Как выбрать планировку квартиры

Важная информация на тему: "Как выбрать планировку квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Что такое открытая планировка – интерьер, зонирование и декор

Квартиры с открытой планировкой стали популярны в США, как новый удобный тип организации жилого пространства.

Принцип весьма рационален: приватные помещения следует изолировать, а все остальное можно объединять с пользой для визуального впечатления простора и ради удобства передвижения.

Метод открытой планировки объединяет территорию для семейного отдыха, приема гостей, дневных забот в одно просторное помещение, а приватная часть квартиры – спальни, санузлы, гардероб и кабинет изолированы.

Мы рассмотрим основные принципы открытой планировки, как сделать «презентационную зону» удобной и комфортной.

В статье «Как выбрать планировку квартиры по собственному вкусу» мы рассмотрели 3 варианта в зависимости от степени изолированности помещений друг от друга. А здесь подробно разберем особенности создания удобного типа жилья, который выглядит эффектно, но достаточно уютно. Он оптимально подходит для семейной и для холостяцкой квартиры. Если вам по душе такой вариант, стоит узнать, что такое открытая планировка и как правильно организовать её зонирование.

[3]

Что объединяем?

Самый популярный вариант – связать гостиную, столовую и кухню. Эти помещения входят в «орбиту приема гостей» и соединяют интересы всех членов семьи.

Также, интерьер открытой планировки может предусматривать размещение в открытой части квартиры домашнего офиса. Такой вариант подходит для холостяцкого жилья и тех, кого не отвлекает общение с домочадцами.

Дизайн интерьера с открытой планировкой не всегда должен быть строго прямоугольным.

Повороты, движение по кругу и отдельные «альковы» зонируют помещение, создают более многоплановую перспективу и разнообразие. Подобная «архитектура» создается периметром санузла или стенами других комнат, специально сооруженными конструкциями и расстановкой мебели.

Способы зонирования

При планировании интерьера с открытой планировкой необходимо придерживаться правил зонирования и грамотного разделения пространства, иначе вы рискуете организовать склад из нагромождения мебели вместо уютной квартиры.

Конструктивно

Cамый эффектный вариант. С одной стороны это функциональное ограждение и стена, на которую можно повесить телевизор или организовать полки, с другой – декоративный элемент, который может разнообразить интерьер отличной от цвета стен отделкой.

Существует два варианта зонирования с помощью перегородок: стены до потолка со сквозными нишами или встроенным крупным декором, например, в виде аквариума или переходящие в колонны. Второй тип – конструкции средней высоты, ниже человеческого роста, иногда ступенчатой формы. При желании на их горизонтальной поверхности можно расположить композиции из растений или мелкую пластику.

Арки – один из самых популярных вариантов организации проема в перегородках. Чтобы органично вписать арку в пространство, ее форма должна повторяться в других элементах декора или мебели. Рекомендуется заказать чертеж проема у профессионального дизайнера или архитектора, который просчитает все размеры и допуски, сделает для мастеров понятную инструкцию.

Раздвижные перегородки занимают мало места и также могут изолировать пространство, что удобно с точки зрения функциональности: если вы будете готовить рыбу в зоне кухни, запах не уйдет в жилые помещения. А для приема гостей можно раскрыть перегородки, увеличивая пространство. Несмотря на то, что раздвижные перегородки монтируются по окончанию ремонта, укреплять подвесные потолки необходимо заранее.

Если пространство не отличается простором, можно использовать дизайнерские приемы зонирования пространства: с помощью разных материалов для стен и пола, оттенков и текстур.

Зонирование в интерьере квартиры с открытой планировкой можно организовать с помощью «метода разных уровней» – потолка и пола. Для этого необходимо соорудить многоуровневый потолок и/или подиум, в зависимости от вкуса и в соответствии с размерами зон.

Открытая планировка квартиры может быть разграничена с помощью мебели. Развернуть диван спинкой по отношению к кухне, или поставить на границе кухни-столовой и гостиной барную стойку, подыскать эффектные дизайнерские стеллажи-стойки – самые распространенные приемы в зонировании пространства.

Как выбирать стиль, мебель и отделочные материалы

Чтобы пространство выглядело гармоничным, нужно определиться с будущим стилем дизайна интерьера. Наиболее уместным здесь будет современный, скандинавский или лофт.

