Как получить пай на землю в россии

Важная информация на тему: "Как получить пай на землю в россии" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Как получить земельный пай что с ним делать? Как получить пай на землю в России? Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земли для личных нужд.

Помимо традиционной куплипродажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай.

Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Что такое земельный пай?

Как получить пай на землю в России?

Что такое паи на землю? Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.

Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

Земельный пай — что с ним делать? Правовое регулирование

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд. Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».

Кто может получить пай земли?

Как получить земельный пай?

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов».

В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.

Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.

Оформление земельного пая

Как оформить земельный пай?

Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.

Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

  • размера доли в баллах и гектарах;
  • типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Кадастровую выписку и технический план участка.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.

Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:

  • протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;
  • свидетельство пайщика;
  • техническую документацию на землю;
  • подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.

Какие возможности предоставляет земельный пай?

Что можно делать с земельным паем?

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец?

При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

  • купля/продажа;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Как продать пай?

Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.

Ключевые моменты сделки:

  • перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
  • договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
  • регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не конкретно сделка;
  • пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;

Договор куплипродажи пая должен содержать следующие моменты:

  • реквизиты, личные/уставные данные сторон;
  • описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
  • данные паевого свидетельства продавца;
  • точная оценка пая и цена продажи;
  • дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
  • отсутствие взаимных претензий по сделке.

Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.

Дарение пая

Можно ли подарить земельный пай?

Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

  1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
  2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
  3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Алгоритм дарения

  • подготовка документов для заключения соглашения;
  • составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
  • подписание договора;
  • госрегистрация перехода права;
  • передача участка по акту.
Читайте так же:  Как покупателю обезопасить себя при покупке квартиры

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами.

Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:

  • покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
  • если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.

Передача земельной доли по наследству

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Владельцев земельных паев часто волнует вопрос передачи долей по наследству. Да и возможно ли вообще такое?

Стоит сразу отметить, что не оформленный в собственность невыделенный пай не подлежит включению в завещание или наследственную массу. Для того, чтобы обеспечить потомков землей, дольщику придется:

  1. Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
  2. После письменного разрешения провести межевые работы на участке.
  3. Обратиться в органы Росреестра (по месту расположения земли) для регистрации надела.
  4. После этого пайщик признается владельцем участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.

Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.

Сдача в аренду

Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.

Между сторонами заключается арендный договор с указанием:

  • сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • детальных условий использования земли арендатором;
  • права и обязанности сторон;
  • условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.

Поскольку паевые права не предполагают четких границ в реальности, при арендовании участка имеет смысл провести выдел земли в натуру. Тогда дополнительно понадобится межевание.

Выделение пая в натуре

Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем?

Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

  • в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
  • через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
  • теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
  • по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
  • пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков. Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

О том как получить землю от государства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:
  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт в электронном виде юридическая сила

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Что такое земельный пай и кто его может получить

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

  • продажи;
  • обмена;
  • сдачи в аренду;
  • выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

[2]

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

  1. Члены колхозов или совхозов.
  2. Жители сельской местности — один раз.
  3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
  4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

[3]

  1. Проект межевания земельного участка.
  2. Перечень новых собственников.
  3. Размер долей в праве общей собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

  1. Заявления.
  2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
  3. Договора купли-продажи.
  4. Правоустанавливающих документов на участок.
  5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
  6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
  7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
  8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

  1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
  2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
  3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
  4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
  2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
  3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

  1. Собрать необходимый перечень документов.
  2. Обратиться в местную администрацию.
  3. Провести межевание границ.
  4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
  5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
  6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

[1]

  1. Площадь пая.
  2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

  1. Паспорт.
  2. Заявление (образец).
  3. Кадастровый паспорт на участок земли.
  4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Выписка из земельного кадастра.
Читайте так же:  Платится ли налог за неприватизированную квартиру

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Заключение

Теперь вы знаете все тонкости вопроса владения паевыми землями и что это такое. Земельный пай предоставляет отличные возможности его владельцу для развития сельского хозяйства, разведения скота и создания аграрных комплексов. Важно помнить, что цели использования паев должны быть согласованы со всеми владельцами массива.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Земельный пай в собственности: как можно им распорядиться?

Последние изменения: Июль 2019

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

Способы распоряжения землей

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

    оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости; передача в дар; наследование; сдача в аренду.

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

    Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет. Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы). Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

    Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц. Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях. При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать. Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Читайте так же:  Что спросить у застройщика при покупке квартиры

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как получить земельный пай по наследству

Оформление наследства – процедура, без которой имущество не перейдет в законное владение нового хозяина. От специфики объекта зависит, какие действия нужно выполнять заинтересованному гражданину. Чтобы получить земельный пай по наследству, будущему собственнику нужно разобраться в юридических нюансах процедуры и подготовить документы для оформления сделки.

