Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

Важная информация на тему: "Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как можно узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по нужному адресу

Многоквартирный дом – это здание, в котором расположены отдельные объекты недвижимости. У каждой квартиры или комнаты в нем есть свой собственник. При этом в здании также есть имущество, которое принадлежит всем владельцам объектов недвижимости в нем одновременно. Это общедомовое имущество, которое находится в долевой собственности всех жильцов. В его состав входят, к примеру, подвальные и чердачные помещения, несущие конструкции дома, лестницы, лифты. Всем эти имуществом собственники должны распоряжаться сообща.

Для эффективного управления подобным имуществом в законодательстве предусмотрено несколько способов, одним из которых является делегирование обязанностей управляющей компании. Альтернативной формой управления общей собственностью в многоквартирных домах является организация ТСЖ (товарищество собственников жилья). Также эти функции могут осуществляться непосредственно самими жильцами. В последним случае управление будет эффективным, если в здании расположено небольшое количество квартир.

Наиболее распространенным способом управления общим имуществом жильцов на сегодняшний день является делегирование полномочий управляющей компании. Осуществляется это на основании договора, который заключается между жильцами и специальной организацией. Все правоотношения между сторонами регламентируются законодательством.

Граждане, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме, вправе контролировать деятельность управляющей компании в рамках законодательства, а также требовать от организации исполнения взятых на себя обязательств. Для этого необходимо располагать данными об УК. В большинстве случаев адрес и телефон организации известны жильцам. Но в случае заселения в новый дом или при переезде подобные данные могут потребоваться. Сделать это можно несколькими способами.

Понятие и законодательная основа деятельности

Многоквартирный дом – это система, которая включает в себя объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам, причем среди них могут быть как физические, так и юридические лица, а также общие помещения, конструкции и оборудование, принадлежащие всем жильцам одновременно. Последнее имущество находится в общей собственности всех владельцев помещений в этом доме. При таком виде владения каждому собственнику принадлежит часть общего имущества, соразмерная количеству принадлежащих им квадратных метров. В состав общей собственности входит, к примеру, участок придомовой территории, лестничные пролеты, клетки и сами лестницы, чердачные и подвальные помещения.

Для управления всем этим имуществом законодательством предусмотрено два способа: делегирование полномочий управляющей компании и организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Также жильцы могут самостоятельно управлять своим имуществом, но этот способ применяется, как правило, в домах с небольшим количеством квартир в составе, поскольку достаточно сложно организовать совместное управление и договориться большому числу собственников.

При учреждении в доме ТСЖ управленческий орган формируется из группы инициативных собственников жильцов, которые от имени всех владельцев объектов недвижимости в доме осуществляют управление общим имуществом. Возглавляет такой орган председатель.

Управляющая компания – это специальная организация, основной функцией которой является управление общим имуществом жильцов многоквартирного дома, а также обеспечение собственников комфортными условиями для проживания. С точки зрения законодательства УК является юридическим лицом.

В перечень нормативных актов, регламентирующих деятельность подобных организаций, входят следующие:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
  4. Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
  5. Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года.

Все управляющие компании, независимо от их типа, должны осуществлять свою деятельность строго в соответствии с действующим законодательством.

Сведения, которые управляющая компания должна предоставлять жильцам

Согласно действующему законодательству управляющая компания должна вести свою длительность открыто и прозрачно. Эта организация обязана предоставлять свободный доступ к определенным сведениям, которые важны для жильцов. Так, управляющая компания по требованию жильцов обязана предоставить следующие документы:

  1. Устав юридического лица.
  2. Протокол общего собрания учредителей, в котором отражен факт принятия решения о создании организации.
  3. Учредительный договор. Этот документ должен быть у управляющей компании в обязательном порядке, если у нее более чем один из учредителей.

К данным, которые управляющая компания обязана предоставлять жильцам, относятся следующие сведения:

Вся эта информация должна предоставляться жильцам в свободном доступе. Она указывается в договоре на управление, который заключается между собственниками в многоквартирном доме и организацией. Также эта информация должна быть размещена на официальном сайте компании, в ее офисе на стендах, а также в виде объявлений на досках в доме и жилом комплексе, в котором она осуществляет управление. Данные, помимо размещения в общедоступных источниках, должны предоставляться по требованию жильцов.

