Когда вступает в силу договор дарения квартиры

Важная информация на тему: "Когда вступает в силу договор дарения квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Читайте так же:  Как оспорить договор купли продажи квартиры

Заключение

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Оформление дарственной выступает в качестве одного из способов распоряжения имуществом. Когда говорится о собственности, которая обладает небольшой стоимостью – составление договора дарения и соблюдение прочих формальностей не требуется. В некоторых ситуациях следует знать, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

Составление дарственной

Рассматриваемый процесс обладает определенными преимуществами. Однако стоит иметь в виду, если во время составления допущены ошибки – могут возникнуть проблемы. По этой причине соглашение могут вернуть, вынеся отказ в рассмотрении. В ситуации, когда через некоторое время даритель принимает решение относительно возвращения своего имущества, он может оспорить сделку в суде, сославшись на наличие ошибок. В связи с этим, заключение сделки без ошибок – находится в интересах одаряемого.

Правила составления

В договоре должны быть следующие пункты:

  1. Подробное описание подарка. В частности, когда дарят квартиру, требуется указать ее площадь, количество комнат, данные технической документации.
  2. Данные документации, которая подтверждает правомочия дарителя относительно дара.
  3. Стоимость имущества. Основой в этом случае выступает проведенная оценка.
  4. Сведения относительно действия договора. Он начинает действовать в момент подписания.
  5. Прописывается, что после проведения процедуры регистрации получатель подарка становится полноправным владельцем собственности. Это говорит о возможности выполнять любые действия относительно вещи.
  6. Отражается отсутствие других претендентов на жилую площадь.
  7. Отражаются сведения о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией.
  8. Наличие родства между одаряемым и собственником подарка. Это требуется для определения суммы налогового платежа и размера госпошлины.
  9. Наличие пункта, дающего право отказаться от принятия дара. Отказ оформляется в письменной форме и обладает официальным характером.
  10. Указывается, что даритель ознакомлен с положениями гражданского законодательства об имущественных вопросах.
  11. Отражается в скольких экземплярах составлено соглашение.
  12. Обязательно указать шапку документа и подписать его.
  13. В шапке отражаются данные обеих сторон, а также паспортные данные.

Заявление принимается на рассмотрение и в случае, когда ошибки отсутствуют и собраны все бумаги – в течение 10 дней оформляются права одаряемого на жилую площадь. Когда сделка заключается между лицами, не состоящими в близком родстве – получателю дара потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Понятие близких родственников предусмотрено в семейном законодательстве. Когда соглашение подписывается близкими родственниками – уплачивать налоговые платежи не требуется.

В этой ситуации требуется оплатить только государственную пошлину. Оплачивается она в регистрирующем органе. Размер зависит от того, какова степень родства между сторонами. Если участники сделки не состоят в родстве – уплата государственной пошлины также требуется.

Документация

Приложить к договору нужно:

  • документ, удостоверяющий личность дарителя;
  • документ, удостоверяющий личность одаряемого;
  • документация относительно прав на имущество;
  • документы о составе семьи дарителя;
  • согласие второго супруга или других членов семьи, которые живут в квартире;
  • доверенность (при необходимости);
  • документация, выданная в БТИ, содержащая оценку;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

По мере необходимости могут быть затребованы и другие бумаги.

Для чего обращаются к нотариусу

Оформление сделки может проводиться без участия специалиста. Однако нужно отметить, какие преимущества имеются при получении профессиональной помощи:

  • человек будет уверен, что соглашение составлено верно;
  • оформлением договора дарения в регистрирующем органе занимается сотрудник нотариальной конторы;
  • когда принимается решение об оспаривании сделки в судебном порядке – нотариус может быть свидетелем.

Оспорить договор можно:

[3]

  • при наличии доказательств невменяемости дарителя в момент составления договора;
  • человек не знал, какой документ подписывал;
  • даритель является недееспособным и у него нет другой жилплощади;
  • одаряемый обанкротился меньше чем за 6 месяцев до заключения договора;
  • получатель подарка покушался на дарителя.

Оспорить документ можно в течение трехлетнего периода с момента, когда новый владелец вступил в права. По истечении указанного времени шансов на оспаривание акта почти не остается. Все действия, которые связаны с регистрацией, реализацией, сдачей в аренду и прочее – решаются после того, как одаряемый вступил в права.

Error 521 Ray ID: 53fc3e32d94dc401 • 2019-12-04 07:59:47 UTC

Web server is down

Cloudflare

What happened?

The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

What can I do?

If you are a visitor of this website:

Please try again in a few minutes.

