Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Важная информация на тему: "Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Согласование перепланировки

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок. Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ. Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

  • Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту [email protected] или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно).
  • Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба. Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
  • Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
  • Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример Акта Мосжилинспекции

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры. Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве. Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ. При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата. Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр. Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

Читайте так же:  Реализаторы арестованного имущества

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

[1]

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Документы для перепланировки

Перед тем, как начинать капитальный ремонт, собственник должен провести сбор необходимых документов для перепланировки. Оформляются они разными организациями и существуют затем, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства.

При оформлении перепланировки документы нужно в полном объеме подавать в соответствующие инстанции и с учетом всех действующих положений законодательства. Иначе согласование может не состояться.

Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой.

Сбор документов для перепланировки как один из этапов ее согласования

Процесс узаконивания перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:

  1. Сбор первичных документов.
  2. Оформление проектных документов (техническое заключение, проект перепланировки).
  3. Сдача комплекта документов в Мосжилинспекцию или администрацию (в Подмосковье).
  4. Получение разрешения на перепланировку.
  5. Составление акта о завершенной перепланировке.
  6. Изменение технических документов помещения в БТИ.

Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и комплект документов для перепланировки, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться. Но в самом общем виде процесс согласования перепланировки выглядит именно таким образом.

Читайте так же:  Как правильно совершить сделку купли продажи квартиры

Обращает на себя внимание, что на каждом из представленных этапов согласования происходит оформление каких-либо документов для перепланировки. Давайте рассмотрим из более подробно, а также разберем всю процедуру движения бумаг по различным инстанциям поэтапно.

Перечень документов для перепланировки

Процесс согласования перепланировки достаточно долгий, предполагающий сбор самых разных бумаг от различных государственных и коммерческих инстанций.

Конечно, никому не хочется обивать пороги чиновничьих кабинетов и стоять в бесконечных очередях в получении документов для перепланировки. Помочь в сборе документов могут специализированные компании, оказывающие за отдельную плату посреднические услуги по согласованию перепланировок. Например, наша компания.

Однако если вы решили самостоятельно пройти все этапы по узакониванию перепланировки, то вам будет не лишним ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения официального разрешения на ремонтные работы и переустройство помещения.

Список документов для перепланировки квартиры и нежилого помещения включает в себя:

  • Заявление на официальном бланке (можно получить в МФЦ и там же заполнить).
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  • Документ о правена помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма, договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры – это так называемые первичные документы).
  • Согласие банка и страховой компании на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
  • Копии паспортов всех собственников жилья.
  • Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
  • Техническое заключение на будущую перепланировку (от автора дома или любой организации с допуском СРО при невмешательстве в несущие конструкции).
  • Проект по изменению текущей планировки помещения.
  • Договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.
  • Заключение Роспотребнадзора (для нежилых помещений).
  • Согласие ГУБ ГлавАПУ (при изменениях фасада здания).
  • Справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
  • Согласие Москомнаследия (если перепланировка происходит в доме или помещении, относящихся к историческим памятникам архитектуры и культуры).
  • Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).

Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка

В Московской области в качестве документа для перепланировки фигурирует справка от управляющей компании. В некоторых случаях УК не выдают справок, а просто ставят печать на проекте перепланировки, означающую, что они не против того, чтобы собственник квартиры в доме проводил в ней перепланировку.

Для проведения планируемой перепланировки необходимые документы мы вам перечислили. А как быть с перепланировкой по факту?

Выполненная перепланировка квартиры: какие документы нужны в этом случае?

Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ (от автора дома или любой проектной организации в статусе СРО в зависимости от сложности ремонта), а также план и экспликация до перепланировки.

Если в процессе перепланировки, которая была выполнена без получения предварительного разрешения, не были затронуты межэтажные перекрытия и несущие стены, техзаключение по факту может составить любая проектная компания, имеющая СРО.

Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

В ином случае придется обращаться только к автору проекта дома. Если такового юридически не существует, с чем часто сталкиваются владельцы недвижимости в новостройках и почти всегда жильцы старых домов, построенных до середины 50-х годов, то с оформлением технического заключения может помочь только ГБУ «Экспертный центр», официально замещающий авторов домов.

[3]

Если у вас возникли какие-либо вопросы по оформлению документов, необходимых для перепланировки квартиры, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Порядок оформления документов для перепланировки

На начальном этапе согласования перепланировки документы передаются в районный центр «Мои документы». Уже оттуда они поступают в жилищную инспекцию, которая их рассматривает и составляет распоряжение на перепланировку.

Распоряжение на перепланировку

Раньше все было несколько иначе и согласование на всех этапах проводилось непосредственно с Мосжилинспекцией.

Итак, какие документы нужны для перепланировки? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит создание проекта и разрешение жилинспекции. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и его экспликации. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. Заказать технический паспорт нужно первым делом.

Оформляет бумаги Бюро технической инвентаризации. Если в квартире зафиксированы незаконные действия, план будет в красных линиях, обозначающих нарушения.

При возникновении такой ситуации (ошибка БТИ это или нет) необходимо обращаться в Мосжилинспекцию или непосредественно в БТИ за консультацией.

Затем заказывается техническое заключение. Как мы уже говорили, его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация.

