Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания

Важная информация на тему: "Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Можно ли получить кадастровый номер без межевания

Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора. Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т. п.

Это документ, который представляет собой выписку из государственного кадастра. Соответственно, прежде чем получить паспорт, необходимо поставить участок на учет и зарегистрировать его, а затем уже заказывать паспорт, который будет содержать в себе сведения об этом участке.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт

Указанный вами документ является подтверждением права собственности, которое, в соответствии с положениями ГК РФ о наследстве, переходит по завещанию или в порядке закона его наследникам. Межевание — это уточнение границ ЗУ, которое не ставит под вопрос или сомнение само право собственности.
За регулированием земельными вопросами в РФ отвечает Земельный кодекс. В его первой главе имеется информация о том, как образуются УЗ. 114 глава повествует о разделе УЗ, а 115 — об их выделе. В 116 граве подробно расписано, как могут быть объединены разные участки. А для ознакомления с информацией о правилах обращения с новыми и измененными УЗ, следует открыть 119 главу.

Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь. Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб. В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель.

Если же все соблюдено и по-прежнему отсутствует желание официально определить рамки собственной территории, то самое время собирать документы для оформления кадастрового паспорта без процедуры межевания. Для этой операции необходимы:

  • право собственности либо акт о передачи собственности наследникам;
  • кадастровый номер;
  • документ о передаче надела от лица местной власти;
  • паспорт;
  • информация об оплате госпошлины;
  • технический план строений;
  • справка о том, что участок относится к земельному типу.

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.

Справка: по федеральному закону No 221-ФЗ кадастровый паспорт изготавливается до пяти дней с момента подачи документов.После получения документа важно проверить, чтобы были заполнены все поля.

Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно. Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий.
Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Покупать понравившийся участок без межевания можно. Но без четких его границ могут возникнуть проблемы, смотря какие попадутся соседи. Иные люди готовы драться за клочок спорной земли, даже если это межа, которая четко не обозначена и вся поросла травой. Межевание требует дополнительных затрат, поэтому можно попытаться снизить цену, установленную продавцом. Если время терпит, то лучше конечно же обратиться перед покупкой к специалистам и произвести процедуру межевания.

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания

По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании.

А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно. Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.

Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2018 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.

Отсутствие самого паспорта не является серьезной проблемой, но если помимо этого участок не поставлен на кадастровый учет, то об этих землях не будут знать и коммунальные службы, а в случае непредвиденных обстоятельств владелец не сможет рассчитывать на помощь государства.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Читайте так же:  Можно ли продать земельный пай сельхозназначения

С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Межевание вы сможете сделать самостоятельно, после приобретения участка, главное, что есть зарегистрированное право собственности на землю. С домом всё сложнее, вы фактически приобретаете имущество, которого уже нет. Вновь построенный дом следовало оформлять в установленном законом порядке, сейчас уже необходимо будет узаконивать самовольную постройку. Словом, вы можете приобрести сейчас участок и дом с документами, в таком виде, в каком они есть, но после приобретения вам придётся самостоятельно устранять все эти нарушения.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Наследованию подлежит всё имущество, находившееся в собственности умершего. Если на землю оформлено право собственности, значит это право перейдёт наследнику в том виде, в каком оно имело место у покойного. Наличие, или отсутствие межевого дела здесь роли не играет, межевое дело может оформить самостоятельно наследник, после получения имущественных прав на землю.

Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется. Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными. Если есть неуверенность в правильности действий или нежелание заниматься сбором документов и другими нюансами оформления, можно воспользоваться услугами юридических фирм, которые за определенную сумму с удовольствием пройдут за вас все необходимые этапы. Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?

Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов).

Цена различается в зависимости от выбранного варианта:

  • бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600;
  • электронный вид. Такой формат обойдется дешевле. Для физ. Лиц – 150 рублей; для юридических – 300.

Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное. Из-за этого могут увеличиться цены, поэтому желательно провести её заранее. К тому же можно будет распоряжаться недвижимостью сразу. За и против Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание?

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт на землю?

