Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Важная информация на тему: "Как забрать имущество из чужого незаконного владения" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как забрать имущество из чужого незаконного владения?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

При рассмотрении дел об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо ли доказывать факт извлечения выгоды из использования незаконно используемой вещи, или достаточно того, что вещь находится в незаконном владении?
Обязательно ли подтверждать факт досудебного урегулирования спора?
Каким образом судом устанавливается размер процентов за пользование вещью (движимая вещь, двигатель от автомобиля) на момент вынесения решения?
Возможно ли взыскание процентов за пользование истребуемой вещью на основании ст. 395 ГК РФ?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Для предъявления виндикационного иска факт извлечения выгоды от использования вещи доказывать не нужно (только если собственник не требует возмещения такой выгоды). Также необязательно подтверждать факт досудебного урегулирования спора.
Взыскание процентов за пользование вещью на основании ст. 395 ГК РФ невозможно, т.к. имеет место неосновательное пользование имуществом, а не денежными средствами собственника.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Елдошева Александра

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Прибыткова Мария

15 января 2019 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Истребование имущества из незаконного владения

Стоимость услуги: Устная консультация 1000р. — 30 мин.

Истребование имущества из незаконного владения — общие сведения

Ситуации, когда на принадлежащее человеку по закону имущество посягают другие лица, довольно распространены. При этом их пикантность заключается в том, что для этого далеко не всегда необходимо заключить договор или соглашение с другими гражданами или организацией. Иногда можно вообще не делать юридически значимых действий и оказаться в ситуации, когда принадлежащее имущество фактически украдено и незаконно присвоено третьими лицами. А если называть вещи своими именами, то речь идет именно о такой ситуации.

Причем в жизни могут быть очень запутанные ситуации, когда изначально похищенное имущество путем незаконных сделок несколько раз перешло из рук в руки, а потому создается впечатление законности всех последующих сделок с ним. Для юридически неподготовленного человека данная ситуация крайне сложна. И тем не менее любому собственнику следует знать, что закон на его стороне. И если имущество было изначально отобрано незаконно, то последующие сделки также могут быть признаны незаконными, а следовательно, не могут порождать каких бы то ни было последствий.

Согласно нормам статьи 301 Гражданского кодекса собственник всегда вправе требовать возврата своего имущества, которое перешло незаконно в руки третьих лиц. Однако нормы закона защищают не только самих собственников. Ведь такая защита может потребоваться и другим субъектам права. Права на истребование имущества из незаконного владения имеют:

  • арендатор;
  • организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • наниматель жилого помещения;
  • а также любой другой законный владелец, который при этом может и не являться собственником.

[3]

При этом вся пикантность ситуации заключается еще и в том, что требования могут быть предъявлены и к самому собственнику в случае нарушения им прав владения или пользования этих лиц. Отметим также, что все перечисленные ситуации могут возникнуть только при заключении договора с собственником. А следовательно, у арендатора, нанимателя или других законных владельцев при возникновении разногласий с собственником имеется два варианта решения проблемы. Один из них — описываемый нами виндикационный иск, а другой — возможность требовать расторжения договора аренды, найма и взыскания убытков.

Второй вопрос, который неизбежно возникает при истребовании имущества, — это определение факта незаконности владения. Ведь в ряде ситуаций у «незаконно» владеющего лица все документы могут быть оформлены абсолютно грамотно, а вот собственнику свои притязания на имущество еще необходимо будет доказать.

Закон на этот вопрос отвечает следующим образом. Согласно нормам статьи 302 Гражданского кодекса незаконным владельцем считается то лицо, которое законно или незаконно приобрело имущество в связи с тем, что:

  • имущество у настоящего собственника похищено;
  • имущество собственником или другими законными владельцами было утеряно (выбыло из владения);
  • собственник утратил свои права на имущество без своего согласия и против своей воли.

И если с потерянным и похищенным имуществом все более или менее ясно, то вот с другими причинами утраты своих вещей на практике возникают проблемы. Ведь в прямом смысле слова «потерять» или «похитить» могут распространяться только на движимые вещи. Так, например, можно украсть телевизор или породистую собаку. Но, например, квартиру невозможно украсть или потерять. Ее можно отнять у собственника путем целого ряда незаконных действий, о которых необходимо пояснить более подробно.

