Как продать дом быстро и выгодно

Важная информация на тему: "Как продать дом быстро и выгодно" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как быстрее продать квартиру? Народные приметы и поверья

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Квартирный вопрос всегда актуальный. Все стремятся улучшить жилищные условия или продать недвижимость выгодно. Зачастую на это уходит немало времени. Часто процесс затягивается или не находятся подходящие покупатели. Народные приметы помогут быстрее продать квартиру.

Наши предки использовали поверья перед начинанием любых важных дней. Многие из них сохранились до наших дней. И как показывает практика, это работает! Обращая внимание на приметы, используя специальные ритуалы, можно совершить выгодную сделку максимально быстро.

Создание благоприятной ауры

Перед тем, как заняться продажей недвижимости требуется создать в ней благоприятную энергетику. Зачастую плохая аура квартиры отталкивает потенциального покупателя.

Очистить ауру просто. Для этого в каждом помещении зажигаются церковные свечи. Открываются настежь окна. Затем произносится: «Горите, свечи. Спалите недобрый дух. Пусть все зло уйдет с дымом. Да будет так. Аминь».

После того как все свечи догорят до конца, в доме создастся положительная аура, а весь негатив уйдет с дымом, остается вымыть чистой водой полы, мысленно отрекаясь от помещения в пользу того, кто купит его.

Существуют и другие заговоры, чтобы быстро продать квартиру.

Скорее всего, в доме подклад, препятствующий продаже. Обряд очищает и убирает все насланное.

Важно! Перед сделкой необходимо задобрить домового. На столе ставится тарелка со сладостями. Как только покупатель зайдет, жилье окутает его уютной атмосферой и привлечет внимание.

Выгодная сделка

Все средства хороши в таком деле. Чтобы удачно продать квартиру, важно обращать внимание на народные приметы. Их имеется немало.

  1. Не стоит никому говорить о своих намерениях, сглазят, позавидуют, — процесс затянется на многие годы; Если человек проговорился, исправить ситуацию можно, постоянно жалуясь, что дело не сдвигается с мертвой точки.
  2. Если хоть один жилец квартиры не хочет ее продавать, начнет скапливаться негативная энергетика, покупатель будет находить в жилище недостатки. Необходимо убедить всех проживающих, насколько это выгодно, какие преимущества даст сделка, и только после этого давать объявление.
  3. Если потенциальный покупатель придирчивый, дотошный, медлительный, или он долго откладывает сделку купли-продажи, не надо расстраиваться. Это хорошие народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру. Именно такой человек «правильный», не стоит им игнорировать.
  4. Выставлять на продажу недвижимость необходимо на убывающую луну – для достижения выгодного результата.
  5. Народная примета гласит, что покупателей перед подписанием договора надо напоить чаем с медом и угостить выпечкой, приготовленной в домашних условиях. Во время чаепития клиент больше не захочет покидать уютное помещение.
  6. Для привлечения денег под напольное покрытие или ковер кладутся монеты разного номинала. Они привлекают прибыль, а значит и быструю продажу. Продав желаемое, монетки остаются на том месте, где были положены.
  7. Для привлечения покупателей каждая комната обходится три раза по часовой стрелке.
  8. В старину верили, что перевернутый веник помогает быстрее избавиться от старого жилища.
  9. Еще одна примета. Если человек, пришедший на осмотр, без приглашения садится на диван, кресло, стул, он 100% будущий хозяин квартиры.

Покидая помещение, надо вспомнить обо всех хороших моментах, связанных с ним, поклониться каждому углу, и присесть на дорогу.

Совет. Если человек не разбирается во всех тонкостях, заговорах, можно обратиться к знахарям, которые совершать ритуалы по удачной продаже. Важно позитивно думать, мыслить, уверенно идти к поставленной цели. И только тогда фортуна станет благосклонной.

Многих интересуют приметы, как быстро продать квартиру. Верить в них или нет, личное дело каждого. Не стоит забывать и о силе молитвы. Святые Спиридон Тримифунтский и Николай Чудотворец помогут в этом. Главное, молиться честно, искренне. И обязательно поблагодарить святых после продажи помещения.

