Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Важная информация на тему: "Как выписать старых хозяев из купленной квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как решить проблему если есть прописанный человек?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно еще на стадии заключения сделки. Но иногда о «балласте» новый собственник узнает значительно позже.

Сегодня я расскажу об особенностях таких сделок – некоторым гражданам они действительно интересны, ведь цена на квартиру ощутимо снижается. Также поговорим о ситуациях, когда о сожителях покупатель узнал позднее: как принудительно выселить жильцов, всегда ли это реально и есть ли возможность отказаться от приобретенного жилья.

Особенности покупки такой квартиры.

Наличие зарегистрированных в помещении людей не препятствует продаже недвижимости, но вводит некоторые ограничения (обременения) на возможность распоряжения такой квартирой собственником. Зачастую наличие прописанных людей покупателей не пугает, и они идут на такого рода сделки, ведь цена корректируется в сторону снижения на 15-20 %.

Я не буду рассказывать всю процедуру приобретения недвижимости. Поговорим лишь об отличиях покупки квартиры с прописанными людьми от покупки «чистого» жилья.

1. Как и при всякой сделке с недвижимостью, между покупателем и продавцом заключается письменный договор по общим правилам, приведенным в стст. 549-558 ГК РФ. Особое внимание следует обратить на требования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса:

«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.»

Таким образом, существенными условиями соглашения являются его предмет, цена и – в отличие от сделки недвижимости без обременения – список прописанных в квартире лиц.

2. Не только право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре, но и само обременение. П.1 ст. 131 ГК РФ:

«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»

П.1 ст. 8.1 ГК РФ:
«Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.»

Таким образом, покупая квартиру с прописанными людьми, внимательно читаем договор и проверяем сведения, внесенные в Росреестр. Если собственник обещает выписаться из жилья в ближайшее время, в соглашении следует прописать сроки снятия с регистрации его и родственников.

Совет: при покупке квартиры возьмите у работника паспортного стола или через МФЦ расширенную выписку из Домовой книги. В ней точно будет указано количество прописанных лиц и основания их регистрации в помещении.

Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Что делать, если Вы не знали о наличии прописанных людей? Хотя обременения в виде прописанных граждан подлежат регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество, не всякий собственник квартиры заявляет о них регистратору. Вот и выходит на практике ситуация, когда вместе с помещением приобретаются «мертвые души» или даже реальные жильцы. Что делать, если договор уже заключен и квартира перешла к Вам в собственность?

Вот что говорит о таких сделках Гражданский кодекс (п. 1 ст. 460 ГК РФ):

«Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.»

То есть, если квартиру Вы приобрели, не зная, что там живут люди, следует поступить следующим образом.

✔ Договориться с жильцами о добровольном выселении

Жильцы, приходившиеся бывшему хозяину родственниками, утрачивают право пользования помещением, так как хозяин меняется (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как договориться о выселении с людьми, проживающими в квартире по бессрочному договору аренды? В этом случае договор между арендодателем и арендатором не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новому владельцу следует предупредить жильцов о необходимости съехать за три месяца до выселения. В п. 2 ст. 610 ГК РФ сказано:

«Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.»

Если Вы не знаете, как договориться о выселении, попробуйте провести конструктивную беседу с жильцами и укажите им на вышеуказанные нормы Гражданского кодекса, на основании которых Вы имеете полное право заставить съехать нежелательных лиц.

Ситуация осложняется, если договор аренды заключен на определенный период. Остается только ждать его окончания или договориться с квартиросъемщиком покинуть помещение в удобные для него сроки.

Помните: расторжение соглашения раньше времени может повлечь дополнительные растраты, связанные с существенным нарушением условий договора (арендатор в этом случае имеет полное право обратиться с иском в суд на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ).