Речь, конечно, идет о всевозможных сделках, которые совершаются под воздействием угрозы, насилия, вследствие сознательного обмана собственника относительно характера совершаемых действий. Некоторые «предприимчивые» люди могут использовать в этих целях ситуации, когда собственник в силу стечений обстоятельств или слабого здоровья не может понять или противостоять совершаемым действиям.

Черные риелторы и другие любители поживиться за чужой счет могут использовать и несовершенство наших законов, и незнание человеком своих прав, и довольно редкие ситуации, которые, тем не менее, могут возникнуть в жизни.

Читайте так же:  Как продать дом быстро и выгодно

Во всех этих случаях собственник или любое другое лицо, которое владело имуществом на законных основаниях и лишилось его вследствие описанных причин, имеет право потребовать возврата этого имущества только в судебном порядке.

Виндикационные иски и сопутствующие требования

Согласно закону для истребования своего имущества из чужого владения используется определенная правовая конструкция, называемая для простоты виндикационный иск. Сама истории его появления возникла еще в Древнем Риме, отсюда и такое специфическое название. Под виндикацией всегда понимается требование владельца имущества к незаконно владеющему лицу его возврата.

Но в жизни часто только этого недостаточно. Да и далеко не всякое посягательство на чужое имущество является лишением владения. Приведем простой пример. В результате мошенничества собственник лишился своей квартиры. После чего квартира поменяла нескольких владельцев, а последний из них прописал в ней своих членов семьи. Кстати, довольно распространенная в жизни ситуация. Согласно нормам закона виндикационный иск может быть предъявлен к незаконному владельцу, то есть к тому, кто на данный момент считает себя собственником.

Однако члены семьи владельцами квартиры не являются, и что же делать с ними? Ответ понятен: выселять, но это уже не виндикация, а совершенно другое требование, так как жильцы мешают собственнику владеть имуществом, лишают его этого права.

Возможна и другая ситуация, когда имущество выбыло из владения собственника потому, что тот своевременно не смог оформить на него все необходимые документы. Такое, кстати, тоже бывает. А поскольку документов, подтверждающих его право собственности, у него нет, то ни один суд не удовлетворит его виндикационные требования к третьим лицам.

Практика знает случаи, когда в рамках одного искового заявления могут предъявляться более 10 исковых требований, которые вытекают один из другого. И даже опытным юристам приходится собирать «консилиум», чтобы разобраться в ситуации и понять, откуда «растут уши». Правильно решить такую задачку обычному человеку, при всем к нему уважении, не под силу. А поскольку решение вопроса должно идти по цепочке, то нерешение очередного подвопроса ставит крест на всей процедуре возврата своего имущества. О последствиях вряд ли стоит напоминать, ведь жилье или другая недвижимость могут играть решающую роль для нормальной жизни человека.

Виндикационный иск

Собственник, желающий вернуть свое имущество, должен знать ряд принципиальных моментов, которые составляют сущность виндикационного иска.
, иск всегда предъявляется законным владельцем к лицу, которое владеет имуществом в настоящее время. Из этого правила вытекают и особенности исчисления срока исковой давности. По таким искам он равняется 3 годам. Причем если с недвижимостью все более или менее понятно, то вот если речь идет о движимом имуществе, то срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда имущество обнаружено собственником, а также установлен его владелец.

Очень часто у граждан возникает вопрос о том, что же необходимо доказать для того, чтобы вернуть свое имущество. То есть для грамотного ведения дела в суде необходимо точно определить предмет доказывания. Согласно сложившейся практике подлежат доказыванию следующие обстоятельства:

  • наличие прав собственности на спорное имущество либо иных оснований законного владения, если истцом выступает не собственник;
  • факт утраты (выбытия) имущества из законного владения;
  • факт владения имуществом ответчика как основание предъявления к нему требований.

