Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры

Важная информация на тему: "Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Продажа и покупка квартиры – это всегда ответственный шаг, поэтому при оформлении сделки необходимо в полной мере ознакомиться с документами на недвижимость и правильно ее зарегистрировать, чтобы впоследствии она не была признанной недействительной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Далее в статье вы узнаете, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры.

Необходимые документы для продажи квартиры

Составление и оформление договора купли-продажи, а также дальнейшая регистрацией права собственности довольно трудоемкий процесс. Поэтому рекомендуется заранее узнать об необходимых документах для продажи собственности.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам относят:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ о праве пользования продаваемой недвижимостью (договор дарения, купли-продажи или же проведенного обмена; договор о передачи в полноправное пользование в связи с прошедшей приватизацией; документы о праве на наследство; долевое участие и прочие).
  • Акт приема-передачи продаваемого объекта в пользование продавцу.

Технический и кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы покупатель был уверен в приобретаемой площади, ему необходимо предоставить технический и кадастровый паспорта, которые можно подготовить и забрать в отделе БТИ. Здесь же в паспортах указаны не только точные значения площадей комнат и общие параметры, но и схематично представлена вся квартира. По законно-утвержденному плану покупатель может убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки (см. Как узаконить перепланировку квартиры).

Финансовая документация

Здесь подразумевается предоставление покупателям документов, которые подтверждают отсутствие долгов за коммунальные услуги. К ним можно отнести выписку финансово-лицевого счета. Также можно предоставить справку, выданную отделом бухгалтерии ЕИРЦ, об отсутствии долга у продавца.

Для чего делать запрос выписки из домовой книги?

Выписка из домовой книги подтверждает, что в выставленной на продажу квартире никто не зарегистрирован и проблем при оформлении не будет, поэтому продавцу необходимо ее подготовить (см. Где и как получить выписку из домовой книги).

Также следует уточнить, что при наличии долга за квартиру в предоставлении выписки могут отказать. Для ее получения следует полностью погасить долг.

Как проверить обременение квартиры?

Продавцу необходимо получить выписку из ЕГРП об отсутствии какого-либо обременения на недвижимость. Под обременением понимают приобретение квартиры в ипотеку, за которую продавец еще не рассчитался, наложенный арест в связи с наличием какого-либо другого долга и другие ограничения в полноценном пользовании.

Документы в случае, если есть несовершеннолетние или недееспособные

Если в продаваемой квартире были или есть зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, то у продавца должны быть разрешения сотрудников органов опеки и попечительства. Госсотрудники дают свое согласие на продажу только в случае предоставления нового жилья несовершеннолетним и недееспособным.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

В случае если недвижимость была приобретена в период зарегистрированного брака, у продавца должно быть нотариальное согласие для продажи от супруга(и). Свидетельство права собственности у одного из супругов не дает полное право на продажу без разрешения второго супруга.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и содержит следующие важные аспекты:

  1. Указать предмет сделки – квартиру – с точным адресом и квадратурой в соответствии со значениями технического плана.
  2. В договоре также указывают наименования и номера правоустанавливающих документов, оформленных на продавца.
  3. Укажите полную стоимость квартиры или же расчет одного квадратного метра.
  4. В договоре прописываются паспортные данные участников сделки — продавца и покупателя, а также их обязанности и права.
  5. К договору прилагают передаточный акт, в котором будут указаны все условия и сроки передачи недвижимости от продавца к покупателю. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры)

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для оформления сделки необходимо подать соответствующие документы в Росреестр. Потребуется следующий перечень:

  • Заявление на регистрацию сделки по установленному образцу, который можно посмотреть на стенде Росреестра.
  • Квитанция оплаты госпошлины.
  • Все правоустанавливающие документы на недвижимость. Здесь говорится о составленном и подписанном договоре купли-продажи, а также оформленный акт приема-передачи недвижимости.
  • При необходимости согласие супруга, заверенное у нотариуса.
  • Согласие сотрудников органов опеки и попечительства, в случае необходимости.

Перечень документов можно узнать у сотрудников Росреестра, поскольку иногда в зависимости от ситуации и региона могут потребовать дополнительные сведения.