✔ Признать сделку недействительной и вернуть деньги

На основании существенных нарушений прав покупателя, лицо, не знавшее о том, что имущество обременено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Законным основанием для обращения служит п. 2 ст. 179 ГК РФ:

«Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.»

Иск подается в суд общей юрисдикции в течение года после того, как покупатель узнал о регистрации иных лиц в квартире (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В процессе рассмотрения дела истцу нужно доказать, что он не знал и не мог знать о гражданах, зарегистрированных в помещении.

Признание сделки недействительной является основанием для возвращения денег покупателю. П. 2 ст. 167 ГК РФ:

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.»

✔ Обратиться в суд по поводу выписки жильцов

Если Вы расставаться с квартирой не желаете, и задумываетесь о том, как принудительно выселить жильцов, следует обратиться в суд по местонахождению недвижимости.

Право собственника позволяет покупателю распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе требовать от других лиц не препятствовать ему в пользовании имуществом.

Иск составляется в письменной форме по правилам стст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно:

  • Указать на каком основании заявитель владеет недвижимостью.
  • Привести перечень лиц, прописанных в квартире, отказывающихся съехать добровольно.
  • Изложить просьбу о принудительном выселении нежелательных граждан.

К иску прикладываются паспорт, документы на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги и другие материалы, имеющие отношение к делу. Перед обращением в суд уплачивается государственная пошлина, ее размер составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию следует приложить к иску.

Читайте так же:  Можно ли взять ипотеку на половину квартиры

В каких случаях жильцов выписать не получится никогда?

Существуют категории граждан, которых выписать не выйдет даже через суд. Это следующие лица:

  • Отказавшиеся от добровольной приватизации.
  • Пользующиеся квартирой на праве завещательного отказа.
  • Рентополучатели.

Также нельзя выписать несовершеннолетних детей без согласия их родителей или опекунов. Даже получив такое согласие, ребенка можно выселить только с обязательным предоставлением иного жилья.

Советы юриста:

✔ С прописанными жильцами невозможно нормально жить, можно ли продать эту квартиру другому человеку?

Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).

✔ Риелторская фирма намеренно скрыла факт наличия других прописанных жильцов в квартире, сделка расторгнута и деньги возвращены, можно ли наказать риэлтора?

Да, недобросовестного риэлтора можно привлечь к материальной ответственности, обратившись в суд. В судебном порядке есть возможность возместить все прямые и косвенные убытки, связанные с признанием сделки недействительной. Например, если Вам негде жить в связи с несостоявшейся сделкой и приходится снимать квартиру, данные растраты можно возместить на основании ст. 15 ГК РФ.
Если действия риэлтора причинили Вам моральные переживания, можно предъявить иск о компенсации морального вреда. К нему желательно приложить медицинские справки от психиатра.

Адвокат Владимир Бахвалов рассказывает о том, что делать если купили квартиру с «прописанным» человеком.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать?

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки. Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Знаете ли вы, как купить квартиру без ипотеки? И почему другие варианты привлекательнее ипотеки?

Перед покупкой квартиры всегда требуется ее осмотреть. Читайте здесь как провести осмотр квартиры и на что обратить особое внимание.

Кого нельзя выселить из купленной квартиры

В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:

    Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

Выселить таких граждан возможно двумя способами:

  • По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
  • Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.

[3]

  • Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
  • Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.
  • Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе. Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

    Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

    Вряд ли найдутся люди, которые целенаправленно бы хотели приобрести квартиру, из которой еще не были выписаны предыдущие жильцы или даже еще проживают там.

    По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

    Если такая непростая ситуация возникла и об этом нет ни одного упоминания в договоре о приобретении недвижимости, то новый владелец может обратиться к предыдущему хозяину с требованием о расторжении сделки и получении своих денежных средств обратно. Но, как правило, добровольно возвращать деньги согласятся далеко немногие. Придется обращаться в суд с иском о возвращении всей потраченной суммы на приобретение жилья по причине не заключения договора. Так как договор о продаже квартиры не был заключен, то и получения средств продавцом считаются незаконными.

