Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Важная информация на тему: "Незаконная перепланировка квартиры ответственность" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2020 году

Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

Что говорит закон

В последнее время часто встречаются случаи проведения незаконных перепланировок в квартирах. Собственники жилых помещений самовольно производят изменения в квартире, не имея на это разрешения от уполномоченной инстанции.

Например, когда жильцы пытаются расширить однокомнатную квартиру и сделать её максимально уютной, а желания тратить время, силы и деньги для того, чтобы узаконить эти действия, у них отсутствует.

Однако не для всех видов ремонтных работ нужно специальное разрешение.

Что является нарушением?

Перепланировка признаётся незаконной, если она выполнена без предварительного согласования и разрешения в случае несоблюдения статьи 26 ЖК РФ, а именно части второй и шестой закона.

Часть шестая статьи 26 ЖК РФ регламентирует то, что отсутствие документа, разрешающего проводить перепланировку, является основанием для признания процедуры незаконной.

Также перепланировка будет считаться неузаконенной, если инициатор не подготовил проект перепланирования. Этот момент разъясняет вторая часть статьи 26 ЖК РФ.

Запрещённые виды перепланировки

Перечень действий, которые можно проводить в рамках ремонтных работ, изложены в Постановлении №170. Следовательно, все другие изменения можно считать запрещёнными.

[3]

К перепланировке относятся следующие действия:

[1]

  1. Переоборудование тамбуров;
  2. Демонтаж перегородок;
  3. Формирование дополнительных санузлов и кухонь;
  4. Перенесение перегородок;
  5. Перенесение дверных проёмов;
  6. Ликвидация тёмных кухонь.

Что делать категорически нельзя?

Запрещено проводить перепланировку жилого объекта, если это может привести к следующим последствиям:


  1. Ухудшению внешнего вида фасадов;
  2. Разрушению несущих конструкций;
  3. Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
  4. Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
  5. Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.

Когда можно не согласовывать процедуру?

Можно без разрешения проводить следующие работы:

  1. Делать косметический ремонт помещений;
  2. Производить замену сантехники и измерительных приборов;
  3. Устанавливать двери;
  4. Устанавливать или менять бытовую технику;
  5. Переносить газовые приборы, если для этого не требуются дополнительные сети.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

На сегодня штрафные санкции могут быть наложены на всех физических лиц, которые самовольно совершили перепланировку, не получив соответствующего разрешения от уполномоченных инстанций.

Размеры штрафных санкций

Если факт незаконной перепланировки будет выявлен и доказан, то виновнику грозит штраф. Этот момент регулируется статьёй 7.21 КоАП РФ. Предусмотрены следующие размеры штрафных санкций:

  1. Для собственников жилплощади – физических лиц, которые проживают в многоэтажных домах, штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
  2. Для собственников жилых площадей иного типа (не многоэтажных сооружений) штраф составляет от одной до пяти тысяч рублей.

На законодательном уровне не предусмотрена ответственность за отсутствие разрешения на перепланировку административными лицами.

На данный момент предусмотрены штрафы для юридических лиц, которые составляют от двух до пяти тысяч рублей. Этот момент учтён в статье 7.21 КоАП после внесения поправок.

Кроме этого, владельца жилья могут обязать вернуть квартиру в изначальное состояние. Этот момент разъяснён в статье 29 ЖК РФ.

Сроки

Срок принятия решения уполномоченным органом не может превышать 45 дней с момента принятия пакета бумаг от заявителя.

Если документы переданы через многофункциональный центр, то срок будет исчисляться с момента передачи сотрудниками МФЦ всех бумаг в органы муниципалитета.

Разрешение на перепланировку может быть отправлено:

  • В МФЦ;
  • На почтовый адрес инициатора в виде заказного письма.

Этот момент прописан в пятой части статьи 26 ЖК РФ.

Можно ли избежать наказания?

Существует только один выход, чтобы избежать наказания – подготовка заявления и необходимых документов для согласования в органах муниципалитета. Подать бумаги можно через МФЦ. После получения положительного решения можно спокойно приступать к процедуре.