В каких случаях могут потребоваться данные об управляющей компании

Необходимость в данных об управляющей компании может возникнуть в следящих ситуациях:

В целом, ситуаций, в которых может потребоваться обращение в управляющую компанию, множество. Следует сразу же после заселения выяснить ее адресные данные и номер телефона и держать эти сведения под рукой.

Читайте так же:  Право собственности это благо или обременение

Способы получения информации об управляющей компании

Получить данные об управляющей компании можно следующими способами:

Одним из самых доступных способов является получение данных на сайте «Реформа ЖКХ». Для получения данных не требуется даже регистрироваться на портале. Достаточно зайти на сайт, нажать на вкладку «Мой дом» и ввести адресные данные в открывшуюся форму. После заполнения и нажатия на кнопку «Продолжить» появятся сведения об управляющей компании и доме.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания? Для чего необходимо знать контакты УК?

Что такое УК и её обязанности

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое занимается обеспечением многоквартирного дома, поддержанием его технического и санитарного состояния на комфортном для жильцов уровне.

Работа управляющих компаний регламентируется:

    Жилищным Кодексом; Постановлением Правительства №354, регламентирующим правила предоставления услуг по отоплению, водоснабжению и так далее; Федеральным Законом №210 о порядке предоставления услуг; Постановлением комитета по строительству и ЖКХ №170, определяющим нормы эксплуатации жилых домов.

В соответствии с указанными документами в обязанности управляющей компании входят:

  • эксплуатация и ремонт жилья. Сюда относятся:

— обеспечение и контроль максимального уровня пожарной безопасности в помещениях;
— выявление повреждений здания. Проверка строений должна проводиться минимум 2 раза в год, причем в ходе осмотра проверяются и фундамент, и внешние стены, и перегородки;
— текущий ремонт выявленных в ходе проверки нарушений целостности конструкции;
— подготовка к отопительному сезону;
— устранение аварий в местах общего пользования (подъезды, подвал и так далее) и частных помещениях (квартирах);
— поддержание коммунальных сетей многоквартирного дома в исправном состоянии;
— уборка подъездов;
— благоустройство и уборка прилегающей территории;
— транспортировка отходов;
— установка и проверка использования общедомовых и индивидуальных приборов учета – счетчиков;
— организация эффективного расходования коммунальных услуг, направленных на обеспечение общедомовых нужд;

  • организационные услуги, к которым относятся:

— подбор и заключение договоров со сторонними организациями, оказывающими коммунальные услуги;
— контроль качества коммунальных услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома;
— учет жильцов;
— контроль оплаты услуг ЖКХ и выявление недобросовестных пользователей (неуплата за услуги, обход приборов учета и так далее);
— хранение документации на дом и заключенных договоров на его обслуживание;
— периодическая организация собраний жильцов для ознакомления с изменениями в тарифах коммунальных служб и предоставления отчетов о выполненных работах.

Для выполнения своих обязанностей УК имеют право:

    требовать от жильцов дома своевременной оплаты оказанных услуг; ограничивать снабжение услугами в случае обнаружения систематических задержек или неуплаты; проводить проверки индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах; привлекать сторонние организации для решения каких-либо вопросов.

Собственник жилых помещений или ТСЖ (при наличии) могут проверять работу управляющей компании и в случае нарушений условий договора решать спорные вопросы через Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или суд.

Для чего нужно знать

Чтобы иметь возможность проверки работы УК, соответствие организации заявленным требованиям и качество предоставляемых услуг требуется знать контактные данные обслуживающей организации.

Контакты так же требуются:

    для извещения об аварийной ситуации в доме. Каждый собственник должен знать, куда можно позвонить, если прорвало трубу отопления, канализации или водоснабжения, остановился лифт, переполнен мусоропровод и так далее; для проверки расчетов за коммунальные услуги, получением перерасчета в случае длительного отсутствия в квартире, оплаты услуг; для проведения ремонтных работ, например, по замене труб, которая производится по инициативе собственника жилого помещения; для сообщений о правонарушениях, порче имущества и так далее.

