много компаний, обещающих предоставить услугу квартиры в течение 2-х дней.

Основные методы оценки и факторы влияния

При проведении оценки специалист может использовать различные методы. Некоторые из них доступны для использования обычным людям без знаний особенностей рынка недвижимости, но профессионально провести грамотный анализ может только знающий человек с опытом.

Как проводится оценка:

  1. Сравнительный метод — проводится анализ аналогичных продаж с объектами, имеющими схожие характеристики в течение последнего времени;
  2. Доходный метод — исходит из перспектив будущих продаж, возможности для получения максимальной прибыли;
  3. Затратный метод — часто применяется для оценки нестандартных объектов на основании определения размеров расходов, необходимых для возведения аналогичной недвижимости.

При составлении отчета оценщик учитывает множество факторов, каждый из которых может как повышать стоимость объекта, так и понижать ее.

На итоговую цифру влияют следующие обстоятельства:

  1. Расположение квартиры — оценка недвижимости в центре города в значительной части случаев окажется выше той, которая находится в спальном районе;
  2. Качество инфраструктуры — наличие удобных транспортных развязок, торговых центров и магазинов, социальных объектов;
  3. Характеристики недвижимости — этаж, площадь, материал конструкций, особенности планировки, оснащенность лифтами, незаконные перепланировки;
  4. Возраст строения — год возведения здания имеет существенное значение, но не всегда является определяющим;
  5. Состояние ремонта — роль играет не столько стоимость отделки, сколько состояние системы водоотведения, канализации и иных инженерных систем.

Что представляет собой отчет об оценке

Отчет об оценке относится к категории официальных документов, и он может быть использован для различных ситуаций, когда необходимо подтвердить рыночную стоимость квартиры. Он необходим для получения кредита или оспаривания кадастровой стоимости жилого объекта.

Читайте так же:  Подлог документов ук рф ст 327

В отчете об оценке объекта недвижимости содержится следующая информация:

  • дата проведения оценки;
  • примененные стандарты;
  • цели проведения и преследуемые задачи;
  • информация об оценщике и его контактные данные;
  • данные о членстве:
  • информация о недвижимости;
  • основные характеристики жилого объекта;
  • последовательные вычисления стоимости и ее конечная величина;
  • ограничения возможного применения итогового результата;
  • иные значимые сведения.

В отчете может содержаться любая дополнительная информация, способная, по мнению специалиста по оценке, повлиять на стоимость недвижимости. Обязательным требованием к составлению документа является наличие сквозной нумерации. Он должен быть прошит, иметь подпись и печать.

При привлечении механизма ипотечного кредитования прохождение процедуры относится к категории обязательных требований. При выборе оценщика важно уделить внимание на профессионализм специалиста и наличие у него разрешительных документов, что станет гарантией качественно выполненных работ.

Как и где можно сделать оценку недвижимости? Открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижимости

Оценка объектов – процедура, практикующаяся практически при любой сделке с недвижимостью.

Может быть обязательной, или выполняться по желанию.

Кто проводит оценку недвижимости?

Проводится компаниями, имеющими лицензию на оценочную деятельность. В результате процедуры выдается отчет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что собой представляет оценивание, и кто делает независимую оценку недвижимости?

Обычно под оценкой понимается определение рыночной стоимости недвижимости. Устанавливается она в зависимости от ряда факторов:

  • спрос на данный объект на рынке недвижимости;
  • площадь и прочие характеристики объекта;
  • уровень износа, состояние помещения;
  • наличие обременений;
  • дата проведения последнего ремонта;
  • местоположение.

В рамках процедуры специалист изучает правоустанавливающие документы, проводит личный осмотр объекта, изучает ситуацию на рынке недвижимости в данный момент. Кто делает оценку недвижимости?

Где можно сделать оценку недвижимости?

Провести процедуру можно через следующие учреждения:

    риэлтерская компания. Актуально при продаже квартиры. Риэлтор знает обо всех изменениях на рынке недвижимости, а потому может определить рыночную стоимость.

Проведение оценки квартиры возможно и в случае, если человек не собирается продавать жилье. Но отчет риэлтора не будет иметь юридической силы. Его не примут во внимание в суде или нотариальной конторе.