[2]

При этом, как правило, суд инициирует вопрос о добросовестности приобретателя. Данное мероприятие необходимо для определения последствий изъятия имущества из чужого владения. Однако факт добросовестности приобретения необходимо будет доказать ответчику, поскольку это отвечает именно его интересам. Задача истца ограничивается лишь доказательством того, что вследствие неправомерных действий имущество им было утрачено. А о дальнейшей его судьбе он может и не знать, в частности, кому и сколько раз его имущество перепродавалось или иным образом передавалось. Главное — чтобы был известен конечный владелец, ведь только к нему могут быть предъявлены требования по виндикации.

Добросовестность приобретателя

Большинство мошенников, отнимая чужое имущество, очень быстро стремятся его продать. Поскольку если мошенник не успеет продать незаконно приобретенное имущество, то его у него попросту отберут на основании решения суда. А потому весь смысл проведения операции для него будет утрачен.

Однако то лицо, которое приобретет это имущество, вполне искренне будет полагать, что оно приобретает имущество у законного владельца (в большинстве случаев происходит именно так). Особенно этот вопрос актуален в том случае, если имущество успеет сменить несколько владельцев, то последний из них практически наверняка даже не подумает о том, что приобретенное имущество было отобрано незаконно.

В этом случае владелец истребуемого имущества обретает статус добросовестного приобретателя. И этот вопрос может иметь существенное значение и для собственника. Так, например, если речь идет о деньгах или ценных бумагах, то их истребовать у добросовестного приобретателя невозможно в силу закона.

При этом имущество в натуре может быть истребовано и у добросовестного приобретателя. Последний же вправе будет требовать расторжения договора или признания недействительной иной сделки, в результате которой он получил отобранное у него имущество. И соответственно взыскивать убытки со своего контрагента. Если сделок было проведено несколько, то дальше пойдет цепная реакция, до тех пор, пока ниточка не приведет к лицу, которое и приобрело имущество неправомерно.

Помимо изъятия имущества у собственника, имеется право потребовать от добросовестного приобретателя или незаконного владельца (а может быть, и от обоих) возмещения тех доходов, которые они извлекли или могли извлечь из своего владения чужим имуществом. Однако между незаконным владельцем и добросовестным приобретателем имеется существенная разница.

От добросовестного приобретателя можно потребовать лишь возврата полученных доходов с того момента, когда добросовестный приобретатель узнал о том, что владеет имуществом незаконно. При этом он получает право взыскать с собственника путем подачи встречного иска все расходы, понесенные им на содержание имущества, а также стоимость произведенных улучшений, в случае если они существенно не увеличивают стоимость имущества.

При прочтении такой формулировки вопросы возникают даже у юристов, поскольку смысл нормы чрезвычайно размыт. А потому правильное истолкование понятия «существенное» во многом будет зависеть от мнения суда. Именно в таких случаях и требуется помощь опытных специалистов.

Читайте так же:  Реализация залогового имущества автомобили

Если же речь идет о недобросовестном приобретателе, то у такого лица собственник вправе потребовать взыскания тех доходов, которые незаконный владелец получил или мог получить за время фактического владения имуществом.

На этом, казалось бы, все. Тема максимально подробно и тщательно раскрыта. Однако у граждан, которые реально столкнутся с такой ситуацией, возникнет масса уточняющих вопросов. Лучше всего ответить на них с учетом каждой конкретной ситуации смогут лишь специалисты нашего бюро. Поэтому если описанные нами ситуации возникли в вашей жизни, обращайтесь к нам, и мы всегда найдем способ вам помочь.

Некоторые вопросы истребования имущества из незаконного владения

1. Какие действия следует предпринять истцу, если истребуемое имущество уничтожено?

Статья 301 ГК РФ понимает под виндикационным иском – иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи из его незаконного владения.

На практике часто возникает вопрос, как быть истцу – собственнику имущества, если его имущество не сохранилось в натуре, а например, по каким-либо основаниям было уничтожено?

При возникновении такой ситуации, суды выработали единообразную позицию при рассмотрении данного вопроса.

