Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Важная информация на тему: "Как правильно составить договор дарения доли квартиры" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор дарения доли квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,7 кб

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Договор дарения доли

Составление договора дарения разрешено не только с целью передачи имущества в целом, но и его части. Доля некоторого имущества может быть самостоятельным предметом дарения, так как это не запрещено законом. Причем, собственник может передать долю имущества, которым владеет целиком. Однако, если в собственности только доля имущества, то подарить ее также можно.

Договор дарения доли

Составление договора дарения доли имущества может осуществляться несколькими способами:

  • самостоятельно участниками сделки без какой-либо помощи третьих лиц;
  • с участием нотариуса и его последующим заверением договора.

В первом случае необходимо предусмотреть все нюансы по поводу информации о предмете договора.

Доля имущества должна быть четко обозначена (размер, часть, четкое определение границ). Кроме того, необходимо описать само имущество, из которого дарится часть. Характеристики должны быть такими, чтобы можно было однозначно определить предмет из массы схожих.

Среди других данных, которые целесообразно включить в текст дарственной:

  • паспортные данные участников сделки и места фактического проживания каждого из них на момент составления сделки;
  • данные о дате, когда подаренная доля фактически перейдет одаряемому;
  • подписи сторон.

После этого считается окончательно оформленным договор дарения. Однако существует такие виды имущества, передача доли которых требует госрегистрации права. Например, при передаче доли квартиры, дома или земельного участка.

При составлении дарственной нотариусом, сторонам сделки практически не придется участвовать в процессе. Для этого им требуется лишь подать нотариусу определенный набор документов и объяснить необходимые условия для включения в договор. После подписания, если необходимо, нотариус сам проведет госрегистрацию. Окончанием процесса оформления в данном случае будет получение свидетельства о регистрации права и самого договора на руки.

Скачать типовой договор дарения квартирной доли

Типовой договор дарения доли квартиры используется часто. Он составляется для передачи доли жилья в пользу одаряемого. В нем обязательно указывается часть квартиры, которая дарится. Заполняется и оформляется типовой договор также как и любая другая дарственная.

Он берется за основу составления, если никаких особых условий дарения не предусмотрено, то типовой договор дарения доли квартиры принимается в первоначальном виде. Его остается лишь заполнить всеми актуальными данными о сторонах дарения и его предмете.

Заявление подается вместе с подписанным договором и другими необходимыми документами в регистрирующий орган. После его принятия, будет известно, когда следует обратиться за результатом. В назначенный день сторонам нужно забрать договор и документ о госрегистрации.

Договор дарения доли комнаты

Если даритель выступает собственником комнаты, он также может подарить ее долю. Для оформления дарения доли комнаты может использоваться стандартный договор дарения доли квартиры. Необходимо внести данные о доле (ее точное определение в размерах и т.д.), о комнате, из которой доля дарится и самом жилом помещении, в котором она находится.

Кроме этого в договор дарения доли комнаты стоит включить данные о сторонах сделки, дате передачи дара. Оформление непосредственно договора оканчивается его подписанием.

До оформления свидетельства о госрегистрации права доля комнаты еще не считается собственностью одаряемого. Если стороны не провели государственную регистрацию, а фактически доля была передана, то договор дарения может быть признан недействительным по требованию и заявлению в суд третьего лица.

В итоге, составление договора дарения доли имущества может быть выполнено самими участниками сделки. Однако закон не запрещает обращаться за помощью к нотариусу и заверением договора дарения доли имущества. После того как договор разработан и подписан сторонами, если доля передается из объекта недвижимости, то необходимо зарегистрировать право на нее. Регистрация осуществляется через Регистрационную палату или МФЦ.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Дарение доли квартиры близкому родственнику простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли близкому родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.

Содержание статьи подробное:

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.

Простая письменная и нотариальная форма договора

Потребуется ли нотариус в вашей сделке?

Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга на дарение.

Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017 года

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Читайте так же:  Где платить госпошлину за регистрацию брака

Что из этого следует?