Иметь свой собственный кусок земли, выращивать на нём крыжовник или даже построить дом – перспектива весьма заманчивая. Но на пути к этому придётся пройти целый ряд бюрократических процедур по оформлению земли. Нюансов в этой процедуре множество, а постоянно меняющееся законодательство добавляет сомнений и кривотолков. Нужно нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, как его внести в кадастр, как его перепродать – эти вопросы особенно будоражат будущих землевладельцев. Для них и других интересующихся мы расскажем, что из себя представляют кадастровый учёт и межевание, и зачем это может понадобиться.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание?

О кадастровом паспорте

Что такое земельный участок? На местности это просто отдельный кусок земли.

В гражданском праве – объект недвижимости, имеющий свои собственные, индивидуальные характеристики:

Причём они не могут быть абстрактными или приблизительными. Описать конкретный ЗУ фразами «там за рощей, на лугу» и «примерно пять соток» для гражданского оборота недопустимо. Всё должно быть чётко и недвусмысленно.

Чтобы землю можно было оформить в собственность, продать или подарить, её нужно сначала в этот реестр внести и присвоить ей собственный кадастровый номер (можно одновременно с регистрацией). Это называется поставить на кадастровый учёт. С этого момента земля становится объектом гражданского права. Основания для постановки земельного участка на кадастровый учёт вот здесь.

Кадастровый паспорт выдаётся как документальное подтверждение этой постановки на учёт и содержит все данные надела:

  • его точная площадь,
  • где расположен,
  • кто его собственник (или иной правообладатель),
  • каков вид его разрешённого использования.

Без него оформить или распорядиться наделом не выйдет.

[1]

С 2017 года вместо паспорта выдают обычную выписку из регпалаты на землю. В ней содержатся все те же данные, что и в паспорте. Оба документа равноценны.

О межевании

Каждый надел имеет свои границы на местности. В документах эти границы отображаются в виде линий и точек с координатами, закреплёнными относительно какого-либо ориентира.

Межевание это точное выяснение этих границ, в том числе относительно смежных участков, внесение их в документы (межевой план и реестр) и установление координат. Причём эти границы обязательно нужно согласовать с соседями. Кстати, предусмотрены нормы межевания земельных участков, которые необходимо соблюдать.

Вся эта процедура, кстати, довольно дорогостоящая, а проводить геодезические работы при межевании земельных участков могут только лицензированные кадастровые инженеры.

Межевание обязательно делать в таких случаях:

  1. Создаётся новый надел;
  2. Разделяется ранее существовавший участок либо из него выделяется новый;
  3. В кадастре есть ошибки в границах земли, поставленной на учёт, которые нужно исправить.

Без этого невозможно поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт или внести изменения в кадастровые сведения о нём.

Межевание при сервитуте

На практике возможны ситуации, когда ваша земля может потребоваться другим людям или даже государству. Например, один человек может пройти к своему участку только через надел своего соседа, а других путей нет. Тогда устанавливается сервитут – право пользоваться чужой землёй в ограниченных пределах (ходить через него).

При сервитуте межеваться нужно, чтобы определить его границы (сферу действия). Иначе в нашем примере сосед начнёт ходить, где попало, а не по выделенной под сервитут зоне. Это нарушит права собственника.

Читайте так же:  Уведомление о расторжении договора управления мкд образец

Главная особенность такого межевания – кадастровый инженер будет уточнять не границы участка, а его часть, в пределах которой действует сервитут.

Межевание в СНТ

В садовых товариществах участки в большинстве своём оформлены без межевания, по «амнистии». Если собственнику потребуется границы всё-таки уточнить и узаконить, процедура межевания ничем не будет отличаться от межевания других видов земли.

На практике споры вызывает вопрос, кто должен заказывать межевание. Ответ такой: инициирует процесс собственник (или правообладатель). А вот само товарищество не обладает правом собственности на участки.

Нужно ли делать межевание, если участок уже имеет номер в кадастровом учёте и зачем это делать?