If you are the owner of this website:

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

Cloudflare Ray ID: 53fc3e32d94dc401 • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

Сроки передачи дара

Под сроками передачи дара следует понимать конкретный момент получения одаряемым от дарителя полагающихся ему в соответствии с заключенным между ними договором дарения имущественных благ. Указанные сроки всегда определяются условиями заключенной сделки, которые оговаривают стороны перед ее заключением. Несмотря на отсутствие законодательных требований относительно их указания, такая необходимость может вытекать из сущности самой сделки, исходя из непосредственного момента ее исполнения.

В то же время существенное значение сроки передачи дара имеют в консенсуальном договоре — обещании дарения в будущем (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Поскольку законодатель требует от такого договора письменного (п. 2 ст. 574 ГК) и ясного (п. 2 ст. 572 ГК) выражения намерений передать дар в собственность одаряемого в будущем, он не может не содержать определения конкретного момента, когда такое намерение будет подлежать исполнению.

Отсутствие требований закона относительно указания срока передачи дает сторонам широкие возможности для «маневров». Так, согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ, договор дарения может содержать отлагательное условие, по которому срок передачи дара будет связан с наступлением конкретного события, без прямого указания самого срока.

Читайте так же:  Скрытая аренда в бюджетных учреждениях

Исходя из того, что ни глава 32 ГК, устанавливающая специальные нормы для дарения, ни другие общие положения законодательства не рассматривают срок передачи дара как обязательный реквизит договора дарения, его отсутствие не влияет на действительность сделки.

Момент заключения договора дарения

Моментом заключения договора дарения, исходя из п. 1 ст. 433 ГК РФ, считается момент получения дарителем, предложившим дар, согласия на его получение со стороны одаряемого или момент обличения его в требуемую законом или соглашением форму (п. 2 ст. 574 ГК).

С моментом заключения сделки дарения довольно часто отождествляют момент перехода прав на подаренное по ней имущественное благо. Однако стоит понимать, что такие моменты совпадают, только если заключен реальный договор и только если переход права собственности не требует государственной фиксации (ст. 131 ГК).

Заключение сделки обещания дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК) не может сопровождаться непосредственной передачей дара. Ввиду этого момент его заключения определяется моментом подписания договора, обличенного в обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).

Так, незадолго до назначенного дня свадьбы Гилёв был уличен его будущей женой в измене, из-за чего предстоящая свадьба была отменена. Однако, преследуя свои меркантильные цели и учтя условия заключенного им договора, в целях получения обещанного автомобиля Гилёв принял решение заключить брак с гражданкой, с которой он был уличен в измене. Оформив брак и предъявив своему несостоявшемуся тестю требование о получении автомобиля, Гилёв, естественно, получил отказ. Решив восстановить справедливость, Гилёв подал на Попова иск в суд, по которому требовал обязать последнего передать ему обещанный дар. На основании того, что подписанный между указанными гражданами договор дарения содержал отлагательное условие, предполагающее наступление момента свадьбы именно Гилёва, а не Гилёва и гражданки Поповой, суд удовлетворил требования заявителя и обязал Попова передать автомобиль.

Существенные стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор дарения может считаться заключенным только в том случае, если сторонами дарения будет достигнуто соглашение относительно всех существенных условий такого договора. В качестве таких условий, абз. 2 п. 1 указанной статьи называет предмет договора и любые другие условия, которые прямо указаны законодательными нормами или соглашением сторон как существенные.

Подарок должен конкретизироваться содержанием договора дарения и подробно описываться им (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила влечет нарушение ст. 432 ГК, из чего будет следовать, что такой договор не был заключен.

Все остальные условия, которые будет содержать договор дарения, будут считаться дополнительными. В качестве таких условий в договоре дарения чаще всего выделяют срок передачи дара, способ его передачи одаряемому, отменительные или отлагательные условия и т. д.

Что касается сроков, то они, как правило, вместе с отменительными и отлагательными условиями содержатся лишь в консенсуальных договорах. В то же время, исходя из анализа норм, регулирующих дарение (гл. 32 ГК), срок не является существенным условием договора, ввиду чего его указание не является обязательным. Аналогичное мнение содержит и судебная практика — Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-3663/09.

Срок как элемент договора дарения

Кроме основных элементов договора дарения, таких как его предмет, субъектный состав, форма и содержание, следует также различать срок передачи одаряемому дара. Несмотря на то, что ст. 572 ГК, как и вся глава 32 ГК, регулирующие дарение, не содержат требования об обязательности указания срока, он имеет определенную важность для должного выполнения условий по этой сделке.


