Лизинг и аренда сходства и отличия

Важная информация на тему: "Лизинг и аренда сходства и отличия" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Основные отличия лизинга от аренды, сходства, преимущества и недостатки

Аренда и лизинг являются необычными сделками, позволяющими получать в пользование какое-либо имущество, не обладая нужной суммой средств для покупки. Данные сделки обладают как схожими моментами, так и значимыми отличиями. Если человеку или фирме требуется получить в использование определенный объект, то следует оценить плюсы и минусы каждого варианта оформления. Отличия лизинга от аренды считаются существенными, поэтому решение должно быть обоснованным.

Понятие аренды

Аренда представлена процессом, при котором определенное имущество передается другому человеку или компании во временное пользование. Обычно предметом соглашения выступает недвижимость, производственное оборудование или автомобиль. К особенностям такой сделки относится:

  • за использование имущества арендатор перечисляет владельцу определенную арендную плату, размер которой фиксируется в официальном договоре;
  • собственником предмета остается арендодатель, поэтому именно он несет расходы, связанные с содержанием и обслуживанием имущества, а также с уплатой имущественного налога;
  • участниками такого соглашения могут выступать частные лица или компании;
  • заключать договор можно на любой срок;
  • после окончания срока действия договора, предмет возвращается владельцу;
  • допускается при наличии согласия обеих сторон продлевать срок действия данного соглашения.

Основные сведения о правилах применения аренды приводятся в ст. 625 ГК.

Виды аренды

Чтобы определить отличия лизинга от аренды, следует хорошо разбираться в этих понятиях. К основным разновидностям аренды относится:

  • прокат, но арендодателем в этом случае должна выступать компания, предоставляющая обычно автомобили во временное пользование;
  • аренда авто с экипажем, когда передается не только машина, но и предоставляются услуги водителя;
  • стандартная аренда, по которой в пользование может передаваться совершенно разное имущество.

Аренда обычно не предоставляет арендатору возможность выкупа имущества.

Что такое лизинг?

Каждый человек, нуждающийся на определенное время в каком-либо имуществе, должен определиться с понятиями аренды и лизинга. Лизинг называется по-другому финансовой арендой. Он представлен инвестиционной деятельностью, предполагающей, что имущество передается лизингополучателю на ограниченный период времени. Обычно выбирается срок, равный примерно сроку полезного использования предмета.

После окончания срока действия договора лизингополучатель может выкупить данное имущество, для чего используется его остаточная стоимость. Данная стоимость заранее прописывается в соглашении.

При таком сотрудничестве собственником остается лизинговая компания, хотя налоги уплачиваются получателем имущества. Лизингополучатель отвечает за техническое состояние и другие параметры предмета.

Виды лизинга

Аренда и лизинг являются схожими операциями, но все же некоторые значимые моменты являются разными. К основным видам лизинга относится:

Каждый вариант имеет свои особенности, причем каждый лизингодатель может вносить корректировки в стандартное соглашение.

Отличия лизинга от аренды

Вышеуказанные сделки имеют некоторые значимые отличия, о которых должны знать все люди и компании, желающие за оптимальную плату получить имущество во временное пользование. Чем отличается лизинг от аренды? К основным отличиям относится:

  • предмет соглашения при лизинге выбирается обычно лизингополучателем, после чего он приобретается лизинговой компанией, а вот при аренде арендатор может получить только тот предмет, который уже имеется в собственности арендодателя;
  • договор лизинга обычно оформляется на период, равный сроку полезного использования имущества, а вот арендное соглашение может составляться на несколько месяцев или лет;
  • ответственность за предмет соглашения возлагается на лизингополучателя и арендодателя;
  • лизингодателем может выступать исключительно компания, а вот передавать имущество в аренду могут не только предприятия, но и частные лица;
  • обычно при составлении лизингового договора предусматривается возможность выкупа предмета данного соглашения, а при аренде переход права собственности предусматривается достаточно редко;
  • в стоимость лизингового контракта включается плата за использование имущества, а также выкупная стоимость, а вот при расчете арендных платежей учитывается только возможность использования предмета;
  • арендные платежи ниже лизинговых;
  • лизингополучатель может самостоятельно передавать имущество в аренду, а вот арендатор никаким образом не может распоряжаться полученным предметом.