Как узаконить процедуру?

Владелец жилплощади имеет право обратиться в органы суда для того, чтобы сохранить квартиру в перепланированном виде. Этот момент разъясняет часть четвёртая статьи 29 ЖК РФ.

Возможно, судебной инстанцией будет принято положительное решение, если соблюдены следующие условия:

  1. Когда изменения жилого объекта не создают угрозу для жизни других граждан;
  2. Если отсутствуют нарушения прав других жителей МКД.

Какие бумаги потребуются?

Чтобы согласовать перепланировку в 2020 году, следует подготовить следующий пакет бумаг:

  • Заявление в письменном варианте, заполненное по форме, указанной в ПП №266;
  • Общегражданский паспорт;
  • Технический паспорт на жилой объект;
  • Проект перепланирования;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (оригинал и копия).

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести:

  1. Письменное разрешение на перепланировку всех членов семьи (в случае договора социального найма жилья);
  2. Согласование органов по охране объектов истории и памятников культуры (когда жилой дом является историческим объектом).

Подводя итоги, отметим, что процесс получения разрешения на перепланировку является достаточно простым. Однако решение может приниматься полтора месяца. В любом случае лучше подать необходимые документы и подождать, чем получить штраф за незаконные действия.

Ответственность за незаконную перепланировку в 2020 году

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2020 году возможны и другие санкции.

Читайте так же:  Что удостоверяет право собственности на квартиру

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

[2]

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Незаконная перепланировка квартиры

Все виды капитального ремонта, вследствие которого видоизменяются или вовсе убираются перегородки, должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

В противном случае, незаконная перепланировка квартиры повлечет неприятные события для владельца, минимальным из которых является административный штраф.

Многие владельцы квартир, проводя ремонтно-строительные работы, легкомысленно приступают к перепланировке жилья, не желая подтвердить состоявшиеся изменения определенной разрешительной документацией.

Одни люди просто не хотят нести расходы на такие документы, другие даже не знают, что изменение планировки квартиры является незаконным действием, требующим предварительного согласования в госструктурах.

Поэтому рассмотрим в данной статье последствия, которые могут возникнуть после самовольной перепланировки. Также узнаем, какие санкции применяет государство к нарушителям закона.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Чтобы лучше понимать суть вопроса, следует разобраться в значении некоторых понятий.

Итак, незаконной перепланировкой квартиры является снос стен, устройство новых стен, устройство дверных, оконных проемов и прочие действия, которые приводят к изменению жилого сооружения. В некоторых случаях изменения могут нанеси вред всей жилой конструкции. Поэтому такие действия должны обязательно согласовываться в госорганах. В результате проверки служащими госаппарата изменений, которые были проведены, перепланировка может быть разрешена или запрещена.

Владелец жилья, выполнивший переустройство своей жилплощади без согласования, подвергается административной ответственности.
В случаях, когда перепланировка была выполнена без нарушения требований, собственник жилья в 2018 году отделается штрафом. Но если строительные действия будут способствовать разрушению здания, в результате чего могут травмироваться и погибнуть люди, закон накажет нарушителя достаточно строго.

Все юридические последствия перепланировки жилплощади без разрешения госорганов отображены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4, ст. 29) и делятся они на четыре вида:

  1. Штраф. Это самый мягкий и умеренный вариант наказания за нарушение закона.
  2. Требование убрать незаконно выполненное сооружение и привести в первоначальное состояние жилье. Такое требование нельзя отнести к наказанию, если не считать, что затраты на восстановление прежнего вида квартиры, как правило, гораздо превышают размеры штрафов.
  3. Наказание за злостное неподчинение и регулярные нарушения. Здесь подразумевается или отказ собственника жилья ликвидировать незаконное возведение стен (их снос), либо действия, отражающие игнорирование владельцем жилья замечаний. Как происходит наказание не подчинившегося законным требованиям жильца дома? Его могут выселить.
  4. Уголовная ответственность. Такое наказание ожидает собственника жилья за перепланировку, которая может повлечь разрушение стен здания и нанесение ущерба жильцам дома.
Читайте так же:  Процедура вступления в наследство по закону

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штрафные санкции за переустройство жилья в 2018 году назначаются при условии их выявления при посещении квартиры уполномоченными госпредставителями.