Тем же, кто является заядлыми скептиками, и не верит в заговоры, обряды, приметы, рекомендуется использовать консервативный способ, — обратиться к эксперту из сферы недвижимости.

[3]

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Заговор на быструю продажу дома

Продажа дома всегда остаётся важным и ответственным мероприятием, которое требует особой подготовки. Наши предки перед таким делом всегда очищали дом от мусора, обновляли помещение и, конечно, применяли эффективные заговоры, которые помогали быстро и без проволочек отыскать хорошего покупателя на дом.

Когда необходимо прибегать к заговорам

Очень часто в жизни бывают ситуации, когда дом требуется продать без каких-либо проволочек и по выгодной цене. Самый сильный заговор всегда поможет решить любые проблемы с поиском продажей дома. Читается он на убывающую луну, поэтому важно дождаться этого периода. Обряд необходимо совершать без лишних свидетелей.

Заговор на быструю продажу жилища требует присутствия воды. В ведро необходимо налить воду и без помощи швабры промыть все помещения дома до входной двери. Перед этим нужно присесть перед ведёрком с водой и, не отрывая взгляда от него, читать:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь»

После требуется выйти на улицу в одиночестве и вылить использованную водицу по всему подворью.

Читайте так же:  Прописка в приватизированной квартире без права собственности

Помощь домового для продажи дома

Можно также попросить помощи у домового. Он поможет, даже, если вы не забудете положить ему монетку в укромное место. Необходимо обойти жилище против часовой стрелки три раза, приговаривая:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

Кто делал это, отмечают, что домовой непременно посодействует в продаже дома. Если внутри ощущается какие-либо сопротивление, то подобное означает, что домовому жаль расставаться с хозяином дома.

В таком случае требуется обещать домовому, что при переезде его заберут с собой и показать коробку. Если домовой согласиться помочь, то в скором времени придут покупатели.

Заговор на удачную продажу

Для успешной сделки вовсе необязательно применять сложные заговоры. Очень эффективен ритуал, в котором задействована соль. Её нужно распределить по подоконнику так, чтобы на неё попадал лунный свет. Текст говорится семь раз, при этом требуется смотреть на блюдце с солью. Это очень эффективный заговор на продажу домена:

«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, Так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, Чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь!»

После важно развеять соль с блюдца утром по всему дому.

Также в обычном магазине можно приобрести веник и подмести им в три часа ночи весь дом, говоря:

«Как сор из дома выметаю, так и купцов к себе призываю. Они придут, мой дом возьмут, а я в другом доме жить буду. Аминь».

Многие существующие заклинания хорошо действуют на расстоянии. Быструю продажу обеспечит вера в проводимые ритуалы и нужный энергетический настрой. Очень эффективными являются различные молитвы о помощи.

Их лучше произносить на растущую луну. Так можно очень выгодно и быстро продать дом, даже на расстоянии от своего жилища. Хорошо молиться Николаю-Угоднику и собственным святым. Можно наговаривать шепотки на ключи или свечной воск.

Гороскоп совместимости!

Новый, более полный и более глубокий гороскоп совместимости. Анализ ожиданий в отношениях, степени соответствия и подробное описание совместимости. Гороскоп строится для совместимости в личных отношениях.

Особенности продажи дома быстро и выгодно в 2019 году

Продать дом быстро и выгодно сложно, так как зачастую улучшение одного показателя означает ухудшение второго.

Считается, что агентства недвижимости способны достичь наилучшего результата по сумме двух качеств, и даже если владелец, решив получить за свой объект хорошую цену, добьется своего, затраты по времени в любом случае окажутся немалыми.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Факторы, влияющие на цену дома

Существует масса факторов, которые вносят свой вклад в определение итоговой стоимости объекта недвижимости.