Хотя имеются действительно значительные отличия лизинга от аренды, данные сделки имеют и некоторые сходства. Они должны изучаться каждым человеком или представителем компании, если планируется заключение сделки, на основании которой будет получено определенное имущество во временное пользование.

Сходства сделок

Существуют некоторые общие черты у аренды и лизинга. Отличия финансовой аренды и стандартной аренды считаются значительными, но к общим моментам относится:

  • передаваемый предмет остается в собственности арендодателя или лизингодателя;
  • предоставляется имущество на строго ограниченный период времени, закрепляющийся в официальном договоре;
  • получатель предмета может пользоваться им только на основании условий, прописанных в соглашении;
  • за использование имущества арендаторы и лизингополучатели обязаны уплачивать определенную плату, размер которой оговаривается с собственником заранее;
  • при заключении любой сделки требуется составлять официальный договор, подписываемый обеими сторонами.

Если требуется не только воспользоваться определенным имуществом, но и выкупить его, то целесообразно подписать лизинговый договор. Если нужно только временно пользоваться имуществом, то подходит арендное соглашение.

Плюсы и минусы лизинга

Отличия лизинга от кредита и аренды являются существенными, так как он представлен специфической сделкой, обладающей следующими преимуществами:

  • не требуется обладать крупной суммой средств для покупки объекта;
  • допускается выкупить предмет соглашения после окончания срока его действия, причем применяется для этого остаточная стоимость имущества;
  • крупные компании преодолевают многочисленные ограничения, так как при минимальных затратах они могут пользоваться специфическим и дорогостоящим оборудованием;
  • предлагаются лизингодателями разные программы, что позволяет выбрать наиболее оптимальный вид соглашения;
  • не увеличивается налог на имущество.
Читайте так же:  Как правильно совершить сделку купли продажи квартиры

К минусам относится высокая стоимость предмета и значительный размер ежемесячный платежей. Нередко использование лизинга приводит к увеличению финансовых рисков.

Плюсы и минусы аренды

К положительным сторонам оформления аренды относится:

  • экономия средств на покупке какого-либо имущества;
  • процесс составления арендного соглашения является простым и быстрым;
  • можно выбрать любое имущество;
  • сделка может заключаться не только с компаниями, но и частными лицами;
  • услуга считается доступной и распространенной.

К недостаткам относится то, что если по разным причинам полученное имущество будет разрушено или повреждено, то арендатору придется покрыть убытки владельца. Дополнительно при заключении сделки могут возникать разные подводные камни, что приводит к появлению рисков у арендатора.

Заключение

Аренда и лизинг – это разные сделки, обладающие не только отличиями, но и некоторыми сходствами. По ним предполагается передача определенного имущества в пользование третьим лицам. За использование предмета уплачивается ежемесячно некоторая сумма средств.

Каждая операция имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому перед заключением какого-либо контракта следует оценить все параметры лизинга и аренды, чтобы выбрать подходящий способ получения имущества в пользование.

Лизинг и аренда — в чем разница и сходство?

Рано или поздно у предпринимателя возникнет вопрос о преимуществах и недостатках лизинга или аренды, а так же что выбрать. Единственная общая характеристика, которая объединяет эти два понятия — это внесенные фиксированные суммы за используемое оборудование. Важнее всего разобраться именно в отличиях между понятием лизинга и аренды.

Что такое лизинг?

Лизинг — это разновидность договора аренды. Подписанный временный документ, в котором лизингодатель вручает в пользование лизингополучателю оборудование или технику, на условленный срок, с последующим правом выкупа. Как только сделка будет подписана, лизингополучатель берет в пользование арендованную собственность и обязан выплачивать условленную сумму в указанный период. По окончанию периода, на который была заключена лизинговая сделка, у лизингополучателя появляется возможность выкупить арендованную собственность, за цену установленную лизингодателем. К тому же не обязательно продлевать лизинговый договор.

Нельзя заключить такое финансовое соглашение на предмет земельных участков и природных объектов.

Немаловажным отличием между лизингом и арендой можно считать период, на который заключается сделка. Лизинговая сделка имеет более длительный срок. Главное условие, это то что договор не должен превышать срок эксплуатации взятого в пользование имущества.

