Коллективно долевая собственность на землю

Важная информация на тему: "Коллективно долевая собственность на землю" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Статья 9. Коллективно-долевая собственность на земельные участки

Статья 9. Коллективно-долевая собственность на земельные участки

Земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Вопрос о получении земельных участков в коллективно-долевую собственность решается общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяет долю каждого работника. Доля не должна быть более предельных размеров земельных участков, передаваемых в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса. В коллективно-долевую собственность граждан, являющихся работниками (членами) указанных в данной статье предприятий, земельные участки передаются в порядке, предусмотренном частями 4 и 7 статьи 7 настоящего Кодекса.

Часть земель сельскохозяйственного предприятия, не закрепленная в коллективно-долевую собственность, остается в государственной собственности и передается этому предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования и отграничивается в натуре (на местности). Вновь принятым работникам (членам) предприятия земельная доля может быть выделена из данных земель в порядке, установленном настоящей статьей.

Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.

Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Что такое коллективно-долевая собственность на землю?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что такое коллективно-долевая собственность на землю?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

Наибольшее распространение такая форма собственности приобрела для совместно приобретенного имущества супругов. Однако, если речь идет о земельных участках, под общей долевой собственностью следует рассматривать также и такие формы владения земельными территориями, которые характерны для садоводческих товариществ, а также для различных объединений и новообразованных поселков коттеджного типа, где земля еще не всеми ее пользователями оформлена в индивидуальную собственность.

Владение любой собственностью предполагает право распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить ее, обменивать, продавать, совершать действия, которые не запрещены законом. Однако нередки случаи, когда имущество имеет не одного, а нескольких владельцев. Такая ситуация типична, когда речь идет об общем владении земельным наделом. В случае, когда он принадлежит более чем двум гражданам с определением доли каждого, такое право владения определяется как общая долевая собственность на земельный участок.

Каковы виды права общей собственности на участки земли

Особенности долевой собственности на земельный надел

Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.
В первом случае имеется в виду то, что землей владеет единственное лицо, он ни перед кем не обязан отчитываться в том, как он ее использует и как планирует распоряжаться ею в будущем.

Индивидуальная собственность также предусмотрена Гражданским Кодексом как один из вариантов для использования земельных территорий.
Коллективно-долевой собственностью называется совокупность индивидуальных капиталов работников, представленных в виде акций или паев, регламентированная по принципам ассоциирования и выхода. Главное, что характерно для концепции коллективно-долевой собственности трудовых коллективов — это объединение их членами функций собственника, предпринимателя и наемного работника. А это значит, что едиными должны быть и их интересы в каждом из этих качеств. Недостаточно назвать работника собственником, даже юридически закрепив за ним часть имущества. Нужно, чтобы к выполнению этой функции его побуждал интерес. Более того, работник должен при этом выполнять свои профессиональные обязанности, то есть функции наемного труда.

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

Понятие коллективно-долевой собственности в настоящее время в действующем законодательстве не используется, так как оно считается устаревшим. Если же коллективная собственность сохраняется, то сохраняется и постоянная угроза деления ее не по индивидуальным долям и в соответствии с трудовым вкладом, а «по справедливости», по уравнительным критериям. Все эти проблемы ложатся уже на плечи самих трудовых коллективов, а потенциальные конфликты переносятся на уровень предприятия. Совсем не случайно на американских предприятиях с собственностью работников предусмотрены механизмы, стимулирующие профессиональную трудовую активность, но ограничивающие полноту и свободу в реализации функций собственности, самоуправление там осуществляется в таких формах, чтобы ответственность, стратегические решения принимались профессиональными менеджерами, оставляя при этом работникам возможность посильного участия и чувство сопричастности.

Например, факт регистрации брака вводит для супругов режим общей совместной собственности, в том числе, и на земельный участок, в случае его приобретения.
И коллективно-долевая и совместная собственность на земельный надел предполагает, что владеют участком несколько человек. Но отличие первого от второго вида обладания состоит в объеме прав и обязанностей, которые эти собственники имеют.

Земля в долевой собственности под частным домом

Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

Читайте так же:  Документы необходимые для оформления военной ипотеки

Из документов для ребенка потребуется: анкета-заявление, которую оформляет законный представитель; от заявителя − общегражданский паспорт; свидетельство о рождении на ребенка или его общегражданский паспорт, если ему исполнилось 14 лет; квитанция об оплате госпошлины; старый загранпаспорт, если его требуется заменить или вышел срок действия. На свидетельстве о рождении ребенка с обратной стороны должна быть отметка о наличии у него российского гражданства. Этот штамп придется отдельно отксерить.
Пользование земельными участками коллективной собственности возможно с учетом части 4 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», пункта 7 Раздела Х Земельного кодекса Украины.

