Как проверить дом перед покупкой на обременение

Важная информация на тему: "Как проверить дом перед покупкой на обременение" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как проверить квартиру на наличие обременений перед покупкой

Существует огромное количество важных моментов, которым следует уделить внимание перед приобретением того или иного объекта недвижимого имущества. Следует проверить квартиру по адресу на чистоту основных данных, наличие обременений, залогов и арестов, ведь в случае нарушения прав третьих лиц в процессе покупки квартиры, обязательно последуют судебные тяжбы, порой с неблагоприятным исходом в качестве признания договора недействительным. Для того, чтобы избежать неприятностей и не попасть в ситуацию, когда вместе с новой недвижимостью покупатель получает ряд проблем, необходимо соблюсти несколько простых правил перед покупкой.

Проверка квартиры в новостройке на юридическую чистоту

Первое правило заключается в обязательной проверке правоустанавливающих документов. Если покупатель решил приобрести недвижимость на первичном рынке, прежде всего следует изучить историю строительной компании, а также уточнить, в порядке ли у застройщика документы на строительство и на землю. Чтобы убедиться в том, что с исходно-разрешительной документацией у застройщика все нормально, необходимо определить выяснить, закреплено ли за застройщиком право собственности на землю. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать, как дистанционно, с помощью сервиса rosegrn.su, так и посетив МФЦ

Таким образом, в течение нескольких часов можно получить выписку, которая подтвердит, что земля находятся во владении строительной компании, либо в аренде, а так же покажет, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Ведь возможна ситуация, что право собственности на замелю имеется, но из-за того, что есть обременения, залог или арест, строительство на участке будет запрещено. На данном этапе также следует проверить реквизиты и название застройщика в проектной документации и в разрешении на строительство. Они должны полностью соответствовать друг другу.

Рынок недвижимого имущества всегда пользовался спросом среди аферистов и мошенников. Осторожность и бдительность поможет сохранить денежные средства и не поддаться на чрезвычайно «выгодные» предложения простых преступников. Помимо умышленного банкротства продавцов и двойных продаж квартир, покупателям следует опасаться:

  • умышленного банкроства застройщиков;
  • малоизвестных застройщиков с сомнительной репутацией;
  • вексельных систем строительной компании (при банкротстве возвратить свои финансовые средства маловероятно);
  • изменения сроков окончания строительных работ;
  • предварительных соглашений купли-продажи недвижимости. Если у застройщика имеются проблемы с оформлением разрешительной документации, он может прибегнуть к подобным действиям;
  • заключения предварительных договоров долевого участия, в которых, как правило, определяются обязанности покупателя уплачивать те или иные суммы строительной компании до подписания основного договора.

Потенциального покупателя также должен насторожить факт нежелания застройщика заключать договора со строительными компаниями, договора долевого участия или поручительства. Все это является гарантией того, что застройщик планирует качественно выполнить свои обязательства.

Именно поэтому перед покупкой квартиры в новостройке следует узнать как можно больше информации о строительной компании, ознакомиться с имеющимися документами и планом строительных работ. Также следует лично проверить прошлые проекты застройщика, качество их выполнения и отзывы покупателей.

Проверьте право собственности на земельные участки под новостройкой, а так же наличие обременений, залога, ареста на квартиру. Онлайн проверка квартиры в росреестре позволит определить наличие различного рода обременений или арестов, наложенных на квартиру. Проверить квартиру

Проверка квартиры на вторичном рынке на арест и обременения

Если сделка происходит на вторичном рынке, так же необходимо убедиться что данная недвижимость принадлежит продавцу на основании закрпеленного на ним права собственности. При этом следует помнить, что правоустанавливающая документация на недвижимость не является единственным источником информации, способным рассказать о владельце квартиры или земельного участка. Получить информацию о собственниках конкретного объекта недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН.

Но это далеко не самое главное. Самое важное, что можно почерпнуть из данного документа — это информация о наложенных на объект недвижимости обременениях, арестах и залоге. Если в выписке отсутствует подобная информация, значит проверяемый объект недвижимости ничем необременен, а, следовательно, при его покупке не возникнет никаких неприятных ситуаций.