Бывают случаи, когда после переустройства собственник жилья прожил в квартире много лет, а незаконная перепланировка выявилось случайно по другой причине.

Иногда проявляется бдительность соседей, беспокоящихся о целостности дома.

Иногда факт самовольной перепланировки обнаруживается, когда сам владелец жилья выявляет желание его узаконить. В таком случае в квартиру приходит комиссия и оформляет акт. На его основании принимается мера наказания.

Внимание! Планировка квартиры отображена в техническом плане, разработанном по правилам безопасности. С изменением плана может пострадать безопасность дома, в результате чего возникнет опасность для жизни людей. Отталкиваясь от этого фактора, устанавливается наказание.

Штрафы за незаконную перепланировку, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, делятся на несколько видов:

  • санкции, связанные с нанесением ущерба дому;
  • санкции, накладываемые за порчу оборудования в доме;
  • наказания, связанные с самовольным переустройством;
  • санкции, связанные с самовольной перепланировкой;
  • наказания, связанные с изменением назначения жилого помещения.

В этой же статье установлены и размеры штрафов:

  1. Владельцы квартир, осуществившие перепланировку в высотках, будут наказаны штрафом в 2000 – 2500 рублей.
  2. Владельцы частных домовладений обязаны будут заплатить 1000 – 1500 рублей (такой размер штрафа для этой категории нарушителей установлен в текущем году).
  3. Служащие организации, обязанные следить за перепланировкой дома, получат штраф 4000 – 5000 рублей.
  4. Юридические лица, содержащие под своим ведомством жилые дома, будут обязаны заплатить около 50 000 рублей.

Если владелец квартиры не оплатит своевременно штраф, контролирующая инспекция вправе потребовать выплату через суд. В юридической практике встречаются случаи, когда владелец квартиры терял свою жилплощадь после торгов. При этом собственнику жилья после продажи квартиры выплачивались деньги с учетом штрафа и государственных затрат.

Если перепланировка коснулась объекта соцнайма, то жильца заставят покинуть жилье, не предоставив каких-либо компенсаций. Кроме этого, наймодатель будет обязан восстановить квартиру в соответствии с техническим планом.

Куда жаловаться в случае обнаружения состоявшейся перепланировки

Если соседи увидели, что жилец их дома решил провести кардинальную перепланировку своей квартиры, то стоит с ним поговорить и выяснить, как будет происходить перестройка. Если выяснятся факты, что будет иметь место незаконная перепланировка, то жильцам дома можно:

  • Подать обращение в ЖЭК (или коммунальное управление) в письменной форме. На протяжении 30 дней вопрос будет рассмотрен.
  • Подать жалобу в госинспекцию по жилресурсам или в Архитектурный контролирующий орган, если изменения затронут внешнюю сторону дома.
  • Подать жалобу в прокуратуру, по разрешению которой будет направлена комиссия на обследование жилой площади.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. Квартира продается за наличные деньги. В таком случае продавец, нарушая закон, договаривается с представителями БТИ, и продает квартиру по старой схеме планировки жилья. В данной ситуации ответственность за незаконную перепланировку ложится на покупателя, так как в процессе переоформления, приватизации или получения кредита этот факт может выявиться. Это все может принести определенные проблемы и даже спровоцировать крупные затраты.
    Здесь следует понимать, что не любая планировка может быть утверждена. Бывают случаи, когда комиссия требует ликвидации самостроя, что подразумевает большие затраты. В случаях с незаконной перестройкой, стоимость квартиры снижается на 10%. Но некоторые покупатели совершают такие сделки, стремясь купить жилье подешевле.
  2. Квартира покупается в ипотеку. Большая часть банков не предоставляет кредит под жилье с несогласованной перепланировкой. Но если долго искать, можно найти банк, который согласится дать ипотеку на такое жилье. В договоре на получение ипотеки обязательно прописывается пункт, где указывается, что покупатель осведомлен о присутствии незаконной перепланировки, которую ему лично придется согласовать в госорганах.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Если перепланировка уже сделана, то узаконить ее получится только через судебную инстанцию. Только суд может дать разрешение на сохранение перепланировки и дальнейшее проведение шагов по ее оформлению.