  • Если вы владеете квартирой на праве общей долевой долевой собственности и дарите (отчуждаете) долю в праве — Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса.
    Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
  • Если вы единоличный собственник — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме. Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.
  • Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
    Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»

Договор дарения доли в простой письменной форме

Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров. Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Прочтите инструкцию к Конструктору договоров и протестируйте его бесплатно.

Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.

Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец

Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.

Оговорки в договоре дарения ¼ доли квартиры

Договор дарения доли составляется практически так же, как и в случае с передачей целой квартиры, только в качестве объекта дарения в данном случае выступает не целостное имущество, а только определенная часть, которая находится в распоряжении дарителя.

Как и любые другие сделки, предусматривающие передачу прав собственности на недвижимости, такие договора должны обязательно регистрироваться в ЕГРП, и для проведения этой процедуры нужно будет не только оплатить государственную пошлину и поставить подпись обеих сторон, но еще и подготовить целый ряд других правоустанавливающих документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно заранее понять, как составляется договор дарения ¼ доли квартиры и какие юридические тонкости нужно учитывать в процессе его составления.

Основные моменты процедуры

Несмотря на то, что процедура дарения включает в себя множество своих тонкостей, есть несколько наиболее важных моментов, которые нужно учитывать в процессе проведения этой процедуры.

Общие формальности

Даритель не имеет никаких ограничений в том, кому он может передавать свое имущество, то есть он может составлять договор с любым лицом по своему выбору. Самое важное в данном случае – это соблюдение четкого порядка оформления дарения доли в зависимости от того, кто именно принимает участие в этой сделки. Именно поэтому дарение осуществляется только в том случае, если на руках есть определенный набор документов, а также правильно оформленный договор.

При этом стоит отметить, что если передаваемая доля не может быть выделена в натуре, то в таком случае она будет рассматриваться как часть совместной долевой собственности, но при наличии возможности такого выделения в договоре дарения обязательно четко ограничивать габариты даримого имущества, сопровождая договор максимально подробным и правильным его описанием.

Сложности проведения этой процедуры могут возникнуть разве что в том случае, если имущество находится в ипотеке, так как до того, как будет полностью погашена имеющаяся задолженность, жилье находится в собственности банка. Единственная возможность дарения в таком случае – это получение разрешения со стороны кредитной организации, но на практике выдают его крайне редко. Отдельное внимание стоит уделить получению согласия от других собственников.

Если в процессе передачи определенной доли имущества она находится во владении дарителя на полных правах, то в таком случае не нужно будет получать согласие от других лиц, но если части помещения не были выделены, то в таком случае потребуется письменное подтверждение от каждого, кто имеет право собственности, так как в противном случае всегда можно будет оспорить дарственную и признать проведенную сделку недействительной

Документальная часть

Договор дарения в обязательном порядке должен регистрироваться Федеральной службой регистрации, работающей по месту расположения квартиры.

Для проведения сделки дарения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

Условия соглашения

В договоре дарения в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место оформления этого документа;
  • полные реквизиты и паспортные данные с обязательным указанием даты рождения, а также полного перечня всех участников сделки;
  • реквизиты объекта, который предоставляется в дар (лучше всего переписывать нужную информацию из правоустанавливающих документов для того, чтобы исключить какие-либо вопросы или неточности со стороны сотрудников регистрирующего органа);
  • полный перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на указанную долю имущества (вся информация должна вноситься в полном соответствии без каких-либо приписок или сокращений;
  • информация, в соответствии с которой изначально было проведено деление имущества на доли;
  • подтверждение факта отсутствия каких-либо ограничений и претензий от третьих лиц.
Читайте так же:  Уголовная ответственность за угрозу физической расправы

Пример заполнения

Договор дарения должен составляться в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Образец в 2019 году выглядит следующим образом:

Город «указать город, в котором проводится сделка», четырнадцатое ноября две тысячи семнадцатого года.

Мы «ФИО и основные паспортные данные дарителя», с одной стороны, и «ФИО и основные паспортные данные одаряемого», составили настоящий договор, в соответствии с которым подтверждается нижеследующее:

«ФИО и подпись Дарителя»

«ФИО и подпись Одаряемого»

Облагается ли налогом договор дарения — вы найдете тут.