[2]

Какие документы необходимы при продаже квартиры по ипотеке?

Документы при продаже недвижимости по ипотеке практически ничем не отличается. За исключением требования провести дополнительную оценку рыночной стоимости недвижимости (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Эта процедура платная и оплата происходит со стороны покупателя, поскольку документ нужен для предоставления в банк, который выдает денежную сумму в кредит.

Оценка проходит по инициативе покупателей, но продавец не должен препятствовать ее проведению. Пришедший в квартиру оценщик сделает несколько фотографий и проведет полное описание. Процедура может занять время, но не более недели.

Документы для самостоятельной продажи квартиры

Прежде чем реализовать квартиру, следует подготовить комплект необходимой документации, который характеризуется наличием различного набора документов, в зависимости от конкретных обстоятельств.

[1]

Процесс оформления документов во время продажи объекта недвижимости порой становится причиной больших хлопот при отсутствии некоторых базовых познаний в данной сфере правоотношений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для продажи квартиры в 2016 году

Правоустанавливающая документация

Документами такого рода являются следующие:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • документ-основание. Его наименование, как правило, указано в самом свидетельстве;
  • при обстоятельствах, когда недвижимость была приобретена после 1.03.1996 г., будет необходимо наличие акта приема-передачи квартиры.

В иных случаях, в качестве правоустанавливающих документов могут выступать и свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, а также инвестиционный договор (также используется название «договор инвестирования»).

Вышеуказанные документы, при условии, что вы являетесь собственником квартиры, имеются у вас. Однако если же по какой-либо причине такие документы утеряны, есть возможность их восстановления в результате обращения в Федеральную регистрационную службу.

Кадастровый паспорт

Данный документ является выпиской из госкадастра недвижимого имущества. В этой выписке имеются полные сведения касательно вашей квартиры: адрес местонахождения, дата возведения дома, количество этажей в доме, иные характерные особенности квартиры (материалы, из которых изготовлены перекрытия и стены, вариант системы отопления, сведения о проведенных ремонтных работах).

Читайте так же:  Договор купли продажи пая в гск

Вышеуказанный кадастровый паспорт нужен для государственной регистрации сделок, объектом которых является недвижимость. Оформляется паспорт в Кадастровой палате, находящейся в многофункциональных центрах, либо при Росреестре.

Технический паспорт на квартиру

Этот документ является экспликацией и поэтажным планом дома. Создается и оформляется он в Бюро технической инвентаризации, для чего требуется предоставление заявления на инвентаризацию, наличие правоустанавливающего документа, документа, удостоверяющего личность, а также оплата госпошлины (сумма регулируется в каждом регионе страны по-своему).

Согласие супруга

При обстоятельствах, когда объект недвижимости был приобретен после заключения брака (имущество приобретает статус совместно нажитого), на акт отчуждения, коим является продажа, будет необходимо согласие супруга или супруги собственника жилплощади соответственно. Составляется подобный документ в присутствии обоих супругов в нотариальной конторе.

Однако лицам, заключившим параллельно с браком еще и брачный контракт, необходимость в оформлении подобного согласия отпадает, поскольку взаимные права, обязанности и прочие условия уже урегулированы вышеуказанным договором.

Также согласия супруга не требуется, когда один из супругов получил недвижимость безвозмездно (принял наследство по результатам приватизации или дарения).

Согласие органов опеки и попечительства

Подобное разрешение может потребоваться тогда, когда несовершеннолетний член семьи (ребенок) представлен в качестве одного из собственников.

Данный документ можно оформить по месту жительства в опекунском совете, причем начинать оформлять его советуем сразу при принятии решения о продаже квартиры, так как вышеуказанный процесс имеет обыкновение затягиваться во времени.

Продажа квартиры самостоятельно.

Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте тут.

Отказ от преимущественного права на покупку

Касательно данного документа стоит отметить, что необходимость в его составлении возникает тогда, когда квартира состоит в долевой общей собственности, и при этом один из собственников принимает решение о продаже своей личной доли.