Где можно получить сведения

Узнать данные управляющей компании по месту постоянного проживания можно самостоятельно.

По телефону

Узнать наименование и получить контакты УК можно по телефону, если позвонить:

    в муниципальный центр ЖКХ (телефон можно получить в справочной службе); в расчетно-информационный центр (телефон указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг); в приемную муниципального органа власти.

Получить информацию по адресу проживания так же можно через интернет. Данные о заключенных договорах между собственниками квартир и управляющим компаниями хранятся в единой базе и отражаются:

  • на сайте «ГИС ЖКХ». Получение доступа к системе осуществляется через портал Государственных услуг. Форма поиска отдельного дома находится в разделе «Реестры» — «Реестр объектов жилого фонда»:

— в окне надо указать адрес объекта недвижимости и нажать на кнопку «Найти»;

— в течение нескольких секунд будет произведена проверка и пользователь получит информацию о кадастровом номере дома, годе ввода в эксплуатацию, количестве этажей и наименовании управляющей компании;

— контакты УК или ТСЖ можно узнать по названию организации;

  • на сайте «ГОС ЖКХ» в разделе «Управляющие компании»;
  • на сайте «Реформа ЖКХ». На данном интернет ресурсе отражается полная и достоверная информацию обо все управляющих компаниях. Что получить данные необходимо:

— перейти в раздел «Мой дом» и на вкладку «расширенный поиск»;

— в открывшейся форме указать полный адрес многоквартирного дома (регион, населенный пункт, улица, номер и корпус дома);

— в результате поиска будет доступна информация об управляющей компании, паспорте объекта, запланированных работах в рамках проведения капитального ремонта, отчеты о деятельности управляющей организации;

— если перейти по вкладке с названием УК, то можно получить искомые контактные данные.

Читайте так же:  Документы для оформления резидентного парковочного разрешения

В документах

Узнать контакты управляющей компании так же можно:

Управляющие компании ЖКХ и товарищества собственников жилья в Московской области

В Московской области обслуживают и управляют жилым фондом 905 — управляющих компаний, 448 — товариществ собственников жилья, всего — 1656 организаций. Жилой фонд составляет 46196 домов, площадью 17053387878.67 м 2 .

Города и крупные населенные пункты Московской области

Компания Город Домов Адрес Телефон
1 УК УК «ЖКХ» Дмитров 993 ул. Профессиональная, д. 26, к. 1, п. 707, 708 8 (49622) 549-80 2 УК УК «ДГХ» Коломна 993 ул. Октябрьской революции, д. 202 8 (4966) 18-61-49 3 УК УК «Шатурская управляющая компания» Шатура 898 проезд. Конный, д. 4 8 (4964) 52-48-68 4 УК УК «ЛГЖТ» Люберцы 831 пр-кт. Октябрьский, д. 123А 8 (495) 554-91-66 5 УК УК «Жилсервис» Клин 715 ул. Спортивная, д. 3а 8 (49624) 271-72 6 УК УК «Одинцовская теплосеть» Одинцово 699 ул. Южная, д. 4 8 (495) 150-15-33 7 УК УК «ЖКХ Чеховского района» Чехов 627 ул. Солнышевская, д. 53 8 (4967) 22-18-95 8 УК УК «Жилкомплекс» Королёв 625 Московская область, г. Королев, ул. Октябрьская, д. 4 8 (495) 516-03-07 9 УК УК «Жилой дом» Павловский Посад 583 пер. Корнево-Юдинский, д. 3 8 (4964) 32-33-96 10 УК УК «ЖКХ» Видное 575 пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 23, к. 3 7 (495) 541-00-21

Остальные населенные пункты

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Московской области, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Москве

В Москве обслуживают и управляют жилым фондом 572 — управляющих компании, 746 — товариществ собственников жилья, всего — 2496 организаций. Жилой фонд составляет 41688 домов, площадью 20902587107.05 м 2 .