Понятие аренды

Руководитель предприятия берет во временное пользование собственность у арендодателя, заключая сделку на определенный срок. При заключении договора одним из пунктов является фиксированная сумма, которую принимающая сторона обязана выплачивать регулярно. По окончанию периода аренды сделку можно продлить. Сроки по арендному соглашению устанавливаются индивидуально. Также у компании, которая арендует собственность есть право не продлевать сделку по окончанию условленного срока.

Под соглашение аренды попадает все движимое и недвижимое имущество, а также земельные участки.

В чем сходства и различия?

Для того чтобы разобраться в понятиях аренды и лизинга необходимо оценить их сходства и отличия. Отличие лизинга от аренды:
  1. обе формы контракта являются финансовыми договорами, при заключении которых одна сторона отдает другой во временное пользование собственность на обговоренный срок;
  2. при заключении договора аренды по окончанию срока собственность возвращается к арендодателю;
  3. при заключении договора лизинга по окончанию срока имущество может быть выкуплено лизингополучателем;
  4. разные сроки контракта, у лизингового он более длительный;
  5. как лизинг, так и аренда являются достаточно прибыльными финансовыми соглашениями;
  6. при лизинговом контракте лизингополучатель только один, в то время как на аренду собственности могут претендовать все желающие;
  7. отношения между сторонами в обоих финансовых формах исключительно платные, поэтому компании, которые берут во временное пользование собственность обязаны вносить ежемесячные платежи и возмещать все убытки по ремонтным работам, при этом содержа объект в изначальном состоянии.

Читайте также: в чем отличие овердрафта от кредита или кредитной карты?

Чем отличается ипотека от любого другого кредита, и что выгоднее? Ответ здесь.

Что выгоднее и в каких случаях?

Разобрав все отличия между двумя финансовыми формами соглашения, осталось определить преимущества и недостатки каждого из них, для того чтобы выбрать более выгодный вариант себе.

Существует несколько критериев для определения преимуществ и недостатков. А именно:

Критерий Аренда Лизинг
Качество получаемого в пользование имущества Существует вероятность получить имущество с неисправностями или дефектами В пользование берется исключительно новое имущество
Документы Оформить соглашение можно только с помощью реквизитов, которые вносятся в документ Лизингополучателя полностью проверяют на платежеспособность
Период оформления договора Подписать соглашение можно в течение пары дней Так как нужно проверить платежеспособность, то подписать соглашение получится только через несколько месяцев
Ежемесячный платеж Высокий При платежах полагается налоговая льгота как на само имущество, так и на прибыль, которою дает

Кроме общих характеристик у обоих финансовых форм существует целый ряд отличий.

Кратко подведем итог:

  • Проще заключить договор аренды, так как это спрос даже на невостребованное имущество.
  • При лизинговом договоре более тщательный подбор условий. Преимущество в том, чтобы в дальнейшем выкупить желаемый объект, при этом законодательство Российской Федерации дает возможность ускорить амортизацию.

Видео: лизинг и аренда — в чем разница между ними.

В чем отличие аренды от лизинга?

Получить на законных основаниях право пользоваться чужим имуществом можно разными способами. Но когда встает прямой вопрос о заключении договора, то оформление соглашения сводится к двум вариантам: лизинг или аренда. Эти формы финансовых взаимоотношений существенно отличаются друг от друга.

Лизинг, аренда, кредит – принципиальные отличия, преимущества и недостатки этих способов заключения договора о праве распоряжения чужой собственностью мы сегодня и рассмотрим.

Читайте так же:  Передача имущества в безвозмездное пользование ндс

Виды имущественных отношений

Целевой кредит позволяет приобрести желаемое имущество сразу в собственность. После чего все взаимоотношения между участниками сделки считаются законченными. Далее приобретателю остается только исполнять свои финансовые обязательства перед кредитной организацией.

Таким образом, кредит нельзя рассматривать как одну из форм договора о праве пользования чужой собственностью.