В качестве примера, можно привести комнаты в «коммуналке». При такой ситуации, в случае продажи совладельцем квартиры одной из комнат, остальные соседи имеют преимущество выкупить данную комнату. Если же подобного желания или средств на покупку у них нет, их отказ оформляется и заверяется у нотариуса.

Прочая документация

Во время продажи объекта недвижимости, возникнет необходимость сбора некоторых справок. Ими могут выступить, например:

  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных жильцах квартиры. Стандартный срок действия для справок, как правило, один месяц.

Некоторая дополнительная документация, необходимая для продажи квартиры

Таким документом может являться, например, оценка рыночной стоимости недвижимости. Она может понадобиться в случаях приобретения квартиры в ипотеку, и направляется в банковское учреждение для того, чтобы оно удостоверилось в оправданности суммы кредита, которую банк предоставляет.

Такая оценка позволит банку избежать искусственного завышения стоимости квартиры, что порой совершают сговорившиеся между собой покупатель и продавец, с целью получения заведомо завышенного кредита.

Оценкой рыночной стоимости недвижимости занимаются так называемые оценочные компании и ряд агентств недвижимости.

Происходит это следующим образом: оценщик осматривает объект недвижимости, после чего по результатам осмотра составляет отчет. Он строится на основе всего комплекса образующих цену факторов, а именно: возраста дома, его состояния, наличия и качества ремонта, а также площади в м 2 .

Не лишним будет обозначить, что усредненная стоимость проведения оценки недвижимости по регионам РФ представлена в диапазоне от 2.000 до 5.000 р.

Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Указанный документ является государственно гарантированной чистотой сделки со стороны продавца. Выписка удостоверяет сведения относительно того, не выступает ли недвижимость в качестве объекта залога, а также, не имеет ли она иного обременения обязательствами со стороны различных финансовых учреждений.

Выдается этот документ в Росреестре. Для его получения необходимо представить свой паспорт, составить заявление на получение, а также оплатить госпошлину.

Доверенность

Такой документ, как доверенность, оформляется при необходимости перепоручить (делегировать) иному лицу проведение различных физических и правовых действий по продаже недвижимого имущества.

Доверенность может быть оформлена на любое доверенное лицо (родственник, близкий человек, риэлтор). Зачастую, по условиям доверенности, доверенному лицу поручается сбор пакета необходимых документов.

Доверенность на заключение сделки оформляется гораздо реже, в связи с недобросовестностью некоторых лиц, использующих доверенность для реализации мошеннических замыслов.

Существуют разновидности доверенностей, отличающиеся уровнем существенности правомочностей, которыми наделяется поверенный.

Самостоятельная продажа квартиры: риски

Во время реализации отчуждения объекта недвижимости, стандартными рисками для продавцов являются составление договора купли-продажи, а также взаиморасчеты.

По вышеуказанному договору, сторонами прописываются условия передачи денежных средств. Разумным решением будет отдать предпочтение составлению данного договора опытным специалистом в данной сфере (авторитетным юрисконсультом или нотариусом).

Он доступно, в полной мере и последовательно разъяснит весь спектр прав и обязанностей сторон договора во избежание возникновения спорных ситуаций между продавцом и покупателем в дальнейшем.

Стоит помнить и учитывать, что важным моментом будет не только правильное и профессиональное составление договора купли-продажи, но и неукоснительное соблюдение сторонами всех, без исключения, его пунктов (условий).

В данном случае, излишнее доверие и, местами, попустительское отношение друг к другу, может быть чревато неприятными правовыми последствиями.

Наиболее волнующим для сторон договора является вопрос передачи денег за продаваемый (приобретаемый) объект недвижимого имущества. Особую осторожность следует проявлять при передаче денег из рук в руки.

Довольно распространенным и проверенным способом взаиморасчетов между сторонами является аренда банковской ячейки (сейфа).

При выборе такого варианта, стоит лишь сориентироваться на надежный банк, предоставляющий подобную услугу. Немаловажным моментом выступает и внимательное и четкое прописывание условий договора аренды банковской ячейки, уделяя особое внимание срокам длительности аренды и основаниям для допуска сторон к ячейке при различных вариантах развития событий по сделке.