Среди них:

Расположение объекта, в частности его цена растет С повышением престижности квартала;

С приближением к остановке метро (или железной дороги — для загородного дома);

С удалением от промышленных предприятий

Транспортная доступность Стоимость объекта увеличивается, когда существует больше возможностей добраться до дома с помощью различных его видов Ассортимент объектов инфраструктуры С увеличением количества объектов любого типа социального (школы и поликлиники) и торгового (супермаркеты) профиля возрастает и цена недвижимости Величина Самого строения Общая экологическая ситуация — Положение на рынке недвижимости В настоящий момент Уровень ремонта Данного жилого помещения, а также зоны вокруг него

Для загородного дома действует ряд собственных критериев, к ним относятся:

  • тип земли, на которой находится этот объект, относятся ли они к садоводству или это индивидуальное жилищное строительство;
  • вид поселения — поселок (в том числе коттеджный), деревня;
  • качество путей подъезда к нему;
  • возраст здания, старые ценятся ниже одновременно с дисконтом приходится отдавать и недостроенные;
  • материал, из которого он возведен;
  • состояние объекта;
  • число этажей;
  • дистанция от ближайшего крупного города;
  • расположение водоемов и лесных массивов;
  • состояние с безопасностью в поселке в целом и в самом доме, в том числе — присутствие охраны, обустройство контрольно-пропускного пункта,оснащенность дома видеонаблюдением.

Предпродажная подготовка жилья

Приступив к этой процедуре, владельцу требуется посмотреть на объект отстраненными глазами. Нужно увидеть его так, как на него будут смотреть покупатели.

Таким образом, он сможет отыскать такие недостатки объекта, которые были ему незаметны, когда он смотрел на него как на свой.

Предпродажная подготовка предполагает следующие действия:

Очистить территории при доме От мусора с целью создания положительного первого впечатления
Выкинуть мебель прежних десятилетий Газеты, журналы и вещи, которые хранятся на полках, хотя уже не нужны
Вычистить все помещения Удалив пыль и вымыв окна
При наличии уборной Вымыть и ее
Убрать все дорогие или ценные предметы В самое укромное место или вовсе вынести их из него, так как потенциальным покупателям требуется предоставить возможность осмотреть все помещения
В спальне Требуется навести порядок, постельные принадлежности должны быть в чистом виде сложены на своих местах

При продаже дома, который находится на участке, требуется навести порядок и на территории, а именно:

  • убрать траву;
  • очистить от мусора грядки и клумбы;
  • удалить с участка засохшие листья и ветки;
  • навести порядок на дорожках;
  • осмотреть хозяйственные постройки, при необходимости починить замки, поставить новые ручки, установить стекла в окна.
Читайте так же:  Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Оформление объявления на сайте

Правильно составленное объявление, размещенное на тематических сайтах, станет существенным шагом по сделке.

При просмотре потенциальные покупатели в любом случае будут ориентироваться на его характеристики, однако верно составленная реклама привлечет больше внимания и соответственно самих посещений.

[2]

Прежде всего, следует позаботиться о четком названии без приукрашивания объекта. Следует писать — «продаю дом», но не «отличный» или «превосходный» .

Необходимо заполнить поля с существенной информацией об объекте. Приводить чрезмерных подробностей не стоит, однако определенное количество основных деталей следует упомянуть.

Нельзя, к примеру, обойтись без:

  • типа, к которому относится объект (коттедж или деревенский);
  • этажность;
  • общая площадь, в том числе жилая и нежилая;
  • число комнат и их величина;
  • тип санузла;
  • присутствие террасы, лоджии и балкона;
  • место для машины;
  • расстояние от железнодорожной станции от магистрали;
  • наличие инфраструктуры поблизости.

Если на сайте имеется форма, то, соответственно, требуется внести информацию в как можно большее количество ее полей.

При ее отсутствии необходимо привести те сведения, которые будут существенными и помогающими привлечь внимание к объекту, но не перегружающими восприятие.

Как чрезмерное количество подробностей, так и их нехватка станут недостатком. В любом случае они должны облегчать поиск по параметрам зашедшему на сайт.

