Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры

Важная информация на тему: "Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как выселить неплательщика

  • Как выселить неплательщика
  • Как выселить по решению суда
  • Как заставить платить коммунальные услуги

Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма. Предупредите

должника о необходимости погасить задолженность, установите срок для

добровольного исполнения обязанности по внесению платежей. В случае неоплаты

соберите документы, а именно: договор найма; документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. Подготовьте расчет, с которым желательно ознакомить под роспись нанимателя (во избежание споров о сумме и периоде задолженности). В нем должен быть установлен период, за который накопилась сумма. Если он составляет более шести месяцев, вы вправе обратиться с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Получите копию лицевого счета, документы о нанимателе, составе семьи — поквартирную карточку. Оплатите госпошлину. Подготовьте исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора найма, обратитесь в федеральный районный суд. Получите решение суда о взыскании долга и выселении.

Такое решение будет основанием для снятия должника с регистрационного учета.

Шок! Вас выселяют из муниципальной квартиры

На данный момент есть еще граждане РФ, которые до сих проживают в квартирах на правах соц. найма. Стоит понимать, что это положение не самое выгодное, так как фактически они являются арендаторами квадратных метров у государства, а значит не имеют на них прав. Особенно волнует жильцов вопрос: выселения из муниципальной квартиры и порядок процедуры.

Кто имеет право лишить жилья

Часто у нанимателей возникает логичный вопрос, кто может выселить из квартиры. Ответ однозначен, кто заселил, следовательно, муниципалитет города. Кроме того, для этого должны быть исполнены следующие условия:

  1. Мотивированная причина, регламентируемая законом.
  2. Решение суда.

Основания для выселения

Они должны быть весомыми и не идти вразрез с законодательством РФ. Так, подобные процессы могут происходить по ст. 84 ЖК РФ, которая утверждает что выселение, возможно, по следующим основаниям:

  • Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
  • Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
  • Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
  • Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
  • Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
  • Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
  • Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.

Важно! Никакие другие причины не могут быть приняты судом как существенные, а значит, в выселении истца будет отказано.

Порядок процедуры освобождения муниципального жилья

Основная цель – это лишить гражданина права пользования квартирой. Алгоритм действий собственника такой:

  1. Формирование искового заявления.
  2. В суд предоставляется: иск, доказательства, квитанции об оплате гос. пошлины. Обращение идет по месту проживания нанимателя, то есть ответчика.
  3. В процессе судебного разбирательства следует предоставить обоснование причины выселения, указанной в иске.
  4. Если решение положительное, то дело передается в службу судебных приставов, которые и контролируют процесс освобождения жил. площади. Если решение отрицательное, то все остается без изменений – наниматель продолжает пользоваться квартирой.
  5. Далее, происходит снятие с регистрации, причем для этого присутствие гражданина не требуется, так как есть решение суда.
  6. Гражданин переезжает в другое предоставленное муниципалитетом жилье. В зависимости от исходной ситуации – это может быть аналогичная по площади и состоянию квартира или комната в общежитии. В никуда выселить нанимателя не могут, истец обязательно предоставляет место для проживания, причем благоустроенное.

А также стоит рассмотреть, как будет действовать судебный пристав при исполнении наказания, поскольку в данном вопросе есть свои важные моменты. Так, предварительно изучив решение, выносится постановление о возбуждении исполнительного производства, с обязательным уведомлением сторон о предстоящем выселении в письменном виде.
Даже, если освобождение квартиры принудительное, с нанимателем проводят беседу о добровольном выезде. При отказе выносится постановление о выезде, и вручается уведомление со сроками принудительного выселения. Если и это не приведет к результату, данная процедура осуществляется силами службы судебных приставов в присутствии, как минимум 2 понятых, которые не заинтересованы в подобном процессе.

Результат — акт о выселении, обязательно содержащий подписи всех присутствующих, а также опись имущества, в которой отмечено место хранения.

[3]

Важно! Все, что есть в квартире (личные вещи) остаются нанимателям, их не могут забрать. Но если новое жилье не предоставляется, то хранятся они на специальных складах.