Это означает, что собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
При изменении фамилии или имени у ребенка соответственно в ЗАГСе сначала получается новое свидетельство о рождении.[/info_border] При заполнении анкеты пункты 1−18 на лицевой стороне предназначены для сведений о ребенке, а с обратной о самом заявителе.

Лично-доверительный характер таких отношений подразумевает и то, что каждый из собственников, при необходимости, может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть участка земли в натуре, либо получив компенсацию, но передать свое право третьему лицу он не может. Либо владеет каждый из них лично, либо никто. Земельный Кодекс не отрицает возможности эксплуатации участков путем установления режима общей долевой собственности в отношении таких участков, говоря о том, что собственность может быть оформлена как юридическими, так и физическими лицами (статья 15).

Право общей совместной собственности появляется при наличии юридического обстоятельства, на основании которого законом установлен такой вид владения.
На предприятиях коллективной собственности в переходной экономике принцип самоуправления также почти всегда является номинальным, а предпринимательские успехи целиком зависят от энергии и талантов менеджеров, их умения задействовать интерес работников в высоком гарантированном заработке. Предполагается, что коллектив-собственник нанимает менеджера для выполнения особых предпринимательских функций. Фактически этой фигурой чаще всего оказывается бывший директор. Все эти процессы имеют большие социально-политические последствия. Коллектив может выполнять функции собственника только в весьма ограниченном масштабе, его интерес сосредоточен в другой сфере.

Эти виды совместного владения земельным участком предполагают презумпцию равенства прав и обязанностей по отношению к подобному имуществу со стороны его совладельцев. Подобный надел может быть неделимым (к примеру, земля находится под жилым строением) или делимым (когда он находится в составе фермерских угодий). Напротив, гражданин в Личный кабинет получает приглашение явиться в отделение ФМС, которое выбирает самостоятельно. Для заявителя в приглашении указывается дата и время посещения специалиста. Вместе с приглашением в Личный кабинет приходит счет для оплаты госпошлины.

Долевая собственность на земли сельхозназначения

Схема для ребёнка Законным представителям ребенка перед подачей заявления нужно решить, следует ли оформлять несовершеннолетнему отдельный выездной документ. Вообще ребенок возрастом до 18-ти лет может выезжать за рубеж только в сопровождении взрослого или другого лица, на которое законные представители оформят доверенность. В первом случае у него может не быть отдельного загранпаспорта, а во втором его предварительное оформление обязательно.

В Земельном Кодексе РСФСР понятие коллективно-долевой собственности закреплялось, а с введением нового ЗК РФ ушло в прошлое. То есть в этом праве никаких долей нет, а имеется одно общее право на некоторое количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основе доверительных отношений, поэтому официально части в праве у них не выделяются.

Кроме того, возникновение общей долевой собственности на землю возможно в том случае, если участок передается по наследству сразу нескольким потенциальным наследникам.
На сегодняшний день закон закрепляет понятие общей собственности, которая имеет 2 формы: общая долевая и общая совместная.

Новая администрация коллективно-долевых предприятий, действуя от имени трудового коллектива, освобождается от административной опеки государства, переставшего быть собственником. Круг замыкается: модель приватизации, направленная против всевластия номенклатуры, приводит к власти новую номенклатуру, свободную от государственного диктата, но имеющую возможность найти точки соприкосновения с государственными чиновниками.

Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза. Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

Статья 9. Коллективно-долевая собственность на земельные участки

Статья 9. Коллективно-долевая собственность на земельные участки

Земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Вопрос о получении земельных участков в коллективно-долевую собственность решается общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяет долю каждого работника. Доля не должна быть более предельных размеров земельных участков, передаваемых в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаемых в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса. А в коллективно-долевую собственность граждан, являющихся работниками (членами) указанных в данной статье предприятий, земельные участки передаются в порядке, предусмотренном частями 4 и 7 статьи 7 настоящего Кодекса.

Часть земель сельскохозяйственного предприятия, не закрепленная в коллективно-долевую собственность, остается в государственной собственности и передается этому предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования и отграничивается в натуре (на местности). Вновь принятым работникам (членам) предприятия земельная доля может быть выделена из данных земель в порядке, установленном настоящей статьей.

Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.

[2]

Право собственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми органами местного самоуправления, в которых указывается размер земельной доли.