Компания Город Домов Адрес Телефон
1 УК УК «ЦЖКУ» Москва 4113 ул. Спартаковская, д. 2Б 8 (926) 314-87-64 2 УК УК «ГУЖФ» Москва 2540 пр-кт. Комсомольский, д. 18, стр. 3 8 (800) 200-50-58 3 УК УК «ПИК-Комфорт» Москва 1301 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 7 (495) 505-89-89 4 УК УК «Жилищник Пресненского Пресненского района» Москва 503 ул. Красная Пресня, д. 26, стр. 1 7 (499) 255-68-18 5 УК УК «ЖКХ» Москва 454 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25 6 УК УК «Жилищник района Хорошево-Мневники» Москва 426 наб. Карамышевская, д. 12, к. 1 7 (499) 191-40-86 7 УК УК «Жилищник района Тверской» Москва 423 б-р. Цветной, д. 15, к. 2 8 (495) 624-71-72 8 УК УК «Жилищник района Люблино» Москва 416 ул. Кубанская, д. 27, стр. 1 7 (495) 350-01-45 9 УК УК «Жилищник Можайского района» Москва 388 ш. Сколковское, д. 22, к. 2 8 (495) 448-87-36 10 УК УК «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО» Москва 385 б-р. Адмирала Ушакова, д. 3 8 (495) 716-24-72 11 УК УК «Жилищник района Кунцево» Москва 368 ул. Оршанская, д. 11 7 (495) 416-68-70 12 УК УК «Жилищник Таганского района» Москва 358 ул. Воронцовская, д. 21 8 (495) 912-44-87 13 УК УК «ЮНИ-ДОМ» Москва 343 ул. Гражданская 4-я, д. 25 8 (499) 160-17-98 14 УК УК «Жилищник района Зюзино» Москва 342 б-р. Симферопольский, д. 16, к. 1 8 (495) 318-86-36 15 УК УК «ЖКХ» Москва 342 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25 16 УК УК «Жилищник Даниловского района» Москва 334 пер. Павловский 3-й, д. 10 7 (495) 633-84-24 17 УК УК «Жилищник района Академический» Москва 332 ул. Кржижановского, д. 8, к. 2 8 (499) 129-66-07 18 УК УК «Жилищник района Царицыно» Москва 331 ул. Кантемировская, д. 53, к. 1 8 (499) 218-18-04 19 УК УК «Жилищник района Южное Тушино» Москва 316 ул. Штурвальная, д. 5, к. 1 8 (499) 497-24-21 20 УК УК «Жилищник района Кузьминки» Москва 310 ул. Федора Полетаева, д. 32, к. 6 8 (495) 379-86-36 21 УК УК «Жилищник района Щукино» Москва 302 ул. Маршала Соколовского, д. 2 8 (499) 194-86-37 22 УК УК «Жилищник района Фили-Давыдково» Москва 301 ул. Олеко Дундича, д. 34 8 (499) 144-95-45 23 УК УК «Текстильщики» Москва 294 ул. Текстильщиков 7-я, д. 6/19 8 (499) 178-18-78 24 УК УК «Жилищник района Гольяново» Москва 293 ул. Уссурийская, д. 8, к. 1 8 (495) 469-82-81 25 УК УК «Жилищник района Перово» Москва 293 пр-кт. Зеленый, д. 6, к. 2, лит. 111141 8 (499) 553-90-96 26 УК УК «Жилищник Рязанского района» Москва 288 ул. Новокузьминская 1-я, д. 10 8 (495) 378-08-02 27 УК УК «Жилищник района Новогиреево» Москва 286 пр-кт. Союзный, д. 22 8 (495) 303-07-07 28 УК УК «Жилищник района Черемушки» Москва 284 ул. Новочеремушкинская, д. 61А 8 (495) 719-75-59 29 УК УК «Жилищник района Северное Измайлово» Москва 268 ул. Парковая 3-я, д. 63 8 (499) 759-35-26 30 УК УК «Жилищник района Хамовники» Москва 268 ул. Фрунзенская 3-я, д. 19 8 (499) 242-52-04 31 УК УК «Жилищник района Северное Тушино» Москва 249 ул. Героев Панфиловцев, д. 7, к. 5 7 (495) 494-35-11 32 УК УК «ГБУ ЭВАЖД» Москва 248 ул. Бородинская 2-я, д. 17 8 (499) 243-07-27 33 УК УК «АтомТеплоСбыт» Москва 234 проезд. Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 25 7 (47364) 526-64 34 УК УК «Жилищник района Лефортово» Москва 234 ул. Кабельная 2-я, д. 4 8 (495) 362-23-87 35 УК УК «Жилищник района Печатники» Москва 232 ул. Гурьянова, д. 65 7 (495) 657-35-00 Все 2496 УК и ТСЖ
Читайте так же:  Аренда это отчуждение имущества или нет