Классика предполагает некий аристократизм, а кухня – это, все-таки подсобное помещение. Этнические варианты также не слишком хорошо вписываются в принцип открытой планировки, поскольку не всегда удается грамотно вписать в стиль интерьера газовую плиту или холодильник.

Если все-таки возникает желание наполнить пространство с открытой планировкой национальными или традиционными мотивами, постарайтесь, чтобы со стороны гостиной открывался минимальный вид на кухню, или же был полностью исключен.

При выборе мебели для разных зон (гостиной, кухни, столовой), обратите внимание на то, как сочетаются между собой отдельные предметы и коллекции. Особенно это касается корпусной мебели. Один из элементов декора обязательно должен повторяться. Это может быть материал, сочетание оттенков или форма.

При выборе отделочных материалов каждая зона может быть уникальной. Но на границах зон не должно быть ярких контрастов или совершенно несопоставимых материалов, от чего может возникнуть визуальный дискомфорт.

Декоративные акценты

Эффектным декором можно обозначить «центр» объединенного пространства или отдельную зону. Это может быть масштабная конструкция аквариума, стены с водопадом или камин – все, что притягивает взгляд.

Другой, менее затратный прием – эффектные отделочные материалы в зоне гостиной. Яркие или необычные обои, декоративная штукатурка или камень, на фоне которых мягкая мебель будет смотреться особенно привлекательно.

Выбирая декор для стен (картины, зеркала и т.п.), для объединенной части квартиры, лучше придерживаться лаконичности, чем избытка и разнообразия. Если здесь уже есть крупный доминирующий элемент декора, все остальное лучше свести к минимуму или подбирать в точном соответствии с ним. Даже если речь идет о разных зонах.

Зонирование квартиры с открытой планировкой может быть поддержано разными световыми сценариями и разноплановым освещением. В таком пространстве можно предусмотреть разные по интенсивности и яркости источники освещения, которые будут использоваться по надобности.

В пространстве с открытой планировкой нет места принципиально темным углам, в которые свет не попадает никогда. Поэтому правильно оцените количество естественного освещения из окон и спланируйте светильники на более отдаленных участках.

Декоративным светом можно подчеркнуть как крупные конструкции и элементы, так и небольшие эффектные детали, например, ниши.

Холлы и прихожая в такой квартире

Территорию входа желательно разделить на две части, подобно тому, как это делают для частного дома. Ближайшая зона к входной двери – это собственно прихожая. Здесь организуется хранение верхней одежды и обуви, а также уголок с зеркалом и полками и, возможно, пуфом. Выбор материалов и декора для этой зоны ограничен лишь ее размерами и вашей фантазией, а оптимальный материал для пола – плитка.

Читайте так же:  Расписка о сдаче документов образец

Вторая часть – это граница между объединенным пространством и прихожей, а ее продолжение (коридор или холл) ведет в приватную часть дома. О том, как отделить эту часть прихожей от объединенной территории читайте выше в разделе о способах зонирования. Самый оптимальный вариант – декоративные перегородки.

Санузлы в квартире с открытой планировкой

Здесь совсем коротко. Оптимальный вариант – два санузла: гостевой и хозяйский.

Первый желательно располагать так, чтобы дверь в него не была видна из открытой части, т.е. поближе к входной двери. Иногда ради этого стоит сделать выбор в пользу декоративной перегородки.

Второй – более крупный по размеру – сооружают неподалеку от приватной части квартиры, рядом со спальнями и гардеробом.

Вот и всё самое главное, что вам желательно знать о зонировании и декоре квартиры, если вам нравится открытая планировка в ее гостевой части. Пусть этот выбор обеспечит вам оптимальный комфорт, а вашему жилью эффектный вид!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Читайте так же:  Как правильно написать объявление о продаже дома

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Как выбрать планировку квартиры?

Сфера строительства активно развивается, а вместе с ней видоизменяются и модернизируются жилые пространства. Стараясь учесть многообразие вкусов и запросов покупателей, проектировщики расширяют возможности планировок. Сегодня на рынке недвижимости можно встретить нестандартные форматы жилья. Это и квартиры-студии, и двухэтажные помещения, и квартиры с антресолями, вторым светом, просторными лоджиями и террасами. Также широко востребованы лоты с несколькими санузлами.

Что популярно у современного покупателя?