Также к категории рисков при реализации квартиры относятся риски при взаимодействии с недобросовестными и неопределенными в своих планах покупателями.

Они, к примеру, на предварительном осмотре квартиры могут уверять вас и гарантировать покупку по запрашиваемой вами цене, а уже через несколько дней, когда вы успеете отказать ряду других потенциальных покупателей, позвонить и отказаться от заключения сделки, либо же вообще не выходить на связь.

Также существует риск срыва сделки по вашей вине, невнимательности или же ввиду отсутствия достаточного опыта подобных гражданских правоотношений.

К примеру, получив задаток, заключив с потенциальным покупателем предварительный договор, но, не успев в обусловленные сроки произвести сбор всей необходимой документации, вы можете быть «вознаграждены» несостоятельностью сделки и выплатой двойной суммы задатка.

В качестве заключительного слова, стоит отметить, что при самостоятельной продаже квартиры неопытным лицом, рисков может быть гораздо больше.

Читайте так же:  Договор аренды растворонасоса

Большинство из них, а возможно и всех, реально избежать, обратившись в авторитетное агентство недвижимости с заслуженно положительной репутацией.

Такой вариант позволит вам оперативно, выгодно, корректно и без нежелательных последствий продать свою недвижимость и остаться довольным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

При продаже квартиры за наличный расчет

Процедура по подписанию договора купли-продажи происходит в УФРС (Регистрационной палате). И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:

  1. Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.
Документ основания;

Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Договор купли-продажи квартиры;

[3]

Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон. Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России).

Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате. Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.

  • Справка о составе семьи (справка о зарегистрированных лицах) или, как ее еще называют, выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, которые прописаны в квартире, в том числе не достигшие 18 лет. Как получить выписку читайте здесь;
  • Письменное разрешение ООиП (органы опеки и попечительства);
  • Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получить разрешение можно следующим образом:

    1. Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
      • Паспорта РФ;
      • Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
      • Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
    2. Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
    3. После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.
  • Получение письменного согласия от супруга(и) на продажу квартиру, заверенное у нотариуса
  • Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).

    Мы можем помочь вам в поисках хорошего нотариуса. Получить его контактные данные вы можете у нашего юриста, обратившись в окошко онлайн-консультанта справа в низу экрана, если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Согласие не требуется только в том случае, если имеется брачный договор или квартира была подарена или перешла по наследству. Если же супруг(а) умер(ла), требуется предоставить свидетельство о смерти.

    А для тех, кто после продажи хочет купить новую квартиру, рекомендуем ознакомиться со статьей как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту, чтобы потом не было неприятных «сюрпризов».

    И уже если вы определись с выбором квартиры — передайте задаток продавцу правильно. Как это сделать? Читайте здесь. Это же в ваших интересах

    Помимо всех вышеописанных документов, при продаже квартиры, покупателю нужно предъявить следующую информацию о недвижимости:

      Кадастровый паспорт квартиры

    Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка). Более подробная инструкция по получению кадастрового паспорта находиться в этой статье.

    Если кадастровый паспорт нужен срочно, то обратитесь к нашему юристу в окошко онлайн-консультанта (справа в низу экрана) или позвоните по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Технический паспорт

    Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди. Только на это у вас уйдет минимум 15 дней и оплата госпошлины в размере 900 рублей. В этой статье находиться подробная инструкция о получении технического паспорта.
    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

    Читайте так же:  Право собственности это благо или обременение

    В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате. Как получить выписку из ЕГРП читайте в этой статье.
    Справка о состояние лицевого счета недвижимости

    Этот документ можно взять в бухгалтерии паспортного стола. На нем должна быть в обязательном порядке поставлена печать начальника отдела.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны. Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.
    Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера

    Является не обязательным, однако она может потребоваться покупателем. Заменить его могут водительские права. Однако если покупатель будет настаивать именно на предъявлении справки, заказать вы можете ее в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Обращаем ваше внимание, справка платная! Выдается при наличии паспорта.

  • Если расчет за продаваемую/покупаемую недвижимость проводится безналичным путем, требуется предъявление копии финансово-лицевого счета.
  • Справка из налоговой инспекции
  • Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.

