Можно ли прописаться в строящейся квартире

Важная информация на тему: "Можно ли прописаться в строящейся квартире" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Прописка в строящемся доме

Прописка в строящемся доме

Последние вправе зарегистрироваться только на временной основе, совпадающей со сроком пребывания в РФ. Как прописаться, если владелец или другие проживающие на жилплощади не согласны делить квартиру с новым жильцом? Как оформить документы на этого маленького человечка, как прописать новорожденного ребенка. а главное – куда прописать новорожденного ребенка.

как получить пособие от государства, медицинскую страховку, материальную помощь от государства и т.д.

Как прописаться в новостройке: документы, этапы оформления

Для совершения временной регистрации фирмой застройщиком должны быть выполнены некоторые условия: 1. Дом, в котором будет регистрироваться квартира, в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет, иметь адрес, регистрацию БТИ. 2. Оформляются разрешение от госадминистрации города на использование данного помещения и передаточный акт в проектно-архитектурной организации.

После покупки квартиры необходимо в нейпрописаться, т.е. зарегистрироваться. Поскольку данный процесс – этобюрократическая операция, она может вызвать множество различных сложностей унеподготовленного человека.

В этой статье рассказано, как прописаться в новостройке по всемправилам.

Существует 5несложных этапов, которые надо выполнить, чтобы прописаться в квартире вновостройке. Заявление на снятие с регистрации.

Я живу в новостройке. Прописаться постоянно в квартиру пока не могу, так как нет свидетельства из-за задержки документов строительной организацией. Имею ли я право временно зарегистрироваться в данной квартире, и если да, то как это сделать?

Вопросы регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства урегулированы Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения.

Прописаться в строящейся квартире

Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату Здравствуйте, подскажите, пожалуйста.

Мы купили квартиру в строящемся доме.

Прописка в строящемся частном доме

Можно ли в частном доме продавать концтовары и прочие товары?
У меня частный дом, могу я в нем продавать концтовары, сотовые телефоны, компьютеры и прочий товар?

КАк мне быть с продажей пиратехнических товаров?

Нужна ли лицензия на них?

перерасчет долей в частном доме
Уважаемые юристы!Сложилась следующая ситуация Купил участок и часть дома, по документам имею 1/3 дома(что составляет 35 кв.м.) и 1/2 участка (что составляет 3,5 сотки)дом на 2 хозяина, продавец в свое время пристроил 2 комнаты к своей части, однако доли остались прежними.

в итоге получилось у.

Газ в частном доме
Есть частный дом с официально оформленным газовым отоплением, газовой плитой и счетчиком. Возможно ли самостоятельно подключить еще одну плиту и водонагреватель,не пользуясь услугами специалистов газового хозяйства? Не будет ли наложен штраф в случае проверки?

Особенности и правила регистрации квартиры участником долевого проекта

Долевое строительство имеет свои особенности.

Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту. Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации жилья.

Данная процедура не занимает много времени. Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени дольщик сможет стать полноправным владельцем своей квартиры.

Единый порядок регистрации граждан по месту жительства действует в Москве и Московской области уже более десяти лет.

5.06.93 г. принят Закон

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

. Этот Закон заменяет прописку регистрацией граждан.

Понятия регистрация по «месту жительства» и по «месту пребывания» не всегда совпадают. Место жительства — жилое помещение, в котором гражданин проживает постоянно или преимущественно на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (обычно в качестве собственника).

Как скоро можно прописаться в новостройке

Мы очень сожалеем, но ваш браузер (программа для работы в сети) устарел и не поддерживает функции необходимые для нормальной работы сайта.

Обновите браузер . если у вас есть такая возможность.

Современные браузеры безопаснее, быстрее и удобней.

Нам очень жаль, что так вышло. Обновитесь и приходите снова. Регистрация в новостройке может быть осуществлена начиная с момента присвоения новому дому и квартире почтового адреса, фактически – с момента поступления сведений о присвоении почтового адреса в УВД.