К сведению! Выполняя самовольную перепланировку, собственник жилья должен знать, что она незаконна и в худшем случае может привести к ее ликвидации. В лучшем случае получится обойтись только штрафом.

Оформление перепланировки складывается из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает сбор определенной документации:

Для запуска процесса:

  • берется выписка на жилье из ЕГРН;
  • формируется в БТИ (МФЦ) новый техпаспорт на квартиру;
  • в СЭС берется справка о соответствии жилья санитарным нормам;
  • в проектной организации берется проект жилплощади.

С данным пакетом документов необходимо отправиться в Архитектурный отдел и сообщить о перепланировке.

Подать заявление в суд с просьбой узаконить переустройство жилья. Для этого потребуются документы:

  • бумага, подтверждающая наличие жилой площади (выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилье;
  • справка с СЭС;
  • проект квартиры, выполненный проектной структурой.

Если вердикт суда будет положительным, заказывается новый техпаспорт на жилье.

Вносятся корректировки в кадастровый учет, после чего выдается новый кадастровый документ на жилплощадь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, то потребуется об этом факте сообщить в УФРС (МФЦ) в форме заявления, которое предоставит регистратор. Здесь же потребуется наличие паспорта РФ и обновленного техпаспорта на квартиру.

Читайте так же:  Как узнать какая ук обслуживает дом

Сколько стоит узаконить перепланировку? На этот вопрос невозможно ответить однозначно, но примерными цифрами можно оперировать. При этом следует помнить, что стоимость создания готового проекта в крупных городах будет выше, чем на периферии, поэтому она может доходить до 10 000 тысяч рублей. В небольших населенных пунктах эта услуга стоит около 2 500 рублей.

Процедура оформления согласования будет самой затратной и может обойтись в 35 000 рублей. Также придется заплатить за акт о завершении перепланировки. Стоит эта услуга около 7 000 рублей.

Как определить, нарушен ли закон

Не все виды осуществляемых перепланировок квартиры требуют внесения изменений в технические документы. Так, при проведении косметического ремонта, обшивки или застекления балкона (лоджии) разрешения не требуется, т.к. такие мероприятия не меняют расположения перегородок и установленных элементов обстановки (газовая плита, ванна, унитаз).

Незаконными считаются не согласованные с жилищным комитетом изменения планировки, требующие внесения исправительных записей в технический и кадастровый паспорта. В этом случае правовыми актами оговорено право владельца узаконить имеющееся несоответствие.

Если проведены мероприятия по изменению несущей стены (например, вырублен проем), чего делать было категорически нельзя, то узаконить такое изменения вряд ли станет возможным. Скорее всего, придется восстанавливать первоначальный вид перекрытия.

Получение такой квартиры в дар или в наследство автоматически определяет ответственность нового владельца за нарушение. Поэтому все заботы по уплате штрафа и узакониванию переделки он берет на себя.

То есть, ясно, что от административной ответственности не избавиться в любом случае. Размеры штрафа зависят от типа строения. Если перепланировка осуществлена в квартире многоквартирного дома, то размер обязательного платежа составит до 2500 руб., в иных случаях – до 1500 руб., иногда применяется только предупреждение.

Предписание оформляет представитель жилищного комитета на месте, где осуществлена незаконная перепланировка квартиры. Выполнение предписания не избавляет собственника от обязанности узаконить осуществленные работы.