На сегодняшний день оформить участок или совершить с ним гражданскую сделку можно и без межевания. Достаточно того, что участок поставлен на кадастровый учёт. Это подтвердила и регпалата, выпустив разъяснения на эту тему. Дело в том, что в прессе активно нагнетались слухи о том, что все землевладельцы будут обязаны размежеваться с соседями в сжатые сроки. Это не так! Спешить к кадастровым инженерам не стоит.

Но по желанию любого собственника границы уточнить можно. Та же регпалата настоятельно это рекомендует. Например, чтобы исключить потенциальные споры с соседями о границах, ведь они ставят свою подпись на плане, когда оформляется согласование границ земельного участка при межевании. Да и продать такую землю проще, и цена её будет выше. Никому не хочется покупать нечто неопределённое.

Когда границы уже поставленного на кадастровый учёт надела нужно уточнить или разделить его/выделить из него другой, межевые процедуры потребуются обязательно.

Дополнительная информация о том, зачем нужен кадастровый паспорт на землю:

Законы на тему кадастрового учёта и межевания изобилуют специальными терминами и сложными оборотами. Но по своей сути они довольно просты: нельзя оперировать не внесённым в кадастр земельным участком. С межеванием сложнее из-за недавних изменений законов. Тут главное не попасться на удочку предприимчивых инженеров, которые навяжут её, даже если можно без этого и обойтись. Есть сомнения? Перечитайте нашу статью или обратитесь за консультацией в регпалату. Это, кстати, бесплатно.

Как оспорить межевание земельного участка соседа читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Межевание участка необходимо для продажи земли, сдачи участка в аренду и пригодится, если понадобится проложить коммуникации. Как правильно провести эту процедуру и что требуется, чтобы оформить кадастровый паспорт?

Для чего нужно межевание?

Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы определить его границы, размер и площадь. Для этого приглашаются лицензированные специалисты, которые проводят геодезические и кадастровые работы. По результатам составляется межевой план, который вместе с другими документами он подается в местную Кадастровую палату. Участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, данные вносятся в единый государственный реестр. Владелец получает кадастровый паспорт участка с указанием границ – и это именно тот документ, без которого невозможно совершить сделку купли-продажи.

Кроме этого, кадастровый паспорт будет полезен, если возникнут споры с соседями по поводу границ участков, а также когда вам понадобится подключить коммуникации.

Детали процесса

Межевание происходит в несколько этапов. Землеустроители собирают информацию и анализируют документацию на вашу землю. Для этого потребуются сведения из Государственного кадастра, в том числе подтверждающие право на собственность. Затем геодезическая компания или частный инженер, имеющий лицензию на проведение межевания, проводят горизонтальную съемку фактических границ участка, создают его топографический план, определяют точное расположение межевых знаков и т. д.

После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность. Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.

Поставить на учет

Завершающий этап – сбор и подача документов в местную Кадастровую палату. Вам необходимо подготовить паспорт и его копию, свидетельство о праве собственности на участок, межевой план, постановление администрации о предоставлении участка, выписку из похозяйственной книги местной администрации, а также квитанцию об уплате госпошлины. Если документы в порядке, вы получите КПЗУ в течение 20 дней.

Портал о стройке

Как получить кадастровый паспорт земельного участка и что он из себя представляет? Данный документ — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся уникальные характеристики недвижимого объекта и иные, предусмотренные законодательством, сведения.

Порядок и способы получения

Способы подачи заявления на получение документа:

  • в виде заявления, подаваемого в бумажной форме, путём личного обращения;
  • в виде заявления, подаваемого лично в бумажной форме, путём отправки по почте;
  • в виде электронной формы в формате XML-документа, отправляемого электронной почтой.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на землю (копия);
  • удостоверение личности заявителя (копия);
  • кадастровый номер (если участок уже стоит на учёте).

В течение месяца вы получите бумагу.

Получение документа в электронном виде

Отдельно рассмотрим процедуру получения паспорта при помощи электронной услуги Росреестра.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде?