В частности, следует обратить внимание на следующее положение: если на момент рассмотрения спора истребуемое истцом имущество уничтожено, переработано или потреблено, то в этом случае суд отказывает в удовлетворении исковых требований, в силу отсутствия предмета спора.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению лишь в том случае, если имущество сохранилось в натуре. Если же имущество выбыло из оборота, то применение статьи 301 ГК РФ исключено, так как виндикация не предусматривает возможности восстановления уничтоженного имущества.

Такая практика широко распространена и отражена в таких нормативных актах, как:

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 16);
  2. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 20110 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 32);
  3. а также в ряде дел:
  • Постановление ФАС Дальневосточного округа от 2 апреля 2002 г. № Ф03-А51/02-1/478;
  • Постановление ФАС Поволжского округа о 27 марта 2008 г. № А49-6458/2006;
  • Постановление ФАС Московского округа от 18 октября 2012 г. № А40-88172/11-29-783;
  • Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 октября 2009 г. № А70-6924/11-2007.

Если же такая ситуация возникла, что имущество не сохранилось в натуре, то истцу следует подавать не виндикационный иск, а иск о возмещении убытков или иск из неосновательного обогащения, т.к. на основании сложившейся судебной практики он не будет удовлетворен,

2. Какие действия следует предпринять истцу, если сделка в отношении его имущества была признана недействительной?

Долго время данный вопрос не мог найти своего однозначного решения в судебной практике, но 13 ноября 2008 года Президиум ВАС РФ опубликовал Информационное письмо № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» (далее — Информационное письмо № 126), в котором закрепил, что если лицо, передало имущество во исполнение недействительной сделки и обратилось с требованием о его возврате из чужого незаконного владения другой стороной на основании статьи 301 ГК РФ, то суд отказывает в удовлетворении иска (пункт 1).

Суды должны исходить из того, что если стороны совершили и исполнили ничтожную сделку, то возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которому возвращение всего полученного сторонами носит двусторонний характер. Из этого следует, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по такой сделке. В силу того, что закон предусматривает специальные последствия недействительности сделок, правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 и 302 ГК РФ) к отношениям сторон применению не подлежат.

Аналогичные выводы содержит пункт 2 Информационного письма № 126.

Спустя два года, а именно 29 апреля 2010 года, Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ публикуют совместное Постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22),в котором закрепляют идентичную позицию, отраженную в пункте 1 и 2 Информационного письма № 126.

Пункт 34 Постановления № 10/22 говорит о том, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений и отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В тех случаях, когда между сторонами имеются отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику не будет подлежать рассмотрению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ, в силу закрепления в законе специальных последствий недействительности сделок.

Исходя из всего вышесказанного, истцу стоит обратить внимание на следующее:

  1. Требования о возврате имущества в натуре по недействительной сделке относится к реституционным искам, а никак не к виндикационным;
  2. Если ли же, истец будет подавать виндикационный иск при возникновении такой ситуации, то суды откажут в удовлетворении исковых требований на основании пункт 1 и 2 Информационного письма № 126, и пункта 34 Постановления № 10/22;
  3. Последствия недействительности сделки являются самостоятельным способом защиты гражданских прав, а не дополнительным, по отношению к виндикационному иску;
  4. Истцу следует применять последствия статьи 167 ГК РФ, а не руководствоваться статьями 301 и 302 ГК РФ во избежание отказала в удовлетворении исковых требований, в силу неправильного применения норм материального права.

Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения

Одними из немало важных мест в системе российского гражданского права занимают иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения – виндикационные иски. Слово «виндикация» в переводе с латинского «vimdicere» означает «объявляю о применении силы (истребую вещь принудительно), защищаю, заявляю претензию, требую».

Видео (кликните для воспроизведения).

Данная форма защиты появилась еще в древнем Риме и являлась одним из основных способов защиты права собственности в те времена. Виндикационные иски представляют собой категорию самых широких по своему объему вещно-правовых требований.

Читайте так же:  Как долго делается временная регистрация

Под виндикационным иском в российской цивилистике понимают иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею собственнику. Таким иском защищается право собственности в целом, непосредственно все три правомочия собственника – владение, пользование, распоряжение, так как он предъявляется, когда все три правомочия нарушены одновременно. В этот период, собственник лишен возможности осуществлять владение, пользование и распоряжение, но право собственности за них сохраняется и служит основанием для предъявления виндикационного иска.