Нюансы регистрации в новостройке: когда можно прописаться и как это сделать?

Постановка на регистрационный учет по месту жительства – это законодательная обязанность каждого гражданина. Такое правило должно быть реализовано в течение семи дней с момента прибытия человека на новый адрес. Обязанность распространяется и на случаи, связанные с домом, который только что был возведен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?

Все зависит от намерений самого человека. Но и двойная регистрация по месту жительства тоже запрещена.

Поэтому следует учитывать ряд факторов:

  • Если планируется постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет именно постоянная регистрация, но при наличии в этом же городе прописки по другому адресу, устраивающей человека, она не является обязательной.
  • Если новостройка находится в другом городе, и планируется постоянное в ней проживание, то прописаться нужно именно там, если же фактического пребывания в квартире не будет, то прописка не обязательна (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?).
Читайте так же:  Какие документы надо на выписку из квартиры

Когда можно прописаться в новостройке?

Статьей 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определен перечень документов, которые необходимы для постановки на учет по месту жительства. К ним отнесен и документ о праве собственности, дающий право вселиться в квартиру. Но такой документ может быть оформлен после введения дома в эксплуатацию.

Законом дано четкое определение жилому помещению, которым, согласно статье 15 ЖК РФ признается объект:

  • обособленный от остальных;
  • являющийся недвижимостью;
  • годный для жизни в нем;
  • отвечающий требованиям технических, а также санитарных правил и норм.

Прописка до оформления права собственности

Прописаться в новостройке невозможно до оформления ряда бумаг (передаточного акта, технического паспорта и т.д.) и вступления в права собственности дольщиком. Даже если дом уже сдан и прошел проверку комиссии, при отстутствиии правоудостоверяющих документов на недвижимость в квартире зарегистрироваться невозможно, т.к. отсутствует юридическое подтверждение прав на данное жилье.

[3]

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

На практике часто люди сталкиваются с недобросовестным застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта. Без соответствующего акта человеку будет отказано в постоянной регистрации, поскольку это предусматривает вселение в квартиру, пригодную для проживания, и дальнейшие действия по ее регистрации.

В таких случаях следует обратиться к застройщику с письменной претензией, к которой прилагается расчет неустойки за нарушение сроков сдачи дома. В случае продолжающейся задержки или отказа в компенсации, необходимо обращаться в суд с иском по защите прав потребителей.

Как зарегистрировать с правом собственности?

Правила регистрации установлены ПП N 713 от 1995 г. Для того, чтобы оформить регистрацию на правах собственника квартиры в новостройке, потребуется выполнить ряд действий. К ним отнесены:

  1. Получение от застройщика акта о вводе объекта в эксплуатацию.
  2. Обращение в Росреестр для регистрации своего права на жилье.
  3. Подготовка стандартного пакета документов.
  4. Обращение в территориальный орган МВД. Документы можно направить не только напрямую, но также через МФЦ. Допускается и запись на очередь посредством портала Госуслуги.

После выполнения всех указанных действий человеку будет выдано на руки свидетельство, а в паспорт внесена отметка соответствующего содержания.

Дополнительные документы

В силу особенностей нового жилья, могут потребоваться дополнительные данные. К ним относятся акт приема-передачи квартиры и техпаспорт помещения. Основной же перечень бумаг укзан в статье 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года, № 5242-1.

Срок постановки на регистрационный учет в новом жилье обычно составляет от 3 до 8 дней, с момента поступления необходимых документов в территориальный орган МВД. При личной подаче сроки сокращаются до 3х дней. Когда таким вопросом занимается уполномоченный посредник, ответственный за регистрацию, например, паспортист, срок составит 6 календарных суток. Время выполнения процедуры зависит и от полноты собранного пакета документов.

Например, человек может не представить какие-то бумаги, тогда процедура затянется. В таком случае срок постановки на учет составит восемь и более дней, в зависимости от того, когда дополнится пакет бумаг.