Рекомендуют также, чтобы объявление получилось продающим, прибегнуть к эффекту «якоря», написав определенную подробность, которая привлечет внимание посетителей сайта и выделит объект из числа прочих.

Это может быть как наличие спортивных площадок поблизости, так и недавно проведенный ремонт.

Удачный эффект даст применение кратких эмоциональных фраз, которые дадут возможность с наибольшим эффектом воздействовать на сознание адресатов, но и их нельзя утрировать.

Следует избегать нагромождения аббревиатур в объявлении, а также использования чисел без пояснений.

Специалист в области недвижимости их сразу поймет, но на ресурсы с целью покупки недвижимости заходят в большинстве представители других профессий. Разумеется, прямо указывать на недостатки нельзя.

Более того, не рекомендуется приводить и детали, которые могут быть истолкованы как негативные.

К примеру, писать о пруде, расположенном прямо вблизи дома нужно с осмотрительностью, поскольку это предполагает сырой микроклимат и изобилие комаров.

Равным образом нахождение постройки в относительной близости от оживленной трассы повышает ее цену, однако если написать, что она располагается непосредственно рядом с ней, то это будет воспринято как намек на постоянный шум.

Их должно быть не слишком мало, так как тогда интересующийся не составит представления об объекте, но и не слишком много, так как тогда он окажется перегружен подробностями.

Необходимо представить существенные ракурсы. Самая ключевая информация в подобных объявлениях выделяется капслоком (заглавными буквами).

Допускается применить его лишь для определенного количества символов, к примеру, не более 50. Требуется выбрать наиболее существенные характеристики.

Какие документы понадобятся

Чтобы продать дом, его собственнику требуется собрать следующий пакет документов:

Правоустанавливающий Свидетельство о собственности здание и на землю, если она есть
Бумагу, устанавливающую, как объект был приобретен Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве и пр. Тоже для земельного участка при его наличии
Техпаспорт для объекта
Кадастровый план Где описывается земля
Выписка из домовой книги Где указаны лица, имеющие прописку на жилой площади
При наличии супруга С которым недвижимость находится в совместной собственности — его согласие, удостоверенное нотариально

Видео: мертвый рынок недвижимости

Как быстрее совершить сделку

Существует возможность продать имущество, как воспользовавшись услугами агентства недвижимости, так и своими силами.

Ответ на вопрос, как быстрее, очевиден, разумеется, при обращении к услугам профессиональных риэлторов.

Они эффективно составят объявление, поместят его на требуемых сайтах, будут общаться с покупателями или их представителями, получат все необходимые бумаги. Обратная сторона этого в том, что придется заплатить им комиссионные.

Возможность быстро продать жилье, при этом обойдясь без комиссионных, состоит в том, чтобы ощутимо снизить цену.

В таком случае интерес к участку возрастет и сделки долго ждать не придется, но сделка не будет выгодной.

Видео (кликните для воспроизведения).

При желании получить его настоящую стоимость подобрать клиента за минимальный промежуток времени можно лишь с агентством.

Самостоятельно

При самостоятельной продаже возникают следующие нюансы:

Владелец лично составляет объявление Рекомендации по этому действию были приведены выше
Ищет доски объявлений и прочие ресурсы Следует установить, какие из них реально работают, а куда ищущие жилье для покупки не ходят
Ему необходимо оформить бумаги Из ранее приведенного перечня
Требуется провести работу с возражениями В противном случае у покупателей получится сбить цену

С помощью агентства

При обращении в данную организацию агентство недвижимости возьмет на себя эффективное решение всех задач, указанных в предыдущем пункте, в том числе размещение объявлений, оформление бумаг и работу с возражениями.

Наряду с этим ее сотрудники:

Эффективно распределит просмотры по времени Назначив их на время, подходящее для продавца
Профессионально изучив объект Определят, какие улучшения несложного характера можно в него внести для создания более выгодного впечатления
Наконец, в случае, когда у агентства Уже имеется покупатель на подобный объект, сделка дополнительно ускоряется

Таким образом, чтобы продать дом быстро и относительно выгодно, требуется обратиться в агентство.

