Как поменять нанимателя в муниципальной квартире

Важная информация на тему: "Как поменять нанимателя в муниципальной квартире" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать часть жилья в аренду
Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
Предполагая скорую смерть
Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
Арест правоохранительными органами
Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
Выписка из домовой книги
Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
Договор социального найма
Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

Новый этап приватизации в 2019 году, читайте здесь.

О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Как подать машину на утилизацию без документов

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Все квартиры в нашем государстве являются чьей-либо собственностью: кто-то проживает в приватизированной квартире, а кто-то – в муниципальной. Если помещение находится в собственности муниципалитета, то чтобы поселить туда гражданина, с ним заключается специальное соглашение о найме.

По факту владельцем квартиры остается непосредственно администрация, однако право пребывания в ней предоставляется человеку и его семье.

Случаются ситуации, когда есть необходимость сменить ответственного квартиросъемщика, то есть того, с кем заключен договор социального найма. В статье рассмотрим, как и когда это происходит.

Социальный найм

Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.

Оно и называется социальным наймом.

Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.

По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.

Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.

Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.

Правовые изменения

Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.

Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».

Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.

Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.

Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.

Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.

Смена квартиросъемщика

Что происходит если, например, ответственный наниматель умирает? Его обязанности, а также все полномочия переходят другому лицу. К нему законодателем предъявляются определенные требования.

К ним относятся:

  • достижение совершеннолетия, то есть 18 лет;
  • полная дееспособность, то есть осознание своих действий, ответственность за них, а также контроль;
  • письменное согласие всех членов семьи.

Смерть нанимателя никак не влияет на проживание в квартире его родственников и близких членов семьи. То есть выселение с жилплощади не последует.

Стоит отметить, что в случае развода за бывшим мужем или женой остается право дальнейшего проживания в квартире. Впрочем, и обязательства будут разделены: так, по лицевым счетам придется платить каждому из супругов.

В каких еще ситуациях происходит смена ответственного нанимателя?

  1. Выбытие основного квартиросъемщика с жилплощади (или в связи со снятием с учета);
  2. Арест и отбывание наказания в местах лишения свободы.
  3. В связи со смертью прежнего нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Переоформление договора

Для выбора нового нанимателя нужно провести процедуру переоформления имеющегося договора найма. Это стандартный процесс, осуществляемый при любом изменении состава семьи, проживающей в муниципальной квартире.

Он никак не зависит от того, по какой причине происходит переоформление, и осуществляется по единому принципу. Семья выбывшего съемщика жилья не лишается прав на квартиру и продолжает пребывать в помещении.

Для указанной процедуры нужно подать письменную заявку в жилищный отдел администрации, где отметить необходимость переоформления договора, а также причину, по которой это происходит.

После составления соглашения человек обращается в ЖЭК для изменения лицевых счетов и внесения имени нового ответственного лица. Затем квитанции на оплату уже будут приходить на имя указанного человека.

Обязательно надо взять с собой пакет документов. Среди них должны быть:

  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • старый договор найма;
  • паспорта жильцов (с копиями);
  • документ, подтверждающий выбытие прежнего нанимателя;
  • согласие всех проживающих в квартире с кандидатурой нового ответственного квартиросъемщика (оформленное у нотариуса).

Спорные моменты

Иногда граждане опасаются быть выписанными из муниципальной квартиры и сами хотят стать нанимателями. Являются ли обоснованными подобные опасения?

Рассмотрим с помощью примера.
В муниципальной квартире официальную регистрацию имеют отец и дочь. Ответственным нанимателем является отец, он же по факту проживает на указанной жилплощади.
Однако дочь переживает, что ее могут выписать из квартиры, поэтому хочет переоформить соглашение о социальном найме на себя. После чего, как она думает, все станет нормально, поскольку все квитанции будут приходить уже на ее имя.
Здесь следует отметить, что подобные опасения дочери беспочвенны. Ее отец не имеет права выписать из муниципальной квартиры жильцов. На это нет никаких законных, подтвержденных правовыми нормами, оснований.
Это закреплено статьей 69 ЖК РФ. Наниматель имеет равные полномочия по отношению к жилому помещению с остальными жильцами.

Читайте так же:  Публичный кадастровый план земельного участка

Впрочем, иногда появляются судебные прецеденты, когда человек не появляется в квартире более пяти лет. Выписка происходит только через суд путем гражданского процесса, в ходе которого физическое лицо признается без вести пропавшим. Соответственно, на основании судебного решения человека снимают с регистрационного учета.

Одним из наиболее значимых моментов является совместная оплата квитанций.

Эта обязанность лежит на ответственном квартиросъемщке. Однако если другой жилец имеет чеки или иные подтверждения того, что он также участвовал во внесении платежей за коммунальные услуги, то ему будет легче подтвердить факт проживания в указанной квартире.