  1. Зайдите на сайт rosreestr.ru (центральный сайт Росреестра).
  2. Найдите главное меню и выберите в нём пункт «Представление сведений, внесённых в госкадастр недвижимости».
  3. Перейдите во вкладку «Электронные услуги».
  4. Заполните форму запроса: укажите номер вашего участка либо его расположение, нужный вариант получения паспорта (по почте, по электронной почте, путём личного обращения в отдел приёмки-выдачи документации).
  5. После проверки запроса и его перехода в статус «Ожидает оплаты», оплатите его через любую расчётную организацию из списка.
  6. Ожидайте обработки вашей заявки (обычно рассматривается в течение пяти рабочих дней). Проверить статус запроса можно в разделе «Проверка статуса заявки».
Читайте так же:  Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме

Что делать, если не проводилось межевание?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания? Если межевание не проводилось, значит, у вашего участка отсутствует официальный номер, сведений и документов о нём в ГКН нет. Таким образом, получить паспорт не представляется возможным. Поэтому вам нужно обязательно поставить землю на госкадастровый учёт, представив в соответствующий государственный орган межевой план вкупе с заявлением. Подавать заявку может как собственник, так и любое другое лицо. К заявлению необходимо приложить документ, дающий право собственности на данный земельный участок. Обычно такая процедура проводится для вновь образованных участков.

[2]

Межевой план делают определённые организации, предоставляющие услуги по межеванию за вознаграждение. Стоимость подобной услуги варьируется от 5 до 20 тысяч рублей и зависит от срочности работ, их сложности и расположения земли.

После составления межевого плана, вы должны будете поставить свою землю на кадастровый учёт, представив в соответствующий орган следующие документы:

  • заявление собственника;
  • паспорт собственника либо доверенность, заверенная в нотариальной конторе, подтверждающая правомерность действий представителя собственника;
  • копия правоустанавливающего документа на землю, заверенная в нотариальной конторе;
  • межевой план;
  • акт, подтверждающий согласование границ вашей земли с соседями.

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы определить его границы, размер и площадь. Для этого приглашаются лицензированные специалисты, которые проводят геодезические и кадастровые работы. По результатам составляется межевой план, который вместе с другими документами он подается в местную Кадастровую палату.

[3]

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

Кадастровый учет земельных участков

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Оформить дом по упрощённой схеме, регистрация по «дачной амнистии»… Рассмотрим, как это можно сделать, когда, все за и против. Мы имеем в виду оформить, продать, купить участок, выделенный для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, строительства.

Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

Видео (кликните для воспроизведения).

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Как оформить землю без межевания

Где говорится о том, что право на проведение геодезических и инженерных работ определяется владельцем.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо четко знать, где проходят граничащие линии надела, какие земли входят в состав участка, их структуру. Только владея такой информацией, возможно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи, дарения, переоформления, вступления в права наследования и т. д.

Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация.

Межевание необходимо для СНТ согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права СНТ на земли общего пользования и на объекты инфраструктуры должны быть зарегистрированы. Сроков четких нет.

До 2018 года вопросы, касающиеся землепользования, регистрации как садовых, дачных, так и участков, предназначенных для постоянного проживания, можно было решать, полагаясь на кадастровый паспорт. Собственник имел право проводить процедуру межевания по необходимости или по желанию. Начиная с 2018 года сделать это без проведения расчленения стало невозможным. Проблемы землеустроительства и правильного оформления земли в собственность занимают одну из главнейших ниш в нотариальных конторах. Неудивительно, ведь в потоке постоянно обновляющейся информации о правомерности проведения этих действий очень легко потеряться. Одним из актуальнейших вопросов последнего года стал вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Во многих документах старого образца содержатся лишь приблизительные координаты о поворотных точках или земельных границах надела.

Online » Лента комментариев к «Зачем и нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю?

Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность. Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.

А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2019 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность. Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.

Подайте заявление на выдачу кадастрового паспорта в Кадастровой палате по месту нахождения земельного участка. Помните, что кроме правоустанавливающих документов на землю заявитель обязан предоставить в территориальный орган кадастрового учета квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.
Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания. Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт на новый дом как получить

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года.

