Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Важная информация на тему: "Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение" понятным для непрофессионалов языком. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Технический паспорт на нежилое помещение

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
  • Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
  • Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.

Работники органов Бюро технической инвентаризации обследуют и фиксируют следующие основные параметры зданий и прочих объектов нежилого имущества:

  1. Этажность дома.
  2. Размер площади.
  3. Вид фундамента.
  4. Габариты строения.
  5. Из каких материалов возведены стены.
  6. Возраст постройки.
  7. Дата проведения ближайшего капитального ремонта.
  8. Описание коробки.
  9. Наличие санитарно-технического и электрического оборудований.

Технический паспорт также содержит следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • почтовый адрес;
  • занимаемые границы объекта.

При оформлении технического паспорта на нежилое помещение проводятся тщательные технические и инженерные обследования конкретного объекта.

Технология получения технического паспорта на помещение нежилого назначения

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.

Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ. Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.

Документы в оригинальном виде только предъявляются. Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.

Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.

Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Срок изготовления и выдачи готового технического паспорта в бюро технической инвентаризации зависит от объёма работ, в основном, от площади помещения или всего объекта.

Как долго действителен технический паспорт на нежилой объект недвижимости

Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:

  1. Реконструкция.
  2. Изменение границ.
  3. Перепланировка.

В этом случае данный документ считается устаревшим. Фактическое состояние конкретного объекта отличается от зафиксированного ранее. Необходимо производить повторные официальные обследования и составлять новый тех. паспорт нежилого помещения.

Необходимые документы для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый или технический паспорт независимо от типа объекта или земельного участка, — это документ, в котором собраны воедино все основные показатели, характеризующие объект недвижимости, его характеристики и особенности.

После того, как в данной сфере деятельности был наведен определенный порядок, стало практически невозможным проведение каких-либо операций или сделок по собственности, относящейся к категории недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки и т.п).

В настоящее время собственнику важно и необходимо получить 2 паспорта – кадастровый и технический.

Получение кадастрового паспорта

Требования, предъявляемые к объектам недвижимости.

Для того чтобы строящееся или построенное помещение или здание было отнесено к категории нежилого, должно быть соблюдено два основных требования:

  • помещение не предназначено для проживания в нем людей,
  • допускается только временное нахождение человека для выполнения определенных действий.

Согласно действующему законодательству, оба паспорта ( в том числе и технический), имеют неограниченный срок действия. Достаточно только один раз выполнить процедуру регистрации и постановки на учет в соответствующих органах, и в дальнейшем можно пользоваться совей собственностью без ограничений.

Читайте так же:  Наследственная масса понятие состав

Однако следует знать, что при проведении каких либо перестроек, перепланировок или попытке перевести помещение в категорию пригодного для постоянного проживания, придется вносить соответствующие изменения в кадастровый и технический документ, разрабатываемый на объект.

Согласование перепланировки помещения

В каких случаях без регистрации не обойтись.

Оформление паспорта необходимо для получения возможности проводить какие-либо операции, сделки с объектом недвижимости – нежилым помещением. Документ – это, по сути, выписка из единой базы данных гос. кадастра. Но именно ее наличие позволяет собственнику принимать решение по продаже, сдаче в аренду, переоформлении правообладателя, изменение размеров, перепланировки и других действий по своему усмотрению. Ну а в первую очередь, — зарегистрировать официальное право владения.

[1]

Порядок действий собственника.

К сожалению, далеко не все обладатели недвижимости знают порядок действий при получении кадастрового или технического паспорта на помещение. Многие думают, что это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий много времени, хождений по кабинетам, стояния в очередях и т.д.

Кроме того, люди считают, что и цена за документ будет достаточно высокой и поэтому до последнего оттягивают поход в госорганы. Все это приводит к несвоевременному обращению в соответствующие организации.

В настоящее время процесс получения существенно упрощен, качество обслуживания клиентов улучшено, а сами заявки рассматриваются более оперативно. Сейчас у гражданина есть возможность выбора по получению запрашиваемого документа.