Также следует убедиться в том, что в квартире нет приписанных и временно выписанных лиц:

  • находящиеся на лечение в психологически-неврологическому диспансере;
  • осужденные;
  • проходящие срочную службу;
  • временно находящиеся в домах престарелых пенсионеры;
  • находящиеся в воспитательных учреждениях несовершеннолетние.

В противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с законными жильцами приобретенной квартиры. Для этого необходимо получить справку из паспортного стола при ЖЭУ, к которому относится проверяемая квартира.

Кроме вышеописанного нужно изучить технический паспорт БТИ на наличие неузаконенной перепланировки, а также проверить все возможные задолженности за квартиру: коммунальные платежи, оплата налога не недвижимость, оплата за капитальный ремонт. Так как все эти виды платежей проходят через разных операторов, соответственно и проверять наличие задолженностей необходимо в разных инстанциях. Долг по квартире можно првоерить в том же ЖЭУ, по оплате налогов — через запрос в налоговую, а за капремонт — у соответствующего оператора, который присылает квитанции (кстати в некоторых регионах, сведения о капремтонте объеденены с квитанцией за кварплату). Если вы этого не сделаете, то долги за капремонт и квартплату перейдут к новому собственнику.

Следующее правило — уточняйте психическое состояние продавца. Во избежание проблем в будущем следует просить собственника предоставить справку о его психическом здоровье. Этот документ должен подтвердить, что на момент заключения сделки продавец не находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справка обезопасит, в случае, если недобросовестный продавец попробует аннулировать сделку, мотивируя это тем, что догвоор был заключен в тот момент, когда он находился в невменяемом состоянии и не мог контролировать свои действия.

Еще одно важное правило — передавайте денежные средства только после оформления документов. Если продавец или представители строительной компании просят передать деньги до момента подписания всех договоров, следует насторожиться и еще раз проверить делового партнера. Если он не вызывает доверия, от покупки квартиры лучше отказаться.

Читайте так же:  Крайний срок оплаты налога на имущество

Используя ЕГРН для проверки недвижимости на арест, обременение или залог, следует уделить внимание следующим моментам:

  • личные данные владельца и продавца, фигурирующих в выписки из ЕГРН должны совпадать;
  • отсутствие ренты, так как приобретение квартиры возможно лишь с согласия рентодержателя;
  • отсутствие ареста, так как последний полностью исключает какие-либо договорные отношения;
  • отсутствие режима совместной собственности, так как в таком случае покупка квартиры возможно лишь с согласия супруга;
  • отсутствие судебного разбирательства относительно конкретной недвижимости.

Также следует обратить внимание на историю квартиры. Если квартира многократно подлежала продаже, это непременно должно насторожить. Данную информацию можно получить из выписки о переходе прав, которая содержит информацию о всех собственниках, которые владели квартирой с 1998 года. Стоит отметить, если сделка была совершена ранее указанной даты, в выписке она не отобразится.

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит максимально быстро и просто проверить квартиру на наличие арестов, обременений и залога. Для этого необходимо заказать официальную выписку из Росреестра. Заказать выписку

Как не попасть в руки аферистов при покупке квартиры

Кроме недобросовестных продавцов, которые «забыли» оплатить долги по кварплате, либо выписаться из квартиры, существуюет круг людей, которые целенаправленно хотят обмануть покупателя с целью наживы. Если человек впервые участвует в сделке купли-продажи объекта недвижимого имущества, рекомендуется воспользоваться услугами юридической компании, где за определенную плату можно получить помощь квалифицированных специалистов.

Как правило, недобросовестные продавцы используют старые, но проверенные схемы мошенничества, поэтому от них можно перестраховаться. Нередко аферисты переписывают квартиру на несовершеннолетних лиц либо делают на них наследство. Такой трюк оставляет покупателя в весьма проигрышной ситуации, ведь ни один суд не будет отбирать квартиру у ребенка. В итоге человек остается и без квартиры, и без денег.

[2]

Чтобы не попасть в вышеописанную ситуацию, следует навести справки на всех жильцов приобретаемой недвижимости. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, чтобы проверить количество собственников квартиры, а так же вид прав, которые за ними закреплены.