Как уже говорилось, указание срока передачи одаряемому дара нецелесообразно при заключении реального договора дарения, так как такая передача осуществляется в момент самого заключения договора, без которой он попросту не может быть заключен. Более целесообразным считается указание срока в консенсуальных договорах (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Ввиду отсутствия законных требований относительно указания срока, отказ от его указания не может повлечь недействительности договора дарения. В то же время, при наличии разногласий между дарителем и одаряемым относительно момента выполнения обязательства, отсутствие срока передачи в договоре создает определенные неудобства для этих сторон, что часто является предметом судебных рассмотрений.

В целях разрешения подобных разногласий при отсутствии указанных сроков в содержании договора, а также при отсутствии условий, косвенно позволяющих определить такой срок, следует применять нормы п. 2 ст. 314 ГК. Согласно указанным нормам, одаряемый получает право требовать выполнения возложенных по договору дарения обязательств в любой момент. Выполнение такого требования, т. е. передача дара, должна осуществляться дарителем в семидневный срок после предъявления требования.

Срок передачи товара при обещании дарения

Единственной формой дарения, при которой целесообразно определять и устанавливать срок передачи одаряемому дара, является обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом вовсе не обязательно указывать конкретные даты — достаточно поставить договором условие, позволяющее впоследствии косвенно определить такой срок (обещание передачи дара при получении одаряемым водительских прав, окончании университета и т. д.).

Несмотря на отсутствие прямого указания, необходимость определения сроков передачи дара или конкретного такого момента в консенсуальном договоре дарения надиктована самой сутью обещания передачи дара. Так, согласно п. 2 ст. 572 ГК, такой договор, оформленный письменно (п. 2 ст. 574 ГК), должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу дара в будущем. Без указания конкретного момента передачи такое намерение является расплывчатым и в некотором смысле позволяет дарителю уклоняться от взятых обязательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

В то же время в такой ситуации логичным представляется применение норм ст. 314 ГК, направленных на регулирование правоотношений в возмездных сделках. По ней, в случае отсутствия конкретных сроков передачи дара одаряемому позволяется требовать от дарителя передачи дара, на что последнему дается семидневный срок (п. 2 ст. 314 ГК).

Читайте так же:  Стороной трудового отношения является филиал юридического лица

Заключение

Несмотря на важность сроков в дарении, законодатель не устанавливает их указание в договоре как обязательное.

Сроки передачи дара в договоре дарения могут указываться не только конкретными датами, но и определенными событиями, наступление которых и будет являться сроком передачи дара.

Указание сроков дарения целесообразно лишь при обещании его осуществления, в реальном договоре их указание не имеет смысла, поскольку в нем момент передачи тождественен моменту заключения договора.

К существенным условиям договора дарения относят лишь его предмет — срок передачи дара не является таким условием.

Ввиду отсутствия необходимости указания сроков передачи дара, отказ от их установления не влечет недействительности договора.

При отсутствии прямого указания на сроки и момент передачи дара следует применять нормы ст. 314 ГК, позволяющие требовать от дарителя передачи дара в течение семи дней с момента предъявления таких требований.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

[1]

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Читайте так же:  Выписка ип по инн на сайте налоговой

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Когда появляется необходимость сделать выбор – оформить дарственную или завещание, нужно учитывать все нюансы обеих процедур. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками. Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:

Минимальный риск отмены договора дарения Дарственную на квартиру могут признать недействительной в крайне редких случаях – составление дарственной тем, кто уже недееспособен во время оформления документов; а также при случаях угрозы жизни и здоровью потенциальному дарителю квартиры, если это будет доказано.
Быстрый переход имущества в собственность одаряемого Не нужно ждать 6 месяцев, квартира переходит во владение уже через 18 дней с того момента, когда право собственности будет зарегистрировано нотариусом.
Сравнительно недорогая стоимость оформления В отличие от оформления документов наследования, за дарственную придется отдать всего 1000 рублей – государственная пошлина.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру

Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
  • документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт наследователя;
  • документы на право наследования;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?

Бывают такие ситуации, когда унаследованная квартира не нужна. Предыдущий владелец только скончался, а будущий уже решил подарить недвижимость. Ждать 6 месяцев никто не хочет. Можно оформить договор дарения, не дожидаясь истечения полугода? Юристы дают однозначный ответ – нет, эта процедура неосуществима. Дарственная на квартиру оформляется только при жизни дарителя.