И все-таки современный потребитель чаще выбирает стандартные квартиры правильной формы. Правда, в нынешних реалиях старая добрая классика претерпевает изменения. Итак, идеальная современная квартира в представлении большинства потребителей – это помещение, в котором рационально используется каждый квадратный метр. Подобная тенденция пришла на смену моде начала XXI века. Тогда среди состоятельных покупателей были популярны чрезмерно просторные жилые помещения, в которых могли пустовать десятки квадратных метров. Их сложно было использовать для каких-либо нужд: свободное и при этом бесполезное пространство создавали длинные холлы, громадные хранилища для вещей и другие элементы, порожденные не всегда разумными запросами.

Сегодняшний покупатель квартиры – это человек, который не станет переплачивать за лишние «квадраты». Его выбор – удобное и функциональное жилье. В целях экономии покупатели выбирают небольшие по площади квартиры и стараются обустроить пространство под свои нужды. Следуя этой тенденции, застройщики проектируют лоты с рациональными планировками. Как правило, при грамотной меблировке в них будет «работать» каждый квадратный метр.

На что обращать внимание при выборе планировки?

Стоит крайне ответственно подходить к подбору планировки квартиры. Именно от ее особенностей будут зависеть дальнейшие решения, касающиеся размещения жилых и нежилых зон, ремонта и расстановки мебели. От планировки зависит и уровень необходимых затрат. Следует учесть следующие критерии:

— размер и форма кухни;

— количество и размер санузлов;

— наличие ниш для размещения гардеробных;

При выборе квартиры стоит хорошо изучить каждый из этих параметров и понять, отвечает ли он потребностям семьи. При этом существуют и стоп-сигналы, на которые мы также советуем обратить внимание. Например:

— слишком мало или слишком много окон (в первом случае в квартиру будет проникать недостаточно света, во втором – меньше возможностей для размещения мебели);

— длинные и узкие комнаты (после стандартной расстановки мебели в них становится тесно и некомфортно);

— отсутствие места для гардеробной или шкафа в прихожей (лучше выбирать квартиры с пространством для хранения вещей, иначе не избежать захламления);

— изогнутые стены или стены не под прямым углом (подобные особенности могут вызвать массу проблем с размещением мебели).

Разные покупатели – разные требования к планировке

Очевидно, что выбор планировки является индивидуальным процессом, связанным с множеством факторов, в том числе и с финансовыми возможностями. Поэтому стоит ориентироваться на личные предпочтения, интересы и запросы. В первую очередь учитывается состав семьи и количество человек, которые будут жить в квартире.

Что подойдет молодым семейным парам?

Семейным парам, которые планируют или уже имеют детей, подходят квартиры с несколькими комнатами. В однушке или студии большой семье будет тесно. Зато отлично подойдут трехкомнатные квартиры. Так, в распоряжении домочадцев появляются две комнаты, одну из которых можно приспособить под родительскую спальню, а другую – под детскую. При этом остается достаточное пространство для обустройства полноценной гостиной. Просторная двушка — тоже неплохой вариант, если сделать правильное зонирование.

Кроме того, при выборе квартиры стоит обратить внимание на возможность установки гардеробной или большого шкафа. Наличие нежилого пространства, которое можно преобразовать в место для хранения, даст возможность разместить вещи всех членов семьи. Рассматриваемой категории покупателей лучше выбирать раздельные санузлы. А если в семье больше двух детей, то стоит задуматься не только о нескольких санузлах, но и о большем числе комнат.

Что подойдет пожилым людям?

Для пожилых людей важны комфорт и уют. Большие квартиры – не самый удачный вариант, ведь на их уборку приходится тратить много сил. Не каждый сможет справиться с регулярным мытьем полов в просторном помещении. В данном случае для покупки отлично подойдут студии или однокомнатные квартиры правильной формы. Если у дедушек и бабушек периодически гостят внуки, можно приобрести стандартную или евродвушку небольшой площади. Также в новой квартире стоит уделить особое внимание зонам для хранения вещей, широким проходам и хорошей освещенности. Лучше всего, если жилье будет находиться на нижних этажах.

Что подойдет для одного человека?

Какую квартиру выбрать человеку, который проживает один? Тут имеет смысл остановиться на небольшом функциональном пространстве. Если, к примеру, в квартире будет жить студент, обязательно нужно предусмотреть рабочее место. Для разделения на несколько зон отлично подходят «глубокие» студии. Если покупатель часто принимает гостей, лучше купить стандартную однушку с просторной кухней. Тогда для вечеринок вполне хватит места, при этом гости не будут заходить в спальню.

