Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Важная информация на тему: "Как сделать межевание земельного участка бесплатно" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Люди спрашивают: с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться?

Межевание – процедура, позволяющая установить правильные контуры земельной территории, измерить точную площадь участка.

Перед проведением межевания следует определиться, для какой цели оно нужно и стоит ли его проводить.

Данный процесс является многоэтапным.

Проводить его должны совместно собственник участка и специалист в области геодезии.

Результатом этих работ является межевой план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно межевание земельной территории?


С января 2018 согласно ФЗ № 447 любые операции с землей можно осуществить только при наличии межевого плана. Без установления точных границ нельзя совершить следующие операции с участком:

  • оформление права собственности;
  • объединение или разделение земельной территории;
  • разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
  • продажа земли;
  • завещание или дарение участка;
  • строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
  • страхование участка;
  • оформление в залог земли для получения кредита.

Если ни одну из вышеперечисленных операций с земельным наделом проводить в ближайшее время не планируется и вы читаете статью до 2018 года – межевание можно не проводить, иначе – процедура обязательна!

С чего начать: требования к проведению процедуры

С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:
  • кто будет проводить межевую процедуру;
  • кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
  • какие документы нужны и где их взять.

Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

Какие документы нужны для установления границ участка?

Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию:

  • паспорт собственника земельной территории;
  • сертификат на право владения участком;
  • кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
  • юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
  • кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка о государственной регистрации организации;
  • доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица;
  • справка о постановке в налоговой инспекции.

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Куда обращаться?

Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами.

Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист.

Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ.

Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут.

Дальнейшие шаги

  1. Перед проведением операции установления границ между заказчиком и фирмой, которая осуществляет замеры, подписывается договор. В нем оговариваются существенные условия: описывается участок, обозначаются виды работ и методы измерения, сроки их выполнения, стоимость оказываемых услуг.
  2. Процедура межевания проводится кадастровыми специалистами при помощи специальных приспособлений и оборудования. Во время ее проведения обязательно должны присутствовать все собственники, которым принадлежат соседние участки.
  3. По окончании установления и уточнения границ составляется акт о проведенной работе. Его должны подписать заказчик работ, все владельцы смежных участков, кадастровый инженер, представитель местной власти, председатель дачного товарищества.
  4. После этого происходит установка межевых знаков, если это требуется для разграничения территорий.
  5. Затем специалисты оформляют бумаги, схемы и чертежи. Происходит формирование межевого дела, которое передается в местный земельный комитет на утверждение. Там оно впоследствии и хранится.
  6. Владельцу участка передается межевой план, который состоит из двух частей:
    • текстовой;
    • графической.
  7. Следующим этапом является регистрация полученных данных в ЕГРН.

Процесс межевания состоит из нескольких этапов. Более длительным является подготовительная часть, которая должна быть проведена собственником участка: сбор документов, выбор фирмы, проводящей межевые работы, уведомление соседей.

Только после успешного осуществления подготовительной операции возможны дальнейшие действия по измерению участка и оформлению технической документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

[3]

Межевание земельных участков в 2019 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон 2019 года

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2019 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.

Читайте так же:  Нарушение публичной оферты ответственность

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2019 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

[1]

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии ждем в 2019 году – обещают ее продлить аж до марта 2022 года. Пока законопроект рассмотрели в Госдуме только в первом чтении, второе чтение ожидается в июле 19 года. Возможно, уже к осени законопроект будет на столе у президента.
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Межевание земельного участка: C чего начать, как проводится, этапы межевания

Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет. Также межевание необходимо в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным. Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

Содержание

С чего начать межевание?

Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре. По окончанию проведенных работ, собственник получит межевой план, в кортором будут отображены все характеристики участка. С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы. Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком. При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

Этап 2 – межевание и согласование границ

На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

Читайте так же:  Можно ли оспорить договор купли продажи дома

Подготовка документов

Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком. В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться. Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.

Документы для физических лиц

В список документации для владельцев-физлиц входят:

  1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
  2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
  3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
  4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.

Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

Дополнительные документы для юридичских лиц

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
  • Свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

Проведение межевания

Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

  • Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
  • Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания. При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями. Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей.

Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы. Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба. Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

Подготовка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412. В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план. Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде. Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме. В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы.

Этап 3 – получение межевого плана

Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

Где заказать межевание земельного участка?

Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение. При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к. скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.

Так же, заказать межевание можно и в государственном БТИ, но сроки изготовления межевого плана могут отличаться почти в два раза, от специализированной компании. Все очень просто, в государственном БТИ очереди могут быть очень большими, неже ли в частно компании.

Если вам потребуется провести межевание участка дешево, бытро и с гарантией сроков, то обращайтесь в геодезическую компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят полный комплекс работ в сжатые сроки и при необходимости, помогут вам с дальнейшей регистрацией земли в Кадастровой палате.

Межевание земельного участка бесплатно

Межевание бесплатно. Неужели дождались?

Очень давно, с момента первых разговоров о дачной амнистии и зарождения системы кадастрового учета, начали говорить о бесплатном государственном межевании земли.

Прошло более 15 лет, многие собственники провели межевание самостоятельно, и вот мы дожили до этого момента. Публичная кадастровая карта до сих пор имеет много пустых мест, много участков зарегистрировано без границ, поэтому была создана специальная программа Росреестра (Федеральная целевая программа (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)» Утверждена постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 № 903 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2016 № 1444)), обязывающая муниципалитеты согласно дорожной карты провести межевание земли.

По сути эта программа призвана улучшить ситуацию в отстающих регионах. Так, в 2018 году выделено 13 регионов, в которых пройдут комплексные кадастровые работы ( Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский, Камчатский, Пермский, Хабаровский край, Амурская, Вологодская, Псковская области и город федерального значения Севастополь). В попавшем под комплексные кадастровые работы регионе, собственник может подать заявление о проведении межевания.

Кому бесплатное межевание не подходит?

Для кого-то бесплатное межевание хорошо, а для кого-то — нет: давайте разберемся.

Хорошо тем, у кого соседние участки уже стоят на кадастре, земли общего пользования оформлены в общую собственность и участок легко помещается на оставшейся земле, нет наложений с соседями, в этом случае ваш участок пристыкуют к соседям и не придется тратиться на межевание и услуги кадастровых инженеров.

Плохо, если есть наложение. Как в этом случае пройдет межевание не понятно. Будут ли исправлять кадастровые ошибки или нет? Может ли собственник потерять часть своей земли, и в каком объеме? — вопросов много, ответов, к сожалению, нет. Многие стараются решить эти вопросы до того, как муниципалитеты возьмутся за межевание. Потому что кадастровые ошибки исправляются в основном по решению суда, единственный способ избежать этого – не допустить кадастровых ошибок на своем участке.

Читайте так же:  Срок взыскания судебных расходов в гражданском процессе

Второй момент, вызывающий много вопросов — межевание и оформление земель общего пользования. Если земля не оформлена в собственность, то она будет в скором времени отмежевана, как муниципальная. Дальше управлять ею и назначать плату за содержание будет муниципалитет. И тут, как говорится: думайте сами!

Есть сомнения, что делать?

Что делать, если вы еще не делали межевания, и хотите этот вопрос проконтролировать.

Во-первых, достаньте документы на землю, кадастровый номер вашего участка введите на публичной кадастровой карте в окошко поиска. Карта находится на портале Росреестра и существует только в одном-единственном варианте. Это важно! Никакие другие карты достоверной информации НЕ содержат.

Если кадастрового номера нет, то ваш участок не числится на кадастровом учете, проверьте себя – найдите участок на публичной карте по его адресу. В случае, если есть только свидетельство на землю, на кадастровый учет вы не вставали, то вам, скорее всего и не приходят налоги на землю. В этом случае, чтобы не потерять права на участок, необходимо все правильно оформить: возьмите документы и обратитесь в Росреестр или МФЦ — необходимо оформить участок земли в кадастровой системе «как ранее учтенный». На руки вы получите выписку с кадастровым номером участка. Межевание без кадастрового номера невозможно!