  • БТИ. Государственное учреждение определяет балансовую стоимость жилья. Данный показатель отличается от рыночной стоимости, но результаты расчетов БТИ могут быть актуальными, к примеру, при вступлении в наследство.
  • Агентства, компании и центры, осуществляющие оценочную деятельность. Это универсальный способ. Составленный профессиональным оценщиком акт имеет юридическую силу.
  • Его можно предъявить в суде. Независимый оценщик представляет наиболее объективную информацию о стоимости.

    Куда обращаться? Если результат нужен для себя, можно идти к риэлтору. Его оценка поможет при продаже собственности или определении стоимости ее аренды. Если результат требуется для вступления в наследство для определения суммы пошлины, можно идти в БТИ. Во всех прочих случаях лучшим выбором будут оценочные компании с соответствующими лицензиями.

    Инструкция по заказу

    Проведение оценки недвижимости можно подразделить на следующие этапы:

    1. выбор компании, которая будет проводить оценку;
    2. сбор документов;
    3. подача заявки в компанию, определение сроков на проведение процедуры.

    Можно заказать срочную оценку, но стоить она будет дороже;
    заключение договора с организацией.

    Для проведения процедуры понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение отсутствия обременений;
  • иные документы, свидетельствующие о состоянии объекта.
  • На основании кадастрового паспорта можно получить основные сведения о жилье, из которых определяется его стоимость. Если имеются обременения, они уменьшают цену на недвижимость. Прочие сведения оценщик сможет получить самостоятельно.

    Открытие фирмы

    Как открыть фирму по оценке недвижимости? Открытие компании по оценке можно подразделить на следующие этапы:

    1. определение услуг, которые будут предоставляться;
    2. составление бизнес-плана;
    3. нахождение первоначального капитала;
    4. подбор кадрового состава;
    5. выбор офиса, в котором будет располагаться компания.

    Данные пункты очевидны, но существует еще и организационно-правовой аспект. Компанию требуется правильно оформить.

    Оптимальная форма юридического лица, в данном случае, – это ООО.

    Рассмотрим порядок получения данного юридического статуса:

    • подбор учредительных документов;
    • заполнение регистрационной форме;
    • уплата пошлины в размере 4 000 рублей;
    • предоставление бумаг в налоговую инспекцию.

    Как получить лицензию на оценку недвижимости?

    На оценочную деятельность обязательно следует получить лицензию. Данная необходимость прописана в статье 23 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Лицензия выдается на срок до пяти лет. Как получить лицензию на оценку недвижимости? Для ее получения нужно обратиться в лицензирующее учреждение, и представить заявление с указанием следующей информации:

    • для ЮЛ: адрес, его организационно-правовая форма.
    • Для ИП: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
    • Деятельность, на которую нужно получить лицензию.
    • Учредительные документы.
    • Документы о регистрации ИП или ЮЛ.
    • Свидетельство о том, что заявитель встал на налоговый учет.
    • Квитанция об уплате лицензионного сбора.
    • Документы, подтверждающие наличие соответствующего образования и опыта у сотрудников организаций (к примеру, трудовая книжка, диплом о прохождении курса по оценочной деятельности).

    Если предоставляются копии, все они должны быть заверены.

    На фото ниже представлен образец лицензии на осуществление оценочной деятельности:

    Размер лицензионных сборов

    Размер оплаты за лицензионные услуги определяет закон «О лицензировании отдельных разновидностей деятельности»:

    1. рассмотрение заявления соискателя – 300 рублей;
    2. выдача лицензии – тысяча рублей;
    3. переоформление бумаги о проведении лицензирования – 100 рублей;
    4. предоставление выписок о лицах, получавших лицензию – 10 рублей.

    Организация не может завышать стоимость услуг, определяемую законом.

    Оценка недвижимости – определение стоимости объекта на основании множества факторов. Требуется при различных юридических сделках: вступление в наследство, судебные тяжбы, продажа имущества. Выполняется компаниями с лицензией на данный вид деятельности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Нужен ли оценщик при продаже квартиры

    Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров Опубликовано Кто делает оценку квартиры недвижимости и зачем — продавец или покупатель? Когда оценку жилья заказывает продавец: перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости; при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний. Однако, здесь можно поспорить, так как если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.

    Читайте так же:  Договор благотворительного пожертвования денежных средств

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
    • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

    Подводим итоги по теме оценки квартиры: Кратко по теме: оценка квартиры для продажи В Украине рынок жилья набирает обороты. В своей жизни практически каждый человек так или иначе сталкивается с проблемой купли-продажи квартиры. Кем и как она сформирована, и почему в одном и том же доме недвижимость может стоить по-разному? Это зависит от многих факторов, которые как раз учитываются при оценке квартир. Оценка квартиры: что это и для чего Около года назад законодатель всерьез занялся проблемой оценки. Раньше существовала распространённая практика уклонения от уплаты налогов при купле-продаже квартиры. Однако ранее налогом облагалась в основном не рыночная стоимость, а та, которую указывал оценщик.

    Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе. 2 Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится? собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в. В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости купли-продажи; При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования состояние каждой комнаты и помещения в квартире;.

    Требуется ли оценка квартиры для продажи?

    Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

    Подводим итоги по теме оценки квартиры: Кратко по теме: оценка квартиры для продажи В Украине рынок жилья набирает обороты. В своей жизни практически каждый человек так или иначе сталкивается с проблемой купли-продажи квартиры. Кем и как она сформирована, и почему в одном и том же доме недвижимость может стоить по-разному? Это зависит от многих факторов, которые как раз учитываются при оценке квартир. Оценка квартиры: что это и для чего Около года назад законодатель всерьез занялся проблемой оценки.

    Раньше существовала распространённая практика уклонения от уплаты налогов при купле-продаже квартиры. Однако ранее налогом облагалась в основном не рыночная стоимость, а та, которую указывал оценщик.

    Именно для искоренения подобной практики и были внесены изменения. Теперь процедура усложнилась и урегулирована Порядком ведения единой базы данных отчётов об оценке, утверждённым приказом Фонда государственного имущества Украины от Согласно этому порядку оценщик направляет свой отчет на сайт посредника, а тот уже передает его Фонду госимущества. Если модуль признает ее адекватной, то есть соответствующей рыночной, отчет регистрируют и присваивают ему уникальный номер.

    А если нет, то регистрация не производится. Без регистрации в базе и присвоения уникального номера, отчёт считается недействительным. Итак, оценка имущества или имущественных прав — это деятельность уполномоченного субъекта по установлению стоимости объектов на определенную дату. Оценка проводится для различных целей, например, для определения стоимости объекта для совершения сделок купли-продажи или для определения базы налогообложения в случаях, предусмотренных налоговым законодательством, определения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством.

    Что подлежит оценке Если речь идет об имуществе, то таковым может быть объект в материальной форме, здание и сооружение включая их неотъемлемые части , машины, оборудование, транспортные средства и тому подобное; паи, ценные бумаги; нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности; целостные имущественные комплексы всех форм собственности.

    Что касается имущественных прав, которые могут быть оценены, то таковыми считаются любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе право владения, распоряжения, пользования, а также другие специфические права права на осуществление деятельности, использования природных ресурсов и т. Законодательная база Прежде, чем разобраться в основах этой процедуры, нужно понимать, чем же эта деятельность регулируется.

    Но одного Закона недостаточно. Подобные стандарты считаются обязательными для выполнения субъектами оценочной деятельности всех форм собственности и в любых случаях ее проведения. Кто оценивает недвижимость В Украине разрешается заниматься оценкой имущества и имущественных прав только лишь субъектам оценочной деятельности. К таковым мы можем отнести 2 группы субъектов: субъекты хозяйствования, в составе которых работает хотя бы один оценщик и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии с Законом.

    Это могут быть как физлица-предприниматели, так и юридические лица любой формы собственности. Уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления, в составе которых работают оценщики по поводу государственного и коммунального имущества.

    При этом оценка имущества, проведенная именно субъектом хозяйствования, считается независимой оценкой. Регулятором оценочной деятельности является Фонд государственного имущества Украины. Кстати проверить информацию о субъектах оценочной деятельности можно непосредственно на сайте Фонда госимущества в соответствующем Реестре оценщиков недвижимости Государственный реестр оценщиков в Украине. Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной уполномоченным органом и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

    Конечно же, никто не ограничивает покупателя и продавца договориться о любой стоимости недвижимости. Сумма сделки может быть меньше, но сумма налога будет привязана к сумме, указанной в оценке. А вот если в договоре будет прописана цена больше, то налог будет рассчитываться и выплачиваться с большей суммы. Оценка по сути нужна, чтобы были корректно уплаченные налоги. Но обратите внимание также на исключения из общего правила.

    Налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий: если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет; если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года. Нужна ли оценка квартиры при дарении и ипотеке Если вы получаете квартиру в подарок, то по общим правилам получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства п.