Процедура получение кадастрового паспорта

По выбору собственника эту операцию можно заказать и осуществить в одной из трех организаций:

  • обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату в том субъекте, где находится указанный объект;
  • воспользовавшись услугами Многофункционального центра;
  • через интернет на сайте Росреестра, оформив электронную заявку.

Стоимость оформления во всех случаях приблизительно одинаковая и позволяет оформить документы в кратчайшие сроки. Таким образом, каждый гражданин имеет возможность принять оптимальное для себя решение, выбрать один из наиболее удобных способов и получить кадастровый (технический) паспорт в кратчайшие сроки.

Предварительная подготовка.

Для того чтобы решение было принято в кратчайшие сроки, необходимо подготовить определенный комплект справок и квитанций. К таковым относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины в установленном размере. Стоимость за оформление в настоящее время для физических лиц составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей;
  • заявление;
  • паспорт или другое удостоверение личности гражданина;
  • материалы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • доверенность (по необходимости).

Проверка документов для получения кадастрового паспорта

Заключение.

Получение запрошенных материалов на руки возможно одним из двух вариантов действий, по выбору гражданина. Первый – самостоятельно прибыть в МФЦ или Кадастровую палату в сроки, обозначенные законодательством и указанные вам при подаче документов.

Второй способ возможен, если заявка подавалась в электронном формате. В этом случае, получить на руки выписку можно как в электронном, так и в бумажном варианте. В последнем случае, возможно оформление отправки по почте либо получение лично. И стоимость для заказчика, в том числе и на технический комплект материалов, будет минимальной.

В любом случае, работать с госучреждениями в данной области стало гораздо проще, удобнее и доступнее!

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение позволяет его владельцу проводить с ним юридические сделки. Оформляется он согласно действующему законодательству № 218-ФЗ. Паспорт отражает подробные данные о постройке, её хозяине. Ниже находится информация по поводу служб, в которых можно его оформить, описание необходимой документации, инструкция по его получению.

Где получить?

Есть несколько возможных вариантов того, где получить кадастровый паспорт для нежилой постройки. Запросы разрешается подавать не только самим владельцам нежилого объекта, но также их официальным представителям (при условии, что они имеют нотариально заверенную доверенность):

  • через БТИ (ближайшее к месту нахождения объекта). Его сотрудники обязаны выехать на территорию постройки, провести инвентаризацию здания, собрать все нужные сведения, определить размеры, внутреннее расположение помещения. Анализируя эти данные, БТИ составляет требуемый документ;
  • через Кадастровую палату. Поданное заявление вместе с документами рассматриваются кадастровыми инженерами после выезда на место расположения нежилого объекта недвижимости;
  • через специальные фирмы. Метод удобный – не нужно самим заниматься делом, выстаивать очереди, обивать пороги госучреждений, но затратный – за удобства придётся заплатить немалую сумму. Человеку нужно просто обратиться за помощью к специальным организациям, занимающимся кадастровыми работами, имеющими соответствующее разрешение, а их сотрудники – лицензию или сертификат на право оказывать подобные услуги;
  • через онлайн-сервис Росреестра. После регистрации, можно выбрать услугу «Заказать паспорт» («Заказать выписку из ЕГРН»). Высветится форма для заполнения. Туда нужно ввести все требуемые данные. По окончании – нажать «Оставить заявку»;
  • через Росреестр. Лично посетив отделение, можно заказать оформление кадастрового паспорта. Сотрудники службы помогут разобраться во всех непонятных моментах, а также подскажут, как действовать дальше;
  • через МФЦ. Можно посетить ближайшее отделение, чтобы оставить заявление вместе с документами у сотрудников МФЦ. Они обработают заявку, а потом передадут её на рассмотрение в Росреестр. Готовый документ забирается в МФЦ в оговоренные сроки.

Как получить?

В Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату или специализированную фирму подаётся заявление с просьбой о регистрации нежилого объекта. Предоставляются все имеющиеся документы по помещению, а также те, что удостоверяют личность заявителя и его права собственности. Уплачивается госпошлина. К пакету документов прикрепляется чек, подтверждающий её оплату.