Если ничего не понимаете, не имеете возможности/желания разбираться с этим вопросом самостоятельно — позвоните нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна. Для конструктивного разговора вам потребуется кадастровый номер участка, будьте готовы его назвать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рациональность осуществления процедуры

Специалисты в сфере землеустройства расходятся во мнении относительно целесообразности процесса по межеванию земельного участка. Огромное количество организаций в Москве и Московской области предлагает полный спектр геодезических услуг. Но стоит ли вообще осуществлять данную процедуру? Для начала необходимо детально изучить преимущества, которые получит собственник недвижимости:

1) уверенность в границах своего участка, правильно оформленные документы, возможность исправить кадастровую ошибку и не потерять деньги;

2) дополнительное удобство при наследовании объекта недвижимости. Нередко возникают ситуации, когда наследство становится предметом разбирательств, ссор и конфликтов. Обезопасьте свои права своевременно. Процесс отчуждения одной из частей территории просто невозможен без межевания земли;

3) комплексная защита от недоброжелательных соседей. Довольно часто развиваются конфликты на фоне претензий границ земли. Межевание позволяет докопаться до истины и защитить законные интересы в судебных разбирательствах.

Ценовая политика

Наша компания специализируется на предоставление услуг по всем видам геодезических работ. Команда профессиональных и опытных инженеров произведет межевание земельного участка по приемлемой цене и точно в срок. Границы земельного участка будут закреплены на местности. Межевое дело пройдет все этапы юридического становления. Вам не потребуется тратить значительное время на посещение специальных инстанций и ведомственных служб. Процесс межевания объектов недвижимости в Московской области существенно осложнен административными и правовыми процедурами. Именно для минимизации сложностей клиентов функционирует наша компания. Инженерное мероприятие включает несколько этапов реализации: согласование границ, выявление точных координат, закрепление межевых знаков на местности, разработка пакета документов, сдача межевого плана в специальные органы государственного значения.

Стоимость межевания 1 участка от 10 000 рублей, если требуется межевать два участка, предоставляется скидка. Межевание 3х и более участков мы проведем по акции. Более подробно о ценах и акциях смотрите на странице «Стоимость межевания»

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Виной этим разговорам являются поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в силу 1 июня 2015 года согласно главе 4.1 «КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ» Федерального Закона № 221 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ». В этой статье рассмотрим плюсы и минусы массового межевания и попробуем понять- стоит ли его ждать, или наоборот лучше быстрее сделать межевание за свой счет.

Оглавление

Когда оно в действительности заработает?

Соответственно, оно должно заработать с момента вступления в силу- с середины 2015 года. Но фактически это не так. Бюджет 2015 года не был рассчитан на появление статьи по расходам на комплексные кадастровые работы. Администрации на местах бодро отчитались о том, что в 2016 году деньги на эти работы выделены, можно приступать. Тем более, что сам президент обещал пристально следить за тем, как все дружно зашагают в «кадастровый рай».

Стоит напомнить, что после начала 2018 года любые сделки с недвижимостью (будь то земельный участок или здание, помещение) будут невозможны без кадастрового паспорта с конкретными кадастровыми границами объекта. То есть все кадастровые работы должны быть проведены за 2 года. С учетом того, что кадастровый учет ведется с 2000 года (после вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), и того, что за это время в кадастр занесено не более 40% всей земли Российской- уложиться в срок будет практически невозможно. Конечно, опасную дату (2018 год) могут и перенести, как и бесплатную приватизацию и дачную амнистию, на более поздний срок. Но это только предположение. Ведь бюджет, как никогда, нуждается в налоговых сборах, которые должны вырасти после проведения «всеобщей кадастризации» минимум вдвое.

Госзаказчики с начала весны 2016 года инициируют тендеры по поиску подрядных организаций и кадастровых инженеров для массовых кадастровых работ по всей стране. С этого времени работа должна закипеть. Хотя в Законе старались предусмотреть и учесть все аспекты проведения межевания в таких масштабах- но многое с практической точки зрения остается неясным. Об этих проблемах ниже.