Читайте так же:  Как можно приобрести земельный участок у государства
>
Права собственников при коллективно-долевой собственности на земельные участки
Содержание
Земельный кодекс Республики Карелия от 21 ноября 1991 г. (утратил силу)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В результате разгосударствления и приватизации собственности идет процесс формирования и развития трудовых К. не только государственного сектора, но и кооперативных, акционерных, малых и других предприятий. В основе последних лежит коллективно-долевая форма собственности.

Нередко у одного земельного участка (ЗУ) определяются несколько владельцев. Обычно такие ситуации встречаются, когда один надел наследуют несколько собственников. Иногда после раздела совместной собственности бывшие супруги остаются им владеть, определив условные границы.

В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника. Соглашение подписывается всеми правообладателями. Его целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Обязательно следует передать в местное отделение кадастра и картографии для регистрации долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок?

В зависимости от этого и формируются все правоотношения. В первом случае подразумевается совместное владение земельным участком. К таким наиболее частым примерам можно отнести совместное владение имуществом в браке, либо при создании фермерского хозяйства.
Второй вид является долевым и имеет существенные отличия от совместного владения в том, что каждый участник имеет свою выделенную долю, которая изначально обусловлена собственниками имущества.

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Как уже отмечалось, это наиболее часто встречающийся вид отношений общей собственности.

Несмотря на наименование документа, на самом деле Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах.

За регистрацию права и получение новой документации оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей за каждый вновь возникший ЗУ.

Прекращение долевой собственности

Чего нельзя сказать о праве собственности с долями, где каждый может распоряжаться своей частью как хочет.

С этими документами следует подойти в геодезическую компанию и подать заявку «о разделении земельного участка находящегося в долевой собственности» по числу владельцев. Подходят все собственники, либо представитель, действующий по доверенности от имени владельцев.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Имбирь — это один из тех продуктов, которые нравятся далеко не всем людям, но любители полезного корня стараются употреблять его в пищу в разных видах. Имбирь легко поддается хранению, его можно вырастить в самых разных условиях, он приносит невероятную пользу организму. Именно поэтому данное растение очень популярно у разных людей.

Что такое коллективно-долевая собственность на землю?

Данное право предусматривает возможность каждого дольщика:

  • владеть участком;
  • использовать его по своему назначению;
  • распоряжаться так, как ему хочется.

Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной. При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Подводи итоги: основные различия

Другие участники долевой собственности сохраняют свое право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла.

На практике встречаются случаи, когда выделение доли в натуре невозможно или предлагаемого имущества недостаточно для покрытия всей его причитающейся части.

При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Раздел имущества предполагает выделение из него долей, если определяется сразу несколько владельцев.

  1. Каждый собственник имеет право требовать определение части объекта, которая причитается ему по закону или договору.
  2. Если участники отношений не могут договориться относительно распределения долей, независимо, долевое определяется владение, супругов или КФХ, то спор разрешается только в судебном порядке.
  3. Когда речь идет о долевом варианте пользования объектами, то для выделения его части достаточно иметь на руках документ, подтверждающий возможность раздела.
  4. Право также подлежит регистрации, а сведения о нем вносятся в реестр. Только после этого лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.
  5. Совместное пользование действует по тому же принципу, но только в случае намерения супругов развестись. По общему правилу для мужа и жены предусмотрены равные доли, составляющие половину вместе нажитых вещей.
Читайте так же:  Наследники без завещания очередность

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

[3]

Но если надел есть возможность разделить на натуральные доли и выделить одному из собственников натуральную его долю, то порядок действий будет следующий:

  1. Нужно организовать общее собрание собственников земли.
  2. Согласовать на собрании выделение доли, ее местоположение, определенную часть, определить границы этой доли. Принятое решение должно быть обязательно запротоколировано.
  3. Далее создается проект нового выделенного участка и оставшегося надела после выделения доли.
  4. Заказывается межевание земли по составленного проекту. Межевание осуществляет кадастровый инженер по установленной законодательством процедуре с согласованием всех границ с владельцами соседних прилегающих участков.
  5. На основании полученного межевания земли оформляются кадастровые документы на каждый из полученных участков.
  6. Далее проводится регистрация каждого участка в кадастровой палате на основе межевого плана.
  7. Оформляются правоустанавливающие документы на каждый участок с новым перечнем владельцев и с новыми кадастровыми номерами полученных участков.

Принято говорить, что собственнику принадлежит «доля в праве собственности на объект недвижимого имущества». Для в праве собственности устанавливается в виде простой правильной дроби, например, 1/3, 23/100, 65/177…

В первом случае имеется в виду то, что землей владеет единственное лицо, он ни перед кем не обязан отчитываться в том, как он ее использует и как планирует распоряжаться ею в будущем.

