Можно ли переделать дарственную на квартиру

Важная информация на тему: "Можно ли переделать дарственную на квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

О возможности изменения дарственной

Статья рассказывает, можно ли переписать дарственную, разъясняет нюансы законодательства.

Когда дарение можно отменить

Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.

4 причины для отмены дарения:

  1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
  2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
  3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
  4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.

Жилье возвращается в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

Отмена дарения по соглашению сторон

Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие.

Важно! Сделать отказ от имущества нужно до его передачи. Когда права уже зарегистрированы, отказ оформляется в письменном виде. Этим дарственная и отличается от завещания. Ведь завещание можно отменить в любое время.

В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.

Оспаривание через суд

Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.

5 поводов для аннулирования договора:

  1. Даритель был пьян в момент подписания договора или злоупотреблял наркотическими веществами.
  2. Недееспособность дарителя.
  3. Человека вынудили силой отписать квартиру.
  4. Сделка является притворной. Цель подписания дарственной – избежать уплаты налогов. Дарение прикрывает договор купли-продажи.
  5. Документы подделаны.

Также создается повод для отмены соглашения, когда текст документа некорректно оформлен. Если указывается, что имущество перейдет после смерти дарителя, это будет уже завещание, а не дарственная. Переделать документы также можно, если одаряемый не озаботился тем, чтобы оформить права на имущество. Когда право владения не оформлено, собственность переходит в наследственную массу. Квартиру смогут получить другие родственники.

Дополнительные основания для отмены

Вопрос, можно ли переоформить дарственную, решается положительно, когда отсутствует одобрение второго супруга на сделку. Например, жена подарила квартиру своей племяннице, а одобрение мужа на сделку не получила. Это будет являться причиной для отмены соглашения. После отмены сделки можно будет заняться переписыванием документа.

Вопрос, можно ли заново переписать дарственную, часто возникает, когда изменяется финансовое положение дарителя. Например, человеку становится негде жить. Материалы дела рассматриваются судом. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Есть люди, которым не допускается дарение. К ним относятся государственные служащие, работники сферы образования и медицины. В связи со своей профессиональной деятельностью они не могут принимать имущество в дар.

Официальный представитель не может подписывать дарственную на другого человека, когда его подопечному не исполнилось четырнадцать лет или он недееспособен.

Вопрос о том, можно ли дарственную аннулировать, зачастую приходится решать банковским служащим. Заемщик может намеренно сделать отчуждение жилплощади, чтобы банк не отнял квартиру. Через суд оспариваются такие сделки.

Является ли банкротство поводом для отмены дарения

С 2015 года допускается банкротство физических лиц. Возможностью объявить себя банкротом уже воспользовались тысячи граждан. Банкротство служит прямым поводом к переоформлению сделки.

Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.

Как отменить дарение

Необходимо собрать документы и обратиться в суд. Срок исковой давности составляет три года. Восстановить время для судебного обжалования можно только при наличии уважительных причин.

Но расцениваются все обстоятельства. Если даритель находился в здравом уме и твердой памяти, когда делал подарок, то оснований для отмены не будет.

Переоформление дарственной

Сам одаряемый может в любой момент передать подарок другому человеку. Для этого достаточно обычного письменного договора. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей.

Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.

Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.

Отнять подарок не так легко, как его подарить. Для отмены нужны действительно веские причины. Суды чаще всего аннулируют договор, когда даритель не был способен понимать суть своих действий.

Составить новый договор получатель подарка может по своему желанию. Владелец может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Можно ли переделать дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? При составлении дарения мало кто задумывается о том, что сделка может быть оспорена. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Можно ли отменить договор дарения

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.
Читайте так же:  Что значит долевая собственность на дом

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение

Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

  1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

  • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
  • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
  • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
  • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
  • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Можно ли изменить дарственную

Данный вопрос интересует многих людей, но из описанных выше условий, которые ссылаются на закон и ГК РФ можно смело утверждать, что изменение дарственной будет осуществляться только лишь путем расторжения первоначального договора и заключения далее новой дарственной, и никак иначе. В юридической практике такие ситуации случаются, но они считаются одними из самых сложных процедур. В большинстве случаев рекомендуется решать данный вопрос только после обращения к специалисту.

О возможности переписать дарственную

Переоформление договора возможно. Оно предполагает проведение двух этапов. Сначала расторгается текущий договор. Потом оформляют новую дарственную на другого адресата. Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения. И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные.

Можно ли переоформить (переписать) дарственную на другого человека

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

В действующем законодательстве предусмотрена возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Чтоб передать родственнику/постороннему человеку деньги, недвижимость, движимое имущество можно сделки дарения или завещание оформить. В рамках этой статьи поговорим, возможно ли передать что-то в собственность, а потом изменить решение.