    Теперь вы сможете самостоятельно составить список необходимых документов и собрать их перед продажей квартиры.

    Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему юристу. Если у вас нет времени на сбор всех документов и справок, то можно обратиться к юристам нашего сайта (окошко онлайн консультанта в низу справа) или позвонить по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    После покупки квартиры в ней нужно прописаться. Чтобы узнать, как прописаться в новой квартире, перейдите по ссылке.

    Многих интересует перепланировка квартиры, но не каждый знает как ее узаконить. Подробнее здесь.

    При продаже квартиры по ипотеке

    При продаже квартиры по ипотеке, следует собирать все документы которые указаны выше. Это необходимо для одобрения ипотечного кредита.

    Также требуется проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, которую планируется продать.

    Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.

    На написание отчета о стоимости жилья уходит, как правило, не больше недели. Однако это время может быть больше или меньше и зависит оно от конкретных фирм. Вам потребуется забрать отчет в назначенное время и передать его покупателю, а он уже в свою очередь предоставит его в банк. Стоит отметить, что этот отчет представляет собой целую книжку, в которой описывается вся информация о вашей квартире и ситуация на рынке недвижимости.

    Как только покупателям одобрят ипотеку, необходимо обратиться в Регистрационную палату за подписанием договора купли-продажи, где нужно предъявить все необходимые документы (описаны выше).

    С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

    Абсолютно любой человек в тот или иной период своей жизни сталкивается с проблемой продажи какого-либо имущества. И довольно часто этим имуществом выступает собственная квартира. И поскольку она зачастую является единственным богатством большинства россиян, то и относиться к этому вопросу следует со всей ответственностью.

    Конечно, за помощью можно обратиться к соответствующим специалистам (риэлторам), но их услуги в большинстве своем сильно «кусаются» и могут составлять иной раз годовой доход врача или учителя. Поэтому многие вынужденны сами справляться с этой непростой задачей, которая предусматривает не только знание основ купли-продажи недвижимости, юридических тонкостей, но и соблюдение элементарных правил предосторожности.

    С чего начать процесс, стоимость товара

    В первую очередь необходимо определиться со стоимостью вашей квартиры. Для этого следует несколько дней скрупулезно изучить рынок недвижимости вашего региона, выяснить какие факторы влияют на ценообразование и с учетом полученной информации попытаться как можно точнее рассчитать стоимость вашего жилья.

    Также нелишним будет узнать по какой цене продается аналогичное вашему жилье, проконсультироваться по этому вопросу не только с родственниками и знакомыми, но и с юристами, занимающимися имущественными делами. При оценке квартиры главное не продешевить, но и слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей. Следует учитывать несколько основополагающих моментов:

    • одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья, является его площадь — чем больше квадратных метров, тем дороже будет стоить;
    • местоположение квартиры — вносит существенный вклад в ценообразование (центр города или его окраина — это две большие разницы);
    • покупатели очень большое значение придают наличию хорошего ремонта в квартире и общей ухоженности;
    • также немаловажным является общее состояние дома (старенькая «хрущевка» будет стоить дешевле новостройки).

    Определившись с параметрами вашей квартиры, открывайте любой журнал недвижимости и сравните цены на аналогичные объекты. Выберите самые низкие и самые высокие цены. Это тот диапазон, в котором находится и ваша цена. Если рынок недвижимости растет (активный спрос), то цена может быть ближе к высоким, если падает — до ориентируйтесь на нижние значения цен. Немного завысьте цену в расчете на торг.

    Приведение квартиры в товарный вид

    Поскольку первое впечатление очень сильно влияет на последующее восприятие, то следует заблаговременно предпринять некоторые меры предпродажной подготовки. Сделать генеральную уборку квартиры, избавиться от всего ненужного хлама, которая по обыкновению годами пылятся в «темнушках» и на балконе.

    Просторная квартира производит лучшее впечатление, нежели захламленная старой мебелью, одеждой и прочими непрезентабельными вещами.

    Не говоря уже о том, что все краны и трубы должны быть в исправном состоянии, стекла на окнах без трещин, а санузел блестеть чистотой и не источать неприятных запахов.

