Можно ли частично приватизировать квартиру

Важная информация на тему: "Можно ли частично приватизировать квартиру" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Порядок приватизации муниципальной квратиры

Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу.

Куда обратиться?

Прежде всего необходимо посетить БТИ. Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга.

Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку.

В таком случае нужно:

  • узаконить ее;
  • либо восстановить планировку согласно документа.

Данный процесс займет около 1-2 недель.

Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

[2]

Для получения выписки из домовой квартиры и копии финансового лицевого счета, нужно обратиться в ЖЭК. Справки будут готовы в течение 14 дней, при этом действовать они будут только один месяц.


Если же прописаны в квартире несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства.

В Жилищный отдел необходимо прийти всем, кто прописан в квартире. Здесь нужно:

  • написать заявление на приватизацию, которое должны потом подписать все члены семьи;
  • предоставить все заранее собранные документы.

После этого вам скажут, когда прийти за договором.

После получения договора необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы поставить квартиру на учет, нужно снова обратиться в БТИ, предоставив полученное свидетельство, заранее подготовленные его две копии и технический паспорт на квартиру.

Для чего нужно?

После заключения договора о приватизации новый собственник вправе распоряжаться своей квартирой:

После приватизации можно прописывать в квартире кого вы пожелаете, не переживая уже о том, что новый член семьи сможет претендовать на часть квартиры.

Проблемы могут возникнуть только при выписке проживающих в квартире лиц, однако распоряжаться недвижимостью они не смогут.

Стоит ли оформлять в собственность?

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин может приватизировать квартиру одни раз.

Бесплатно приватизировать квартиру закон разрешает только до 1 марта 2018 года.

Все, кто желали в полном объеме распоряжаться своей квартирой имеют массу преимуществ. В первую очередь, квартира может выступать предметом заключения гражданско-правовых договоров.

Количество желающих приватизировать муниципальную квартиру за последние годы резко возросло.

Это объясняется тем, что потенциальные наследники каждого нанимателя подросли, поэтому их родственники спешат стать полноправным собственником занимаемой недвижимости, чтобы в дальнейшем передать ее в порядке наследования.

Плюсы и минусы

После приватизации квартиры необходимо платить налог, именно это и отличает ее от муниципальной квартиры. Налог платится раз в год, да и размер его небольшой. Поэтому считать это недостатком нельзя.

При вступлении в права собственности, вы как собственник, будете самостоятельно отвечать по всем рискам и обязательствам в пределах всего своего имущества.

Так, если суд вынес приговор, по которому личное имущество подлежит конфискации, муниципальная квартира не подлежит изъятию, в отличие от приватизированной.

Однако, после приватизации вы получаете ряд преимуществ:

  • возможность полноправного распоряжения квартирой;
  • право прописать любого гражданина в своей квартире;
  • проведение перепланировки жилья;
  • квартиру можно отдать в качестве залога по договору банковского кредита.

Стоит помнить, что также можно провести и деприватизацию, то есть отказаться от полученных прав на квартиру и заключить договор социального найма с государством.

Но данное действие, как и приватизацию можно проводить только единоразово.

Также юристы считают, что приватизация жилья в аварийном состоянии – невыгодная сделка:

  • при проживании в муниципальной квартире при выселении государство должно обеспечить 18 кв.м на каждого проживающего в квартире;
  • при переселении из приватизированной – вам предоставят квартиру той же площади.

С чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году? Смотрите тут.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Перед началом приватизации следует собрать необходимые документы:

  • получить согласие всех проживающих в квартире;
  • найти договор социального найма;
  • взять у членов семьи документы, удостоверяющие их личность;
  • в ЖЭКе получить справку о составе семьи, которая действует только месяц.

Поэтому обращаем внимание, что не стоит затягивать с процедурой, иначе придется вновь придется собирать документы.

В БТИ вы должны взять технический план квартиры и оплатить государственный сбор. Выдача документа может затянуться от двух недель до месяца.

Если квартира находится в коммунальной собственности, тогда можно приватизировать ее часть. Это значит, что каждый проживающий просто приватизирует свою комнату.

Если же квартиру приватизируют супруги, приватизация возможна в совместную собственность.

Комнату можно приватизировать в том случае, если другие жильцы не согласны на данную процедуру.

Сама процедура ничем не отличается от обычной приватизации, однако если с вами в комнате кто-то проживает, его согласие необходимо.