Эта структура возьмет с владельца определенные комиссионные, однако ее сотрудники смогут подобрать оптимальную цену, также они убедительно ответят потенциальным покупателям на все их критические доводы, действительная цель которых поторговаться.

Изучив все нюансы, собственник все же может попытаться продать объект за достойные деньги, но быстро это сделать не получится, так как сама процедура предполагает ощутимые временные затраты.

Критерии «быстро» и «выгодно» противоречат друг другу, но агентства, насколько возможно, применяют их.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Почему кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как продать недвижимость быстро и выгодно: советы риэлторов

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если еще пару лет назад, собственнику достаточно было выставить предложение в общедоступные источники, и в скором времени находился покупатель. Сейчас ситуация кардинальным образом изменилась, предложения превышают спрос в десятки раз и просто выставить на продажу свою недвижимость недостаточно. В прошлом году на одного покупателя приходилось десять продавцов.

Но, несмотря на такую сложную ситуацию на рынке, быстро продать дом с земельным участком или квартиру вполне реально. Для начала стоит решить для себя, кто непосредственно будет заниматься продажей. Можно дело доверить профессионалам, которые все сделают за хозяина жилья или самостоятельно провести сделку. В последнем случае необходимо:

  • подготовить качественную презентацию;
  • грамотно создать объявление;
  • определиться с ценой;
  • собрать пакет документов.

Последний фактор подразумевает наличие всех бумаг установленного образца, которые подтверждают право на недвижимость. Также дом не должен быть в обременении (накладная, в которой поставлена отметка о том, что ипотека возвращена) и не значится под арестом.

Справка! С января 2018 года землевладелец не может продать частный дом, если он стоит на участке без межевания (комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ) и сведения о его координатах отсутствуют в интернет-ресурсе в виде онлайн-карты, созданной Росреестром.

Состояние рынка

Девяносто процентов из всех предложений на рынке недвижимости завышены по цене. Переоценка происходит позже, так как не учитывается множество факторов. Продавцы желают продать объект максимально выгодно для себя. Тот, кто самостоятельно выставляет жилье, не очень ориентирован в ценовой политике, фактически смотрит и сравнивает только подобные варианты, расположенные по соседству.

К оценке стоит подходить гибко. Риэлторы рекомендуют смотреть стоимость похожих объектов не только в своем населенном пункте, а проанализировать район или даже область и сравнить цены с аналогичными предложениями на разных сайтах. После чего приблизительно выставлять свою собственность по такой же цене. И только если не будет отклика и звонков, цену нужно понижать.

Рекомендация! Пик активности по вновь выставленному объявлению в интернете, достигается через четырнадцать дней после первого выхода рекламы.

Загородная недвижимость

Специфика загородного имущества в том, что это гораздо более сложный товар, чем городская квартира. Ведь кроме строения, есть еще участок и собственные коммуникации. Типовых домов почти не бывает или их мало, спрос на частные дома также не столь широк, как на квартиры. Поэтому даже установление цены ниже рыночной, не позволит продать недвижимость быстро и выгодно. Если говорить о реализации по номинальной стоимости, то срок экспозиции, в среднем составляет от четырех до тридцати шести месяцев.

Интересно! Срок экспозиции – период времени, который рассчитывается с даты появления предложения, до совершения сделки (ФСО-7 накладывает дополнительные ограничения применения затратного подхода для ОКС).

Политика ценообразования

На стоимость имущества существенно влияют принципы размещения относительно объектов инфраструктуры, к которым относятся:

  • больницы, магазины и торговые центры;
  • учреждениедля общественного воспитания детей дошкольного возраста и школы;
  • близость и качество подъездных дорог;
  • вокзалы и остановки.
  • возраст и состояние здания;
  • размер и форма участка, на котором оно находится;
  • рельеф и особенности ландшафта;
  • количество хозяйственных построек во дворе;
  • проведенные коммуникации (водопровод, канализации, интернета, Wi-Fi, спутниковое ТВ, газоснабжения).