Согласно ст. 625 ГК РФ договор о праве пользования чужим имуществом может иметь следующие виды:

  1. Аренда. Собственность передается на любой срок, установленный сторонами сделки, и за соответствующую оплату. Также встречается безвозмездная аренда. После окончания срока действия соглашения собственность возвращается владельцу.
  2. Лизинг. Отличие аренды от лизинга в том, что последний является формой инвестиции. Имущество передается на длительный срок, который равен или максимально приближен к периоду полезного использования. После окончания срока действия соглашения лизингоприобретатель может выкупить объект соглашения по остаточной стоимости.

  1. Финансовый. Имущество покупается лизинговой компанией у сторонней организации и по договору передается лизингоприобретателю. После того, как срок соглашения истечет, объект можно выкупить по остаточной стоимости.
  2. Оперативный. Главное отличие данной формы соглашения в том, что по окончанию действия договора имущество не выкупается.
  3. Возвратный. Объект договора выкупается у лизингоприобретателя, и затем передается ему же по договору аренды. Это более сложная форма взаимоотношений, и ее цель в том, чтобы изыскать дополнительные свободные финансы и сохранить право распоряжаться имуществом.

Отдельно выделяют сублизинг. Этот термин подразумевает передачу чужого имущества, полученного по договору лизинга, третьей стороне, также по лизинговому соглашению.

Регулирование отношений между сторонами сделки

Аренда и лизинг – это две важнейшие формы финансовых взаимоотношений при заключении коммерческих договоров. Они строго регламентируются в соответствии с законодательством РФ следующими документами и положениями:

  1. Глава 34 ГК РФ. В ней прописаны основные термины, отличие аренды от лизинга, основные требования к участникам договора, их обязанности, права и т. д.
  2. Федеральный закон №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». В этом документе не только подробно раскрыта вся суть лизинга, но и прописана ответственность сторон соглашения при неисполнении своих обязательств.
  3. Текст международной конвенции УНИДРУА. В России этот документ был ратифицирован, и собственные законы разрабатывались с учетом международных положений.

Чтобы понять, в чем отличие договора лизинга от договора аренды, следует рассмотреть этот вопрос детально, со всех сторон.

Объект отношений

Когда заключается договор аренды, владелец может предложить на выбор только уже имеющуюся собственность. Арендатор вынужден подстраивать свои запросы.

При лизинге можно самостоятельно выбрать нужное имущество. Лизинговая компания приобретет его у третьей стороны и передаст лизингоприобретателю по договору.

Срок договора

Отличие аренды от лизинга в том, что в последнем случае имущество передается по договору на длительный срок, максимально приближенный к периоду полезного использования. Например, автомобиль чаще всего передают на 5 лет, строительную технику – на 10 лет.

При аренде сроки пользования могут быть любыми и зависят только от желания сторон. К примеру, тот же автомобиль можно взять в аренду на час, сутки, месяц или год. А можно и на все 10 лет.

Ответственность

Всю ответственность за имущество несет лизингоприобретатель. Он следит за техническим состоянием объекта и в большинстве случаев несет все расходы, связанные с его содержанием, в том числе и уплату налогов.

При заключении договора аренды вся ответственность ложится на арендодателя. В случае, если объект соглашения выйдет из строя, будет испорчен или утрачен, то действие договора аренды приостанавливается.

Передача объекта

Лизинговое имущество можно получить только от лизинговой компании. То есть от организации, которая занимается таким видом инвестиций на законных основаниях.

Отличие лизинга от аренды в том, что договор в последнем случае может заключать любой собственник имущества (физлицо, юрлицо, ИП).

Переход объекта договора в собственность

При лизинге подразумевается переход объекта в собственность лизингоприобретателя после выкупа его по остаточной стоимости. Происходит это по окончанию срока соглашения.

При стандартном договоре аренды такая опция не предусмотрена. И после окончания срока действия соглашения имущество возвращается владельцу.

Стоимость платежей при договоре лизинга складывается из нескольких параметров:

  • стоимости аренды имущества;
  • суммы, вычитаемой из стоимости имущества, так чтобы к концу договора остаток был минимальным;
  • стоимости дополнительных расходов, к примеру, на страховку, перевозку, техобслуживание и т. д.

При аренде придется платить только арендные платежи.

Распоряжение объектом

Лизингоприобретателю часто доверяют право полностью распоряжаться объектом соглашения. Например, его можно отдать в сублизинг или сдать в аренду.