После приватизации комнаты, не стоит забывать о местах общего пользования, которые не переходят в собственность, а остаются в пользовании всех проживающих на общих основаниях.

К таким местам относятся:

После приватизации комнаты собственник может ее сдавать, предоставляя право пользования местами общего использования.

Приватизировать долю можно только в коммунальной квартире, в которой наниматели проживают на условиях социального найма.

В данном случае доля будет выделяться исходя из количества проживающих в ней лиц.

Через какое время можно?

Законом не предусматривается, через какое время можно приватизировать квартиру.

Если вы раннее не участвовали в приватизации, вы имеете право приватизировать квартиру или ее долю.

Без согласия

Приватизировать квартиру имеют право все прописанные в квартире жильцы. Однако, если человек проживает в квартире, но не прописан в ней, его согласие в данном случае не играет роли.

Приватизация по общему правилу возможна только с согласия всех проживающих в квартире лиц.

Если один против

Если один из проживающих в квартире против, его отказ должен быть закреплен нотариально. Не нужно согласие от лица, который фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Его можно выписать в судебном порядке, однако для положительного результата истец должен предоставить суду убедительные доказательства.

Не может участвовать в приватизации член семьи, который уже участвовал в приватизации, соответственно его согласие вам не потребуется, а то, что он в этой квартире прописан, неважно в данной ситуации.

Читайте так же:  Договор цессии между юридическими лицами налоговые последствия

Порядок действий

Перед началом сбора документов, необходимо уточнить перечень в отделе приватизации.

Здесь вы получите не только точный список документов, но и сможете сразу взять справку о том, что ранее не участвовали в процессе приватизации.

После того, как вы собрали все документы в ЖЭКе и БТИ, оплатили госпошлину, обращаетесь снова в отдел приватизации, где заполняете заявление, которое должны подписать все члены семьи, проживающие в данной квартире.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего вы получаете договор о приватизации.

Необходимые документы

В отдел приватизации необходимо предоставить:

  1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (если проживают несовершеннолетние дети).
  2. Договор социального найма и ордер на квартиру.
  3. Лицевой счет, подтверждающий отсутствие долгов по уплате ЖКХ.
  4. Справка, которая подтверждает, что вы и члены вашей семьи раннее не участвовали в приватизации.
  5. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого участника приватизации.
  6. Заявление на приватизацию.
  7. Отказ от приватизации, удостоверенный у нотариуса.
  8. Доверенность на проведение приватизации.

Как переписать долю в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? Подробно в этой статье.

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если данное право нарушено, то наниматель вправе подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.

После того как суд примет решение, оно будет считаться основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Момент, после которого истец получает право собственности на предмет спора прописывается в решении суда.

Приватизировать квартиру через суд можно в таких случаях:

  • оспаривание правового статуса жилья;
  • квартира не находится на балансе города;
  • вам отказали в приватизации.

Приватизации муниципальной квартиры возможна только по согласию всех прописанных в ней жильцов, однако вы можете приватизировать свою комнату или же долю квартиры.

При решении приватизировать квартиру подумайте о ее преимуществах и недостатках:

  • если у вас есть наследники или же вы желаете подарить кому-то из своих близких квартиру, в этом случае вам просто необходима приватизация;
  • если же вы одинокий и пожилой человек, то после смерти квартира все равно перейдет государству, а платить за нее налоги вам придется, согласитесь, это невыгодные затраты.

Однако помните, что у вас всегда есть право провести деприватизацию. Благодаря вышеуказанным советам и рекомендациям процедура приватизации пройдет быстро и успешно.

Видео о приватизации муниципального жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации — разбираем случаи

Здравствуйте. Если квартира была расприватизирована, то ее можно снова приватизировать. Это могут сделать другие граждане или те же, которые ее расприватизировали, но далеко не во всех случаях. В данной ситуации важно другое — утратили ли граждане свое право на приватизацию или нет.

Для начала запомните: каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации один раз в жизни. Исключение: несовершеннолетние имеют право на повторную приватизацию — один раз до 18 лет и один раз после. Если гражданин отказался от участия в приватизации квартиры, он не утратил своего права. Он может приватизировать другую квартиру или эту же, если ее потом расприватизировали. Все это указано в ст. 2 и ст. 11 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.

На основе вышеуказанных статей закона разберем отдельные ситуации с примерами для наглядности:

    Если гражданин приватизировал квартиру, потом ДОБРОВОЛЬНО ее расприватизировал, он утратил свое право на приватизацию вообще. Поэтому он не имеет право снова приватизировать эту квартиру или любую другую. Исключение составляют несовершеннолетние.