Отменить решение о подарке даритель вправе. Такое право ему обеспечено законодательством, ст. 577 ГК. Отмена процедуры дарения возможна только при наличии веских причин и подтверждении оснований.

Можно ли переоформить дарственную и как ее написать на другого человека

О том можно ли будет переписать дарственную на другого человека, беспокоятся многие граждане. Заменить текст договора можно только после отмены или признания недействительной предыдущей сделки и возврата имущества предыдущему владельцу. Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас по этому вопросу у нас на сайте.

На заметку! Если стороны договора не родственники, придется получателю уплатить госпошлину в размере 13%.

Как отменить дарственную, чтоб произвести оформление новой сделки

Имущество передаривать люди смогут только, если отменить предыдущее решение. Сделать это можно, если основания для отмены входят в число законных поводов.

Отмена может произойти только по таким причинам:

[2]

  1. Одариваемому лицу имущество не требуется, он не хочет оформить право собственности на объект.
  2. Собственник имущества изменил решение, захотел лично отменить распоряжение на квартиру, иной объект. Это отказ от выполнения.
  3. Признать дарственную недействительной.

Внимание! Отменить решение владельца квартиры можно, признав документ недействительным. Для этого несется исковое заявление в суд.

Отказ от дара

Одариваемый человек может не давать свое согласие на процедуру оформления. Нужно понимать, что полученным имуществом нужно будет владеть, распоряжаться, а это тянет за собой определенные обязательства. Причина отказа может быть вызвана необходимостью содержания объекта, его сбережения и реставрации, уплаты налогов и коммунальных платежей по нему. Это не всегда входит в планы одариваемого лица.

Каким не было основание, принять решение лучше до момента подписания бумаг. Это поможет избежать судебных разбирательств.

Отказ от выполнения

Планируя переоформление договора на другого человека, даритель интересуется можно ли переоформить дарственную. Можно, если аннулировать предыдущее распоряжение. Сделать это по своему желанию можно лишь при наличии веских причин, прописанных в ст. 557 ГК и 558 ГК.

  • Снижение качества жизни. Вызвано оно может быть ухудшением здоровья, снижением материального достатка.
  • Заблуждение дарителя в отношении имущества и поведения одариваемого человека.
  • Нанесение самому дарителю, членам его семьи телесных травм, вреда здоровью и жизни.
  • Существует риск утраты вещи, объекта, которая имеет значимую имущественную ценность. Бережное отношение к подарку – одно из требований ГК. Если норма не соблюдена, то нарушение может быть сопровождено переписыванием договора.
  • Одариваемый человек умер раньше текущего владельца. Условие должно быть прописано в договоре.
  • Даритель – юридическое лицо, а дарственная стает причиной невыполнения его обязанностей.

Внимание! Жизнь и здоровье не должно страдать в результате выполнения обязательств по договору дарения. Если такой риск имеется, то предусмотрен отказ от выполнения. И в этом случае, одариваемый гражданин не может претендовать на возмещение убытка.

Что за собой тянет отмена дарственной

Переделать договор дарения на другого человека без аннулирования предыдущего договора невозможно. Произвести действие можно, если есть основания для отмены. Эта операция тянет за собой необходимость возврата подаренного объекта в первоначальном виде. Прибыль с подарка возвращать не надо.

Читайте так же:  Права законного представителя в уголовном процессе

Не придется отдавать также имущество, которое одариваемый гражданин успел продать, подарить, обменять, уничтожить. Но, если будет доказано, что имело место преднамеренное отчуждение, уничтожение объекта, то его стоимость обяжут вернуть.

На заметку! Прибыль за пользование объектом, который в итоге придется вернуть дарителю, возвращать не нужно.

Признание распоряжения недействительным

Ст. 170 ГК определяет возможности для признания дарения недействительным.

Причина признания дарственной недействительной может быть связана с прикрытием иных видов распоряжений, сокрытия доходов. Пример первой ситуации – имеет место купля-продажа недвижимости, а подается все как дарение. Второй пример – имеются долги, а сделка помогает скрыть доходы.

Внимание! В ст. 171 определено, что недействительным договор могут признать и из-за недееспособности стороны. Это возраст до 14 лет, психические расстройства.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Если юридическая фирма, оформит дарение, а уже потом оформит банкротство, могут ли дарственную оспорить.
    Ответ: Да, сделка может быть оспорена для предотвращения умышленного сокрытия вещи, утаивания имущества от кредиторов. Основание – ст. 578 ГК.
  • Вопрос: Есть ли госпошлина при переоформлении дарственной?
    Ответ: Да, на дарителя, принявшего решение изменить сторону договора, обязывают уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  • Вопрос: Если продать подаренную квартиру сразу, будет ли пошлина?
    Ответ: Срок отпуск проблемы, при которой придется платить 13% налога от стоимости квартиры, проходит спустя три года. Если раньше этого периода продать, будет налог 13%.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?

Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

Возможно ли аннулирование?

Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

  • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
  • Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
  • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.
Читайте так же:  Можно ли в частном доме открыть автомастерскую

Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

Сроки аннулирования

Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях. К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы. В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

Проведение процедуры

Осуществляется она таким образом.

  1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
  2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
  3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

  • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
  • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
  • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.

Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную при жизни дарителя и вернуть квартиру или другую недвижимость?

Желая передать близкому человеку – родственнику или другу – какие-либо права (право собственности на недвижимость или долю в ней) на безвозмездной основе, многие выбирают заключение договора дарения. Перед тем, как совершать сделку (даже если это договор между родственниками), нужно все обдумать, ведь при необходимости забрать подарок сложно.

Что представляет собой такой договор? Допускается ли вносить изменения в дарственную? Как происходит отмена дарственной или ее аннулирование? На основании чего сделку можно признать недействительной? Куда обращаться для отмены? Что делать, если получатель уже продал подаренную собственность? Как составить заявление в суд?

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу. Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Читайте так же:  Бессрочный лицензионный договор

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Переписать на другое лицо

Может возникнуть необходимость (или желание) дарителя переписать собственность на другого человека. Сделать это по своей прихоти и просто отнять имущество у лица, которое выступило в качестве одаряемого по заключенному договору, нельзя. Переделать договор можно только в нотариальной конторе. Эта процедура может производиться в двух случаях:

[3]

  • даритель передал имущество, подвергаясь насилию или под угрозой его применения (тогда лицо вправе расторгнуть сделку, вернуть себе права на имущество и передать последнее другому лицу);
  • одаряемый скончался до того момента, когда уполномоченные органы признали сделку совершенной, при этом текстом не предусмотрена возможность его преемников получить собственность как часть наследственной массы.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

На каких основаниях можно отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения. Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону. Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Одаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • в тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Возможно ли аннулирование документа, если подаренная квартира уже продана?

Иногда даритель или его наследники стремятся аннулировать договор дарения, но подаренная недвижимость уже продана одаряемым. Возможно ли отменить сделку или инициировать ее аннулирование? Статья 578 (Гражданский кодекс РФ с комментариями) предусматривает такую возможность, но, как показывает судебная практика, добиться возврата подаренной собственности почти невозможно.

Шансы дарителя на отмену сделки становятся минимальными, как только одаряемый провел процедуру регистрации собственности на свое имя. После регистрации квартиры или дома, он имеет право продать, подарить или обменять собственность без ведома дарителя (если иное не предусмотрено заключенным договором).

[1]

Единственный шанс – доказать, что продажа осуществлялась незаконно, в рамках какой-либо мошеннической схемы. Доказательства, подтверждающие, что сделка осуществлена незаконно, должны быть неоспоримыми, и предоставить их нужно как можно раньше, желательно до истечения срока исковой давности.

Заявление об отмене договора дарения

Чтобы инициировать расторжение сделки и вернуть свою собственность обратно, можно пойти двумя путями: мирно договориться с одаряемым или обратиться в суд. Как правило, приходится прибегать к второму способу – мало кто добровольно расстается с подарками. Заявление подается в суд общей юрисдикции. Важно правильно составить иск, тогда шансы на положительное судебное решение будут выше. Чтобы договор дарения отозвать или отменить, можно воспользоваться следующим образцом:

Следует учитывать, что приведенный выше образец заявления не может считаться универсальным. Каждая ситуация уникальна, и, в зависимости от обстоятельств, в заявлении потребуется указывать дополнительные сведения, прилагать иные документы. По этой причине к составлению иска лучше привлечь юриста. Даритель может расторгнуть сделку не в судебном порядке, только если одаряемый покушался на его жизнь и этот факт официально подтвержден и доказан.

Читайте так же:  Права законного представителя в уголовном процессе

О возможности переписать дарственную

Часто бывает так, что дарственная на ценное имущество уже подписана, но затем человек задаёт вопрос, можно ли переписать дарственную. Темы, связанные с такими сделками, всегда остаются актуальными. Возможна ли сама отмена сделки?