Подведем итоги

Таким образом, в случае выбытия прошлого ответственного нанимателя, его смерти или отправки в места лишения свободы жильцы должны выбрать себе нового квартиросъемщика.

На новое имя будут приходить квитанции на оплату коммунальных услуг после переоформления договора с администрацией. При заключении соглашения обязательно предоставляется письменное согласие всех людей, проживающих в указанной квартире.

Как сменить нанимателя в муниципальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как сменить нанимателя в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Впрочем, иногда появляются судебные прецеденты, когда человек не появляется в квартире более пяти лет. Выписка происходит только через суд путем гражданского процесса, в ходе которого физическое лицо признается без вести пропавшим.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется: Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания; Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций; Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя. К членам семьи нанимателя ЖК относит его: Супруга или супругу; Детей; Отца и мать; Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Где взять документ, если он утерян?

Неприватизированная квартира — это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением.

Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

Перечень документов Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма. Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ). После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении.

Обратиться за подбором вариантов обмена можно также к профессиональному риэлтору. Правда, столь специфическими сделками занимается далеко не каждый посредник.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Как сменить ответственного квартиросъемщика Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

Права и обязанности человека, снимающего квартиру

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.

Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию.

Читайте так же:  Основания для прокурорской проверки юридического лица

Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости.

Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Посещение ТСЖ Новый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий. Процедура предусматривает подачу обычного заявления.

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Этот сын проживает в квартире вместе со своей семьей (жена, дочь). У умершего имеется второй сын, за которым ранее (после смерти отца) эта квартира закреплялась органом опеки и попечительства.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры: По договоренности между сторонами; В случае грубого нарушения условий договора нанимателем; Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Ее отец не имеет права выписать из муниципальной квартиры жильцов. На это нет никаких законных, подтвержденных правовыми нормами, оснований.

[3]

Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности.

Надо ли оформлять лицевой счёт квартиросъёмщика на одного из собственников при продаже? Собственники-две сестры.

Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья». У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры. Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

Если же такой возможности нет, то извещение о расторжении договора аренды можно отправить по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении.
С другой стороны, имея необходимые доказательства нарушения квартиросъемщиком условий договора аренды, вы и сами можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора, если он откажется освобождать вашу квартиру добровольно.

В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету). В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением.

В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит.

Смена ответственного квартиросъемщика

Процедура смены ответственного квартиросъемщика

Данный процесс регламентируется на уровне законодательства, предполагает согласие каждого члена семьи.

Те жилые помещения, которые числятся на балансе муниципалитета, должны передаваться жильцам в соответствии с соглашением соцнайма .

Кто вправе выступать в роли нанимателя?

Квартиросъемщиком может являться любой дееспособный член семьи, который достиг совершеннолетия. Кто конкретно сможет принять на себя всю правовую ответственность за квартиру – решается коллективно.

При этом все члены семьи обязаны дать согласие от своего имени на признание выбранной особы нанимателем.

При условии, если им не удастся прийти к общему решению, его утверждает судебный орган. Кроме того допустимым вариантом является подписание соглашения соцнайма с каждой особой, которая претендует на жилплощадь.

Какими правами располагает наниматель

Такое лицо вправе:

Выдвигать к арендодателю требование выполнить капитальный ремонт строения, при условии, если оно пребывает в аварийном состоянии
Приглашать граждан которые не являются родственниками для непродолжительного проживания
Сдавать в наем часть жилого помещения
Приглашать иных жильцов являющихся родственниками, для проживания
Выдвигать требования относительно обмена жилплощади, при условии, если она не подходит членам семьи по некоторым параметрам

Всяческие перемены в жилом помещении, в т.ч. аренда, вселение новых квартирантов, организация перепланировки, допустимы исключительно после получения согласия каждого члена семьи, иначе говоря владельцев недвижимости.

Возникающие обязанности

К базовым причисляют:

Оперативная оплата коммунальных услуг При условии, если в помещении параллельно проживают 2 семьи, разрешено разделять такие платежи;
Выполнение ремонта помещения;
Правовая ответственность за причинение урона имуществу других жильцов, соседей В частности, если один из членов семьи принимал ванну, случайно забыл перекрыть кран, залил соседей снизу. В таком случае все жалобы будут отправлены ответственной особе, иначе говоря арендатору. Тогда как находить настоящего виновника аварии доведется самостоятельно;
Предупреждение правонарушений среди соседей (поддержка чистоты на площадке неподалеку от квартиры, соблюдение порядка, тишины в соответствующее время, исключение курения, распития спиртных напитков в подъезде и прочее);
Контроль сохранности имущества поддержка помещения в соответствующем виде;
Извещение арендодателя о вероятных переменах условий найма;
Использование жилплощади исключительно по прямому назначению запрещено организовывать в жилом помещении мероприятия, которые противоречат действующим законам. Если управляющие структуры отметят подобные нарушения, соглашение соцнайма перестанет действовать, квартиранты будут вынуждены принудительно выдворится (либо же получат предупреждение о выдворении).