    Читайте так же:  Где можно зарегистрировать право собственности на квартиру

    Для того что покупка квартиры не принесла вам дополнительных проблем, головной боли, а также неприятных «сюрпризов» в виде ранее прописанных и не выписанных жильцов, необходимо заблаговременно позаботиться о следующих нюансах.

      Сделайте запрос из домовой книги, чтобы вам указали всех, кто был или остается прописан в той квартире, которую вы хотите приобрести.

    [2]

    Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

    – Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

    Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

    Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

    Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

    При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

    Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

    Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

    Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

    Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

    Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

    Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

    Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много. Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека. Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

    Читайте так же:  Сдача недвижимого имущества в субаренду

    Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

    Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи. Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

    Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

    Можно ли выписаться после продажи?

    Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

    Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

    Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

    Когда нужно выписываться при продаже квартиры

    Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

    Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

    Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

    А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

    • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
    • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
    • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

    Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

    Куда выписываться?

    Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

    • в никуда;
    • с одновременной регистрацией в новом жилье.

    Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность. Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

    Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

    В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

    Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

    [1]

    Выписка «в никуда»

    Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

    1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
    2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
    3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
    4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

    На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

    Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

    Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской. Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры. Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

    1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
    2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
    3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
    4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

    Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

    Если есть несовершеннолетний ребенок

    Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего. Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

    Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

    Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье. Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком. Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка. Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

    Читайте так же:  Что удостоверяет право собственности на квартиру

    Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

    На что нужно обратить внимание

    Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца. Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

    В первую очередь и той, и другой стороне необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.

    Во-вторых, для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи. Подробнее о том, как составить такой иск вы можете прочитать здесь.

    Нужен юрист

    Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

    • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
    • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
    • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
    • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
    • представительство в суде и других инстанциях.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Покупка квартиры с прописанным человеком

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Каждый человек, приобретающий жилье в Российской Федерации не желает сталкиваться с проблемами. При покупке квартиры необходимо учесть массу нюансов. Одним из них является наличие в квартире прописанных жильцов. Ниже речь пойдет о том, как же избежать такой ситуации и что делать, если вы все же приобрели квартиру «с людьми».

    Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

    Законодательством не запрещена продажа жилья с прописанными в нем людьми. Дело в том, что в случае покупки права пользования и распоряжения квартирой переходят к ее новому владельцу. Поэтому жильцы, которые стоят на учете регистрации граждан в данном помещении обязаны, выселится из него в кратчайшие сроки.

    В связи с этим можно сделать вывод, что покупать квартиру с прописанными жильцами можно, однако нужно помнить, что существуют категории граждан, которых выписать из квартиры практически невозможно. К ним относятся несовершеннолетние и недееспособные. Подробнее прочитать о нюансах выписки детей, вы можете в этой статье.

    Какие проблемы могут возникнуть

    Покупка жилья с зарегистрированными в нем людьми является заманчивым предложением. Его, как правило, продают гораздо дешевле, чем аналогичное без жильцов. Такая покупка может привести к возникновению проблем в будущем. Человек, состоящий на регистрационном учете должен сняться с него после совершения сделки, но часто бывает, что граждане отказываются выписываться в добровольном порядке.

    Даже если прописанный не проживает в данной квартире, владельцу все равно придется производить за него оплату коммунальных услуг. Также сложности могут возникнуть, если он вновь решит продать или обменять квартиру.

    Кроме этого существуют лица, которых выписать невозможно. К таковым относятся:

    • люди, которые могут пользоваться жильем по завещательному отказу;
    • отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу других жильцов.

    Такие категории граждан имеют право пожизненно проживать в конкретном жилье. Также перед покупкой квартиры следует узнать, не зарегистрирован ли в жилье осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Так как даже если вы снимете его с учета, он без труда восстановить свою прописку, если процедура выписки была проведена на момент отбытия им наказания.