Пример №1 : Олег в совершеннолетнем возрасте приватизировал квартиру, затем по своему желанию ее расприватизировал. Теперь он не имеет на приватизацию этой же квартиры. В дальнейшем ему предоставили другую муниципальную квартиру. И ее он не сможет приватизировать. Он утратил свое право после добровольной расприватизации.

Пример №2 . Алексей в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями приватизировали квартиру. После 18 лет семья добровольно решила ее расприватизировать. Алексей имеет право приватизировать эту или другую муниципальную квартиру. А родители Алексея утратили своего права.

Пример №3 . Андрей и Светлана проживали в муниципальной квартире. Андрей оформил отказ от приватизации, поэтому вся квартира была приватизирована только на Светлану. Потом Светлана по собственному желанию расприватизировала квартиру. Алексей может приватизировать эту или другую квартиру. Светлана утратила своего права.

Если квартиру расприватизировали без согласия собственника по решению суда, то у него «восстанавливается» право на приватизацию. Например, приватизацию через суд признали недействительной — ст. 167 ГК РФ. В этом случае гражданин может приватизировать другую или эту же квартиру, но с учетом требований решения суда.

Пример : Дмитрий и Светлана приватизировали квартиру. Но потом муниципалитет добился через суд признания приватизации недействительной. Квартиру расприватизировали по решению суда. Дмитрий и Светлана теперь имеют право приватизировать другую или эту же квартиру, но с согласия и требования муниципалитета.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Частичная или долевая приватизация квартиры?

Ч тобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

  1. Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
  2. О приватизации части дома или квартиры
  3. Специфика приватизационной программы в отношении комнаты и доли в квартире

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

О приватизации части дома или квартиры

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Читайте так же:  Наследственная масса понятие состав

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

  • Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
  • Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
  • Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
  • После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

[1]

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

Возможна ли частичная приватизация квартиры?

Вопросы приватизации регламентированы законодательством, установлены условия, порядок и сроки проведения процедуры. Между тем существует довольно много ситуаций, требующих особого рассмотрения. Отступление от стандартного порядка чаще всего связано со спорными и конфликтными моментами между претендентами на жилплощадь. Одним из таких особых случаев является приватизация части квартиры.

Частичная приватизация квартиры

По закону, член семьи, проживающей в муниципальном фонде, имеет право отказаться от приватизации, написав в нотариате официальный отказ. В подобном случае перевод жилья в собственность происходит для остальных желающих стать владельцами. Для отказавшегося остается возможность пожизненного проживания без получения прав собственника.

Бесплатная приватизация доступна один раз, исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут стать владельцами еще одного объекта после наступления совершеннолетия.

Квартира передается в общую или долевую собственность, владение определяется в равных пропорциях между членами семьи. Если жильцы заявят свое желание изменить долевое соотношение между участниками, то это разрешено законом.

Официальный отказ проживающего позволяет остальным гражданам разделить его долю между всеми участниками процедуры. Поскольку приватизация является добровольным юридическим актом, то принудить прописанного человека не может никто. Его отказ позволяет продолжить оформление, а нежелание написать отказную не позволит получить в собственность доли жилья остальным претендентам.

Квартира является неделимым объектом, поэтому свой статус она может изменить только в полном объеме. Невозможно иметь недвижимый объект, оформленный в разных статусах. Для продолжения приватизации необходимо выделить долю желающего в отдельное жилье. Например, если речь идет о частном доме, то достаточно сделать отдельный выход, убрать проходные комнаты. Затем узаконить перепланировку и получить справку БТИ.

Когда речь идет об отдельной квартире, то потребуется перевести ее в разряд коммунальной. Правилами разрешено приватизировать часть квартиры, если на комнату имеется отдельный договор социального найма и отдельный лицевой счет. Поэтому в первую очередь потребуется вместо одного существующего договора заключить несколько, по потребности. Затем уже приватизация будет доступна и не потребуется согласие противника процедуры.

Такие вопросы потребуют судебного разбирательства. Поскольку после развода супруги не теряют прописку и право проживания в муниципальной квартире, то может потребоваться процедура развода, затем через суд разделение лицевых счетов и получение разрешения на приватизацию. Для положительного постановления потребуются веские основания, поскольку перевод отдельной квартиры в ранг коммунальной всегда является сложным вопросом.