Что это такое и для чего оно нужно? В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности. В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

То есть участок будет невозможно продать, передать по наследству и совершать остальные сделки, связанные с передачей имущества другому лицу.Важно помнить, что в случае споров межевание позволяет отстоять свои правомерные метры.

Обычно постановка на учет длится в течение 20 дней, но бывают и затруднения. Если каких-то документов нет или в них обнаружена ошибка, в день получения документов вам выдадут уведомление о приостановке, в котором подробно укажут причину и конечную дату, до которой нужно донести документы или исправить ошибку. После этого нужно звонить регистратору и узнавать, готовы ли документы.

Положения, при которых необходимо проводить разграничение:

  1. Регистрация в госкадастре прав собственности на надел.
  2. Отделение участка от территории других собственников, точное проведение границ.
  3. Слияние нескольких площадей в одну либо вычленение из общей площади одного или нескольких участков.

В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать). То есть вместо старого свидетельства получить кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Вы знаете границы своего участка, у вас стоит забор, нет споров с соседями.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Регистрационный орган внесет запись о собственности на участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Само свидетельство о регистрации права на землю вы получите в течение месяца.

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Купили земельный участок, без обременений и ограничений… Земля в собственности, в 1992 присвоен кадастровый номер, межевание участка в 2009 году было сделано… Через месяц выясняем, что вокруг нашего участка и даже на нашем участке, проходит подземный газопровод среднего давления и установлен крановый узел…

Насколько бы соблазнительной ни была перспектива экономии, необходимо все хорошенько взвесить за и против. Межевание не только облегчает решение многих вопросов, но и дает свои приятные бонусы.

Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Если впоследствии на земле, оформленной без межевания, будет построен дом, то для его оформления в БТИ оно также не понадобится. Обычно БТИ запрашивает у заявителя только кадастровой паспорт земельного участка и его план.

В этом случае, собственник будет юридически защищён от многих возникающих сегодня вопросов и проблемных ситуаций.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания: подробности процедуры

Законодательство нашей страны чётко прописывает – земельные участки, вне зависимости от их принадлежности, должны быть учтены в регистрирующих органах. Такой подход обусловлен необходимостью правильного использования наделов земли. Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания – один из вариантов следования закону. Но отказываться от процедуры межевания можно только при стопроцентной уверенности владельца в том, что на его землю никто не станет претендовать. Вопрос о гарантиях действительно серьёзен, ведь споры между хозяевами соседних земельных участков возникают регулярно.

Возможность получения кадастрового паспорта на земельный участок без межевания

В настоящее время кадастровый паспорт как таковой упразднён. Его заменяет выписка из ЕГРН. Эти документы практически не отличаются в части информации о земельном участке. Однако выписка из ЕГРН дополнена сведениями о документально подтверждённых ограничениях, правах, обременениях. А в обиходе её продолжают именовать кадастровым паспортом.

Современные требования законодательства подразумевают возможность получения кадастрового документа без межевания участка земли. Выбор оформления прав владения – прерогатива собственника. Но существуют определённые нюансы.

Читайте так же:  Как добиться тепла в квартире

Без межевания надел земли невозможно:

  • продать
  • оставить в наследство;
  • совершить любую сделку, связанную с его передачей кому бы то ни было, в том числе сдать в аренду;
  • объединить с другим наделом;
  • разделить на несколько собственников.

Кроме того, без документального подтверждения границ участка весьма затруднительно сохранить его целостность при возникновении спорных моментов.

Межевание актуально, если:

  1. Не определены границы земельного надела;
  2. Территория участка не ограждена;
  3. Существуют конфликты по земельным вопросам с соседями.

После межевания хозяин участка земли получает дополнительный бонус: он будет официально защищён от крупных застройщиков и трений с соседями. Хотя, оспаривание результатов межевания земельного участка всё же возможно, но только в судебных слушаниях. Если же надел в реальности окажется меньше, снизится и величина земельного налога.

Как поставить ЗУ на кадастровый учёт без межевания?

Для образованных до 2008 года наделов действует так называемая условная нумерация. Права землевладельцев не оспариваются, но данные о наделах они обязаны отразить в Государственном кадастре. В этом случае применима упрощённая схема действий – без межевания. При этом в Кадастровой палате будет сделана пометка о том, что чёткого определения границ участка нет.