Как составляется договор дарения ¼ квартиры

Договор дарения может оформляться исключительно в печатной форме, и подписываться обеими сторонами исключительно перед уполномоченным сотрудником регистрирующего органа, а не до этого момента.

Лучше всего оформлять такие документы у юристов, которые в случае необходимости окажут помощь в правильном оформлении с учетом различных нюансов и условий каждого участника сделки. Даже если в договоре будет допущена незначительная орфографическая ошибка, в конечном итоге в регистрации сделки будет отказано.

В договоре нужно будет обязательно обозначить следующие сведения:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • какая именно доля имущества предоставляется в качестве объекта дарения;
  • полный адрес квартиры, в которой находится доля;
  • площадь той доли имущества, которая выступает объектом дарения (вычисление проводится на основе общего метража помещения);
  • этаж, на котором расположена недвижимость;
  • общая этажность многоквартирного дома;
  • особые условия (к примеру, может указываться, что дарителю после совершения этой сделки предоставляется возможность жить на территории квартиры в течение определенного промежутка времени или он в принципе не обязан выписываться и покидать жилое помещение).

Стоит отметить, что стоимость доли, выступающей в качестве объекта дарения, указывать в договоре не обязательно

Кто имеет право на часть имущества

В соответствии с действующим законодательством есть определенный перечень лиц, имеющих право на получение определенной доли имущества других людей.

Договор дарения части имущества несовершеннолетнему включает в себя более раскрытую информацию. Так как в действующем законодательстве четко устанавливается возврат, с которого гражданин будет признаваться полностью дееспособным, а также нести полноценную ответственность за свои поступки, а значит, сможет оформлять любые сделки от своего имени. До этого периода подобные договора могут подписываться исключительно его представителями.

Данное условие должно прописываться в преамбуле договора. В частности, к примеру, нужно будет указать полностью паспортные данные того лица, которое выступает в качестве представителя несовершеннолетнего.

Далее по тексту должны прописываться данные, указанные в свидетельстве о рождения ребенка, включая его полные реквизиты, а также обязательно стоять отметка о том, что именно ребенок выступает в качестве одаряемого.

Близкий родственник

Договор на родственника не имеет практически никаких отличий от того, как должно составляться стандартное соглашение. Единственным условием в данном случае является то, что в документе обязательно должна присутствовать информация, какие именно родственные связи имеются между обеими сторонами договора.

Указывать данную информацию в том пункте, в котором указывается четкое описание объекта данного договора, то есть, к примеру: «Даритель безвозмездно предоставляет своей жене ¼ доли в квартире…».

Прочие варианты

Эти и другие документы должны в обязательном порядке регистрироваться в соответствующих органах. Если документ не пройдет процедуру государственной регистрации, в дальнейшем любое лицо может подать заявление на признание этого документа недействительным, причем данное условие является обязательным, и ссылка на него включается в сам текст договора дарения.

[2]

Спорные моменты и налоги

Одаряемое лицо, которому была предоставлена доля от какого-либо недвижимого имущества, должно оплатить налог на доходы физических лиц, сумма которого в соответствии с действующим законодательством достигает 13% от общей стоимости предоставленной части.

Стоит отметить, что налог рассчитывать должен сам одаряемый, а подавать декларацию нужно максимум 30 апреля того года, который идет следующим за прошедшим налоговым периодом, в то время как указанная сумма должна быть выплачена не позднее 15 июля. В данном случае освободиться от необходимости выплаты налога можно только в том случае, если в качестве дарителя выступает близкий родственник.

Также стоит отметить, что не всегда реальная воля участников сделки корректно отображается в составе договора. В частности, некоторые предпочитают использовать договор дарения для того, чтобы обойти различные требования закона или преследуя какие-либо другие цели, которые не имеют отношения к безвозмездной передаче имущества.

Достаточно часто договор дарения используют для того, чтобы прикрыть договор купли-продажи имущества и уклониться от соблюдения преимущественного права приобретения доли другими лицами, находящимися в долевой собственности. Однако на практике притворная сделка признается ничтожной, и к ней должны использоваться те правила, которые действительно предусматривались обеими сторонами.