Помимо количества проживающих, нужно учитывать и цели приобретения жилья. Если вы ведете дела из дома, комфортная рабочая зона просто необходима. Ее можно предусмотреть в разных частях квартиры. Для этого подойдет даже балкон. Главное, чтобы в рабочее пространство проникало много света. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, стоит остановиться на лотах стандартных размеров (лучше 1-2 комнаты) правильной формы. Найти арендаторов для четырехкомнатной квартиры с острыми или тупыми углами, эркерами и другими особенностями будет непросто.

Читайте так же:  Недееспособный наследник первой очереди

Подбор квартиры – процесс сложный и многогранный. Вне зависимости от целей покупки особенно серьезно стоит отнестись к тому, насколько помещение пригодно для комфортного проживания. Несомненно, современные возможности дизайна позволяют сгладить практически все проблемные моменты в планировках. Но, как правило, услуги профессионалов стоят недешево. Поэтому намного правильнее уже на стадии выбора определиться с тем, какое помещение и для чего нужно именно вам.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке и что стоит учесть?

Видео (кликните для воспроизведения).

Время чтения: 5 минут

От планировки квартиры зависит будущее удобство проживания в ней всей семьи. Планировка может быть функциональной и комфортной, но также встречаются не до конца продуманные варианты, квартиры с «бесполезными» метрами, а также пространство, которое не подойдет именно Вам.

На что стоит обратить внимание и как сделать выбор в пользу максимально идеальной планировки, рассказываем в нашей статье.

Пространство квартиры должно быть функциональным

Функциональность пространства

Функциональность является основным критерием хорошей планировки квартиры. В новых жилых комплексах проектировщики стараются продумать все возможные сценарии современной семьи. Обратите внимание на расположение комнат и их связь: ванная комната должна находиться рядом со спальней, кухня соседствовать с гостиной, а гардеробная ближе к холлу. Часто, полезное пространство квартир может быть сокращено за счет округлых стен и неправильной геометрии.

Во многих проектах застройщики предлагают для наглядности решения по расстановке мебели и организации жилого пространства. Присмотритесь к предложенным эскизам и подумайте насколько они подходят именно Вам.

К последним тенденциям в отрасли относится широкое распространение таких предложений как квартиры – трансформеры. Гибкость этих вариантов предполагает видоизменение планировки квартиры в новостройке по собственному желанию за счет минимального количества несущих конструкций внутри пространства.

Размер имеет значение?

Если Ваш бюджет позволяет рассмотреть вариант квартиры большой площади, не спешите делать выбор, основываясь исключительно на размере. Помимо переплаты за квадратные метры, необходимо учесть затраты на будущий ремонт и коммунальные платежи, при этом эргономичность пространства может быть не на самом лучшем уровне.

Комнаты в квартире должны быть хорошо освещены

Критерии хорошей планировки

К основным критериям хорошей планировки квартиры в новостройке можно отнести следующие параметры:

— Правильная геометрическая форма: особенно важно выбирать именно такие планировки в случае покупки небольшой квартиры или квартиры студии. Тогда расстановка мебели в ограниченном пространстве может быть максимально функциональной.

— Разделение на приватную и гостевые зоны: ближе к входу должны располагаться гостиная и кухня, а также гостевой туалет.

— Заранее предусмотренная ниша, зона для гардеробной или шкафа.

— Светлая и достаточно просторная кухня. Если Вы хотите купить квартиру с большой кухней и обеденной зоной, присмотритесь к вариантам с европланировкой, или, в случае когда таковых нет в выбранном вами жилом комплексе, уточните у застройщика является ли стена между кухней и гостиной несущей, если нет – возможна перепланировка и объединение комнат.

— Раздельный санузел. Отдельные комнаты для туалета и ванной обязательны для семьи с детьми, в случае многокомнатной квартиры дополнительный санузел будет большим плюсом.

— Оптимальный размер прихожей. Прихожая не должна быть маленькой, но при этом также не должна быть большой комнатой, чье функциональное назначение не соответствует размеру

— Увеличенные окна, окна на разные стороны дома: чем больше света в комнатах, тем комфортнее и уютнее в квартире.

Планировки, которым не стоит отдавать предпочтение

Стоит задуматься над эргономичностью помещений, чья планировка соответствует одному или нескольким параметрам приведенным ниже:

— Квартиры с нелогичной планировкой. Под логикой квартир в новостройках подразумевается последовательность вход – гостевая зона – приватная зона.