Особые случаи

При измененных конструкциях в квартире следует учитывать ряд моментов:

  1. Ипотечная квартира до уплаты долга является залоговым имуществом. Следовательно, никаких переделок быть не должно. Допустим, заемщик уверен в своем финансовом состоянии и снес стену. При обнаружении кредитным инспектором нарушения (он может прийти в любое время для проверки на основании договора) банк может навстречу и не пойти, а потребовать единовременную выплату всего долга с процентами и неустойку.
  2. Не всегда возможно вернуть первоначальный вид стены в силу небезопасности работ по восстановлению. Например, расторопный хозяин создал в несущей стене арку. Бывает, что работы по закладке проема нанесут еще больший вред основной конструкции. В таком случае приглашаются проектировщики для решения вопроса иным путем (создание дополнительных опорных систем). Все расходы по проекту, а они немалые, ложатся на плечи собственника.
  3. Покупка незаконно переделанной квартиры. Цены на такое жилье ниже (до 30%), поэтому спрос на них не снижается. Редко, но бывает, что покупатель не догадывается о наличии незаконной перепланировки. Здесь идентично дарению и наследованию все обязательства по узакониванию несет новый собственник. Можно попытаться возместить полученные в этой связи финансовые потери с продавца путем обращения в суд.

Чаще всего незаконная перепланировка квартиры выявляется в моменты, когда жилье становиться объектом сделок по его распоряжению. Но не всегда. Инициатором проверки жилья жилищным инспектором могут выступить и другие собственники близлежащих квартир, озабоченные вопросом, не повлияет ли на общую конструкцию дома затеянный соседями ремонт.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Содержание статьи

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2019 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о собственности на дом

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2019.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2019.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Как узаконить перепланировку в 2019? Все нюансы.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Что считается незаконной перепланировкой

Обратите внимание! Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт такого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ).

В качестве перепланировки можно рассматривать в т. ч. (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, далее — постановление № 170):

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (например, снос части имеющихся или возведение новых межкомнатных и межквартирных стен);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Данный список возможных вариантов перепланировки не является исчерпывающим.

Обратите внимание! Перепланировку следует отличать от переустройства помещения (см. схему).

Незаконной перепланировкой считается:
  • Изменение конфигурации помещения при отсутствии решения о согласовании проведения перепланировки, выданного уполномоченным органом местного самоуправления (чч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).
  • Выполнение в помещении работ, прямо запрещенных по закону. Например, незаконной перепланировкой квартиры является снос несущей стены в помещении, нарушение вентиляции, оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей и т. д. Кроме того, если по итогам перепланировки ухудшается качество эксплуатации дома другими его жильцами, будут нарушены санитарные или строительные нормы, противопожарные и другие правила эксплуатации, повреждаются несущие конструкции или инженерные коммуникации, изменяется внешний вид здания, то перепланировка также будет признана не отвечающей требованиям закона (пп. 1.7.2, 1.7.3 постановления № 170).

Каким может быть наказание за неузаконенную перепланировку

За перепланировку без разрешения органа местного самоуправления или с нарушением утвержденного проекта может быть назначен административный штраф.

Далее по предписанию органов местного самоуправления помещение с несогласованной перепланировкой должно быть приведено в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.7.4 постановления № 170). Сделать это можно собственными силами или с привлечением обслуживающей организации.

Читайте так же:  Можно ли забрать трудовую книжку на время

Обратите внимание! В тех ситуациях, когда изменение конфигурации помещения не запрещено законом, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, изменения можно попробовать узаконить в судебном порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Суд может (но не обязан) разрешить сохранить изменения в квартире.

Важно! Применение меры административной ответственности — штрафа за незаконную перепланировку — будет реализовано независимо от того, выполнит ли нарушитель требования ч. 3.ст. 29 ЖК РФ.

Как избежать ответственности? Для этого перед перепланировкой следует согласовать в местной администрации изменения в конфигурации помещения.

Рекомендуем! Полезную информацию по данной теме читатель найдет в статье «Как согласовать перепланировку или переустройство нежилого помещения».