Также среди обязанностей нанимателя стоит выделить урегулирование различных вопросов, в частности жалоб со стороны арендодателя, соседей.

Документы для оформления дома по дачной амнистии в 2019 году, смотрите в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

Читайте так же:  Для чего нужен снилс при покупке квартиры

Как поменять ответственного квартиросъемщика

Наниматель назначается посредством общего решения всех лиц, претендующих на жилое помещение, он может меняться по разным причинам.

Именно члены семьи решают, кто именно будет выбран новым ответственным квартиросъемщиком. В случае появления спорных ситуаций урегулировать спор допустимо посредством судопроизводства.

Право претендовать на роль ответственного квартиросъемщика имеют все граждане, зарегистрированные в жилплощади, которые достигли совершеннолетия.

В связи со смертью

Наиболее распространенное основание для смены квартиросъемщика – смерть предыдущего ответственного нанимателя. Такие действия регулируются нормативами ст. №82 Жилищного Кодекса РФ.

При чем соглашение соцнайма продолжает действовать, если прочее не прописано в его условиях. Все члены семьи обязуются дать свое согласие на назначение нового ответственного нанимателя.

Важно, чтобы претендент был дееспособным, трудоустроенным, не имел действующей судимости.

По факту смерти квартиросъемщика, который выступал как единственный зарегистрированный жилец в квартире, автоматически теряет свою законную силу соглашение соцнайма .

Передача от матери сыну

По закону мать может передать ответственность за жилое помещение своему сыну на таких основаниях:

  • Для того, чтобы снятия ответственность с человека преклонного возраста;
  • В случае предположительной скорой смерти;
  • По причине диагностирования тяжелого неизлечимого заболевания.

Для реализации смены квартиросъемщика доведется посетить управляющую организацию с целью переподписания соглашения соцнайма .

При условии, если в помещении не проживают прочие лица, потребуется получение согласия матери.

Сын может стать ответственным квартиросъемщиком, если он прописан, проживает по тому самому адресу, что и мать.

Дополнительные причины

Такими могут быть:

  • Пропажа без вести квартиросъемщика;
  • Предварительное заключение особы органами правоохранения ;
  • Расторжение брака – если один из супругов фигурирует в соглашении соцнайма в роли нанимателя;
  • Выдворение из жилплощади квартиросъемщика, его выписка.

В каждом из представленных случаев необходимо документальное оформленное подтверждение необходимости выполнения смены ответственного квартиросъемщика.

Порядок переоформления

Дабы провести смену квартиросъемщика, необходимо внести коррективы в соглашение соцнайма .

Такого рода процедура также требуется в случае смены состава живущих в жилом помещении членов семьи.

Так, для выполнения смены ответственного нанимателя членами семьи либо им самим необходимо подать заявку в управляющую организацию.

Куда стоит обратится?

Выбрав нового квартиросъемщика общим решением, нужно инициировать обращение в отдел жилищной политики непосредственно по месту прописки, после чего подать заявку, описав основание, на котором требуется замена квартиросъемщика.

Процедура рассмотрения прошения занимает пару дней, в наиболее исключительных ситуациях – до трех недель.

В отделе жилищной политики утверждается постановление с отказом либо одобрением прошения.

При условии, если управляющая организация одобряет решение, оформляется новое соглашение соцнайма . При этом обязательным является присутствие всех членов семьи.

Подписав новое соглашение нужно посетить жилищно-эксплуатационную структуру, где вносятся коррективы в лицевом счете.

Перечень требуемых документов

На этапе обращения в жилищное отделение нужно предъявить:

[2]

  • Документацию, которая удостоверяет выписку либо смерть квартиросъемщика;
  • Соглашение соцнайма
  • Согласие на проведение переоформление, полученное от всех членов семьи (оформленное в письменной форме);
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельства о рождении, паспорта всех членов семьи (оригиналы, копии);
  • Лицевой счет (оригинал, копия).

В случае, если кто-либо из членов семьи не в состоянии персонально присутствовать во время переоформления, он может оформить доверенность, предварительно заверив ее у нотариуса.

Кто такой квартиросъемщик, его права и обязанности, читайте здесь.

Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

При проживании в муниципальной квартире у нанимателя и членов семьи права равны. Однако правомочия нанимателя регламентированы статьей 67, статьей 69 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Действующее жилищное законодательство не закрепляет понятие «квартиросъемщик», однако указывает, что все граждане равны в правах и обязанностях.

Проживание по договору социального найма

В договоре сторонами выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем выступают органы местной или государственной власти.

Лица, проживающие в муниципальной квартире должны быть перечислены в договоре и быть равными в правах с нанимателем.