Пример технического заключения для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Видео (кликните для воспроизведения).

Вот мы и подобрались к третьему важнейшему компоненту согласования – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет лицензию на разработку проектной документации (допуск СРО).

Читайте так же:  Где хранить документы на квартиру

Один из основных документов для перепланировки — проект

На стадии утверждения будущей планировки, специалисты проектной организации проконсультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.

Подача готовых документов для перепланировки производится через службу одного окна МФЦ в комплекте с заявлением, документами на квартиру, справками от организаций, вроде Мосгаза.

При получении распоряжения Мосжилинспекции собственнику передают журнал производства работ. Данный документ для перепланировки оформляется хозяином квартиры и прорабом бригады рабочих.

Примечание 1: хотим заметить, что при найме исполнителя необходимо проверить наличие у подрядной организации свидетельства СРО.

Примечание 2: при выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.

По завершении всех мероприятий необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор. Журнал ремонта и акты скрытых работ передаются именно ему. После проверки оформляется акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Один экземпляр остается в Мосжилинспекции, один у собственника. Третий передается в БТИ, и после проверки квартиры инженером БТИ все работы переносятся на поэтажный план технического паспорта.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

Читайте так же:  Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта?

Подготовиться к предстоящей перепланировке нужно очень серьезно. Это длительный процесс, требующий прохождения многих инстанций и сбора внушительного пакета документов.

Именно поэтому лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления, чтобы потом было меньше неожиданностей. Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор?

Необходимо сначала проверить наличие и соответствие бумаг, которые имеются у собственника (паспорт, техплан и т.д.).

Если все в порядке, то можно обратиться для составления проекта, чтобы понять, насколько выполнимо все задуманное. Если какие-то бумаги утеряны или испорчены, сначала их нужно восстановить.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Окончательный перечень бумаг может немного отличаться в зависимости от сложности выполняемых изменений. Однако в целом он совпадает.

Некоторые коррективы придется внести при различных видах собственности на жилье.

О том, с чего начать перепланировку квартиры, вы можете узнать подробнее из нашей статьи.

Какие бумаги нужно подготовить?

Перечень для приватизированных квартир

Если квартира находится в собственности, то пакет будет таким:

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
Читайте так же:  Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

Указанный перечень требуется для получения разрешение на проведение перепланировки. Однако когда оно уже получено и все строительные работы проделаны, нужно будет оформить или подготовить:

  • акт о том, что работы окончены и скрытых работ, не предусмотренных проектом, нет;
  • договор на выполнение строительных работ;
  • заключение на специальных бланках о соответствии выполнении преобразований проекту.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, а также о том, как получить техническое заключение на уже сделанную перепланировку, вы можете узнать из наших статей.

Список для муниципального жилья

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, находящейся в собственности муниципалитета?

Сам порядок изменения планировки муниципальной квартиры полностью совпадает, но есть некоторые дополнения:

  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Узнайте также о том, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Особенности уведомительного порядка изменений

Существуют определенные виды работ, которые можно выполнить без предварительного получения согласия многочисленных инстанций. Например, перенос газовой плиты в пределах кухни, перенос сантехники в пределах ванной комнаты или кухни и т.д.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, которые потребуется подготовить или изменить:

  • технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
  • акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
  • обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
  • получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку лоджии или балкона, вы можете также узнать из наших статей.

Куда подавать документы на перепланировку?

У заявителя есть некоторый выбор мест для первоначального представления бумаг.

Их можно подать:

Выбор места может опираться на личные предпочтения заявителя, так как срок ожидания везде одинаков.

Нужны ли копии?

Обычно представляются оригиналы документов для согласования перепланировки квартиры, однако, можно представить заверенные нотариусом копии. Кроме того, необходимы копии паспорта, правоустанавливающих бумаг, технического паспорта.

Перепланировка квартиры: оформление документов — кто может этим заниматься?

Кто занимается оформлением?

Выступать в различных органах с целью оформления изменений в планировке жилья может только собственник (наниматель).

Существуют организации, выступающие посредниками в процессе оформления от начала до конца. Они работают на основании договора услуг и доверенности. Однако стоимость их услуг крайне высока.

Выдается ли документальное подтверждение о принятии? Независимо от места представления бумаг, сотрудник, принявший их, обязан дать расписку о получении.

Ее нужно обязательно сохранить, чтобы потом обменять на сданный пакет. Эта расписка – гарантия принятия заявления и начала отсчета срока ожидания результата.

В каких службах проходит согласование проекта?

Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

Однако в зависимости от сложности работ и затрагиваемых коммуникаций, может потребоваться согласование в органах санитарно-эпидемиологического надзора, городской газовой службы и многочисленных других инстанциях.

Сколько времени ждать результата?

Срок ожидания самого главного – разрешения на перепланировку при подаче документов в БТИ или МФЦ составляет максимум 45 дней. Изготовление техпаспортов может занять до 2 недель.

Таким образом, оформление документов для перепланировки квартиры – процесс, требующий определенных усилий. Их объем может отличаться в зависимости от вида собственности и сложности вносимых преобразований.

Однако при желании и четкой постановке цели, а также соблюдении норм и требований закона, всегда можно добиться желаемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  4. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
  5. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here