Еще один вариант — после передачи денежных средств и приобретения квартиры, бывший владелец просить повременить с выпиской из квартиры. Так как фактически он остается прописанным в ней, он имеет право подать на покупателя иск в суд, суть которого будет заключаться в том, что сделка была заключена обманным путем. Как правило, суд удовлетворит иск мошенника. Конечно, человек может потребовать возврат суммы, указанной в договоре, но здесь существует высокая вероятность, что аферист уже потратил деньги, и, соответственно, он сможет выплачивать долг небольшими частями на протяжении длительного периода времени.

Ранее успехом среди аферистов пользовалась так называемая «двойная» продажа. Данный трюк заключается в том, что квартиру сразу реализуют нескольким клиентам, создавая копии документов, подтверждающих право владения данной недвижимостью. Как правило, в таких ситуациях владельцем квартиры будет признан тот, кто первый оформил объект на свое имя. «Схема» перестала существовать после того, как свидетельства о праве собственности были упразднены, а основным правоустанавливающим документом стала выписка из ЕГРН. Не имея на руках свидетельства о праве собственности не возможно совершить подобный обман.

Если комплексно подходить к проверке квартиры перед покупкой, потратить немного денег, заказав выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира не имеет обременений и долгов, тогда сделка купли-продажи принесет только пользу и радость новым собственникам жилья.

Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

[1]

Пример отчета

Отчет предоставляется в формате PDF, который удобен для просмотра и печати. Объем отчета может отличаться от представленного, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может иметь множество отличий от стандартного отчета.

Общие сведения об объекте недвижимости

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

  • Полный адрес
  • Тип объекта
  • Название объекта
  • Декларированная площадь
  • Дата постановки на учет
  • Задолженности, розыск
  • Дата актуализации информации
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН — выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Проверка недвижимости на арест, обременение и залог

Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.

Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.

Читайте так же:  Доверенность на продажу имущества от юридического лица

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

История владений

Росреестр имеет сведения об истории владения объектами недвижимости с 1998 года. Если какие-либо сделки с недвижимостью происходили ранее, скорее всего сведений об этом не зафиксировано.

Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости — один из важнейших этапов

Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.

Проверка собственников по базам МВД, ФССП, ФСИН

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления. Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства. Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Проверка собственников на наличие задолженностей по оплате налогов

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

Проверка собственника в реестре судебных дел

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость не имеет обременений, арестов, залогов, а собственник не является преступником или мошенником, настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку недвижимости и заказать отчет. По меркам стоимости недвижимости, а так же по меркам потенциальных проблем, которые могут возникнуть после покупки непроверенного объекта недвижимости, стоимость отчета ничтожна.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Читайте так же:  Квартира в долевой собственности супругов при разводе

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Видео (кликните для воспроизведения).

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

[3]

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Читайте так же:  Заявление прошу зарегистрировать по месту жительства образец

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как проверить дом перед покупкой на обременение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как проверить дом перед покупкой на обременение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Теперь я понимаю, что это всё не так важно. Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.
Главный источник риска — темное прошлое квартиры. По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна.

Категории обременения на квартиру

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад.

При покупке недвижимости на вторичном рынке вас может поджидать множество подводных камней. Одним из них является обременение квартиры. Такое приобретение грозит финансовыми потерями, а в будущем может привести к совершенно неожиданным и неприятным ситуациям.

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Однако в случае факта незаконной перепланировки ответственность будет нести собственник жилого помещения.

Юристы посоветовали никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.

Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Мне не повезло. Я нашла квартиру по объявлению, на просмотре она мне понравилась, я согласилась подписать соглашение о задатке.

В 2017 году в России зафиксировано 14,0 тыс. сделок с обременением, о которых покупатель узнал после завершения процесса купли-продажи и которые суд признал мошенническими —продавец знал об отсутствии юридической чистоты в оформляемом договоре, но не предупредил об этом покупателя.