Регистрация возможна только после вступления в права собственности. Т.е. весь период стройки прописаться будет нельзя. Если же последует задержка, то время ожидания увеличится на неопределенный срок. Это особенно рискованно при строительстве дома в другом населенном пункте. При переезде дольщиков в другой город и необходимости проживания там на чужой территории, нужно будет решать вопрос с пропиской (допустимо ли проживание без регистрации по месту жительства?).

Также можно нарваться на мошенников, предлагающих сделать временную прописку в новостройке до оформления ее в собственность (подробно о том, чем отличаются временная регистрация и постоянная прописка, читайте в этой статье). Законодательно это не разрешено, поэтому велик риск не только потерять деньги за получение такой «прописки», но и понести ответственность за мошеннические действия и/или просрочку оформления регистрации.

Прописка в построенном доме не имеет отличий от регистрации в любом другом жилье. Потребуется собрать необходимые документы, представить их в миграционную службу и получить штамп в паспорте или свидетельство, установленного образца. Гражданину оплачивать услуги миграционной службы не нужно. Вся процедура осуществляется на безвозмездной основе.

Полезное видео

Предлагаем познакомиться с информативным видео о том, как прописаться в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

О возможности прописать в квартиту человека без согласия других собственников жилья

Можно ли прописать человека в квартире без согласия других собственников, зависит от конкретной ситуации. По закону все владельцы недвижимого имущества должны дать свое согласие, и только после этого можно регистрировать нового жителя. Однако бывают ситуации, когда один или все собственники против данной процедуры. Только в конкретных ситуациях можно прописать в квартиру без согласия других людей. Поэтому стоит точно знать, как зарегистрировать людей, если не удалось получить разрешение от иных владельцев.

О прописке

Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.

Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.

Читайте так же:  Выморочное имущество сроки давности

Когда согласие не нужно

Есть только несколько законных случаев, когда согласие всех собственников не требуется. В первую очередь речь идет об обладателе доли. Если человек считается собственником, то он может легко прописаться в квартире. И даже наличие других владельцев никак не повлияет на подобное право.

Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.

Важно! Ребенка можно прописать только по тому адресу, по которому зарегистрирован хотя бы один из родителей. Не допускается ставить на учет там, где живут только близкие родственники или посторонние люди.

Для временной регистрации ребенка тоже согласие прописанных собственников не потребуется. Встать на учет необходимо, если семья остается в другом городе более чем на 90 дней. Отметим, что при аренде жилья по временной прописке можно находиться до пяти лет в ином месте. Если у супругов есть ребенок, то его потребуется отдать в садик или в общеобразовательное учреждение. А для этого нужна хотя бы временная прописка, для которой не обязательно иметь доли в жилище.

Отдельно отметим, что если родители в разводе или попросту отдельно друг от друга проживают, то тогда, чтобы прописать у себя малыша, нужно будет согласие от супруга. Исключение составляют те случаи, когда второй родитель лишен прав на несовершеннолетнего, умер или считается без вести пропавшим.

Отметим, что если при проведении процедуры ГУВМ требуется согласие собственника жилья, то в случае с ребенком данное действие можно считать незаконным. Родители должны получить письменный отказ, и с ним уже надо обратиться в суд. Таким образом, удастся привлечь к ответственности недобросовестных сотрудников ФМС, и все-таки прописать своего ребенка.

О возможности прописки

Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.

Всего есть два варианта, как решить проблемы с прописываемым гражданином. Но предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми.

Что можно сделать:

  1. Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
  2. Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения. Тогда уже 1 собственник сможет сам решить, кого на своей территории прописать.

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.

Мы уже разобрались в вопросе, может ли один из собственников жилища зарегистрировать личность без согласия прописанных владельцев. Теперь стоит запомнить, какие документы потребуются для того, чтобы осуществить данную процедуру. Опять же, начинать не следует только в том случае, если разрешено законом не спрашивать разрешение, когда собственников не менее 2-х.

Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Обращаться допускается в ГУВМ, Многофункциональный центр или в жилищные учреждения. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают.

  1. Заполненное заявление. Бланк можно скачать в интернете или попросить в государственном органе.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  3. Паспорт прописываемого лица. Если это ребенок, то необходимы документы одного из родителей.
  4. Выписка с лицевого счета.
  5. Свидетельство о рождении малыша (если прописывают несовершеннолетнего).
  6. Свидетельство о браке или о разводе.
  7. Согласие от второго родителя на регистрацию (нужно для прописки детей, когда она осуществляется по адресу только матери или отца).
  8. Договор аренды жилья (нужен на временную регистрацию).
  9. Письменное согласие от других собственников (если все-таки удалось получить разрешения).

Сотрудник ГУВМ обязательно проверит заявление и поданные документы. Если все в порядке, то тогда их примут и заберут паспорт. Как правило, уже в течение трех дней ставят отметку о прописке по конкретному адресу, но процесс может затянуться и до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить наличие печати.

Участвовать в процедуре должен как прописывающийся человек, так и собственник(и) жилища. Если кто-либо не может лично присутствовать, то тогда потребуется подготовить доверенность. Назначив представителя, можно будет не приходить лично в государственный орган. Процедуру осуществят на основании доверенности, если она будет правильно заполнена. Порядок действий от этого не изменится, дополнится только перечень бумаг.

Как прописаться в новостройке? Полезная информация

После покупки квартиры необходимо в нейпрописаться, т.е. зарегистрироваться. Поскольку данный процесс – этобюрократическая операция, она может вызвать множество различных сложностей унеподготовленного человека. В этой статье рассказано, как прописаться в новостройке по всемправилам.

Общий алгоритм прописки

Существует 5несложных этапов, которые надо выполнить, чтобы прописаться в квартире вновостройке.

  1. Заявление на снятие с регистрации. Заполнить и подать заявление для снятия с регистрации должны все люди, которые хотят прописаться в новом жилье. Данная процедура может занять несколько часов. После этого будут выданы все необходимые документы для выполнения последующих шагов.
  2. Заявление для новой прописки. Лучше всего приступать к этому шагу только после того, как будет выполнен шаг 1, поскольку очень часто люди начинают путать документы, бланки и заявления, в результате чего появляются дополнительные ненужные проблемы.
  3. Если человек является военнообязанным, он должен стать на учет в военкомате по новому месту жительства.
  4. Регистрация. Конкретный набор документов может разниться в зависимости от того, в какое именно жилье человек планирует прописаться, будут ли прописываться дети т.д. Более подробно об этом рассказано ниже.
  5. Получение новых документов.
Читайте так же:  Ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества

Отдельнохочется сказать про военнообязанных, для которых процедура прописки в новойквартире немного сложнее. После того, как карточка регистрации будет заполнена,надо обязательно стать на учет в новом военкомате (а перед этим нужно решитьвсе вопросы и проблемы в старом военкомате). Бывает так, что паспортный стол требует выполнить эту процедуру до того,как будет начат процесс прописки, однако нужно знать, что такое требованиенезаконно. Человек должен прийти в новый военкомат уже с карточкой регистрации(по форме №9) и соответственным заявлением (по форме №6).

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедурарегистрации ребенка немного отличается. В этом случае надо собрать такиедокументы:

  • паспорт родителя (родителей);
  • свидетельство о браке (если он официально оформлен);
  • свидетельство о рождении;
  • документы, подтверждающие прописку родителей (или одного из родителей) по указанному адресу;
  • заявление о регистрации;

Взаконодательстве Российской Федерации чётко указано, что ребенок долженпрописываться, как минимум, с одним из его родителей. Чтобы осуществить даннуюпроцедуру, достаточно их согласия.

Если ребенкуеще нет одного месяца (новорожденный), то процедура регистрации несколькоупрощается. Здесь будет вполне достаточно согласия хотя бы одного из родителей.Пакет документов будет состоять только из паспорта родителя и документа,подтверждающего рождение ребенка.