Правовые основы, касающиеся истребования вещи из чужого незаконного владения, закреплены в статьях 301 – 306 главы 20 «Защита права собственности и других вещных прав» Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 301 ГК РФ закрепляет право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Объектом виндикационного иска может выступать только индивидуально-определенная вещь, которая сохранилась в натуре к моменту предъявления иска. Если такая вещь выбыла из оборота, например погибла, то и цель виндикационного иска не может быть достигнута. Если же предмет иска уничтожен или погиб уже после предъявления исковых требований об истребовании вещи из чужого незаконного владения, к моменту рассмотрения дела в суде, то виндикационный иск также не подлежит удовлетворению.

Существует ряд определенных условий для предъявления виндикационного иска. В частности, к ним относятся следующие:

  1. Предметом иска, как уже упоминалось ранее, должна быть индивидуально-определенная вещь, а не вещь, определенная родовыми признаками;
  2. Вещь должна быть во владении другого лица;
  3. Истцом по такому иску может быть не только собственник вещи, но и титульный владелец;
  4. Истец должен доказать свое право собственности на истребуемую вещь;
  5. Ответчиком по такому иску выступает незаконный владелец, у которого находится вещь;

[1]

Законодательство, на основании пункта 1 статьи 302 ГК РФ и статьи 303 ГК РФ, выделяет два вида незаконного владения:

  1. Добросовестное (когда незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения);
  2. Недобросовестное (фактический владелец знает либо должен знать об отсутствии у него прав на имущество).

Статья 302 ГК РФ закрепляет случаи, когда можно истребовать имущество от добросовестного приобретателя:

  1. Если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение;
  2. Если имущество похищено у собственника или лица, которому имущество было передано;
  3. Если имущество выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Имущество, приобретенное безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, может быть истребовано собственником во всех случаях (пункт 2 статьи 302 ГК РФ). Если же необходимо истребовать деньги и ценные бумаги на предъявителя, то их нельзя истребовать от добросовестного приобретателя ни в каких случаях. Данное положение законодательно закреплено в пункте 3 статьи 302 ГК РФ.

Что касается вопроса расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения, то собственник, на основании статьи 303 ГК РФ, вправе:

  1. Потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения;
  2. Потребовать от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В то же время, владелец (добросовестный или недобросовестный) вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. При этом, только добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные улучшения, если их можно будет отделить без повреждения имущества. Если же, это сделать невозможно, то у добросовестного владельца есть право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не выше размера увеличения стоимости имущества.

Судебная практика, относительно вопроса истребования имущества из чужого незаконного владения, является редким явлением и характеризуется не многочисленностью судебных споров. Прежде всего, это связано со следующим причинами:

  1. Виндикационный иск, по своей природе, является деликтным иском. В очень редких случаях, имущество может оказаться в чьем-либо незаконном владении без вины третьих лиц;
  2. Раз это деликтный иск, то он напрямую связан с гражданским правонарушением, и в данном случае, незаконное лишение владения собственника своим имуществом является еще и преступлением. Поэтому, данный вопрос не будет решаться в рамках гражданского процесса, а будет решаться по правилам уголовного судопроизводства. Например, дознаватель, следователь или прокурор будут возбуждать уголовное дело по статье 158 «Кража» УК РФ, статье 159 «Мошенничество» УК РФ и др.; будут принимать меры по розыску и возврату похищенного имущества. В силу этого, необходимость в предъявлении виндикационного иска отпадает;
  3. Основываясь на том, что право на движимую вещь по виндикационному иску доказать тяжело, такие дела, в большинстве случаев остаются нерешенными или вообще не доходят до суда.

Не смотря на не многочисленность споров по виндикационным искам, судебная практика выработала ряд положений, которыми стоит руководствоваться нижестоящим судам при решении вопросов, связанных с истребованием вещи из чужого незаконного владения.

Одним из таких примеров является Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Информационное письмо № 13).