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Москве, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает жилой дом по адресу

Для решения хозяйственных задач в многоквартирных домах были созданы специальные организации – управляющие компании. Именно туда обращаются жители при возникновении всевозможных бытовых проблем с водой, отоплением, порядком в подъезде, на придомовой территории, при возникновении финансовых споров и т. д.

Бывают случаи, когда УК недобросовестно выполняет возложенные на нее обязательства и даже скрывается от жильцов. Как тогда узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, если даже название организации, осуществляющей руководство, нет возможности определить.

Что такое УК

В Советском Союзе для поддержания технических и санитарных норм в многоквартирных домах на должном уровне было создано ЖЭУ – жилищно-эксплуатационное управление. Такие местные отделения ЖКХ располагались в пределах обслуживаемого микрорайона и в разных городах могли иметь отличающиеся названия:

  • ремонтно-эксплуатационное предприятие;
  • ремонтно-эксплуатационное управление;
  • жилищно-эксплуатационная контора.

После того как СССР распался, Россию захватила волна приватизации жилья. Местные ведомства жилищно-коммунального хозяйства отдали в муниципальное управление. И лишь в 2005 году была проведена реформа ЖКХ. По новым нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ, многоквартирные дома получили право обслуживать либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). В основном домоуправляющие организации формировались из существовавших ранее ЖЭУ. Для этого руководящему составу жилищных управлений потребовалось лишь сменить название.

[2]

По закону предоставлять жилищно-эксплуатационные услуги могут только частные организации. Исключением можно считать ГБУ «Жилищник» в Москве, МБУ «ЖКХ Полевое» в Волгоградской области.

Для чего предназначена управляющая компания, общие функции УК

Услуги, оказываемые управляющей организацией, направлены на эксплуатационное содержание многоквартирного здания и ремонт. Общие функции УК заключаются в:

  • обеспечении безопасного проживания;
  • предоставлении гарантии пожарной безопасности;
  • контроле за функциональным состоянием конструкций, элементов здания;
  • обеспечении надлежащей работоспособности коммуникационных сетей, по которым пользователям доставляются электричество, вода и тепло;
  • сохранении архитектурного облика дома;
  • содержании канализации и водостоков;
  • вывозе мусора;
  • поддержании чистоты внутри дома;
  • облагораживании придомовой территории;
  • контроле, поддержании рабочего состояния общедомовых счетчиков.

Помимо содержания и обслуживания здания, домоуправление осуществляет организацию:

  • оформления прописки постоянной или временно;
  • информационного оповещения жителей о тарифах, сроках ремонта, аварийных отключениях света или воды и прочем;
  • посреднической деятельности между поставщиками воды, электричества, отопления и непосредственными потребителями – жильцами дома;
  • заключения соглашений с подрядчиками и контроля за качеством оказываемых услуг;
  • действий, направленных на обнаружение неплательщиков и вредителей;
  • собраний жителей для решения организационных плановых и внеплановых вопросов (должно проводиться не реже чем раз в год).

В настоящем законодательстве прописаны основные функции и обязанности УК. Однако владельцы жилплощади могут делегировать организации дополнительные полномочия. В соглашении с управляющей компанией должны быть конкретно указаны все права и обязанности сторон, а также все источники получения прибыли.

Зона ответственности УК

Любое ЖКХ предприятие подлежит налогообложению. В качестве юридическое лица оно независимо от выбранного способа уплаты налогов должно вести и сдавать в положенные сроки бухгалтерский учет. Отчетность перед налоговой состоит из:

  • бухгалтерского баланса;
  • данных об изменениях капитала;
  • сведениях о финансовых итогах;
  • отчете о финансовых движениях;
  • различные пояснения в виде графиков и таблиц.