Совет! Если дом не требует дополнительных вложений, информация должна быть отражена в объявлении.

Варианты реализации

При непрофессиональном подходе, в том числе самостоятельном поиске покупателя, практические сроки продажи могут затягиваться в разы, а цена оказывается часто ниже реально достижимой. Когда человек не располагает свободным временем и ему нужно быстро продать дом в деревне или коттеджном поселке, стоит обратиться в профессиональное агентство, предварительно обсудив схему работы компании:

  • план продажи;
  • маркетинг;
  • стратегию рекламы;
  • сроки.

Задача каждого риэлтора получить сравнительный анализ рынка, выявить примерную рыночную стоимость объекта и озвучить ее собственнику.

Внимание! Плюсом самостоятельной продажи является то, что даже если сроки не сократятся, как минимум, не придется оплачивать услуги посредника. При этом, если привлекается профессионал, существенно упрощается и ускоряется процесс сделки для самого продавца.

Предпродажная подготовка

Продажа недвижимого имущества – это совокупность нескольких действий.Если собственник решил самостоятельно заняться продажей, то стоит подготовить хорошую презентацию. Для этого сделать генеральную уборку. После чего:

  1. Провести фотосессию, сделать качественные фотографии (максимально убрать из кадра личные вещи).
  2. Произвести видеосъемку, что сегодня очень актуально (ведущий и информация, поданная в графическом изображении в видеообзоре, также будет плюсом).

Специалисты рекомендуют делать порядка тридцати, сорока фото, и после из них выбрать десять, пятнадцать хороших, длина ролика не должна превышать четырех минут.

Важно знать! Объявления, где нет снимков вообще, часто даже не смотрят. Ведь рядом достаточно много предложений с качественными фото.

Дополнительно стоить купить СИМ-карту для размещения рекламы. Дело в том, что как только объявление попадает на сайты, начинается достаточно большое количество звонков и, в первую очередь будут звонить риэлторы и предлагать свои услуги. Телефон попадет в базу данных и еще на протяжении нескольких лет после продажи, будут продолжать поступать звонки.

Читайте так же:  Отвод прокурора в арбитражном процессе

Продвижение и реклама

Покупатель ищут в интернете недвижимость, видят сотни вариантов и в течение пяти секунд предложение оценивает, после чего переходит на другую страничку. Чтобы правильно продать дом, предложение должно быть составлено так, чтоб за небольшой промежуток времени, его заинтересовать. Ни в коем случае не стоит копировать аналогичные тексты у конкурентов, а просто отобразить те преимущества, которые существуют и чем подробнее будет описание, тем лучше. А вот все минусы, которые есть, не стоит озвучивать, покупатель о них узнает сам, когда придет время первого просмотра. Не стоит обманывать, указывая недостоверную информацию. Негативные моменты лучше обсудить при встрече, ведь то, что для одного человека неприемлемо, для другого может и не иметь никакого значения.

Полезно! Не стоит забывать, периодически поднимать свое объявление в списке и использовать не только доски. Можно продвигать объект через поисковые системы, социальные сети и видео агрегаторы, то есть все способы для того чтобы потенциальный покупатель его увидел.

Площадки для размещения

На сегодняшний момент работают два основных инструмента:

Клиенты, которые приходят по второму варианту, как правило, местные жители и готовы заплатить дороже.

[1]

Напоминание! С расклейкой объявлений ведут борьбу власти на местах, это считается административным правонарушением.

Концепция и безопасность

В конечном итоге каждый сам для себя решает, как лучше продать дом, прибегая к помощи риэлтора, или самостоятельно. Очень важно обратить внимание на все моменты и выбрать лучший вариант. Правильная организация поиска покупателя лично или через посредника позволит реализовать задуманное в короткие сроки. Исходя из рыночной оценки, важно спланировать оптимальную ценовую политику, чтобы дом был продан достаточно быстро, но при этом по максимальной стоимости.

