Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Важная информация на тему: "Как выселить соседа из коммунальной квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Рассматриваемая форма собственности

Существенным недостатком жилищного законодательства является отсутствие в законе понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс в статье 16 предусматривает, что одним из видов помещений, которые можно использовать для жилья является комната.

Коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или на праве собственности.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, читайте здесь.

Законные основания

Основные причины:

  • использование комнаты не по назначению;
  • причинение вреда государственному имуществу;
  • не поддержание жилого состояния квартиры;
  • несоблюдение пожарных норм;
  • нарушение прав соседей по квартире;
  • несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциальное поведение;
  • передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
  • не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
  • нарушение договора социального найма;
  • незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
  • другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Любой из перечисленных пунктов должен быть подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей ( актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.д. ).

Если они не прописаны

Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выписки.

Для выселения соседа, который не имеет никаких прав на проживание в квартире достаточно просто предупредить его о необходимости покинуть помещение, если он откажется выезжать, можно сменить замки на входных дверях.

В случае возникновения конфликта необходимо вызвать правоохранительные органы.

Видео: комнату в коммуналке можно сдать в аренду без согласия соседей

Выселить из коммуналки по этой причине возможно только в следующих случаях:

Нанимателем не внесено ни одного платежа в течение 6 месяцев.
У нанимателя отсутствуют уважительные причины для уплаты долга если такие причины есть и они обоснованы, суд может отказать в.
Произвести такое выселение возможно только в судебном порядке
Должник должен пользоваться коммунальной квартирой по договору социального найма выписать собственника из принадлежащего ему жилья нельзя.

Обращение в суд

Исковое заявление подается в суд по месту жительства соседа – ответчика.

Кто имеет право для обращения

Если квартира является муниципальной, и граждане проживают в ней по договорам социального найма, вопросами выселения должен заниматься местный муниципалитет.

Заниматься вопросами, связанными с составлением и подачей иска, будет уполномоченный сотрудник районной администрации.

Необходимые документы

Выселение гражданина из квартиры без его согласия достаточно сложный процесс, требующий правовых знаний и неопровержимых доказательств.

Для обращения в суд вам понадобится:

Исковое заявление составленное в соответствии с требованиями закона.
Документы подтверждающие права на квартиру.
Договор аренды при необходимости.
Паспорт для подтверждения личности.
Доказательственная база бумаги, подтверждающие обоснованность требований о выселении.
Заключение инженерно-строительной экспертизы в случае незаконной перепланировки.
Свидетельские показания для подтверждения вашего иска.
Документы, подтверждающие уплаты пошлины за обращение в суд.

Про выселение граждан из специализированных жилых помещений, читайте здесь.

О выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в этой статье.

Последовательность действий

Перед тем как идти в суд нужно собрать нужные доказательства:

Копии протоколов органов правопорядка которые неоднократно зафиксировали факты нарушения со стороны соседа.
Акты обследования жилья подтверждающие факты нанесения ущерба.
Копии обращений к собственнику жилого помещения (муниципалитет или администрацию) и ответы на них доказательство предпринятых истцом действий.
Выписки из лицевых счетов подтверждающие задолженность по оплате коммунальных платежей.

Обеспечив доказательственную базу, можно переходить к составлению иска и обращению в суд.

Общая последовательность действий:

  1. Сбор доказательств.
  2. Составление иска.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Обращение в судебную инстанцию.
  5. Получение копии решения и исполнительного листа.
  6. Обращение в исполнительную службу.
  7. Выселение соседа судебными приставами.

[2]

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

Жилищный рынок в нашей стране достаточно разнообразен. Сохранилось еще и такое наследие советского прошлого, как коммунальные квартиры.
Читайте так же:  Налоговый вычет при оплате налога на имущество

Если даже родственники частенько не могут найти между собой общий язык и ужиться на одной жилплощади, то совершенно чужим людям, с разными характерами и взглядами, сделать это еще труднее.

Особенно, если учесть, что владельцы комнат в коммуналках часто сдают их внаем. И отношения между постоянными жильцами и квартирантами далеко не всегда складываются наилучшим образом. Да и постоянно проживающий гражданин, склонный к пьянству и хулиганству, может доставить соседям много неприятных минут.

Существуют ли законные способы выселения квартирантов или соседей по коммунальной квартире? Что могут предпринять законопослушные жильцы, чтобы избавиться от плохих соседей? Сначала давайте разберемся, что из себя представляет коммунальная квартира.