У многих в памяти времена «строительных пирамид», о которых до сих пор напоминают «долгострои» и протестные акции тысяч обманутых дольщиков. Поэтому особенно тщательно надо подходить к покупке квартир на стадии «котлована» или на ранних этапах строительства. Если помощью юриста вы решили не пользоваться, следует знать, как проверить чистоту квартиры перед покупкой:

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Обращаться в агентства, которые специализируются на подборе и проверке квартир не всегда целесообразно. Прежде всего, юридическая помощь требует немалых финансовых затрат. Помимо этого, в данной сфере деятельности можно легко наткнуться на мошенников или непрофессиональных сотрудников, потеряв при этом не только деньги, но и большое количество времени.

Лучше перелопатить интернет, существуют даже видео блоги на эти темы, и там рассматриваются многие вопросы, которые так называемые “профи” горе-риэлторы умалчивают.

Если арест произведен в связи со спорными вопросами по доле другого лица в продаваемом имуществе, сделка не состоится. Если же обременение наложено службой приставов из-за долгов, снимать ограничения должна ФССП.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Избежать неприятностей можно, обратившись за их помощью, но можно проверить «чистоту» квартиры самостоятельно, воспользовавшись нашими советами.

Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости.

Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости.

Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Помимо вышеперечисленных документов собственник должен также предоставить следующие бумаги:

  1. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (выдается в МФЦ).
  2. Выписка из домовой книги о наличии прописанных людях в квартире.
  3. Справки из ПНД и НД (их может заменить водительское удостоверение).
  4. Согласие от супруги/супруга на продажу жилья (если жилье приобреталось в браке).
  5. Согласие на продажу от других владельцев, если квартира коммунальная, так как в таком случае они имеют преимущественное право покупки на доли соседей (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки ).
  6. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, собственником которой является ребенок.
Читайте так же:  Расторжение публичного договора в одностороннем порядке

Выписку на любой объект недвижимости в России имеет право заказать каждый человек (даже не гражданин РФ). Она может предоставляться в двух видах — электронном и бумажном. Первый вариант более практичен и имеет такую же юридическую силу, как и традиционный. Выписка отправляется на электронную почту заказчика, после чего её можно самостоятельно распечатать.

Чтобы получить выписку из ЕГРП, нужно обратиться лично в Росреестр или МФЦ. Также можно отправить запрос по почте или получить выписку онлайн.

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра.

Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд.

Если есть знакомый риэлтор, то они это делают в короткие сроки. Так же можно обратиться в банк, обычно у них одна система и всё видно. Так же и в сети есть не мало ресурсов, чтобы узнать.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

Фактически Росреестр сумел объединить в единое целое общую базу данных относительно любого имущественного права в России, в том числе квартиры в новостройках, старых домах, сталинках, хрущевках и т.д.

Я приехала в офис агентства и передала задаток его директору. Спустя несколько дней риелтор перестал отвечать на звонки, а собственник снова выставил квартиру на продажу. Так я вышла на хозяйку жилья.

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге.

Выписка из ЕГРП – документ, в котором отражена основная информация о квартире или доме. Получение выписки представляет собой платную услугу (стоимость варьируется от 250 до 500 рублей). Заказать нужную бумагу можно не только через Росреестр, но и с помощью специализированных сайтов.

В некоторых случаях владелец недвижимости может сознательно не озвучит потенциальному заинтересованному лицу Факт обременения, для того чтобы проверить квартиру на обременение онлайн .

Многие россияне, наученные печальным опытом обманутых дольщиков, стараются купить уже готовую квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Между тем, покупка объекта на «вторичке» связаны с большими рисками, особенно если к его проверке подошли формально.

Только Росреестр, в лице Кадастровой палаты может дать исчерпывающий ответ, относительно того, какие виды обременения есть по интересующему вас объекту.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ – он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом – более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год).

Первым делом юристы рекомендуют проверить наличие правоустанавливающих документов и их подлинность. Чаще всего доказательством наличия прав на объект являются договор купли-продажи, мены или дарения.

Можно ли доступным способом узнать, имеется ли обременение или какие-то ограничения на действие с имущественным правом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получение информации об имеющихся ограничения на жилплощади — важная процедура, которая поможет избежать множества проблем. Но и после того, как устранены причины наложения обременения, не стоит оставлять все на самотёк. Нужно убедиться, что квартира освобождена от любых претензий третьих лиц.

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  3. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
  4. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
Как проверить дом перед покупкой на обременение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here