Доказательная база

Ее могут формировать:

  1. При образовании долга – выписка из лицевого счета.
  2. При нарушениях правил пользования – акт комиссии, которая проводила обследование недвижимости с указанием о нанесенных повреждениях.
  3. Показания свидетелей – при нарушении общественного порядка или отсутствии по месту прописки в муниципальной квартире длительное время, то есть фактическое непроживание в ней.
  4. Протоколы, составленные представителями правоохранительных органов.
  5. Договор соцнайма.
  6. Техническая документация на квартиру для подтверждения факта перепланировки.

Законодательство

Нормы законов касаются разных ситуаций проживания в недвижимости по договору социального найма. Так, основной документ – это ЖК РФ. Отдельные его статьи касаются:

  1. Ст. 92 – о служебном жилье, которое на основании ст. 99—100 предоставляется в пользование.
  2. Ст. 83, часть 4 – основания для выселения.
  3. Постановление Правительства РФ № 42 – о прекращении прав квартиросъемщика на проживание в служебной квартире.
  4. Ст. 84 – выселение нанимателей и прописанных по решению суда.
  5. Ст. 60 – срок заключения договора соц. найма.
  6. Ст. 131 – форма искового заявления о выселении.
  7. Конституция РФ, ст. 40 – о праве граждан на жилище.
  8. Ст. 446 ГПК – выселение из квартиры.
Читайте так же:  Порядок прекращения права собственности на земельный участок

Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет

Зачастую из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением нового альтернативного помещения для проживания, но случается и такое, что его не дают. В последнем случае должны быть весомые причины.

Вариант с предоставлением

На другое жилье можно рассчитывать, если дом идет под снос, потребовалось изменение целевого назначения квартиры, она определена, как непригодная для проживания. Еще один случай – это изменение (в ту или иную сторону) площади недвижимости после проведения капитального ремонта или реконструкции.

Когда предоставляется новое жилье, в нем обязательно должны быть соблюдены санитарные нормы, находиться оно должно в пределах населенного пункта. Благоустройство — желательный фактор, но не обязательный.

Если в течение 6 месяцев не вносились платежи ЖКХ, нанимателя выселят и предоставят альтернативное жилье, правда, тут нет обязанности муниципалитета, давать квартиру той же площади. Важнее всего – это соблюдение социальной нормы – 6 кв.м на 1 прописанного человека. Данная мера чаще всего не применяется для семей с детьми. Да и, вообще, судебная практика содержит не так много случаев подобного жесткого решения.

Без обеспечения жильем

Для самых злостных нарушителей закона, то есть правил проживания в муниципальной квартире, предусмотрено суровое наказание — выселение без предоставления альтернативной жил площади. Например:

  1. Нецелевое использование недвижимости, причем это, должно быть, доказано в судебном порядке. Подобные квартиры предоставляются исключительно для проживания, а если наниматель решил в ней устроить офис, склад или даже частный детский сад, ему придется выселяться.
  2. Систематическое нарушение покоя и благополучного существования. Подразумевается, что гражданин регулярно заливает, поджигает, буянит, нарушает всеобщее спокойствие и т.д.
  3. Разрушение квартиры. В том числе: перепланировка, проламывание крыши, перекрытий, стен.

Однако, и для таких ситуаций выселение не может произойти в одночасье. Представители муниципалитета обязаны обратиться к нанимателю с просьбой, исправить ситуацию и вернуться к нормальному существованию. Об этом составляется уведомление, на котором обязательно должна стоять подпись квартиросъемщика. Оно подтверждает, что гражданин с ним ознакомлен. При отсутствии положительных изменений, следует обращение в суд.

Выселение с согласия прописанного и без него

Основания, для того чтобы наниматель без согласия освободил соц. жилье, должны быть весомыми, и, в первую очередь, муниципалитетом предпринимаются попытки для решения конфликта в добровольном порядке. Среди основных моментов:

  • Снос дома.
  • Квартира непригодна для проживания.
  • При передаче жилья Православной Церкви.

Понятно, что, имея согласие нанимателя на выселение, органы муниципалитета не будут обязаны обращаться в суд. Процедура в данном случае такая же, но только все происходит тихо и мирно.

Выселение – это неприятная ситуация, порой – это необходимость, а иногда результат неправомерных действий нанимателей.