При проживании в муниципальной квартире необходимо не нарушать интересы и права соседей, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, иначе в случае неуплаты, члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • содержание квартиры в надлежащем виде;
  • использовать по целевому назначению;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель. Именно он заключает договор социального найма и является ответственным лицом перед наймодателем.

В приватизированной

Главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире выступает собственник, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг и содержание квартиры в условиях, пригодных для проживания.

В неприватизированной

В неприватизированной квартире ответственным лицом перед наймодаталем выступает наниматель.

[1]

Однако согласно действующему законодательству, наниматель вместе с членами семьи несут солидарную ответственность по всем обязательствам.

Перечень прав главного квартиросъемщика перечислены в ч.1 статьи 67 ЖК РФ:

  • предоставление права заселения в квартиру иных граждан;
  • сдавать квартиру в поднайм;
  • предоставление проживания для временных жильцов;
  • требовать проводить капитальный ремонт от наймодателя.
Читайте так же:  Кто может оспорить сделку купли продажи квартиры

Интересуют права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Как сменить (переоформить)?

Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию.

В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.

Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт всех проживающих в квартире граждан;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета;
  • письменное согласие всех членов лиц на смену нанимателя (должно быть нотариально удостоверено);
  • другие документы, которые будут считаться основанием смены нанимателя (решение суда, справка, подтверждающая снятие с места регистрации, свидетельство о смерти).

Переоформление договора возможно, если прежний наниматель:

  • умер;
  • выписался из квартиры;
  • сменил место жительства;
  • по решению суда признан недееспособным;
  • по приговору суда был осужден и заключен в места лишения свободы.

После того, как договор будет переоформлен, нужно внести информацию в лицевой счет, ведь платежи за коммунальные услуги оформляются на имя квартиросъемщика.

Если же кто-то из членов против переоформления договор, вопрос решается в судебном порядке.

Можно ли выселить?

На основании статьи 90 ЖК РФ выселение возможно, если наниматель в течение полугода не вносил плату за коммунальные услуги.

Однако выселение возможно только по решению суда.

При подаче иска органами муниципальной власти, суд с учетом материального положения и причины, по которой наниматель не оплачивал коммунальные услуги, может вынести решение погасить задолженность в установленные сроки.

Если же суд не обнаружит уважительных причин, по которым отсутствовали платежи, наниматели и члены его семьи подлежат выселению.

В таком случае органы муниципальной власти должны предоставить им другое жилье для проживания. Размер нового жилья может быть меньшей площади, чем прежнее жилье.

Как отказаться?

Отказаться главный квартиросъемщик может по собственному желанию или в связи с переездом. Он может продолжать проживать в квартире, только уже как член семьи.

В таком случае договор социального найма должен быть переоформлен на другого человека, который:

  • прописан в муниципальной квартире;
  • достиг совершеннолетнего возраста.

В этом случае необходимо подготовить пакет документов для переоформления договора на другое лицо и получить согласие всех членов семьи.

Что делать после смерти?

Если прежний главный квартиросъемщик умер, то новым нанимателем может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия и зарегистрированный в данной квартире.

Другим вариантом может быть оформление договора на нескольких членов семьи.

В таком случае лицевой счет будет просто разделен между ними, каждый будет оплачивать коммунальные услуги будет пропорционально своей части квартиры.

Переоформление договора возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Об этом необходимо уведомить наймодателя и предоставить документ, подтверждающий причину переоформления договора.

Можно ли получить карточку лицевого счета квартиросъемщика в ТСЖ? Читайте здесь.

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Довольно часто граждане ввиду неполного законодательного регулирования данного вопроса не знают, как нужно поступать в сложившийся ситуации, которая касается оформления или переоформления договора социального найма.

Более детально ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены ниже.

Жена не пускает в квартиру

Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире.

В противном случае она может обратится также в суд и признать мужа, утратившим право пользования жильем.

Данная категория споров может быть рассмотрена и без его присутствия, если жена сообщит, что не знает, где находится или проживает на данный момент муж.

Умерла бабушка

Если бабушка, которая выступала главным квартиросъемщиком в квартире умерла, один из членов семьи с согласия всех прописанных в жилом помещении, может обратиться к наймодателю с заявлением о смене нанимателя по причине смерти прежнего квартиросъемщика.

На основании предоставленных документов договор будет перезаключен.

Таким образом, квартиросъемщик и члены его семьи несут равные права и обязанности и должны выполнять их в полном объеме, невполнение которых это может повлечь административную ответственность или же выселение.

Последнее возможно только по решению суда и в случае отсутствия платы коммунальных платежей на протяжении 6 месяцев.

На видео о выселении из муниципального жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
  4. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
  5. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
Как поменять нанимателя в муниципальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here