По предписанию налоговой службы обслуживающая организация обязана передавать сведения о количестве сотрудников и отдельно по каждому справку по форме 2-НДФЛ.

В процессе эксплуатации многоквартирных домов недобросовестными управляющими компаниями могут быть произведены различные виды правонарушений:

[3]

  • неоднократные или долговременные несоблюдения норм эксплуатационного обслуживания здания;
  • нарушения условий предоставления услуг ЖКХ;
  • невыполнение требований по пожарной безопасности.

Для определенной категории нарушений в КоАП прописана соответствующая мера наказания.

За порчу общедомового имущества

Статья 7.22 КоАП РФ гласит что лица, которые в процессе домоуправления запустили здание до ненадлежащего состояния, облагаются штрафом в финансовом размере до 40 тысяч рублей. Данный вид нарушений подразумевает несоблюдение норм использования здания, низкий уровень жилсервиса, несвоевременное обнаружение технических недочетов общедомового хозяйства:

  • несущих конструкций;
  • лестничных маршей;
  • фундамента и кровли;
  • внутренних коммуникаций.

За несоблюдение управляющим предприятием правил пожарной безопасности налагается штраф до 200 тысяч рублей.

За невыполнение предписанных обязанностей

Статьей 7.23 КоАП России предусмотрено наказание за несоблюдение норм обеспечения коммунальными услугами собственников жилья. Штраф может доходить до 10 тысяч рублей. УК привлекают к ответственности за:

  • неполноценное предоставление услуг;
  • нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
  • несоблюдение ГОСТов.

За порчу внутриквартирного имущества из-за затопления

Управляющая компания по статье 7.22 отвечает за испорченность и плохое техническое состояния водопроводных внутридомовых систем. Однако, это относится только к трубам, находящимся вне жилых помещений. По Жилищному кодексу РФ владелец квартиры несет полную ответственность за использование и поддержание внутриквартирных коммуникаций в подобающем техническом состоянии. Убытки, причинённые соседями, определяются судом.

Читайте так же:  Как оформить дом в собственность по наследству

Вероятные нарушения

Опираясь на статью 158 ЖК РФ, устанавливаются муниципальные сборы, если на собрании собственников жилья не были приняты тарифы на услуги для конкретного дома или района. Поэтому организация обязуется поставлять услуги и проводить техническо-эксплуатационные мероприятия в полном объеме. При нанесении материального ущерба, причинении вреда жизни и здоровью жителей УК должна будет возместить нанесенный урон после судебного постановления.

На каких основаниях она может обслуживать дом

Здание обслуживается управляющим предприятием на основании заключенного с каждым владельцем квартиры соглашения, который в письменном виде должен быть показан всем хозяевам квартир. Законодательные акты регулирующие взаимоотношения жильцов и УК в России:

  1. Кодексы: Гражданский; Жилищный; об Административных правонарушениях.
  2. Федеральные законы: № 255; «О защите прав потребителей».
  3. Правила: предоставления услуг ЖКХ; осуществления хозяйственной деятельности по управлению многоквартирных домов (Постановление Правительства №416).
  4. Постановление Правительства Российской Федерации №491.

Правовые акты контролируют качество и законность, обеспечивают защищенность обеих сторон и предусматривают определенные наказания за несоблюдение установленных норм. Если в процессе эксплуатации владельцами жилья в многоквартирном доме были обнаружены нарушения и недочеты в деятельности УК, которые она не хочет устранять, то следует подавать заявление в местный суд.

Неимение письменной договоренности не снимает с управляющей организации и ее руководства обязательств и ответственности.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу

К какому предприятию принадлежит дом, можно выяснить различными путями. Наименование организации указывается в договоре, оформленном при заключении контракта на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Если он утерян, то информацию об УК легко можно узнать из интернета по следующим указаниям:

  1. Необходимо найти через поисковую систему сайт Реформа ЖКХ либо ввести в адресную строку reformagkh.ru.
  2. После того как зашли на сайт, выбрать раздел мой дом.
  3. Выберите из представленного списка регион, населенный пункт, улицу и номер дома либо введите адрес в строку поиска.
  4. Информация по каждому дому будет содержать паспорт, сведения об управляющей компании, отчеты и историю управления.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для определения сведения об обслуживающей организации можно воспользоваться квитанцией (свои реквизиты указывают большинство компаний). Данные УК часто размещены на информационных стендах внутри или возле подъездов.