— Большие прихожие. Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат, так как ее функциональное значение не подразумевает использование такого количества квадратных метров.

— Узкие, петляющие или кривые коридоры: отсутствие возможности полноценного использования пространства «съест» купленные квадратные метры. Также в коридорах обычно не проектируют окна, что сделает узкие площади темными и не комфортными.

— Длинные зауженные жилые комнаты. Отдавайте предпочтение квадратным комнатам, особенно если рассматриваете приобретение небольшой квартиры или квартиры студии. Расстановка мебели вдоль стен не позволит комфортно обустроить дом, как это можно было бы сделать в помещении такой же площади, но другой геометрической формы.

— Наличие выступающих конструкций. К неудобным планировочным решениям также стоит отнести наличие выступающих коммуникаций, колонн и других конструкций, нарушающих геометрическую форму пространства. В большинстве случаев такие непродуманные со стороны застройщика моменты будет сложно обыграть при расстановке мебели и организации квартиры.

— Недостаточная инсоляция помещений. Любое помещение в квартире, за исключением ванной комнаты, гардеробной и подсобок должно быть хорошо освещено естественным светом. Учтите, что чем больше площадь комнаты, тем больше окон потребуется для ее оптимального освещения.

Многие застройщики предлагают варианты расстановки мебели в квартирах в новых жилых комплексах

При оценке планировки продумайте и распишите свои потребности и сценарии вашей семьи. Заранее запланируйте примерную расстановку мебели, учтите возможную смену функционала через несколько лет. Выберите квартиру с идеальной планировкой в новостройке Екатеринбурга от застройщика на нашем сайте.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Определитесь с бюджетом

Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Читайте так же:  Как описывают имущество судебные приставы по кредиту

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.

Спросите себя: «А зачем?»

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

[2]

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

«Вторичка» или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.


Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Хороший вопрос: Что такое удобная планировка

Практикующий дизайнер объясняет, какие разные (и порой — диаметрально противоположные) вещи понимают под этим заказчики

2. Удобство — в количестве планировок
Нередко клиент приходит в бюро с желанием сравнить несколько удачных решений. Когда есть выбор — это хорошо! Не так ли? Можно изучить достоинства и недостатки каждого, какие-то проекты скомбинировать и сделать окончательный выбор. Именно поэтому перед тем как заключить договор с дизайнером, некоторые клиенты обзванивают несколько бюро и сравнивают условия: сколько вариантов планировочного решения получат за свои деньги. Однако количество — не главное.

В нашем бюро мы делаем клиенту единственную планировку и вот почему. Два месяца назад мы сами обратились за разработкой логотипа к графическому дизайнеру и получили на согласование три варианта. Почти два месяца мы всей командой думали, чем хороши разные логотипы, сравнивали их между собой. Мы много и долго спорили, но так и не смогли выбрать лучший. В итоге обратились к другому дизайнеру, который сделал нам один вариант и четко объяснил, что этот логотип обозначает, какой смысл передает и какие эмоции будет вызывать у потенциальных клиентов. Новый вариант логотипа мы согласовали за неделю, внеся лишь небольшие корректировки. Иногда лучшее — действительно враг хорошего.

Читайте так же:  Налоговая база юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

3. Удобство — это набор удобных идей
Чтобы дизайнер смог сделать удобную планировку, важно понять, что именно понимаете под удобством вы. Все люди разные, и то, что одним кажется комфортным, для других категорически неприемлемо. Кому-то экономия места и полноценный диван важнее будущих сложностей с натяжной простыней (если кровать задвинута в угол, как в интерьере на фото).

Подумайте, какие решения вам нравятся в нынешнем интерьере, что было удобным в отелях, где вы останавливались во время путешествий, или в тех домах, где бывали в гостях. Например, когда вы гладите вещи — вы смотрите телевизор. А чай привыкли пить, сидя на диване,— для этого у вас есть удобный приставной столик. Возможно, вы с друзьями часто собираетесь большой компанией, общаетесь, играете в настольные игры, и вам безумно нравится расположение диванов в гостиной — друг напротив друга. Все это стоит записать на лист идей. По тому же принципу создайте « стоп-лист » , отметив крайне неудобные для вас решения в планировке. Как показывает практика, именно такие заметки помогают сделать будущий интерьер удобным.