Земельный пай: понятие и общая информация

Земельный пай – это тип недвижимости, выделяемый из общей сельскохозяйственной территории. В Советском союзе территория сельхозназначения принадлежала коллективным хозяйствам. В 90-е эти организации почти полностью прекратили существование. Земельные наделы перешли к тем, кто работал на колхозы.

Наследственный пай не наделяет гражданина правом на участок – это доля в землях общего пользования, которая фактически не выделена в натуре. Площадь участка указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай можно использовать как уставной капитал, сдавать в аренду, дарить и так далее.

В этой теме следует ориентироваться на такие федеральные законы:

  1. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002.
  2. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.
  3. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эти документы регулируют, как осуществляется оформление паевой земли. В них установлены особенности проведения технических и кадастровых процедур (к примеру, ст 7 ФЗ № 221 ).

Виды наследования

Получить имущество в собственность можно по завещанию или закону. В любом из вариантов потребуется документальное подтверждение сделки. Наследникам нужно обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Если наследодатель документально не закрепил своё волеизъявление, имущество переходит к его преемникам согласно законодательным нормам. В такой ситуации заинтересованные граждане часто вынуждены отстаивать свои права при возникновении споров с другими наследниками.

Если завещания нет, многое зависит от договоренности между потенциальными владельцами имущества. Наследование земельного участка в 2019 по закону происходит так:

  1. Наследники не достигли компромисса относительно раздела собственности, поэтому имущество переходит по закону, согласно очередности, как прописано в ст. 1141 ГК РФ .
  2. Наследники не имеют претензий друг к другу по поводу раздела. Вопрос о долях решается составлением мирного соглашения. Граждане сами устанавливают размер положенных им частей.

Гораздо проще получить земельный пай в наследство по завещанию. В документе конкретно прописываются новые хозяева имущества, а также размеры выделенных им долей. Вступить в наследство по завещанию может любой человек (или юридическое лицо), обозначенный в тексте.

Порядок наследования земли по закону

Получить имущество после смерти собственника могут кровные родственники и супруги. На наследство имеют право приёмные дети покойного, если они официально усыновлены или удочерены, а также граждане, которые находились на его иждивении.

Законом установлено (ст.1145 ГК) 8 очередей наследников по степени родства:

  1. Самые близкие кровные родственники наследодателя. Если представителей первого порядка нет, право переходит дальше.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сестры. Далее согласно ст. 1144-1145 ГК.

Земельные паи сельхозназначения по наследству в пределах очереди распределяются между владельцами в равных долях. Исключением из правила является обязательная часть или реализация права представления.

Временные ограничения на получение имущества

Чтобы получить наследство, нужно подать заявление в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя ( ст.1154 ГК РФ ). Если за это время никто из потенциальных владельцев не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну.

Сроки, установленные законом, могут быть пропущены по уважительной причине. Их можно восстановить, если наследователь выполнит одно из нижеуказанных действий:

  • обратится в суд с иском о восстановлении срока;
  • инициирует по согласию между претендентами повторный раздел, а участники подают заявки об изменении информации в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Поскольку порой суды признают причину пропуска неуважительной, в решении спора не помешает заручиться поддержкой юриста.

Условия передачи пая в наследство

Наследование земельного пая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Легально стать собственником можно при соблюдении порядка действий, установленного в ст. 18.

Пай входит в общий земельный массив. Получить его в наследство можно, если наследодатель вовремя выделил территорию из имущества.

По окончании регистрации имущества выдается свидетельство о праве собственности. Документ регистрируется в Росреестре (ст. 9 ФЗ №218) .

Наследование права на земельный пай осложняется, если на участке присутствуют какие-либо объекты. На них тоже нужно получать правоустанавливающие бумаги. В противном случае земля и строения на ней не будут рассматриваться как наследство.

Поэтапно о процедуре оформления

Общий алгоритм действий получения имущества умершего, установлен в ст 1141 Гражданского кодекса РФ . Оформление земельного пая по наследству начинается с подготовки документов и обращения к нотариусу.

Если юрист проверил бумаги, и замечания отсутствуют:

  1. Нотариус открывает наследственное производство.
  2. Проверив содержание и подлинность предъявленных бумаг, он выдает свидетельство о наследовании.
  3. Со свидетельством наследник обращается в регистрирующий орган для оформления права собственности.

В итоге гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Процедура занимает не больше 5 дней. Зная, как оформить земельный пай в собственность по наследству, гражданин может заранее подготовиться к процессу и примерно рассчитать, сколько времени потребуется на всё.