К сведению! Цена на десять процентов ниже рынка гарантирует минимальные сроки продажи. Сумма получается существенная во многих случаях, но такая тенденция уже существует, поэтому продавец либо подстраивается под рынок, либо с него выбывает.

Чтобы не допустить ошибок при заключении сделки, лучше обратится к опытному юристу. И желательно, чтобы денежный расчет с новым владельцем производился в присутствии регистратора.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как продать дом быстро и выгодно

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Как продать дом быстро и выгодно – пошаговая инструкция

Множество причин может нас побудить продать свою недвижимость. Закономерно, что тех, кого интересует вопрос: «Как продать дом?», в первую очередь волнует выгода и время. Советы от специалистов помогут Вам выяснить и сделать, учитывая эти два критерия.

Составляем план, как продать дом быстро и выгодно

Что бы продать свой дом быстро, по цене не ниже рыночной, нужно поделить весь процесс на этапы:

  • 1. Способ продажи — самостоятельно или риелтор.
  • 2. Подготовка перед выставлением на продажу.
  • 3. Поиск покупателя.
  • 4. Показ.
  • 5. Заключение договора.

Каждый из этапов нужно продумать и составить для каждого свой план действий. Такой порядок поможет понять, как быстро и выгодно продать дом.

1.Определяем, как продать частный дом

Разница между самостоятельной продажей и с помощью риелтора существенная. В первом случай всю сумму от сделки Вы забираете себе, но для этого придется потрудиться. Самостоятельно:

  • Определить стоимость.
  • Выявить недостатки.
  • Подготовить дом.
  • Собрать весь пакет документов.
  • Найти покупателя.
  • Заключить договор.

Никто Вам не поможет советом. Из-за недостатка знаний и нежелания критически взглянуть на свой дом, большинство самостоятельных продаж затягиваются по времени. Но с правильным подходом рискнуть стоит.

В случае с риелтором, Вам придется выплатить определенную сумму от общей стоимости сделки. Но Вам не только подскажут, как продать дом быстро и выгодно, но и помогут со сбором документов, дадут совет по ремонту и помогут заключить договор купли-продажи без рисков.

2. Как начать продавать дом – подготовка

Процесс подготовки дома к продаже можно разделить на несколько стадий:

  • Определяем цену.
  • Собираем документы.
  • Приводим дом и участок в порядок.

Тем, кто заключил контракт с риелтором можно особо не беспокоиться, ведь агент по продаже самостоятельно определит объективную стоимость жилья. А вот, если Вы заняты самостоятельной подготовкой, то грамотно определить рыночную цену Вашего дома поможет сравнительный анализ. Специалисты, которые советуют, как продать загородный, частный дом, в деревне либо др. рекомендуют обратить внимание на – район, инфраструктура и месторасположение дома, его состояние и наличие инженерных коммуникаций. Эти факторы, а также юридическая чистота имеют влияние на ценообразование. Стоимость ниже рыночной выбираем только в случае срочной продажи.

Желательно до заключения сделки иметь на руках весь пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Паспорт.
  • Документы, которые подтверждают, что домом и участком Вы владеете законно. Если участок в бессрочном пользовании – переоформите его в личную собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт и план дома.
Читайте так же:  Как организовать парковку во дворе жилого дома

  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов.
  • Заявление с согласием на продажу мужа/жены. Заверяем у нотариуса.

Если Вас волнует, как быстрее продать загородный дом, документы, которые описаны выше, при необходимости нужно будет дополнить. Все зависит от ситуации:

  • Есть несовершеннолетние дети – необходимо разрешение органов опеки.
  • Также заранее подумайте, куда выписывать недееспособных членов семьи.
  • Дом в залоге – нужно разрешение банка.
  • Вы владеете только частью дома или участка – приложите извещение и отказ от покупки остальных собственников.
  • Иногда нужна справка из псих- или наркодиспансера.

Смотрим на дом глазами покупателя

Перед тем, как правильно продать дом его необходимо привести в порядок. Большинство покупателей принимают решение на основании всех найденных недостатков. Представьте, что Вы пришли купить свой дом – что именно Вам не понравилось? Как владелец Вы можете принимать некоторые недостатки и неудобства, но покупателя они могут отпугнуть либо он постарается за счет этого снизить стоимость. Составьте план, чтобы ничего не забыть.