Коммунальная квартира и формы собственности в ней

Недостатком современного жилищного законодательства является отсутствие в нем понятия коммунальной квартиры, как таковой. Правовые нормы, относящиеся к столь специфическому виду жилья, были разработаны и действовали еще в советскую эпоху.

Современная статья 16 ЖК РФ указывает, что одним из видов помещений, используемых для проживания, может являться комната.

Исходя из этого, можно сформулировать, что коммунальная квартира – это жилище, состоящие из нескольких комнат с местами общего пользования, принадлежащими в равной степени каждому из жильцов (статья 41 ЖК РФ).

Соответственно, на каждого из них возлагаются равные обязанности по содержанию этих мест: коридора, кухни, санузла, ванной и др. Это устанавливает статья 30 ЖК РФ.

На сегодняшний день мы имеем три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

  • муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам соцнайма;
  • частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
  • смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства и осложняет судебные дела. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Основания для выселения квартирантов

Основания для инициирования процесса выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

  • нарушение общественного порядка и интересов соседей (шум в ночное время, хулиганские выходки, драки, пьяные дебоши и т.п.);
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование комнаты по иному назначению, чем прописано в договоре;
  • систематическое пьянство и употребление наркотиков;
  • незаконное проживание в квартире лиц, присутствие которых не отражено в договоре найма;
  • досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя и др.

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.

Выселение проживающих по договору аренды

Если квартиранты проживают по договору аренды и существенно нарушили хотя бы один из его веских пунктов, собственник вправе расторгнуть договор раньше срока (статья 619 ГК РФ).

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Выселение проживающих без договора и регистрации

Если договор аренды между хозяином и жильцами не заключен, все делается еще проще. Как правило, в этом случае игнорируется не только заключение соглашения, но и временная регистрация.

Владелец с документами, подтверждающими его личность и право собственности на комнату, приходит к квартирантам с требованием освободить ее.

При отказе вызывается наряд полиции, которому сообщается, что в квартире находятся граждане, не имеющие законных оснований для пребывания в ней. Наряд обязан принять меры по выдворению незваных гостей.

Также можно провести принудительное выселение квартирантов в их отсутствие. Обязательно присутствие участкового и соседей в качестве свидетелей.

Нужно сделать опись всех вещей квартирантов, документ с подписями свидетелей передать участковому, а сами вещи просто выставить на лестницу. Заниматься их охраной никто не обязан. Замки в дверях сразу после выселения нужно сменить.

Кто еще может инициировать выселение?

Если собственник комнаты отказывается вступать в переговоры с соседями по поводу поведения квартирантов, или с ним просто невозможно связаться по каким-либо иным причинам, жильцам придется действовать самим.

В первую очередь имеет смысл обратиться к старшему поподъезду. Он или сами жильцы составляют жалобу участковому. Наличие трех жалоб обязывает его, как должностное лицо, подать заявление в суд.

Если это не даст результата, то жильцам придется самим подавать исковое заявление о выселении, ответчиком по которому станет уже владелец беспокойной комнаты. Иск нужно составить грамотно, указав в нем все свои претензии и подтвердив их документально.

Изучив суть претензий и требований жильцов, суд примет соответствующее решение. Обычно подобные дела решаются не в пользу ответчика.

Основания для выселения соседа

Если дело касается принудительного выселения самого владельца комнаты, суд принимает во внимание наиболее веские основания, которыми могут являться:

  • асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
  • неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
  • захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
  • использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
  • перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.
Читайте так же:  Непропорциональное распределение прибыли в ооо

В суд имеет право обратиться тот, чьи права ущемляются: соседи, муниципальные органы (если комната сдается по договору соцнайма), управляющая компания (в случае накопления долгов), госжилинспекция (в случае незаконной перепланировки) и т.д.

Нюансы выселения

Как уже писалось выше, комната в коммунальной квартире может быть как приватизированной, так и муниципальной. При выселении эти факторы обязательно учитываются.

Владельцу приватизированной комнаты администрация района сначала выносит предписание с требованием устранить нарушения, давая на это определенный срок.

И лишь после его истечения, при отсутствии каких-либо действий по исправлению ситуации со стороны собственника, подается иск в суд. Статья 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на жилище при наличии вышеуказанных оснований.

Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).

Предоставлять жилье бывшему собственнику никто не обязан. Как правило, он выписывается по месту жительства родственников или просто «в никуда».

Иначе обстоит дело с жильцами, проживающими в комнате, принадлежащей муниципалитету, особенно если она является их единственным жильем.

Если муниципальные органы инициировали судебный иск относительно длительной неуплаты коммунальных услуг, то ответчик может представить суду оправдательные документы.

Ими могут являться:

  • длительная задержка зарплаты или пособия;
  • тяжелая болезнь кого-то из членов семьи, сопряженная с большими денежными затратами;
  • утрата работы с невозможностью трудоустройства;
  • наличие в семье детей и инвалидов.

Если ситуация подтвердится, жильцам дадут возможность выплачивать долг в рассрочку или пойдут на другие уступки. Если нет – суд может принять решение о выселении в другое помещение (например, комнату в общежитии).

Видео (кликните для воспроизведения).

Но существуют причины, когда и из муниципального жилья придется уходить на улицу.

К ним относятся:

  • самозахват комнаты без законных оснований;
  • разрушительное и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • асоциальное поведение, нарушение прав и интересов соседей;
  • развод, когда договор соцнайма заключен лишь с одним из супругов;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать вместе с детьми, а также некоторые другие причины.

Кто не подлежит выселению?

Каждое дело о выселении внимательно рассматривается судом, все основания и обстоятельства тщательно взвешиваются. Обязательно должна присутствовать документально подтвержденная доказательная база, показания свидетелей и т.п.

Есть определенные категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилища.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • дети-сироты;
  • члены семей погибших сотрудников силовых структур;
  • инвалиды I и II групп по профзаболеваниям;
  • члены семьи умершего нанимателя.

В некоторых случаях суд выносит решение с отсрочкой выселения, давая возможность неудобному соседу одуматься и исправиться. Если этого не происходит, его ждет продажа комнаты и принудительное выселение.

Когда сосед не жилец

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются. Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать. Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону «плохих» соседей. Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны «на неправильном толковании и применении норм материального права». Короче — выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми. Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

[1]

Дальше — интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира — типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Читайте так же:  Проверка уплаты транспортного налога физическим лицом

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению. Единственным таким доказательством был факт, что «плохие» соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу. Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, «иных лиц» и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается «нецелевым» использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных. То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие. Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что «плохих» соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера. И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы. Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются. Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно. Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье «в связи с выездом» в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил — так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процесс заселения и выселения квартирантов из коммунальных квартир четко регламентирован действующим законодательством, а именно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. При этом в них четко оговаривается, как порядок заселения, так и выселения граждан.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

  • физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
  • не является его собственником;
  • обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
  • вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Нужно запомнить, что квартиранты, проживающие в жилом помещении, имеют право, и должны быть в нем временно прописаны. У многих владельцев жилья это вызывает опасения, поскольку они считают, что таким образом могут лишиться своего имущества. Но временная регистрация не дает никакой возможности получения права собственности на объект недвижимости (его часть).

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированного жильца, вы можете прочитать в этой статье.

Основания для выселения

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

  • окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
  • если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
  • в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
  • если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
  • в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
  • если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
  • когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
  • при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.
Читайте так же:  Распоряжение имуществом до перехода права собственности

Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

Способы выселения

Теперь рассмотрим способы выселения. Согласно сложившейся юридической практике существует два таких способа прекращения договора найма:

  • добровольный, то есть прекращение договора аренды по обоюдному согласию;
  • принудительный, то есть выселение с помощью решения суда.

В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).

Во втором случае правоотношения по найму прекращаются досрочно (до окончания действия времени аренды). Это может произойти на основании претензии собственника жилья, и выполнения ее в добровольном порядке квартирантом, либо по решению суда с привлечением судебных приставов.

Важно знать, что при вселении квартирантов (физических лиц) в жилое помещение всегда составляется договор найма жилого помещения, а не аренды. Это прямо прописано в нормах Гражданского кодекса РФ. Поэтому если владелец и квартиросъемщик составят соглашение об аренде оно не действительно, то есть не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Порядок добровольного выселения из коммунальной квартиры

Как было указано выше, выселить из жилого помещения можно добровольно либо по решению суда (принудительно). Рассмотрим алгоритм действий добровольного выселения.