Практические проблемы «бесплатного межевания»

А проблем достаточно много, причем некоторые из них не решаются даже на законодательном уровне. Рассмотрим по пунктам.

• В конечном итоге комплексное межевание земель выгодно администрациям районов и областей, но для этого деньги нужно выделить уже сейчас, и немалые. А их в таком количестве просто нет. Опасаться следует не того, что продлят срок окончания этих работ, а того, что постараются выполнить в срок. В этом случае будет скорее всего, как с поголовной кадастровой оценкой недвижимости, проведенной недавно- сделали быстро и тяп-ляп. Теперь суды завалены исками о пересмотре кадастровой стоимости. Практически всегда стоимость завышена. Больше стоимость- больше налог. Кому это выгодно- несложно догадаться.

За такой небольшой срок (и бюджет) реально поставить все на кадастр только камерально (не выезжая на местность)- вот тогда и начнется настоящий ад для тех, кто несогласен с результатами «бесплатного межевания». И тут уже не обойдется без судов и сопутствующих судебных экспертиз, которые в разы дороже межевания «за свой счет». Точность определения границ земельных участков довольно высока, и без полевых измерений это будет «Филькина грамота».

• Проблемой собственников и арендаторов можно считать саму процедуру комплексного межевания. Ведь никто с каждым владельцем участка не будет договариваться. Всех просто известят о проведении работ и заседании согласительной комиссии в новостях, интернете, газетах и т.д- и все. Сможете застать кадастрового инженера с поличным- повезло. Хоть узнаете, как , по его мнению, проходит граница. А если не застали? Протест или жалобу можно подать и решить все в рабочем порядке в течение 35 дней с начала работы согласительной комиссии. Если не успели- милости просим в суд.

Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о собственности на дом

• Вопрос- каким образом кадастровые инженеры смогут попасть на частные земельные участки или промышленные объекты для проведения измерений? С милицией? Постучатся в ворота? Просто перелезут через забор? А если собственник не хочет видеть никого на своей земле и будет отмахиваться дрыном? И он будет прав- ведь в России Закон охраняет частную собственность от посягательств сторонних лиц. Как законодательно заставить впустить инженера на земельный участок сейчас непонятно никому. Видимо, государство надеется на добропорядочность и содействие граждан.

• С учетом того, что до сих пор межевание имеет заявительный характер- то есть можно делать, можно и не делать (по дачной амнистии)- огромное количество владельцев земельных участков просто не прибегают к этой процедуре по причине весьма большой стоимости работ. В Московской области около 70% участков имеют только первичные документы, многие остались еще с Советских времен. Нередки, помимо старых свидетельств, садовые книжки, справки о выплаченном пае, госакты о передаче земли в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение. И никто, кроме собственников не знает о наличии документов на землю, и то, где эта земля так сказать «возделывается». Поэтому при «бесплатном межевании» большое количество частных участков будет учтено, как земли неразграниченной муниципальной собственности. Доказывать обратное придется опять же через суд. Благо на судебные тяжбы после проведения работ дается аж 15 лет. Если этого времени будет недостаточно- границы установят, как и было на карте-плане территории при проведении межевания.

[2]

• Помимо всего перечисленного остается непонятным, каким образом можно лишить права на часть участка, если фактическая площадь меньше? Или наоборот- если больше, как обязать выкупить излишек площади? Право ведь уже наступило. Механизм этот также не проработан.

Кому комплексные кадастровые работы выгодны?

Ни для кого не секрет, что кадастровые данные нужны государству для упорядочивания земельных отношений, ликвидации неучтенной земли и сбора налогов с реально используемых землевладений. Обо всем по-порядку.

Выгоды государства:

• Как мы уже говорили- комплексное межевание поможет муниципальным бюджетам пополниться за счет увеличения собираемости налогов. Неучтенная земля, в том числе излишки, которыми пользуются владельцы земельных участков, принесет в 2 раза больше средств, чем собирается на данный момент.