Возможен вариант составления договора дарения, но он не будет иметь законной силы, пока наследник не вступит в свои права. Только после этого можно зарегистрировать дарственную. Однако и тут есть свои нюансы – наследник должен быть единственным для того, чтобы беспрепятственно в будущем отписать квартиру другому человеку. Если квартира в долях, и есть другие претенденты, которые не могут вступить в наследство, но имеют намерения подать на наследство, то на такую квартиру не следует даже составлять дарственную.

Кому нельзя подарить квартиру

Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

  1. Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
  2. Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
  3. Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
  4. Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.
Читайте так же:  Доверенность на прекращение регистрации транспортного средства образец

Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя. В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья. Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать. Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

Существенные условия договора дарения

Посредством дарственного договора каждый гражданин может передать в дар свое движимое или недвижимое имущество, тому, кого он посчитает нужным. Однако у этой сделки имеется ряд своих достоинств и недостатков. По этой причине перед ее заключением следует изучить существенные условия договора дарения и прочие важные моменты, а только потом принимать решение о том, стоит ли приступать к его оформлению или нет.

Оформление дарственной: Что собой представляет документ

Дарственный договор заключается с целью передачи в дар вещи или права на движимое или недвижимое имущество родственнику или любому другому лицу, на которые не смогут претендовать другие наследники. Сделка обладает безвозмездным характером, то есть даритель, передав свое имущество в дар одаряемому, не получает никакого встречного имущественного предоставления от одаряемого. Если же оно имеется, то соглашение уже не будет подпадать под категорию дарственного.

При наличии имущественного предоставления в договоре, к документу будут приняты нормы, предусмотренные пунктом 2 статьи №170 Гражданского кодекса РФ касательно притворной сделки, совершаемой для прикрытия мена или купли-продажи, которые хотели совершить обе стороны сделки путем обхода законов. Дарственный договор отличается односторонностью, так как одаряемый не имеет никаких обязанностей перед дарителем. Документ может быть как консенсуальным, так и реальным.
Под реальным принято понимать – дарственную, на основе которой одаряемый сразу становится хозяином недвижимости или вещи. Под консенсуальным же, понимают договор, когда права на вещь или недвижимость, одаряемый получает в будущем.

Также договор может иметь условный характер и подразумевать под собой пожертвование имущества дарителя или прав на недвижимость, но только в случае, если дар будет использован в полезных для общества целях.

Дарственная: Условия

Так как дарственный договор является безвозмездной сделкой, то прописывание в нем любых условий должно соответствовать всем законодательным требованиям, предъявляемым к документу. Согласно закону договор должен отражать ряд определенных требований, при несоблюдении которых, дарственную можно оспорить и признать недействительной. Одними из них являются существенные условия.

Договор дарения: Существенные условия

Существенные условия являются обязательными и основными требованиями, особенно если договор оформляется на дарение земельного участка или квартиры.

Согласно главе №32 Гражданского кодекса РФ, основное требование при оформлении дарственного договора представлено его содержанием, состоящим из следующих данных:

[2]

  • всей необходимой информации об имуществе, передающемся в дар;
  • подтверждением имущественных прав дарителя;
  • освобождением исполнения от всех обязательств имущественного характера.

Чаще всего осуществляется дарение движимого или недвижимого имущества, требований и прав, носящих имущественный характер. К движимому имуществу относят автомобили, коллекции редких книг и прочих ценностей. К недвижимому – квартиры, земельные участки и дома. Имущественные права представлены правом на получение гонорара от того издательского дома, который издал книгу или серию книг собственника. Требования представлены освобождением дарителем одаряемого от имущественных обязанностей перед ним либо другими лицами.

Пожертвование движимого или недвижимого имущества, предполагает его использование неопределенным количеством людей. Если об этом не будет указано в договоре, то он будет считаться обычным даром одному человеку.

В дарственном договоре могут быть оговорены положения о порядке передачи имущества и о его ограниченном использовании. Существенные условия также представлены и теми требованиями, согласно которым по заявлению дарителя или одаряемого должны достигаться определенные соглашения.

Дарственный договор на дарение недвижимого имущества: Существенные условия

Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.

К ним относят следующие пункты:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • жилплощадь должна быть приватизирована;
  • должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
  • следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
  • в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
  • следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
  • оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение дарственного договора является сделкой, содержащей существенные условия, которые являются для нее обязательными. Стоит учесть и тот факт, что они не должны противоречить законодательным требованиям к документу и прочим нормативно правовым актам. Если даритель собирается передавать в дар жилую недвижимость с условием своего пожизненного проживания на ее площади, то данное соглашение будет признано недействительным и аннулируется.

Источники


  1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
  4. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
  5. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
Когда вступает в силу договор дарения квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here