Лекция 7. Право общей собственности

Как уже было упомянуто, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю.

В этих масштабах можно видеть сильно расширившееся поле взаимодействия физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению коллективным имуществом, в котором имеется доля каждого.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства.

При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Видео (кликните для воспроизведения).

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В некоторых субъектах Российской Федерации, где нормативная цена установлена, она применяется для взимания пошлин при совершении сделок с земельными участками, при дифференциации ставок земельного налога по оценочным зонам, для определения стоимости земельных долей, вносимых в уставный капитал. В Москве данный показатель не применяется.

Работа оплачивается за каждый вновь возникающий участок, в зависимости от его площади. Либо – от числа колышков, которые устанавливаются в местах поворотных точек.

Вполне очевидно, что общая долевая собственность существенно отличается от частного (единоличного) присвоения более значительными масштабами. В этих масштабах можно видеть сильно расширившееся поле взаимодействия физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению коллективным имуществом, в котором имеется доля каждого.

Коллективно долевая собственность на землю

ГК устанавливает режим общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Более детально данные отношения урегулированы в нормах главы 6 ЖК. При анализе этих норм, можно заметить их существенные отличия от общего регулирования права долевой собственности, что обусловлено спецификой объекта регулирования.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

Садовые вредители и болезни наносят серьезный ущерб здоровью плодовых деревьев и кустарников. Зараженные культуры являются рассадником инфекции, которая может перекинуться на другие растения и снизить их плодородные функции. Сохранить свой сад и огород помогут весенние профилактические мероприятия. Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении

В настоящее время большинство земель сельскохозяйственных организаций находится в коллективно-долевой собственности.
ОБЪЕДИНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКАМИ — по закону РФ имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждой из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Данное право возникает в ходе невозможности или ненадобности разделения земельного надела на всех участников.

Режим общей совместной собственности на сегодняшний день применяется только в тех случаях, если об этом прямо говорится в российских законах.

Посещение бассейна в спортивных комплексах требует средств и времени, в некоторых случаях большая посещаемость и вопросы дезинфекции воды оставляют немало неприятных впечатлений. В жаркое время года желание освежиться и расслабиться в чистой воде только усиливается. Поэтому установка бассейна на собственном дачном участке становится хорошим и выгодным решением.

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.
Одним из путей разрешения этих конфликтов является коллективно-долевая собственность — акционирование предприятий.

Статья 9. Коллективно-долевая собственность на земельные участки

Статья 9. Коллективно-долевая собственность на земельные участки

Земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Вопрос о получении земельных участков в коллективно-долевую собственность решается общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяет долю каждого работника. Доля не должна быть более предельных размеров земельных участков, передаваемых в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса. В коллективно-долевую собственность граждан, являющихся работниками (членами) указанных в данной статье предприятий, земельные участки передаются в порядке, предусмотренном частями 4 и 7 статьи 7 настоящего Кодекса.

Часть земель сельскохозяйственного предприятия, не закрепленная в коллективно-долевую собственность, остается в государственной собственности и передается этому предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования и отграничивается в натуре (на местности). Вновь принятым работникам (членам) предприятия земельная доля может быть выделена из данных земель в порядке, установленном настоящей статьей.

Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.

Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

>
Права сособственников при коллективно-долевой собственности на земельные участки
Содержание
Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Коллективно долевая собственность на землю

Рассмотрим такие формы собственности, как коллективная совместная и коллективная деловая.

В действующей редакции ЗК РФ они вообще отсутствуют. Вопросы касаемо данного вида права актуальны для садоводческих некоммерческий товариществ, земли общего пользования которых согласно статье 8 ЗК РСФСР приватизировались в коллективную совместную собственность граждан, а также для тех садовых участков, которые были приватизированы в коллективную долевую собственность двух и более обрабатывавших их граждан на основании статьи 5 Закона РСФСР «О земельной реформе». Понятия «коллективная совместная собственность» и «коллективная долевая собственность» являются фактически синонимами понятий «общая совместная собственность» и «общая долевая собственность», содержание которых подробно раскрывается в главе 16 ГК РФ, которая называется «Общая собственность» (см. статьи 244-259 ГК РФ).

Исходя из этого беспокоиться по поводу отсутствия в новом ЗК РФ понятий «коллективная совместная собственность» и «коллективная долевая собственность» не стоит. Это проблемы законодателя, а не граждан.