Будьте внимательны! За неуплату коммунальных услуг станут выселять из квартиры

Действующее законодательство дает полномочным органам право выселить жильца и даже собственника из квартиры, если он не платит за услуги ЖКХ. Данный процесс возможен только после принятия соответствующего судебного решения. Всем, кто имеет трудности с оплатой квитанций полезно знать, как и по каким причинам происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Необходимые документы или, на основании чего могут выселить?

Важный документ, который нужен и является основанием для выселения – это решение суда. Конечно, для снятия с регистрационного учета необходимы веские причины. Например, если человек не платит, потому что у него значительно ухудшилось финансовое положение.

Важно! Просто так его выселить не могут.

Прежде всего, происходит рассмотрение в суде, далее, должнику присылают постановление. Если в отведенные сроки задолженность не погашается, только в этом случае может произойти выселение.

Важно! Данное наказание может понести:

  • арендатор, при съеме у собственника или у муниципалитета;
  • владелец приватизированной квартиры. В последнем случае процесс принятие решения судом будет сложный, так как законом также защищается и частная собственность.

К коммунальным услугам, за неуплату которых могут выселить, даже из собственной квартиры, относятся:

  • Холодное, горячее водоснабжение.
  • Отведение канализационных стоков.
  • Подача электричества, отопления, газа.

В законах РФ четко указано, что любой гражданин обязан вносить коммунальные платежи в полном объеме и вовремя. Если данная норма не соблюдается, должнику, в первую очередь, отправляется уведомление. В нем указывается сумма долга и период, в который ее нужно погасить. Если реакции нет, то происходит подача заявления в суд.

Важно! Если коммунальные услуги не предоставляются или оказываются в меньшем объеме, чем оговаривалось в договоре, то поставщик насчитывать задолженность не имеет права. В таком случае проводится перерасчет.

Практически каждую норму закона можно трактовать в пользу себя. Так, если должник докажет, что жилье, из которого его пытаются выселить, единственное, и он при этом является его законным владельцем, то выселение в принципе невозможно. Многие недобросовестные собственники этим пользуются. Конечно, если они надумают продать, подарить или другим образом отчуждать квартиру, то проблему с долгами решать все же придется.
Что касается арендаторов, то тут ситуация зависит от того, у кого они арендуют помещение. Например, у частного лица, то при неуплате услуг ЖКХ, в период 6 месяцев владелец имеет полное право выселить жильца. Если существует договор социального найма, то даже в такой ситуации должник имеет право на определенную выгоду. Суть в том, что если ему некуда отправиться из съемного жилья, просто на улицу его выгнать не могут. Из занимаемой жилплощади выселят, но взамен обязаны предоставить общежитие из расчета квадратных метров на 1 человека. Однако, условия для проживания здесь могут быть хуже.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Легче всего отобрать жилплощадь за долги по любым коммунальным платежам, если она используется по договору социального найма, то есть жилье относится к муниципальной собственности. Порядок такой:

  1. При задолженности сроком более 6 месяцев, поставщик услуг ЖКХ подает иск в суд. Причем, если квартиросъемщик в указанный период вносил хотя бы какие-то платежи, то обращение в суд не произойдет.
  2. Направляется уведомления с предупреждением о подаче иска в суд в случае непогашения долга.
  3. При отсутствии реакции, происходит подача заявления в суд.
  4. Если в процессе рассмотрения судом будет определено, что причины не внесения платежей неуважительные, то будет выдано постановление о выселении.
  5. В исполнение его приводят судебные приставы.

Существует важный момент: выселение возможно только при предоставлении 6 кв.м на каждого прописанного члена семьи в общежитии. Причем новое место проживания должно располагаться в том же районе, быть отдельным и иметь все санитарно-гигиенические условия.

Если в муниципальной квартире прописаны несовершеннолетние, то рассмотрение дела происходит с участием органов опеки. При этом основным моментом для родителей является повторная ситуация с задолженностью, поскольку она приведет к автоматическому лишению родительских прав.

Читайте так же:  Досудебное соглашение о сотрудничестве в уголовном процессе

Порядок выселения собственника помещения

Конечно, собственника так легко не выселить, поскольку законы РФ защищают частную собственность. В данной ситуации судом при принятии решения определяется, насколько уважительная причина образования долга.