    Сбор необходимого пакета документов

    Если квартира будет соответствовать всем запросам покупателя, то есть удовлетворять его по цене и качеству, дальше он начнет интересоваться юридической стороной сделки. Необходимо будет подготовить солидный пакет документов:
    1. документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение, дающие вам право продавать жилплощадь;
    2. технический паспорт (получать в БТИ);
    3. выписка из ЕГРП;
    4. кадастровый паспорт (получать в Росреестре);
    5. справка о составе семьи;
    6. справка об отсутствии задолженности по квартплате;
    7. письменное согласие супруга на продажу жилья (только в том случае, если оно было приобретено в совместном браке);
    8. если квартира записана на несовершеннолетнего, получить соответствующее разрешение от органов опеки.
    Читайте так же:  Как узнать снят ли арест с квартиры

    Поэтому пакет документов должен быть в «полной боевой готовности». Документы из БТИ должны быть свежими (срок их действия — 5 лет с последней инвентаризации). Если в квартире проводилась перепланировка, это должно быть зафиксировано.

    Регистрация в Федеральной регистрационной службе документов не обязательна (например, в случае получения наследства), но зарегистрированные документы производят более благоприятное впечатление на покупателей, многие из которых не подозревают, что документы могут быть незарегистрированными и это законно. Если речь идет о продаже доли, то заранее получите согласие всех, кого это касается.

    Как быть с обременениями, наложенными на квартиру

    Обычно покупатели обходят стороной квартиры с обременениями, но так как подобная жилплощадь продается со значительной скидкой, у них появляется своеобразный стимул. В большинстве своем обременения бывают трех видов: банковский (или ипотечный) залог, рента с пожизненным содержанием и арест имущества.

    Самым часто встречающимся случаем является ипотечный залог. Тут только один выход — договориться с покупателем о предоставлении аванса, который можно вернуть после сделки купли-продажи. На полученные деньги закрыть банковский кредит, после чего сделка может быть совершена без каких-либо ограничений.

    Нередки случаи, когда сердобольные соседи берут шефство над одиноким стариком, а тот в благодарность заключает с ними договор пожизненной ренты. Другими словами, соседи берут обязательство ухаживать за ним до самой смерти в обмен на его квартиру. Поэтому пока обременение не будет снято (то есть пока не умрет собственник жилья), такая квартира не может быть продана.

    Арест имущества является наиболее тяжелым случаем. Налагается судом обычно за крупные долги собственника жилья. Чтобы продать такую квартиру необходимо сначала снять арест, а для этого следует устранить первопричину ареста, то есть выплатить долги.

    Как ускорить продажу

    Простейший способ — сделать так, чтобы об этом узнало как можно больше людей. А для этого необходимо регулярно давать объявления в интернете, газетах и на местном телевидении. Объявления должны быть четкими, достоверными, а главное, подчеркивать достоинства вашей жилплощади.

    Например, заострить внимание покупателя на том, что квартира с улучшенной планировкой, большая кухня, лоджия, находится на 3 этаже, лифт работает, рядом школа, садик, в двух шагах супермаркет и прочее. Везде указывайте свой номер телефона и электронную почту.

    Крайне важно при встречах с клиентами вести себя доброжелательно, излучать позитивную энергию. Согласитесь, мало кто захочет жить в квартире, где до него обитал скандалист и грубиян. Кроме того, следует отвечать на все звонки, на задаваемые вопросы деловито, не выказывая раздражения и не запинаясь. А для этого все данные, касающиеся продаваемой квартиры, необходимо знать наизусть.

    Некоторые правила продажи квартиры, если нужно сделать это быстро:

    Что еще можно сделать на начальном этапе продажи

    1. Составить предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем он станет основой окончательного договора, при этом вы будете готовы к обсуждению с покупателем существенных его сторон. Эту услугу можно заказать.
    2. Предварительно решить, где именно будет заключена сделка и как проведена оплата. Если вы решили выбрать банковские депозитарные ячейки, предварительно узнайте сумму расходов на эту услугу (нужно будет заплатить за: аренду ячеек, пересчет и проверку купюр, составление договора эксперт-сейфинга).
    3. Узнайте, что нужно для регистрации перехода права собственности в Росреестре.
    4. Запланируйте бюджет на продажу квартиры. Он будет включать все сопутствующие расходы, от расходов на объявления до возможной помощи юристов (если вы планируете заказать какие-то отдельные услуги, вроде составления договора купли-продажи).