Понятие дарственной и процесс оформления

Оформление дарственной – бесплатная передача своего имущества другому лицу. Право собственности переоформляется в адрес другого лица. Что делает договор похожим на завещание. Но есть между этими документами отличия, о которых следует узнать:
  1. Основное отличие от завещания – другое лицо получает все права по имуществу. Речь не обязательно идёт о близких родственниках.
  2. Вторая важная характеристика – возможность изменить, дополнить, аннулировать завещание. При оформлении дарственной такие действия недопустимы.

Соглашение составляется с участием непосредственно заинтересованных лиц, либо тех, кто защищает их интересы и права. В таком случае важно иметь при себе доверенность с нотариальным подтверждением законности. Важным требованием становится наличие бумаг на объект, ставший предметом соглашения. От этого зависит и то, можно ли переписать дарственную.

Дарственные оформляются в письменном виде. И заверяются у нотариуса, регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости.

Нотариальное заверение может и отсутствовать. А вот государственная регистрация всегда остаётся главным требованием, она обязательна договорам любого содержания.

Важно! Права на имущество у дарителя утрачиваются, как только соглашение оформлено окончательно. Такие договоры исключают подачу претензий со стороны других наследников, даже законных. И даже в случае организации судебных разбирательств вероятность принятия положительного решения остаётся небольшой. Это тоже разница между данным договором и завещанием. Если законный наследник потерял часть своего имущества, то он имеет право отстаивать интересы в суде. Дарственная такого не допускает. Хотя переделать документ возможно.

Внесение в дарственную другого человека

Переоформление договора возможно. Оно предполагает проведение двух этапов. Сначала расторгается текущий договор. Потом оформляют новую дарственную на другого адресата. Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения. И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные.

Статья 577 Гражданского Кодекса РФ – основной документ, на который ссылаются при подобных обстоятельствах. Именно там сказано о праве дарителя отменить сделку в любой момент. Причины могут быть разные. Например, изменение в семейном и материальном положении, либо угроза и насилие от второй стороны. Тогда даётся положительный ответ на вопрос, можно ли переоформить дарственную.

Об основаниях для отмены

Их не так много, когда проводится переоформление.

  • Причинение вреда здоровью и телесных повреждений с умыслом. В таком случае объект дарения можно вернуть без судебных разбирательств. Иск об отмене дарения подают наследники, если сам бывший владелец умер. Это ведёт и к появлению вопроса о том, можно ли изменить дарственную.
  • Неправильное обращение с предметом и другим имуществом, которое способно привести к утрате первоначальной ценности.
  • Сокрытие дохода при проведении процедуры банкротства.
  • Смерть одаряемого, если она наступает раньше, чем у дарителя.

Если решение принимается положительное, то вещь возвращают. При возможности – в том же виде, в котором она была получена. Доход остаётся у одаряемого, если прибыль приходила ранее. Вернуть объект будет невозможно, если было оформлено его отчуждение в пользу третьих лиц. Исключение из правил – доказательство того, что объект уничтожили преднамеренно. Например, для избавления от обязательства по возврату. Тогда дарственную на квартиру при жизни дарителя тоже можно менять.

Переоформление дарственной связано с обязательством уплатить госпошлину, составляющую 1000 рублей. Эту сумму придётся заплатить для заключения нового договора.

Взаимное соглашение сторон

Одаряемый может добровольно отказаться от имущества, если со второй стороной достигнуто соответствующее соглашение. В результате данного действия сделка расторгается. Дарителю возвращают его имущество, ставшее предметом сделки. Но такое возможно, если одаряемый отказывается до того, как имущество непосредственно передано ему.

Обязательно оформление отказа в письменной форме, с регистрацией. Иначе переписыванием на другого человека нельзя будет заняться.

Изменение дарственной, прекращение действия

Внесение любых изменений возможно только путём расторжения старого договора. После этого оформляется новое соглашение. Никаких других вариантов законодательством не предусмотрено. Такие ситуации перестали быть редкостью в юридической практике, но до сих пор считаются одними из самых сложных. Лучше заранее обратиться к специалисту при дарении жилья.

Недействительной дарственную в адрес других людей признают, если она оформляется для прикрытия другой сделки. Или когда таким образом должники скрываются от кредиторов. Ещё одно основание – признание составителя недееспособным на момент совершения действия. При этом вторая сторона платит компенсацию, если удастся доказать, что она знала об этом заранее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Недействительными признаются любые сделки, заключенные лицами в возрасте до 14 лет. Исключение – когда сделки считаются выгодными для несовершеннолетних. Тогда соглашение заключается без появления дополнительных вопросов. Интересы таких граждан всегда будут в приоритете. Это касается и случаев нарушения прав, и защиты при необходимости. Надо учитывать данный фактор в случае с отменой и оформлением дарственных.

Источники


  1. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  2. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  3. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
  5. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
Можно ли переделать дарственную на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here