В Информационном письме № 13 закреплено 5 пунктов, которые касаются виндикационного иска. При рассмотрении споров, связанных с истребованием вещи из чужого незаконного владения, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации пришел к таким выводам:

Позиция суда абсолютно ясна и законодательно подкреплена пунктом 1 статьи 302 ГК РФ.

29 апреля 2010 года Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации публикуют совместное Постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), которое во многом дублирует положения Информационного письма № 13.

В частности, дублируются следующее положение в Постановлении № 10/22: истребовать вещь из чужого незаконного владения можно лишь в том случае, если эта вещь сохранилась в натуре (пункт 32). Аналогичная позиция отражена в Постановлении ФАС Московского округа от 18.10.2012 г. по делу № А40-88172/11-29-783.

Пункт 36 Постановления № 10/22 закрепляет, что лицо, обратившееся с иском в суд об истребовании вещи из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество может являться выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и др. Факт нахождения имущества на балансе лица не является доказательством права собственности или законного владения. Данные выводы суда нашли свое отражение в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 4 августа 2010 г. № Ф03-4638/2010 и в Апелляционном определении Вологодского областного суда от 05.09.2012 г. № 33-3634/2012.

Читайте так же:  Договор дарения акций между родственниками образец

В пункте 41 Постановления № 10/22 суды просят обратить внимание на следующее правило, что если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, то на стороне приобретателя образуется множественность лиц. В связи с этим, указанные лица являются соответчиками по виндикационному иску.
При такой ситуации, суд удовлетворит иск только в том случае, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

13 ноября 2008 года Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации опубликовал отдельное Информационное письмо № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» (далее – Информационное письмо № 126), закрепляет необходимые рекомендации, которыми стоит руководствоваться судам нижестоящих инстанций.

О некоторых положениях, которые закреплены в Информационном письме № 126 говорилось ранее, поэтому, стоит обратить внимание на те рекомендации, которые не были отражены в других информационных письмах Президиума ВАС РФ и совместных постановлениях Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ.

К ряду таких положений относятся следующие:

1. Если лицо передало имущество во исполнение недействительной сделки, а в последующем обратиться в суд с иском о возврате имущества из чужого незаконного владения, то суд отказывает в удовлетворении иска (пункт 1);

2. Когда в судебном заседании решается вопрос о добросовестности приобретателя и решается круг обстоятельств, о которых он должен был знать, судам необходимо учитывать (пункт 8):

  • родственные и иные связи между лицами, которые участвовали в заключении сделок, направленные на передачу права собственности;
  • совмещение одним лицом должностей в организациях, совершающих сделки;
  • участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними;

3. Течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества (пункт 12);

По одному из таких дел, суд кассационной инстанции отменил все ранее принятые решения, и направил дело на новое рассмотрение, в силу следующих обстоятельств: защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права – потенциальный ответчик по делу. Поэтому, срок исковой давности по требованию о возврате имущества начал течь именно с того момента, когда истец узнал о его нахождении во владении ответчика.

4. При смене владельца имущества исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения не начинает течь заново (пункт 13).

Основываясь на всем вышесказанном, можно сделать следующие выводы:

Истребование имущества из чужого незаконного владения

В юридической практике часты случаи истребования имущества из чужого незаконного владения.

Они возникают, когда посторонние лица на незаконных условиях используют чужую собственность. Такие ситуации возможны в результате мошеннических действий или хищения ценных вещей.

Процедура истребования позволяет владельцу вернуть свои ценности.

Виндикационный иск

Весьма часто в судебной практике возникают случаи, когда настоящий владелец имущества не может им пользоваться.

Подобные проблемы возникают в следующих ситуациях:

  • потеря вещи;
  • хищение;
  • попадание ценностей в руки посторонних людей различными способами без согласия владельца.

Эти вещи впоследствии могут быть отданы другим людям или проданы. Новые владельцы могут даже не знать о незаконности попадания имущества в руки продавца.

Но закон стремится защищать интересы законных собственников материальных ценностей, поэтому они могут восстановить свои права даже в сложных ситуациях.