Читайте так же:  Возврат залога при покупке квартиры

Сотрудники госучреждений рассматривают заявление и документы. К месту нахождения объекта выезжает один из работников, который осматривает состояние здания, устанавливает его предназначение и технические параметры, определяет кадастровую цену. По заключению осмотра, сведения обрабатываются. Если всё хорошо и нет никаких ошибок или грубых нарушений закона, то зданию присваивается специальный номер, который подтверждает, что оно учтено государством и зарегистрировано.

После того, как пройден этот этап, перед владельцем встаёт вопрос: «Как получить кадастровый паспорт нежилого помещения?».

[2]

Порядок действий следующий:

  • в вышеприведённые инстанции направляется заявление на оформление паспорта. Его образец можно попросить у работников госучреждения. В бланк вносятся сведения о заявителе, о владельце недвижимости и о причине получения паспорта (например, повторное получение из-за потери или порчи документа, первичное получение паспорта на объект, повторное получение из-за проведения перепланировки помещения). Заявление пишется аккуратным, разборчивым почерком, без ошибок и исправлений.
  • заключить договор на проведение работ (если речь идёт об обращении в специальную фирму). Соглашение заключается в отношении всех отдельных нежилых помещений в здании;
  • сбор требуемых документов. Полный перечень документации будет приведён в следующем подзаголовке. А пока стоит отметить, что службы принимают только оригиналы документов. Ознакомившись с ними, они сами на месте снимают с них копии и возвращают подлинники. Заявителю выдаётся справка, подтверждающая, что сотрудник принял у него документы.
  • оплата пошлины за оказание услуги. Полученный чек нужно прикрепить к пакету документов;
  • обеспечить доступ кадастровому специалисту к месту нахождения объекта и ко всем отдельным помещениям в нём. Инженер проведёт замеры здания, определит его технические параметры, общую оценку и установит граничные точки здания на земельном участке. Полученные данные заносятся в технический план;
  • ожидание результатов. Инженер подготовит кадастровый паспорт на основе полученной информации и назначит день его выдачи;
  • получение готового документа в виде выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Заявителю нужно предъявить:

  1. Паспорт.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Проект здания или технический план.
  4. Свидетельство о проведении регистрации объекта в госбазе.
  5. Договор аренды (если он есть).
  6. Заключения от пожарной и газовой служб, а также санэпидстанции.
  7. План строительства объекта, согласование с органами власти (если строительство объекта ещё не завершено).

Цена и сроки

По закону, паспорт должен выдаваться через 14 дней (со дня подачи заявления). Но на практике, время может затянуться, если была собрана не вся документация или проект отличается сложностью.

Пошлина за оказание услуги равна 240 рублей. Сама услуга обойдётся – минимум 3000 рублей. Всё зависит от размеров объекта, его удалённости, расположения и сложности. На цену влияет фактор срочности. Чем быстрее нужно сделать – тем больше надо заплатить. При обращении к специализированным фирмам придётся отдать дополнительные деньги за их услуги и оформление доверенности на их имя у нотариуса.

С 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. В ней содержится та же информация, что и в паспорте. Если владелец недвижимости имеет паспорт, выданный до 2017 года, то такой документ продолжает иметь законную силу. Но при проведении юридических операций, ему всё-таки придётся обратиться в Росреестр за новой выпиской, которая актуальна 30 дней.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.

Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

  • адрес постройки;
  • год постройки;
  • площадь и объем помещения;
  • высоту потолков;
  • кадастровую стоимость объекта;
  • планировку;
  • наличие перекрытий и балкона;
  • этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
  • назначение помещения;
  • все проведенные перепланировки;
  • кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
  • а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
  • в целях регистрации изменений после перепланировки;
  • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
  • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
  • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
  • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).
Читайте так же:  Как обойти агентство недвижимости при покупке квартиры

Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:

Способы получения

Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.

Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

  • через сайт Росреестра в онлайн режиме;
  • через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
  • во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
  • получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

Как заполнить запрос на предоставление?

Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):

1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
3 — паспортные данные заявителя — владельца,
5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
6 — согласие на обработку персоональных данных,
7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.

В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.

Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Различия между техническим и кадастровым паспортами

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

[3]

Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Читайте так же:  К числу недостойных наследников относятся

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

  • Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
  • Оформление приватизации на объект недвижимости;
  • Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
  • Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
  • В случае заключения договора ипотечного кредитования;
  • Для решения споров в досудебном порядке;
  • Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
  • Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости. Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи. Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения. Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам. Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Перечень сведений в выписке:

  • Наименование объекта недвижимого имущества;
  • Идентификатор – кадастровый номер;
  • Суммарная площадь недвижимости;
  • Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
  • Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

  • Многофункциональные центры Москвы;
  • Кадастровая палата Росреестра;
  • Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

  • Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
  • На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
  • По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

  • Заявление по форме;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Быстрое получение кадастрового паспорта

К сожалению, большинство операций с недвижимым имуществом требует прохождения сложной и запутанной процедуры регистрации в органах государственного контроля. Получение кадастрового паспорта – одна из важнейших операций. Выдает этот документ специальный орган – бюро технической инвентаризации. Что это за документ, как ускорить процесс его получения? Мы сейчас поможем вам разобраться в этих вопросах.

Кадастровый паспорт: назначение и содержание

Кадастровый паспорт присваивается для всех объектов недвижимости, в него из Госреестра вносится информация о свойствах и характеристиках объекта. Необходимо изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение, частные дома, офисы, производственные площади, квартиры, участки. При этом довольно часто документ может потребоваться даже для объектов, которые не введены в эксплуатацию, а только находятся в этапе строительства.

В перечень данных кадастрового паспорта входят:

  • Название объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер, который необходим для идентификации зданий, строений;
  • Этажность дома (если это помещение в многоквартирном доме);
  • Площадь помещения, частного дома, офисного помещения участка;
  • Описания местоположения, межевых границ.
Читайте так же:  Прощение долга в налоговом учете

Важным показателем, вносимым в кадастровый паспорт, стала цена квартиры, дома или любого другого недвижимого объекта. С января 2016 года на основе кадастровой стоимости определяется размер НДФЛ, который обязан оплачивать продавец. Еще в кадастровом паспорте при необходимости может быть информация об обременениях, ограничениях на использование недвижимого имущества.

Если подытожить, то можно назвать кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или другой недвижимости основополагающим документом. На его основе производятся практически все операции с недвижимостью. Этот документ содержит данные о собственности и фактически регистрирует право на владение.

Для чего используется паспорт на недвижимость?

Довольно часто вопрос, где получить кадастровый паспорт на здание или нежилое помещение у владельцев возникает в случаях:

  • Совершения любых действий с объектом, включая куплю, продажу, дарение, оформление ипотеки и так далее;
  • В случаях возникновения трений в судебном порядке по границам участков, когда устанавливаются владельцы объекта недвижимости;
  • Регистрации нового объекта недвижимости (в сданном в эксплуатацию доме);
  • Когда производится перепланировка, планируется долевое участие нескольких собственников, раздел имущественных прав.

Фактически, без правильно оформленного кадастрового паспорта, вы не являетесь владельцем участка, квартиры или сооружения. Поэтому, если планируется в будущем любая деятельность по объекту недвижимости, стоит ответственно подойти к получению кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – различия и особенности
Часто владельцы путают выписку из кадастрового паспорта на квартиру и сам кадастровый паспорт, считая это одним и тем же документом. Выписка включает в себя требуемые заявителю сведения по объектам имущества, в то время как кадастровый паспорт (КП) является правоустанавливающим документом, выдаваемым Росреестром.

Получение частичной выписки сопровождается указанием разделов кадастрового паспорта, требующихся интересующемуся лицу. Эта информация может предоставляться не только непосредственному владельцу, но и лицам, которые оформили и подали соответствующие запросы в органы госконтроля.

Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты. Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил. Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости.
Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром. Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права. Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.
Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

Этапы получения КП

  1. Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.
  2. Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
  3. Оплата госпошлины (200 рублей). Необходимо предоставить квитанцию;
  4. Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты. Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается. Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.
Видео (кликните для воспроизведения).

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон. Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
  4. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here