Однако в отношении приватизации общих земель в садоводческих товариществах есть другая серьезная проблема – огромное число свидетельств на общие земли (и предшествующих им постановлений глав местных администраций) было оформлено юридически безграмотно. Самой часто встречающейся ошибкой является следующая формулировка: «Передать в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества хххх га».

Юридическая абсурдность подобных формулировок заключается в том, что совершенно не ясно, кто в данном случае является собственником общих земель: то ли совокупность физических лиц как таковых, то есть граждан, собственников недвижимого имущества, входящих в состав объединения в виде садоводческого товарищества, то ли само садоводческое товарищество как юрлицо. Но тогда причем здесь «коллективная совместная собственность»?

Надо учитывать тот факт, что с 1991 по 1998 год российское законодательство по данному вопросу трижды менялось, так что дата получения свидетельства на общие земли будет иметь существенное юридическое значение в регистрационных палатах и в судебных процессах. Профессионалы кадастровой деятельности землеустроительной компании КадГеоТрест изучат ваши правоустанавливающие документы и помогут вам правильно оформить право собственности на земли общего пользования в каждом конкретном случае.

Земли коллективно долевой собственности

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ.

Земли коллективно долевой собственности

Последствия такой оплаты в будущем не заставят себя ждать.

Если юридическое лицо ликвидируют например за долги, то земли заберут в первую очередь если даже они и находились в собственности граждан, НО земельный налог УПЛАЧИВАЛО много лет ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, а не граждане сособственники ЗОП. Соответственно суд имеет право принять это во внимание.

Что изменилось с принятием гл.

[1]

31 Земельный налог, для этого обратимся к Налоговому кодексу

Кто является налогоплательщиком

п. 1. ст. 388 налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Что является объектом налогообложения

Согласно п. 1. Ст.

Земли коллективно долевой собственности на земельный участок

На самом же деле данные понятия сильно отличаются, в частности, в разделе, посвященному землепользованию.

В отличие от аренды земельного участка, сервитут может заключаться в принудительной форме, когда того требуют обстоятельства. Согласно правилам сервитута, арендатор не вправе извлекать прибыль, а также ограничен в пользовании земельным участком.

Субъектами сервитута (аренды) выступают:

  • Муниципальные органы, физические и юридические лица – арендаторы.
  • Распорядитель земельного участка – владелец недвижимости (например, жильцы жилого здания).

Срок договора по сервитуту не имеет ограничений во времени, поскольку длительность регулируется нормами законодательства.

Аренда по ограниченному пользованию предусматривает плату за эксплуатацию земли.

В нашей стране действуют два вида сервитута:

Земли коллективно долевой собственности на квартиру

Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Определены налогоплательщики и земли, которые облагаются земельным налогом. Определяем базовый элемент, т. е. согласно п. 1 ст. 390, рассматриваемой главы налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со Ст.
389 настоящего Кодекса. п. 2. этой же ст. говорит, что Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным кодексом РФ.

Определили, что базой для налогообложения являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог и кадастровую стоимость ЗУ, которая определяется согласно Земельного кодекса.

Если обратимся к п. 1 ст.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности.

Представьте, что в садоводческом товариществе 100 участников. Каждому из них пришлось бы подписаться в договоре в качестве стороны по сделке.

Ситуация временно изменилась после вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Часть 5 Статьи 28 Главы VI вводила упрощенный порядок перехода права собственности на земли общего пользования в садоводческих товариществах.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

К таким наиболее частым примерам можно отнести совместное владение имуществом в браке, либо при создании фермерского хозяйства.

Второй вид является долевым и имеет существенные отличия от совместного владения в том, что каждый участник имеет свою выделенную долю, которая изначально обусловлена собственниками имущества.

Процесс возникновения

Долевая собственность может возникать в ходе различных видов сделок, а также прочих событий. К ним относятся:

  • в ходе приватизации земли;
  • при совместном пользовании фермерским хозяйством;
  • при процедуре наследования участка;
  • при совершении таких видов сделок, как купля-продажа, дарственная и прочих;
  • при совместном возведении дома или других нежилых конструкций на участке.

Размер доли может зависеть от внесенных улучшений на общую землю.

Старый дом в общей долевой собственности, а прилегающая земля нет, как оформить землю?

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Если гражданином планируется продажа доли земли, находящейся у него в неполной – долевой собственности, следует учитывать некоторые нюансы оформления сделки и правильно оформлять все документы, соблюдая права и интересы других собственников.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  3. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
  4. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
  5. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
Коллективно долевая собственность на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here