Согласно ст.301 ГК РФ, первоначальному владельцу дается право истребовать вещь из незаконного пользования. Для этого в суд подается исковое заявление, называемое виндикационным иском. Условия и тонкости подобных дел регулируются ст.301-303 ГК РФ.

Виндикационный иск может быть подан при следующих условиях:

  • Третьи лица незаконно используют вещь, которая не принадлежит им по закону.
  • Настоящий владелец имущества не может им пользоваться.
  • Незаконно изъятые материальные ценности на момент подачи заявления остаются в первоначальном виде.

Незаконное владение

В 2019 году собственник имущества (или титульный владелец) может потребовать вернуть свою вещь из незаконного использования, если она забрана у хозяина не по его согласию.

Данный факт может быть признан в ряде случаев:

  • Третье лицо пользуется имуществом без законных оснований. Такое возможно при хищении вещи, потери владельцем и присвоении человеком, который ее нашел.
  • Законные основания, на которых третье лицо пользовалось имуществом, прекратили свое действие. Например, закончился срок арендного договора. В этом случае арендатор обязан вернуть объект законному владельцу. Если он этого не сделает, то будет считаться, что он незаконно его использует.
  • Обстоятельства перехода вещи от одного человека к другому были признаны недействительными. Например, завершенная сделка была переведена в ряд незаконных.
  • Схожей чертой этих обстоятельств является нахождение имущества у чужого лица и невозможность его использования законным владельцем и реализации своих прав. Но если вещь была добровольно передана, то суд откажет в истребовании и не вынесет положительного решения по виндикационному иску.

    Какое имущество подлежит истребованию

    Имущество может быть истребовано собственником из владения другим лицом, если оно соответствует ряду признаков:

    • наличие заводских номеров;
    • наличие инвентарных номеров, которые были нанесены на вещь в результате постановки на учет компании;
    • другие знаки, маркировка и этикетки.

    Отказом для принятия виндикации может послужить изменение внешнего вида, технических характеристик или внутреннего содержания имущества, приведшее в невозможности его идентификации.

    Если вещь соответствует вышеизложенным требованиям (наличие опознавательных знаков), то ее законный собственник может потребовать компенсацию вреда, который был ему нанесен в результате незаконного изъятия имущества, или компенсацию неосновательного обогащения. Данные основания для возмещения ущерба регулируются ст.1064 и 1102 ГК РФ.

    Стороны иска

    Согласно ст.301 ГК РФ, в роли истца виндикационного иска может выступить только законный владелец прав на имущество.
    Читайте так же:  Договор безвозмездной передачи имущества между физическими лицами

    Также им может стать титульный владелец, т.е. человек, который не является настоящим собственником, но владеет данными материальными ценностями на законных основаниях:

    • пожизненное право наследуемого владения;
    • оперативное управление;
    • хозяйственное ведение и т.д.

    Титульный владелец имеет право защищать свои интересы против законного собственника. Если право истребования будет подано одновременно официальным и титульным владельцами, то материальные ценности возвращаются именно титульному хозяину.

    Например, если на помещение был подписан о его передачи в аренду, но оно удерживается третьими лицами, то после изъятия оно будет передано арендатору, а не владельцу.

    В роли ответчика по иску выступает лицо, которое обладает имуществом. Это может быть незаконное присвоение материальных ценностей или их получение от другого лица (организации), не имеющего прав на проведение таких сделок.

    Особенности истребования имущества

    Истец может потребовать возврата вещи, находящейся у лица, не использующего его из-за отсутствия прав. Для этого истец даже не должен соблюдать какие-то условия и нормативы.

    При дальнейшей передачи вещи другим лицам нюансы виндикации зависят от категории приобретателя. Если это был недобросовестный покупатель, знающий об отсутствии прав на имущество у продавца, то вещь всегда передается законному владельцу.

    Но сложности могут возникнуть при истребовании имущества от добросовестного приобретателя, который не знал о наличии законного собственника. В этом случае настоящий владелец может требовать возврата, только если вещь ранее была похищена у него самого или у незаконно завладевшего человека (п.1 ст.302 ГК РФ).