Нужно постараться свести недостатки к минимуму, но делать капитальный ремонт не стоит. В подавляющем большинстве он не окупается.

Хотите узнать, как продать дом в собственности быстрее? Начните со двора и фасада – ведь это «лицо» Вашего жилья. Возможно, только увидев их покупатель захочет приобрести его. Вы можете:

  • Смазать калитку.
  • Подстричь кусты и деревья (особенно, если они затемняют комнаты).
  • Подправить клумбы.
  • Заделать трещины и щели в доме.
  • Обновить покраску фасада.
  • Заменить рамы или стекла в окнах.

Оцените состояние ремонта дома. Переклейте обои на более светлые или яркие – создайте свежий и приятный образ. Уберите лишнюю мебель и вещи. Оставшиеся приведите в порядок или обновите. Приведите в порядок сантехнику, коммуникации, розетки и др., что может потенциальный покупатель расценить как недостаток.

3. Как можно продать дом – ищем своего покупателя

На вопрос «Как можно быстро продать жилой дом?» советы сводятся к нескольким предложениям:

  • Рассказываем о продаже всем свои друзьям, знакомым и коллегам. Просим их поделиться в свою очередь этой информацией со своими близкими. Довольно простой, но эффективный способ поиска покупателя.
  • Составляем объявление. Пишите только краткую и фактическую информацию. Опишите преимущества. Добавьте фотографии, если возможно и укажите цену. Есть несколько способов разместить объявление – выложить в интернете на сайтах по продаже недвижимости, отправить в редакцию газет.

Стоит отметить, что активно интересуются, как купить-продать построенный дом, как оформить сделку отнюдь не круглый год, а в определенные периоды. Чаще всего это происходит в теплое время года. Поэтому начинайте поиск покупателя с апреля или мая. Если спустя несколько месяцев никто не заинтересовался – возможно, проблема в цене и ее нужно немного снизить.

4. Как самостоятельно продать дом – показываем жилье

Вот настал момент – появился покупатель, который желает осмотреть дом. Как же провести показ жилья, что бы покупатель захотел его купить?

  • Договоритесь о времени.
  • Наведите порядок в доме и во дворе. Покупателю будет неприятно увидеть разбросанные вещи.
  • Попросите членов семьи на время показа удалиться из помещений. Если есть собака – желательно, что бы ее тоже забрали.
  • Создайте хорошее освещение. Если вечер – включите свет. Если показ днем – помойте окна и не загораживайте их.
  • Будьте гостеприимны. Например, спеките печенье и угостите покупателя – Вы его покорите не только приятным запахом в доме, но и наладите дружественное взаимоотношение. Предложите ему питье. Обязательно расскажите о всех недостатках дома. Но и не забывайте о достоинствах.

5. Как продать дом самому – заключаем договор

Есть много вариантов, как продать дом – в рассрочку, через нотариуса, за материнский капитал и др. Но в любом случае главный этап – заключение договора купли-продажи. Сам текст договора должен быть юридически правильным и одновременно прост для понимания каждой из сторон. Если Вы самостоятельно продаете дом и не имели опыта в составлении официальных бумаг, то возможно лучше будет обратиться за помощью к юристу.

Также можно просмотреть образцы договоров в интернете.

Подписываем документ (в МФЦ или РосРеестре). Производим наличный расчет в присутствии свидетелей либо безналичный в банке. Отдаем документы для продажи дома регистратору и ждем 14 дней. Не забываем о налогах.

Продать дом самостоятельно возможно. Но для этого необходимо приложить больше энергии и времени.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы не уверены в самостоятельных силах и Вам нужна помощь в вопросе купли-продажи имущества – обращайтесь в агентство недвижимости «Колизей». Мы поможем каждому!

Источники


  1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  3. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
  4. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
  5. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Как продать дом быстро и выгодно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here