Приватизация коммунального фонда

Приватизация комнаты в коммуналке не требует согласия остальных проживающих. Достаточно иметь договор найма на комнату и отдельный платежный счет. Одновременно с личной комнатой, собственник приобретает владение местами общего пользования в соответствии с имеющейся долей в общей площади квартиры. Долевое владение отображается в свидетельстве на право собственности, которое выдается организацией государственного реестра.

Законом установлены ограничения при продаже выделенной комнаты. Первоочередное право покупки получают соседи по коммуналке. При их отказе, оформленном документально, комнату можно продавать посторонним по заявленной соседям цене.

Долевая приватизация квартиры

Во время проведения приватизации жильцы самостоятельно определяют в какую форму собственности они хотят перевести свою квартиру. Совместная собственность подразумевает общее владение без выделения долей. Если после приватизации потребуется определение доли в неделимом имуществе, то сделать это можно по согласию или через суд. Обычно вопрос о долях возникает при разводе, продаже жилплощади и разделе вырученных средств.
Видео (кликните для воспроизведения).

Долевая приватизация предусматривает выделение доли на первоначальном этапе, каждому проживающему положено одинаковое владение недвижимостью. При этом несовершеннолетние получают обязательную долю, независимо от желания остальных членов семьи. Если один из проживающих ранее участвовал в приватизации, то потребуются устанавливающие документы и на него не будет производиться раздел.

Выделить долю можно позднее через судебное рассмотрение, которое определит дальнейший порядок проживания. Полученное постановление позволит получить свидетельство на право собственности на указанную долю, затем разделить лицевой счет согласно установленному соотношению.

Приватизировать ли квартиру в 2019 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Читайте так же:  Когда приходят декретные деньги после подачи документов

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Несмотря на продолжительное действие закона, которым устанавливается разрешение на приватизацию помещения жилого типа, у многих граждан до сих пор появляется множество проблемных моментов. Большая их часть связана с вопросами, каким образом проходит подобная процедура и как правильно оформляется жилье в личную собственность.

Часто бывает так, что не все жильцы приходят к общему мнению, высказывая возражения против начала приватизационного процесса. В этом случае возникает закономерный вопрос: есть ли возможность приватизации доли квартиры с отдельным оформлением ее в собственность. При ответе на него следует более детально изучить законодательные требования.

Читайте так же:  Кто заполняет домовую книгу на квартиру

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Возможна ли частичная приватизация квартиры

Когда в квартире проживает единственный жилец, приватизация части такого жилья не представляется возможной. Есть ли возможность приватизировать часть жилье, в случае непредоставления одним из жильцов своего согласия?

В процессе приватизации жилья вся жилая площадь разделяется среди всех прописанных в нем граждан. Нельзя выделить отдельную долю жилплощади, в случае если оставшаяся ее часть неприватизирована.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Есть ли возможность начать приватизацию части жилплощади, не имея на то согласия одного из прописанных в жилье граждан? Поскольку квартира является одним целым объектом, не существует законодательной возможности приватизации ее доли, с оставлением оставшейся жилплощади в муниципальном владении. Приватизация жилого объекта возможна или одним человеком, или несколькими (на условиях долевого владения).

Долевая приватизация может быть осуществлена при неравном распределении имущественных долей. Этот вариант возможен в случае принятия такого решения самими лицами, проживающими в жилье. Процедура должна учитывать и права, которые имеют несовершеннолетние жильцы.

Лицо, проживающее в жилье, может выразить добровольный отказ от принятия участия в приватизационном процессе, в таком случае распределение его площади происходит среди остальных жильцов. Отказ не может быть принят, в случае если потенциальный заявитель уже имеет статус собственника приватизированной жилплощади. При этом следует предъявить документ, обозначающий этот факт.

Есть ли возможность в обход известных правил приватизировать долю жилья?

Это юридически выполнимо, в случае отнесения квартиры не к цельному объекту, с фактическим выделением ее доли в натуре. При этом в Бюро технической инвентаризации должны официально обозначить отдельную комнату или комнаты обособленным объектом. Именно такие объекты вполне могут быть приватизированы, с передачей их в долевое владение.

Для приватизации отдельной комнаты или части жилья следует знать определенные нюансы:

  • Законодательно не предусмотрено частичной приватизации жилья;
  • Чтобы приватизировать обособленную комнату, нет необходимости получать одобрение нанимателей;
  • С момента окончания приватизационного процесса в отношении отдельного жилого объекта, выделенного в натуре, лицо приобретает статус владельца доли в жилье и полные права на такой объект (комнату);
  • В документации по приватизации части жилья в обязательном порядке обозначается ее размер.