Другой доступный способ выяснить управляющую компанию дома по адресу – это позвонить по телефону комитета по жилищно-коммунальному хозяйству. Номер телефона органа управления ЖКХ можно узнать в справочной.

Разъяснение сложных моментов

По закону обслуживать многоквартирные дома имеет право управляющая компания или ТСЖ. В каждой из форм управления есть свои плюсы и минусы. Поэтому, чтобы определить, с какой организацией заключать договор, предварительно необходимо их досконально проверить. Сводная таблица плюсов и минусов обслуживающих организаций жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая компания Плюсы Компания решает все вопросы и проблемы дома исключительно с помощью своих сотрудников

Организация не перестанет обслуживать дом, даже если некоторые жильцы будут иметь большую задолженность по коммунальным платежам

Минусы Нет стратегии по снижению расходов на эксплуатацию дома

Непрозрачность финансового вопроса, понять, куда были потрачены, практически невозможно

При подборе подрядчиков обращают внимание лишь на стоимость услуг без учета их качества

Товарищество собственников жилья Плюсы Экономичность

Свобода выбора и смены подрядчика исходя из пожеланий жителей дома

Возможны льготы, обеспеченные продажей рекламных мест

Минусы Частые собрания для решения насущных проблем отнимают много времени

Очень трудно найти честного управляющего, который не ворует

Альтернатива управляющей компании в виде ТСЖ не всегда будет более выгодной в финансовом плане. Поэтому при выборе нужно непредвзято отнестись к каждой организации.

Независимо от формы управления домом, необходимо знать информации об обслуживающей компании, ведь никто не застрахован от непредвиденных или аварийных ситуаций, в которых может потребоваться помощь сотрудников жилищно-коммунального хозяйства.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Чтобы обратиться с вопросами по начисленным платежам за квартплату, нужно узнать, какая управляющая компания обслуживает дом Вашему по адресу. Список управляющих компаний в вашем городе Вы можете узнать на официальном сайте администрации. В статье рассмотрим и другие способы, как узнать управляющую компанию по адресу дома, адрес ТСЖ по адресу МКД.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

В многоквартирном доме может быть несколько способов управления: управляющая компания, жилищное объединение собственников (ТСЖ, ЖСК, ТСН), непосредственное управление. Каждый из способов имеет свою структуру и особенности.

[1]

Управляющая компания – это коммунальное предприятие, его главные функции – содержание общего имущества МКД и расчёт платы за коммунальные услуги.

В обязанности управляющей компании входит:

    обслуживать общедомовое имущество в многоквартирном доме: выполнять его ремонт, уборку;
  • вести расчёт с жителями за свои услуги, выполнять перерасчёт, работать с должниками;
  • выступать посредником между ресурсоснабжающими организациями и собственниками: заключение от имени жителей договоров на ресурсообеспечение, перевод денежных средств собственников на счёт поставщика ресурсов;
  • вести финансовую и бухгалтерскую отчётность;
  • заполнять необходимые формы в ГИС ЖКХ;
  • отвечать на обращения собственников, взаимодействовать с жителями по всем вопросам ЖКХ;
  • взаимодействовать с региональными операторами ТКО и капитального ремонта по различным вопросам;
  • предоставлять необходимые сведения любым государственным структурам.
  • Читайте так же:  Ходатайство об отзыве апелляционной жалобы образец

    Площадки с контейнерами для сбора ТКО должны находиться на расстоянии более 20 м от многоквартирных домов, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха.

    Сравнительная таблица «Способы управления МКД»

    ТСЖ и другие кооперативы

    Коммерческая организация, выбирается собственниками на общем собрании. В управлении может находиться неограниченное число МКД

    Некоммерческая организация, создаётся собственниками на 1 или несколько МКД

    Может быть в МКД с числом квартир не более 30, выбирается только для одного конкретного дома.

    Заключает от имени собственников договоры с РСО

    Заключает от имени собственников договоры с РСО

    Каждый собственник лично подписывает договоры с поставщиками.