При заключении договора аренды распоряжение собственностью остается за владельцем. Субаренда возможна, если соответствующие пункты включены в договор.

Если необходимо получить право распоряжаться чужим имуществом, то нужно будет выбрать одну из форм соглашения. Это лизинг и аренда. Сходства и отличия этих форм финансовых взаимоотношений позволяют заключить договор на приемлемых для сторон условиях: если имущество нужно на длительной срок с переходом в право собственности, то стоит задуматься о лизинге, в других ситуациях достаточно договора аренды.

Аренда с выкупом и лизинг: отличия

Иногда в договоре аренды прописывают пункты о праве выкупа имущества. Схема работает следующим образом:

  • имущество передается арендатору на срок, предусмотренный соглашением;
  • в договоре прописываются пункты о возможности выкупа объекта сделки по остаточной стоимости, при этом сумма платежей за аренду увеличивается на размер стоимости имущества.

Это схема максимально приближена к лизингу. Так в чем тогда отличие лизинга от аренды с правом выкупа?

Все дело в том, что в первом случае (при лизинге), предусмотрен ряд налоговых льгот и возвратов. При заключении договора аренды этого нет.

Читайте так же:  Претензии к управляющей компании по обслуживанию дома

При заключении соглашения о лизинге можно рассчитывать на возврат НДС, пропорциональном уменьшении налога на прибыль, компенсации некоторых целевых расходов за счет государства.

Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой.

Что в итоге выбрать? Если сравнивать, то можно выделить несколько закономерностей:

  1. При лизинге договоры заключать сложнее, так как они требуют наличие ряда обязательных документов. Однако при такой форме взаимоотношений платежи получаются меньше, так как они рассчитаны на больший срок. Бонусом идут различные финансовые льготы.
  2. Договор аренды заключить проще, но платежи по нему выше.

Исходя из всей информации, можно сделать вывод, что имущество следует брать в аренду, если речь идет о сроке менее 12 месяцев. В остальных случаях можно задуматься о лизинге и сравнить предложения.

Ассоциация международных
автомобильных перевозчиков

Создана в 1974 году

Отличия договоров аренды и лизинга

Лизинг является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать. Сравнительная характеристика этих договоров приведена в таблице.

Лизинг (финансовая аренда)

Право собственности на предмет договора в момент заключения договора

Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)

Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге))

Право собственности на предмет договора после его заключения

Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)

Возможность выкупа предмета договора

И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)

Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров

Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены

Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)

Предмет договора аренды — земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)

Предмет договора лизинга — любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)

Форма и государственная регистрация договора

Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1. ст. 15 Закона о лизинге).

Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)

Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Арендатор — любой субъект гражданского права

Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.

Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)

Риск случайной гибели предмета договора

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)

Содержание предмета договора

Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества — арендатора (ст. 616 ГК РФ)

И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)

В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя — право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)

Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга

Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

Читайте так же:  Просительная часть апелляционной жалобы по гражданскому делу

АРЕНДА И ЛИЗИНГ

Аренда

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о представлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Предприятие, которое испытывает недостаток в оборудовании, может взять его в аренду. Она позволяет использовать оборудование без значительных единовременных вложений. В аренду можно брать как движимое, так и недвижимое имущество. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

В договоре участвуют две стороны:

· арендодатель – собственник имущества, которые предоставляет его за плату на определенное время;

Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Критерии классификации и виды аренды представлены на рис. 32.

Достоинство аренды в том, что арендатор с согласия арендодателя может передать права другому лицу, т. е. заключить договор суб-аренды.

Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды (табл. 9).

Рис. 32. Виды аренды
Периодичность внесения Форма внесения Составляющие арендной платы Периодичность пересмотра
Единовременно Периодически в установленные договором сроки Твердая сумма платежа Доля от продукции или доходов, полученных в результате используемого арендуемого имущества Предоставление арендатором определенных услуг Передача арендодателю средств, предусмотренных договором, на улучшение арендованного имущества Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества Амортизация, начисляемая на стоимость арендуемого имущества Часть прибыли (дохода), которая была получена при непосредственном использовании арендуемого имущества Затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании ее срока Расходы на страхование арендуемого имущества Прочие расходы арендодателя В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Арендная плата включает в себя:

· доход, который мог бы иметь арендодатель, если бы сам использовал имущество;

· затраты на ремонт после окончания срока аренды;

[3]

· средний уровень арендной платы в регионе.