Как выделить часть квартиры в натуре

Процедура выделения доли в жилье может выполняться по отношению к долевому или совместному имуществу.

Процесс разделения жилья в случае с долевой собственностью

Общее долевое право владения подразумевает определение отдельно для каждого собственника его доли.

В отношении жилья при данных обстоятельствах любой из участников долевого владения может инициировать разделение жилплощади среди собственников, с выделением собственной доли из всего имущества.

Выдел части от общего имущества – это фактическая передача имущественной части в натуре с помощью предоставления во владение доли жилплощади, которая идентична доле, принадлежащей лицу, или через выплату средств в качестве компенсации стоимости доли в жилье.

Выделение доли на договорных условиях

Недвижимое имущество, находящееся во владении граждан, может быть разделено, и основываясь на их взаимном согласии.

В случае, когда совладельцы не могут прийти к единому мнению по поводу порядка и условий осуществления разделения общего имущества или выделения из него имущественной доли, они имеют право урегулировать данный вопрос с помощью суда.

Здесь важно различать раздел имущества, отнесенного к общему, и выделение отдельной доли от этого имущества. Имущественная часть выделяется, не прекращая прав прочих совладельцев на общее владение. Раздел же жилья происходит с сопутствующим прекращением права общего владения.

Те лица, которые выделили собственное имущество из всего, утрачивают права общего владения. С момента окончания процесса имущественного раздела, жилье числится во владении сособственников, с определением размера доли для каждого из них.

Выделение доли через суд

Судом выполняется выделение доли в натуре. Если процесс выдела отдельной доли из общей собственности в натуре не выполним или данные действия могут привести к возникновению ущерба общему имуществу, принадлежащему гражданам, оставшиеся совладельцы должны компенсировать владельцу стоимость такой доли.

С момента, когда собственник доли получает за нее компенсацию, он полностью теряет свои права в отношении нее.

Такая форма возмещения может использоваться в качестве устранения несоразмерности имущества, выдел которого выполнен в натуре для определенного участника долевой собственности, находящейся в собственности гражданина доли. В случае если совладельцы не высказывают возражений на этот счет, у них также есть возможность получения финансовых выплат, в качестве компенсации за выделение отдельной доли.

Не являются редкостью ситуации, при которых владелец имеет в распоряжении совсем незначительную долю в сравнении с общей собственностью на объект. При данных обстоятельствах у владельца нет интереса в использовании такого имущества, а сама такая часть неотделима от остальных долей.

В случае, когда судебным органом установлен факт владения несущественной имущественной долей, может быть принято решение об оплате средств в качестве компенсации в пользу ее собственника прочими долевладельцами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приватизация части квартиры

Несмотря на это, среди населения всё ещё немало сомнений, причиной которым старые законы и низкая осведомлённость в действующих законодательных нормах. Большинство граждан начинают интересоваться нюансами только тогда, когда других вариантов у них уже нет.

Приватизация части квартиры регулируется Жилищным действующим кодексом Российской Федерации, а также соответствующими федеральными законами. В них закреплено, что каждый зарегистрированный жилец муниципальной квартиры имеет право на приватизацию своей комнаты, не считаясь с мнением остальных проживающих. Иными словами, часть квартиры может быть приватизирована, а вторая – оставаться муниципальной собственностью.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Выдел отдельной доли

Главной проблемой частичной приватизации жилья является раздел недвижимости и определение доли, которая будет переведена в частную собственность. После того, как она будет оформлена в личное владение, собственник сможет распорядиться ней так, как посчитает нужным, но, разумеется, в рамках закона. Он сможет её продать, обменять, подарить или завещать, чего не смогут сделать квартиросъемщики той части, которая останется муниципальной. При этом их разрешение на заключение сделки не понадобиться.

Читайте так же:  Как оформляется сервитут на земельный участок

Важно учитывать, что даже после приватизации комнаты и выдела доли общего имущества, изолировать ее или часть квартиры не получится. То есть, кухней, ванной комнатой, туалетом и прихожей по-прежнему будут пользоваться все жильцы. Некий условный раздел, правила и время пользования ими можно установить добровольно между соседями и желательно не в устной, а письменной форме. Лучше всего заключить соглашение и заверить его у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало споров. В крайнем случае, можно проделать то же самое через суд.