    При отказе или затягивании добровольной выписки жильцами, вопрос придется решать в судебном порядке. Во избежание этого перед совершением сделки необходимо проверить, нет ли в квартире прописанных граждан.

    Составляя договор о купле-продаже, владелец обязан указать в нем об имеющихся обременениях (в том числе и о прописанных лицах). Если он скроет этот факт, то покупатель впоследствии сможет расторгнуть сделку в судебном порядке.

    Как проверить квартиру перед покупкой

    Для того чтобы исключить риск приобретения жилья с прописанными жильцами необходимо проверить наличие обременений заранее. Для этого следует запросить у владельца выписку из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе, однако стоит учитывать, что выдадут ее только владельцу. В ней будут указаны все сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире.

    Важно знать, что в обычной поквартирной карточке значатся только прописанные граждане. Чтобы узнать информацию о людях, которые временно сняты с учета, нужно потребовать у владельца предоставить подробную выписку. Только таким образом можно узнать есть ли в домовой книге лица, которые временно выписаны, но смогут восстановить регистрацию. К таковым относятся, например, осужденные, отбывающие наказание.

    Заключенные, являющиеся собственниками квартиры и подписавшие согласие на ее продажу, на момент нахождения в МЛС, после выхода на свободу смогут аннулировать сделку через суд.

    Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

    Часто случается, что люди покупают жилье с еще не снявшимися с учета жильцами. При продаже право распоряжения жильем переходит от продавца к покупателю. Во избежание неприятностей первым делом нужно выписать бывших жильцов. Сделать это можно как по взаимной договоренности, так и в принудительном порядке.

    Читайте так же:  Перепланировка в панельных домах запрещена

    Где можно выписать

    Осуществить процедуру выписки можно в отделении УВМ МВД РФ. Стоит учесть, что такой способ возможен только при получении согласия на это человека и личном его обращении. Кроме этого можно аннулировать прописку при обращении в суд. Этот метод применяется если гражданин по каким-либо причинам избегает добровольной выписки.

    Порядок действий

    Ниже будет представлена пошаговая инструкция по аннуляции прописки для добровольного и принудительного метода.

    По взаимному согласию

    Для того чтобы новый владелец беспрепятственно мог выписать человека, необходимо уведомить последнего о необходимости пройти эту процедуру. О том, как правильно составить требование, уведомление о выселении, вы можете прочитать здесь. Если согласие получено, то участие владельца уже не требуется. Прописанный гражданин должен выполнить следующий ряд действий:

    • обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания;
    • заполнить заявление на специальном бланке, получить который можно у работников миграционного органа или скачать по ссылке ниже);
    • предоставить требуемые документы специалисту;
    • прийти повторно для получения паспорта с соответствующим штампом.

    Такой способ не представляет для нового владельца особых трудностей.

    Принудительно

    Если же человек отказывается выписаться в добровольном порядке или место его нахождения не известно, то собственник имеет полное право аннулировать регистрацию через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. При удовлетворении обращения получить решение суда. С этим документом явиться в отделение УВМ МВД РФ для снятия с учета регистрации бывшего жильца.

    Пример. Гражданин Сазонов приобрел квартиру по договору о купле-продаже. На момент оформления сделки в квартире были прописаны гражданин Романенко (собственник) и гражданин Дмитриенко (дальний родственник собственника). После покупки Сазонов уведомил бывших жильцов о необходимости выписаться из квартиры. Гражданин Романенко добровольно прошел процедуру выписки в отделении УВМ МВД РФ. В отличие от него, Дмитриенко отказался от добровольного снятия с учета, указав, что ему некогда обращаться в миграционные органы и вообще регистрация ему нужна для устройства на работу. В связи с этим Сазонов обратился в суд с требованием принудительно выписать гражданина Дмитриенко и предоставил суду все необходимые документы. Суд, удовлетворил требования истца. Получив решение суда Сазонов, обратился в ГУВМ МВД по месту жительства, где сотрудники паспортного стола выписали Дмитриенко из квартиры в течении 3 рабочих дней.