• Помимо налогов власти на местах получат новый инструмент- так называемую карту-план территории, которая поможет лучше реализовать проекты по развитию региона.

• Также появится много «пустой» земли, которую можно использовать в инвестиционных проектах или просто для продажи.

Выгоды рядовых граждан и юридических лиц:

• На первый взгляд- выгоды очевидны. Можно не платить за дорогостоящую процедуру межевания и получить новый кадастровый паспорт. Также можно сэкономить и время- ведь согласовывать и собирать документацию уже не придется. Упростится и процедура проведения сделок- ведь все документы уже будут подготовлены.

• Еще важный плюс- только при комплексном межевании можно устранить многие кадастровые ошибки, связанные с неправильным местоположением границ земельных участков. Даже в Московской области существуют целые поселки и деревни, которые поставлены на кадастр «абы как». И порой невозможно поставить на кадастр собственный участок, так как он накладывается на соседние, уже поставленные. И при попытке разобраться приходится за свой счет «двигать» чужие участки на место. Узнать о том, откуда же берутся кадастровые ошибки можно здесь.

Но существует и обратная сторона медали. И здесь все для частников не так радужно.

Минусы «бесплатного межевания»

• Межевать будут не только неразграниченные земельные участки, но и те, которые поставлены на кадастр по всем правилам. И если найдут запользованные излишки- будут штрафы и выпишут предписание для устранения нарушений границ. Механизм еще прорабатывается, но уже сейчас можно сказать- лучше привести границы в соответствие с кадастровыми данными. Если Вы подозреваете, но не знаете точно, где у Вас граница (забор) проходит неправильно- лучше заказать вынос границ в натуру.

• К сожалению, местные власти сами решают, какую территорию и когда начать межевать. Поэтому, если планируется в ближайшее время продажа участка, вряд ли стоит ждать «бесплатного межевания».

• Как уже говорилось выше- если на участок есть только первичные документы, скорее всего его не учтут при комплексном межевании. И оповещать непосредственно собственника будут только, если его право зарегистрировано в ЕГРП. Если же нет- велика вероятность пропустить межевание. Границы Вашего участка не будут сформированы и восстанавливать их можно будет только через суд. Не стоит забывать, что все судебные издержки, как и судебная землеустроительная экспертиза, будут стоить кругленькую сумму.

Так ждать или не ждать?

Безусловно, если нет денег или если участь участка безразлична- подождать будет лучшим выходом. Но надо, как минимум, зарегистрировать свои права по «дачной амнистии». Также, если не нужно торопиться с оформлением документов, и Вы считаете, что соседи не претендуют на Ваше землевладение- то бесплатное межевание будет благом. Местоположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте и проверить хотя бы примерно- есть ли вероятные проблемы с границей участка.

В остальных же случаях мы считаем, что лучше межевать свой участок в частном порядке- ведь так Вы можете проследить за процессом от начала и до конца. Да, процедура эта не из дешевых, и, порой, занимает много времени- но стоимость земли неуклонно растет. Вы можете потерять больше, чем выгадаете при бесплатном межевании. Конечно, решать Вам.

Если Вы все-таки решили оформить все документы на земельный участок- предоставьте подготовку межевого плана нашим кадастровым инженерам. Наш индивидуальный подход и честность с заказчиком стоят своих денег.

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет.

К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве».

В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.

Читайте так же:  Приостановление ликвидации юридического лица

Список необходимых документов

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Сроки и стоимость

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Можно ли провести процедуру межевания бесплатно, узнайте из этого материала.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:
  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Этапы межевания земельного участка

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
  2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
  3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
  4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
  5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Основные правила и нормы межевания земельных участков

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:
  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Методики и методы проведения

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:
  • светодальномеры;
  • электронные тахометры;
  • дигитайзеры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • фотограмметрические приборы;
  • геодезические спутниковые приемники.

Как в итоге проходит процедура?

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  2. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  3. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
  4. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
  5. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here