Если же самовольная перепланировка квартиры уже совершена, нужно либо пытаться узаконить ее через суд, либо вернуть все в прежнее состояние. Также необходимо уплатить назначенный штраф, в противном случае взыскание может быть осуществлено в принудительном порядке.

Далее поговорим о размере штрафов за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году.

Размер штрафов

Штраф за незаконную перепланировку квартиры — 2019 установлен Кодексом РФ об административных правонарушениях и составляет для физических лиц от 2000 до 2500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), если мы говорим о многоквартирных жилых домах.

Обратите внимание! За незаконную перепланировку помещений в иных типах жилых объектов (например, в частных домах) также предусмотрен административный штраф для граждан — от 1000 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).

К ответственности такого рода может быть привлечен и субъект, ответственный за содержание жилых помещений и домов (ст. 7.22 КоАП РФ):

  • от 4000 до 5000 руб. — штраф для должностных лиц;
  • от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц.

Важно! Если в результате незаконной перепланировки был причинен вред жизни и здоровью людей, нанесен существенный вред имуществу третьих лиц, то совершившее перепланировку лицо может быть привлечено и к уголовной ответственности — в зависимости от квалификации преступления. Наказания непосредственно за незаконную перепланировку Уголовный кодекс РФ не предусматривает.

Могут ли заставить вернуть все назад

В случае если будет установлен факт совершения незаконной перепланировки квартиры (или иного жилого помещения), контролирующий орган обяжет нанимателя/собственника такой квартиры/помещения вернуть жилому объекту его исходный вид. Это указано прямо в законе (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Исключение — наличие у нанимателя/собственника квартиры на руках решения суда, согласно которому этот наниматель/собственник имеет право такие изменения сохранить.

Обратите внимание! Административный штраф за перепланировку придется уплатить в любом случае, если перепланировка уже была совершена. Это справедливо и для ситуаций, когда произведшее ее лицо в дальнейшем добросовестно исполнит предписания по приведению помещения в первоначальное состояние или через суд сохранит внесенные изменения.

Если же собственник/наниматель жилого помещения с самовольной перепланировкой не исполнит данных требований (не вернет помещению прежний вид), то по инициативе контролирующего органа суд может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • В отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении с ним договора соцнайма или найма жилого помещения, возложении на собственника такого помещения обязанности по приведению помещения в исходный вид.
  • В отношении собственника жилого помещения — о продаже квартиры с публичных торгов. В этом случае собственнику будет возвращена вырученная от реализации квартиры сумма за минусом расходов на исполнение судебного решения. На нового же собственника будет возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Вывод! Таким образом, игнорирование требований контролирующих органов в отношении незаконной перепланировки в конечном счете может привести к тому, что собственник лишится квартиры, а наниматель будет из нее выселен.

Ответственность при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Квартира с самовольной перепланировкой может быть продана (см. ст. «Регистрация договора купли-продажи квартиры»). В т. ч. покупка может быть осуществлена с привлечением заемных средств, если кредитор не рассматривает такую перепланировку как стоп-фактор при выдаче кредита/займа.

Впоследствии при установлении факта незаконной перепланировки вся ответственность, которую мы рассмотрели выше, будет возложена на нового собственника (в представленных для регистрации перехода права собственности документах не будет отражено никаких сведений о перепланировке).

Соответственно, именно ему придется уплатить административный штраф за перепланировку квартиры и устранить за свой счет все незаконные изменения в конфигурации купленного помещения (либо обращаться в суд за разрешением их сохранить). В противном случае квартира будет продана с публичных торгов (этот момент мы рассматривали выше).

Итак, за незаконную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для физических лиц такой штраф составляет от 2000 до 2500 руб. (для квартир в МКД). Также органом местного самоуправления устанавливается предписание для нанимателя/собственника квартиры такие незаконные улучшения устранить и вернуть помещение в его начальное состояние. В противном случае квартира может быть продана с торгов либо будет расторгнут договор найма, если собственник/наниматель не узаконит улучшения.

Источники


  1. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

  2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  3. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
  5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
Незаконная перепланировка квартиры ответственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here