Порядок действий

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок по упрощённой схеме необходимо:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Заполнить в Кадастровой палате соответствующее заявление (можно подать через Многофункциональный центр, портал Госуслуг, официальные сайты регистрирующих органов).
  3. Заплатить госпошлину (размер госпошлины за постановку земельного участка на кадастровый учёт вот здесь).
  4. Передать собранные документы в Кадастровую палату для занесения информации в Росреестр.
  5. Взять расписку с назначенной датой получения кадастрового паспорта.
  6. Подойти в назначенный день в Кадастровую палату за переданными ранее документами и за паспортом, в котором будет зафиксирован кадастровый номер, присвоенный участку земли.

За пакетом документов по окончании процедуры может обратиться не только собственник земельного надела, но и его представитель с нотариально заверенной доверенностью. В срок до двух лет следует осуществить регистрацию права на участок в Росреестре.

Документы для постановки

Для оформления кадастрового документа без определения границ надела земли нужно представить:
  • Удостоверение личности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  • План межевания (при наличии).
  • Документы, подтверждающие ограничения на участок (ипотечный либо кредитный договор – при наличии).
  • Согласование границ (при долевой собственности на землю).
  • Технические характеристики возведённых построек (акт об их отсутствии).
  • Справку о его принадлежности к определённой категории земель.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В отдельных случаях, чтобы поставить ЗУ на учёт, потребуются дополнительные документы, к примеру, согласование из органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников). Все документы предоставляют с копиями для службы регистрации имущества.

Стоимость и сроки

Подготовка сведений из кадастрового реестра в соответствии с законодательством – 5 рабочих дней. Столько же займёт выдача официального уведомления об отказе в предоставлении этой услуги. Срок может продлиться, если собранный пакет документов не полон или в заявлении обнаружены ошибочные данные.

При заказе услуги через Многофункциональный центр период рассмотрения заявки возрастает до 8 рабочих дней.

Расходы на оформление паспорта (государственная пошлина) для граждан и организаций различны.

Размер госпошлины

Плательщик Бумажный носитель, руб. Электронный носитель, руб.
Юридическое лицо 600 300
Физическое лицо 200 50

После получения паспорта необходимо проверить, все ли поля документа заполнены.

Возможные сложности при оформлении

При постановке земельного участка на учёт могут возникнуть трудности.

В получении кадастрового паспорта отказывают по ряду причин:

  • Участок земли заявителя не подлежит учёту (земля изъята из оборота, находится в резерве, внесена в список в соответствии с которым оформление земельного участка в собственность запрещено, то есть ЗУ является частью водного или лесного фонда);
  • Заявление подало лицо, не являющееся владельцем надела;
  • Имущество не отнесено к объектам недвижимости;
  • На участок земли претендует кто-то ещё (наследник);
  • Часть участка находится на территории государственного предприятия;
  • К наделу нет прохода (проезда);
  • Виды земель объединенного участка относятся к разным категориям.

Кроме того, возможна приостановка процедуры оформления паспорта.

Поводом для этого могут быть:

  • Опечатка в документах, описка в заявлении;
  • Отсутствие того или иного документа в перечне необходимых;
  • Неверные сведения о земельном участке.

При необоснованном отказе в постановке на учёт земельного участка заявитель может обратиться вышестоящую инстанцию или суд. Срок рассмотрения подобного обращения – до 15 рабочих дней.

Дополнительная информация о межевании и кадастровом учёте ЗУ в РФ:

Кадастровый паспорт необходимо получить при оформлении собственности на земельный участок, при получении разрешения на строительство, при регистрации владения на постройки и при решении ряда других вопросов, касающихся недвижимого имущества. Оформление этого документа в долгий ящик лучше не откладывать. А проводить межевание или прибегнуть к упрощённой процедуре постановки надела земли на учёт, каждый землепользователь решает сам.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю читайте в этой нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Источники


  1. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  2. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  4. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
  5. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here