    Быстрая продажа квартиры: советы на видео

    Можно ли быстро продать квартиру, не будучи профессиональным риэлтором? На видео ниже приведены советы по: рекламе квартиры, подготовке ее к презентации, правильному проведению переговоров. Раскрываются нюансы правильного торга — это поможет продать квартиру и дороже, и быстрее.

    Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры

    Как известно, одним из этапов оформления сделки по купле-продажи квартиры является сбор большого пакета документов.

    Это достаточно сложная процедура, которая требует большого внимания и учета многих нюансов, связанных с той или иной категорией недвижимости.

    В этой статье вы узнаете о том, как проходит процедура оформления документации, какие бумаги нужно подготовить заранее, а также кто оплачивает расходы, связанные со сбором документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Порядок оформления документации

    Условно всю процедуру по сбору документов для купли-продажи квартиры можно разделить на три основных этапа.

    1. Подготовка бумаг, которые потребуются до того, как будет заключена сделка – для того, чтобы потенциальный покупатель принял положительное решение, его необходимо заверить в том, что недвижимость принадлежит продавцу на законных основаниях и является абсолютно «чистой» с юридической точки зрения.
    2. Следующий этап связан со сбором документов, которые нужны в момент подписания договора между собственником квартиры и ее покупателем.
    3. Завершающая стадия, когда производится регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Для оформления данной процедуры также требуется отдельный пакет документов.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Какие бумаги нужно подготовить заранее?

    Как правило, после визуального осмотра квартиры, потенциальный покупатель приступает к изучению бумаг на нее.

    При этом особое внимание уделяется «юридической чистоте» будущей сделки.

    Так, первым делом продавцу необходимо будет предоставить следующие основные бумаги:

    1. Удостоверение личности.
    2. Документ, выступающий основанием возникновения права владения – тут может быть достаточно много вариантов, начиная от стандартного договора купли-продажи и вплоть до свидетельства о получении наследства.

    Как правило, правоустанавливающий документ находится на руках у собственника. В противном случае следует обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр для получения его копии.

    Стоимость данной услуги для физических лиц составляет 200 рублей. При этом сама бумага не имеет срока действия.
    Технический паспорт квартиры – содержит технические сведения жилья, а также его графический план.

    Если у собственника квартиры нет на руках такого документа, то тогда его копию следует заказать в БТИ или через МФЦ.

    Примерная стоимость такой услуги составляет около 900 рублей. Технический паспорт не имеет срока действия.

    Читайте так же:  Как узнать где зарегистрирован автомобиль
  • Выписка с лицевого счета – данная справка является подтверждением того, что за продавцом квартиры не числится долг по неуплаченным коммунальным платежам. Оформляется она бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании. Срок действия составляет 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – позволяет получить сведения о лица, прописанных в квартире.
  • Бывает двух видов: обычная (сведения о прописанных в настоящее время) и архивная (содержит информацию о жильцах, которые были зарегистрированы раньше).

    Выдается в паспортном столе на бесплатной основе. Действует в течение 30 дней.
    Выписка из ЕРГН. Данный документ содержит основные характеристики отчуждаемой квартиры (кадастровый номер, наличие ограничений, данные о владельцах и т.д.).

    Выписка предоставляется Росреестром по запросу заявителя. Ее стоимость колеблется в пределах лот 300 до 2200 рублей.

    Конкретный размер платы зависит от категории заявителя (физическое/юридическое лицо), а также варианта предоставления данных (на бумажном носителе или в электронном виде).

    Следует отметить, что срок действия выписки из ЕГРН не утвержден на законодательном уровне. Однако в п. 4 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» написано, что сведения, отраженные в данном документе, являются актуальными на момент его выдачи.
    Справка, подтверждающая психическое состояние продавца – иногда покупатели требуют показать и такой документ.