При сдаче в аренду зданий учитывается стоимость земли.

Аренда предприятия – это аренда имущества предприятия, а также его структурных подразделений (производственных и обслуживающих участков, групп, производств, цехов и т. п.) Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта.

Лизинг

Лизинг – это вид аренды, которому присуще элементы заемных операций и это придает ему сходство с кредитом.

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей (рис. 33). Сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого периода. Существуют и другие виды лизинга (помимо указанных на рис. 33) – финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.

1) оперативный – лизинг с неполной окупаемостью затрат, когда срок договора лизинга меньше срока службы оборудования;

2) сервисный – лизингодатель оказывает сервисные услуги, затраты на которые включаются в лизинговый платеж;

3) возвратный – фирма-собственник оборудование продает его банку (лизингодателю), а затем сама берет его в лизинг.

В отличие от аренды в лизинговой сделке принимает участие три стороны:

· предприятие, которое производит имущество.

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (рис. 34).

Кредитный договор

В отличие от аренды в лизинге берется новое оборудование.

Финансовый лизинг – лизинг с полной окупаемостью, когда срок службы оборудования равняется сроку договора лизинга.

Объектом финансового лизинга может быть любое имущество (чаще высокотехнологическое оборудование), кроме заемных участков.

Лизинговые платежи включают в себя:

· сумму, возмещающую полную стоимость оборудования;

· вознаграждение лизингодателю за пользование кредита.

Если длительный срок лизинга, то оборудование морально устаревает, теряет привлекательность для лизингодателя и финансовый лизинг наиболее оправдан.

1. Лизингополучатель использует современное оборудование.

2. Лизингодатель может лучше знать рынок и найти качественное предприятие, которое производит качественное оборудование.

3. Лизингополучатель не ухудшает финансовую устойчивость своего предприятия.

В лизинговом контракте указываются данные о предмете лизинга, размере лизинговых платежей и порядке их внесения, продолжительности лизингового договора, правах и обязанностях сторон по окончании срока договора, правах и обязанностях сторон по продаже (поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хранению и обслуживанию) лизингового имущества, условиях страхования, форс-мажорных обстоятельствах, возможности переуступки права пользования имуществом сторонней организации, условиях прекращения договора.

При лизинге движимого имущества договор оформляется в письменной форме, при лизинге недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре. Помимо того, при осуществлении лизинговой сделки оформляются следующие документы: договор купли-продажи лизингового имущества; протокол приемки, подтверждающий поставку объекта лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатации.

Контрольные вопросы

1. Дайте определения понятиям «аренда», «арендодатель» и «арендатор».

2. Назовите признаки классификации аренды.

3. Что включает арендная плата, из каких элементов она состоит?

4. Чем отличается лизинг от аренды?

5. Назовите признаки классификации лизинга.

6. Приведите классическую схему лизинга. Кто его участники?

7. Что указывается в лизинговом контракте?

8. Приведите формулу расчета лизинговых платежей.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше. 9053 —

| 7260 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Читайте так же:  Где берется выписка из домовой книги

Взаимосвязь и основные различия арендных и лизинговых отношений

Параметры сравнения Виды отношений
Аренда Лизинг
Соотношение понятий Составная часть (элемент) лизинга Более широкая система отношений
Субъекты отношений Арендатор и арендодатель Лизингодатель, лизингополучатель и продавец (изготовитель имущества)
Объекты отношений Любое имущество, неограниченное в обороте, включая земельные участки и природные объекты Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательства, кроме земли и других природных объектов
Правовое регулирование сторон В основном имущественные правоотношения Имущественные, кредитные и коммерческие правоотношения
Риск случайной гибели имущества несет По общему правилу собственник — арендодатель Пользователь-лизингополучатель
Страхование арендованного имущества производит Как правило — собственник Пользователь, если иного нет в договоре
Досрочное одностороннее расторжение договора пользователем объекта Возможно арендатором после предупреждения арендодателя. Лизингополучатель обычно не имеет права, кроме случаев непоставки объекта или неустранимых дефектов в нем