  1. Если собственник установил, что проживающий нарушает условия договора, то он должен сообщить о своем желании выселить его квартиросъемщику, путем вручения ему уведомления или претензии. В них указывается нарушение, а также срок (с момента получения претензии) в течение которого наниматель обязан освободить помещение и подписать акт.
  2. Претензия может быть вручена лично в руки нарушителю, либо направлена ему по почте. Срок освобождения помещения начинается с момента получения уведомления (претензии).
  3. В оговоренное время в жилье встречается его собственник, а также наниматель, которые осматривают комнату, и, если стороны все устраивает, они составляют акт приема-передачи жилого помещения. Если выявляются какие-либо недочеты (например, испорчено имущество) это указывается в акте, с указанием приблизительной стоимостью его восстановления.
  4. Акт подписывается обеими сторонами. Если кто-то отказывается его визировать, тогда можно пригласить двух соседей, которые своими подписями фиксируют этот факт.
  5. После всего этого помещением начинает распоряжаться собственник.

Выселения квартирантов из коммунальной квартиры

Исходя из сложившейся практики найма коммунальных квартир, они сдаются квартирантам по договору найма или без него. Поэтому процесс выселения в каждом отдельном случае имеет свои особенности.

По договору аренды

Если между собственником и квартирантом заключен договор найма (аренды), тогда выселение будет происходить по решению только по решению суда или по обоюдному согласию.

Выселение если нет договора аренды

Если нет соглашения найма, тогда алгоритм действий немного меняется.

Сразу нужно сказать, что законодательство, регулирующее порядок регистрации граждан в жилых помещениях (в том числе и в коммунальных квартирах), обязывает их собственников прописывать всех нанимателей.

Если это требование не выполнено, то на собственника может быть наложен штраф за проживание в его жилом помещении лица без регистрации (если данный факт будет выявлен сотрудниками полиции или миграционной службы).

Поэтому, чтобы выселить квартиранта, который живет без договора найма, нужно просто уведомить его о времени, в течение которого он обязан покинуть помещение (например, одной недели) и передать ключи владельцу.

Подробнее о составлении уведомления, требования о выселении вы можете прочитать по этой ссылке

Если наниматель отказывается это сделать, тогда можно вызывать полицию, которой сообщить что человек проживает незаконно. Не имея на руках соглашения найма, справки о временной регистрации, квартирант обязан будет покинуть помещение. В противном случае он может быть подвергнут административному штрафу. В данном случае в суд обращаться не нужно.

Порядок выселения через суд

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Алгоритм действий и процедура

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
  • подготавливается исковое заявление и подается в суд;
  • после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
  • исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

Необходимые документы

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Читайте так же:  Способы отчуждения недвижимого имущества

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

  1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
  2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
  3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
  4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
  5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
  6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

[3]

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

Судебная практика

В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья. Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Владелец жилья обязан подтвердить юридический факт заключения договора найма жилого помещения. Нормы ГК РФ четко говорят о том, что такое соглашение должно быть составлено в письменном виде (нотариального заверения не нужно) и зарегистрировано в Росреестре (если квартирант будет проживать в квартире или доме больше одного года). Если это сторонами не соблюдается, то найм признается фиктивным и суд отказывает в исковых требованиях.
  2. Если собственник жилья пытается выселить квартиранта с занимаемой площади не по основаниям, перечень которых четко указан в ГК РФ, то суды отказывают в таких исках. Мотивация состоит в том, что есть четкий перечень оснований для прекращения договора найма, и если деяния ответчика под них не подпадают, то он имеет право дальше пользоваться жилым помещением.
  3. Если в заявленном иске имеются требования материально-правового характера, то есть возмещение какого-либо ущерба, то истец может требовать его индексацию с учетом процентной ставки Центробанка РФ и индекса инфляции.

Нужен юрист

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов, или же считаете, что собственник жилья неправомерно желает выселить вас, то обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной консультацией.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в органе правосудия, однако только опытный юрист поможет вам сэкономить свое время и силы. Он поможет в решении таких вопросов:

  • сопровождение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
  • сбор документов и доказательств, которые будут иметь для суда значение;
  • составление искового заявления и направление его в соответствующий судебный орган;
  • представительство в судебном разбирательстве;
  • принесение жалоб и ходатайств;
  • сопровождение процесса исполнения вердикта суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
  5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Как выселить соседа из коммунальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here