    Также добросовестный приобретатель обязан вернуть имущество, если он получил его безвозмездно (п.2 ст.302 ГК РФ). Но если в качестве собственности подразумеваются ценные бумаги или денежные средства, то виндикация не может быть произведена (п.3 ст.302 ГК РФ).

    Добросовестность граждан устанавливается соответствующей презумпцией, установленной п.5 ст.10 ГК РФ. Доказать недобросовестность приобретателя должен сам истец.

    Какими правами обладают стороны иска

    Согласно абз.1 ст.303 ГК РФ, истец наделен рядом прав:

  • Требовать от недобросовестного приобретателя возврата денежных средств, полученных в виде дохода от использования имущества, или компенсации возможного дохода, который собственник мог бы получить за время нахождения вещи в чужом владении.
  • Если же имущество оказалось у добросовестного приобретателя, то собственник может потребовать возврата прибыли, которая был получена с момента открытия факта незаконного обладания материальными ценностями, или возможного дохода для владельца за этот срок.
  • Ответчик также обладает определенными правами:

    1. Приобретатель, независимо от его добросовестности, может потребовать у законного собственника компенсацию за расходы, которые он был вынужден вносить за содержание имущества в период его владения (абз.2 ст.303 ГК РФ). Но необходимо доказать обоснованность затрат и их направленность на улучшение имущества.
    2. Добросовестный владелец имеет право оставить себе улучшения вещи, которые были произведены им в период ее владения. Но эти улучшения должны быть отделимы от имущества. Если отделение без повреждения вещи невозможно, то ответчик может запросить возврат средств, потраченных на эти изменения.

    Ответчик может подать встречный иск на истца. Сделать это необходимо на этапе судебных разбирательств. Этот иск будет рассмотрен одновременно с первым иском, независимо от подсудности дела.

    Подача иска

    Согласно ст.28 ГПК РФ, истец должен подать иск об истребовании своего имущества в суд, расположенный по местонахождению ответчика и спорного объекта.

    В заявлении должны быть указаны следующие данные:

  • официальное наименование и адрес судебной инстанции;
  • ФИО истца;
  • свои контактные данные (номер телефона, адрес, электронная почта);
  • ФИО ответчика или название организации;
  • контактные данные ответчика;
  • основания права собственности на имущество у истца;
  • информация, подтверждающая убытие у истца материальных ценностей без его согласия;
  • доказательства владения имуществом ответчиком;
  • подтверждение незаконности использования вещи;
  • сведения о нарушении прав и интересов истца ответчиком;
  • перечень приложенных к заявлению документов;
  • дата.
  • Подача заявления на восстановление прав собственности на имущество возможно только в определенный срок.

    Срок давности иска равен 3-м годам. Он отсчитывается со дня, когда истец узнал о нарушении своих прав, или с момента появления информации о местонахождении имущества, которое считалось потерянным. При пропуске этого срока суд может отказать истцу в принятии иска.

    Исковое заявление должно быть дополнено пакетом документов:

  • ксерокопия иска;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документальное подтверждение права собственности истца на имущество;
  • сведения, доказывающие существование этого имущества на момент подачи заявления;
  • расчеты прибыли, которую приобретатель получил с предмета спора, или возможной прибыли истца со спорного имущества за этот срок;
  • другие документы, относящиеся к судебному делу;
  • доверенность, если интересы истца в суде будет представлять юрист или другое доверенное лицо.
  • Согласно ст.91 ГПК РФ и 103 АПК РФ, размер госпошлины зависит от стоимости объекта спора. Ее уплата возлагается исключительно на истца. Если законный владелец выиграет дело, то все расходы, которые он понес в ходе судебного разбирательства, будут возвращены.

    В эти расходы входит и госпошлина. При частичном удовлетворении иска возврат госпошлины определяется согласно принятому решению. А при отказе в истребовании возврат госпошлины не осуществляется.

    В заключении

    Владелец имущества может защитить свои прав при незаконном изъятии вещи. Для этого в суд подается виндикационный иск.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предметом спора может быть любое движимое и недвижимое имущество. Так как это длительный и сложный процесс, то рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

    Источники


    1. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

    2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

    3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
    4. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
    5. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
    Как забрать имущество из чужого незаконного владения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here