Необходимая документация

Передача наследства осуществляется на основании пакета определенных документов:

  1. Свидетельства о смерти владельца имущества, выписки с места его последней регистрации по месту жительства.
  2. Своего паспорта.
  3. Подтверждения родства: свидетельства о рождении, браке, если происходит наследование по закону.
  4. Завещания или заявления (зависит от вида наследства).
  5. Справки об отсутствии ограничений в отношении пая: ареста, залога и других обременений (предоставляют налоговые органы).
  6. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  7. Кадастрового паспорта.
  8. Выписки из ЕГРН.
  9. Отчёта об оценке стоимости имущества (выдает Государственный комитет по земельным ресурсам).
Читайте так же:  Налог на наследство прямой или косвенный налог

Точно определить, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай можно в зависимости от того, как передается имущество: по закону или завещанию.

Проблемы с использованием пая

При определенных условиях земельный пай признается невостребованным. Основания этого решения закреплены в ст.12.1 Федерального закона № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 10.07.2002 , в частности:

  • у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  • наследники умершего не имеют права наследования или отстранены от него;
  • граждане не вступили в наследство.

Не согласны – востребуйте

Согласно ч.6 ст. 12.1 ФЗ № 101, несогласный с решением субъект может оспорить его. Если он считает, что земельные доли безосновательно включены в список невостребованных, следует:

  1. Составить претензию в письменной форме.
  2. Созвать общее собрание дольщиков (отправить им письма или связаться лично).
  3. Обсудить проблему и принять решение.
  4. Обратиться с совместным заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Этих действий обычно достаточно, чтобы пай исключили из перечня невостребованных долей. Если орган местного самоуправления отказывает, нужно обращаться в судебный орган. В большинстве случаев дела такого рода суд решает в пользу наследника.

Во сколько обойдется оформление наследства

Стоимость оформления земельного пая по наследству формируется из 2 частей:

  1. Техническая работа специалиста по составлению документа – 500-800 рублей. Точную цену лучше узнать в нотариальной конторе.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3% стоимости наследуемого земельного пая (до 100 000 рублей) – детям, супругу, родителям, 0,6% стоимости (до 1 000 000 рублей) – другим наследникам. Норма закреплена в п. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса .

Цена земельного пая зависит от региона, где он находится, площади участка и степени его плодородия. Чем ближе территория к крупному населенному пункту, тем дороже недвижимость. Для определения стоимости следует обращаться в компанию, которая занимается оценкой земельных наделов.

Роль экспертов в процедуре

Оценивание участка – обязательное условие для его передачи в наследство. Цену земли устанавливает комиссия, которую назначает Государственный комитет по земельным ресурсам, расположенный в районе, где находится пай.

Эксперты собирают и анализируют документацию, содержащую сведения о территории, определяют, как будет выполняться оценка паев для наследства, рассчитывают стоимость.

По итогам оценочных работ комиссия составляет отчёт. В нём указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Без этого документа гражданин не получит свидетельство о праве собственности на землю.

Налог на полученное имущество

Обязательные выплаты государству закреплены Налоговым кодексом. Непосредственно за переход права собственности платить не нужно. Налоги предусмотрены за дальнейшую эксплуатацию объекта.

Уплачивать налог на земельный пай, полученный по наследству, нужно ежегодно и в общем порядке, предусмотренном НК РФ. Обусловлено это тем, что наследство рассматривается как источник дохода, соответственно является объектом налогообложения.

Помимо этого, владельцы земельных участков обязаны делать выплаты в государственный бюджет, если они:

  • используют землю с/х назначения для своих нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для реализации;
  • занимаются разведением скота или осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

В вышеуказанных случаях налог является местным и поступает в казну органа местного самоуправления. Таким образом, новые владельцы имущества обязаны платить не только за оформление земельного участка в собственность по наследству, но и за эксплуатацию участка.

Земельный пай как объект дарственной

Безвозмездная передача земли осуществляется на основании договора дарения (ст.572 ГК). Так как пай – это доля в собственности, согласно п.2 ст.246 ГК, владелец может распоряжаться ею по желанию. Но поскольку оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, возможность свободного дарения паев ограничена.

В этой отрасли ключевым документом является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Нормативно-правовой акт вводит специальный режим совершения сделок с долями на земельные паи. Он ограничивает права владельцев на распоряжение собственностью. В ст.12 указано, что без выделения участка долю можно передать по договору дарения только:

  • другому пайщику;
  • с/х организации;
  • члену крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • гражданам, имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться земельным наделом, ему нужно выделить участок в счет имеющейся доли.

Поскольку пай является недвижимым имуществом, его передача по договору дарения сопровождается государственной регистрацией прав собственности нового владельца. Земельный надел признается источником дохода и облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. От его уплаты освобождены одаряемые, которые являются близкими родственниками и членами семьи дарителя.

Процедура получения земельного пая по наследству требует правильного оформления. Подготовленные документы подаются нотариусу, после их проверки можно приступать к регистрации прав на имущество. Став владельцем земельной доли, гражданин вправе распоряжаться ею на своё усмотрение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

  2. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.

  3. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
  4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
  5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
Как получить пай на землю в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here