    [1]

    Заметьте, такой налог может считаться и по нулевой ставке. В таком случае оценочная стоимость объектов в целях налогообложения не определяется. Это возможно: если подарок дарится близким членам семьи дарителя первой и второй степени родства.

    К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков. По нулевой ставке облагается еще и недвижимость, полученная в подарок инвалидом I группы, ребенком-сиротой или ребенком, лишенным родительской опеки, а также ребенком-инвалидом. Что же касается оценки квартиры для ипотеки, то цена продажи предмета ипотеки должна быть установлена по соглашению между ипотекодержателем и ипотекодателем.

    Читайте так же:  Аннулирование трудового договора и его правовые последствия

    В случае если стороны не достигли согласия относительно цены продажи предмета ипотеки, то продажа осуществляется по цене не ниже установленной независимой оценкой, что подтверждается соответствующим актом об оценке. Как обратиться к оценщику Итак, вы можете воспользоваться вышеуказанным реестром, чтобы выбрать субъекта оценочной деятельности. Доступ является свободным, поэтому клиенты выбирают оценщиков сами. Для начала вам необходимо с собой взять следующие документы: оригинал паспорта; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации БТИ.

    Договор на проведение оценки квартиры Когда вы определились с тем, кто будет проводить оценку имущества, с ним нужно заключить договор в письменной форме. Но помните, что в договоре обязательно нужно указать: имущество, которое будет оцениваться; цель, с которой проводится оценка; вид стоимости имущества; дата оценки; срок выполнения работ по оценке имущества; размер и порядок оплаты работ не стоит указывать, что оплата работ субъекта оценочной деятельности зависит от стоимости имущества, которое необходимо оценить.

    Это противоречит законодательству ; права и обязанности сторон договора; условия конфиденциальности;.

    Зачем нужна оценка квартиры?

    Нужна ли оценка квартиры при продаже? Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки. В ней заинтересованы обе стороны. Главный интерес продавца — быстрая реализация жилья по выгодной цене. Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость. Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

    Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

    В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов. Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста Какие операции не требуют оценки недвижимости Собственники приглашают оценщиков по своей инициативе, если вывод о стоимости имущества нужен сторонам договора, а государство не требует финансовый отчет о сделке. К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев. Их исчерпывающий перечень приводят Налоговый и Гражданский кодексы. Если участники сделки согласовали и отметили в договоре стоимость объекта аренды, то независимую оценку можно не проводить. Оценка нужна, если ее требует одна из сторон договора. Участники сделки по своей инициативе привлекают оценщиков, если совершают договор передачи недвижимости в залог. Также владелец приглашает оценщиков, если страхует недвижимость и сумма страховой премии зависит от стоимости объекта. Без проведения оценки недвижимости совершают договоры наследования.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

    Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки

    Центр НЭО Киров Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду. Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта. Но документ может понадобиться в следующих случаях: Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости; При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

    В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости купли-продажи; При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования состояние каждой комнаты и помещения в квартире;. Если вы получаете квартиру в базы налогообложения (оценочной. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке. договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит.

    Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится? Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Оценка квартиры для продажи нужна для определения рыночной цены недвижимости.

    Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости?

    Цель оценки недвижимости Для чего нужна оценка квартиры при продаже? Экспертную оценку делают в следующих ситуациях: Определение дохода, который владелец получает от продажи недвижимости. На основе этой суммы будет рассчитан налог, который должен заплатить бывший владелец квартиры. При расчете государственной пошлины, а также для определения суммы пенсионных взносов, которые должны быть внесены с продажи недвижимости. В ситуациях, когда требуется страхование имущества. На основе оценки определяется размер компенсации, которая будет выплачена при наступлении неприятных событий. Экспертная оценка имущества предваряет подписание договора страхования. Оценка нужна, если недвижимость планируется использовать в качестве вклада в уставный капитал. Законодательство устанавливает, что учредители организации могут внести свой вклад в уставный капитал в разных формах.

    [2]

    Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

    Система контроля качества Зачем нужна оценка квартиры? Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты — оценщики. В каких случаях нужна оценка квартиры? В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров.

    Показать номер — Покупатель надеется, что вы оцените квартиру или загородный дом дешевле. Продавец — дороже. Как удается избежать конфликта интересов? Мы не отстаиваем интересы одной из сторон. В частности, берущего объект в залог банка.

    Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

    Источники


    1. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

    2. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

    3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
    5. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    Нужен ли оценщик при продаже квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here