Единственная возможность для собственника все же остаться в своей квартире – это своевременно предоставить справку о том, что жилье единственное и в случае принятия решения о выселении, жить ему негде.

Конечно, данные о том, что квартира одна, должны быть достоверными. Ведь если определится, что жилье все же есть, пусть с меньшей площадью, но удовлетворительными санитарно-гигиеничными условиями, придется отвечать согласно действующему законодательству. Во всем остальном порядок такой же.

Если происходит принудительное выселение должника из его же собственного помещения, квартиру продают на специально организованных для этого торгах. Из полученной суммы вычитают накопившийся долг, остальное возвращают бывшему владельцу.

Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

При принятии решения судом, основной момент на который обращают внимание – это уважительность причины. Среди них:

  1. Болезнь собственника (ответственного квартиросъемщика) или членов его семьи.
  2. Отсутствие плательщика по уважительной причине.
  3. Потеря работы и попытки найти ее через центр занятости.
  4. Потеря основного источника дохода, независимо от его типа.
  5. Задержка в выплате з/п.
  6. Малолетние дети.
  7. Группа инвалидности у собственника, членов семьи.

Полезно узнать и неуважительные, ведь, приводя их в свою защиту, можно сразу же гарантировано заработать выселение. К ним относятся:

  • Алкоголизм, наркомания, другие пагубные привычки, что тянут много денег.
  • Забывчивость.
  • Игнорирование.
  • Игромания.
  • Другие причины.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

Многие люди, которые игнорируют платежки, делают это намеренно, так как понимают, что ничего с ними сделать не смогут, в том числе освободить помещение по решению суда. Самые частые причины, почему выселение не происходит, даже при очень большом долге:

  1. Наличие в собственности всего 1 квартиры. Как помним, суд не может выгнать человека на улицу, но при этом не принимаются во внимание причины, почему он не платит.
  2. Наличие несовершеннолетних, а еще удобнее малолетних детей. По закону ребенка не могут выписать из квартиры, а значит и выселить, если на это не дадут разрешение органы опеки и попечительства. Упомянутый гос. орган вряд ли одобрит то, что несовершеннолетнего переселили, особенно если родители представят доказательства, что при переезде и, скорее всего, переходе в другую школу, он будет сильно страдать.
  3. Должник, когда поймет, что дело идет к суду, может сделать ход конем. А именно: внести платеж даже самый минимальный. Если он успеет сделать это в период 6 месяцев с последнего проведенного платежа на счет поставщика услуг, в принятии заявления откажут.

Порядок обращения в суд

Алгоритм действий при выселении из муниципального жилья и подачи заявления в суд – вполне стандартный и представлен выше. Ниже можно скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Как избежать суда и санкций при задолженности по услугам ЖКХ

Случается, что должник понимает сложность своего положения и начинает интересоваться вопросами о возможности перенесения долгов или правом оспорить решение. Возможности, для того чтобы все же избежать выселение, есть, конкретней:

  • До принятия судом решения, попросить об отсрочке на определенный период. Чаще всего – это несколько дней, на дольше отсрочить, вряд ли выйдет.
  • Если уже в ходе судебного разбирательства представлена квитанция о погашении долгов, даже когда решение принято, оно может быть отменено, а принудительное взыскание снято.
  • Случается, что не все причины своей неуплаты ответчик желает озвучивать сразу, а когда понимает, что проиграл, начинает хвататься за любую возможность. В этом случае поможет только обжалование в суде высшей инстанции, причем при обращении следует указать те причины, которые, по мнению ответчика, могут повлиять на принятие решения.
  • Еще один выход из ситуации – всегда вносить взносы за квартплату вовремя.

Как понятно, выселить могут, кого угодно из любого жилья, если должник не предоставит весомых аргументов в свою пользу. Именно поэтому не стоит затягивать с оплатой счетов – это, может, слишком дорого обойтись, а вернуть время вспять, уже не получится.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить. К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

[2]

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Читайте так же:  Какая ответственность за езду без страховки

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов. Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд. Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика. Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.
Читайте так же:  Как исправить кадастровую ошибку без суда

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно- правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

[1]

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте 2019 года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре 2019 года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Нужен юрист

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Читайте так же:  Как узнать какая ук обслуживает дом

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендованные для вас статьи:

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  4. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here