Пропискав новостройке

В некоторых случаях, участники долевого строительства сталкиваются снебольшими проблемами, когда хотят получить ответ на вопрос, как прописываться в новостройке.Дело в том, что официально оформить регистрацию можно только в том случае, еслиесть «на руках» документ, подтверждающий право собственности. А данный документоформляется не сразу после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Реальныйопыт показывает, что может пройти даже несколько лет, на протяжении которыхфактические жильцы будут юридическими бездомными. Чтобы этого избежать, можнооформить временную прописку, для которой необходимы такие документы:

  • соответствующее заявление;
  • акт ввода новостройки в эксплуатацию (подойдеткопия);
  • договор, который подтверждает участие в долевомстроительстве;
  • разрешение застройщика на проживание (вписьменном виде);

Временная прописка дает возможность без проблем записывать детей в ближайшиешколы и детские сады, регистрироваться в поликлинике.

А для получения постоянной прописки, придется собрать пакет документов, состоящийиз:

  • соответствующего заявления;
  • разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • свидетельства о праве собственности;
  • акта приемки-передачи жилья от застройщика квладельцу;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • поэтажного плана новостройки и экспликация дома(выдано должно быть в БТИ);
  • паспорта.

Паспорт ссоответствующей отметкой о регистрации будет выдан через три дня после того,как все документы будут поданы. Как показывает практика, увеличение сроковбывает крайне редко и только тогда, когда все бумаги по каким-либо причинамнадо тщательно проверять.

Прописка является важным документом, который желательно получить как можноскорее, поскольку без него сложно будет оформить ребенка в детский сад илишколу, получить кредит, найти хорошую работу и т.д. Однако, в любом случае,лучше всего всё делать официально, а не в обход действующему законодательствуРоссийской Федерации.

Особенности и правила прописки по договору долевого участия

Содержание статьи

Каждый человек, находящийся на территории России, обязан в установленном порядке быть зарегистрирован по месту жительства или проживания. Необходимым условием для этого является наличие жилплощади, на которую его готовы прописать. Однако при приобретении квартиры по договору долевого участия (ДДУ) возникают некоторые проблемы.

Правила регистрации в Российской Федерации

Институт прописки в России давно отменен, и на смену ему пришел институт регистрации. Однако значительных различий в них граждане не заметили, оба слова применяются как синонимы.

Каждый гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства, а при длительных выездах в другие места проходить эту процедуру по месту пребывания.

За получением постоянной прописки следует обратиться в Управление по вопросам миграции МВД России или в многофункциональный центр (МФЦ) в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Для регистрации по месту пребывания этот срок увеличивается до 90 дней.

Нужно подать в соответствующие органы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, дающие вам право на проживание в данном жилом помещении;
  • листок убытия, если вы снялись с предыдущей регистрации;
  • заявление.

[1]

Обратите внимание!

В общем случае процесс редко занимает более 3 дней и не вызывает никаких проблем.

Активно развиваются различные электронные сервисы, например, сайт госуслуг позволяет подать документы, не выходя из дома, и явиться в ГУВМ МВД РФ уже за получением прописки. Однако все так просто только для квартир, приобретенных обычными способами, например, по договору купли-продажи. Если же жилая площадь приобретена по ДДУ, данный процесс усложняется.

Особенности прописки дольщиков

Если ДДУ полностью исполнен, и дольщик зарегистрировал свои права на недвижимость в Росреестре, то никаких проблем нет, и порядок прописки аналогичен описанному выше.

В соглашении указывается дата, после которой дольщик должен, приняв квартиру, отправиться регистрировать свои права на нее. Однако неисполнение этого периода является скорее правилом, чем исключением. Проблема усугубляется тем, что очень многие граждане для покупки квартиры в новострое продают свое предыдущее жилье и, соответственно, из него выписываются. По этой причине дольщики решают свою проблему методом временной прописки у знакомых или родственников.