[1]

На фото: для большой или гостеприимной семьи большой стол — не роскошь, а необходимость

Обсудите идеи на первой встрече с дизайнером. Расскажите подробно, как именно вы проводите время дома и что планируете делать в новой квартире. Подумайте, что будет в будущем. Возможно, через два года у вас появятся дети, возникнет необходимость трансформации кабинета в детскую комнату. Или теперь к вам не будут так часто ездить гости, и необходимость большого дивана или стола отпадет сама собой.

Даже если вы будете придумывать свой интерьер самостоятельно, я все равно рекомендую продумать эти моменты. Выпишите все пожелания, чтобы представить, как должно быть в идеале. А потом решайте, чем можно пожертвовать. Оставьте только то, что действительно важно и удобно для вас в повседневной жизни. Например, подумайте, так ли вам нужно отдельное место для занятий спортом? Или им можно пожертвовать и заниматься в спортзале?

4. Удобство — в бытовых мелочах
Дизайнер предложил вам планировочное решение? Попробуйте его «прожить». Посмотрите, какие идеи вы для себя фиксировали. Сравните с тем интерьером, в котором живете сейчас. Представьте свой распорядок дня и все процессы на плане квартиры. Подумайте, как будете готовить на новой кухне: не далеко ли холодильник от мойки, хватит ли рабочей поверхности, где будете хранить кастрюли… Чем детальнее вы представите все процессы на стадии планировки, тем удобнее получится интерьер.

Не стоит спешить и принимать планы, чтобы побыстрее начать ремонт или посмотреть визуализации интерьера. Самое важное с точки зрения удобства видно на планировочном решении.

На фото: между шкафами гардеробной достаточно места, чтобы выбирая или вешая одежду « не задевать плечами » другие полки

Совет: Проверьте размеры проходов между мебелью, ширину коридора, расстояния между островом кухни, шкафами в гардеробных и все остальные размеры на вашем плане. Именно из этих, казалось бы, незначительных вещей, складывается удобство интерьера. Расположение мебели должно быть таким, чтобы вокруг было пространство для действий.

Как проверить, хватит ли вам «размеров»
В справочниках по эргономике даны стандартные размеры проходов согласно общепринятому пониманию удобства. Там же указаны стандартная высота кухонной мебели, столов, стульев, минимальные размеры помещений. Сравните цифры с теми, что указаны на вашем плане. Примерьте. Не можете представить — возьмите рулетку и растяните на полу, то есть всеми возможными способами «почувствуйте» пространство.

Скорее всего, дизайнер сам укажет вам на спорные моменты в планировке, и если размеры в каких-то местах сокращены до минимума — это его ответственность предупредить вас. А ваша — принять это решение или настоять на ином. Определите для себя, будет ли так комфортно или стоит пожертвовать, к примеру, длиной стола (и потом потратить недели на поиск « укороченного » ).

Пример грамотной планировки квартиры. Н а 33 кв.м поместилось все необходимое: гостиная, рабочая зона и даже функциональная большая кухня

6. Удобство — это когда тебя понимают с полуслова
Дизайн интерьера — это соединение удобства и красоты. Без удобной планировки не получится хорошего дизайна. Как верно и то, что хороший дизайн получится только с тем профессионалом, который вам подходит.

Отсюда вытекает логичный вопрос: как понять, подходит ли вам дизайнер. Мой совет — попросите рассказать дизайнера про какой-то проект из его портфолио. Какая стояла задача по функционалу? Как дизайнер ее решал? Узнайте размеры проходов в конкретных интерьерах из портфолио. Именно так я выбираю дизайнеров на работу в свою мастерскую: прошу рассказать про предыдущий проект детально. Мне важно не только то, что именно придумал дизайнер, но как именно он аргументирует свое решение, насколько внимательно он прорабатывал задание заказчика и проч.
А теперь выскажите свои пожелания и посмотрите, как внимательно дизайнер вас слушает. Попросите его сделать незаконную планировку — как он отреагирует на вашу просьбу? Нравятся ли вам встречные идеи, вдохновляют ли они вас. Очень важно, чтобы общаться со специалистом вам было комфортно, и вы были на одной волне.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
В чем для вас заключается удобство планировочного решения? Каким моментам в планировке вы уделили особое внимание, а от чего могли бы спокойно отказаться?

Источники


  1. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

  2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
  4. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
Как выбрать планировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here