Окончание таблицы 3.3

Источник финансирования платежей за выкуп предмета отношений Собственные средства арендатора (не относятся на себестоимость продукции, работ или услуг) Лизинговые платежи и суммы, возмещающие стоимость лизингового имущества, относятся на издержки производства и обращения
Форма договора В письменной форме, если договор на срок больше одного года (ст. 609 ГК РФ) В письменной форме независимо от срока (ст. 611 ГК РФ)
Возможность приобретения права собственности на имущество Заключается договор купли-продажи После возмещения большей части стоимости в договоре возможен опцион

Таким образом, альтернативными вариантами приобретения имущества (оборудования) для фирмы являются приобретение в кредит, в рассрочку, чистая аренда, аренда с правом (но не обязательством) выкупа и лизинг.

В условиях роста ставки и дороговизны кредитного финансирования использование данного метода предприятиями в российских условиях ограничено условиями эффективности использования кредита.

Приобретение в рассрочку в современных российских условиях не используется, так как не эффективно для поставщика: приобретение оборудования в рассрочку связано с переходом права собственности и при невыполнении договорных условий (при неуплате платежей) возврат имущества требует чрезмерно больших затрат.

Аренда имеет важное преимущество по сравнению с приобретением в рассрочку: риск, связанный с устареванием имущества, переносится на арендодателя. Однако арендатор может лишиться возможности долгосрочно использовать оборудование по независящим от него причинам.

Аренда с правом (но не обязательством) выкупа не исключает недостатков двух предыдущих способов, ограничивается риском при реализации схем сдачи в аренду сложного, дорогостоящего специального оборудования на длительный срок.

Лизинг характеризуется более высокой доступностью, так как позволяет уменьшить риск невозврата капитала и его целевого использования, а разнообразие лизинговых схем делает возможной выработку наиболее привлекательной для всех сторон договора. Лизинговые соглашения достаточно гибки и могут иметь разные формы. Используя лизинговые схемы, можно улучшить баланс компании, а денежные потоки могут быть больше, чем при приобретении имущества в собственность за счет заемных средств.

К основным достоинствам аренды и лизинга обычно относят возможность быстро пополнить или обновить основные фонды предприятия, используя дорогостоящее имущество, наукоемкие технологии без крупномасштабных единовременных вложений.

Вопросы для самопроверки

1. Назовите основные элементы рыночной модели фирмы.

2. Перечислите основные преимущества и отрицательные последствия функционирования фирмы в рыночной среде?

3. Дайте характеристику основным элементам рыночной модели функционирования фирмы.

4. Определите основные факторы рыночной среды, влияющие на деятельность фирмы.

5. Назовите основные критерии конкуретоспособности.

6. Как классифицируются сетоды оценки конкурентоспособности?

7. В чем сущность маркетинга как новой предпринимательской философии и образа действия в условиях рынка?

8. Определите целевую ориентацию маркетинга

9. Перечислите и охарактеризуете основные концепции маркетинга?

10. Прокомментируйте три уровня комплекса маркетинговой деятельности.

11. Что такое инструменты маркетинга и комплекс вспомогательных систем маркетинга?

12. Охарактеризуйте функции маркетинга?

13. Каковы задачи маркетингового исследования рынка?

14. Назовите объекты маркетингового исследования рынка товаров и услуг

15. Значение и содержание исследования конъюнктуры рынка?

16. Дайте определение понятиям «аренда», «арендодатель», «арендатор».

17. Назовите признаки классификации аренды.

18. Что включает арендная плата и из каких элементов она состоит?

19. В чем состоит сущность и особенность лизинга?

20. Приведите классическую схему лизинга. Кто его участники?

21. Охарактеризуйте общие черты аренды и лизинга?

22. Чем отличается лизинг от аренды?

23. Сравните альтернативные варианты приобретения имущества: кредит, приобретение в рассрочку, аренда и лизинг.

ТЕМА 4. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ ФИРМЫ

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Видео (кликните для воспроизведения).

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9423 —

| 7317 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

[2]

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

[1]

Источники


  1. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  2. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

  3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  4. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  5. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
Лизинг и аренда сходства и отличия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here