    Процесс прохождения процедуры выписки в УВМ МВД РФ происходит в обычном порядке. Лицо подает заявление и документы. Сотрудники государственного органа аннулируют прописку в указанные сроки.

    Исковое заявление

    Чтобы правильно составить иск, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он не только поможет правильно заполнить этот документ, но и проконсультирует по всем возникшим вопросам в вашей конкретной ситуации. Такие услуги требуют дополнительных расходов, и не каждый имеет возможность ими воспользоваться. Поэтому можно попытаться составить заявление самостоятельно. Оно заполняется в соответствии с определенной формой. В шапке заявления указывается:

    1. Полное название судебного органа, в который осуществляется обращение.
    2. Фамилия имя отчество истца и адрес его проживания.
    3. Сведения об ответчике в той же форме, что и об истце.

    Ниже в тексте заявления следует указать обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается к суду. Затем описать основания для проведения процедуры выписки. Следующим шагом будет изложение всех требований, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд и перечисление всех приложенных документов. В конце иска необходимо поставить дату составления и личную подпись заявителя.

    Документы в суд

    Кроме искового заявления в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

    • свидетельство, доказывающее право на собственность;
    • подробная выписка из домовой книги;
    • ксерокопия документа, удостоверяющего личность истца;
    • нотариально заверенный договор о купле-продаже квартиры;
    • платежный документ об оплате госпошлины (квитанция).

    Эти документы нужны суду для принятия правильного решения.

    Промежуток времени необходимый для аннуляции регистрации при обращении в УВМ МВД РФ составляет около трех дней. Он может быть увеличен, если человек осуществляет снятие с учета и одновременно регистрируется в другом жилье. В таком случае срок возрастает до одного месяца. На протяжении этого времени человеку вместо паспорта выдается временное удостоверение личности, которое действительно на территории Российской Федерации.

    Срок отмены прописки в судебном порядке может быть от двух месяцев до полугода. К этому промежутку еще добавляется срок, прохождения процедуры в УВМ МВД РФ, который составляет 3 дня.

    Процедура выписки в ГУВМ МВД России является абсолютно бесплатной. Но обращение в суд подразумевает оплату госпошлины. Она нужна для покрытия расходов, связанных с рассмотрением конкретного дела. Эта сумма фиксирована нормой НК РФ и, по состоянию на 2019 год, составляет 300 рублей.

    Если прописаны дети

    Встречаются случаи, когда прописанным в купленной квартире лицом является несовершеннолетний ребенок. Выписать несовершеннолетнего жильца можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

    Разрешение могут получить только родители ребенка или его законные представители. Несовершеннолетний может быть выписан только в жилплощадь, условия проживания в которой лучше или равны условиям квартиры, в которой он зарегистрирован. В связи с этим сделки с прописанными в жилье несовершеннолетними являются самыми рискованными.

    Нужен юрист

    Так как покупка квартиры с зарегистрированными в ней гражданами может принести немало проблем покупателю, даже несмотря на то, что новый владелец имеет право выписывать жильцов даже без их согласия. Если у вас возникли сомнения, стоит ли приобретать квартиру с прописанными людьми или же вы уже стали одной из сторон такой сделки, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

    Опытный юрист, специализирующийся на спорах с недвижимостью сможет помочь вам:

    • заключить мировое соглашение до суда и произвести выписку добровольно;
    • собрать все необходимые документы;
    • составить исковое заявление и направить его в соответствующий судебный орган;
    • представлять интересы доверителя в судебных слушаниях;
    • добиться исполнения вердикта органа правосудия.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

    2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

    3. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
    4. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
    5. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    Как выписать старых хозяев из купленной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here