Но если временная регистрация подходит к концу, а дом еще не сдан, возникает вопрос о возможности оформления в недостроенной квартире.

С точки зрения формального соблюдения законов это невозможно. Для того, чтобы иметь право прописаться в своей квартире или дать согласие на регистрацию в ней других людей, необходимо сначала зарегистрировать свои права на нее в ЕГРН. Для этого требуется введение многоквартирного дома в эксплуатацию. Решение об этом принимает государственная комиссия после полной достройки дома и устранения всех выявленных недостатков. Порой сообщить точную дату, когда можно будет зарегистрировать права на квартиру, не может никто. То есть в этом случае прописаться по ДДУ невозможно, и следует решать проблему иными способами.

Читайте так же:  Когда вступает в силу договор дарения квартиры

Несколько проще обстоят дела, если дом уже принят, но с оформлением права собственности возникли какие-то проблемы. В этом случае можно прописаться на жилплощади временно. Такая прописка выводит ее обладателя из-под ответственности за нарушение паспортного режима, позволяет искать работу, отдать детей в школу, пользоваться услугами поликлиники и т.д. Для ее получения сначала требуется получить разрешение застройщика на проживание в доме. С этой бумагой вы отправляетесь в ГУВМ МВД РФ или МФЦ и подаете заявление на временную регистрацию. Дополнительно к разрешению нужно приложить:

Примерно через три дня вас зарегистрируют.

Если жилье приобретается по ипотеке

Еще сложнее обстоит ситуация с пропиской в квартире, приобретенной по ипотеке, в том числе с использованием механизма долевого финансирования строительства.

Ипотека — это приобретение жилья на взятые в кредит средства, при котором залогом является приобретаемая жилплощадь. При неисполнении обязанностей по кредитному договору заемщик может лишиться права собственности на квартиру, которая будет продана для покрытия убытков банка.

Законодательство России унаследовало от СССР многие особенности, в частности, оно защищает права граждан на жилище. Выписать взрослого гражданина без предоставления ему другого жилья крайне сложно, а ребенка практически невозможно. Гражданин, зарегистрированный в квартире, имеет право в ней проживать, а соответственно, продать такую недвижимость банк не может. Получается, что ущемляются права кредитора.

Обратите внимание!

Прописка в приобретенной по ипотеке квартире возможна только с разрешения банка, выдавшего кредит на ее покупку. Все нюансы в таком случае учитываются в самом кредитном договоре.

Обычно финансовое учреждение позволяет прописаться заемщику, но не допускает прописки в жилье никаких других лиц. Теоретически можно предположить, что банк даст согласие на регистрацию супруга или супруги клиента, если кредит будет взят на двоих. Прописка детей или других лиц будет невозможной. До выплаты средств придется решать вопросы с регистрацией членов вашей семьи другими способами. Вы можете обжаловать решение банка в суде, но там в первую очередь будут исходить из условий кредитного соглашения.

Получить первичную консультацию по вопросам прописки и защиты ваших прав, нарушаемых застройщиком, вы можете у опытных адвокатов нашего сайта в режиме онлайн.

Обратиться к юристу целесообразно еще на стадии заключения ДДУ. В таком случае адвокат внимательно изучит положения документа, проверит их на соответствие требованиям закона, на соблюдение ваших интересов, дополнит проект соглашения необходимыми пунктами. В случае с получением прописки специалист подскажет, куда следует обращаться, какие документы нужны, а при необходимости осуществит все действия за вас по доверенности.

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

19877 Игорь Василенко

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Читайте так же:  Проверить недвижимость по кадастровому номеру бесплатно

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

[2]

Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Препятствия для оформления прописки

  • Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  • Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

Заявление о регистрации;

Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

Документ о праве собственности на жилье;

Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Д ля регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

Заявление о регистрации;

Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Источники


  1. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

  2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
  5. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
Можно ли прописаться в строящейся квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here