    Для получения такого документа необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер.

    Стоимость справки колеблется в пределах от 2000 до 5000 рублей. Срок действия до 6 месяцев.

    Кроме того, в процессе переговоров с покупателем могут потребоваться и другие документы.

    Например,

    если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, то его родителям необходимо будет получить согласие на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства.

    Если у квартиры не один собственник, а два, три или более, то вот, какая процедура предстоит продавцу недвижимости на вторичном рынке: сперва нужно будет уведомить каждого из сособственников о предстоящей продаже и получить письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

    Для этого необходимо каждому участнику долевого жилья направить соответствующее извещение. Ответить на него сторона должна в течение 30 дней.

    Кроме того, если квартира находится в совместной собственности супругов, то для оформления продажи необходимо будет получить письменное согласие от мужа (жены).

    Документы, которые нужны при подписании договора

    Как правило, в момент заключения сделки по купле-продажи квартиры требуются следующие бумаги:

    • Паспорта обеих сторон, то есть покупателя и продавца недвижимости;
    • Договор купли-продажи – текст данного документа можно разработать самостоятельно или же заказать у нотариуса.

    Предпочтение следует отдать второму варианту, так как человеку без соответствующего образования будет сложно подготовить юридически грамотный договор.

    Приблизительная стоимость такой услуги колеблется в районе от 2 000 до 3000 рублей.

    Кроме того, в случае удостоверения сделки у нотариуса также могут дополнительно потребоваться следующие бумаги:

    • отказы сособственников от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире);
    • письменное согласие на продажу, предоставленное супругом или супругой.

    Список документации, необходимой для регистрации договора

    В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» для того, чтобы оформить в Росреестре переход права собственности к покупателю, потребуются следующие бумаги:
    1. Заявление установленного образца – официальный бланк утвержден Приказом МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920 (Приложение № 1). Форму заявления можно скачать с официального сайта Росреестра.
    2. Доверенность – в случае, если продавец не может самостоятельно оформить переход права собственности, то это можно поручить доверенному лицу на основании нотариально удостоверенной доверенности. Эту бумагу можно составить самостоятельно или же поручить эту задачу юристу.

    Срок действия данного документа устанавливается доверителем. При этом, если конкретный период времени не указан, то считается действительной в течение одного года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

    За нотариальное удостоверение доверенности взимается госпошлина в размере 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). При этом нотариус может взять дополнительную плату за составление самого текста документа (от 600 до 2000 рублей).

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт заявителя или же его официального представителя.
  • Договор купли-продажи квартиры – должен быть подписан обеими сторонами сделки и при необходимости заверен у нотариуса (например, если осуществлена продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности).
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Иные документы (в зависимости от обстоятельств, при которых оформляется сделка).
  • Кто платит за оформление?

    Как правило, расходы, возникающие в ходе оформления сделки купли-продажи квартиры (аренда ячейки, составление предварительного и основного договора, оформление документов и т.д.), распределяются между продавцом и покупателем по договоренности.

    При этом действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно порядка разделения подобных расходов.

    На практике складывается следующая ситуация. В большинстве случаев процедуру регистрации перехода права собственности оплачивает сам покупатель.

    При этом расходы, связанные со сбором документов для подтверждения юридической чистоты сделки, ложатся на плечи продавца.

    Может ли продавец забрать бумаги из регистрационной палаты?

    В п. ст. 31 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» написано, что процедура оформления перехода права собственности к покупателю может быть прекращена только по совместному заявлению обоих сторон сделки или по запросу нотариуса, которому было поручено ведение данного дела. В этом случае заявителям возвращаются ранее поданные документы.

    При этом в заявлении в регпалату ему в обязательном порядке необходимо будет изложить список причин и оснований такого решения.

    В завершение следует отметить, что процедуру сбора и оформления бумаг для заключения и совершения сделки по купле-продаже квартиры лучше всего поручить специализированным агентствам. Несомненно, такая услуга будет платной, однако это существенно сэкономит время и нервы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

    3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
    4. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
    5. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
    Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here