Те лица, которые пострадали от заключения подобной сделки, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием признать договор дарения недействительным, а также дальнейшего переведения на себя прав и обязанностей покупателя. При этом сразу стоит отметить, что подавать такие иски можно только в течение трех месяцев после обнаружения факта заключения притворной сделки, и в случае истечения этого срока в рассмотрении дела будет отказано.

Главным фактором, который в данном случае нужно будет доказывать в процессе судебного разбирательства – это возмездность сделки, которую можно подтвердить всевозможными расписками, погашением долгов за дарителя, всевозможными переводами денежных средств и другими документами.

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике часто начали встречаться ситуации, когда договоры дарения оспариваются самими дарителями по причине того, что подписывались ими по причине обмана или заблуждения. К примеру, собственник доли получает предложение продать свое имущество, но для того, чтобы ускорить оформление сделки и, соответственно, процесс получения денег за долю, предлагается оформить договор дарения вместо купли-продажи.

Когда же недобросовестные покупатели после подписания договора просто не вносят никакой оплаты, «даритель» принимает решение обратиться за помощью к правоохранительным органам.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете здесь.

О том, возможна ли продажа квартиры после дарения, вы узнаете в нашей статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Можно ли сдавать ипотечную квартиру

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[3]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дарение доли квартиры между родственниками 2020

Дарение доли квартиры между родственниками позволит передать право собственности на безвозмездной основе. Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается.

Дарение доли родственнику: законодательная база

Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:

  • Продать свою часть недвижимости.
  • Подать долю любому из родственников.

Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.

По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

На кого можно составить дарственную

Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

  1. Ребенку;
  2. Супругу (супруге);
  3. Матери;
  4. Отцу;
  5. Брату;
  6. Сестре и пр. близким.

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
  • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
  • Характеристика объекта дарения (доли).
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Оформление дарственной на долю в квартире потребует предоставления в нотариальную контору следующего пакета документов:

  1. Паспортов дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающей документации на недвижимость.
  3. Выписки из ЕГРН.

Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.

Важно. Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов. Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.

Регистрация договора дарения

Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Письменный отказ подлежит государственной регистрации, согласно ст. 574 п. 3, поэтому одариваемому придется обратится в МФЦ или Росреестр. После оформления отказа, договор дарения будет считаться расторгнутым.

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

Читайте так же:  Почему продают машины без документов

Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.

Даритель может отказаться от договора дарения, в одностороннем порядке, если:

  • Произошло изменение его материального положения в худшую сторону, либо было выявлено серьезное заболевание.
  • Одариваемый ввел его в заблуждение.
  • Изменился его семейный статус
  • Одариваемый совершил преступление против него.

В случае наступления смерти одариваемого, даритель может потребовать возврата доли в собственность на законных основаниях. Таким образом, наследники умершего не смогут претендовать на подаренное имущество.

После аннулирования дарственной, даритель должен покрыть материальные затраты одариваемого. В них входит оплата услуг нотариуса, госпошлины в Росреестре и прочие расходы на оформление документации.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.

Причины признания дарственной недействительной:

[1]

  1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
  2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
  3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

Нужно ли платить налог после принятия в дар доли в квартире

По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится. Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс. рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.

В заключении статьи напомним, что близкие родственники вправе подарить свою долю в квартире по дарственной на безвозмездной основе. Оформить и заверить договор дарения поможет нотариус. Переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Дарственная на долю в квартире: как оформить правильно

Последние изменения: Май 2019

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему? При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной. А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство. Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

    не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных; запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные); дарение запрещено в отношении работников банковских организаций; договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

    Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети. Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

    Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть. Удостоверения личностей, между кем заключается сделка. Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.
Читайте так же:  Свидетельство о праве собственности с обременением

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 238 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

    Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ. Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица. Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа. Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

    Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении). Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры). Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации). Технический паспорт передаваемого имущества. Выписка из домовой книги. Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования. Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

    Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам. Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной. Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной. Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу. Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

  1. Составление дарственной.
  2. Нотариальное оформление.
  3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
  4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

    Составление договора составит от 5-100 тысяч руб. Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб. Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб. Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб. 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников). 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб. 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб. 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр. лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора. Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  2. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
  5. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here