Можно ли отсудить дарственную на дом

Важная информация на тему: "Можно ли отсудить дарственную на дом" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Процедура оспаривания дарственной на квартиру. Можно ли оспорить, отсудить или опротестовать документ?

Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Там, где дело касается недвижимости, очень редко бывает так, что все остаются довольны. Особенно в случае дарения.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру — этот вопрос встает у некогда близких людей довольно часто. И сейчас мы попытаемся разобраться не только в том, что такое дарственная на квартиру, можно ли оспорить данный документ, но и как это сделать, с какими трудностями придётся столкнуться и куда обратиться.

Оспаривание/опротестование

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру? Это возможно в следующих случаях:

  • даритель меняет свое решение при наличии серьезных причин для этого;
  • отмена инициируется третьим лицом (только после смерти дарящего).

Пока жив инициатор «аттракциона неслыханной щедрости», никакие посторонние граждане вмешаться в его право дарить подарки по своему усмотрению не могут. Так, что если вы тот самый человек «широкой души», то ответ на вопрос: «Кто может оспорить дарственную?», довольно прост — в вашем случае это именно вы.

Второй вариант, сразу оговоримся, имеет крайне мало шансов на успех, они почти ничтожны — если щедрый родственник одаривал другого пребывая в здравом уме и твердой памяти. Судьи неохотно удовлетворяют такие иски. Дело в том, что именно на инициаторе процесса лежит обязанность доказать неправомочность совершенной сделки (статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Суд же верит только подтвержденным документированным доказательствам, подтверждающим незаконность, а позиция заявителя чаще всего выглядит как «отбери у него и отдай мне». Как служители закона реагируют на подобные запросы? Можно даже не отвечать.

Итак, как оспорить дарственную на квартиру? Сразу предупреждаем, что процедура оспаривания дарственной на квартиру — не из простых и браться за неё следует только при посредничестве опытного адвоката, который не только поможет собрать документы, но и представит интересы на процессе.

Дарственная (то бишь договор дарения) может быть отменена просто по факту своей недействительности. Он приобретает законную силу не тогда, когда стороны поставили под ним свои подписи, а лишь тогда, когда произошла регистрация права собственности в Регистрационной палате на подаренную квартиру у нового хозяина.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Данный вопрос имеет несколько вариаций и ещё одной наиболее распространённой из них является: «Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?». Оба вопроса имеют место быть и ответ на них прост: «Да, можно». В следующих случаях:

  • передающий был признан невменяемым или ограниченно вменяемым, о чем есть документальные медицинские подтверждения;
  • квартира была подарена гражданином от имени малолетнего или недееспособного человека, находящегося под его опекой (статья 575 Гражданского Кодекса РФ);
  • не зарегистрированы договор и право собственности ;

  • документы оформлены неправильно (статья 572 Гражданского Кодекса РФ);
  • скончался получатель (это обстоятельство должно быть обязательно упомянуто в договоре);
  • банкротство, если дарение совершалось от имени организации;
  • сделка подписана под давлением или обманом;
  • квартира подарена женатым человеком, но супруга на сделку согласия не подписывала (статья 168 Гражданского Кодекса);
  • подарили спорную квартиру (статья 168 Гражданского Кодекса РФ);
  • получающий знал о том, что один из хозяев квартиры не согласен, но умолчал об этом и взял подарок;
  • недостойное поведение нового хозяина квартиры (статья 578 Гражданского Кодекса РФ);
  • так называемая «мнимая» сделка, когда в действительности не было намерения передачи недвижимости (9 глава Гражданского Кодекса РФ).
  • Сделка будет признана незаконной и в том случае, если обнаружится, что человек в принципе не имел права принимать такой дар. Так госчиновник не имеет права брать недвижимость в качестве гешефта за проделанную им работу — статья 575 Гражданского Кодекса, часть 3. А согласно части 2 все той же статьи, нет такого права и у сотрудника попечительского совета, дома престарелых, интерната или иного заведения, в ведении которого находился прежний владелец.