    Каждый собственник подписывает договор с организацией на обслуживание МКД

    Если на общем собрании было принято решение заключить договор, он подписывается с каждым собственников.

    Если такое решение на ОСС принято не было, договор не заключается. Все обязанности ТСЖ по управлению домом прописаны в уставе.

    Защита интересов жителей

    УК защищает интересы жителей, если эта обязанность пописана в договоре управления

    Если эта обязанность прописана в уставе, товарищество или кооператив защищают интересы жителей, либо нанимают для этого юриста

    Жители самостоятельно защищают свои интересы, либо в частном порядке нанимают специалиста

    Расходы на обучение сотрудников

    Не предполагаются, так как сотрудники нанимаются в штат уже с профильным образованием

    Могут возникнуть, если в ТСЖ наняты сотрудники без профильного образования

    Могут появиться, если жители выберут из своего состава непрофессионала для ведения общедомовых дел.

    Расходы на содержание штата сотрудников

    Нет, так как нет штата сотрудников

    Возможность уменьшения расходов

    Собственники могут выбрать УК с меньшим тарифом на содержание МКД

    Можно уменьшить расходы, выполняя некоторые работы собственными силами: уборка территории (экономия на дворнике), уборка подъездов (экономия на содержании уборщицы), ремонт сантехники и электрики.

    Расходов на содержание МКД нет

    Как найти управляющую компанию?

    Чтобы узнать, какая организация обслуживает Ваш многоквартирный дом, можно воспользоваться следующими способами:

    1. Узнать у соседей, проживающих с Вами в доме;
    2. Найти информацию с названием обслуживающей компании на информационной доске в подъезде или холле дома;
    3. Посмотреть данные об управляющей компании на коммунальных платёжках за содержание и ремонт МКД;
    4. Позвонить по номеру телефона для справок, указанному на квитанции ЖКХ и спросить адрес УК;
    5. Сведения об организации, которая управляет Вашим МКД, можно найти в договоре управления или договоре на предоставление услуг;
    6. Запросить сведения в местной администрации ЖКХ;
    7. Через портал ГИС ЖКХ;
    8. Узнать в МФЦ.

    Адрес ЖКХ по адресу проживания

    Наиболее надёжным способом узнать свою управляющую компанию ЖКХ является сайт реформа ЖКХ.ру.

    Чтобы узнать, к какой УК относится Ваш многоквартирный дом, перейдите на сайт, из перечня вкладок выберите «Мой дом»;

    Введите полный адрес Вашего дома: улицу, номер, корпус (если есть);

    Нажмите на появившийся адрес, на экране высветится полная информация о доме, его технические характеристики, сведения о конструктивных элементах управляющая организация;

    Нажмите на название УК. Появится окно с полными сведениями о ней: юридический и фактический адрес, фамилия и имя директора, контактный телефон, с какого периода дом находится в управлении.

    Кроме этого, Вы можете узнать на портале историю управления домом, посмотреть рейтинг Вашей обслуживающей организации и т.д.

    Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

    Существуют и другие способы узнать управляющую компанию по адресу МКД. Например, через онлайн-сервис Дом.МинЖКХ.ру.

    Для того, чтобы воспользоваться поиском, перейдите на сайт. Выберите вкладку «Поиск дома по адресу». Поисковую строку введите полностью адрес дома, с указанием города или района, если речь идёт о посёлке, улицы.

    Из появившегося реестра многоквартирных домов выберите Ваш и нажмите на него. Появятся сведения не только об управляющей организации или ТСЖ, но и общей площади здания, годе постройки, количестве этажей, наличии детской площадки, сведения о конструктивных элементах.

    Кроме этого, Вы можете найти свой МКД, выбрав регион из списка, город, улицу и конкретный дом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Узнать адрес поставщика услуг по адресу можно на сайте организации ЖКХ. Для этого перейдите на Интернет-ресурс, перейдите во вкладку «Поиск информации». Выберите пункт «Лицевые счета». Введите номер Вашего лицевого счёта, указанный на квитанции. Появится информация о поставщике ресурсов, а также сумма задолженности.

    Источники


    1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

    2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

    3. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
    4. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
    5. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here