При выделе доли с комнатой или комнатами вопросов не возникает. Они закрепляются за тем, кто их приватизирует. При определении же доли в помещениях общего пользования будет учитываться площадь приватизируемых комнат. Если они, занимают половину площади квартиры, значит, этому владельцу будет принадлежать половина кухни, половина санитарных узлов, а также половина прихожей и прочего.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, необходимо заранее заняться подготовкой и сбором обязательных для этого документов. В стандартный перечень входят:

  • Письменное заявление квартиросъемщика, в котором он высказывает своё пожелание насчёт приватизации доли жилья;
  • Документы, свидетельствующие о выделе доли и её размере;
  • Договор социального найма;
  • Технический и кадастровый паспорт и план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации и кадастровой палате (Росреестре);
  • Выписка из домовой книги, в которой указано, сколько человек и кто именно зарегистрирован в квартире на данный момент;
  • Личный паспорт каждого участника приватизации;
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетнее лицо, а также согласие на это от имени органов опеки и попечительства.

Каждый, кто не желает становиться участником приватизации, имеет право написать отказ, заверив его нотариально. При этом за ним может быть сохранено право на дальнейшее проживание. В некоторых случаях могут затребовать выписку из лицевого счёта, подтверждение, что заявитель впервые использует своё право на приватизацию и прочие бумаги в зависимости от обстоятельств.

О порядке и сроках

Подать заявление о намерении приватизировать часть квартиры имеет право каждый совершеннолетний дееспособный гражданин. Наличие российского гражданства обязательно. Для этого необходимо обратиться к Департаменту жилищной инспекции. Если у заявителя нет договора социального найма, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В любом случае, пока на руках не будет всех требующихся бумаг, не имеет смысла подавать заявление. Все утерянные, испорченные и неактуальные документы нужно возобновить в кратчайшие сроки. В среднем, если заняться всеми бумагами сразу, на это уйдёт около одного месяца.

Так, чтобы получить выписка из ЕГРП (Единого государственного реестр прав на недвижимость) понадобиться примерно три дня. Если нужна выписка из Единого расчетного информационного центра то, на это уйдёт примерно две недели. При необходимости получить согласие попечительского совета, если не возникнет затруднений, это займёт около десяти дней, но, порой, рассмотрение вопроса занимает и месяц. Важно учесть, что при обращении в органы опеки, отказ неизбежен, если за последние полгода из муниципальной квартиры был снят с регистрации малолетний ребёнок.

Законные основания

Помимо законного права, весомыми основаниями для приватизации части квартиры являются такие обстоятельства, как:

  • Официальное расторжение брака, в результате которого делиться имущество, которое было совместно нажито;
  • Наследование после смерти гражданина, являющегося наследодателем;
  • Участие в совместной приватизации;
  • Особые индивидуальные обстоятельства.

На практике едва ли не каждый заинтересованный сталкивается со спорами и конфликтами, возникающими между жильцами, когда приходиться официально выделить долю и приватизировать жилье частично. От подобных ситуаций не застрахован никто, даже если речь идёт о родственниках, в том числе близких.

Следует учитывать ещё и то, что приватизировать часть квартиры можно только тогда, когда речь идёт не об однокомнатной квартире. Выделить в ней долю в натуре попросту не представляется реальным. Если недвижимый объект полностью приватизирован и его нужно разделить, можно условно выделить доли и выплатить денежную компенсацию вместо реальных метров. В остальных ситуациях, при наличии хотя бы двух комнат, затруднений возникать не должно.

Обязательные условия

Самым важным условием для приватизации части муниципальной квартиры является наличие на это прав.

Кто имеет право на приватизацию:

  • Граждане, которые ранее в совершеннолетнем возрасте не становились участниками приватизации (независимо от того, было это жильё или земля);
  • Лица, которые зарегистрированы по месту постоянного жительства в муниципальной квартире.

Временная прописка прав на оформление муниципальной жилплощади в собственность не даёт. Временно зарегистрированные граждане не могут ни подать заявление, ни стать участниками приватизации вместе с другими жильцами. Кроме того, после нее они не сохраняют за собой право на дальнейшее проживание.

В некоторых случаях часть жилья можно приватизировать платно, то есть посредством выкупа недвижимости. Это касается граждан, которые своё право использовали ранее. Кроме того, государству выгоден подобный выкуп, поскольку муниципалитет передаёт ответственность за содержание имущества новому владельцу и не обязуется проводить там капитальные ремонты за свой счёт.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  2. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  4. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
  5. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
Можно ли частично приватизировать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here