    Оспорить сделку можно в течение трех лет после подписания документа. А если на передающего давили или угрожали, то исковой срок и еще меньше — всего 12 месяцев. Таким образом, пусть у вас не возникает сомнений по поводу: «Можно ли обжаловать дарственную на квартиру?» или «Оспаривается дарственная на квартиру?». А в вопросе того, можно ли отозвать дарственную на дом, вам поможет следующая статья.

    Как проходит процедура?

    Теперь, когда вы знаете прямой ответ на вопрос: «Можно ли оспорить договор дарения на квартиру», перейдём к самому процессу отмены дарственной на квартиру. Протестующий подает иск в районный суд в соответствии с местом пребывания ответчика. Помимо искового заявления, составленного в трех экземплярах, потребуются также документы на дарственную квартиру, удостоверения личности участников процедуры и документированные доказательства правоты истца. К ним могут быть отнесены:

    • медицинские справки;
    • документы от участкового;
    • показания свидетелей;
    • свидетельство органов опеки и попечительства;
    • выписки из прочих инстанций, подтверждающие неправомочность.

    Таким образом становится понятно, что опротестование дарения квартиры — дело не из разряда невозможных, но и простым его назвать нельзя. В любом случае, даже если предполагаемая позиция суда кажется очевидной, нужно не искать правды самому, а заручиться поддержкой адвоката по наследственным делам.

    Надеемся наша статья помогла вам понять, что из себя представляет дарственная на квартиру, оспорить данный документ возможно, но лишь при помощи квалифицированных специалистов.

    Как можно оспорить дарственную на дом?

    Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

    Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

    Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

    Читайте так же:  Расторгнуть договор дарения квартиры судебная практика

    Как оспорить договор дарения?

    Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.

    В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.

    Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

    В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:

    • кто может быть дарителем;
    • кто может быть одаряемым;
    • перечень документов для подписания договора;
    • кто может заверить сделку;
    • порядок государственной регистрации документов;
    • причины, по которым можно расторгнуть договор.

    Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.

    Порядок отзыва дарственной

    В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда. Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную. Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.

    Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:

    1. Взаимного согласия сторон.
    2. Решения суда.
    3. Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).

    Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.

    Как дарителю аннулировать соглашение?

    Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.

    Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:

    1. Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
    2. Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
    3. Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
    4. Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.

    Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.

    Оспаривание дарственной третьим лицом

    Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.

    На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.

    Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.

    Суд примет во внимание следующие доказательства:

    Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.

    Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.

    Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

    Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

    Что такое дарственная?

    Договор дарения

    – это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

    Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

    Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

    Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

    Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

    [1]

    Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения. Рассмотрим на детальном примере:

    Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

    Можно ли оспорить договор дарения?

    Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

    Кто может оспаривать сделку:

    • Даритель.
    • Наследники умершего дарителя.
    • Залогодержатели или кредиторы.

    [2]

    В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

    Условия признания дарственной недействительной

    Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

    • Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
    • Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.
    Читайте так же:  Затратный метод оценки имущества

    Также стоит учитывать, что нельзя подарить квартиру в долевой собственности без согласия других владельцев, иначе сделка будет аннулирована. Особые требования устанавливаются к дарению недвижимости, в которой зарегистрированы малолетние: ее не получится передать в собственность другим людям без согласия органов опеки и предоставления другой жилплощади для прописки.

    Как дарителю аннулировать дарственную?

    Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

    • Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
    • Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
    • Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
    • После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

    Может ли наследник оспорить дарственную?

    Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

    Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.

    Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.

    Куда обращаться, документы

    Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

    • паспорт;
    • исковое заявление;
    • справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • свидетельство о праве собственности;
    • договора дарения.

    Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

    Какую информацию должен содержать иск:

    • Наименование суда.
    • Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
    • На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
    • Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
    • Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
    • Дата составления заявления и подпись заявителя.

    Заключение

    Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно лишь в исключительных случаях. Если сделка нарушает права умершего на имущество, они могут направить исковое заявление в районный суд, а при неудовлетворительном вердикте обжаловать решение в вышестоящем судебном органе.

    Оспаривание дарения

    Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

    • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
    • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
    • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

    Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

    Основания для оспаривания договора дарения

    Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

    При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

    Исковое заявление об оспаривании договора дарения

    Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

    При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

    • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
    • предмет и суть спора;
    • основания и доказательства;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись заявителя (или его представителя).

    Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

    Срок оспаривания дарения

    Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

    • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
    • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

    Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

    Оспаривание дарения после смерти дарителя

    Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

    • срок давности в этом случае составляет 3 года;
    • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.
    Читайте так же:  Подвал многоквартирного дома к чьему имуществу относится

    В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

    Оспаривание дарения квартиры

    Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

    • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
    • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
    • запрещение дарения;
    • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
    • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
    • прочим основаниям.

    Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

    Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

    Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

    Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

    Судебная практика оспаривания дарения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

    • Гражданский кодекс Российской Федерации;
    • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
    • Обзор судебной практики по данным делам.

    Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

    Заключение

    Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

    Можно ли оспорить дарственную на дом — порядок оформления документации

    Люди не редко сталкиваются с вопросом — можно ли оспорить дарственную на дом. Обладая необходимыми знаниями, о том как оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей.

    Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

    Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

    Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве.

    К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

    Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

    Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

    В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

    • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
    • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
    • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

    Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

    Можно ли оспорить дарственную на дом?

    Чтобы оспорить дарение недвижимости необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

    Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

    Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

    Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то он автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

    • дарение от имени несовершеннолетнего;
    • от недееспособной личности и законных представителей;
    • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
    • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
    • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для людей, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
    • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
    • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

    Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

    Основания для ограничения дарения

    Юридическое лицо не имеет возможности дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в ней следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

    Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

    При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

    Отмена договора дарения

    Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения?

    Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
    Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

    • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
    • Угрозы дарителю и членам его семьи.

    Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

    Нарушение порядка оформления договора дарения

    Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

    • не правильная форма и порядок подписей в документе;
    • не зарегистрирован дом;
    • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
    • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
    • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
    • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

    При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

    Отзыв дарственной

    Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения?

    Читайте так же:  От чего зависит сумма налога на квартиру

    Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

    1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора. И дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
    2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
    3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
    4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
    5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

    Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

    Аннулирование дарственной

    Как аннулировать дарственную?

    В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

    Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

    Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

    Если в указанном договоре это не указано, то аннулирование его действия должно происходить в судебном разбирательстве.

    Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

    • Наименование документа;
    • Указание города подписания;
    • Дата;
    • Подписи сторон;
    • ФИО участников сделки.
    • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
    • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

    Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения.

    Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

    Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

    Можно ли оспорить договор дарения?

    После смерти близкого можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику. Лишив тем самым остальных наследников права на это имущество.

    В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

    • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
    • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

    Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие соглашения практически нереально.

    Какие доказательства послужат основанием для суда?

    Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

    [3]

    • Подлога документов;
    • Неправильном составлении документации;
    • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
    • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
    • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

    Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то их передача осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

    Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя через суд? Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

    Сроки оспаривания дарственной на дом

    В течении какого срока можно оспорить дарственную?

    Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

    Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

    Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

    Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против. В таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

    Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

    Можно ли обжаловать дарственную на дом? В каких случаях оспаривается дарственная на дом? Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя

    Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

    Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

    Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

    В каких случаях можно оспорить дарственную?

    Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

    Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

    Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

    • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
    • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.
    Читайте так же:  Стоит ли прописывать мужа в своей квартире

    Оспоримые и ничтожные сделки

    Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

    Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

    • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
    • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
    • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
    • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
    • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

    Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

    1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
    2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
    3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
    4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
    5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
    6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

    Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

    Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

    • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
      • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
      • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
      • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
    • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
      • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
      • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
      • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
    • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

    Оспорить договор дарения после смерти дарителя

    Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

    Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

    Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

    Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

    Как оспорить договор дарения: инструкция

    Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

    Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

    Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

    Срок исковой давности начинается с момента, когда:

    • начала исполняться ничтожная сделка;
    • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
    • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

    Оспаривание договора в суде

    Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

    1. Название суда.
    2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
    3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
    4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
    5. Список прилагаемых документов:
      • Копии заявления для всех участвующих сторон.
      • Квитанция об уплате госпошлины.
      • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
      • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

    Источники


    1. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.

    2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

    3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    4. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
    5. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
    Можно ли отсудить дарственную на дом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here